东方渔人码头市场报告.ppt
上海东方渔人码头简介
上海东方渔人码头简介
上海东方渔人码头位于浦东新区南汇新城镇，距上海市区
20公里，距浦东国际机场18公里，是浦东新区“十五”期间的
重点工程项目。
东方渔人码头占地面积近70亩，总建筑面积近2万平方米。
总投资近1亿元人民币，一期工程投资为4000万元人民币，于2002年9月28日正式对外开放。
东方渔人码头是一个集餐饮、
娱乐、购物、旅游观光于一体的大型休闲场所。
作为一个开放式
的休闲场所，它集餐饮、娱乐、购物、旅游观光为一体，满足了
不同层次游客的需求。
在这里，既可品尝到最新鲜的海鲜美食，
又可欣赏到最具特色的南汇民俗风情表演；既能享受到高档酒店
的服务与品质，又可享受到休闲娱乐带来的无穷乐趣；既能品尝
到美味佳肴，又能欣赏到精彩的文艺表演。
东方渔人码头在开发过程中十分注重文化内涵的挖掘，它把
南汇独特的文化背景和人文环境融入到自己建设中。
在项目规划
中就十分注重将文化资源与旅游资源相结合。
—— 1 —1 —。
渔人码头PPT解说 文档
这个PPT 是口语课上，澳大利亚籍的老师给我们发的一张邮票，让准备的课堂展示。
资料收集了很久，主要分两部分，前半部分介绍邮票上的澳大利亚的渔人码头，接着说明“渔人码头”这一说法的来源，后半部分是一个搜集展示，配上Taylor Swift 的sparks fly, 自动中外多个渔人码头风光。
由于文件过大无法上传，有兴趣了解的可以用百度账号给我留下您的邮箱地址。
我们的解说：1 ) Good Morning, everybody.This is our stamp. It is about the Fishermans Wharf Fremantle. First, Let’s figure out their relationship. The fisherman wharf is an habour in Fremantle. And, Fremantle is a city of Australia. OK, move on to the map.2)OK. Look at the map of Australia. Fremantle i located in the western Australia. What Fremantle is like?3)Guys, welcome aboard! This is the bird view of Fremantle from air. Fremantle is a seaport. We can see that the water area takes up a large part of the city. Fremantle, build in 1892,is a famous historical city as well as a famous tourist resort. Let’s walk around the charming city.4)This is the Fremantle Arts Centre. This is Round House. As you can see, the iron gate stands tall. Form the tall gate, you may have realized its specialty. Can you figure out its function? It’s a famous Fremantle prison,built more than 150 years ago.5）This is the Fremantle Welcome Wall outside the Maritime Museum. People here are multicultural. Their forefathers mainly are Italian fisherman.（指图）The names of the immigrats’ancestors are recorded on the wall. And the wall is still under construction now.6）This is a Frenmantle market. A paradise for shoppers.7）South Terrace is the main street of Fremantle. Cappuccino strip is a unique scenery on the street. Here, you can feel the amorous feelings of the town and enjoy the performance of street artists over a cup of coffee.8）Along the South Terrace comes Fishermans Wharf. It is also called Fishing Boat Harbor.Fishermans Wharf is a tourist attraction with fishing village amorous feelings as its concept. Restaurants, bars, specialty shops and sea food can usually be seen in the Fisherman Wharf.Let’s check out what Fishermans Wharf in Fremantle is like.9）There are various restaurants like these. Look, bathed in warm sunshine, feeling the sea wind and seeing the sea, a family is enjoying the delicious seafood.10）Look! How big the fish is! Meanwhile, don’t forget to taste the local beer, like Redback. 11）Each year in October, Fremantle hosts a celebration called the Blessing of the Fleet. Some form of this ritual is practiced by fisherman around the world, but the Fremantle celebration was initiated in 1948 by the Italian fishermen. The purpose of the ritual is to ask for Divine protection for fishermen at sea, and also to invoke a more general blessing on the community. There is a process through the streets of Fremantle to the harbour, with the statue of Our Lady Martyrs carried by the men, and the statue of Madonna of Capo d’Orlando carried by the women.12）This is the brown statue in Marian Chapel.13）Fishermans Wharf originates from San Francisco, then spread fast around the world. Now, Let’s begin a worldwide trip to the Fishermans Wharfs.接下来是自动播放Let’s begin with the foreign destinations.过一会，Here come the Fishermans Wharfs in China.。
渔人码头定位分析
商业地标兴起，城市走入品质化时代。 近代工商业发源地，坐拥美丽湖景的山水名城无锡 在谈笑风生间，崭新地标即将出现„„
她，坐揽湖光山色，独享风水宝地， 全新景区式体验式高端服务平台，太湖畔最璀璨的明珠 她，拥有无限可能性
——管山渔人码头，静卧此处，即将风生水起。
• 集餐饮，休闲，酒吧，娱乐，会所于一体的无锡首席高端品质生活目的地 建筑定位 • 品世界美食，赏太湖风情，听曼妙音乐，感时尚奢享
市ห้องสมุดไป่ตู้定位
引领锡城高端商业文化潮流，集合高端品牌，树立品牌集成效应 以块对点，规模化集聚效益，谋求项目价值最大化。
客群定位
精英白领，成功人士，外籍人士，政府官员，周边高端社区居民等
携手共创,
此地无限风光！
项目定位
PROJECT POSITIONING
项目定位
无锡首席高端品质生活目的地
休闲旅游新名片/城市至尊宴客厅/上流生活集散地
绝版湖畔，尽享华丽时尚。 独一无二，品质生活的完美演绎。
无锡休闲旅游新名片
城市至尊奢华宴客厅
上流品质生活集散地
太湖胜景里的时尚商旅集 散地，完成观光旅游向休闲旅 游升级的华丽转身 无锡休闲度假旅游产业链 的完美升华 抓住影视旅游、文化旅游 的先机，树立全国优秀旅游城 市形象
主力店示意：餐饮类
鹿 港 小 镇
全国知名餐饮品 牌，台湾人开的 台湾菜馆，海派 装修，时尚大方， 不仅环境优雅， 座位舒服，而且 菜品也很不错， 可提供10至20人 聚会的单间。
粤 鸿 和
南京粤鸿和饮食管理有限公司（以下简称“粤鸿和”）是一家专业提 供饮食服务及餐饮管理的企业，“粤鸿和”品牌创立于2001年，历经 8年的稳步发展，十余家分店，总投资逾亿元，员工总数超过1600人， 年营业额近两亿元，有超过六百万顾客接受过粤鸿和的专业餐饮服务， 现已成为江苏省知名的餐饮企业。
绿城黄浦湾案例
十大健康系统 中央新风 中央空调 中央热水 地暖系统 保温系统 隔音系统 中央吸尘
中央净水、软水 同层排水
废物处理系统
PAGE 22
体验动线
参观动线——先入地下车库，电梯上来后经过迎宾水道进入接待
中心，样板房也在接待中心处
停车地库
迎宾水道
接待中心
PAGE 23
绿城黄浦湾推盘节奏/销售明细
• 推盘节奏 • 销售明细
一层大堂
地下停车位
地下停车位公共大堂
4.5米层高
PAGE 11
户型（5#6#）—267㎡3梯2户（售罄）
法式新古典装修风格 南向面宽极度大，且主卧、次卧均朝南 十字连廊、双玄关设计尽显豪宅典范 270°全景阳台尽收浦江景色
PAGE 12
户型（5#6#）——236㎡3梯4户（售罄）
洛可可式装修风格 南向三面宽，且两个卧室均为套卧 北侧阳台面宽较大，南向却无阳台 餐厅与书房紧挨，不太合理
黄埔滨江板块
黄浦滨江板块地处黄浦江大拐角处，紧临北侧的外滩金融贸易区，与陆家嘴金融贸易区及世博园隔江相望，复 兴东路隧道和南浦大桥更是大大缩短了它与浦东的距离。板块距离淮海路、新天地等地都很近，具有得天独厚、 不可复制的稀缺属性
PAGE 3
区域背景
各滨江区域多为有明确定位和规划利好的地段，且各有特点；其中陆家嘴滨江及黄浦滨江现状最 佳，集中了外滩金融聚集带和老码头景区，因此绿城黄浦滩项目区位优势明显
26
0 2015
0 26 87829
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
分区
高区
中区 低区
楼层 单价区间 30以上 7#未售 27-30 7#未售 24-27 13-18万 21-23 10-12万 11-20层 9.2-10万 1-10层 8.2-8.8万
码头市场分析报告
码头市场分析报告1.引言1.1 概述概述：码头市场是一个具有潜力的市场，随着全球贸易的不断发展，对于码头设施和服务的需求也在不断增加。
本报告旨在对码头市场进行全面分析，包括市场规模、潜在增长机会和竞争分析。
通过本报告，读者将能够了解码头市场的现状和未来发展趋势，以及提出相应的建议和展望。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以写成这样："1.2 文章结构:本报告将通过对码头市场规模的分析、潜在增长机会的探讨以及竞争分析的展示，来全面分析码头市场的现状和前景，最终得出市场的主要发现和提出相关建议，以期为相关行业和企业提供有益的参考和指导。
"1.3 目的：本报告的目的是对码头市场进行全面分析，以便为业内人士提供有关行业规模、增长机会和竞争情况的深入了解。
通过对市场规模、潜在增长机会和竞争分析的全面研究，本报告旨在帮助企业制定有效的战略规划，并为投资者提供准确的市场前景展望。
同时，我们还将根据市场状况提出相应的建议，以促进市场的发展和健康竞争。
通过本报告，我们希望为业内人士提供可靠的决策依据，推动码头市场的持续发展。
1.4 总结总结部分:综上所述，本报告针对码头市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场规模、潜在增长机会和竞争分析的探讨，我们发现了市场存在的机遇和挑战。
尽管市场规模较大，但竞争激烈，潜在增长机会也存在一定的风险。
然而，我们相信在科技创新和政策支持的推动下，码头市场仍具备良好的发展前景。
在结论部分，我们总结了市场的主要发现，并展望了市场的未来发展趋势。
综合考虑各种因素，我们提出了相应的建议，希望能够为码头市场的发展和投资提供有益的指导和参考。
总的来说，本报告的目的是为了帮助读者全面了解码头市场的现状和未来发展趋势，并给出相关的建议，希望能够对读者有所帮助。
2.正文2.1 市场规模分析市场规模分析部分：码头市场作为一个重要的贸易和物流枢纽，具有巨大的市场规模。
根据最新的市场数据显示，码头市场的总体规模呈现稳步增长的趋势。
国内外渔人码头案例分析
改造之后： 新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐 的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻 新和重新定位后，成为滨水改造的典型范例。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础 上。把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致 夜晚：绚丽动感
3、酒吧 20%
国际
化
品牌酒吧夜店
特色购物中心
酒店
餐饮45% ，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11%
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造 为艺术品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提 升了区域的价值品味
岛游 海岸பைடு நூலகம்啡吧 海狮表演 购物
户外娱乐
水族馆
海鲜美食
港湾游
城市皮划艇
街头表演
观光游
Foreign cases
国外案例——旧金山渔人码头
保持渔业码头风貌-形成核心旅游吸引力-融入现代休闲娱乐业
旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。 打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求。
公园 街区
文化景点 购物中心
酒店 停车场
交通巴士 缆车
Foreign cases
国外案例——旧金山渔人码头
依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像 馆、海豹观光、潜水艇观光等特色旅游景点
商业购物中心-东方渔人码头商场推广营销策划方案
2017.12
商场概述
面临的问题： 目前商场业态种类较为单薄 地理位置不占优势，进出商场不方便 商场初开业，人气与知名度都有待提升
东方渔人码头，2017.10.1盛大开业
占据上海中轴水脉，与陆家嘴、外滩构成浦江两岸的“黄金三角” 购物中心总共7层，造型独特醒目，以餐饮与精品零售为主要功能 目前主要有儿童亲子类及美食类等商户入驻
现场布置
现场布置
活动亮点
礼品 乐不可言
精彩礼品层出不穷 50元无门槛代金券限量赠送
氛围 其乐融融
滑稽幽默的小丑表演 穿着奇异的促销人员
互动 乐趣横生
互动抓娃娃机，不定期的现场抽奖 好运一决高下
精彩纷呈的社区地推活动，为后续商场活动引流
导流机制
整点红包雨
商场代金券 引流顾客到店消费
注册成为商场会员 引流顾客到店消费
目标人群
毗邻浦西滨江高端住宅区， 服务杨浦东外滩城市客群 主要针对周边社区居民， 家庭亲子类人群居多
目标群体通常为年轻亲子家庭或者代看小孩的老人 滨江休闲/周末聚餐/幼儿培训是他们主要的出行理由
策略及目的
社区地推活动
商场引流， 吸引周边居民进商场
导流
维持商场人气， 活跃购物氛围
商场中庭互动
通过地推活动提升商场知名度，将消费者导流至商场； 培养消费者购物习惯，维持商场人气
集齐5张照片可前往活动中庭兑换精美礼品
活动亮点
萌宠亲子跑
大年初四，喜迎财神，组织周边社区居民参与萌宠亲子跑， 亲子一同参与，着卡通萌宠形象服装，围绕商场周边跑，
排名前三名的亲子组合将获得东方渔人码头提供的神秘大礼
活动亮点
“萌萌哒”快闪团
渔人码头二期节约型汇报资料图文
废弃物减量化处理
通过改进施工工艺和加强现场管 理，减少废弃物的产生量和排放
量。
04 运营管理及维护策略部署
智能化管理系统应用
引入先进的智能化管理系统，实现设 备监控、能源管理、安全防范等功能 的集成。
利用大数据分析技术，对运营数据进 行深入挖掘，为决策提供有力支持。
通过智能化管理系统，优化设备运行 模式，降低能耗，提高运营效率。
实施成本较高。
经验教训总结提炼
强化沟通协调
加强部门之间的沟通与协调，确保项目各项工作顺利推进。
关注技术发展
密切关注节能环保技术的发展动态，及时引进新技术、新材料。
平衡成本效益
在实施节能环保措施时，要权衡成本效益，确保项目的经济性。
对未来项目启示和建议
推广成功经验
将渔人码头二期项目中的成功经验在其他项目中 推广应用。
对能源消耗数据进行深入分析， 找出能耗高的环节和原因，提 出改进措施。
建立能源消耗定额管理制度， 将能耗指1
02
03
04
持续优化运营管理模式， 提高运营效率和服务质 量。
加强技术创新和研发投 入，推动智能化管理系 统升级换代。
深化与行业领先企业的合 作与交流，引进先进的管 理经验和技术成果。
节能减排技术应用
二期项目将采用先进的节能减排技术，如太阳能光伏发电、 雨水收集利用等，以降低能源消耗和减少环境污染。
资源循环利用
通过废弃物分类处理、中水回用等措施，实现资源的循环 利用，提高资源利用效率。
节能减排与可持续发展目标
节能减排目标
二期项目计划实现年均节能XX%， 减少碳排放XX吨，为当地节能减排 工作做出示范和引领。
节能材料选择与应用
渔人码头
1
商人关心的是未来的生意：
他们买的是现在， 卖的是未来
我们要告诉客户
人扎堆的地方，生意很好做
2
买别墅的人关心的是居住的价值：
他们虽然买的是别墅，
要的是面朝大海的身 份感 住海边别墅比来看海更有面子
我们要告诉客户
3
来渔人码头的游客关心的是休闲感受：
他们来的是渔人码头，
要的是欢乐时光
我们要告诉客户
大陆首席渔港码头主题乐园
这是一个集观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假等多 项功能为一体的综合性特色主题乐园 提供食/住/游/玩/赏/娱/乐/购，8位一体的旅游地产生意
渔人码头的形象定位
专门出售
北美码头欢乐时光
渔人码头的气质 这是一个“混血”的海港码头乐园，是混合着 烟草味、渔腥味、咖啡味的中世纪风情海港，这里 有蜿蜒交错的街市，还有美食、咖啡、音乐、表 演…这是一个充满异国风情的格调
有座雨岱山
这里三面环水，北靠烟台第二海滨 浴场，南边是太平湾渔港
因为这里风景堪称绝佳，又是烟台的一个老渔港。 每天都有新鲜的海鲜送上码头
所以我们就把 ‘渔人码头’ 放在
这个三面环海的岛上
烟台 ‘渔人码头’ 是旧金山
Fisherman’s Wharf
的中国版
他们具有共同的文化基因，相似的地理位置 只是我们把他移植过来加了些东方味道和时尚元素
名人蜡像馆、水底世界、三桅帆船飘浮博物馆 、波丁酸面包工厂 、美景小饭馆 购物中心、海鲜排挡，博物馆、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心和纪念品店 …
现在渔人码头已没有出海打鱼的船只和钓鱼的渔夫，只有招徕游客的古老桅樯，远远看 见一个巨蟹的标志，它成了今日渔人码头的象征。码头上到处是诱人的纪念品商店，民 间艺术家在此设摊出售手工制作的工艺品，身着盛装的艺人在此吹笛表演，长发披肩的 马路画家在此为游客画像。此外，渔人码头还有几座特殊的博物馆，如“无法解释博物 馆”、“信不信由你博物馆”，渔人码头东侧的39号码头，继一九九零年第一头海狮出 现每年一月，数百头的海狮来到食物丰富的旧金山海湾为游人“助兴”，有数不清的海 狮从海里爬上来，到码头上和岸边睡觉、晒太阳。
新聚仁_上海东方渔人码头市场策划报告_99PPT_XXXX年
2008年 171 127 1.35
1.80 1.60 1.40 1.20 1.00 0.80 0.60 0.40 0.20 2009年 201 193 1.04
05-09年上海住宅市场供求比
1.60
1.40
1.20
1.00
0.80
0.60
0.40
2006年 183 162 1.13
2007年 145 201 0.72
项目名称 嘉里华庭 翠湖天地 尚海湾豪庭 华润外滩九里 绿城黄浦湾 财富海景 汤臣一品
性质 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
单体式豪宅
传统市中心地段 滨江稀缺资源
济南路8号 御华山
海珀日晖 白金湾府邸
办公 办公 住宅 住宅
价值对比
类型 社区型豪宅
项目名称 嘉里华庭 翠湖天地嘉苑 尚海湾豪庭 华润外滩九里 绿城黄浦湾 财富海景 汤臣一品
2007年 9.8 10.9 0.90
2008年 13.9 5.3 2.62
3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 2009年 23.8 21.5 1.11
05-09年上海住宅市场供求比
1.20
1.00
0.80
0.60
0.40
2006年 79.6 82.4 0.97
2007年 56.1 83.3 0.67
2008年
0.20 2009年
126
138
88
176
1.43
0.78
数据来源：佑威系统、网上房地产
办公市场常年供大于求
——年平均供求比1.28 ——无论是政策年，还是市场火爆年，一直处于 供大于求的态势；
住宅市场供求相对平衡