土地利用管理相关法律法规知识试题节选

土地利用管理相关法律法规知识试题节选

-----《中华人民共和国土地管理法》

1、什么是建设用地？（第四条）

答：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

2、建坟、建窑、建房能否占用耕地？（第三十六条）

答：不能。《土地管理法》第36条第2款规定：止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。

3、征收哪三类土地，由国务院批准？（第四十五条）

答：（一）基本农田；

（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

4、征收耕地的补偿费用包括哪几类？（第四十七条）

答：包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

5、征收耕地的土地补偿费的标准是什么？（第四十七条）

答：征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

6、征收耕地的安置补助费标准是什么？最高标准是多少？（第四十七条）

答：为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

9、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳哪些费用后方可使用土地？（第五十五条）答：缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。

10、新增建设用地的土地有偿使用费的上缴中央和地方的比例和用途？（第五十五条）

答：百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

--------《中华人民共和国土地法实施条例》

11、土地利用年度计划包括哪三项指标？（第十三条）

答：（一）农用地转用计划指标；

（二）耕地保有量计划指标；

（三）土地开发整理计划指标。

20、县级以上地方人民政府国土资源管理部门应当实行什么台账，对计划执行情况进行登记、统计？并纳入什么报表，定期上报？（第十五条）答：实行土地利用年度计划台帐管理，并纳入国土资源综合统计，定期上报。

--------《闲置土地处置办法》

21、什么是闲置土地？（第二条）

答：是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

22、具有哪些情形，也可以认定为闲置土地？（第二条）

答：（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；

（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的；

（三）法律、行政法规规定的其他情形。

23、市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地，应当通知土地使用者，拟订该宗闲置土地处置方案，处置方案可以选择哪几类方式进行？（第三条）

答：（一）延长开发建设时间，但最长不得超过1年；

（二）改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；

（三）安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价；

（四）政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设；（五）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿；

（六）土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府。原土地使用者需要使用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。

24、对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或者征地费的，除选择前款规定的方式以外，可以按照什么办法

进行处置？（第三条）

答：实际交款额占应交款额的比例折算，确定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。

25、收回的国有闲置土地，应当采取哪些方式利用？（第七条）

答：（一）在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内，应当按照土地利用总体规划和城市规划确定的用途安排建设项目或者其他临时用途；近期无法安排建设项目，耕种条件未被破坏的，可以组织耕种，不适宜耕种的，可采取绿地等方式作为政府土地储备。

（二）规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应当恢复耕种；不适宜耕种的，应当改为其他农用地。

26、收回的集体所有的闲置土地，应当采取哪些方式利用？（第八条）

答：（一）在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区内，应当用于本集体经济组织的其他建设项目；本集体经济组织近期无法安排建设项目的，可以由县级人民政府土地行政主管部门拟订置换方案，报上一级土地行政主管部门批准后，依法安排其他建设项目，并对原集体经济组织给予补偿。

（二）规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应当恢复耕种；不适宜耕种的，应当改为其他农用地。

--------《中华人民共和国城市房地产管理法》

27、土地使用权出让，应当如何签订书面出让合同？（第十四条）

答：土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

28、土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照

出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门可以怎样进行处理？（第十五条）

答：土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

29、土地管理部门未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者享有哪些权利？（第十六条）

答：土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

43、什么是土地使用权出租？（第九条）

答：是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

44、什么是土地使用权抵押？（第十条）

答：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为。原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。

--------《协议出让国有土地使用权规定》（部21号令）

45、什么是协议出让国有土地使用权？（第二条）

答：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

46、协议出让国有土地使用权，应当遵循哪些原则？（第四条）

答：公开、公平、公正和诚实信用的原则。

47、协议出让最低价的确定方式有哪两种？（第五条）

答：(1)不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费

用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；

(2)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

48、协议出让土地方案应当包括哪些具体内容？（第十条）

答：应当包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条件、规划设计条件、供地时间等。

49、市、县人民政府国土资源行政主管部门应当采取怎样的方式根据国家产业政策和拟出让地块的情况，合理确定协议出让底价？（第十一条）答：按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策。

50、《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果通过哪些方式向社会公布？（第十四条）答：在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介，并接受社会监督。

51、公布协议出让结果的时间不得少于多少日？（第十四条）

答：不得少于15日。

--------《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（部11号令）

52、招标出让国有土地使用权的概念？（第二条）

答：是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

53、什么是拍卖出让国有土地使用权？（第二条）

答：是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

54、什么是挂牌出让国有土地使用权？（第二条）

答：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

55、招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循哪些原则？（第三条）

答：应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

56、同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采取什么方式供地？（第四条）

答：也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

57、招标拍卖挂牌出让文件应当包括哪些内容？（第七条）

答：包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。

（六）其他有关征地补偿安置的具体措施。

69、因未按照依法批准的征用土地方案和征地补偿、安置方案进行补偿、安置引发争议的，由哪一级政府如何解决？（第十五条）

答：由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

--------《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

70、对各类非农业建设经批准占用耕地的，建设单位必须如何补充耕地，才能防止占多补少、占优补劣？（《决定》中（三）严格执行占用耕地补偿制度）答：建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行按等级折算。

71、不能自行补充耕地的，必须按照规定缴纳耕地开垦费。对耕地开垦费如何管理使用？（《决定》中（三）严格执行占用耕地补偿制度）

答：耕地开垦费要列入专户管理，不得减免和挪作他用。政府投资的建设项目也必须将补充耕地费用列入工程概算。

72、违反协议出让价格不得低于最低价的标准，出让土地造成国有土地资产流失，情节严重的，以《中华人民共和国刑法》中的什么罪追究刑事责任？（《决定》中（四）止非法压低地价招商）

答：以非法低价出让国有土地使用权罪追究刑事责任。

73、经批准占用基本农田的，征地补偿按什么标准执行，对以缴纳耕地开垦费方式补充耕地的，缴纳标准按什么标准执行？（《决定》中（十一）严格保护基本农田）

答：征地补偿按法定最高标准执行，耕地开垦费标准按当地最高标准执行。

74、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定中（十一）严格保护基本农田）》中规定，止以哪些名义占用基本农田变相从事房地产开发？

答：止以建设“现代农业园区”或者“设施农业”等任何名义，占用基本农田变相从事房地产开发。

--------《划拨用地目录》（部第9号令）

75、2001年10月22日国土资源部令第9号发布的《划拨用地目录》

中规定了几大类，共多少个项目？

答：共十九大类，121个项目。

76、划拨目录中“非营利性社会福利设施用地”包括哪些？

答：1.福利性住宅。

2.综合性社会福利设施。

3.老年人社会福利设施。

4.儿童社会福利设施。

5.残疾人社会福利设施。

6.收容遣送设施。

7.殡葬设施。

77、划拨目录中第(十九)特殊用地包括哪些？

答：1.监狱。

2.劳教所。

3.戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。

------《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》

98、土地资产处置应当遵循那些原则？

答：应当遵循“明晰产权、显化资产、区分类型、合理处置、规范管理、促进发展”的原则，进一步加大土地资产管理力度。

99、国有企业改革涉及的土地使用权应当进行地价评估，改制为上市公司的，必须选择具有什么条件的土地评估资质的机构进行地价评估？

答：必须选择具有土地评估资质的机构进行地价评估。

108、职工改变了住宅用地的用途，应如何办理手续？（第三部分第九条）

答：职工住宅用地改变用途应到国土资源行政主管部门依法办理变更登记。行政划拨的住宅用地从事商服业的，应到国土资源行政主管部门依法办理有关出让手续。

109、国家（团场）建设占用职工住宅用地，是否应当补偿？（第三部分第十条）

答：因社会工艺师业、国家建设需要或者实施规划改造等原因，需占用职工住宅用地的，应对地上建筑物及附着物进行补偿，并应另行划拨住宅用地。对有偿取得的住宅用地，应对剩余期限的土地使用权进行补偿。

110、自用地如何划分？（第三部分第十六条）

答：（一）给职工的自用地应当划好地、近地；

（二）住宅用地和自用地应当尽量划分在一起；

（三）一户只能享有一处行政划拨的自用地；

（四）划分给职工的自用地由师国土资源行政主管部门核发《国有土地使用证》；（五）职工的自用地依法受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。