广东惠州华贸天地项目分析
201305_21克拉报告_邓舒敏
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项目价值点——户型尺度设计
在户型的尺度设计中，一般有两种趋势：一是注重品质，考虑房间的舒适度， 不追求房间的数量；另一种是在规范要求下，缩减空间尺寸，强调房间的数量。
市场最舒适选择 ： 从户型图上可 以看到21克拉所要赠送的面积都 是飘窗，不是一个房间一个飘窗是 一个空间一个飘窗包括客厅。飘窗
售罄，均价6800元/㎡。
2013年5月11开第二次盘，第二栋， 79、108㎡3房观江平层单位，此次发售 的江景平层单位，都做到了N+1户型设计， 超大飘窗，超值赠送。 现在只剩五套顶层，均价7500元/㎡。
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客户反应
一名男客户说道，配套 那么好，我早早就登记 了，但那么多人抢，一 定要提前排队选房，所 以早点来了，想不到， 竟然有人连夜来排，不 是亲眼所见，我都不相
项目价值点——风车型平面布局
“风车”型的平面布局从单体和总体来说，优势对于本案这种的狭长地块来比 得比塔楼和板楼明显。 风车型设计使客厅呈长方形，利于家具的 摆放，使用率更高。 风车型跟“井”字型一样，每个单位的 厨房、卫生间都可开窗，实现自然采光、通 风。 风车型设计使相邻的两个单位的公共墙 可以拆除，合二为一，形成一套完整的大户 型。当两扇弧形窗连为一体，有个落地转角 窗，视线不是90度的折角概念，而是180度 的开阔视线概念。 风车型设计使居室避免了户与户的对视。
价值
星级酒店，银行，写字楼昭 投资价 值 显商务办公价值 地铁，资源、写字楼昭显 投资价值
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整体定位方法回顾
惠州华贸天地简介
过街地下通道
华贸天地 华贸天地
布局 布局
1F-4F以百货为主力店
1F-4F主力店为百货， 单层面积如下： 1F：约6000平方米 2F-4F：约6500平方米 合计：约2.6万平方米
商铺
百 货
商 铺
华贸天地 华贸天地
布局 布局
5F以电影院为主力店，布局餐饮旗舰店
电影院
餐 饮 餐 饮
教育、 培训
餐 饮
坡地六甲TH
珠三角经济重镇
公元二零零九年，中国。惠州
发现 半山豪宅——资产价值体系
资源稀缺价值 产品稀缺价值 资产 价值体系
惠州。
规划理想 标签价值
独栋化TH 联院叠加TH 超空间多层/山体高层
区位 区位
惠 州 惠 州
惠州——珠三角东部的核心城市，珠三角最 大的城市
惠州市位于广东省东南 部，珠江三角洲东北端。 是珠三角东部核心城市。 惠州全市陆地面积1.12万 平方公里，占珠江三角洲 经济区的1/4，是珠三角最 大的城市。 佛山 拥有海域面积4500多平方 公里，海岸线长223.6公 里，海洋资源丰富。 中山 2007年底全市常住人口 387.5万，其中城镇人口 166万，是百万级城市 珠海 香港
社会零售总额逐年加速增长，07年达到 354亿元，增长19.1%。 07年惠州市居民人均消费性支出占可支 配收入比例达86.7%，仅次于珠海位列 全省第二，居民消费欲望强烈。
惠州市居民历年人均消费性支出占可支配收入比例
珠三角城市人均消费性支出占可支配收入比例对比
84.90% 25000 100.00% 86.70% 83.90% 79.70%76.20%74.90% 20000 60.40%80.00% 15015 18851 17422 21545 11545 18752 18469 15000 60.00% 15230 10000 7666 40.00% 5000 20.00% 0 0.00% 90.30% 84.90%
市场调研报告范文2000字(汇总6篇)
市场调研报告范文2000字第1篇一、调研背景随着经济发展和生活节奏的加快，越来越多的人选择在外面吃早餐，由此催生了一个庞大的早餐市场。
早餐在人一天的工作、生活、学习中有着重要作用，早餐的质量对于人一天的生活质量有着直接的影响。
阿和早餐店位于瑞安市飞云镇飞渡街，左侧有瑞安市第五中学，右侧有飞云镇最大的农贸市场。
每天人流来往量大，早餐店坐无缺席。
但是据店内老板娘讲述，一天下来营业利润却是很少。
究其原因，主要在于利润很薄。
因此，通过科学的市场调研来分析、解决现阿和早餐店的问题，使阿和早餐店可以有质的提升。
二、调研目的1.了解飞云镇早餐店飞渡街的市场信息，为扩大阿和早餐店的发展提供客观依据。
2.了解消费者的消费取向、习惯及对早餐的潜在需求。
3.了解不同消费者对吃早餐的看法，以及选择该阿和早餐店消费的原因。
4.了解竞争对手促销及经营决策，相对于市场优势和劣势，结合自身产品确定经营计划。
三、调研内容（一）市场状况1.了解市场上早餐类产品的类型、定价、包装等2.了解市场上早餐类产品的销售状况3.早餐类产品的市场需求及购买状况4.飞渡街现存的竞争对手的数量和规模，还有其只要经营早餐的种类和价格，评估市场竞争的激烈程度。
（二）消费者1.消费者对外出购买早餐的消费态度及一次早餐所支付的额度2.影响消费者购买早餐的因素3.消费者吃一次早餐所愿意花费的时间及常吃早餐的种类4.消费者理想早餐的构成5.小区人口的收入状况、人口数量及学校学生的消费水平（三）竞争者1.目前飞云市场上早餐店销售的主要早餐的种类2.竞争者早餐的销售价格及包装卖点等3.了解早餐店的基本销售状况4.竞争对手的销售模式及促销策略（四）阿和早餐店1.早餐店本身存在的问题（经营、早餐、服务人员等）2.阿和早餐店最受消费者喜欢的早餐3.消费者对阿和早餐店的评价四、调研方法1.问卷调研：用于小区居民、学校师生进行定点访问或拦截。
2.文案调研：小区人口情况、学校招生情况等方面进行调查。
2015全国主要商业城市重点商场
榆林：国贸新天地、喜洋洋
华北
北京
新光天地百货、翠微大厦、燕莎友谊商城、赛特购物、庄胜崇光百货（SOGO）、当代商城、太平洋百货、北京APM（新东安市场）、王府井百货（北京市百货大楼、东安市场、长安商场、双安商场、大钟寺店、大兴王府井）、中友百货、大悦城（西单、朝阳）、百盛购物（美罗城、太阳宫、复兴门）、华联集团、新世界百货、贵友大厦、蓝岛大厦、国贸商城、美美时代（首都时代广场）、西单商场、北辰购物中心、甘家口商厦、新燕莎MALL、城乡贸易中心、新街口百货、长安商场、华贸中心、乐天银泰百货、万千百货、天虹商场（国展、新奥、宣武）、世茂百货、银泰百货大红门店、伊藤洋华堂、国瑞城购物中心、蓝色港湾
扬州：金鹰国际（文昌店、京华城店）、百盛购物中心
无锡：八百伴、大东方、华地集团、新世界、无锡商业大厦、宜兴华地百货、江阴华地百货、大洋百货、第一百货、百盛（三阳百盛、新区百盛）、茂业百货、远东百货、万千百货
常州：常州购物中心、泰富百货、新世纪商城、富克斯流行广场、大洋百货、华联商厦、常州百货大楼、常州百盛、金鹰国际、茂业百货、八百伴
全国主要商业城市的重点商场
省份
主要商业城市重点商场
东北
黑龙江
哈尔滨：远大百货、松雷商厦（南岗店、道里店、香坊店）、百盛百货、新世界百货、大商集团新一百、万千百货、麦凯乐百货总店、中央商城、红博世纪广场、上海百联哈尔滨购物中心、华联商厦、金安国际
大庆：新玛特购物广场、大庆百货大楼、毅腾商都、东安商场、香榭丽商场、百联商场、王府井
江苏
南京：金鹰国际（新街口店、天地店、仙林店、东方商城）、德基广场、中央商场、新街口百货、大洋百货（新街口、江北店）、新世界百货、苏宁环球购物、苏宁银河、太平商场、南京商厦、华联商厦、太平洋百货、万千百货、乐天百货
浅谈商业建筑的设计——惠州华贸中心商场
浅谈商业建筑的设计——惠州华贸中心商场
莫广英
【期刊名称】《建筑与环境》
【年(卷),期】2010(004)003
【摘要】本文通过惠州华贸中心商场工程实例,阐述了商业建筑设计的思路,在设计中要更多考虑室内外空间的构建,以及商业设施和休闲娱乐设施的整合,在空间结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调,促进人与建筑及空间环境的互动.
【总页数】2页(P89-90)
【作者】莫广英
【作者单位】广东省建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.浅谈商业建筑消防设计中的几个小问题--以纽海世纪中心项目为例 [J], 张菊芳
2.华贸中心整体规划及设计,中国北京 [J],
3.惠州华贸中心建筑给水及消防系统设计简介 [J], 周小川
4.惠州华贸中心:珠三角商业新版图 [J],
5.华贸中心国际商城建筑设计签约 [J],
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广东惠州华贸天地项目分析
华贸 周边
3
中式餐饮
中式宴会酒楼
江畔假日酒店
4
中式餐饮
火锅类
淼鑫猪肚鸡
5
丽. 日购物广场
25
华贸天地的招商策略
基本策略：“先确定主力店，再全面招商”。 主力店、国际名店和餐饮要提前招商,其他随后进行。 招商分工：以自我招商为主、中介合作为辅，公司展开分块招商，加快整体招商进度。
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26
谢 谢！
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出现多条辅动线， 不利于人流在商 场内流动，而产 生迷路现象
环形直线主动 线设计，承接 各个入口的人 流。
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21
双广场设计：
华贸天地动线规划与设计
——后面下沉式广场
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双首层设计：
地面人流接入
华贸天地动线规划与设计
公寓地面人流接 入
地面人流接入 地面人流接入
地铁人流直接 接入
地面人流接入
写字楼地面人流 接入
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10
B1F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“生活配套”为主题
➢ B1业态以生活配套为主，主要为 BHG精品超市、中西快餐、珠宝/ 手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱 包及家居生活等。
➢ 超市正对面两侧设置大量的开放式 铺位，商业形象受到影响。且出现 多条商业辅动线。
➢ B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉 动项目的人流。且目前整体经营状 况良好。
3
特色休闲餐饮
雪糕店
甜心宝贝
70
1
特色休闲餐饮
面包西点
惠臻园
60
3F
2
西式餐饮
日本料理
藤苑名菜
260
4F
1
西式餐饮
边坡支护方案
目录1 基坑开挖现实状况.................................................................... 错误!未定义书签。
2 边坡支护措施............................................................................ 错误!未定义书签。
2.1 F组团与D组团交界处 .................................................. 错误!未定义书签。
2.2 F组团与B组团或C组团交界处.................................. 错误!未定义书签。
3 施工措施.................................................................................... 错误!未定义书签。
3.1 超挖部分支护.................................................................. 错误!未定义书签。
3.2 无超挖部分支护.............................................................. 错误!未定义书签。
3.3 未开挖部分...................................................................... 错误!未定义书签。
4 质量保证措施............................................................................ 错误!未定义书签。
5 安全保证措施............................................................................ 错误!未定义书签。
惠州华贸天地简介20101208压缩版
40部扶梯及11部直梯 40 escalators and 11 elevators
停车位 Parking space
约1300个 Around 1300
超市 Boutique supermarket
Huizhou Huamao Place will open on Apr. 1st，2011
The launch of this project brought an investment of RMB 300 billion to Huizhou in the next three years
国家电子信息产业基地
National electronic information industry base
居民收入排名靠前 带来 更强劲消费力 2010年上半年GDP增长达 18.9%，位居广东第一 Booming GDP brings more powerful consumption. Huizhou has a GDP growth rate 18.9%， ranked 1st in the 1st half year of 2010 in Guangdong.
Huizhou GDP growth in recent 5 years
Huizhou Gross retail sales and rate of increase in recent 5 years
09年GDP位列全省第6，强劲增长
社会零售总额逐年加速增长，居民消费欲望强烈
Huizhou and Guangdong GDP growth in recent 5 years The consumption of second-tier and third-tier cities
惠州奥林匹克花园口袋手册
奥林 匹克 花园 产品 介绍
项目概述 别墅介绍 洋房介绍 楼王介绍
户型鉴赏
奥林匹克花园—占地91万㎡，建面156万㎡，容积率1.5，是
江北容积率最低、规模最大、第一江景大盘。
奥林匹克花园 口袋手册
版本20140215
奥林匹克花园
中国奥委会唯一授权的运动健康主题社区
13年 21省 4个直辖市 63个项目
核心价值
8公里无遮挡一线江景 + 江北CBD百万城央豪宅 + 惠州唯一顶级运动教育城邦
8
不同时间段江景
公
里
无
遮
挡
城市与山水江景
一
线
江
景
江景价值
8公里无遮挡一线江景
实景图
8分钟车行
吉之岛
奥园坐享江北CBD完善配套
颜色
类型
酒店 集中商业 学校 市政配套
技师学院
奥林匹克花园
商业学校
江北义乌
涛景高尔夫
第一人民医院
惠州图书馆
黄冈中学
江北丽日
市政府
佳兆业广场博物馆Leabharlann 惠州一小保利艺术中心
康帝酒 店
华贸天地 会展中心
金华悦酒 店
天悦酒店
世贸大厦
港惠新天地
麦德龙 吉之岛
皇冠假日 酒店
惠州唯一顶级运动教育城邦—教育配套
直通美国名校—奥弗国际学校
➢奥弗引进美国先进的教育模式，采用国外教材 ➢由资深的美方教师全英文授课，节约大量海外留学成本 ➢学生修完全部必修课程并考试合格后，将获得由国际认可的美国学校毕业证书，直 通世界名校。
商业系统 江北唯一社区高端酒店—中盈盛宴
四星级高级酒店，整体环境优雅中显现大气，是惠州难得 一见的集休闲、运动为一体的大型餐饮酒家，内设贵宾套间， 主营海鲜、潮菜。
下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析
下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析1下沉式广场作用✦概述为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。
现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。
✦下沉式商业广场优势双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。
商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。
地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。
增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。
2广场主题✦广场入口打造方式在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。
台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。
1个大台阶高度等与2个小台阶。
以大台阶为主，小台阶为辅。
地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。
（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）【典型案例】上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。
深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。
✦景观广场打造方式在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。
【典型案例】青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。
北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。
✦休闲广场打造方式多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。
【典型案例】三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。