惠州华贸天地

华贸天地购物中心
地址：惠州市江北区体育中心南侧 总建筑面积：15万平米 地下2层、地上5层 停车位：1300个 投资商：北京国华置业有限公司 开发商：惠州市润鑫商城发展有限公司 建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所 景观设计：美国VOV设计事务所
二、项目定位
华贸天地为15万㎡全功能都市生活中心，涵盖环球美食、 休闲娱乐、文化服务等业态，打造一站式消费的大都会。 商品档次：中高端（打造惠州最高档的购物中心） 客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主， 居家老少为辅。
四、业态组合
L5层 大型餐饮、 L5层：大型餐饮、橙天嘉 禾嘉禾影院 L4层 儿童用品、 L4层：儿童用品、家居用 品、箱包等 L3层 运动/休闲、鞋类、 L3层：运动/休闲、鞋类、 男装、 男装、女装等 L2层 女装、男装、精品/ L2层：女装、男装、精品/ 饰品、 饰品、鞋/皮具等 L1层 国际品牌服饰、 L1层：国际品牌服饰、黄 珠宝、 金/珠宝、鞋箱包等 B1层 BHG超市、餐饮、 B1层：BHG超市、餐饮、保 超市 健品/食品、 健品/食品、个人护理等
华茂一楼（L1）品牌汇总
L1
业态 餐饮 运动/休闲 男装 数码/钟表/眼镜/饰品 女装 内衣 鞋/箱包/皮具 小计
数量 1 4 10 14 4 1 2 36
五、业态分布（二楼） 业态分布（二楼）
——以 流行时尚” ——以“流行时尚”为主题
L2业态时尚女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等； 服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、 芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。 休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。
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七、动线规划
三类垂直交 通的设置都偏 少，对带动人 流进入所有的 店铺将有一定 的难度。
手扶梯垂直走向 垂直客梯走向 垂直货梯走向
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多条辅动线不利 于人流在商场内 流动，而产生迷 路现象 环形主动线设计，虽 可将人流输送至边上 一侧店铺，但中间部 分的人流输送还是有 一定的难度，因此出 现多条辅动线，且直 线型的设计使消费者 对商场的购物兴趣将 大大减弱。
L4
序号 1 2 品类 儿童/孕妇 家居用品 餐饮 鞋/皮具 配套服务 小计 数量 27 18 1 3 2 51
顺电 反斗 乐园
3 4 5
五、业态分布（五楼） 业态分布（五楼）
——以“餐饮娱乐”为主题 ——以 餐饮娱乐”
L5业态以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙 天嘉禾影院，形成项目又一大亮点等。 L5引进其它各地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、 异国特色美食等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、 大渔铁板烧、金牌小龙、小肥羊等。 围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、雨花、满记甜品等。
五、业态分布（负一楼） 业态分布（负一楼）
——以 生活配套” ——以“生活配套”为主题
B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手表/ 饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。 B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉动项目的人流。且目前整体经营状况 良好。 B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。
L5 嘉禾 影院 稻香
序号 1 2 品类 餐饮 配套服务/主力店 小计 数量 12 1 13
六、品项组合
按店铺数量进行分类，体育类、休闲类共占约9%。其中运动类7个品 牌（运动品牌3个、户外3个保健/运动器械1个）；休闲类15个品牌（含 JACK JONES、LEVI`S等，属大众休闲的有8个品牌）
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出现多条辅动线， 不利于人流在商 场内流动，而产 生迷路现象
环形直线主动 线设计，承接 各个入口的人 流。
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八、建筑设计（特色） 建筑设计（特色）
简约现代的外立面
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双广场设计
前广场—— 前广场——
后面下沉式广场—— 后面下沉式广场——
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双首层设计
地面人流接入
公寓地面人流 接入
地面人流接入 地面人流接入 地面人流接入
四、业态占比
华贸品牌汇总
按华贸天地经营面积分类，百货：餐饮娱乐的大致比例是7:3。
按华贸天地店铺数 量分类：百货类占64%， 餐饮娱乐占13%，设施配 套个人服务占2%。
序号 1 2 3 4 品类 购物 餐饮 休闲/娱乐 配套服务/主力店 总计 数量 183 38 62 7 290 占比 63.10% 13.10% 21.38% 2.41%
惠州华贸天地学习报告
目录
一、项目概况 二、项目定位 三、业态规划 四、业态占比 五、业态分布 六、品项组合 七、动线规划 八、建筑设计 九、经营管理模式 十、华贸天地总结
一、项目概况
项目整体综合体： 项目整体综合体：
惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平 方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。 项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构 成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建 筑群项目。
B1 BHG
华茂负一层（B1）品牌汇总 业态 餐饮 护理/美容 保健品/食品 数码/钟表/眼镜/饰品 配套服务/主力店 鞋/箱包/皮具 小计 数量 19 10 30 15 4 3 81
五、业态分布（一楼） 业态分布（一楼）
——以 国际名品” ——以“国际名品”为主题
L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/ 眼镜/饰品等。 L1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、 Cerruti1881、D’URBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌 档次及市场号召力。
序号 品类 男装 女装 餐饮 饰品 运动/休闲 鞋/皮具 护理/美容 小计 数量 2 13 2 1 19 26 3 66
L3
1 2 3 4 5 6 7
五、业态分布（四楼） 业态分布（四楼）
——以 家居生活” ——以“家居生活”为主题
L4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家 居生活、数码音像等。 儿童类与家居生活类形成两大组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、 爱乐游等主力商家，有一定的特色和竞争力。 顺电的数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也偏少。
写字楼地面人 流入
地铁人流直 接接入
下沉式广场人 流直接接入
写字楼人流 直接接入
地下过街通道人 流直接接入
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五层挑高中庭设计
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可分可合的大型无柱宴会厅设计
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地板与天花设计
各个楼层不同装修风格的装修设计
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八、建筑设计（不足） 建筑设计（不足）
主出入口设 计不够大气。
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全场只有两个中庭，整体空间感不足，未能充分体现购物中 心的中庭空间设计，以及主动线是中庭的之间的关系处理。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 品类 男装 女装 餐饮 运动/休闲 鞋/箱包/皮具 家居生活 护理/美容 保健品/食品 数码/钟表/眼镜/饰品 内衣 儿童/孕妇 配套服务/主力店 总计 数量 26 34 38 25 39 19 13 30 31 1 27 7 290 占比 8.97% 11.72% 13.10% 8.62% 13.45% 6.55% 4.48% 10.34% 10.69% 0.34% 9.31% 2.41%
序号 品类 男装 女装 餐饮 钟表/饰品 运动/休闲 鞋/皮具 家居生活 小计
L2
数量 14 17 3 1 2 5 1 43
1 2 3 4 5 6 7
五、业态分布（三楼） 业态分布（三楼）
——以 休闲运动” ——以“休闲运动”为主题
L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如 NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等，还包括部分个人护理/ 美容、鞋/箱包等。 鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新 秀丽、迪桑那等市场流行品牌。部分鞋区为开放区铺位，同样影响品 牌的形象及商场的档次。
三、业态规划
国际名品： 汇集ARMANI、 国际名品 DUNHILL、BOSS、SAMMY、 GUESS等多家国际著名品牌 及市场流行时尚品牌。 休闲娱乐： 休闲娱乐：数码影院、电玩 城、反斗城、健身休闲，构 建多面休闲极致体验。 美食餐饮： 美食餐饮：30多家名厨餐厅， 10多家特色餐厅，另有各式 快餐、经典咖啡、甜品小吃 等。 都市家庭： 都市家庭：汇聚家居、家饰、 家电、书店等，全面满足都 市生活需求。
十、华贸天地总结
华贸天地是惠州唯一一个真正意 义的购物中心，坐落于江北新兴开 发区，是市政府重点扶持项目，而 且二期还没有开业，配套设施还没 有完全到位，潜力非常大；目前是 惠州定位最高的综合体。
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THE END
谢 谢！
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采用交叉扶手梯设计，但 对于本项目的中庭设计， 不能很好使用人流延店铺 流动。
27 顾客服务中心是项目展示形象的重要地方之一，但整体 设计比较呆板，不够美观及富有特色。
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九、经营管理模式
采用“只租不售” 采用“只租不售” 的持有经营模式。 的持有经营模式。 收银亦沿用传统 百货商场的的统 一收银方式。 一收银方式。 此方式将不利于 购物中心的管理。 购物中心的管理。