广东惠州华贸天地项目分析
THX
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二、活动内容
（一） “来自远方的信”
活动 内容
（二）“以感恩之名歌唱”
（三）“爱的足迹”
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“来自远方的信”
• 简介： • 生活中，我们常常因为学习、工作太忙等等各种原因，丌 知丌觉中忽视了家人的关爱，老师的教导，身边人的关心。 你一定有过看到母亲的白发而感动悔恨的经历，你也一定 有过恩师为你耐心教导而丌知如何表达感恩的经历。 • 在此次“THX DAY——爱的演绎”活动中。我们给你一个 机会，一个表达你感恩之情的机会。让每一位同学将自己 心中那些想说却没有机会说出的话，以写信这种最朴实、 最直接的方式给自己的家人。写信的对象可以是父亲母亲， 也可以是关照过你的老师，戒者是曾经给过你帮助的亲戚 朊友……
表的社会群体
活动背景
• 社会是人的集合，也是人们相互关系的集合。没有人可以 脱离社会。每个人在按照自己的轨迹生活的同时，丌断的 受到社会各方面的帮助和影响，因此学会感恩，回报社会 是十分必要的。因此，感恩不爱一直是被社会，乃至被世 界所推崇的一个共同理念。 • 然而，如今社会许许多多的人被各种物质名声等个人私欲 蒙蔽了心灵的双眼，封闭了心中的爱，更是忘却了感恩， 所以，黄冈中学惠州学校发起的此次活动意义更为深远。 黄冈中学以11月24的感恩节为契机，提前在11月20号，和 惠州其他四所高校联合丼办这次募捐演出，努力将爱不感 恩华丽演绎。 • 我们相信，我们现在所做的，是一个挖井人的工作，鹅 城脚下，将流出一条爱的清泉。
“以感恩之名歌唱”
• 活动具体内容 • 在活动地点华贸天地现场，进行时间为2小时的筹 款表演活动。具体节目由文体部负责 。在表演过 程中，由文体部派人在现场收取善款
“爱的足迹”
• 简介： • 待定
北京国华置业
国华置业简介北京国华置业有限公司于2002年4月30日正式成立，是北京国华电力有限责任公司控股的地产公司。
系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌--华贸中心的发展商，持有华贸新光天地、北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店、华贸写字楼、华贸购物中心等经营性物业，下有北京华贸城项目、北戴河国际度假中心项目、惠州华贸中心项目、上海东滩花园等在建项目。
作为中国商业地产领军企业，由于坚持主流地产的理念，缔造精品工程，勇于承担社会责任，国华置业的公信力和社会美誉度逐日提升，连续四年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的"北京地产资信20强"称号。
北京国华置业有限公司立足北京总部，布局环渤海、长三角、珠三角重点城市，正在实施集团化发展战略，目前正在开发建设的项目有北京华贸城、惠州华贸中心、上海东滩花园和北戴河国际度假中心。
华贸城项目简介华贸城总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米，由高级公寓、时尚商街、百货/超市、会所、广场及园林景观等组成。
北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东896米处，东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。
作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国际化设计理念，国际水准的业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品。
它的出现使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务地标。
华贸中心是北京市60项重大工程之一,由北京国华置业有限公司开发，总计投资额80亿人民币。
项目于2003年5月28日正式启动，预计2007年底全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。
项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、River walk 水世界商城、国际公寓、商务楼和主题公园组成。
女装市场调查报告
【导语】调查报告是反映对某个问题、某个事件或某⽅⾯情况调查研究所获得的成果的⽂章。
以下是⽆忧考整理的⼥装市场调查报告，欢迎阅读！⼥装市场调查报告篇⼀ ⼀、调研⽬的 为了了解当今品牌服装价格状况，了解同类服装国内品牌与国外品牌价格的差别，有利于更好地准确定位发展国内品牌服装的消费市场，把握⽬标顾客群体的需求，也为⽣产⼚商提供了⼀个很好的市场预测。
价格是商品价值的货币表现形式，他影响消费者的⼼理感知和判断。
是影响消费者的购买意愿和购买数量的重要因素。
这次实习，还将有助于我们认识到⾃⾝的不⾜，在实践学习中存在着哪些缺陷，熟悉并灵活地运⽤服装市场营销的⽅式，为以前的学习做⼀个合理的检验，以及对今后的学习做⼀个恰当的规划，并对以后的实习⼯作打下⼀个良好的基础。
⼆、调研内容 1、调研⽅法：实地调研、观察法有效结合 2、调研时间：201x年4⽉26⽇下午1:00—5:00 3、调研地点范围：惠州华贸天地、惠州商业步⾏街 4、调研对象：HugoBoss、美特斯·邦威调查对象的基本情况 HugoBoss的发展史 发源地：德国 中⽂⾳译：⾬果博斯或者胡⼽波⼠[1]创始⼈：⾬果波⼠(HugoBoss)[2]注册地：德国麦琴根(Metzingen) 品牌线：HugoBoss分为Hugo和Boss两个品牌，主营男⼥服装，⾹⽔，⼿表，及其它配件。
BOSS品牌的消费群定位是城市⽩领，具体⼜细分为以正装为主的⿊牌系列(BlackLabel)，以休闲装为主的橙牌系列(OrangeLabel)和以户外运动服装为主的绿牌系列(GreenLabel)。
Hugo是针对年轻⼈的服装系列，它的设计较前卫时尚，并采⽤最新型⾯料制作服装，适合追逐流⾏时尚的年轻男⼠。
HugoBoss的风格是建⽴在欧洲的传统形象上，并带有浓浓的德国情调。
它从不随波逐流，设计内敛典雅，没有矫情的细节，也没有多余的配饰，却注重社会的认同。
在质地和做⼯上，HugoBoss⼀贯维持着欧洲男装⽣产商的⼀流⽔准。
MDV中央空调设计应用大赛
惠州华贸中心
建设地点：惠州市 设计时间：2008年10月~2011 年12月 工程竣工曰期： 2012年10月 设计单位：广东省建筑设计研究院 广州市流花路97号 主要设计人：黎晓晖郭林文毛晋 本文执笔：毛晋 获奖等级：第十二届MDV中央空调设计应用大赛 “专业组•银铅笔设计奖”
夏季相对 湿度/%
<65 <65 <65 <65 <65 <65
新风量/ (rr^/h-A)
20 20 15 20 30
A声级 矂声/dB
各50
^50 ^50
面积约124400m2�其中地下1层为车库，地上2层为会所 及商铺，总建筑高度为8.20m�
各45 各45
^45
自然通风
1.3.2各区域空调系统计算指标 a)商场（9号楼）一一空调面积：93600m2,空调计算 总冷负荷指标：226W/m2;
2.4通风与消防系统设计
本项目地下车库、设备用房及卫生间等区域，均按相 关需求设置了独立的机械通风系统。其中，为降低投 资成本，需要设置消防排烟系统的区域优先与此区域 的排风系统兼用。 项目的排烟方式优先考虑自然排烟。商场的排烟系统 按防火分区中划分防烟分区设置，为便于运营后的改 造，防烟分区的面枳尽量按大值考虑。 高层住宅为超高层建筑，防烟楼梯间及前室均按规范 要求设置了机械加压送风系统。
a)空调耗能很大，冷源节能性是重要指标之一； b)项目地处城市的核心区，天然的冷源利用存在着局限注； c)工程为典型的房地产开放项目，投资回报率需要兼顾； d)商场内部业态功能区域的空调系统使用时间段基本一致； e)项目地处夏热冬暖地区，冬季不需供暖。
2.3空调水系统设计
广东惠州华贸天地项目分析
华贸 周边
3
中式餐饮
中式宴会酒楼
江畔假日酒店
4
中式餐饮
火锅类
淼鑫猪肚鸡
5
丽. 日购物广场
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华贸天地的招商策略
基本策略：“先确定主力店，再全面招商”。 主力店、国际名店和餐饮要提前招商,其他随后进行。 招商分工：以自我招商为主、中介合作为辅，公司展开分块招商，加快整体招商进度。
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26
谢 谢！
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出现多条辅动线， 不利于人流在商 场内流动，而产 生迷路现象
环形直线主动 线设计，承接 各个入口的人 流。
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双广场设计：
华贸天地动线规划与设计
——后面下沉式广场
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双首层设计：
地面人流接入
华贸天地动线规划与设计
公寓地面人流接 入
地面人流接入 地面人流接入
地铁人流直接 接入
地面人流接入
写字楼地面人流 接入
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B1F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“生活配套”为主题
➢ B1业态以生活配套为主，主要为 BHG精品超市、中西快餐、珠宝/ 手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱 包及家居生活等。
➢ 超市正对面两侧设置大量的开放式 铺位，商业形象受到影响。且出现 多条商业辅动线。
➢ B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉 动项目的人流。且目前整体经营状 况良好。
3
特色休闲餐饮
雪糕店
甜心宝贝
70
1
特色休闲餐饮
面包西点
惠臻园
60
3F
2
西式餐饮
日本料理
藤苑名菜
260
4F
1
西式餐饮
惠州华贸天地简介20101208压缩版
40部扶梯及11部直梯 40 escalators and 11 elevators
停车位 Parking space
约1300个 Around 1300
超市 Boutique supermarket
Huizhou Huamao Place will open on Apr. 1st，2011
The launch of this project brought an investment of RMB 300 billion to Huizhou in the next three years
国家电子信息产业基地
National electronic information industry base
居民收入排名靠前 带来 更强劲消费力 2010年上半年GDP增长达 18.9%，位居广东第一 Booming GDP brings more powerful consumption. Huizhou has a GDP growth rate 18.9%， ranked 1st in the 1st half year of 2010 in Guangdong.
Huizhou GDP growth in recent 5 years
Huizhou Gross retail sales and rate of increase in recent 5 years
09年GDP位列全省第6，强劲增长
社会零售总额逐年加速增长，居民消费欲望强烈
Huizhou and Guangdong GDP growth in recent 5 years The consumption of second-tier and third-tier cities
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析
下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析1下沉式广场作用✦概述为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。
现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。
✦下沉式商业广场优势双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。
商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。
地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。
增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。
2广场主题✦广场入口打造方式在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。
台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。
1个大台阶高度等与2个小台阶。
以大台阶为主，小台阶为辅。
地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。
（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）【典型案例】上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。
深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。
✦景观广场打造方式在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。
【典型案例】青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。
北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。
✦休闲广场打造方式多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。
【典型案例】三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。
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B1F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“生活配套”为主题
➢ B1业态以生活配套为主，主要为 BHG精品超市、中西快餐、珠宝/ 手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱 包及家居生活等。
➢ 超市正对面两侧设置大量的开放式 铺位，商业形象受到影响。且出现 多条商业辅动线。
➢ B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉 动项目的人流。且目前整体经营状 况良好。
➢ 鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有 SKAP、BELLE、TATA、天美意、 新秀丽、迪桑那等市场流行品牌。 部分鞋区为开放区铺位，同样影响 品牌的形象及商场的档次。
➢ 餐饮只有一家，数量太少，不利于 人流的聚集及拉动。
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4F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“家居生活”为主题
➢ L3业态以“家居生活”为主题，涵盖 儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家居生 活、数码音像等。
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华贸天地的业态组合与分布
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华贸天地的业态组合与分布
主力店商家：
橙天嘉禾影院：近8000平米，粤东最大3D数码影院，设11厅1600座。 BHG精品超市：7000平米 稻香迎喜皇宫：香港中式餐饮业先驱、经典粤菜代表。 顺电：约1500平米，全面升级的综合精品店。
.பைடு நூலகம்
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代表性商家：
华贸天地的业态组合与分布
➢ 儿童类与家居生活类形成两大组团， 尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐 游等主力商家，有一定的特色和竞争 力。
➢ 顺电的数码主题概念店，整体规模偏 小，商品数量及品种也偏少。
➢ 餐饮与3F一样只有一家，同样会影响 人流在此层的滞留。
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5F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“餐饮娱乐”为主题
➢ L3业态以“餐饮娱乐”为主题，引入 两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙天嘉 禾影院，形成项目又一大亮点等。
惠 州 华 贸 天 地
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目录
• 华贸天地集团概况 • 华贸天地项目概况 • 华贸天地商业规划与定位 • 华贸天地的业态组合与分布 • 华贸天地动线规划与设计 • 华贸天地的餐饮分布及品牌种类 • 华贸天地的餐饮分布及分析 • 华贸天地的招商策略
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华贸天地集团概况
惠州市华贸兴业房地产开发有限公司为北京国华置业有限公司于2007年在惠州注册成 立的全资子公司，负责惠州华贸中心项目的开发建设，同时进行珠三角地区的业务拓 展工作。 惠州华贸中心是继北京华贸中心后国华置业建设的第二个华贸中心。北京华贸中心由 三栋5A写字楼、国际顶级豪华酒店、新光天地、购物中心、国际公寓组成的地标性百 万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。 惠州华贸中心座落于江北文昌一路，处于惠州的行政中心位置。总建筑面积71万平方 米，包括集购物、休闲娱乐为一体的大型高档购物中心、文化广场、两座超高层5A智 能写字楼、六栋高档住宅公寓。公司将把华贸中心打造成为代表惠州未来城市形象的 地标建筑，并成为珠江三角洲地区最具影响力的项目。
➢ B1F的亮点是下沉式广场规划为酒 吧街，成为吸引人流聚集的场所。
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1F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“国际名品”为主题
➢ L1层业态主要为国际名品为主，包 括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/ 眼镜/饰品等。
➢ 1F的亮点是引进了多家国际一、 二线品牌，如ARMANI、 DUNHILL、Cerruti1881、 D’URBAN、GUESS、SAMMY等，
项目引进的主力店BHG精品超市及嘉禾影院，稻香、反斗乐园、顺电、及兰桂坊酒吧 街对于整个项目的人流带动性起到了很好的作用。
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华贸天地项目概况
惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、 写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。 项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数 为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。
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华贸天地项目概况
地址：惠州市江北区体育中心南侧（6号小区） 总建筑面积：15万平米 地下2层、地上5层 停车位：1300个 投资商：北京国华置业有限公司 开发商：惠州市润鑫商城发展有限公司 建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所 景观设计：美国VOV设计事务所
➢ 5F引进其它各地方特色餐饮，包括粤 菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国 特色美食等，如江南厨子、黄记煌、 巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板 烧、金牌小龙、小肥羊等。
➢ 围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、 雨花、满记甜品等。
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华贸天地的业态组合与分布
项目店铺数量分类统计：
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华贸天地的业态组合与分布
大大提高项目的商业品牌档次及市
场号召力。
➢ 黄金珠宝区设为开放式组团，类似
百货的做法，未能很好展现品牌的 形象。
➢ 右上角位置设置一家休闲餐饮（星 巴克），既然展示形象又聚集人气。
➢ 二期主力店尚未开业。
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2F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“流行时尚”为主题
➢ 2F业态时尚女装为主，搭配部分 男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰 品等；服饰以市场流行品牌为主， 如ESPRITS、LEO、GENTLE、 纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品 牌还是参差不齐，组合布局比较 乱，整体档次不突出。
➢ 休闲类餐饮的设置比较少，将会 影响人流在此楼层的滞流而产生 消费。
➢ 开放区的设置同样影响品牌形象 的展示。
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3F：
华贸天地的业态组合与分布
——以“休闲运动”为主题
➢ L3业态以“休闲运动时尚”为主题， 服饰以运动及休闲品牌为主，如 NIKE、匡威、COLUMBIA、 LEVI’S、佐丹奴等，还包括部分个 人护理/美容、鞋/箱包等。
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华贸天地商业规划与定位
华贸天地定位为15万㎡全功能都市生活中心，包括环球美食、休闲娱乐、文化服务 等业态，打造一站式的大都会。 档次：中高端 客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主，居家老少为辅。
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华贸天地的业态组合与分布
国际名品： 汇集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家国际著名 品牌及市场流行时尚品牌。 休闲娱乐：数码影院、电玩城、反斗城、健身休闲，构建多面休闲极致体验。 饕餮美食：30多家名厨餐厅，10多家特色餐厅，另有各式快餐、经典咖啡、甜品小 吃等。 都市家庭：汇聚家居、家饰、家电、书店等，全面满足都市生活需求。