养老地产经营模式
目前养老地产大类种开发模式
目前养老地产大类种开发模式摘要随着人口老龄化趋势的逐渐显现，养老地产行业也迎来了爆发式发展。
在养老地产市场竞争日趋激烈的背景下，如何寻求突破和创新发展成为了新的课题。
本文就目前养老地产大类种开发模式进行简要概括和解析，旨在管理者了解行业趋势和发展动向，积极探索和创新养老地产的新领域。
一、集中式养老服务模式集中式养老服务模式是现阶段养老地产开发的主流模式之一。
该模式的特点是将一定规模的养老中心建在相对集中的区域内，提供完整的养老服务。
该模式的优点在于集中管理，可规模化运营，以达到资源共享、成本降低的效果。
同时，该模式的服务范围扩大，资源配置也更加合理。
一般情况下，该模式的养老服务设施装修较新，服务设施较全面，对于普通老人的关怀、护理、医疗和休闲娱乐都能满足一定需求。
二、社区式养老服务模式社区式养老服务模式一般是将养老服务设施近距离地植入老年人已有的住宅区内。
这种模式通常包括两种类型：一种是将养老服务设施和普通住宅混合在一起，即在社区内设立服务中心；另一种是建立老年人自己的社区，例如老年人住宅小区、普通住宅小区园区中独立的养老服务区等。
社区式养老服务模式的特点是近距离服务、社区特色、更贴近老人实际需求。
三、商品式养老服务模式商品式养老服务模式是将商业化运作与养老服务相结合的一种模式。
该模式的主体是企业，主要目的是在养老服务上实现盈利，并且以暖人心的服务、置业等方式吸引老年人消费。
在该模式下，养老地产既承载着商业性质，也承担着实际的养老服务。
商品式养老服务模式的特点是运营成本较高、对品牌和服务质量要求较高。
同时，在商业运作下，其提供的养老服务质量也必须得到保障。
四、在家养老服务模式在家养老服务模式是指老年人在自己的家中接受养老服务。
该模式通常包括两种类型：一种是老年人在家中接受的居家护理服务、医疗服务等；另一种是样板间式养老体验服务。
样板间式养老体验服务是一种新型的在家养老服务模式，是目前养老地产发展的前沿技术之一。
养老地产经营模式
养老地产经营模式养老地产经营模式是指在养老产业中，通过房地产开发和运营的方式提供专门为老年人提供居住、养老及相关服务的场所。
随着老龄人口的增加，养老地产也成为一个非常有潜力的行业，吸引了越来越多的投资者和开发商参与其中。
以下是一个关于养老地产经营模式的1200字以上的论述。
养老社区是指提供完整养老服务的室内外设施齐全的社区。
这种模式通常包括了住宅、医疗、康复、休闲娱乐等配套设施。
在养老社区中，老年人可以享受独立、安全、舒适的居住环境，并随时可以得到医疗护理、健康管理等服务。
养老社区一般采取自住和租赁两种方式，投资者可以将房屋出售或出租给老年人，也可以自行经营养老社区，并通过收取费用来盈利。
养老公寓则是一种提供长期租赁的住宿服务的商业房地产模式。
养老公寓多以公寓形式建设，提供标准化的房间和公共空间，同时配备一定程度的服务设施，如餐厅、洗衣房等。
老年人可以根据自身需求选择适合自己的房间和服务，租赁时间也可以根据需要进行调整。
养老公寓的投资者可以通过长期租赁房间来获得收益。
在进行养老地产经营时，需要考虑以下几个关键要素：首先，要选择合适的地点和土地，养老地产的地理位置对于业绩的影响非常重要。
一般来说，养老地产需要选择在生活便利、环境优美、气候宜人的地方。
同时，也需要考虑是否有足够的土地供应和开发潜力。
其次，要合理规划和设计养老地产的房屋和配套设施。
老年人对于居住环境有特定的需求，养老地产应该提供适合老年人居住的房屋和设施，如无障碍通道、安全设施等。
此外，养老地产还应该提供适当的休闲娱乐设施，如俱乐部、健身房等，以满足老年人的需求。
再次，要建立完善的养老服务体系。
养老地产的核心是提供养老服务，包括医疗、护理、康复、健康管理等。
为了提供高质量的服务，需要建立专业的服务团队，并与医疗机构、护理机构等建立合作关系，保证服务的专业性和可持续性。
最后，要进行有效的运营管理。
养老地产的经营需要注重市场营销、客户管理和运营管理等方面的工作。
养老地产开发模式与案例分析报告
养老地产开发模式与案例分析报告养老地产开发模式与案例分析报告一、引言养老地产是指针对老年人需求的住宅项目开发，包括养老社区、养老院等。
随着老龄化问题的加剧，养老地产的发展日益受到关注。
本文将对养老地产的开发模式和相关案例进行深入分析，以期为业界提供有价值的参考。
二、养老地产开发模式2.1 养老社区模式养老社区是将医养服务、居住、社交娱乐等综合功能整合于一体的居住社区。
它通常包括独立居住的住宅、共用的养老设施和服务中心。
在该模式下，养老地产开发商需注重服务设施的规划与建设，确保老年人得到全方位的关怀和照顾。
2.2 养老院模式养老院是为老年人提供长期照护和医疗服务的机构，该模式注重专业化、标准化的服务。
养老地产开发商在养老院模式下需优化建筑设计，确保老年人的生活安全和舒适。
2.3 养老地产与旅游业结合模式该模式将养老地产与旅游业有机结合，通过开发旅游景点和提供度假服务，吸引老年人前来养老。
养老地产开发商需注重景区的规划和优化服务，让老年人享受充实愉快的养老生活。
三、养老地产发展现状分析3.1 市场需求分析当前，我国老年人口规模庞大，对养老地产的需求持续增加。
加之老年人对居住环境、医疗保健等方面的要求提高，养老地产市场前景广阔。
3.2 政策环境分析对养老地产市场给予支持，出台了一系列鼓励老年人居家养老和康复的政策。
这为养老地产的发展提供了有利条件。
3.3 技术创新和服务提升随着科技的进步，各类智能养老设备和服务逐渐完善，为养老地产提供了更多可能性。
开发商需要关注技术创新，提升服务品质。
四、养老地产案例分析4.1 案例一：养老社区该养老社区位于城市郊区，占地面积约500亩，建筑面积约20万平方米。
社区内设有医疗中心、休闲娱乐区、图书馆等设施。
社区还提供长期护理、健康管理等服务，提供老年人全方位的居住保障。
4.2 案例二：养老院该养老院位于市中心，建筑面积约10万平方米，拥有标准化的居住区、医疗区、康复区等功能区域。
养老地产7种盈利模式
养老地产7种盈利模式在国内养老产业大热的情况下，各类专家、专业机构、实业界人士都在探索养老地产，尤其是对盈利模式的探索从未止步，今天本文带您一睹养老地产的七种盈利模式。
赚土地的钱——在城市远郊低价拿地开发养老养生项目，随着土地价值提升进而获得土地溢价收益。
这部分是最容易、也是开发商最想赚到的钱。
赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期，就有消费的需求，所以开发商在护理方面、服务方面供应品种丰富，就有赚钱的机会。
赚设施的钱——为老年人配置会所及其他服务设施，为老人提供消费场所，通过配套设施获取收益。
服务和设施是养老地产的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。
赚人群的钱——当一个社区成熟之后，会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。
赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。
从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索，才有可能实现。
目前国内养老地产的盈利来源重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补贴、金融结合、专业服务能力等关键要素处理的差别上，由此形成各具内涵的盈利模式。
具体可分为以下7种：01、销售模式——出售产权销售住宅快速盈利。
与传统的出售产权房方式基本一致，以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。
通过出售适老化住宅产品快速回笼资金，是目前较为普遍的一种盈利方式。
优势：采用这种模式资金回笼快，模式复制成本低，风险小。
劣势：无法享受物业持有带来的增值收益，也意味着开发商放弃了养老产业链上居住以外的其他衍生价值。
02、持有模式——只租不售开发商没有选择出售物业，而是持有并长期租赁。
开发商担任起运营商角色，设立一定的入住门槛，然后采取按月收取服务费的形式运作项目。
优势：有利于后期运营的持续收入。
劣势：对资金要求高，投资回收期较长，此外对开发商的运营管理有较高要求。
养老地产的发展与运营模式创新
养老地产的发展与运营模式创新随着人口老龄化程度的逐渐加深，养老地产作为满足老年人居住和养老需求的重要产业，正在逐渐走向发展的浪潮。
本文将从养老地产的发展背景和原因入手，分析当前养老地产的运营模式，重点探讨养老地产运营模式的创新与发展。
一、养老地产的发展背景和原因随着医疗技术的进步和生活水平的提高，全球人口老龄化问题日益凸显。
中国作为人口大国，老年人口规模庞大，养老问题日益严重。
养老地产应运而生，成为解决老年人居住和养老需求的重要选择。
1.1 养老地产的背景养老地产是指以老年人为主要服务对象的专门地产项目，包括养老院、养老社区等。
它们提供全方位、综合化的服务，包括居住、康复、医疗、休闲等，旨在提供舒适、安全、便利的养老环境。
1.2 养老地产发展的原因养老地产的发展得益于以下几个方面的原因：首先，人口老龄化的趋势。
随着长寿化程度的提高和生育率的下降，老年人口呈现快速增长趋势。
这就迫使社会寻找解决老年人居住和养老问题的有效途径。
其次，养老服务需求的增加。
老年人生活水平提高，养老观念也发生变化，更加倾向于选择养老地产来满足自身需求。
同时，年轻一代对父辈养老问题的关注度也不断加大。
最后，政策的支持与鼓励。
政府出台了一系列促进养老地产发展的政策，包括税收优惠、土地划拨等，为养老地产的发展提供了良好的外部环境。
二、当前养老地产的运营模式目前，养老地产的运营模式主要以两种形式存在：养老院模式和养老社区模式。
养老院模式以提供长期照护为主，养老社区模式则更注重社区化、居家化的养老服务。
2.1 养老院模式养老院模式是传统的养老地产运营模式，通常以单一机构为主导，提供住宿、饮食、医疗、康复等全方位服务。
该模式运营成本相对较高，对老年人的照护较为全面，但缺乏社交和互动环境。
2.2 养老社区模式养老社区模式是一种更为灵活和社区化的养老地产模式。
在此模式下，养老地产被打造成一个小型社区，老年人可以在社区内享受到丰富的社交、文化、娱乐等活动，同时也提供相对独立的居住环境。
国内养老地产六大运营模式
国内养老地产六大运营模式
1、本地出售型社区模式
●以出售住宅为主
●注重社区环境打造和养老配套设置完善
●盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营
2、异地出售型社区模式
●养老养生与度假旅游的完美嫁接
●位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，
以住宅产品出售盈利。
这种模式难以普遍模仿复制
3、租售组合型综合社区模式
●通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益
和养老产业均衡发展的目的
●解决了全部出售对养老产业发展不利的问题，还解决了全持有经营资金占压大、市
场难以消化的问题
4、养老房产金融组合型社区模式
●运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售
●国内出现的金融组合型社区模式产品有：以房养老、押金或养老金返还和绑定养老
保险3种
5、会籍制社区模式
●通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员
卡
●在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市，这种模式或能赢得市场的部分认
同，但整体而言较难被大部分老年群体认可
6、床位出租型养老机构模式
●根据投资主体，有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式，以床位出租
为主要盈利模式
●目前而言，公办养老机构收费较低、补贴多，严重供不应求，但体制机制不活、服
务成本较高、经济效益较低。
公办入院难、民办生存难。
养老地产的五大模式
养老地产的五大模式养老地产是指专门为老年人提供居住、休闲、照顾、康复等养老服务的特殊地产项目。
随着人口老龄化的日益加剧，养老地产市场迅速崛起，并逐渐形成了五大模式。
第一，养老社区模式。
这种模式是养老地产市场最常见也是最传统的一种模式。
养老社区主要是针对老年人群体，提供独立的居住空间和便利的生活服务。
这些社区通常拥有丰富的配套设施，如医疗保健中心、餐饮服务、文娱活动等，可以满足老年人日常的生活需求。
养老社区通常采取购买或租赁的方式供老年人居住，可以让老年人在一个安全、舒适、社交丰富的环境中生活。
第二，养老度假村模式。
这种模式是针对老年人的度假需求而设计的，主要以绿色、环保、康养为特色。
养老度假村的拥有者可以享受度假村内的优质服务和环境，参与各种健康活动，如瑜伽、养生讲座等。
养老度假村通常位于风景秀丽、气候宜人的地区，让老年人可以在享受美好生活的同时，保持身心健康。
第三，养老疗养院模式。
这种模式主要面向有严重疾病或特殊养老需求的老年人。
养老疗养院通常设有专业医疗护理人员，提供医疗康复、护理照料等服务。
养老疗养院通过提供全面的医疗康复服务，帮助老年人恢复或改善身体机能，提高自理能力。
第四，养老社区+销售模式。
这种模式是将养老地产与房地产销售相结合，将房地产开发商带入养老领域。
开发商在养老社区中分配一定的空间用于销售，使老年人在购买房产的同时享受到养老社区的服务和便利。
这种模式可以帮助老年人购买到具有较高投资价值和养老服务的房产，同时也带动了养老地产市场的发展。
第五，养老医养结合模式。
这种模式是将医疗和养老服务相结合，为老年人提供全方位的医养服务。
该模式主要针对需要长期医疗护理的老年人，包括失能老人、病患老人等。
通过提供医疗康复、照料护理、心理支持等多方面的服务，使老年人能够得到全面的关怀和照顾。
总之，随着人口老龄化的不断推进，养老地产市场日趋火热，并逐渐形成了以上五大模式。
每种模式都有其独特的特点和优势，可以满足不同老年人的需求。
养老地产模式及政策介绍
养老地产模式及政策介绍随着人口老龄化问题逐渐凸显，养老地产成为了一个备受关注的领域。
养老地产模式涉及到住宅、医疗、养老服务等多个方面，并且还需要符合相关政策的要求。
本文将介绍养老地产模式及政策，以期更好地了解养老地产领域。
一、养老地产模式1.整体运营模式整体运营模式是指一个企业或机构对养老地产进行全面管理和服务，在住宅、医疗、康养等方面全面满足居民的需求。
这种模式常常包括内部服务设施的建设和管理，如健康管理、康复护理等，同时还包括外部资源的整合，如与医疗机构的合作、养老机构的对接等。
2.社区配套模式社区配套模式是指将养老地产与周边社区进行配套建设和管理，形成一个完整的养老服务体系。
这种模式常常包括社区医疗服务、生活便利设施、文化娱乐活动等，以满足居民在日常生活中的各种需求。
3.特色小镇模式特色小镇模式是指在养老地产中加入特色小镇的元素，通过打造独特的文化和景观，吸引居民和游客前来观光、休闲和养老。
这种模式常常包括特色餐饮、特色商业、特色活动等，以营造一个独特的环境。
二、养老地产政策1.养老地产规划政策养老地产规划政策是指通过政府的规划和管理，对养老地产的布局、建设、使用等进行指导和管理。
这些政策通常包括地理位置的选择、建筑布局的要求、公共设施的配置等，以保证养老地产的质量和服务。
2.养老地产产业政策养老地产产业政策是指通过政府的支持和引导，促进养老地产产业的快速发展。
这些政策通常包括财政补贴、税收优惠、创业扶持等，以鼓励更多的企业和机构投入到养老地产领域。
3.养老地产法律政策养老地产法律政策是指通过法律和法规的制定，对养老地产的权益保护和管理进行规范。
这些政策通常包括居民权益的保护、养老机构的管理、服务质量的评估等，以保障养老地产的稳定和可持续发展。
4.资金政策资金政策是指政府在养老地产领域提供的资金支持和融资便利。
这些政策通常包括低息贷款、养老地产基金、项目支持等，以帮助企业和机构更好地开展养老地产业务。
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特聘营养专家现场讲座和交流，向老人和家属提供健康饮食建议。
（3）健康管理服务：由专业医护人员为老人提供健康管理服务。 （4）文化生活服务：包括文化娱乐活动、休闲健身活动、DIY体验种植和认养。 （5）特殊服务：应老人之需，提供理财、陪护、陪游、保健按摩等服务。
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医务部
舞蹈厅、KTV
多功能厅
餐厅
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案例：北京怡海花园
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北京怡海花园案例介绍
1、项目概况
怡海花园是一个大型住宅小区项目，位于西南四环路的交接处。小区占地733亩分六期建设， 总建筑面积110万平方米，规划住户8000户，规划人口30000人。怡海花园第六期中建有独立的青
年公寓和老年公寓。目前项目已销售完毕。
2、项目配套设施
•教育：北京第二实验小学怡海分校、北京市第八中学怡海分校、5000平方米幼儿园、现代化教学 楼、形体馆、天文馆、水生物馆、蝴蝶馆、计算机中心 •商业金融：华润超市、餐馆、娱乐休闲、老年活动中心、金融服务 •运动：国际标准游泳馆、室内篮球馆、人工草坪运动场、网球场、足球场
应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应。
2、项目配套设施
•健康会所、老年护理院、公共服务大楼、养生餐厅、医院/药房、颐养院。
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3、经营模式
会员制，分A/B/C三种会员卡。
A卡 永久使用权。可指定符合条 件老人入住 入会时一次性支付入会费 根据选择的房型大小每年支 付不同年份 可继承、可转让 B卡 终身使用权。未住满15年，按年限退 还住满15年后，只需继续缴纳年费 根据选择的房型大小付不同入会费 入会时一次性支付入会费 不可继承，不可转让 C卡 50年产权 根据选择的房型大小 付不同入会费 入会时一次性支付入 会费 不可继承，不可转让
2、项目配套设施 •综合服务中心：为老人提供日常休闲的场馆，包括台球厅、舞蹈厅、健身房、卡拉 OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功能厅、餐厅、医务部、超市 •温泉会馆、游泳馆
项目鸟瞰图
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3、经营模式
项目由北京市民政局投资兴建，由汇晨进行运营管理。汇晨是专业的养老机构运 营公司。 4、养老服务内容 （1）基本服务：房屋整理和日常房间整理、定期换洗床上用品和窗帘。 （2）营养餐服务：根据老人身体状况和偏好进行配餐和送餐服务。另外，健康讲堂
2、项目配套设施
•购物中心、太阳城医院、文化宫、国医堂、幼儿园 •奥林匹斯俱乐部：温泉会馆、假日酒店
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3、经营模式 由北京太阳城集团投资兴建并自行运营管理。项目采取住宅公寓及别墅出售，养 老公寓（银龄公寓）出租两者相结合的经营模式。
4、养老服务内容 •住宅公寓及别墅：为购买了住所的老人提供医疗、购物、送餐、家政等上门服务。 •银龄公寓A栋、帝阳公寓：是安养护理公寓，主要针对生活半自理和不能自理的老人 采用医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护制度。而需要临终关怀的老
4
国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
要“加快发展社会养老服务、培育壮大老龄事业和产业，加 强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的 养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施，开发利用 老年人力资源。
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养老行政行为重大转型——社会养老服务体系建设 “十二五”规划出台
今年2月11号，民政部正式发布了社会养老服务体系建设“十二五” 规划，这个“十二五”规划是国家第一个养老服务体系的国家行政规划，
综合养老社区
同时满足老年人和普 通住户的需求，设置 如医院、老年活动中 心、超市、幼儿园、 文体中心等
居家养老为基础、机构 养老为依托，专业的养 老护理服务及住宅小区 的普通物业服务相结合
养老公寓部分出租、 部分销售，通过长 短期收益相组合来 盈利
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小区实景图
小区实景图
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第三类 综合型的养老社区
概念：属于房地产开发项目，项目中的养老地产由开发商自行运营或由专
业的运营机构负责运营。 经营模式：养老地产部分持有、部分销售 案例：北京太阳城
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北京太阳城案例介绍
1、项目概况
北京太阳城占地总面积42万平方米。建筑面积30万平方米，其中：住宅式公寓和租住式、安 养式银龄公寓共23万平方米，商业配套设施7万平方米。北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神 赡养三大功能于一身，为老年人制定了全程化的养老服务模式。不仅接养身体健康的老人，还接 养生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，涵盖了老年人必经的四个阶段。
养老地产经营模式分析
1
目 录
一、养老地产发展前景分析 二、养老地产经营模式分析
2
一、养老地产发展前景分析
3
中国老龄化大山即将崩塌！
目前，我国60岁以上老年人口超过1.6亿，是世 界上老年人口最多的国家。随着我国老龄化程度迅速 提高，我们的老年产业却长期处于供小于求的状况，
发展水平较低。
发展我国老年产业已到了刻不容缓的地步！
•颐养院提供：
基本服务：生活照料服务、医疗康复服务、康乐服务 特色服务：提供养老介护服务 贴心服务：陪同就医就要、老人贵重物品及钱财的保管的服务、代买代办服务
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风雨连廊
颐养院
休闲空间
休息室
餐厅
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房间实景
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第二类 养老服务嵌入式的住宅小区
概念：属于房地产开发项目，无专业养老运营机构提供服务。项目中养老 服务主要是为老年人提供一个活动的场所，从精神层面关怀老年人。项目中 设置的老年人活动场所一般规模不大。 经营模式：养老部分不以盈利为目的，通过住宅销售来平衡养老服务支出
人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护。
•银龄公寓B栋：租住式老年公寓，主要接养身体健康的老人。公寓对居住在这里的老 人实行特色服务：一是在生活照料上制定了一整套服务流程，每日为老人清扫房间、 由值班医生对老人进行巡诊及服务员叫早等。二是餐饮服务由营养师提供营养配餐； 为身体不适老人送餐到房间等。三是组织老人开展丰富多彩的文化活动。
意味着我们这个政府开始注意到要组织从家庭赡养到社会养老这样一
个重大的转型。
规划中提出“以居家养老为基础，社区为依ห้องสมุดไป่ตู้，机构为支撑”
6
二、养老地产经营模式分析
7
养老地产经营模式
第一类 单体的养老机构
第二类
第三类
养老服务嵌入式的住宅小区
综合型的养老社区
8
第一类 单体的养老机构
概念：专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养 老机构负责运营。 经营模式：大部分为公办民营，采取出租或会员制形式 案例：北京汇晨老年公寓、上海亲和源
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奥林匹斯俱乐部
太阳城医院
超市和邮局
文化会展中心
27
别墅区
帝阳公寓
住宅公寓
银龄公寓
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小结
养老地产模式 单体养老机构 不属于房地产开发 项目，专门的养老 院和养老公寓，大 部分为公办民营 养老服务嵌入 式的住宅小区 特点 主要配套设施 围绕老年人需求特征 设置如医院、老年活 动中心、超市等配套 服务内容 机构养老，专门的养老 护理服务 盈利模式 出租或会员制，通 过收取床位费和护 理费盈利
收费标准：
房型 豪华房（月/间） 包房（月/间） 三人房（月/人） 四人房（月/人） 床位费 4500 3500 1300 1200 护理服务费 5000 4500 1800 1500 合计 9500 8000 3100 2700
餐费自订；入住颐养院收医疗保证金10000元，出院退还。
16
4、养老服务内容 •提供生活管家、健康管家和快乐管家三大板块服务。 •养生餐厅、健康会所分别由专业的索迪斯和美格菲两个专业运营机构进行运营。
9
汇晨老年公寓案例介绍
1、项目概况
项目是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇八仙庄。整个项目规划 用地54.21公顷，总建筑面积约50万平方米，共规划为2期。一期工程147亩，设计床位712张，于 2007年10月31日投入使用。二期工程计划于2011年下半年动工，床位超过一万张。
套间——面积为80、112㎡，费用6300元/月，餐费及水电费另计。提供给身体健康、有自理能力的老人居住
13
标准间——面积48.6㎡、65.6㎡，费用4350元/月、5280元/月，餐费另计。提供给半自理和不能自理的老 年人居住。
14
上海亲和源案例介绍
1、项目概况
亲和源坐落上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，10万平方米建筑。亲和源老年公寓 有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接。老年公寓设838套居室，可供1600位左右 的老人享受其中。居室建筑面积约五十八到一百一十九平方米不等，室内橱柜床椅、家用电器一
属于房地产开发项 目，普通住宅小区 中部分配套可为老 年人提供服务，无 专业养老机构运营 属于房地产开发项 目，项目中的养老 地产由专业的养老 机构负责运营
运动中心等
居家养老，不提供专门 的老年人护理服务，仅 通过组织老年人参与各 种活动来关怀老人
养老服务不以盈利 为目的，通过住宅 销售盈利来平衡养 老服务支出
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3、经营模式 项目由北京怡海房地产开发有限公司进行开发并销售，由北京达丰物业管理有限 公司提供物业服务。 4、养老服务内容 本项目是居家养老，主要通过建设老年大学为小区内居住的老人提供休闲娱乐的场 所及组织社区内老人参加丰富多彩的活动，对老人年进行心理上的养老服务。
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老年大学活动
老年大学活动