物业邀标书范本
物业服务招标邀请书范本
招标单位：[招标单位名称]招标编号：[招标编号]发布日期：[发布日期]尊敬的[投标人名称]：根据[招标单位名称]的物业管理需求，现对[具体项目名称]的物业服务进行公开招标。
现将有关事项通知如下：一、项目概况1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目地点：[项目具体地址]3. 项目规模：[项目占地面积、建筑面积等]4. 项目类型：[住宅、商业、办公等]5. 项目现状：[新建、改造、续建等]二、招标范围本次招标范围包括但不限于以下内容：1. 项目范围内的物业管理服务；2. 公共区域的环境卫生、绿化、维护；3. 公共设施的维修、保养；4. 安全保卫、消防监控；5. 业主服务与沟通；6. 应急处理与突发事件应对；7. 其他与物业管理相关的服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级不低于[具体等级]；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有良好的商业信誉和履约能力；5. 具有与本项目规模和类型相适应的物业管理经验；6. 具有健全的财务管理制度和良好的财务状况。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体时间]2. 招标文件获取方式：[现场购买、网上下载等]3. 招标文件售价：[具体价格]4. 招标文件获取地点：[具体地址]五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：[具体时间]2. 投标文件递交地点：[具体地址]3. 投标文件递交方式：[现场递交、邮寄等]六、开标时间及地点1. 开标时间：[具体时间]2. 开标地点：[具体地址]七、评标办法1. 采用综合评分法进行评标；2. 评标委员会由招标单位、行业专家等组成；3. 评标委员会根据投标文件内容、报价、业绩、信誉等因素进行综合评分。
八、合同签订1. 中标单位应在规定时间内与招标单位签订物业服务合同；2. 合同签订后，中标单位应按照合同约定履行物业服务职责。
九、其他事项1. 本招标邀请书如有未尽事宜，由招标单位另行通知；2. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则投标无效；3. 招标单位有权对投标文件进行审核，对不符合招标文件要求的投标文件不予受理；4. 本招标邀请书解释权归招标单位所有。
物业邀请招标范文
招标单位：XX小区业主委员会招标编号：XXYJZB-2023-001一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的规定，XX小区业主委员会决定对小区物业管理工作进行公开招标，现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：XX小区物业管理服务二、招标人：XX小区业主委员会三、招标代理机构：XX招标代理有限公司四、招标内容：对XX小区的物业管理服务工作进行招标，包括但不限于小区绿化、清洁、安保、维修、客户服务等。
五、招标范围：XX小区住宅、商业及公共配套设施的物业管理服务六、招标方式：邀请招标七、招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日八、投标截止时间：2023年X月X日17:00九、开标时间：2023年X月X日9:00十、开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业服务中心会议室十一、招标文件获取方式：有意参加投标的单位请于招标时间内，登录XX招标代理有限公司网站下载招标文件。
十二、投标保证金：人民币叁万元整（￥30,000.00）十三、项目概况：1. 项目名称：XX小区物业管理服务2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：住宅楼X栋，商业楼X栋，地下车库X座4. 项目性质：住宅及商业综合小区5. 项目现状：小区已交付使用，入住率达到90%以上十四、投标资格要求：1. 投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法有效的证件。
2. 投标人须具备物业管理二级及以上资质证书。
3. 投标人须有良好的商业信誉和社会信誉，无不良记录。
4. 投标人须具备丰富的物业管理经验，有同类项目成功案例。
5. 投标人须承诺在合同期内对小区进行24小时值班，确保小区安全稳定。
十五、投标文件要求：1. 投标文件应按照招标文件要求进行编制，包括但不限于投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、企业资质证书、业绩证明、物业管理方案、服务承诺等。
2. 投标文件应密封完好，封面注明“XX小区物业管理服务投标文件”。
物业管理招标邀请函范文
尊敬的各位物业管理公司：您好！随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为了提高物业管理水平，满足广大业主的需求，我公司现决定对某小区的物业管理项目进行公开招标。
现诚挚邀请贵公司参与本次招标活动。
一、项目概况1. 项目名称：某小区物业管理项目2. 项目地点：某市某区某街道某小区3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX 栋，业主约XX户。
4. 项目特点：小区环境优美，配套设施齐全，包括游泳池、健身房、儿童游乐场、地下停车场等。
二、招标内容1. 对小区进行全面物业管理，包括但不限于以下内容：（1）小区绿化、保洁、安保、维修、消防等工作；（2）业主服务、投诉处理、社区活动组织等工作；（3）小区设施设备的维护与管理；（4）协助政府部门进行相关管理和服务工作。
2. 提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保小区安全、舒适、和谐。
三、招标条件1. 投标人须具备有效的企业法人营业执照，且注册资本不低于人民币XX万元；2. 投标人须具备有效的物业管理企业资质证书，资质等级不低于三级；3. 投标人须有良好的商业信誉和业绩，无不良记录；4. 投标人须有完善的物业管理团队和先进的管理经验；5. 投标人须承诺在合同期内，按照国家标准和规范要求，提供优质的物业管理服务。
四、招标程序1. 投标报名：自本邀请函发布之日起至XX年XX月XX日止，投标人需提交以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）物业管理企业资质证书复印件；（3）相关业绩证明材料；（4）法定代表人身份证明书及授权委托书；（5）其他相关证明材料。
2. 招标文件领取：投标人需在报名截止后，向招标方领取招标文件。
3. 投标文件递交：投标人须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交至招标方指定地点。
4. 开标时间：XX年XX月XX日，地点：某市某区某街道某会议室。
5. 评标委员会将根据招标文件要求，对投标文件进行评审，确定中标单位。
物业招标邀请函模板
物业招标邀请函模板物业招标邀请函模板大家对邀请函一定不陌生。
在不断进步的社会中，很多场合都离不了邀请函，邀请函的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编为大家整理的物业招标邀请函模板，仅供参考，欢迎大家阅读。
物业招标邀请函1物业管理公司：我单位拟对物业服务管理项目进行邀请招标，贵公司如有意愿，请认真了解邀请书内容后，按照要求进行投标。
招标单位：xx招标对象：具有独立法人资格，三级以上（含三级）物业管理资质的公司标的：东风东街以南、东方路以东，潍坊金城房地产开发有限公司开发建设的金城花园住宅小区联系人：联系电话：联系地址：物业招标邀请函2为推进物业管理的正常运作，本着“公开、公正、公平、合理”的原则并结合金陵海景花园小区的具体情况，现决定按照各级政府的指示精神和相关法律法规，采用邀请招标的方式选聘本物业的物业管理企业。
为了保证竞标的公正性，我们将采取“方案竞标”的方式进行竞标比较。
投标企业根据招标项目的实际情况制定标书。
我们将举行现场答辩竞标。
在政府监管部门和业主到场的情况下，由评标委员会成员或居民进行现场提问答辩；最后由业主大会表决选聘中标单位。
业主委员会与中标的物业服务企业谈判、签署物业服务合同文本。
一、《金陵海景花园》住宅物业基本情况概述物业名称：《金陵海景花园》坐落位置：海南三亚大东海鹿岭路39号物业类型：高尚住宅总用地面积：25，403.8平方米总建筑面积：59，348.97平方米物业管理区域四至：东至宝宏地界南至原金陵度假村地界西至海星路北至海韵路。
本物业共计建筑物3幢，建筑结构为框架。
本物业配套设备设施齐全，并拥有独立的配套游泳池和健身器材。
楼道进门设置门禁系统，周边装有红外线报警及摄像设施；智能化系统的防盗，电磁门锁报警，可视对讲等。
管理自动化系统包括水、电、燃气均使用智能卡。
绿化面积19，613.98平方米绿化率：68.19%本物业露天停车位30个，地下停车位150个；并划分有非机动车停车位。
物业管理邀请招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）现对物业管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业参与投标。
招标项目名称：XXX小区物业管理项目招标项目地点：XXX市XXX区XXX小区招标人：XXX物业管理有限公司招标代理机构：XXX招标代理有限公司二、项目概况1. 项目基本情况XXX小区位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，绿化面积XXX平方米，共有住宅XXX套，商铺XXX间，地下车库XXX个。
小区配套设施完善，包括健身房、游泳池、儿童游乐场、物业管理中心等。
2. 物业管理服务内容（1）小区公共区域的管理与维护，包括绿化、保洁、秩序维护、车辆管理等；（2）住宅、商铺、地下车库的维修、养护及设备运行管理；（3）小区安全防范，包括消防、安防监控、门禁管理等；（4）小区业主公共事务的管理与协调；（5）小区业主大会及业主委员会的筹备与组织；（6）其他物业管理服务内容。
3. 物业管理服务期限物业管理服务期限为三年，自合同签订之日起计算。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于XXX万元；2. 具有有效的《物业服务企业资质证书》，资质等级为贰级（含）以上；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 具有较强的物业管理经验和专业团队；6. 在XXX市范围内有成功管理的类似项目。
四、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取：有意向的投标人可于2022年X月X日至2022年X月X日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）到XXX招标代理有限公司领取招标文件，每套招标文件售价XXX元，售后不退。
2. 投标保证金：投标人需在投标截止时间前将投标保证金人民币XXX元（大写：捌仟元整）以电汇或转账方式汇入招标代理机构指定账户，并在投标文件中附上汇款凭证。
五、投标文件递交及开标时间、地点1. 投标文件递交截止时间：2022年X月X日X时X分；2. 投标文件递交地点：XXX招标代理有限公司会议室；3. 开标时间：2022年X月X日X时X分；4. 开标地点：XXX招标代理有限公司会议室。
物业管理邀请标书范本
物业管理邀请标书范本物业管理邀请标书范本一、项目背景本次标书范本是为了邀请物业管理公司参与物业管理项目的招标。
我们的项目是一处综合性住宅小区，包括多栋住宅楼和相应的公共设施。
为了提供高质量的物业管理服务，我们希望能够邀请有经验、专业的物业管理公司参与投标。
二、项目概述本项目的目标是提供全面、高效的物业管理服务，确保小区居民的居住环境及居住品质。
我们希望物业管理公司能够承担以下职责：1. 日常设施维护和保养，包括绿化、供水、供电、供气等；2. 安全监控和保安巡逻，确保小区内的安全；3. 环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；4. 业主服务，解答咨询、投诉处理、会议组织等；5. 设备设施报修和维修管理，保证设备设施的正常使用；6. 公共区域的装修、维护和改造等。
三、投标要求为了能够更好地了解每个物业管理公司的实力和能力，我们要求参与投标的公司提交以下资料：1. 公司介绍：包括公司名称、注册资金、成立时间、经营范围等；2. 技术能力：物业管理公司的从业人员数量、相关许可证书等；3. 服务案例：过去参与的类似项目，包括项目名称、服务内容、合作时长等；4. 服务方案：对于本项目的具体服务方案，包括服务内容、人员安排、工作流程等；5. 价格报价：提供详细的价格报价表，包括服务费用、维修费用等。
四、评标标准我们将根据以下标准对每份投标进行评分，并选择最合适的物业管理公司：1. 公司资质和实力：考虑公司的注册资金、成立时间、从业人员数量等；2. 服务经验和能力：考虑公司过去参与的类似项目的服务经验和能力；3. 服务方案的合理性和可行性：考虑公司对本项目提出的具体服务方案的合理性和可行性；4. 价格合理性：考虑公司提供的价格报价是否合理。
五、投标时间和地点有意参与本次招标的物业管理公司，请在截止日期之前将投标文件提交至以下地址：地址：联系人：六、注意事项1. 请务必按照招标文件的要求准备投标文件，并在截止日期之前提交；2. 投标文件一经递交，概不退还，请务必保留好自己的备份文件；3. 我们将在收到投标文件后进行评估和筛选，评选结果将通过方式或邮件通知；4. 如有任何疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您解答。
物业招标邀请书
篇一：物业投标邀请书投标邀请书（被邀请单位名称）：1，总建筑面积为平方米，招标申请已得到招标管理机构批准，现通过邀请招标选定中标人。
2、工程质量达到《洛阳市普通住宅小区住宅物业服务指导标准》。
3、该工程的承包方式为中标合同价。
45、投标人的资质等级必须是参加投标应复函，并到招标单位领取《资格审查表》进行资格审查。
6、资格审查通过的单位应按规定的时间、地点到招标单位领取〈招标文件〉。
招标人：（盖章）法定代表人：（签章）地址：邮政编码：联系人：电话：年月日篇二：物业管理公司招标邀请函物业管理公司招标邀请函现xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx物业管理公司招标，邀请贵公司前来竞价。
一、投标邀请书招标单位：xxxxxxxxxxxxxxxx项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxx招标方式: 竞价招标1. 项目概况：现场查勘及答疑时间：xxxxxxxxxx现场查勘联系人：xxxxxxxx联系方式：xxxxxxxx投标截止时间：xxxxxxxxxxxxxxx之前将竞价文件密封（密封处盖公章）送交至投标地点招标单位将不负责投标人准备标书和递交标书所发生的任何成本和费用。
二、项目内容及投标报价文件要求（一）项目内容：物业类型：xxxxxxxx座落位置：xxxxxxxxx委托物业服务管理的项目包括但不限于以下内容：1. 公共环境卫生(1) 共用场所楼梯楼道清洁卫生。
(2) 公共场所宿舍院内、离退休人员活动室清洁卫生。
(3) 绿地内清洁卫生。
(4) 宿舍院内所有垃圾的收集、清运。
(5) 化粪池清掏。
2. 安全保卫(1) 安全监控、巡视、门岗执勤(2) 宿舍院内安全防护防窃防盗，防止闲杂人员进入。
(3) 消防安全及时清除易燃物，防范于未然。
3. 维护公共秩序(1) 出入宿舍院人员的管理(2) 交通与机动车辆停放秩序的管理。
(3) 非机动车辆停放秩序的管理。
4. 小型维修(1) 给水住户及公共区域水龙头、阀门等小部件的修理更换（不含材料费）。
小区招标物业邀请书
您好！随着我国城市化进程的加快，小区物业管理已成为居民生活中不可或缺的一部分。
为了提高小区居住品质，提升业主的生活满意度，经小区业主大会研究决定，现就小区物业管理招标事宜进行公开邀请，诚邀具有良好资质和优秀服务能力的物业管理企业参与竞标。
一、招标项目简介1. 项目名称：[小区名称]物业管理项目2. 项目地点：[小区地址]3. 项目规模：[小区总建筑面积、户数、绿化面积等]4. 项目性质：住宅小区5. 项目现状：[小区现有物业管理情况、存在的问题等]二、招标内容1. 物业管理服务内容：主要包括小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修、秩序维护、社区文化活动等。
2. 物业管理服务标准：按照国家相关法律法规、行业标准及小区业主大会通过的《物业管理服务标准》执行。
3. 物业管理服务期限：[招标服务期限，如：三年]4. 物业管理服务费用：按照国家相关规定和小区业主大会授权，由招标人根据竞标企业提供的报价和服务方案确定。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金[金额]元以上，具备有效的营业执照。
2. 具有物业管理二级资质或以上，并在近三年内没有发生重大安全责任事故。
3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 具有丰富的物业管理经验，具备相似规模物业管理项目成功案例。
5. 拥有专业的物业管理团队，具备良好的服务意识和责任心。
四、招标程序1. 报名时间：[报名开始时间]至[报名截止时间]2. 报名方式：有意向的物业管理企业请将以下资料电子版发送至[电子邮箱地址]，或邮寄至[邮寄地址]。
（1）企业营业执照副本复印件。
（2）物业管理资质证书复印件。
（3）法定代表人身份证明书及身份证复印件。
（4）法定代表人授权委托书及受托人身份证复印件。
（5）物业管理项目成功案例介绍。
3. 招标文件领取：报名成功的物业管理企业将获得招标文件，招标文件包含招标要求、评标标准、服务方案等。
4. 竞标文件递交：[递交截止时间]前，投标人将竞标文件递交至[递交地点]。
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大厦前期物业管理邀标书目录一、“××大厦”前期物业管理邀标书. 31.1 前言. 31.2 标的. 31.3 物业概况. 31.4 物业服务与管理目标. 61.5 物业服务与管理内容及要求. 61.6 房屋共用部位、公共设施设备维修基金. 71.7 前期物业管理内容和要求. 71.8 投标文件的编制内容和要求. 71.9 有关说明. 81.10 评标和决标. 91.11 签定前期物业管理合同. 91.12 未尽事宜. 9二、“××大厦”前期物业管理评标细则 112.1 评标原则. 112.2 计分方法. 112.3 评标项目. 11一、“××大厦”前期物业管理邀标书1.1 前言××大厦(组团)位于××市繁华的商业轴心区南大街，北濒××风景区，东临××街。
××大厦(组团)由××的楼宇组成，其建筑气势恢宏，风格独特，集商业、办公和豪华住宅于一身，融商办、购物、娱乐、休闲、居家于一体。
这座占地××公顷、总建筑面积××万平方米的配套建筑群，犹如一双璀璨晶莹的明珠，镶嵌在美丽的××之滨，为江城××又增添了一道绚丽的色彩。
××大厦(组团)由××××投资开发有限公司投资开发，计划于××年7月交付使用。
为了规范和加强物业管理市场，进一步体现物业的潜在价值，根据国家《招投标法》和××市房产管理局“通房发(××)××号《××市贯彻〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉实施意见》”文件精神，我们决定采用邀请招投标方式选聘物业管理公司实行区域一体化物业管理，此决定已呈报××市物业管理处备案.现邀请贵公司参与投标，并希望你们仔细阅读邀标书，编制投标文件，对招标书提出的要求和条件作出实质性的响应。
1.2 标的××大厦(组团)一体化物业管理1.3 物业概况1、名称：××大厦(组团)2、地理位置：本市××街××号。
东接××街，西临××，北面××路。
3、建筑设计：××大厦(组团)由××层的欧式建筑相拥组成，裙房1～2层均为单元式街面商业用房，南北楼3层及北楼4层均为办公用房(××套)，4层以上均为住宅(××)。
4、面积① 总占地面积：××万平方米。
② 总建筑面积(地上部分)：××万平方米。
其中，住宅建筑面积××万平方米。
商业用房建筑面积××万平方米。
办公用房建筑面积××万平方米。
物业管理用房×× 万平方米。
公厕××万平方米。
③ 地下室面积：××万平方米。
其中，人防面积××平方米。
5、设备及其他配套设施① 智能化工程：* 高速信息通讯系统：该系统将引入电讯宽带网、有线电视宽带网等，可向业主提供高速INTERNET接入等信息通讯服务。
* 安保系统：该系统将有摄像、红外线报警、实时监控、可视楼宇对讲机等子系统所组成，主楼主要出入口以及一、二层电梯前室设带云台摄像机，地下车库设云台式摄像机，并能在中心控制室进行统一监控，及时发现治安异常情况;另外，还设有通过电话虚拟网的内线实现住宅的防盗对讲系统。
* 消防灭火自动报警和消防联动控制系统：采用集中报警形式。
系统由一台火灾报警控制器和多台区域显示器、手动报警按纽、多终端感烟探测器、喷淋、消防电话、消防广播组成，消防控制室设在一层。
* 远程传抄系统：采用CBB型表户外计量，将每一住户的煤气使用读数通过采用电力线载波技术，传输到户外计量端口，通过网络技术采集上述数据，免却上门抄表的不便。
电表集中在四层抄表间，未并入远程传抄系统。
水表集中在各楼层管道井中，未并入远程传抄系统。
* 车库管理系统：属机电一体化计算机集散控制系统。
由出入口票据验读器、电动栏杆、自动计价收银机、泊位调度控制器、车牌识别器以及管理终端组成，对出入车辆从买票(读卡)、放行、引导、停车及收费(读卡)、放行实行自动化管理。
② 电梯：承载力≥800Kg客运电梯9台(含消防客梯1台)，其中住宅用8台，办公用1台。
③ 垃圾站：组团内设有垃圾中转房。
④ 出入口：组团××大厦主楼划一封闭。
住宅均设计有直接临街的大堂出入口，位于西侧，住户从一楼大厅进入二层大堂电梯厅，再至各单元电梯厅上楼，便利安全护卫管理并客观形成高档大堂式物业管理条件;办公用房的主入口设在临南大街的南楼北侧，设有若干封闭式疏散楼梯以满足消防需要;车库出入口设在南北两端，避免与住宅部分人车交叉和相互干扰，另外设有二个摩托车、自行车出入口和四个人防出入口;6M宽的消防车道将整个组团两座建筑环通。
(5) 水电系统：* 整个组团分高、中、低三个区域形成供水系统。
地下室～三层为低区，五层～十一层为中区，十二层～十九层为高区。
低区由市政管网直接供水，中区由变频恒压给水装置供水，高区由屋顶水箱供水。
地下室水泵房内设置35吨不锈钢水箱1座，南北楼分别设置15吨、35吨屋顶水箱各1座，其中北楼屋顶水箱包含18吨消防用水配置。
高区生活水泵50DL×8(Q=9.0～16.2m3/h，H=106.4～84.8，N=7.5千瓦，二用二备);中区生活水泵50DL×6(Q=9.0～16.2m3/h，H=79.8～63.6，N=5.5千瓦，三用一备);以上数据供测算物业管理二次供水计价时参考。
* 电力负荷以及供配电商铺和物业管理部分用电设备总安装容量约1062KW，计算容量683KVA，拟设400 KVA干式变压器两台;住宅和办公部分用电设备总安装容量约1630KW，计算容量886KVA，拟设500 KVA干式变压器两台;整个组团按一级用电要求设计供电系统，由供电部门提供二路10KV电源，一用一备。
地下室设两个变电所，分别对商铺和物业、住宅和办公供电，其中商铺部分采用高供高计的计量方式;住宅和办公部分每户设直接外表。
高压配电采用环网柜，低压采用抽屉柜。
(6) 绿化：组团内绿化率××%，绿化面积××万M2。
(7) 车辆：组团地上部分设有少量汽车位，在北楼广场和南大街步行道一侧设置部分摩托车、自行车位，其余均在地下机动车库。
预计车辆容积量为汽车××辆(其中地下××辆、地上××辆)，摩托车>××辆，自行车>××辆。
1.4 物业服务与管理目标1、采用先进管理模式，体现“以人为本”的物业服务与管理理念，在物业内营造出高雅、和谐、亲近、美好的商、办、居环境，享受高品味的人文环境。
2、标的物的物业服务和管理标准，应标企业按《××省住宅物业管理服务标准》(DB32/T538-2002)竟标并承诺。
3、“四年三级跳”。
即：服务管理年限满一年应达到并获取“××市物业管理优秀大厦”标准和称号;服务管理年限满二年应达到并获取“××省物业管理优秀大厦”标准和称号;服务管理年限满四年应达到并获取“全国物业管理示范大厦”标准和称号。
1.5 物业服务与管理内容及要求1、对××大厦(组团)区域提供针对物业及其公共部位、共用设备、设施以及保洁、安全护卫、绿化、报修为一体的全方位服务和管理。
2、对组团区域提供车辆、环境、档案、社区文化的管理。
3、政策法规及合同规定的其他事项。
4、物业管理前期介入。
1.6 房屋共用部位、公共设施设备维修基金本标的项目的物业维修基金由邀标单位负责归集，按国家和地方政府相关政策规定管理和使用。
1.7 前期物业管理内容和要求前期物业管理的内容包括参与设计图纸相关物业管理部分的会审、质量管理、选择关键设备、督促公建配套设施合理布局和如期实施。
其它还有：* 加强对隐蔽工程的验收，促使物业建造质量和验收效率的提高。
* 收集技术档案，熟悉组团区域环境及其他社区有关职能部门。
* 帮助开发商制定“业主公约”，了解业主情况。
* 参加组团区域前期验收。
在接收物业前应提交“××大厦物业管理前期介入综合报告”。
1、基本管理：(1) 房屋建筑机器附属设备、设施、相关场地的维护和管理，使之完好率达到100%。
(2) 物业资料的档案管理。
2、专项管理：(1) 前期装潢施工管理;(2) 配合行业主管部门，协助成立本物业业主委员会;(3) 配合属施工单位合同维护期内的绿化、绿地管理;(4) 治安管理;(5) 车辆管理。
3、特色服务：发挥自身的特点和强项，实施特色服务并“以业养业”。
1.8 投标文件的编制内容和要求1、投标文件的组成(1)投标书(加盖公章后密封)。
(2)投标企业营业执照、资质复印件。
(3)企业概况、业绩等简介。
2、投标书的编制内容和要求(1)公司简介、业绩，目前管理服务状况，财务状况(前一年度财务年报)。
(2)提供应标企业主要相关专业人员，技术人员资料。
(3)提出项目管理模式及经营理念，包括本标的项目经营的总体思想管理框架、管理理念等综合方案。
(4)符合有关物业管理法规政策的对本标的项目物业管理的工作计划以及具体制度和控制，物质装备。
(5)拟配备于本标的项目物业管理处、出任各部门负责人的名单，个人简历，专业资格和物业管理人员培训，持证上岗情况。
(6)编制物业管理前期介入费用(“附加应标价①”)、开办费用(“附加应标价②”)和前期物业管理收费的详细目录、测算单价(“应标价”)以及收费依据、收支预算方案。
开办费用计算列项时，请注明固定资产折旧年限，并按规定折旧年限分摊计入年费。
(7)专项管理和特色管理。
(8)其它物业服务与管理的目标和承诺。
1.9 有关说明1、中标公司应根据有关法律、法规与××××投资开发有限公司签定前期物业管理合同，并据之对委托物业实行一体化服务与管理，自主经营、自负盈亏。
委托管理合同期自签定前期合同起至该物业业主委员会成立之日止。