港中旅青岛海泉湾项目策略提报 2019-133页

这源于度假产业对城市价值的战略推动
旅游景气度
传统理念
强调常年人口沉淀
旅游季节
回顾全球著名的度假胜地
迪拜
依赖许多的世界之最，度假的收入已经超越了石油收入，占GDP的10％以上。解决了25％
的就业率，每年1500万人来迪拜旅游。
马尔代夫
度假业已超过渔业，成为马尔代夫第一大经济支柱。
度假收入对GDP贡献率多年保持在30%左右。
中国度假地产领导者
作为一家实力雄厚的中央直属企业，港中旅是中国旅游事业当之无愧的龙 头老大。在中国度假地产的运作上，港中旅的品牌力量誉满全球。
以深圳华侨城、锦绣中华、世界之窗、中国民俗文化村、海泉湾（珠海） 等辉煌业绩，和央企的绝对实力，成为渡假地产上的巨无霸。
港中旅 以国家实力，领擎北中国
46亿、110万平方米 集豪华五星级会议度假酒店、海洋温泉中心、演艺剧场、风情商业街、海鲜
港中旅 青岛海泉湾项目策略提报2019年10月10日悟石整合海湾项目组中国没有度假地产！
世界城市： 遵循从“旅游”到“度假居住”的革命
回顾寰宇，滨海旅游地产多年来不断谋求与探索形成常年人口沉淀的途径，以 实现现金流平衡，平滑淡季与旺季的客流量。从而进一步实现对整座区域经济 和社会发展的全面带动；城市知名度和价值度的提升。
优点：扎根深。 但是，正因为他们一切成型，也给我们超越的空间。
海信温泉王朝
加州风情 特色别墅，低密居所 典型的乡村度假型物业。 其中100亩为花园式中心酒店及度假式小户型公寓，剩余部分 为度假式纯别墅社区。 物业种类有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积区间200平 方米-400平方米。 本地块周边拥有丰富的海水温泉资源，实现户内通温泉水，定 位为温泉休闲度假别墅。
度假经济：
为当地城市价值的提升、全球知名度的提升、 产业链的形成具有决定性的意义。
在世界度假产业这块肥肉上
唯独中国缺席!
代表中国的度假产业出席列国！
谁能担此大责？
当之无愧，中国旅游度假产业的龙头老大
港中旅
责任央企的国家战略眼光
承担国家经济民生、社会发展之责
海泉湾·国家使命
一场事关大青岛城市价值开发的战略运动
区域发展： 缺乏继承城市使命，开拓区域价值的标杆项目
产品同质化
区域项目多为旅游度假功能为主，产品形象差异化不够明显。
核心价值雷同
位于温泉镇的别墅，有温泉几乎是必然。受温泉供给制约，本区域可供开发的温泉物业渐无， 温泉的实际价值将无限凸显。因此，温泉虽然是共性，也是必须重视的资源优势。
巴厘岛
旅游业是的巴厘岛的支柱产业，每年创造的产值占全印尼旅游业的1/4，GDP的1%1.5%。巴厘岛是连续几年占印尼旅游收入的45%，巴厘当地居民的80%都从事旅游业。
夏威夷
夏威夷居民个人收入以及州政府的税收都依靠每年观光的700万国内外游客，旅游 收入占当地总产值的60%，使夏威夷经济增长率始终高于美国经济平均增长
也拥有全球最为珍稀的温泉
城市命题：需要更稳健的开发资源
山东半岛受季节性限制，旅游旺季为120天左右。多年来，围绕海景的旅游开发 有着无法回避的发展瓶颈：夏秋旺盛，春冬淡然。 而青岛作为一座旅游宜居城市，除了海，海水温泉成了代表城市跻身世界度假胜 地的关键因素
发展即墨温泉镇，就是发展世界度假资源
Contents 目录
品牌认知 大盘定位
广告执行
五区定位
推广建议
[壹]
品牌认知
港中旅品牌在全国
5-8年時間，完成全國十大旅遊基地戰略佈局。 形成以珠三角的深圳、珠海、長三角適合旅遊地產開發的中心城市如上海、寧波；
環渤海的青島及北京；東北瀋陽； 西部咸陽或成都、重慶；海南等城市的全國戰略佈局。
初步形成集團旅遊地產開發龍頭地位。
嶺海
定位：千岛之城·画海为疆
建筑面积约500万平方米，总投资200亿元 。集旅游、度假、 住宅于一体，国际博览中心、超五星级酒店、国际企业会馆、 游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼、别墅、度假型公寓及 高层、多层住宅等物业形态。建成后将以“会议之城、运动 之城、教育之城、观光之城、养生之城、生态之城”的超大 城市阵容
以海水温泉成为区域返季旅游度假的重要支撑（冬季温泉旅游人群更多），促 进酒店、度假别墅等其它物业的附加值提升，发展即墨海水温泉，即是让青岛 成为世界知名度假城市
竞品洞察
竞争差异化思考
同资源片区的
嶺海、芭东小镇、天泰圣罗尼克、青建香根温泉、海信温泉王朝 广告定位：
嶺海---千岛之城·画海为疆（强调规模） 芭东小镇—5分钟忘记自己，20分钟忘掉世界。（强调距离感） 天泰圣罗尼克---新东部，原创、合院、洋房 / 一个可以改变生活方式的房子 （物理性） 青建香根温泉---国宾级温泉行宫 （强调阶层属性） 海信温泉王朝---温泉，新八大关/纯粹南加州假日风情（强调温泉及品牌影响力）
青建香根温泉
青建香根温泉将分两期开发共121套精致小巧别墅， 力求打造西班牙风格的国宾级温泉行宫。 为西班牙风格国宾级独栋别墅。---卖贵气 香根温泉酒店最先开工建设， 建成后的酒店内将拥有各种风格客房、 中西餐厅、温泉泡池、汤屋、SPA水疗馆， 成为集商务、会议、休闲、度假于一体的拥有 青岛市最大的室外生态温泉的温泉度假酒店。
芭东小镇
定位：青岛温泉镇·居住·旅游·度假·休闲·疗养·别墅城堡
158套纯独栋，每一栋别墅浸润原汁原味的北美风格。 包括：法国小乡村风格； 现代欧陆风格； 棕榈风格； 皇家英式风格； 古典意大利风格等。 优点：醇熟独栋 性价比高
天泰圣罗尼克
定位：地中海式希腊建筑 圣罗尼克湾取义
洋房。组团式山地联排别墅。 06年入市，先入为主的占有了温泉镇的自然资源和天泰在温 泉度假区的山地体育公园、滑雪场、假日海滩、天象台等， 重点强调产品中的合院文化、坡地风情、情景露台、庭院等。
大世界五大旅游要素为一体，青岛海泉湾度假区
将打造亚洲一流的以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区，
直接拉动青岛旅游产业由观光型向休闲度假型转变。
港中旅：落地北方的企业身份界定
中国度假地产整合商
由此，以世界度假资源开发为己任，拓步北中国海
世界驶入海泉湾
[贰]
大盘定位
青岛
拥有全球最具魅力的海岸线