7第七章 房屋及设施设备的管理
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。
第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。
第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。
第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。
第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。
维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。
第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。
专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。
第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。
第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。
计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。
第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。
如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。
第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。
第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。
第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。
第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。
第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
设施管理规章制度内容怎么写
设施管理规章制度内容怎么写第一章总则第一条为规范设施管理工作，提高设施利用效率，保障设施安全，根据国家相关法律、法规，结合本单位实际，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于本单位内所有设施的管理工作。
设施指的是本单位所有的建筑物、设备、器具等。
第三条设施管理工作贯穿于设施的建设、使用和维护的全过程，是确保设施正常运转的重要保障。
第二章设施管理的组织机构第四条本单位设施管理工作由设施管理部门负责组织实施，设施管理部门下设设施管理中心。
第五条设施管理部门的职责包括：制定设施管理制度、计划设施建设和改造、组织设施维护保养、协调设施使用等工作。
第六条设施管理中心的职责包括：协助设施管理部门开展设施管理工作，制定设施使用计划，协调设施使用单位之间的关系等工作。
第三章设施管理的基本要求第七条设施管理的基本要求包括：（一）安全第一，确保设施的安全稳定运行；（二）节约资源，提高设施的利用效率；（三）标准化管理，规范设施使用行为；（四）科学维护，延长设施的使用寿命；（五）绿色环保，保护环境，减少对生态的影响。
第四章设施建设管理第八条设施建设管理包括新建设施、改造设施和维修设施等工作。
第九条新建设施需提前编制详细的设施建设方案，并经相关部门审批后方可进行施工。
第十条改造设施需在对原设施进行全面评估的基础上确定改造方案，并组织实施改造工作。
第十一条维修设施需定期进行检查维护，确保设施的正常运转。
第五章设施使用管理第十二条设施使用管理包括设施的分配、调配、利用等方面。
第十三条设施的分配应根据实际需要和资源情况进行合理安排，确保设施的高效利用。
第十四条设施的调配需根据工作需要和设施状态进行灵活安排，确保设施的合理利用。
第十五条设施的利用应按照规定的方式和标准进行使用，禁止私自改变设施用途或增减设施数量。
第六章设施维护管理第十六条设施维护管理是设施管理的重要组成部分，需定期进行设施设备和器具的检查、保养维修等工作。
第十七条设施维护管理工作应按照相关规定和标准进行，确保设施的安全稳定运行。
第七章公共设施设备维护保养服务管理方案
第七章公共设施设备维护保养服务管理方案设施设备维修及保养服务是一项极为重要的基础管理工作，保证服务地点设施设备的正常运行，以保障物业功能的正常发挥，可以提高物业的使用水平，完善使用功能，延长设施设备的使用寿命，从而实现物业的保值增值，经过实地查勘后，根据项目实际情况，特制定本方案。
一、设施设备运行管理体系1、组织建设组织职能：以确定的安全要求（国家法规、公司规则、设备设施特点）和合理的成本保障生产工具处于良好状态——对设备设施进行系统的研究和管理，并采取相应的措施，使其达到效率最高，性能最好，成本最低，故障最少，安全可靠。
组织目标：最大限度发挥现有设备设施的生产能力。
2、工作内容运用已有资源进行纠错性和预防性维修工作（局部或全局保养、预防性检查、修理、设备改进等）确定工作方法、技术手段和人力资源参与新设备选购和安装投产工作制定合理的操作指南，指导操作人员正确使用设备设施将设备保持高度安全状态，杜绝人身及公司财产的损伤3、设备档案管理设备台帐——清晰反映设备设施的名称、品名、生产编号、资产号、设备管理号、型号规格、生产日期、生产厂商、购入日期、采购金额、使用部门、体积、功率等。
技术资料——使用说明、维修手册、总图、原理图、功能图、安装手册、配件手册等。
记录资料——使用记录、润滑记录、能耗记录、保养记录、检修记录、整改记录、会议记录等二、设施设备使用操作指南编制与执行督导1、操作指南编制——重点规范操作资格认定程序、基本操作程序（使用前点检及确认、开机程序、行驶要求、堆放要求、载重要求、搬取要求、装车要求、安全事项等）。
2、执行督导——实行点检确认制，由设备负责人员于作业前用数分钟时间，按照点检规定项目对设备进行随机抽查，维修人员负责设备的点检实施情况并记录，以确保点检制度的落实，并为设备的预知维修提供依据。
3、作业内容及时间管理——维修人员按照每日的作业内容进行记录，记录每台设备的作业人、作业起止时间及作业内容，以月份为单位进行统计并通报物业服务中心，以便物业服务中心根据统计数据对设备进行分析监控和制定检修计划。
办公房屋及场所管理制度
办公房屋及场合管理制度第一章总则为了规范企业办公房屋及场合的管理，保障员工的办公环境与安全，提高工作效率和舒适度，订立本办公房屋及场合管理制度。
本制度适用于公司内全部办公房屋及场合的管理，包含公司总部、分支机构、办事处等。
第二章办公房屋管理第一节办公房屋使用范围1.办公房屋仅用于公司内部员工办公和与工作相关的活动，禁止私自转租、分割或转变用途。
2.办公房屋内禁止从事违法、违规行为或任何可能危害员工人身资产安全的活动。
第二节办公房屋维护与保养1.公司将委托专业机构进行定期的办公房屋维护和修理与保养，确保房屋设施完好并保持良好的工作环境。
2.员工在使用办公房屋时，要爱惜办公设施设备，禁止私自搬动或损坏设备。
3.若在使用过程中发现任何房屋设施设备损坏、漏水、漏电等安全隐患，应立刻报告给维护和修理部门进行处理。
第三章办公场合管理第一节办公环境卫生1.每个部门负责保持本身的办公场合乾净干净，应当定期进行清扫和消毒，确保工作区域的卫生环境。
2.办公场合应供应垃圾分类收集桶，并依照规定进行垃圾分类投放。
3.严禁在办公场合内吸烟，如需吸烟，应走出公司内前往指定吸烟区域。
务必保持乾净。
第二节办公场合安全1.公司将配备专职保安，负责办公场合的安全工作，包含但不限于门禁管理、监控系统运行、安全巡逻等。
2.全部员工在进出办公场合时，应搭配保安的身份确认和安全检查工作。
3.办公场合内禁止携带易燃、易爆、有毒物品进入，严禁私藏违禁品。
第三节办公场合设施设备使用1.员工在使用办公场合设施设备时，应遵守设备使用规范，不得擅自进行拆卸、改造或私自使用。
2.办公场合设备的维护和保养由专业人员负责，员工在使用过程中如发现问题应及时报告给维护和修理部门。
第四章外来人员管理1.全部外来人员进入办公房屋及场合，需经过登记和身份审核，并佩戴访客证件。
2.外来人员进入敏感区域，需事先申请，并由访客管理人员陪伴进入。
第五章违纪惩罚1.对违反本规定的员工，将依照公司规定的纪律处分方法进行惩罚，包含但不限于口头警告、书面警告、记过、记大过、解聘等。
设施设备管理规定
设施设备管理规定第一章总则第一条为加强单位设施设备管理，保障设施设备的正常运行，确保工作生产的顺利进行，制定本规定。
第二条本规定适用于国有企事业单位及其他各类企事业单位设施设备的管理。
第三条设施设备管理应遵循科学性、规范性、公正性、合理性的原则。
第四条设施设备管理部门应建立健全设施设备档案，及时录入设备的购置情况、日常维护保养情况、维修情况等。
第五条设施设备管理部门要加强对设备的考核评估，对设备的使用情况、使用效果进行定期评估。
第二章设备的购置第六条设施设备的购置应符合国家相关政策和法规，按照程序采购。
第七条设施设备的购置应根据单位的实际需要，以提高工作效率、降低成本为原则。
第八条设施设备的购置应遵循公开、公平、公正的原则，严禁以任何形式收受供应商的回扣或其他不正当利益。
第九条设施设备购置前，应进行市场调研，了解市场价格和品牌质量情况，制定合理的采购预算和计划。
第十条设施设备购置前，应组织专门的评审小组进行评审，确定购买项目及供应商。
第十一条对设施设备的购置需经过设施设备管理部门和财务部门的审批。
第十二条设施设备购置后应及时验收，检查设备是否按照合同约定进行交付，并进行设备的第一次登记。
第十三条设施设备购置后应制定设备的使用和维护标准，并进行设备的档案归档。
第三章设备的使用第十四条设施设备的使用应符合使用说明和操作规程，保证操作人员的安全和设备的正常运行。
第十五条设施设备的使用单位负有设备的保管责任，严禁私自将设备借给他人使用。
第十六条设施设备的使用单位应保证设备的正常使用，不得故意破坏设备或擅自对设备进行拆卸维修。
第十七条对设施设备的定期维护和保养应在规定时限内完成，维护和保养记录要及时填写。
第十八条设施设备的故障应及时报修，设施设备管理部门要安排专人进行检修。
第四章设备的维修第十九条设施设备管理部门要建立健全设备维修队伍，保证设备维修的及时、专业。
第二十条设施设备的维修应按照统一的维修流程和标准进行，保证维修质量。
第七章-酒店设备管理 ppt课件
《饭店管理原理》课程
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主要内容
酒店设备基本概念和发展 酒店设备管理意义 酒店设备基础管理 酒店设备使用与维护 酒店设备维修
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精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
2、设备具有多次使用的特性，不是一次性消耗品。
3、由于大多设备价值昂贵，因而大多数设备属于固定资产， 设备的价值形态在会计科目中列为固定资产。
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（二）饭店设备类型
按固定资产管理要求分类： ——适合于饭店财务部门的管理
按技术管理要求分类： ——适合工程技术部门管理
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1、按固定资产管理要求分类：
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
一、饭店设备管理概念和发展
饭店设备概念 饭店设备类型 饭店设备发展
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（一）饭店设备概念
1、设备是饭店各部门所使用的机器、机具、仪器、仪表等物 质技术装备的总称。
①房屋建筑 ②机器设备 ③交通工具 ④家具设备 ⑤电器、影视设备 ⑥文本、娱乐设备 ⑦其他设备
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按固定资产管理要求分类（1）
①房屋建筑 按饭店的星级设计标准分，包括： 客房
——客房部分拥有总统套房、豪华套房、豪华商务房、标准双人房等，房间 内设有中央空调、24小时热水、IDD直拨电话、宽带网、迷你吧等设施； 餐厅 ——餐饮部分设有中式餐厅、西式餐厅、风味餐厅及大小宴会厅等； 康乐中心 ——设有桑拿室、按摩室、棋牌室、台球室、KTV包房等； 此外还包括会议中心、商场及美容美发厅等。
物业管理法规第7章物业装修与修缮的管理规定
（二）环境质量管理
装修期间因使用材料、作业方式等因素，会对物业环境和业 主及使用人的工作生活有产生一定的影响，甚至会造成环保、安 全等方面的隐患，因此，物业服务企业一定要加强环境质量管理。 1.住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等 废物，需袋装处理，封装不漏。应当按照规定的位置、方式和时 间堆放和清运，一般由物业服务企业统一清运。 2.严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃 圾道、楼道、户门外或公共场所。 3.严禁高空抛物，违者予以处罚，并由肇事者承担由此引致 的全部责任。 4.装饰装修企业遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪 音，减少环境污染。
（一）业主和使用人的法律责任 （二）装饰装修企业的法律责任 （三）物业服务企业的法律责任 （四）行政部门工作人员的法律责任
（一）业主和使用人的法律责任
1.业主和使用人的民事责任
2.业主和使用人的行政责任
1.业主和使用人的民事责任。
（1）业主和使用人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或 者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记，并与物业服务企业签订住 宅室内装饰装修管理服务协议。 使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。业主和使用人 对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 （2）业主和使用人不得拒绝和阻碍物业服务企业依据住宅室内装饰装修管理 服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 （3）业主和使用人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工 后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气 质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损 失。 （4）业主和使用人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质 等级的装饰装修企业并与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明 确双方的权利和义务。 （5）因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、 物品毁坏等，业主和使用人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，业 主和使用人可以向装饰装修企业追偿。
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基本完好房。指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基 本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一 般性的维修即可恢复使用功能的房屋。
一般损坏房屋。指房屋结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形，屋 面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电 照管线、器具和零部件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大 修更换部件的房屋。
1．房屋完好率、危房率 （1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总 建筑面积的百分比，即：
房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建造面积）/房屋总建筑面积
（2）危房率，就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比，即： 危房率=危险房屋的建筑面积/房屋总建筑面积 在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行房屋完好等级评定，分
2．设施设备完好率 设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。
三、房屋及设施设备管理的内容与方法 （一）使用管理
房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约 及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解 房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。另一方面， 物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保 房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋 和设施设备的物理寿命。
（二）维修保养 维修保养的主要内容包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、
清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下（如较为复杂的设备和系 统）的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计 方面的改善等。 （三）安全管理
（1）通过安全教育员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全 防护知识和安全管理规定。
物业类别 多层 高层 工业 商业
住宅 住宅 厂房 楼宇 设备种类
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O
O
O
给 水泵
物业类别 多层 住宅 S
配 配电柜和线路
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O
O
排 水箱水池
S
电 发电机
N
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S
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水 阀门和管网
O
公共照明
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O
O
O
沉砂井和化粪池 O
消 报警系统
N
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电 载人电梯
S
防 消防控制中心
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S
O
梯 载货电梯
N
消防水泵
N
O
S
O
手扶电梯
严重损坏房。指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已 处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设 备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严 重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。
危险房。指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力， 随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
2．房屋的基本组成部分 （1）结构部分 基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等 （2）装修部分 门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等 （3）设施设备部分 水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目
（二）设施设备 的种类和组成
注：O：通常具备； S：有是具备； N：一般不具备。
设备种类 供 变压器
N
消火栓
O
O
O
O
杂物电梯
N
喷淋系统
N
S
S
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电 电话
O
自动灭火系统
N
S
S
S
信 有线卫星电视
O
防排烟系统
N
O
S
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和 闭路电视监控
S
空 中央空调 调 局部空调
混合空调 采 热水供暖 暖 蒸汽供暖
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智 对讲报警
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能 公共信息服务
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化 网络专线接入
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系 周界专线接入
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统 电子巡更系统
别得出完好房屋建筑面积、基本完好房屋建筑面积和危房建筑面积，然后 按上述公式进行计算。
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房 屋的完损等级分为以下5类：（完好房、基本完好房、一般损坏房屋、严 重损坏房、危险房）
完好房。指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装 修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项 有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的 房屋。
（一）房屋的种类和基本组成部分 1.房屋种类的划分 （1）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋 混凝土结构和其他结构； （2）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体 结构或框架筒体结构承重和大空间承重； （3）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑； （4）按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
（2）建立健全各类安全管理制度并严格遵守。 （3）提供必要的安全和防护装置装备。 （四）技术档案资料管理 房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和 人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性。
（五）采购和零备件管理 一是加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库
存备件名录和最低库存量；二是对不设库存的零部件，建立起畅通的采 购和供应渠道；三是严把采购质量关；四是妥善保管设备供应商或安装 单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。 （六）工量具和维修用设备的管理
物业管理经营与服务
第七章 房屋及设施设备的管理
第七章 房屋及设施设备的管理
第一节 房屋及设施设备管理概述 第二节 房屋及设施设备维修养护计划与实施 第三节 共用设施设备的运行管理 第四节 房屋及共用设施设备维护管理项目的外包控制 第五节 几种典型设施设备的管理
第一节 房屋及设施设备管理概述
一、房屋及设施设备的种类和组成部分
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热风供暖
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室内报警系统
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管道煤气
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车场管理系统
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高层 工业 商业 住宅 厂房 楼宇
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S
N
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S
S
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S
S
N
S
S
S
O
S
N
S
S
S
S
S
N
S
S
S
S
二、房屋及设施设备管理的基本要求 （一）基本要求 （1）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效 延长设施设备的使用寿命，并自始自终把安全管理工作放在最重要的位置 上。 （2）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。 （二）评价参考主要指标 房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备 完好率。