万科江苏扬州住宅项目市场板块深度分析研究报告板块划分深度研究价值研判项目分析
扬州房地产市场分析报告 (一)
扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告
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１、扬州概述 ２、扬州房地产市场现状概述 ３、区域房地产市场发展分析
2
扬州概述
区位特征——江苏中部，南 临长江，西接南京，紧靠南 京都市经济圈
扬州是江苏省省辖市，地处江苏
中部，南临长江，北接淮水，中 贯京杭大运河，是连接“苏南” 和“苏北”的首要城市。 现辖广陵、维扬、邗江3个区， 江都、高邮、仪征3个市和宝应 县。全市共有97个乡镇，9个街 道办事处。全市总面积6653.81 平方公里，市区总面积988.81平 方公里。
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扬州历史
扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，扬州数度繁华。 扬州曾是我国东南地区政治、经济、文化的重要都会，世界对外贸易和经济交往的四大口 岸之一，国内最大的盐运、漕运的集散中心，清朝康熙年间就是世界人口超过50万的10大 城市之一。 扬州人文荟萃，历史上名人雅士咏叹扬州的诗作有数万首之多。以清朝“扬州八怪”为代 表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜，扬州戏曲、评话、玉雕、漆器，以及 扬派盆景、淮扬菜系等，都独具特色、源远流长。 1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号。中国最著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹 大明寺是中国4A级风景区（点）：何园、唐城遗址、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国 重点文物保护单位；著名的瘦西湖乾隆水上游览线是国家旅游局向海内外推出的国家级旅 游线，“烟花三月下扬州”正是反应扬州独特魅力的真实写照。 5
长到了24325元，增长了13825元，涨幅达131%；
职工平均工资也从9510元增长到了19981元， 增长了10471元，涨幅达110%。
扬州的人均GDP和职工平均工资目前处于稳步增长中，按照国际惯例，人均GDP 达到1000－3000美元时处于一个初步发展的阶段，扬州整体消费能力一般。
扬州市房地产市场调研报告(doc12)-房市分析【管理资料】
扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。
房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。
随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。
作为扬大工程管理专业的学生，我们有必要对扬州房地产市场进行一些研究与分析，为扬州经济的发展作出一些贡献。
二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。
通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。
这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。
再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。
三、调查技术说明1、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。
1、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。
2、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。
3、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
形成一个相互联系的有机整体。
4、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
2、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：1、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。
扬州市房地产市场投资环境分析报告
江苏省扬州市房地产市场投资环境考察报告上海XXxx投资（集团）有限责任公司二00五年十一月目录目录 (2)第一部分、扬州城市概况 (5)一、地理位置 (5)二、行政区划 (5)三、交通情况 (5)1、公路交通 (5)2、铁路 (5)3、航空 (5)4、港口 (6)5、交通直达情况 (6)四、面积与人口 (6)1、地域面积 (6)2、人口现状 (6)3、人口发展与城市化水平目标 (7)4、简要分析 (7)五、历史文化及习俗习惯 (8)1、历史 (8)2、文化 (8)3、风俗 (8)第二部分城市投资环境分析 (9)一、宏观经济发展状况 (9)1、城市总体经济情况 (9)2、历年GDP增长情况 (9)3、扬州产业结构情况 (11)1）、现状 (11)2）、展望 (11)4、扬州民营经济发展状况 (11)5、扬州的外资企业发展情况 (12)1）外资引进成果 (12)2）、优越的投资环境 (12)二、扬州居民生活水平 (12)1、扬州居民生活水平概述 (12)2、扬州居民收入情况 (13)3、扬州恩格尔系数水平 (14)4、城乡居民储蓄存款水平 (14)5、扬州居民住房水平 (15)三、城市规划及重大市政建设状况 (15)1、扬州市总体规划（2001年-2020年） (15)1）、城市布局 (15)2）、城市发展方向 (16)3）、城市交通规划 (16)2、扬州规划发展目标 (17)1）、人口 (17)2）、用地规模 (17)3、扬州市规划发展重点区域——沿江产业带 (17)1）、产业带布局 (18)2）、生态环境布局 (18)3）、沿江开发现阶段重要成果 (18)4）、沿江开发近期目标（摘略） (18)四、城市投资环境优劣势分析 (19)1、投资优势 (19)1）、区位优势 (19)2）、自然环境、历史环境优势 (19)3）、经济发展前景优势 (19)4）、城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会 (19)2、投资劣势 (19)1）、工业基础较薄弱 (19)2）、政府投资服务和优惠措施有所欠缺 (19)3）、人力资源竞争能力较弱 (20)4）、城市文化竞争力较弱 (20)第三部分、扬州房地产市场发展情况 (20)一、扬州房地产市场发展现状及特征概括 (20)1、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场发展比较健康； (20)2、扬州房价收入比较低（与苏州04年相），房价稳中有升泡沫较小； (20)3、扬州目前楼盘以多层小高层为主，品质一般，高端产品缺失； (21)4、居民购房偏好中等户型（90-120），户型功能实用性要求较高； (21)5、居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，总价购买承受能力50万左右； .. 216、居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大； (21)7、扬州新建商品房市场受宏观调控影响较小，呈价平量微缩状态； (21)8、扬州市年土地供应量较小，土地价格相对比较低，有一定的增值潜力 (21)9、二手房市场稳步发展，但近期受到宏观调控的一定影响 (21)二、扬州土地市场交易情况 (22)1、扬州市土地市场概述 (22)2、扬州历年土地出让、开发情况统计 (22)3、扬州土地价格情况 (23)1）、市区一类建设用地 (23)2）、开发区一类居住用地 (23)4、扬州土地市场分析 (23)1）、量 (23)2）、价 (23)3）、趋势 (23)三、扬州固定资产投资及房地产投资情况 (24)1、扬州固定资产投资情况 (24)2、扬州房地产投资情况 (24)四、扬州市房地产市场供求情况 (25)1、历年扬州市商品房供求情况 (25)2、扬州房地产市场价格情况 (26)3、扬州市房地产历年供求价格综合分析 (26)4、扬州房地产泡沫分析 (27)5、扬州房地产市场受宏观调空的影响 (28)6、扬州二手房市场 (29)7、初步结论 (30)五、扬州市别墅市场简要分析 (30)六、扬州房地产市场发展前景预测 (31)1、扬州房地产市场发展潜力较大 (31)2、扬州房地产市场需要价值回归 (31)3、扬州房地产市场供求变化预测 (31)4、扬州房地产市场将出现“两极分化” (31)5、扬州房地产市场需求类型将呈现多样化趋势 (32)第四部分、项目基本情况 (33)一、项目简介 (33)1、项目名称 (33)2、项目位置 (33)3、项目性质 (33)4、项目技术指标 (33)5、项目现状 (33)二、项目初步经济效益估算 (33)第五部分、初步结论 (34)一、分析 (34)二、初步结论 (35)附录 (36)一、2005年1-9月扬州土地成交情况 (36)二、2003-2004年扬州土地出让统计 (39)三、扬州市房地产开发相关规费 (41)第一部分、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
扬州房地产年度调研报告
扬州房地产年度调研报告扬州房地产年度调研报告一、简介扬州市位于中国东部，是江苏省下辖的一座历史文化名城，也是长江三角洲地区的重要城市之一。
本报告是对扬州市房地产市场进行的年度调研，通过对市场现状、发展趋势以及影响因素的分析，为投资者提供参考。
二、市场现状近年来，扬州房地产市场持续稳定发展。
2019年，全市住房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%；商品住宅销售均价为人民币XXX元/平方米，同比上涨X.X%。
扬州市房地产市场以住宅为主导，商业地产和办公地产也有一定发展。
三、发展趋势1. 供需平衡：随着人口的增长和城市化进程的推进，扬州市房地产市场将保持供需平衡。
政府对住房供应的调控措施将适度放松，以满足市场需求。
2. 区域发展：扬州市正在积极推动区域经济发展，包括振兴老城区、打造扬州经济新区等举措。
这些举措将带动房地产市场的发展，增加投资机会。
3. 环境保护：随着人们对环境保护的重视，绿色建筑和可持续发展成为行业的发展趋势。
扬州市房地产市场也将积极响应，推动绿色建筑的应用，提高建筑能效。
四、影响因素1. 政策因素：政府的土地供应、住房供应和限购政策等，是房地产市场最重要的影响因素。
政策的调整将直接影响市场供需关系和价格走势。
2. 经济因素：宏观经济形势对房地产市场也有着直接的影响。
经济增速的变化、就业情况和居民收入水平等都会影响消费者购房需求和能力。
3. 人口因素：人口的流动和增长也是房地产市场的重要因素。
随着城市化进程的推进，扬州市的人口将不断增加，将带来对住房的需求。
五、投资建议1. 激活老城区：扬州市政府正在推动老城区的振兴计划，将在老城区盘活存量房源，提高土地利用效率。
2. 关注新区开发：扬州经济新区是一个重要的商业和办公地产发展区域，投资者可以关注项目在该区域的机会。
3. 着眼绿色建筑：绿色建筑是未来的发展趋势，投资者可以关注绿色建筑相关企业的发展潜力。
六、风险提示1. 政策变化：政府的调控政策随时可能发生变化，投资者需密切关注政策动向，及时调整投资策略。
扬州市房地产市场调查报告word精品文档8页
扬州市房地产市场调查报告一、扬州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况扬州市土地面积6634平方公里，其中市区980平方公里（2019年前市区不包括邗江区，土地面积仅为148平方公里）。
2019年末，全市户籍人口453.61万人，比2019年增加1.39万人，增长0.3%，全市人口密度683.8人/平方公里。
其中，市区户籍人口为112.52万人，比2019年增加1.75万人，增长1.6%，人口密度为1125人/平方公里。
2019年，全市外来人口14.04万人，占全市户籍人口的3%，其中市区外来人口10.32万人，是市区户籍人口的9.17%，外来人口的比例相对较小。
2019年，扬州全市户籍人口为454.39万人，比上年增加了0.78万人，增长0.17%。
（2019年为快报数据，下同）2019年，扬州全市地均产值975万元/平方公里，在江苏省长三角地区8个城市中最低。
但其市区地均产值比较高，达3063万元/平方公里，高于苏州市区同期地均产值，这说明其城乡经济发展的差异程度还比较大。
根据初步统计，2019年扬州全市地均产值为1188万元/平方公里，同比增长了21.77%。
2．宏观经济的基本发展情况过去由于交通不便利等原因，扬州经济的发展速度一直比较平缓，1995~2019年，扬州市国内生产总值年均增幅为9.33%，相比江苏省其他主要城市，发展速度显然缓慢一些。
2019年起，扬州市国民经济开始出现快速增长的势头，全年国内生产总值为647.22亿元，同比增长15.8%。
2019年，扬州市国内生产总值为788.13亿元，同比增长21.77%。
2019年，扬州市第一产业增加值为79.79亿元，增长6.4%，占全市国内生产总值比重的10.1%；第二产业的增长速度是同期三次产业中最快的，全年增加值为419.87亿元，同比增长26.99%，占全市国内生产总值53.3%；第三产业发展则相对比较平稳，当年增加值288.47亿元，同比增长17.66%，2000~2019年5年间的年均增幅为12.87%。
扬州房地产调研报告1710598083
2007年度扬州地产市场 调研报告
市场管理公司 2007年2月
说
明
以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的 特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根 据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房 地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究 不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的 参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为 初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正
消费需求不断扩大，市场交易日趋活跃。 “十五”期间，社会消费品零售总额持续增长，五年平均增速为12.5%，比“九五”年平均增速高4个 百分点。 目前全市共有各类商业网点5万多个，城乡居民每千人拥有网点达12个，其中列统的大型商贸网点41 个，营业面积达到78.9万平方米。 特别是餐饮业，2005年餐饮业实现营业收入33.8亿元，较“九五”期末增加18.4亿元，年均增幅 17.0%。
最新一季度扬州房地产市场分析报告DOC
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实和推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策和措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控和措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，和美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
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传导区域，素有“苏北门户”之称。
扬州区位
扬州 经济 概况
扬州 地产 板块 划分
板块 深度 研究
板块 价值 研判
扬州市属于长三角城市群的重要节点，越江交通的改善，为扬州 接轨上海，吸纳各种资源，实现跨越式发展奠定了坚实的基础。
国际产业资本大量转移到长三角
以上海为中心的长三角地区依仗区位、产业基础、 体制环境等优势受到全球资本和产业的亲睐。
扬州人均GDP（美元）
扬州人均GDP涨幅（美 元）
2010年江苏省13大市人均GDP官方排名
地区
人均GDP（元）
无锡市
90355
苏州市
87607
常州市
64824
镇江市
62846
南京市
62593
扬州市 （第六）
49509
南通市
46931
泰州市
43359
徐州市
33412
盐城市
31215
淮安市
28023
连云港市
2011扬州住宅市场板块深度分析报告
扬州经济概况
扬州房地产板块划分
目录
板块深度研究
板块价值研判
扬州经济概况
扬州区位
扬州 经济 概况
扬州 地产 板块 划分
板块 深度 研究
板块
价值 研判
扬州，地处江苏省中部，长江下游北岸，江淮平原南端，是上海经济圈和南京都市圈
的节点城市。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和
25.203%0.00%
25.80% 25.00%
24.20%22.40%
22.80% 21.80%
22.402%0.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0
0.00%
扬州固定资产投资 （亿元） 扬州固定资产投资 增长率 江苏省固定资产投 资增长率
固定资产投资总额
2005-2010年，扬州市固定资产投资总额增 长率较高的领先于江苏省平均水平，城市固定资 产投资增速明显，城市规模不断扩张，持续的高 投入为房地产市场带来了良好的发展环境。
扬州
预计2012年3月投入使用
地产
板块
扶持旅游业
划分
2004年开通火车站
沪宁高速、宁通高速、扬溧高速、城 际铁路等，实现环城贯通高速公路
工业奖励扶持政策
板块
深度
研究
上海大众第五厂落户仪征
板块
PTA项目
价值
研判 薄膜太阳能电池的项目
扬州市2004-2010年城市发展状况
淮扬镇铁路的修通帮助扬州成 功融入长三角和上海经济圈
扬州
高于江苏省平均速度。
经济
概况
参考欧美经济发展与商业业态的对应发展关系，人均GDP超过4400美元时，城市主导商业形态将向Shopping
Mall、Lifestyle、Shopping Center、旅游地产、商务地产、物流等综合商业形态涌现，扬州市人均GDP水平表明了
扬州 地产 板块 划分
板块 深度 研究
上海的核心辐射效应加大
长三角目前处于产业扩张和结构调整共存的阶段， 传统产业迅速向外部转移，支柱产业加速外溢，寻 求相关配套。大量台资企业和信息产业正从苏州向 扬州转移。
长三角扩容，大长三角辐射圈向扬州发展。
京沪高铁开通、江六高速扬州段通车，将进一步缩 短扬州与南京、上海的时空距离，带动扬州的经济 发展。
2005年2006年2007年2008年2009年2010年
第三产业投资金额
扬州第三产业投资金
额（亿元） 扬州第三产业投资增
长率 江苏省第三产业投资
增长率
2010年，一、二、三产业投资占全社会投 资的比重分别为1.1%、67.2%和31.7%。
2005-2010年，扬州市第三产业投资金额 的平均年增长率达到22.4%，有效地推进区域 工业化和现代化的进程；同时可以扩大就业领 域和就业人数，有助于提升扬州人口数量，为 房地产发展，提供客群支撑。
板块 价值 研判
扬州正向综合商业业态方向发展。
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
40.00%
33.60%
35.00% 30.00%
25.70%
19.00%
21.40%
24.2750.%00% 18.90% 20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
1100-2000美元
价值
研判
百货商场 大众商业街
1100美元以下 集贸市场 时间
刚需型生活需求
恩格尔系数
2010年扬州城镇居民恩格尔系数达38%，2005-2010城镇居民恩格尔系数是总体在不断下降，反映了扬州市居民
扬州
的生活质量在不断提高，用于休闲娱乐等方面的支出在高速增长，对于扬州商业地产的发展是一大利好。
扬州城市发展
因为政策的推动及苏北门户的区位优势，扬州的发展速度越来越快
越来越多的大型电子、汽车、新能源企业开始落户扬州
扬州 机场、铁路、经济开发区的建设，使得扬州城市建设处于前所未有的高潮期。
经济
概况
京杭大运河与长江在扬州
政策优势
交通支持
南部汇流，全市184条航道
2007年动工修建苏中江都机场，
•古代水陆交通枢纽
扬州
•对外贸易和国际交往重要港埠
地产
板块
•东南地区政治/经济/文化都会
划分
板块
现状：长三角重要节点城市
深度
研究
•GDP千亿俱乐部成员
板块
•百万级人口中等规模城市
价值
研判
•联合国最佳人居环境奖
•首批中国优秀旅游城市
历史文化名城
• 扬州是1982年国务院首批公布的二十四座 历史文化名城之一，迄今已有近2500年的 历史，是通史式的历史文化名城，这在国 内是罕见的历史传奇。
邵伯、施桥三线船闸扩容工程，京杭运 河将成为名副其实的“黄金航道”
长三角的“金西翼”
工业增长
区位优势
GDP、固定资产投资总额
GDP
2500
20.00%
近5年间，扬州市GDP增长率平均达到14.4%
扬州
2000
15.00%15.20%
15.70% 13.40%
13.80%
13.40%15.00%
的水平，高于江苏省平均水平1个百分点左右。
26191
宿迁市
21529
人均GDP
扬州市2010年人均GDP已经超过7000美元，真正的购物中心、生活时尚中心等现代零售形态已经具有 健康发展的条件。
扬州
商业业态的发展与人均GDP的关系
经济
概况
人均GDP
享受型消费需求
购物中心
扬州
4400美元以上
地产
板块
划分
板块
2200-4400美元
深度
研究
板块
地产
板块 宁镇扬区域内的公路、铁路、城际轻轨、港口 划分 等重大基础设施合理布局，完善功能。
三市之间的城际交通实现了公交化，发车间隔保
板块 深度
持在10分钟内，全程高速，宁扬之间1小时到达，
研究 扬镇之间40分钟到达。
苏中江都机场将于2012年3月开始运营，届时将
板块 价值
与已经建成的江海高速公路、江都至六合高速公路、
地产
板块
0.00%
江苏省社会消费品 零售总额增长率
划分
板块 深度 研究
板块 价值 研判
500
0.3
28.18%
400
25.20%
26.500.2%5
19.90% 19.60%
22.10%22.40%
0.2
300
19.74% 20.39% 18.70%
0.15
200 0.1
100
7.62%
0.05
0
0
研判 安大公路、宁启铁路复线及电气化改造、扬州港扩
容以及规划建设的淮扬镇高速铁路和过江通道等重
大基础设施项目一道，构建和完善扬、泰两市现代
化的综合交通运输体系，全面提升城市综合竞争力。
南京辐射苏北的门户 苏北融入苏南的跳板
南京市
扬州市 镇江市
扬州简介
历史：二千五百年建城史
扬州
经济
概况
•与古代大运河同生共长的城市
上海 “辐射”
人才、资金、技术
扬州 “吸引”
扬州区位
扬州市是宁镇扬板块的增长极之一，宁镇扬板块是长三角城市群中 继苏锡常、杭甬绍之后的第三个正在迅速崛起的区域板块。
扬州 宁镇扬经济板块的优势：
经济
概况 依靠长江进行沿江开发。从主导产业看，石油化
工、汽车制造、观光旅游等都在三市的工业产业中
扬州 占相当比重。
0.12% 0.13%
0.070%.00%
-0.22%
0
-0.50%
扬州人口（万
人） 扬州人口增长率
人口
近5年扬州市人口增长率小于江苏省平均水 平，人口存在一定程度的外流，这主要与扬州 的产业经济也结构有关。扬州政府也意识的这 个问题，十二五规划中明确提出，调整产业结 构，优化第三产业，大力发展第二产业，吸引 未来务工人员来扬发展是未来工作的重心，预 计到2020年，人口将增长100万左右，对房地 产发展将形成有力支撑。
类、汽车类等享受型消费实现零售额7.38亿，只占限上企业社会消费品零售总额的21.62%。
人口、人均可支配收入
扬州 经济 概况
扬州 地产 板块 划分
500
2.00%
1.83%