手把手教你买房子入住篇-14页文档资料
个人办楼房入住流程
个人办楼房入住流程一、交房前的准备。
咱得先把买房时候的那些个合同啊、票据啥的都找出来放一块儿。
就像身份证啦，这可是重中之重，没有它啥都办不了。
还有购房合同，这就相当于房子是你的一个凭证呢。
像购房发票这些东西也都得好好收着，说不定啥时候就用到了。
对了，要是你是贷款买房的，那贷款合同也别忘了，这可关系到你每个月还钱的事儿呢。
然后呢，开发商或者物业会给咱打电话或者发通知，告诉咱交房的时间、地点还有需要带的东西。
这个时候你可得仔细听仔细看啦，要是错过了交房时间，那可有点小麻烦呢。
二、交房当天。
到了交房那天呀，你就开开心心地去自己的新房子那儿吧。
到了地方，先找开发商那边的工作人员，他们会带你去办理一系列的手续。
他们会先给你一个房屋验收的流程单之类的东西。
这时候你就可以跟着工作人员去检查自己的房子啦。
你得像个小侦探一样，仔细瞅瞅房子的各个角落。
看看墙面有没有裂缝呀，地面平不平呀，窗户能不能关严实，水电啥的是不是都通着的。
要是发现啥问题，可别不好意思说，马上告诉工作人员，让他们给你记下来，并且承诺啥时候给修好。
毕竟咱花了那么多钱买的房子，可不能有啥毛病。
验完房之后呢，就开始办手续啦。
会有好多文件要签呢，这个时候你可别光埋头签字，得看清楚文件的内容。
要是有啥不明白的，就直接问工作人员，他们要是敢不耐烦，你就说“我这可是大事儿，我得弄明白”。
一般会有一个房屋交接单，上面写着房子的一些基本情况，你确认没问题了就签字。
接着就是交各种费用啦。
物业费是肯定要交的啦，这是以后物业给咱服务的费用。
可能还会有一些维修基金之类的。
交这些钱的时候，你可以问问清楚都是干啥用的，交完钱可一定要拿好收据啊，这可是咱交钱的证据呢。
三、入住准备。
办完交房手续之后呀，咱就可以准备入住啦。
要是想装修的话，那你得先找个靠谱的装修公司或者装修队。
你可以问问身边朋友有没有推荐的，或者去网上看看评价啥的。
找装修公司的时候，一定要多比较几家，看看他们的报价、装修风格啥的符不符合你的要求。
收房入住完全手册
收房入住完全手册收房一步曲带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标志着业主收楼的开始。
入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。
例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金（一般是每天总房款的万分之二，如果超时更多，将会变成万分之五）。
为了避免这些损失，您还是尽量带好该交纳的各种费用。
需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。
如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
收房二步曲交纳公共维修基金及先期物管费既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。
其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。
您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。
即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2％的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。
但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。
还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳1～3个月的物业管理费。
在您未装修以前，只需交纳一半的物管费。
收房三步曲认真检查您的房产，别放过任何纰漏您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，您不应该得过且过，应该明确指出其不具备交工的理由。
不仅如此，还要向开发商索要您该得到的违约金（一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算）。
办理入住资料和流程
办理入住资料和流程第一篇：办理入住资料和流程云鼎国际业主入住准备工作清单1、目的：规范业主入住管理工作，确保业主顺利入住。
2、适用范围适用于业主入住的现场工作。
3、办理入住的前提条件云鼎国际项目已经通过接管验收，达到入住条件。
4、接管验收标准如下。
4.1房屋无重大质量问题。
4.2工程遗留问题基本得到解决。
4.2.1工程资料已经齐备；4.2.2业主档案资料已经移交完毕，产权确认工作已经结束；4.2.3达到入住的条件，具体条件包括以下几点。
4.2.3.1小区实现通路、通水、通电、通气、通信、通邮、排水、排污等基本使用功能，可以满足日常生活所需；4.2.3.2配套设施基本齐备，建成并能够使用；4.2.3.3客服部有固定的办公场所并开始办公；4.2.3.4物业管理公司已经同委托方签订《前期物业管理委托合同》。
5、入住准备工作5.1入住资料准备，现场人员组成引导、业主验证、验房、签约、收费、解答、钥匙发放人员到位集中培训，分组。
5.1.1根据小区的实际情况编写和印制《业主临时规约》、《住户使用手册》、《服务指南》、《消防安全责任书》、《入住通知书》；5.1.2《入住通知书》的内容要求写明物业公司办公地点、业主办理入住手续时应带的资料、证件及交纳的费用明细，并附简明扼要的入住流程等。
5.1.3印刷以下各类入住表格：5.1.3.1《业主临时规约》；5.1.3.2《住宅使用说明书》；5.1.3.3《住宅质量保证书》；5.1.3.4《钥匙领用登记表》；5.1.3.5《入住验房表》；5.1.3.6《业主家庭情况登记表》；5.1.3.7《入住登记表》。
5.2设计办理入住手续流程图5.2.1入住时的环境布置：涉及服务标识区别的按《服务标识管理标准作业规程》有关规定办理。
5.2.2区内环境5.2.2.1入口处挂欢迎横幅，插彩旗，营造热烈的气氛；5.2.2.2插指路牌，由入口处到客户服务部沿途插指路牌，指路牌标明“XX物业管理公司”字样；5.2.2.3入口处标明客服部办公地址和办公时间。
新房收房学习资料
史上最详细的收房注意事项！！！！！！一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15 天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》 3《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
入住新房的流程
入住新房的流程一、交房前的准备。
然后就是要提前想好，交房的时候要检查些啥。
比如说房子的门窗是不是都能正常开关呀，墙面有没有裂缝之类的。
这就好比挑西瓜，得敲敲看看有没有啥问题。
二、交房环节。
到了交房那天，一进去就可以开始检查房子啦。
先看看水电是不是通的，打开水龙头看看水流大不大，电闸拉一拉，灯亮不亮。
再瞅瞅地面平不平，要是走起来感觉坑坑洼洼的，那可不行。
这时候物业的人可能会在旁边陪着，有啥问题就赶紧跟他们说。
比如说哪里的墙漆好像有点掉皮，或者是插座感觉有点松之类的。
可别不好意思，毕竟咱花了钱买的房，就得有个好质量。
验完房要是没啥大问题，就可以去办交房手续啦。
要签好多字呢，这时候可得看仔细了，别啥都不看就一通乱签，要是有不合理的条款就指出来。
三、装修或者软装（如果需要的话）要是打算装修，那可就有的忙喽。
得找个靠谱的装修公司或者装修队。
找的时候可以问问身边朋友有没有推荐的，或者去网上看看大家的评价。
装修风格也得好好想想，是简约风呢，还是温馨田园风。
选材料的时候就像选衣服一样，要选质量好又好看的。
要是不想大动干戈装修，那简单买点软装布置一下也很不错。
像漂亮的窗帘、舒适的沙发靠垫啥的，立马就能让房子有不一样的感觉。
四、搬家。
东西可不能瞎搬。
先把那些常用的东西整理出来，像洗漱用品、换洗衣物之类的。
然后找个靠谱的搬家公司或者叫几个朋友来帮忙。
要是叫朋友帮忙，可别忘了请人家吃个饭啥的，表达一下感谢。
搬到新家之后，东西也不能乱放。
要按照之前的计划把东西归位。
比如说厨房的东西就放在厨房的柜子里，卧室的衣服就放在衣柜里。
五、入住后的事儿。
入住之后，要记得把新家的地址告诉亲朋好友，欢迎他们来做客。
然后就是要熟悉一下周边的环境，哪里有超市，哪里有菜市场，这可关系到咱的日常生活呢。
还有就是一些小细节啦，像设置一下家里的Wi - Fi密码，把新的钥匙多配几把，给家人都分一分。
入住新房就是一个充满期待又有点小忙碌的过程，不过当一切都搞定的时候，那种在自己小窝里的幸福感是啥都比不上的。
手把手教你买房子(准备篇)
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
(2)砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。
(3)钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
房地产名词解释：建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
个人办楼房入住流程
个人办楼房入住流程一、交房前的准备。
咱得先把买房时候的那些个合同啊、证件啥的都找出来。
身份证那肯定是必须的，这就跟出门得带钥匙一样重要。
还有购房合同，这可是咱能入住这房子的一个大凭证呢。
对了，要是你贷款买的房，那贷款合同也得拿好，可别到时候到处找不着。
你之前交款的那些收据也得好好收着，虽然说交房的时候可能主要看发票，但这些收据也是个依据，以防万一嘛。
这就像是你小时候攒的那些小贴纸，看着好像不起眼，但关键时候能派上大用场呢。
二、接到交房通知。
一般开发商会给咱打电话或者发个通知啥的，告诉你啥时候可以交房啦。
这时候可别太激动就把通知扔一边儿，得仔细看看上面的内容。
看看交房的地点在哪儿，可别到时候跑错地儿了。
还有就是交房需要带的东西，除了咱前面说的那些证件合同啥的，有时候可能还会要求带一些额外的东西，比如说物业费的预交款之类的。
这就像你去参加一个聚会，人家主人告诉你要带点小零食分享一样，咱得按照要求来呀。
三、到交房现场。
到了交房现场之后呢，你会看到好多人忙忙碌碌的。
先去找工作人员，他们会带你走流程。
1. 身份验证。
他们会先核实你的身份，拿着你的身份证和购房合同啥的，就像查户口似的，不过这也是为了确保房子交给对的人嘛。
这时候咱就乖乖配合就行啦，可别不耐烦，毕竟这是大事儿。
2. 费用结算。
如果有一些尾款没结清的，这时候就得结清了。
还有就是那些什么维修基金之类的费用，也得交。
这就像是你在游戏里升级装备得花钱一样，虽然有点肉疼，但为了以后住得安心，该交还得交。
工作人员会给你一个清单，你可以仔细看看每一项都是啥，要是有疑问就大胆问，可别稀里糊涂就交钱了。
3. 资料交接。
交完钱之后呢，开发商会把一些房子的资料交给你，像房屋的质量保证书、使用说明书啥的。
这些东西可得收好，就像宝贝一样，以后房子要是有啥问题，就靠这些资料来维权了。
四、验房。
这可是很重要的一步哦，就像你买了新衣服得仔细检查有没有破洞一样。
1. 外观检查。
业主入住全套资料
业主入住全套资料
对于新购买或租赁的房屋，作为业主入住是一项重要的任务。
在入住之前，业
主需要办理一些手续和准备相关的材料。
本文将介绍业主入住需要准备的全套资料。
身份证与户口本
业主入住的第一步是验证身份和户籍地址。
所以业主必须准备好自己的身份证
和户口本，并提供复印件。
有些小区或住宅区可能也需要提供居住证明或者租赁协议，此时需要根据具体情况提供。
房屋证件
业主必须提供有关房屋证件的资料，例如购房合同或者租赁合同等。
如果是新房，也需要提供房产产证、他项权证和预售证等必要的文件。
此外，如果是二手房，还需要提供房屋的过户手续和税费等相关证件。
交款凭证
如果购买的房屋是新房，业主需要准备好自己向开发商支付的相关款项的交款
凭证。
如果是二手房，需要提供房屋中介的佣金、契税等相关证明文件。
物业证件
对于某些小区或住宅区，业主需要向物业提供一些必要的证件。
比如，挂号的
业主需要提供业主身份证复印件和户口本复印件、委托书和本人现场照片，才能申请设立业主公共维修资金账户；对于自行车库和儿童活动室等使用场所开通暂住证，也需要提供相应的证件。
社保或医保证明
此外，如果入住的房屋位于某些特定的区域，例如北京市的一些新小区，同步
办理社保或医保所有权的业主需提供社保证明或医保证明等相关文件。
总结
业主入住需要准备的材料因地而异，还需要根据具体情况提供所需的证件和资料。
总之，及时准备好业主入住的相关材料，可避免不必要的麻烦，使得入住过程更加顺畅。
入住新房的流程
入住新房的流程《入住新房的流程：一场充满惊喜与疲惫的旅程嘿呀，朋友们，当你历经千辛万苦终于有了自己的新房，准备入住的时候，那可就像开启一场独特的冒险之旅呢。
首先，收房环节就有意思得很。
带着满心的期待来到新房跟前，那感觉就像去见自己失散多年的宝贝。
到了那儿，物业人员会给你一堆表格要填，还得交各种各样的费用，这时候就感觉像在玩一场手续游戏。
签字的时候手都有点抖，总担心会突然跳出个啥不合理的条款。
好不容易交完钱，开启了验房，这时候咱就像个挑剔的食客，眼睛瞪得大大的，从墙面地面到每一个小角落，看看有没有裂缝、空鼓啥的。
敲敲墙，那模样活像个地质勘探员。
遇到点小毛病就得赶紧记下来，像个严谨的侦探记录罪证似的，还得义正言辞地要求开发商尽快整改。
等房子没啥大问题了，就开始筹备装修。
哎呀，装修可真是一场脑细胞的大厮杀。
要找装修公司，还得货比三家。
那些装修公司的人就像江湖上各大门派的推销员，给你吹嘘他们的风格是如何独特，工艺是多么精湛。
选择装修风格的时候就更纠结啦，一会儿觉得简约风有范，一会儿又被欧式的豪华吸引，就像站在爱情的岔路口，不知道该跟谁走。
装修过程中呢，今天工人说缺个材料，明天又说设计得改一改，这时候感觉自己像个救火队员，满世界找材料、协调工人。
装修好了，可还不能直接入住。
得先进行通风散味，这段时间就像等待小孩出生一样漫长与焦急。
我像个守财奴守着新房，隔三差五就去看看，盼着那些甲醛啥的毒气能快点散去。
偶尔看到一些小昆虫或灰尘啥的在新房子里，心里就有些小郁闷，想着还没入住就来做客啦？终于到了真正入住的那一天。
大包小包地搬东西，就像蚂蚁搬家一样。
一边搬一边还在想，这些年是怎么攒下这么多东西的？看着空荡荡的房间慢慢被填满，心中那种成就感油然而生。
不过，等全部弄好之后躺在新房的床上，虽然累得像条狗，但心里却是甜滋滋的，就像终于完成了一场人生的马拉松，所有的疲惫都化作了对新生活的希望和憧憬。
总之，入住新房的流程啊，就是一段充满琐碎事、疲惫感但又快乐的过程。
入住流程说明.doc
入住流程说明品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。
把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。
在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。
33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。
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手把手教你买房子（入住篇）。
95%的人会用到，先收着吧。
首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。
一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。
第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。
第三，详细过程：塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。
2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。
3、玻璃是否有裂缝。
4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。
5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。
6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。
7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。
8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。
墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。
地面的高低差如果大于3CM 则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。
2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。
如果划出很深的划痕，则不合格。
正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。
3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。
4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。
如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。
5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。
6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。
（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。
）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。
7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。
8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。
水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。
1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。
2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。
3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM 粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。
4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。
5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。
查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。
查看电盒与空气开关盒是否有破损。
空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。
询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。
最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。
如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。
验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。
办理房屋产权证流程以及准备材料1.产权人需准备资料：商品房买卖契约正本；购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。
房屋产权证办理流程（1）登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同（正本）；2、购买发票（复印件）；3、竣工决算书（原件）；4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
办理产权登记以及产权证在使用中常出现的问题买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。
买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。
产权登记费用，一般由买方承担。
若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。
产权证在使用过程中常出现的法律问题什么是房地产产权？城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。
房地产产权具有绝对性和排他性。
绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。
这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。
所谓占有，是合法取得和拥有的意思。
它是指事实上对房地产的控制和支配。
占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。
所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。
房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等；也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。
房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。
所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。
如出租房屋收取的租金。
房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。
所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。
一、遗失《房地产证》如何申请补领《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的房地产管理部门报失，申请补发。
登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明″补发″字样。
申请补发《房地产证》需提交如下材料：（一）刊登公告声明的报纸；（二）身份证明；（三）补发《房地产证》申请书二、如何识别房产证的真伪建设部决定在2019年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。
那么，新证与旧的权属证书有什么不同？怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？1：格式内容不一样。
我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。
尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。
有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。
2：印制质量不一致。
有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。
3：没有任何防伪措施。
4：发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。
新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。
新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
内页印有统一规范的填写项目。
由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为蓝色，印有金色国徽。
材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。
且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。
根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。
首先，应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量较高。
由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。
大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。
这是从感官上区分。
当然，最重要，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。
主要有以下几个方面。
1：建房注册号由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。
那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
2：发证机关（盖章）这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局或市（县）人民政府。