户型配比方案解析
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个非常重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的需求，提供舒适的居住环境，并最大限度地利用空间。
本文将针对某小区进行户型配比建议，以满足不同购房者的需求。
二、小区概况该小区位于某市中心地带，总面积为XX平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
小区周边交通便利，配套设施完善，适合各类购房者。
三、户型配比建议1. 一居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为一居室户型。
一居室适合单身人士、年轻夫妇和老年人等，他们对居住空间的要求相对较低。
一居室户型的面积应控制在40-60平方米之间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
2. 两居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的50%的房源规划为两居室户型。
两居室适合小家庭、年轻夫妇和有一定经济实力的购房者。
两居室户型的面积应控制在70-100平方米之间，包括两个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
3. 三居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的30%的房源规划为三居室户型。
三居室适合中小家庭、有孩子的夫妇和需要多个卧室的购房者。
三居室户型的面积应控制在100-120平方米之间，包括三个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
4. 四居室户型根据市场需求和人口结构，建议将小区中的10%的房源规划为四居室户型。
四居室适合大家庭、有多个孩子的夫妇和需要更多空间的购房者。
四居室户型的面积应控制在120-150平方米之间，包括四个卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。
四、户型配比理由1. 满足不同购房者的需求：通过合理的户型配比，可以满足单身人士、小家庭、中小家庭和大家庭等不同购房者的居住需求，提供多样化的选择。
2. 最大限度利用空间：通过合理的户型配比，可以充分利用小区内部的空间，提高房屋的使用率，增加小区的居住人口数量，实现经济效益和社会效益的双赢。
3. 提供舒适的居住环境：合理的户型配比可以保证每个户型的面积和功能布局符合居住者的需求，提供舒适的居住环境，增加居住者的生活质量。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行住宅开辟和设计时，户型配比是一个重要的考虑因素。
合理的户型配比可以满足不同人群的居住需求，提高住宅的舒适度和实用性。
本文将针对某小区的住宅项目，提出户型配比建议，以满足不同居住需求。
二、市场调研分析1. 人口结构分析：通过对该小区周边人口结构的调研分析，我们发现该地区的居民主要分为以下几类：- 年轻夫妇：这一群体通常需要一些小型户型，如一居室或者两居室，以满足他们的经济能力和居住需求。
- 家庭群体：这一群体通常需要较大的户型，如三居室或者四居室，以适应家庭成员的居住需求。
- 老年人：这一群体通常需要一些小型户型或者老年公寓，以满足他们的居住需求和便利性。
2. 市场需求分析：通过对该地区住房市场的调研分析，我们发现以下几个市场需求：- 年轻人购房需求：年轻人通常购房首选小型户型，如一居室或者两居室，价格相对较低，符合他们的经济能力。
- 家庭购房需求：家庭通常需要较大的户型，如三居室或者四居室，以适应家庭成员的居住需求。
- 老年人购房需求：老年人通常购房首选一些小型户型或者老年公寓，以满足他们的居住需求和便利性。
三、户型配比建议基于市场调研分析，我们建议在该小区的住宅项目中，采取以下户型配比方案：1. 一居室：占总户型比例的20%- 面积：50-70平方米- 适合人群：年轻夫妇、单身人士等- 特点：价格相对较低，适合经济能力较低的购房者2. 两居室：占总户型比例的30%- 面积：70-90平方米- 适合人群：年轻夫妇、小家庭等- 特点：价格适中，适合多数购房者，也具备一定的空间灵便性3. 三居室：占总户型比例的30%- 面积：90-120平方米- 适合人群：中等家庭、有孩子的家庭等- 特点：空间较大，满足家庭成员的居住需求，价格相对较高4. 四居室及以上：占总户型比例的20%- 面积：120平方米以上- 适合人群：大家庭、有特殊需求的居住者等- 特点：空间最大，满足大家庭的居住需求，价格较高四、配套设施建议除了户型的合理配比外，配套设施也是一个重要的考虑因素。
户型面积配比
一、户型面积配比以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点根据：1、综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。
同时，主要目标客户为外地客户，有效购买力有限，控制总价是不可或缺的条件。
2、整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大，主要是居住功能。
3、上海家庭结构小型化，二房及小三房很受欢迎。
4、综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，而且目前市场供应量较少。
建议本案二期户型比：1）控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；2）部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对的私人空间，又可方便日常生活中的相互间照顾。
同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。
建议房型及房间面积：主卧：15-18m2(开间3.6m2)，次卧12-14m2;书房8-10m2;厅30-40m2(开间3.9-4.2m2);厨房6-8m2;公卫4m2;主卫6-7m2;阳台6-8m2；工作阳台2-3m2。
参考例：得房率90%左右二、房型特色从目前错层的情况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似，但销售业绩受地段偏僻的影响却较小，销售情况是相当良好的；同时，本案周边缺乏错层，有一定的机会点。
特别是在抗性房上（如沿公路、街道等），以本案综合优势作底，而错层作为房型特色对抗噪间劣势，预计会更加稳妥。
所以，增加部分错层设计，加速二期去化力度。
三、房型总体部署原则在环境优秀、景观好（如沿河、邻花园）的配大房，好房卖高价；在沿街，边角地方配以小房型低价，便于去化。
四、细部控制1、在功能上，两厅自然分隔，动静合理（厅实用面积加大，主卧室私密性好）如能做出两卫背靠背，可以给业主更大自由度。
2、讲究窗设计：体现空间延展性、景观性；大面宽、低窗、转角窗。
户型配比建议
户型配比建议在选择户型时，需要考虑家庭成员的数量、年龄以及居住需求等因素，以确保每个成员都能享受到舒适的居住环境。
下面是一些建议的户型配比：1. 一房户型：适合单身人士或年轻夫妻。
一房户型通常拥有一个独立的卧室、卫生间以及一个开放式的客厅和厨房。
这样的户型可以提供足够的私密空间和舒适的居住环境。
2. 两房户型：适合小家庭或夫妻与父母居住。
两房户型通常配有两个卧室、一个卫生间、一个客厅和一个厨房。
这样的户型可以满足小家庭的居住需求，并提供私密空间给夫妻和孩子。
3. 三房户型：适合中等大小的家庭或多代同堂居住。
三房户型通常配有三个卧室、至少两个卫生间、一个客厅和一个厨房。
这个户型可以满足多个成员的居住需求，并提供私密空间给各个成员。
4. 复式户型：适合家庭成员较多，需要更大的居住空间的家庭。
复式户型通常包括多个楼层，并配有多个卧室、卫生间、客厅以及厨房等。
这样的户型可以提供更多的私密空间和居住空间，让不同世代的家庭成员有足够的独立空间。
5. 公寓户型：适合单身人士或小型家庭。
公寓户型通常拥有一个或两个卧室、一个卫生间、一个客厅以及一个厨房。
这样的户型通常面积较小，但提供了基本的居住设施，适合那些对居住空间要求不高的人士。
在选择户型时，还需要考虑到阳光照射、通风等因素。
阳光充足的房间可以提供更好的居住环境，通风良好的房间可以给人带来清新的空气。
因此，在选择户型时，可以优先考虑朝向明亮、通风良好的房间。
总之，户型配比需要根据家庭成员的数量、年龄以及居住需求来确定，以确保每个成员都能有舒适的居住环境。
同时，还需要考虑到阳光照射和通风等因素，以创造一个宜居的家庭生活空间。
户型配比方案提案PPT课件
• 年收入7万元以上的占的份额较少，这部分人购房一般受位置、地段影响较大；
• 年收入20万元以上的一般考虑购置别墅、花园洋房之类房产。
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PART 1 目标客户的购房分析
结论：
• 客户购买住房用途以改善性住房为主，其次婚房与为子女或老人购房，主力 年龄段在26-40之间。
• 客户偏好多层住宅，小高层、高层普通住宅。在三线城市，很多客户从居住 习惯上不能接受，但随着城市化进程和节约用地理念的深入，多层住宅成为 稀缺，小高层、高层住宅逐渐成为房产市场的主流，购房者将会被逐渐同化。
37%
26-30岁
31-40岁
41-50岁
51-60岁
• 据统计，预购房客户年龄31-40岁的中年客户占37%，同时26-30岁 年轻人的比例也占到26%，这两部分年龄段的客户群是购房的主流。 而18-25岁和51-60岁的客户由于支付能力等因素影响，占比较低。
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PART 1 目标客户的购房分析
多层 小高层 高层 别墅
第一个表表明，60%多的客户会选择多层，可见宝清县居民对多层的居住习 惯根深蒂固，但是随着节约用地，提高居住率规划政策的深入，房地产市场 正在逐步以小高层、高层建筑引领市场，多层会逐步稀少，硬性条件的限制， 会使购房者不得不青睐于高层或小高层。这一点由第二个表可以看出。
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各居室的使用功能
卫生间：
满足三个基本功能，即 洗面化妆、淋浴和便溺， 而且最好能有所分离，可 以避免使用冲突。从卫生 间的位置来说，单卫的户 型应该注意和各个卧室尤 其是主卧的联系，双卫或 多卫时，公用卫生间应设 在公共使用方便的位置， 但入口不宜对着入户门和 起居室。从面积角度来看， 带浴缸的卫生间净宽度不 应小于1.6米，淋浴的净宽 度不宜小于1.2米。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，户型配比是一个重要的考虑因素。
合理的户型配比可以提高房屋的使用率和居住舒适度，满足不同人群的居住需求。
本文将根据您提供的任务名称，提供一份户型配比建议书，旨在为您提供一个合理的户型配比方案。
二、户型配比建议1. 总体规划根据市场需求和人口结构分析，我们建议在该项目中采用多种户型，以满足不同家庭规模和居住需求。
具体建议如下：- 一居室：占总户型比例的20%，适合于单身人士或者小家庭。
- 两居室：占总户型比例的40%，适合于小家庭或者情侣居住。
- 三居室：占总户型比例的30%，适合于中等家庭规模。
- 四居室及以上：占总户型比例的10%，适合于大家庭或者需要更多空间的居住者。
2. 户型面积分配根据市场调研和需求分析，我们建议在不同户型中提供不同的面积分配，以满足不同居住需求。
- 一居室：建议面积在50-70平方米之间，以提供舒适的居住空间。
- 两居室：建议面积在70-100平方米之间，以满足小家庭的居住需求。
- 三居室：建议面积在100-130平方米之间，以提供更多的居住空间。
- 四居室及以上：建议面积在130平方米以上，以满足大家庭的居住需求。
3. 户型布局设计为了提高居住舒适度和空间利用率，我们建议在户型布局设计中考虑以下因素：- 充分利用阳光：尽量选择朝向好、采光充足的户型，以提供良好的自然采光和通风条件。
同时，通过合理的窗户设计，最大限度地利用阳光资源。
- 合理划分功能区域：在户型布局中，合理划分起居区、卧室区、厨房区和洗手间区等功能区域，以提供舒适的居住体验。
- 空间流畅性：通过合理的空间规划和通道设计，确保各个功能区域之间的流畅连接，提高居住的便利性和舒适度。
4. 设施配备为了提供更好的居住体验，我们建议在不同户型中配备以下基本设施：- 厨房设施：提供基本的厨房设备和储物空间，以满足日常烹饪和储藏需求。
- 洗手间设施：提供现代化的洗手间设施，包括淋浴、马桶和洗手盆等，以提供舒适和便利的卫生条件。
户型配比方案解析 精品
金柯大道C-06地块户型配比方案解析上海观弧广告2007.07.24本司所提交的户型配比建议1．户型配比方案建议通过市场调查和分析竞争楼盘的相关数据，得出当地人的一些生活共性：①户型需求偏大，以120-140㎡的三室和140-180㎡的四室为主。
②多数家庭都是三世同堂，讲究家庭和睦相处，尽享天伦之乐，。
户型配比方案就甲方提出的几个疑问的解答1、户型配比方案形成的根据答：户型配比方案建议形成的根据主要是对目标客户走访调查的结果在我们的调查统计中出现了以下几个关键性数字140㎡以上面积的需求占了67.5%，三房、四房的需求占了97.4% 由此可见，大户型、大面积的商品房是当前需求的重点，尤其是中高档、高档住宅项目，140㎡以上的大户型将成为主流产品。
关于220㎡左右的五房的解释：①、从面积区间需求、户型需求统计来看，有29.7%的目标客户需求150㎡以上（也是我们问卷的最高选项），从与客户攀谈的过程中了解到，有部分人是需求200㎡以上居所的。
而在选择户型方面，很多客户问到D选项“其它”是什么户型的时候，我们给客户的解释是跃层和别墅之类的，然后多数客户选择了C项四房，只有2位客户选择了D。
以上说明跃层并没有受到这些需求大面积居所的客户的青睐，他们需求的是更大面积的平层住宅，因此，我们在方案中设立了220㎡左右的五室，而减少了跃层所占比重。
②、从户型搭配来看，由于整个社区内预计只有6-7栋住宅楼，在楼座确定的基础上，小户型的组合方案一般有2种情况，一是增加户数，例如小户型设置为一梯3户，二是大户型与小户型搭配，建议在景观较好的位置设置这种大平层，作为顶级居所。
③.我们用“五房”替代了“200㎡以上的四房”，可以这样理解。
2、华宇天庭的户型配比和销售情况调查华宇天庭华宇天庭由绍兴华裕房地产开发有限公司开发，位于柯北新城的笛扬路与裕民路交叉口，总建筑面积为19万平方米，2007年5月一期开盘，开盘均价为7000元/㎡，主力户型为150—240㎡的四室，占据了总户数的72.33%。
户型配比建议书
户型配比建议书一、背景介绍在进行房屋规划和设计时，合理的户型配比是确保房屋功能和居住舒适度的重要因素之一。
本文旨在根据您提供的任务名称，为您提供一份户型配比建议书，以满足您对房屋户型配置的需求。
二、户型配比原则1. 功能合理性：不同户型的功能布局应充分满足居住者的生活需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
2. 空间利用率：合理利用每个房间的空间，避免浪费，确保每个房间都有明确的功能。
3. 通风采光：保证每个房间都有良好的通风和自然采光，提高居住者的舒适度。
4. 私密性：不同功能的房间应有合适的私密性，如卧室和卫生间应相对独立，客厅和厨房可以相对开放。
5. 空间流动性：房屋内部的空间布局应合理，便于居住者的活动和流动。
三、户型配比建议根据任务名称，我们为您提供以下户型配比建议：1. 卧室：建议配置2-3个卧室，面积分别为主卧室15-20平方米，次卧室10-15平方米。
卧室应朝向阳光充足的方向，确保良好的采光和通风。
2. 客厅：建议配置一个宽敞明亮的客厅，面积约为20-30平方米。
客厅可以与餐厅相连，方便家庭成员的交流和活动。
3. 厨房：建议配置一个功能完善的厨房，面积约为8-12平方米。
厨房应配备基本的厨具和储物空间，便于烹饪和存放食物。
4. 卫生间：建议配置至少一个卫生间，面积约为4-6平方米。
卫生间应配备洗手盆、马桶和淋浴设施，并保证通风良好。
5. 储物空间：建议在房屋内配置足够的储物空间，包括衣柜、储物柜等，方便居住者存放物品。
四、户型配比案例分析为了更好地说明户型配比的原则和建议，我们提供以下一个户型配比案例：户型：三室两厅一卫1. 主卧室：面积18平方米，配备一个独立卫生间和一个步入式衣帽间。
2. 次卧室：面积12平方米，配备一个嵌入式衣柜。
3. 客厅：面积25平方米，与餐厅相连，方便家庭成员的交流和活动。
4. 厨房：面积10平方米，配备基本的厨具和储物空间。
5. 卫生间：面积5平方米，配备洗手盆、马桶和淋浴设施，并保证通风良好。
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金柯大道C-06 地块户型配比方案解析
上海观弧广告2007.07.24
M观弧机构
IXUI G&WACMmNG
本司所提交的户型配比建议
1户型配比方案建议
通过市场调查和分析竞争楼盘的相关数据，得出当地人的一些生活共性:
① 户型需求偏大，以120-140怦的三室和140-180怦的四室为主。
② 多数家庭都是三世同堂，讲究家庭和睦相处，尽享天伦之乐,
就甲方提出的几个疑问的解答
1、户型配比方案形成的根据
答：户型配比方案建议形成的根据主要是对目标客户走访调查的结果
在我们的调查统计中出现了以下几个关键性数字
观弧机构
mJU GAWADVfmNG
140川以上面积的需求占了67.5%,三房、四房的需求占了97.4% 由此可见，大户型、大面积的商品房是当前需求的重点，尤其是中高档、高档住宅项目, 140 m2以上的大户型将成为主流产品。
关于220 m左右的五房的解释：
①、从面积区间需求、户型需求统计来看，有29.7%的目标客户需求150 m以上（也是我
们问卷的最高选项），从与客户攀谈的过程中了解到，有部分人是需求200 m以上居所的。
而在选择户型方面，很多客户问到D选项“其它”是什么户型的时候，我们给客户的解释
是跃层和别墅之类的，然后多数客户选择了C项四房，只有2位客户选择了D。
以上说明
跃层并没有受到这些需求大面积居所的客户的青睐，他们需求的是更大面积的平层住宅，因此，我们在方案中设立了220 m左右的五室，而减少了跃层所占比重。
②、从户型搭配来看，由于整个社区内预计只有6-7栋住宅楼，在楼座确定的基础上，小户
型的组合方案一般有2种情况，一是增加户数，例如小户型设置为一梯3户，二是大户型
与小户型搭配，建议在景观较好的位置设置这种大平层，作为顶级居所。
③•我们用“五房”替代了“ 200 m以上的四房”，可以这样理解。
2、华宇天庭的户型配比和销售情况调查
华宇天庭
华宇天庭由绍兴华裕房地产开发有限公司开发，位于柯北新城的笛扬路与裕民路交叉口，总建筑面积为19万平方米，2007年5月一期开盘，开盘均价为7000元/ m,主力户型为150 —240 m的四室，占据了总户数的72.33%。
该案是本项目的不管是从地理上还是从客户定位上都是本案的主要竞争对手，所以下面进行重点分析：
华宇天庭户型配比
IM观弧机构
mi GAWACMmMG
华宇天庭一期户型比例表
该项目共分两期开发，5-12号楼为二期，其中首批房源是1-4号和15、16号，通过调查得
知一期主力户型为168 —190平方米的四房和143怦的三室，无140怦以下区间户型，均价为7000元/怦左右，一期交房时间定于2009年3月。
销售情况：
①•从销售中心了解到的情况为：一期基本销售完毕，可能存在水分，但根据对当地中介及
当地消费者的走访调查，其一期的去化率至少在80%左右。
8月1日价格将全面上涨，对外
宣称每平方米上涨300元。
二期预计年底或明年年初开盘，尚未确定。
②.对当地人走访调查的结果为：一期基本销售完毕，并且已有人成功购买到二期产品，价
格为7800元/平方米。
（据当地人反映，华宇二期最低价格为7800元/怦，由于销售人员对
外宣称二期还未推出，因此这一情况暂时无法证实）
中介走访调查：华宇天庭销售情况很好，但还没有卖完，价格上涨，目前均价高于7000
元，但达不到7500元/ m2的均价。
③.针对一期的销售调查：据销售人员介绍：
15和16#楼顶层跃层剩一套，其余全部为四室户型，基本销售完毕；
1#和4#楼为143 m的三室，还剩余8套左右；
2#和3#楼为四室，除7、13层外大概还剩余15套左右。
（7楼价格6600元/ m左右，13
楼7200 元/ m2）
注：华宇天庭各种户型具体的销售情况来自销售中心探访及电话询问。
回答：
关于“ 70 —90 “规定
关于90怦以下占70 %的规定是“国六条”细则中最重要最刚性的一条，“国六条”细则的
原文是：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
”
这一规定对规划方案的影响之大是显而易见的。
就本项目情况而言，如果严格按照规定来规
划本案是完全行不通的。
第一，当地市场调查的结果表明，100怦以下户型需求极少。
第二、小户型比重过多的话，与本案“地王、豪宅、城市名片”的形象不符。
因此，建议甲方与相关部门协商解决此事，如果强制要求一定要做90怦以下户型，也要等与相关政府部门具体
协商得出最终小户型所占比重，然后再做具体调整。
本司提交之《户型配比方案建议》系根据对当地市场需求的调查以及对部分目标客户的一对
一走访调查后得出的结论，仅供贵司参考。
最终解释尘埃落定几个月之后，连首都、直辖市、大都市的北京都无法执行这一规定，那么让谁去执行呢？让中小城市、县城来执行？在中国的许多中小城市和县城，90貳以下的房
子恰恰是更多人想卖掉的房子。
“70-90 ”的原则可能对部分城市的部分区域非常合适，比如杭州，在城北，在九堡，甚至
在滨江，许多开发商说，即使没有这条规定，他们也意识到了这样的问题，他们会主动大大提高中小户型的比例，因为市场已经告诉了他们，应该这样做。
节选自《楼市杂志网站》文章。