香港某大厦收楼须知
业主收楼须知与收楼承诺书(2020年)
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改业主收楼须知与收楼承诺书(2020年)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract业主收楼须知与收楼承诺书(2020年)概念解说：收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用、知悉的管理规定。
不少开发商和物业管理公司都会要求业主签一份《承诺书》让业主明白其责任。
（1）收楼须知1．业主在接到楼宇入伙通知书日起（以邮戳为准）一个月内，到本公司办理登记和人伙手续，超过半年不办理登记手续的房产，由物业管理公司代管，并收取代管房屋费用每月每平方米元（按建筑面积计算），代管一年仍不办理登记手续，视为无主房产，交给有关部门依法处理。
2．收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否未尽妥善，如有投诉，请用书面告知管理处。
3．楼宇维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位为业主维修，如因业主使用不当或经二次装修，则由业主自己支付费用。
4．业主有权对其住宅进行装修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施，装修前，业主需向管理处提出书面申请，并缴交装修押金元及泥头清运费元／平方米（以该单位建筑面积计算），领取施工许可证，方可施工。
5．根据广州市政府规定，阳台不能封闭（包括不能安装防盗网、铝合金窗等），具体为防盗网必须设置在窗扇内侧，要作活动式栏网或者至少有一个可供人员安全疏散的活动口，阳台外走廊及其栏网上确需安全防护口，应设在其进出的门框处；结构要安全，同一幢楼应采用相近的材料、色彩与式样。
6．请按收楼通知书的要求带齐证件到房地产开发公司销售管理部办理有关于续。
7．业主带备交楼审批表到物业管理公司办理以下手续：（1）管理处工作人员与业主验收所购物业交接完毕后，由业主签收。
新接楼宇物业入伙工作
新接楼宇物业入伙工作一、物业接管前的工作：1、实地考察：对已确定接管的物业，由公司在该物业竣工前组织经营管理部、工程技术部、安全部和清洁绿化部等部门有关人员前往物业现场，围绕接收后管理工作所涉及的有关问题进行考察，（必要时可多次进行实地考察），在此基础上，提交公司董事会或总经理办公会议讨论确认，制定入伙工作方案。
２、成立管理处：新的物业管理处应于已确定的入伙日期前三个月成立，并开始运转，根据实际需要，采取人员分步到位的办法，到入伙时，按定编人数配齐管理处各类人员。
管理处各类人员按以下程序进入物业现场，但可根据现场条件和实际情况进行调整：①入伙前１００天，任命管理处主任，另配备助理员１人，财务室会计、出纳各１人，组成管理处筹建班子，编制入伙工作方案报公司研究批准后，立即投入实质性准备工作。
②入伙前三个月，调派机电管理维修人员若干进驻施工现场，参与机电设备安装调试的监理工作，填写工作记录，全面掌握大厦机电设备的第一手资料。
③入伙前一个半月，调配炊事班长１人，开展管理处食堂的筹备工作。
④入伙前一个月，管理层人员配齐，管理处挂牌办公。
⑤入伙前一个月，组建护卫班进驻现场，负责对所接管物业的守卫工作。
⑥入伙前一个月，炊事班人员到位，食堂开伙。
⑦入伙前２５天，组建清洁班，开始对已接收的房屋进行卫生清洁工作。
（或确定清洁外包工作，由外包单位开展清洁工作。
）⑧入伙前２０天，护卫三个班的人员配齐、上岗。
⑨入伙前半个月，水电维修班正式成立，人员配齐就位。
３、管理处进驻小区前的工作：①、管理处应要求公司提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装备的设备设施，熟悉各类设备的构造原理、性能；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向等，为入伙后的管理、维修养护打下基础。
②、由公司（或发展商）为新管理处提供临时办公场所，管理处根据实际需要，拟制办公用品的采购计划，报公司审批后购置。
香港某大厦接管验收方案(doc 41页)
香港新世界大厦接管验收方案上海物业管理有限公司二00二年七月项目页码1.接管验收整体计划 32.物业验收移交程序 53.竣工验收应提供的技术资料 64.竣工验收应提供的操作和维修保养手册 95.物业验收管理制度 116.房屋接管验收标准 137.设施成品保护方案 218.附表接管验收整体计划一、依照业主方──新世界xx物业发展有限公司之要求，根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定，结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行：A 办公层区域（L12～L57）和各设备房[塔楼部分]：7月20日到8月24日B 商场部分（B3～L3）及车库[裙楼部分]：9月8日到10月28日二、接管必备资料如下1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3. 工程项目竣工图；4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；5. 隐蔽工作验收记录；6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9. 工程质量事故的发生和处理记录。
10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
收房程序和验房须知
收房程序和验房须知一、收房程序1、按照开发商安排的收房时间（一般是按楼号排序，分别收房），携带购房合同，身份证，购房票据等；2、先要求售楼人员出示《准予交付使用证》和《竣工备案证明》，如没有，业主有权不收房。
然后，出示自己的手续核实身份，核实身份后，在开发商工程部人员和物业人员的陪同下，验收房屋，注意一定要核对门牌号，全国已经发生多起领错钥匙，白给邻居装修的事件。
3、用自备的工具按照水电气暖墙面地面等的验收，但是我的体会是最重要的是带个小锤子，检验墙体是否空谷的利害，还有就是电，因为关系到下一步的装修。
最好有懂行的人陪同。
4、认真核对验收表的内容，是否有漏项，不能马虎。
如果问题较大可以暂时不收房。
5、缴纳费用：一年的采暖费（根据开发区的习惯，第一年不能办停热，必须交费，而且由开发商收取）；物业费，装修押金，装修管理费。
装修押金在装修完后一个月退还，装修管理费不退。
6、交完钱后，领钥匙（一定记住除了自家的钥匙，还有一把是电表箱，水表箱的小钥匙，整个楼都通用），电表卡，至于水表卡，物业会给你写一个购买水的证明，由业主带着到第一大街和第二大街之间的开发区北国投公司对过的自来水公司办卡，买水，以后就可以到管委会Ｃ座大厅的窗口买水，就比较近了。
给你的房屋使用说明书一定要保管好，那上面有你的房子的水、电、弱电，采暖等图纸，装修和以后维修一定要用的７、至此，收房程序结束，高兴也好，窝火也好，郁闷也好，不管怎样，她已经是你的了，就好好伺候着吧。
实在不行，等有机会再娶二房，三房吧。
二，验收须知尽管大家不可能按照须知去一丝不苟地去验方，但是知道多一点总是好的。
验房须知（转贴）查看“三书一证一表” 放心收楼国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知：
1. 在收楼之前，业主应查验房屋质量，包括建筑结构、装修材料等，确保质量满足要求。
2. 收楼时应认真核对房屋交付的清单和设施设备情况，如有瑕疵或缺失应及时提出并记录。
3. 如有未竣工或质量问题，应及时向开发商提出整改要求，确保问题得到及时解决。
收楼承诺书，一般包括以下内容：
1. 开发商承诺所交付的房屋符合国家相关标准和规定，并无质量问题。
2. 开发商承诺在一定时间内保修房屋内的主要设施设备，并提供售后服务。
3. 业主承诺在收楼后对房屋质量及时反馈问题，并积极配合开发商解决。
4. 双方在遇到房屋质量问题时会以友好协商的方式解决，避免产生纠纷。
收楼承诺书是保障双方权益的一种形式，业主和开发商签署后双方都有相应的权利和责任。
业主收楼须知
业主收楼须知
1、《商品房买卖合同》所列其中之一业主须亲自到场办理，如委托他人办理，必须提供经公证的委托人的身份证原件或其他有效证明文件；
2、备齐《商品房买卖合同》所列业主身份证原件；
3、携带《收楼通知书》；
4、携带《商品房买卖合同》另银行按揭付款的业主请携带《银行按揭贷款合同》；
5、购房已交款项的发票/收据的原件或复印件；
6、携带与应缴交款项金额相符的现金、现金支票或转帐汇款单回执等。
收楼程序
1、收楼前，销售人员电话与业主联络，确认须交纳的费用，办理收楼的时间及注
意事项；
2、收楼当天，业主须在有销售人员检查购房资料后陪同到发展商财务部办理缴费
手续，领取发展商开具的《业主收楼流程确认单》
3、缴费完毕后，凭本通知书及《业主收楼流程确认单》到物业管理公司接待处办
理收楼验收手续，领取相关资料及物业锁匙；
4、业主与物业管理公司办理签署相关收楼文件的手续；
A、物业管理公司登记业主资料；
B、签署《业主手册》、《业主公约》等相关资料文件；
C、物业管理公司复印业主证件备用；
D、业主须带2张小1寸照片交物业公司存档；。
业主收楼须知与收楼承诺书(2021新版)
编号：YB-HT-027117业主收楼须知与收楼承诺书(2021新版)The contract stipulates mutual obligations and rightsthat must be performed甲方：乙方：签订日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design业主收楼须知与收楼承诺书(2021新版)概念解说：收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用、知悉的管理规定。
不少开发商和物业管理公司都会要求业主签一份《承诺书》让业主明白其责任。
（1）收楼须知1．业主在接到楼宇入伙通知书日起（以邮戳为准）一个月内，到本公司办理登记和人伙手续，超过半年不办理登记手续的房产，由物业管理公司代管，并收取代管房屋费用每月每平方米元（按建筑面积计算），代管一年仍不办理登记手续，视为无主房产，交给有关部门依法处理。
2．收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否未尽妥善，如有投诉，请用书面告知管理处。
3．楼宇维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位为业主维修，如因业主使用不当或经二次装修，则由业主自己支付费用。
4．业主有权对其住宅进行装修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施，装修前，业主需向管理处提出书面申请，并缴交装修押金元及泥头清运费元／平方米（以该单位建筑面积计算），领取施工许可证，方可施工。
5．根据广州市政府规定，阳台不能封闭（包括不能安装防盗网、铝合金窗等），具体为防盗网必须设置在窗扇内侧，要作活动式栏网或者至少有一个可供人员安全疏散的活动口，阳台外走廊及其栏网上确需安全防护口，应设在其进出的门框处；结构要安全，同一幢楼应采用相近的材料、色彩与式样。
6．请按收楼通知书的要求带齐证件到房地产开发公司销售管理部办理有关于续。
7．业主带备交楼审批表到物业管理公司办理以下手续：（1）管理处工作人员与业主验收所购物业交接完毕后，由业主签收。
收楼须知
附件1:收楼须知尊敬的业主：欢迎您成为高教花园的新业主！我司是广州东华物业管理有限公司，在今后我司将为高教花园各业户提供物业管理服务，希望各业户对我司多提宝贵意见与建议。
以下是本次收楼需要注意的事项，请各业户仔细阅读，以便顺利收楼。
谢谢！一、办理收楼手续需带备的文件1、业主身份证明文件1．1 本人收楼：业主身份证（或护照）原件复印件各一份1．2 委托收楼：如业主本人不能亲临办理手续，可委托他人代办，受委托人须持委托书、本人身份证和业主身份证及下述文件前来办理。
2、业主及住户办理住户证的小一寸彩照每人3张（请在背面写上名字和单元号）二、收楼时需缴交的费用物业管理处收取费用1、三个月物业管理费（首月物业管理费及预交两月物业管理费，依据穗价[1999]132号）按单元总建筑面积×￥1.2 元/平方米/每月计算；2、水、电周转金：人民币400 元/户；（市物价局：关于明确我市物业管理收费有关问题的通知）3、业主证、住户证：￥10元/证物管公司开户银行：中国农业银行五羊办收款人：广州东华物业管理有限公司帐号：44—031701040000164交款指引：为了避免收楼当天需清点大量现金，导致收楼速度缓慢而使您长时间等待，请您将上述1、2、项款项支付至物管公司的以上帐户，并携带银行回单前往高教花园管理处办理收楼手续。
各户型的套内建筑面积、分摊面积及总建筑面积详见附表1.1。
三、接收物业程序第一步：领取业户登记表第二步：办理收楼手续，领取钥匙。
（因为收楼期间，收楼业户较多，为了各业户顺利交楼故办理收楼手续时暂不检验房间，待各业户申报装修时，我处再派专人陪同业户验楼及抄水电煤气表。
）第三步：领取装修申请表（收楼期间，因收楼业户较多，为了各业户顺利收楼故收楼期间暂不办理装修申请手续，在12月6日以后再接受申请，如有不便之处敬请原谅。
）详见附表1.2.附表1.1:物业管理费计算表A、B栋C、D栋E栋附表1.2收楼流程图附件2：装修须知一、您可以对所购的房屋进行室内装修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。
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附件4
香港新世界大厦
收楼须知
致：________________________公司
香港新世界大厦_______层_______单元
欢迎贵司成为香港新世界大厦的新租户！
为能提供贵司以优质、便捷的服务，我司已聘请上海新创物业管理公司负责本大厦的物业管理，并代表我司与贵司协调租赁单元的接收事宜。
为避免贵司在接收租赁单元时可能遭遇不便，我司籍此向贵司介绍有关注意事项，望贵司能认真阅读，并配合我们的工作。
1．贵司在接到《香港新世界大厦收楼通知书》后在指定日期前来办理收楼手续，如需改期，请提前3天通知我司，以便我司协调有关事宜。
2．贵司前来办理收楼手续时，请务必备齐以下资料：
A．租赁合同副本；
B．营业执照副本原件；
C．收楼通知书；
D．收楼授权书；
E．法人代表/授权代表身份证复印件。
4.贵司如需对所租单元进行室内装修，我司需安排对有关装修方案进行审核，
经批准后方可进场装修。
收楼时，请备齐装修公司的以下资料提交我司：A．营业执照、资质证书、经营手册；
B．施工登记以及受监登记；
C．税务／合同贴花；
D．意外保险证明；
E．开工报告、安全文明协议、廉洁协议；
F．施工组织设计（含安全管理措施）；
G．施工人员的上岗证、暂住证、身份证以及外地人员务工证明等。
6.如有疑问，请致电63877777咨询，我司很高兴能为贵司服务。
祝商祺！
上海新世界淮海物业有限公司
____年____月____日。