土地项目现场踏勘表
一级开发踏勘风险表
土地岗
盈利性评估
总规
合作方政府关系弱 片区（乡镇）总规需做调整，与城市总规有原则性冲突 根据三规及控规稿，存在需调整片区或城市总规的必要
土地岗 规划设计岗 规划设计岗
背景调查 查阅总规，访规划部
门 查阅总规
土规 总规、三规及控规稿不符合土地利用总体规划，存在控规或土规调整风险（如因基本农田等）
规划设计岗
征地范围内存在基本农田，尚未启动或完成变性手续
土地性质或 征地范围内存在林地或工业用地，尚未启动或完成变性手续 权属 征地范围内存在第三方拥权土地（如水井、通讯基站、宅基地等），或存在用地红线争议
土地岗 土地岗 土地岗 土地岗 土地岗
信息调查
查阅赔偿标准及相关
政策 查阅规划文件，访规
划部门、国土部门 查阅规划文件，访规
虚报拆迁面积、用荒地冒充耕地，骗取补偿款 虚列被拆迁户名、户数，套取拆迁补偿资金 拆迁工程数量、丈量、计算审核不严 特殊征迁建筑或构筑物，估价过高 计算/丈量方式、赔偿标准界定不符合国家或地方规定 项目如有多个村组，各村组之间地界不清晰，或地上有产权有纠纷的情况 征地拆迁补偿资金没有专户储存，专款专用；被拆借、挪用、转移、滞留、挤点 征、迁补偿款拨付不及时，被征地拆迁人的补偿资金不按时、足额到位 周边存在超标赔偿项目特例
审查合同条款
拆迁清理 特别设施拆迁、地上及地下管线拆改、建筑垃圾清运等职责及费用界定模糊
土地岗
审查合同条款
开发配地时间未明确，或存在限制性出让条款（如安置区进度、一级进度与开发规模要求）
土地岗
审查合同条款
配地 约定的土地初始出让价的计价范围约定不清晰，存在包含一级开发土地地价的歧义
土地岗
审查合同条款
土地整理项目现场踏勘报告
土地整理项目现场踏勘报告保国土资勘字2006第003号
踏勘单位：保山市国土资源局
踏勘人：杨枝文、赵品银、李昱昌
踏勘时间：二00六年九月二十八日土地整理项目现场踏勘报告
保山市龙陵县平达乡平安土地整理
项目现场踏勘记录
根据云南省国土资源厅《关于申报土地开发整理项目建议书有关问题的通知》（云国土资[2002]18号）对项目申报的相关要求，保山市国土资源局会同龙陵县国土资源局于9月28日对龙陵县平达乡平安土地整理项目进行了现场踏勘，踏勘情况如下：
一、踏勘方法
项目区现场实地踏勘与项目申报资料室内核对相结合。
二、实地踏勘
1.深入实地核查项目区范围、现状地类、地形地物、地貌等，项目
区自然状况、基础设施状况；
2.对项目区现状进行局部拍照；
3.召开座谈会，向当地干部、群众了解对项目申报的意见和建议。
三、室内核查
1.根据踏勘要求审核项目申报内容是否与项目实际情况相一致；
2.按申报项目区范围查碎部图班面积表，核实项目区涉及地块、地
类、分类面积、总面积。
四、汇总踏勘情况，认真编写踏勘报告。
龙陵县平达乡平安土地整理项目实地踏勘人员名单
二00六年九月二十八日。
土地现场踏勘清单
招拍挂项目土地踏勘（模版）一、基本资料：1.1.基地概略位置：1.2.用地面积：m21.3.建筑面积：m21.4.容积率：1.5.建筑密度：％1.6.绿化率：％1.7.限高：米1.8.车位配比率：1.9.开发方式：□自地自建□他地合建□土地储备□购买物业□其他1.10.产品初步设想：□住宅+ □写字楼+□其他：1.11.土地用途：□居住用地□商业用地□综合用地□商办用地□工业用地1.12.土地及规划资料：□基地位置卫星图□周边环境照片□城市总体规划□城市分区规划□近期建设规划□详细规划1.13.土地及规划联系名单：联系人及电话：联系人及电话：联系人及电话：联系人及电话：二、基地分析：2.1．基地环境分析：a.地形：□方正□长方□梯形□三角形□不规则b.地势：□平坦□缓坡□高亢□低洼□有高差c.临路状况:□主干道角地□角地(其中一条非主干道) □单面临主干道□均不临主干道d.基地临路宽度: 米，深度：米2.2．附近环境分析（分1公里圈、3公里圈、5公里圈）：a.地块所属区域氛围1) □老城区□新城区□高新区□工业区□其他区域2) □现有CBD □未来CBD □现有CLD □未来CLD □其他3) □商业氛围浓厚□居住氛围浓厚□均无b.未来发展：□维持现况□改变中□可能会改变（□低度至高度□中度至高度□低度至中高度）c.威胁性因素：□无□有（□垃圾场□养殖场□殡仪馆□公墓□航道□铁道□变电所□火电厂□高压线路□加油站□燃气罐□高速公路□高架桥□集贸市场□小型工厂□污水厂□排水渠道□传染病医院及医疗垃圾处理站□仓储物流市场或通道□地下隧道□电力系统□加气站□污染类工厂□其他）□矿井/塌陷区/溶洞/防空洞d.优越性因素：□无□有（□教育资源□大学□中学□小学□幼儿园□医疗资源□省级□市级□区级□综合□专科□公园绿地□主体公园□休闲广场□运动设施□河流水系□景观河道□城市水系□自然资源e.交通可达性：公交线路线；公交站台距离米；高速口距离米；地铁线（□是□否规划中地铁）；地铁站距离米；f.有利地区发展之重大设施计划：□有□无计划为：2.3．交通状况：a.主要干道：路米；路米b.联络道路：条c.停车条件：□方便□不方便□普通2.4．开发进度：□初步接洽阶段□规划指标拟定阶段□价格谈判阶段□拆迁及补偿协议阶段□建筑设计规划阶段□其他三、市场竞争情况：现有市场竞品四、招拍挂项目周边常住居民访谈记录：访谈方向：多听周边居民讲目标地块的情况。
现场踏勘报告
2011年度荆门市东宝区城乡建设用地增减挂钩项目区现场踏勘报告
踏勘单位：荆门市国土资源局
踏勘人：李红忠黄军军
踏勘时间：2011.07.11—2011.07.14
2011年度荆门市东宝区城乡建设用地增减挂钩
项目区现场踏勘记录
根据《省国土资源厅关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的意见》的相关要求，荆门市国土资源局会同东宝区人民政府、仙居乡人民政府、漳河镇人民政府、子陵铺镇人民政府、牌楼镇人民政府、东宝国土分局、各乡镇国土管理所、武汉愿景土地咨询有限公司以及涉及村主要干部，于7月11日至7月14日对项目区内拆旧地块和还建地块进行了现场踏勘，踏勘情况如下：
一、踏勘方法
项目区现场实地踏勘与项目申报资料室内核对相结合。
二、实地踏勘
1、深入实地调查项目区范围、现状地类、地形地貌，项目区自然状况、基础设施状况；
2、对项目区现状进行局部拍照；
3、召开座谈会，向当地干部、群众、企业代表了解对项目申报的意见和建议。
三、室内核查
根据踏勘要求审核项目申报内容是否与项目实际情况相一致；
按申报项目区范围查碎部图班面积表，核实项目区涉及地块、地类、分类面积、总面积。
四、汇总踏勘情况，认真编写踏勘情况表（见下表）。
现场踏勘情况表
踏勘单位：荆门市国土资源局填表人：黄军军填表时间：2011年7月15日。
土地整治项目现场踏勘要求1
1、土地整治项目现场踏勘要点（1）深入开展实地踏勘项目规划设计前，项目所在地的国土资源管理部门应组织农、林、水、交通、环保部门的技术人员和项目设计单位技术人员深入到项目区进行详细实地踏勘。
项目实地踏勘过程中，设计单位技术人员要通过现场查勘、查看资料、座谈交流、专访农户的方式对于项目进行实地踏勘，深入到项目区的每一个地块，熟悉了解项目区的有关情况，同时要根据土地整理政策和技术的要求，与当地的农、林、水、交通部门的技术人员和当地群众深入讨论交换意见，提出工程布局的初步方案。
（2）认真解读项目区范围图项目区的地形图是规划设计的第一手资料，也是反映项目区地形地貌最准确的资料，项目的规划设计要在项目区的地形图上进行。
设计人员进行现场踏勘后，在地形图的基础上进行规划设计，首先对测量的基本要素进行解读，对细化的测量部分根据需要提取高程点。
对项目区的界线和项目区现状的道路位置、排灌水沟的走向、高程等设计要一一看到。
（3）实事求是分析资料对项目区的有关资料进行深入详细的分析，结合实际采取切实可行的工程技术措施，确保实现整治区的预期目标。
如：整治区灌溉无保障，应考虑解决灌溉问题；低洼涝渍，就要深挖排水沟。
特别要重视的是分析整治区的基础设施状况，通过分析，确定哪些基础设施可以利用，哪些需要改造或改建，哪些需要废弃另行选址重建。
（4）因地制宜进行规划设计项目工程布局就是合理安排项目区各类用地和布置各类工程，以改善土地利用条件，提高土地利用效率。
工程布局的好坏，直接影响项目能否顺利施工，项目能否取得预期效果。
灌溉与排水工程的布局要使项目区达到旱能灌、涝能排的效果；道路的布局要考虑到项目区群众生活和生产的方便，考虑农业化机械的通行方便；工程的设计标准要便于群众今后对设施的使用、管理和维护。
工程的布局要尽量结合原有的设施，尽量减少新占用土地，节约建设成本。
（5）规划设计要充分征求群众意见规划设计每个阶段的工作，设计人员都要充分征求群众的意见，让群众参与到项目的规划设计中去，让群众明白了解规划设计的每一个工作步骤；规划设计时要组织当地群众到项目区去，展示项目规划设计的工程布局和设计标准，让群众对项目的工程布局和建设标准都清清楚楚；尽量按群众的要求和意愿对项目进行规划设计，使建设标准符合当地的实际情况。
土地现场踏勘表
宗地外
上水□、下水□、电□、气□、路□、讯□
区位因素
地理位置
市（区县）中心□东□南□西□北□：
交通状况
1、主干道路：2、交通管制:有□无□
3、公交车：路4、停车:方便□不方便□
公共配套
设施状况
1、购物场所：2、金融机构：
3、医疗机构：4、教育机构：
5、文体场所：6、行政机构：
市政基础设施
环境状况
临河：是□/否□，临湖\河
空气质量:有□\无□粉尘污染人文环境:临公园
四至
东临，南临
西临，北临
个别因素
临街条件
一面临街□、两面临街□、其他：
宗地形状
规则□、较规则□、不规则□
地势起伏
平坦□、有较小起伏□、起伏较大□
地质状况其他住源自：商业（1楼/2楼）：车库：
备注：
委托方（代理人）:查看人:查看日期: 2012年月日
土地现场踏勘表
联系人
电话：
评估目的
约定基准日
年月日
委托书
国土证
有□无□
坐落
土地用途
住□商□工□其他：（与证载用途一致□/不一致□）
取得方式
取得价：万元/亩。（出让）合同有□无□
他项权利
无□有□：
规划条件书/规划总平图
有□无□容积率：
开发程度
宗地内
空地（平整□/未平整□）、毛地□、有建筑物□
（上水□、下水□、电□、气□、路□、讯□）
踏勘分析报告
踏勘分析报告神农架林区宋洛等三乡镇低丘岗地改造项⽬现场踏勘报告项⽬踏勘报告：神农架林区国⼟资源局⼆〇⼀⼆年五⽉神农架林区宋洛等三乡镇低丘岗地改造项⽬⽴项现场踏勘表单位：公顷鄂州市城乡⼀体化试点区梁⼦湖区东沟镇⼟地整理项⽬现场踏勘报告⼀、项⽬简介（⼀）项⽬类型项⽬属于省级投资重点项⽬。
（⼆）项⽬性质本项⽬的性质为⼟地整理。
（三）项⽬范围项⽬⽚涉及东沟村、余湾村、⼤桥村、徐⼭村。
项⽬区总⾯积1318.72公顷，建设规模1066.96公顷。
（四）项⽬建设规模项⽬区⼟地总⾯积1318.72公顷，项⽬区中有不动⼯的林地、居民点⽤地、河流⽔⾯⽤地不计⼊建设规模⾯积，经分析计算不动⼯⾯积为251.75公顷，扣除不动⼯⾯积后，建设规模为1066.96公顷。
预计竣⼯后可净增耕地⾯积35.09公顷，新增耕地率3.29%，项⽬总投资4401.2万元，单位⾯积投资4.12万元/公顷（折合2750元/亩）。
⼆、项⽬区现场踏勘情况（⼀）项⽬区⾃然条件1、地理位置鄂州市位于湖北省的东部，长江中游南岸。
鄂州市位于湖北省的东部，长江中游南岸。
西接九省通衢武汉，东连“矿冶之城”黄⽯，北与黄冈隔江相望，南同咸宁濒湖毗邻，整个版图轮廓呈“三叶型”。
梁⼦湖区东沟镇项⽬⽚经纬度坐标范围：东经114°36′48″-114°40′47″，北纬30°15′06″-30°17′56″；四⾄范围：北边以⽉⼭村相邻，南边与梁⼦居委会相邻，西边与梁⼦居委会和梁⼦湖相邻，东边以239省道为界。
该项⽬区⼟地总⾯积1318.72公顷，其中建设规模 1066.96公顷。
所在图幅号为H-50-62-（3）、H-50-62-（10）、H-50-62-（11）。
项⽬区总⾯积1318.72公顷，建设规模1066.96公顷。
2、地形地貌项⽬区属丘陵地区，地势起伏较⼤，该项⽬区最⾼地⾯⾼程66.32m，最低地⾯⾼程14.88m，整体呈西⾼东低，南⾼北低⾛向。
土地整治项目现场踏勘模板
XXXXXXXX土地整治项目初步设计阶段踏勘报告XXXXXXXXX土地整治项目踏勘单位：XXXXXX\踏勘日期：XXXXXXXX一、项目概况1.项目名称：XXXXXXXX2.项目地点：XXXXXXX3.项目四至范围：XXXXXXX4.项目性质：XXXXXX5.地貌类型：XXXXX6.项目建设规模：XXXX公顷7.净增耕地面积：XXXX顷8.净增耕地率：XXX%9.项目预算投资额：XXX万元10.单位面积投资：XXXX万元/公顷二、国土空间规划符合情况核实项目符合《XXX国土空间规划》。
项目区无规划道路穿过，不位于允许建设区及有条件建设区，无新增建设用地。
三、项目新增耕地潜力核实项目建设规模为XXX公顷，通过整理沟渠可增加耕地XX公顷，整理坑塘可增加耕地XXX公顷，复垦农村道路可增加耕地XXX公顷，平整田坎占地可增加耕地XXX公顷。
综上，本项目区土地整治后，新增耕地面积为XXX公顷；扣除新建农村道路占用耕地XXX公顷，沟渠占用耕XXX公顷后，新增耕地面积为XXX公顷，新增耕地率XXX%。
通过踏勘、对比报告及图册，新增耕地潜力可以实现。
四、项目区基础设施现状核实1．现状水利基础设施情况：（1）主要排灌沟渠：灌溉系统：灌溉水主要是通过泵站从周边河流提水灌溉，水源主要来自XXXX。
项目区现有灌溉泵站XXX座，运行状况良好。
完好泵站数量远远不能满足项目区灌排要求。
项目区现有灌溉土质渠道输水损失大，易淤积。
排水系统：项目区排水主要是自排，通过田间农沟排入斗沟、支沟，最终排入XXXXX。
项目区骨干沟道已经形成，且布置较合理。
主要存在的问题是部分沟道淤积严重，导致项目区排水不畅；农沟布置不成体系，需结合本次规划进行统一调整。
（2）泵站：项目区内主要依靠固定灌溉泵站、移动泵站提水灌溉，通过踏勘，灌排泵站数量不足，需要结合本次土地整治新建一部分泵站，充分发挥水利设施的效益。
（3）桥梁：项目区现有桥梁中有些因为承担任务过重已成危桥，拟结合道路规划，重新修建，建成纵横交错、规划合理的交通网络，以适应现代化农业发展需要。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
□
土地开发(整理、复垦)工作领导小组及权属管理协调小组成员名单
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
项目拟建工程内容
土地平整
农田水利
田间道路
其他工程
项目区
土地权属状况
土地权属现状
土地权属调整方案
表3
土地整理项目可研编制材料收集统计表
编制材料收集情况
编制材料名称
未收集
已收集
□
□
项目区社会经济条件情况
□
□
项目区1：10000地形图(干净、清楚)
□
□
项目区1：10000现状图(若有计算机成图文件请予以提供)
表1
土地整理项目现场踏勘表
项目
地点
范围
建设规模
性质
项目名称
项目地点
定西市县(区)乡(镇)村社
项目范围
经纬度
四至
建设规模
亩(公顷)
项目性质
□土地开发□土地整理□土地复垦
是否符合土地利用总体规划土地开发整理规划
□是□否
项目区
自然资源条件
地貌
□平原(平坝)□丘陵(山地)□滩涂
地形
最高坡度最低坡度平均坡度；
0-5度%，5-8度%，8-15度%，15-20度%， 20度以上%。
水文地质
工程地质
土壤
农业气候资源
水资源
生物资源
其他
表2
土地整理项目现场踏勘表（续）
土地利用现状调查
以最新变更的土地统计台帐数据为依据提供项目区图斑表附现场踏勘表后
项目区基础设施
水利设施
交通设施
电力设施
林网设施
土地利用限制因素
当地农业生产状况和现有农田工程设施及可利用情况
□
□
乡镇土地利用总体规划图(若有计算机成图文件请予以提供)
□
□
乡镇土地利用总体规划文本(若有计算机成图文件请予以提供)
□
□பைடு நூலகம்
县土地开发整理专项规划图(若有计算机成图文件请予以提供)
□
□
县土地开发整理专项规划文本(若有计算机成图文件请予以提供)
□
□
项目区建筑材料单价表(表格附后)
□
□
项目区降雨情况统计表(取典型年的降雨情况分月统计)