养老地产经典案例分析
以房养老案例分析
以房养老案例分析随着我国人口老龄化问题日益凸显，老年人养老问题也日益受到社会的关注。
在这样的背景下，以房养老政策应运而生，成为一种备受关注的养老方式。
本文将以一个具体的案例来分析以房养老政策的运作情况，探讨其优势和不足之处。
某市的李老先生，年近八旬，拥有一套市中心的商品房，房屋估值较高。
李老先生有两个子女，子女们都已经成家立业，不再和父母同住。
李老先生希望能够通过房产来解决养老问题，于是听说了以房养老政策。
他通过银行了解到，可以将房屋抵押给银行，然后银行每月给他发放养老金，直到他去世，银行将房屋收回。
李老先生觉得这个政策符合自己的需求，于是便选择了以房养老。
首先，以房养老政策为像李老先生这样的老年人提供了一种新的养老选择。
对于那些子女已经独立的老年人来说，他们可以通过抵押房产来获取养老金，解决自己的养老问题，而不会给子女带来经济负担。
其次，以房养老政策也为房产所有者提供了一种变现的方式，让他们的房产不再“死资产”，而是可以通过抵押变成流动资金，为老年人的生活提供保障。
然而，以房养老政策也存在一些不足之处。
首先，养老金的发放标准并不是很明确，不同银行对于房产估值的标准也不尽相同，这就给老年人的养老金发放带来了一定的不确定性。
其次，一旦老年人去世，银行将收回房产，这就意味着老年人无法将房产留给子女，可能会引发一些家庭矛盾。
综上所述，以房养老政策作为一种新型的养老方式，为老年人提供了一种新的选择，解决了一部分老年人的养老问题。
但是，也需要政府和相关部门对这一政策进行更加细致的规划和监管，以确保老年人的权益不受损害，同时也要考虑到家庭的整体利益，避免因此产生矛盾。
希望以房养老政策能够不断完善，为我国老年人的养老问题提供更多的选择和保障。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
养老地产北京东方太阳城案例研究分析
年人担当教师。
看护健身中心
农庄苗圃
老年大学
健康步道
北京东方太阳城
• 全部出售，构建复合的产品体系满足多元化的客群需求
– 客户群体来源多样
养老一族 准养老一族 养老族子女 地缘性客户
其中有退休教授、干部等，总体层次较高， 小区定位的老年人都是生活可以自理的活跃 的老年人
很多四、五十岁的人在此买房，在退休前为 自己买养老的住宅，而他们的父母多在六、 七十岁左右，因此房子买来可以先给父母住， 等自己退休后再搬过来住
老年社区特色规划
➢ 组团内引入大量景观，追求极致： 在整体景观之外，每个组团内单 独布置了大量水系、绿化景观， 满足老年人对居住环境的需要；
➢ 多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空间， 组团外部设置相对较大的活动场 所；
北京东方太阳城
– 针对老年人人性化的规划设计
无障碍设计： ✓ 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 ✓ 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 ✓ 户内紧急呼叫与电子安防系统 ✓ 居室充分考虑朝向、采光和通风 ✓ 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 ✓ 插座、开关都相应地降低高度 ✓ 感应门锁替代旋转式钥匙 ✓ 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性
✓ 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；
业主自发的俱乐部：
✓ 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自 己喜爱的活动.
北京东方太阳城
• 案例小结：“超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境〞是东方太阳城成功 的关键因素
完善的养老配套 优美的景观环境
大型公共建筑群
专业急救中心：与北京红十字 会紧急救援中心合作，在太 阳城内设立急救站。
养老院优秀案例分析
养老院优秀案例分析经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
国外养老社区世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。
这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。
山东医养结合地产成功案例
山东医养结合地产成功案例摘要：一、医养结合地产概述二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目2.案例二：青岛市某医养结合项目3.案例三：烟台市某医养结合项目三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持2.模式创新3.市场需求四、对其他地区的启示正文：随着人口老龄化趋势的加剧，医养结合地产逐渐成为房地产市场的热门领域。
在山东省，医养结合地产的发展已经取得了显著成果，本文将介绍几个山东医养结合地产的成功案例，并探讨其成功经验以及对其他地区的启示。
一、医养结合地产概述医养结合地产是指将医疗、养老、康复等功能融为一体的地产项目。
这种模式不仅可以满足老年人对医疗和养老的需求，还能够提高地产项目的附加值，为开发商带来经济效益。
二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目该项目位于济南市某区，总建筑面积约50 万平方米，包括医疗、养老、康复、休闲等多种功能。
项目采用会员制模式，为老年人提供全方位的医养服务。
自开业以来，该项目受到了市场的高度认可，吸引了大量老年人入住。
2.案例二：青岛市某医养结合项目该项目位于青岛市某区，总建筑面积约30 万平方米，以康复医疗为主，结合养老、教育、娱乐等功能。
项目采用医养结合的模式，与多家三甲医院合作，为老年人提供专业化的医养服务。
该项目在青岛市具有较高的知名度，成为了医养结合地产的典范。
3.案例三：烟台市某医养结合项目该项目位于烟台市某区，总建筑面积约20 万平方米，以养老为主，结合康复、医疗、休闲等功能。
项目采用居家养老模式，为老年人提供便捷的医养服务。
该项目在烟台市具有良好的口碑，成为了当地老年人养老的首选之地。
三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持山东省政府高度重视医养结合地产的发展，出台了一系列优惠政策，如土地、税收等方面的支持，为医养结合地产的发展提供了良好的政策环境。
2.模式创新山东医养结合地产项目在模式上进行了创新，如会员制、医养结合等模式，这些模式有效地满足了市场需求，提高了项目的竞争力。
东方太阳城案例解析
北京东方太阳城养老地产项目调研报告东方太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老服务设施用地范围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规范。
北京养老地产市场简述及案例
北京养老地产市场简述及案例2016年12月“9064”养老服务体系下的产品表现形式2011年民政部发布《社会养老服务体系建设十二五规划》，提出9730的养老指导方针，即90%的老人在社会化服务下通过家庭照料养老，7%通过购买社区服务照顾养老，3%的老年人入住养老机构集中养老。
北京、上海等一线城市当前推行的服务体系为9064居家养老社区养老机构养老⏹鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院等设施资源改造用于养老服务。
⏹居家养老的喘息服务上门服务为主要形式⏹对自理老人：提供家政服务、生活照料、老年食堂、法律服务、精神慰藉等服务。
⏹对不自理、半自理老人：提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。
⏹以设施建设为重点，主要表现形式为供养型、护养型、医养型。
如养老院、养老公寓、康复中心等；⏹公立以福利性质为主，提供基本养老服务，民营以盈利性质为主，开展中高端养老服务；⏹现有住宅的适老化改造服务⏹以老年为服务对象的宜居生态地产⏹日间照料中心、托老所等⏹老年活动中心、就餐点等⏹养老院、敬老院等（非盈利为主）⏹养老公寓（中高端民营，盈利性）产品服务内容养老产品实例---以北京太阳城为例（具备医养结合特点）居家式住宅/别墅产品形式为普通住宅和别墅，用户购买房屋产权。
用户可全家入驻，自理老人可单独居住。
房屋内部采用适老化设计，社区物业24小时值班，由专业家政提供上门服务。
租住式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。
主要接收健康老人，提供食宿、护理、日常照料等服务。
有单床和双床两种房型，生活照料方面有规范流程，提供房间清洁服务、助浴服务等，餐饮由营养师提供配餐，有医生定期巡检。
安养式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。
主要以接收半自理/不自理老人，提供医疗、康复、保健、生活护理、心理慰藉服务，与租住式公寓的区别主要在于提供24小时医护人员巡诊和24小时特别看护服务，提供临终关怀服务。
养老地产项目案例——乌镇雅园
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
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案例三：上海亲和源
亲和源-项目概况
有，厨房配置 专门设计，厨房操作 弱电点位符合双人床和分床 丰富，针对老人生活习惯，每个居住空间均考虑收纳 有，客厅、卧室配置 适老专门设计，卫生间配置 室内无障碍设计，全屋地面无高差 双地漏，解决地面积水湿滑问题
有，主卧配置 高度符合老人生活习惯
大于1.2米 智能电话，可开门禁、大按键一键呼叫
有，标准配置 有，低位伸缩晾衣架 高度适合无障碍，饰面饭有提醒文字
一期户型及分布 每单元均带电梯，每单元以的一梯四户为主，少量一梯三户；56 ㎡户 型有边套和中间套，置于地块最南端，72㎡为中间套户型，90 ㎡为边 套户型，120 ㎡为边套景观朝向好的户型，140 ㎡为楼王户型。
56㎡一室一厅一卫一厨
56㎡一室一厅一卫一厨
72㎡一室两厅一卫一厨
90㎡两室两厅一卫一厨
89㎡
89㎡
75㎡ 75㎡
111㎡
111㎡
75㎡ 75㎡
111㎡
(89㎡) 75㎡ 75㎡
89㎡
89㎡
111㎡ 75㎡ 75㎡ (89㎡)
室内配置
顶目
普通住宅
随园嘉树
1
门口搁物板
无
有，标准配置
2
玄关感应灯
非标配
有，标准配置
3
卡式数码锁
非标配
刷卡进入
4
插卡取电
无
插卡取电，显示老人在家状态;拨卡断电，显示老人离家状态
案例二：万科随园嘉树
万科随园嘉树-项目概况
产品
公寓，多层（5-6层）
土地
40年产权，其他出让方式
经营模式
销售
风格
现代风格
装修情况
精装修
开盘时间
2014年5月
用地面积
63853㎡
建筑面积
63853㎡
容积率
1.0
户数
615户
户型面积
75㎡，89㎡，111㎡，其中主力 户型75㎡。
均价
16000元/㎡
万科随园嘉树鸟瞰
万科随园嘉树分析示意图
门诊中心
颐养中心 康复中心
金十字娱乐中心 电梯住宅
户型比例信息
产品类型 户型类别
健康楼层
A户型 B户型 C户型 小计
颐养中心
-
总面积
套数
305 160 150 615
96个床位
建筑面积（㎡） 总面积（㎡）
75
22875
89
14240
111
16650
-
53765
5
大开间双阳台
一个阳台
双开间超大阳台
6
一键紧急呼叫
无
客厅、主卧、洗手间、阳台均配置紧急呼叫按钮
7
不活动监测
无
有，卫生问感应装置
8
温差探测仪
在公共空间、走道配置
室内配置
9
新风系统
非标配
标准配置
10
暖足机
无
有，卫生间配置
11
卫浴暖气片
无
有，卫生间配置
12
马桶带卫洗丽
非标配
有，卫生间配置
13
沐浴坐凳
无
有，卫生间配置
14
防滑地砖
无
有，卫生间配置
15
台盆
坐轮椅不方便操作
台盆下方可入轮椅，方便操作
16
直饮水系统
17
高照明系统
18
分床设计
19
收纳体系
20
夜灯体系
21
安全扶手
22
地面无高差
23
地漏排水
24
主卧应急灯
25
下拉式储物柜
26
主过道
27
电话
28
中央空调
29
阳台晾衣架
30
开关系统
非标配 无专门设计
无 较少 无 无 无 单地漏 非际配 非标配 无特殊要求 普通电话 非际配 非际配 普通
详注
每户门口均有置物搁板，供业主放置小物件 刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便携 净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出 门边预留40公分轮椅开门空间 下厨柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 上吊柜相比常规吊柜略低 上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品 插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患 橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰 油烟机设置低位电源开关 15mm的过度高差进行斜面处理 淋浴房无高差处理 充足储物空间 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 淋雨区、马桶边设置安全扶手 卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片 淋浴区设置浴霸 铺设地暖 卧室及过道设起夜灯，光纤柔和 户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径 开关高度设为110cm，低于常规高度20cm 全屋安装隐形纱窗 墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人 夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充光源 在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测区域，则向服务中心报警 户内各区域安装一键紧急呼叫按钮
养老地产案例分析
案例一：绿城·乌镇雅园
绿城·乌镇雅园-项目概况
产品
住宅，公寓，单层，多层，高层
土地
70年产权，其他出让方式
经营模式
销售
风格
新民国建筑风格
装修情况
精装修
开盘时间
2013年月
用地面积
433333㎡
建筑面积
600000㎡
容积率
1.16
户数
5300户
户型面积
56㎡，72㎡，90㎡，128㎡及140 ㎡，其中主力户型72㎡，90㎡。
128㎡三室两厅两卫一厨
㎡三室两厅两卫一厨
区块 入户
厨房
户
内
区 域
卫生间
设
计
室内设 施
智能化
名称
入户置物架 卡式数码锁 无障碍入户门 放大入户空间 无障碍下厨柜设计 低位吊柜 下拉式储物篮 带开关安全插座 高照明度操作台 油烟机低位电源 高差斜面处理 无高差淋浴房 储物镜柜 无障碍台盆柜 安全扶手 暖气片 浴霸 地暖 起夜灯 无障碍通行尺度 低位开关 隐形纱窗 墙面阳角圆弧处理 入户感应灯 不活动通知 一键紧急求助按钮
养老配套
玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校； 良渚门诊部；4500方金十字中央 配套，邮局、良渚邮政所、玉鸟菜 市场，华数有线电视良渚营业厅等
运营管理
万科随园嘉树老年公寓管理有限公 司
良渚文化村规划图
竹径茶语
金色水岸
白鹭郡北
随园嘉树
白鹭郡西
绿野花语
阳光天际
白鹭郡东 白鹭郡南
公园类 会所类 共建商业类
万科随园嘉树总图
均价
13000元/㎡
小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、 养老配套 医疗公园、颐乐学院、养老示范区
等养老宜居设施
运营管理
绿城物业服务集团有限公司
乌镇雅园总体规划
绿城·乌镇雅园分区示意图
一期开盘
绿城雅园占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，包括3.5万平方米颐 乐学院，物业类型包括中式单层别墅、多层电梯公寓和高层公寓。
4571
58336
面积占比
42.55% 26.49% 30.97%
-
户型
75㎡一室两厅一卫一厨
89㎡两室两厅一卫一厨
111㎡三室两厅一卫一厨
户型拼接方式
每个单元为一梯四户，带电梯的通廊式住宅。中间两套为75㎡的 户型，剩下两套为边套户型；单元拼接时，89㎡可作为拼接户型。
111㎡
89㎡
75㎡ 75㎡