差异化定价法
招投标 报价策略
招投标报价策略
招投标报价策略是指在招标过程中制定的定价策略和报价方法。
以下是一些常用的招投标报价策略：
1. 成本加成法：根据项目实施所需的成本，在成本的基础上加上一定的利润率进行报价。
这种策略适用于简单明确的项目，可以确保项目的成本得到覆盖。
2. 竞争定价法：根据市场行情和竞争对手的报价情况，合理定价以争取获取项目。
这种策略适用于市场竞争激烈的情况下，需要根据市场需求和竞争情况来制定报价。
3. 差异化定价法：通过产品或服务的差异化来进行定价，提供独特的价值以获取竞标优势。
这种策略适用于市场需求多样化的情况下，通过差异化的报价来获得竞争优势。
4. 报价保留法：在报价中明确保留一定的利润空间，以应对后期可能出现的成本增加或其他风险。
这种策略适用于项目风险较高或成本不确定的情况下，可以作为一种保障。
5. 长期合作定价法：通过建立长期合作伙伴关系，获取项目并在合作过程中提供优惠的定价。
这种策略适用于与客户有持久的合作关系，可以通过长期的合作来获得更多的利益。
在实际应用中，企业还需要根据项目具体情况和市场环境灵活运用各种报价策略，并注意与其他因素（如质量、服务、交付期限等）的综合考量，以制定最优报价策略。
商品销售定价技巧和策略
商品销售定价技巧和策略商品销售定价是商家在市场营销中的重要环节，合理的定价不仅能促进销售。
还能提升品牌形象和利润空间。
以下是一些商品销售定价的技巧和策略:一、定价技巧1.成本加成定价法:●原理:基于产品的成本，加上一定的百分比(通常是利润)来确定最终售价。
●应用:适用于大多数商品，特别是成本结构较为稳定的商品。
例如，一条牛仔裤的成本是80元，加上20元的利润，售价为100元。
2.心理定价法:●尾数定价:利用消费者求廉的心理，将价格定为带有零头的数字,如9.99元，给人以便宜感。
●整数定价:对于高档商品或礼品，采用整数定价可以显示商品的品质和价值，如定价为100元而非99.9元。
●价格分割:将较大的价格单位分割成较小的单位。
以降低消费者的价格敏感度。
例如，将每公斤10元的大米报成每50克0.5元。
3.差异化定价:●根据不同消费者群体、购买数量. 购买时间等因素制定不同的价格。
例如，对会员提供折扣，或在节假日推出特价活动。
4.价值定价法:●基于产品或服务的实际价值来定价。
考虑品质工艺、原材料和独特设计等因素。
例如，高档珠宝品牌根据其品质和设计定价。
5.竞争定价法:●参考竞争对手的售价来定价，以保持市场竞争力。
在价格敏感或竞争激烈的市场中尤为适用。
二、定价策略1.高价策略:在新产品上市初期，采用高于成本的价格定位。
以迅速收回投资并获取高额利润。
这适用于具有独特性或高附加值的产品。
2.低价策略:●以低于市场价的价格销售商品，以吸引消费者扩大市场份额。
这种策略通常用于促销、清仓或吸引新客户。
3.折扣定价策略:●在原价基础上给予一定折扣，以吸引消费者购买。
折扣方式多种多样，如满减、买赠、会员折扣等。
4.捆绑销信策略:●将多种商品组合在一起销售。
并给予-定的价格优患。
这种策略可以促进商品之间的联动销售。
提高整体销售额。
5.分期付款策略:●对于价格较高的商品，提供分期付款服务以减轻消费者的购买压力。
这有助于提升销售转化率并促进销售增长.6.限时促销策略:在特定时间段内推出优惠活动，如限时折扣、秒杀等。
如何利用差异化定价策略赢得市场
如何利用差异化定价策略赢得市场引言：在竞争激烈的市场环境中，企业需要采取差异化定价策略来赢得市场份额。
差异化定价是指企业根据产品或服务的独特特点，对不同的市场细分群体采取不同的价格策略。
本文将探讨如何利用差异化定价策略来赢得市场。
一、市场细分与定价策略在制定差异化定价策略之前，企业需要对市场进行细分，将整个市场划分为不同的群体。
市场细分可以根据顾客的需求、购买能力、地理位置等因素进行划分。
对于不同的市场细分群体，企业可以采取不同的定价策略。
1. 高端市场：对于高端市场细分群体，企业可以采取溢价定价策略。
通过提供独特、高品质的产品或服务，企业可以设置高出竞争对手的价格，以赢得高端客户的青睐。
这种定价策略可以让企业利润最大化，同时也能够增强产品的品牌形象。
2. 中端市场：对于中端市场细分群体，企业可以采取竞争定价策略。
在这个市场细分中，产品或服务的需求较为稳定，价格敏感度相对较高。
因此，企业需要通过降低价格、提供更高性价比的产品或服务来吸引这一群体的购买。
同时，企业也可以采取促销策略，如打折、赠品等，来增加产品或服务的吸引力。
3. 低端市场：对于低端市场细分群体，企业可以采取经济性定价策略。
在这个市场细分中，产品或服务的需求相对较大，但购买能力有限。
因此，企业需要通过降低价格、提供基本功能的产品或服务来满足这一群体的需求。
同时，企业也可以通过规模化生产、降低成本等方式来保持较高的利润率。
二、差异化产品的定价策略除了根据市场细分群体进行定价策略外，企业还可以通过差异化产品来实施定价策略。
差异化产品是指企业通过改变产品的特点、功能、设计等方面，使其在市场上与竞争对手的产品有所区别。
在定价时，企业可以根据差异化产品的独特性来制定不同的价格策略。
1. 增值服务定价策略：企业可以通过为产品或服务提供附加值来实施增值服务定价策略。
附加值可以包括售后服务、技术支持、延长保修等。
通过向顾客提供增值服务，企业可以设置较高的价格，以实现利润最大化。
产品差异化与定价策略
产品差异化与定价策略在竞争激烈的市场环境中，产品差异化和定价策略是企业获取竞争优势的重要手段。
产品差异化是指企业通过在产品的特性、品质、功能、外观等方面与竞争对手产生显著差异，以满足消费者特定需求的策略。
而定价策略是指企业根据产品的差异化程度、消费者的价格敏感度以及市场竞争状况等因素来确定产品的价格水平。
产品差异化是企业实现竞争优势的关键，通过给产品添加附加价值和独特之处，可以让消费者在众多同类产品中更倾向于选择自己的产品。
差异化主要有两种形式：一是基于产品的差异化，企业通过改变产品的特性、品质、功能等来吸引不同的消费者群体；二是基于品牌的差异化，企业通过品牌的塑造和营销来建立与竞争对手的差距。
在进行产品差异化策略时，企业需要深入了解消费者的需求和偏好，以确保产品的特性和功能能够满足他们的期望。
另外，企业还需要考虑产品差异化所带来的成本和竞争对手的反应，确保差异化策略在经济上可行且可持续。
与产品差异化相辅相成的是定价策略。
定价策略是企业决定产品价格的方法和原则。
在制定定价策略时，企业需要考虑到产品的差异化程度、竞争对手的定价水平、市场需求和价格弹性等因素。
常见的定价策略有：市场导向定价、成本导向定价、竞争导向定价和价值导向定价。
市场导向定价是根据市场需求和竞争状况来确定产品价格的策略。
通过这种定价策略，企业可以根据消费者对产品的需求程度和愿意支付的价格，来确定产品的定价水平。
这种策略可以让企业更准确地把握市场需求，提高产品销售量和市场占有率。
成本导向定价是基于企业的成本结构和利润目标来确定产品价格的策略。
通过这种策略，企业可以确保产品的定价能够覆盖生产成本和利润要求。
然而，这种策略忽视了市场需求和竞争状况的影响，可能导致产品价格过高或过低。
竞争导向定价是根据竞争对手的定价水平来确定产品价格的策略。
通过这种策略，企业可以在一定程度上控制市场价格，与竞争对手形成价格竞争的优势。
然而，这种策略存在着价格战和利润压缩的风险。
餐饮产品定价策略
餐饮产品定价策略餐饮产品定价策略是指餐饮企业为了在市场竞争中获得更多客户，将其餐饮产品的价格制订出合理并且具有竞争力的策略。
餐饮产品定价时需要考虑到自身经营的成本、市场需求、消费者心理、竞争对手等各个方面。
一、成本法定价成本法定价是指餐饮企业通过计算自己制菜成本，再加上适当的利润，形成的产品价格。
这种定价方法的优点是简单明了，容易操作。
但是这种定价方法存在的缺点是，不能根据市场需求作出价格调整，容易被其他餐饮企业以较低的价格超过，失去市场竞争力。
二、市场定价法市场定价法是指餐饮企业在制定产品价格时，以市场需求和竞争对手的价格为依据，通过市场调查和分析，选择合适的价位。
这种定价方法的优点是能更准确地考虑到市场需求和消费者心理，具有更大的灵活性和针对性。
但是在市场定价过程中，需要获得足够多的市场信息和数据，进行分析和判断，工作量较大。
三、品牌溢价法品牌溢价法是指餐饮企业通过打造品牌效应，吸引消费者情感需求，采取高定价策略，形成较高的产品溢价。
这种定价方法的优点是能够使餐饮企业形成比较强的品牌效应，增加消费者的忠诚度，增强市场竞争力。
但是在进行品牌建设和推广过程中，需要投入大量的时间和费用，并且需要具有较强的市场营销策略。
四、差异化定价法差异化定价法是指餐饮企业通过对同一产品的差异化制作、包装、服务等方面进行调整，形成不同的定价策略。
这种定价方法的优点是能够针对不同的消费需求，凭借个性化的产品、服务等因素，增强产品竞争力，并且提高产品溢价。
但是在差异化定价过程中，需要保证产品的品质、服务质量等方面的一致性，避免形成品牌的负面影响。
综上所述，餐饮产品定价策略需要综合考虑成本、市场需求、消费心理、竞争对手等方面的因素，选择合适的定价方法，优化企业的运营效益，增强市场竞争力。
价格策略与定价法
价格策略与定价法价格策略是企业在制定定价策略时考虑到市场需求、竞争和成本等因素后所采取的措施。
而定价法则是根据不同的市场环境和产品特性，选择适当的定价模式和方法来确定产品价格。
下面将简要介绍几种常见的价格策略与定价法。
1. 折扣定价策略：折扣定价策略是为了吸引潜在顾客或推动产品销售，在原有的定价基础上给予一定比例的折扣。
这种策略常见的形式有季节性折扣、数量折扣、促销折扣等。
折扣定价策略可以有效提高产品的市场占有率和吸引力。
2. 市场定价策略：市场定价策略是基于市场需求和竞争情况制定的价格策略。
企业在市场饱和或竞争激烈的情况下，可采取较低的价格来争取市场份额。
而在市场需求旺盛或产品独一无二的情况下，企业可以采取高价策略来提高产品的利润率。
3. 差异化定价策略：差异化定价策略是根据不同消费者群体的需求和购买力，将产品分为不同的价格档位。
通过差异化定价，企业可以在满足不同消费者需求的同时，最大化产品的利润。
比如高档酒店通常会提供豪华套房和普通客房两种不同价位的住宿选择。
4. 成本加成定价法：成本加成定价法是企业根据产品的生产成本和所需利润，在成本基础上加入一定的利润率来制定产品的销售价格。
这种定价法既能保证企业的利润，又能使产品价格具有竞争力。
5. 客户价值定价法：客户价值定价法是根据产品或服务为消费者带来的价值程度来确定价格。
这种定价法通常通过市场调研，了解消费者对产品的需求和价值评估，从而制定相应的价格策略。
综上所述，价格策略与定价法是企业在制定产品价格时考虑到市场需求、竞争和成本等因素后所采取的措施。
选择适当的价格策略与定价法能够帮助企业实现销售目标、提高市场竞争力和获得合理利润。
价格策略与定价法是企业在制定产品价格时考虑到市场需求、竞争和成本等因素后所采取的措施。
选择适当的价格策略与定价法能够帮助企业实现销售目标、提高市场竞争力和获得合理利润。
下面将继续介绍几种常见的价格策略与定价法。
6. 品牌定价策略：品牌定价策略是将产品价格与品牌价值相匹配，通过品牌的知名度和声誉提高产品的溢价能力。
经济学原则知识：差异定价原则——差异定价的策略和效果
经济学原则知识：差异定价原则——差异定价的策略和效果差异定价原则是指根据产品或服务的不同特征、市场需求及消费者的个性化需求制定不同价格的策略。
差异定价不仅可以满足不同消费者的需求，同时也能够提高企业的收益，是企业利润最大化的有效手段之一。
1.差异定价的策略1.1根据产品特征制定差异价格该策略的实施依据是根据不同产品特征的需求量和消费者心理，确定不同的价格，如不同品牌、不同材质、不同规格等产品在售价上均有所区别。
例如，苹果公司针对iPhone系列中产品的不同机型以及特定的需求，提供不同的价格和配置策略。
1.2根据市场需求制定差异价格根据市场需求量制定差异价格，即在不同的市场增加价格的变动或降低价格的变动，以达到市场份额和利润的双赢。
例如，航空公司常会根据不同的出发时间和航线设置不同的机票价格，以此满足乘客的出行需求，同时增加企业的盈利。
1.3根据消费者需求制定差异价格根据消费者的个性化需求和消费行为制定差异化价格，即根据消费者的需求和购买力量，赋予特定的价格策略，为消费者提供最佳的消费体验。
例如，星巴克的星礼卡就是一种差异化定价的策略，面额不同，价格不同，使用场景也不同，满足不同的消费者需求。
2.差异定价的效果2.1收益的最大化通过不同的差异定价策略，企业可实现在不同市场和不同消费者需求上实现收益的最大化。
差异定价控制成本，提高产品和服务的附加值，从而增加企业的盈利空间。
2.2提高品牌价值差异定价能够针对不同的消费者定制不同的产品和服务，增加品牌的差异性，从而提高品牌的价值和竞争力。
举个例子，奢侈品牌通过对不同的市场和不同的消费群体提供不同的定价策略，包括时尚形象销售、差异化设计以及不同的销售渠道，增强了其品牌的差异化，同时提升了品牌的价值。
2.3增加销售量根据不同的需求设置不同的定价策略，能够吸引更多的消费者，从而增加企业的销售量。
例如，滴滴和Uber为了吸引更多的用户，经常为新用户提供优惠券、免费试乘等不同的价格策略，增加了消费者的体验，提高了销售量。
转移定价方法范文
转移定价方法范文定价是一个企业面临的重要决策，其直接影响企业的盈利能力和市场竞争力。
企业常常需要根据市场需求、成本结构、竞争格局等因素灵活调整定价方法。
下面将介绍一些常见的转移定价方法。
1.成本加成定价法成本加成定价法是指在产品成本的基础上加上一定的利润或利润率来决定产品的售价。
这种定价方法常用于价格相对稳定的市场环境中，适用于保证产品利润的情况下。
企业可以根据产品的生产成本、运营成本、销售成本等因素确定要加入的利润，从而确定产品的售价。
2.市场导向定价法市场导向定价法是指根据市场供求关系和竞争格局来决定产品的售价。
企业通过市场调研、竞争对手分析等手段获取市场信息，再根据产品在市场中的竞争地位和目标市场的价格敏感度确定产品售价。
这种定价方法适用于市场需求波动较大、竞争激烈的行业。
企业需要不断跟踪市场走势来调整产品定价，以保持市场竞争力。
3.品牌定价法品牌定价法是指根据产品的品牌价值和品牌知名度来决定产品的售价。
品牌定价法适用于品牌知名度高、具有较强消费者认同的产品。
企业可以通过提升品牌形象、增加品牌溢价、提供差异化的产品和服务等方式来提升产品的价值，从而实现高价位的定价。
4.差异化定价法差异化定价法是指针对不同市场或不同消费者群体采取不同的定价策略。
企业根据不同市场的需求差异、消费者的购买力、产品销售周期等因素，制定不同的定价方案。
这种定价方法可以帮助企业更好地适应市场需求，提高产品的市场份额和竞争力。
5.解锁定价法解锁定价法是指在产品初始阶段提供低价或免费试用，以吸引用户试用产品，并在后续的使用过程中通过增值服务或增加使用次数等方式进行收费。
这种定价方法能够快速获得市场份额，建立用户基础，并在后期通过增值服务等途径实现盈利。
这种定价方法常用于创新产品或互联网产品。
6.推广定价法推广定价法是指企业提供特价、优惠、折扣或促销活动来刺激消费者购买产品。
企业通过提供低于市场价的价格来吸引消费者，提高产品的销售量。
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公租房的租金定价方法分析摘要：公租房是满足“夹心层”群体基本住房需求的保障性住房。
其租金标准如何定制是当前讨论的热点与难点。
由于各个地区经济发展水平与“夹心层”群体之间的差异性，各地区的租金定价方法也有所不同。
本文首先介绍两种租金定价方法，即差异化定价法和社会平均负担法，并分析其优势，最后提出对我国公租房租金定价方法思考与策略。
关键词：公租房 差异化定价法 社会平均负担法1 引言：公租房定价受到公租房的成本、消费者的收入水平和住房状况、政府的作用和市场价格等因素的影响。
从鼓励市场投资、减轻政府财政压力的角度出发，公租房定价应该收回成本并考虑一定的投资回报率；从社会保障和社会福利性角度出发，公租房应该充分考虑不同收入水平、不同住房状况的消费者对公租房需求和支付能力上的差异。
因此，公租房的定价方式成为公租房建设中最重要的一个问题。
多地政府根据当地情况，选择不同的租金定价方法与模型。
2 差异化定价法2.1 差异定价原则是指对同一产品针对不同的顾客、地理位置、市场等制定不同价格。
差异定价也称为弹性定价，目的在于建立基本需求、缓和需求的波动和刺激消费。
根据差异定价基本原理，按照申请家庭的实际情况进行细分，制定差异租金承担比例，尽管同一地区同一户型的公租房成本相同。
家庭人均收入越高、人口住房面积越大，其承担的租金比例越高，租金也就越高；相反越低。
差异定价建立在市场细分的基础上，并能反映不同的需求程度。
2.2 差异化定价法可以分为两种形式按保障人员的收入水平实行差异化定价；按土地登记不同实行差异化定价法。
2.3 按保障人员的收入水平实行的差异化定价法公租房的定价应是考虑成本和合理收益率的差异化定价模式。
按保障人员的收入水平的定价模型为：0)](1[)((1001=++--==∑∑I i CO S P T t J j t j j其中，T ：公租房的计算期，包括建设期和运营期；J ：公租房保障对象的差异化划分层数，分层以消费者的住房需求弹性为标准，需求弹性通过其收入水平和住房现状来决定，一般来说，2≤J ≤4；P j ：第j 层消费者的公租房价格；S j ：第j 层消费者的住房面积；CO:第t 年公租房的成本，包括前期建设成本和后期运营成本；i 0：投资者的资金成本率；I ：政府规定的公租房合理的收益率。
公式中，主要涉及公租房保障对象的差异化层数划分J 、投资者的资金成本i0和政府规定的公租房合理的收益率I三个参数的确定。
2.3.1差异化定价法的分析1、公租房保障对象的差异化层数划分J。
从保障性住房属性出发，需求弹性越小，其定价就应该越低，或者需求弹性越小，政府对其补贴也应该越多。
住户缴纳的租金就越小，需要政府给予的补贴就越多。
层数划分可以根据收入、租住面积来综合确定。
2、投资者的资金成本i0。
投资者的资金成本i0由融资成本和自有资金的机会成本构成。
3、公租房合理的投资收益率I。
公租房合理投资收益率的高低直接决定了市场投资主体参与公租房建设的积极性，收益率越高，其参与的主动性也就越高，公租房融资就越容易。
政府可以根据融资的难易程度，合理确定该收率。
2.3.2按保障人员的收入水平实行差异化定价模式主要有两个优点一方面，考虑了公租房的总成本和投资者的合理收益率，有利于通过市场来融资减轻地方政府财政压力；另一方面，以社会公平负担法为基本原则，充分考虑了承租人支付能力的差异性，体现了公租房的保障性特点。
2.4 按土地登记不同实行差异化定价法随着公租房项目的增多，地块分散在各个角落，原有的租金标准就难以满足实际的需要。
为此，公租房的租金，在政府定价的基础上，根据房屋建安成本和维修成本等，相比较附近地段的市场租金稍低。
而且，按照土地登记不同实行差异化租金。
2.4.1 按土地登记不同实行差异化定价法的优点公租房的建设地段不同，其租金也应有所不同，对于地段差的地方，其交通不便利，生活环境一般，则租金应按一定比例下浮收取。
反之，则上浮收取。
这样才能满足一些承租者的弹性需求。
有些承租者不介意公租房的地段，则可以选择租金较低的偏远公租房。
而一些注重环境质量的承租者，为满足买房过渡阶段，则可以选择较好地段的公租房居住。
2.5 国内一些城市公租房的差异化定价模式厦门模式厦门的公共租赁住房只租不售，租期最少3年，最长则5年。
租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。
租金标准实行政府定价，绝对会比市场价低。
在综合考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力，按照不同地段、不同房屋类型等因素合理确定，并按年度实行动态调整。
而租金的具体标准，则由市国土房产部门会同财政、物价部门提出，经市政府批准后执行，并向社会公布。
杭州模式杭州公租房租金实行市场定价的原则、租金考虑项目建设运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。
杭州制定了差异化租金政策。
公共租赁房的租金，在政府定价的基础上，根据房屋建安成本和维修成本等，相比较附近地段的市场租金稍低而且，按照土地登记不同是实行差异化定价，不同地段的租金存在很大差异，地段越好，租金越高。
根据租金标准，公共租赁住房将依据土地等级不同实行差异化租金。
低收入家庭优惠补助制度，与其它城市不同，杭州市对于城市低收入家庭不发放补贴，只要持有杭州市低收入家庭证明，根据土地登记给予优惠：租赁1-2 级土地等级公共租赁住房的减免租金30%，租赁3-4 级的减免40%，租赁5-8级的减免50% 这与国内其它城市的补贴显著差异。
2.6 海内外一些城市公租房的差异化定价模式：日本模式日本公营住宅的租金，主要参考承租家庭的收入水平，同时还参考承租房屋的区位环境以及居住条件等因素综合确定，比民间租赁房的租金要低得多。
具体做法是，将满足申请租住条件的家庭按收入划分成不同类别，同时将房屋按区位交通面积装修户型等居住条件的差异也分成不同档次，最后按不同家庭类别、不同房屋档次收取不同的租金新加坡模式新加坡较大比例的居民住宅属国家所有，其公共租屋租金确定办法是参照同期市场租金价格，在此基础上按一定的比例确定，其租金一般远低于市场价格。
通常情况下，收入在800新元及以下的，按收入的10%支付租金；在800-1500 新元之间的，按收入的30%支付租金。
香港模式香港的公屋制度发展了50多年，低租金公屋满足了超过30%的香港公民的住房需求。
香港政府主要运用了国际上常用的租金收入比来测算公屋的租金，再辅以参考住房类型修建年份地理位置等因素。
数据表明，香港公屋租金水平约为同地区市场租金价格的25%，且租金与承租人收入的百分比位于15%-20%之间2.7 各地区租金定价方法的分析：通过以上分析，可以发现日本、新加坡、香港等的公租房定价机制比较完善，不仅涉及到不同区域不同房屋，还考虑到了不同人群的差异性。
而在国内除厦门、常州等少数几个城市外，大多数城市租金定价只考虑了区域房屋的差异，而忽视承租人的个体性差异。
为此，价格主管部门需根据承租人支付能力，城市区位及配套设施交通条件公租房自身条件及租用年限等方面的差异来制定合适的租金标准。
2.8 差异化定价法分析与思考：目前，我国各城市发达程度不同，因此城市的“夹心层”构成结构不同，对公租房的租赁需求侧重点也不一样，城市公租房租金标准制定不能一刀切，应按不同“夹心层”的需求制定不同的租金标准。
我国城市公租房的保障对象大致可以划分为三类：满足过渡需求的公租房目的，为提供买房的资金周转期，租赁期限以中短期为主；满足轮候需求的公租房，目的是解决申请经济适用房或其他保障住房的人轮候状态的住房问题，租赁期以短期为主；满足长久租住的目的是解决城市低收入人群和外来务工人员的住房问题，租赁期限一般为长期。
因此，公租房的租金标准应该在考虑承租者的承受能力与不同的住房需求上而制定。
差异化定价模式的设计原则是在政府推动公租房建设中，用低于市场价或承租者能承受的价格向中低收入家庭和新就业职工出租。
因此，除了要根据目标群体不同的收入水平来确定相应的租金标准外。
公租房所处的地理位置交通环境和户型设计等因素的不同，租金水平也应该有所不同，从而对公租房承租者起到合理分流和配置的作用。
差异化定价方法在鼓励市场投资、减轻政府财政压力的同时，充分保障公共租赁住房的社会保障和社会福利性。
2.9 差异化定价方法改进策略：（1）基于公租房潜在承租人的实际收入水平和支付能力确定租金范围。
同一地区的中低收入阶层经济实力和支付能力存在一定差异，租金需根据不同层次需求群体的经济收入水平、支付能力等因素实现差异化。
（2）公租房租金水平应体现区位差异化。
公租房所在的区域位置、交通条件和户型等决定了承租人的生活成本、生活环境质量，因而租金水平应体现一定程度的区位差异化，同时辅以租金补贴，以解决低收入群体的住房困难。
3 引入平均负担法这里指的是在确定公租房租金标准过程中，以房租收入比作为影响因子，计算承租人可以承受的租金水平，并以此作为公租房租金标准。
需要注意的是，这里的收入是指除去生活必需品支出的净收入。
3.1 引入平均负担法的模式与成本法相比，社会平均负担法更体现社会保障性质，并可以动态调整，上限可与市场接轨，下限可与廉租房衔接。
平均负担法通过核定家庭年收入中扣除生活必需品支出（不计住房类消费）之后剩余部分为基数，以社会平均消费中房租消费占收入的百分比为因子，计算保障住房中的个人可负担部分，并作为租金标准。
3.1.3家庭年收入家庭年收入以上一年度为核算基础。
除常用的工资收、入劳务收入等之外，考虑到家庭资产因素，比如，现有住房、汽车、存款等资产差异，应将资产以货币量化后，按社会平均资产收益率计入到家庭年收入水平中。
3.1.2 生活必需品支出水平生活必需品支出水平可参考统计部门发布的有关数据，从中分析，获取一个固定的货币量，而不是百分比考虑到公租房的保障性质，在分析中应适当剔除高收入群体消费对统计数据的拉动作用。
3.1.3 房租收入比房租收入比在统计数据中也有所体现，另一个来源也可以考虑CPI数据构成中的房租占其他生活品份额的比例来确定房租支出比。
合理确定以上参数后，公租房租金中的个人负担部分就可以得出：如其结果达到或超过市场租金标准，则表明不符合条件或应退出公租房体系；如其负担部分不足成本租金，则应以福利方式予以补贴，如租金返还。
3.2 引入平均负担法的优势：公租房“租金收入比”定价模式是根据充分保障、合理负担和公平原则，综合考虑经济发展水平、租户支付能力以及租户收入水平差异性等因素确定的公租房租金定价模式。
社会平均负担法更能体现公租房的保障性质，更有利于公平和谐社会的建设，也有利于公租房的合理使用和运转，对公租房退出机制的完善也有重要意义。
3.3 各地引入社会平均负担的定价方法模式3.3.1 英国公租房可负担性原则是英国保障性住房发展的主旨。