一栋公寓楼建设工程工程量清单计价编制示例
建设工程工程量清单计价编制示例
建设工程工程量清单计价编制示例注：本文档参考了《建设工程工程量清单计价编制规范》（GB50500-2013）和《工程建设项目工程量清单计价规范》（JGJ/T31-2016）等标准。
建设工程工程量清单计价编制示例建设工程工程量清单计价编制是建设工程造价管理的基础工作之一。
它是以工程设计图纸为依据，根据设计方案和工程量清单，按照一定的造价计算方法，计算工程项目的造价，并根据实际需要进行调整和定额编制的一个过程。
本文旨在通过一个实际的工程量清单计价编制示例，介绍建设工程工程量清单计价编制的基本流程和要点。
一、选取工程量清单选择工程量清单需要按照标准和实际情况进行，通常需要考虑以下因素：1. 标准：按照国家和行业标准选取相应的工程量清单标准，如《建设工程工程量清单计价编制规范》（GB50500-2013）和《工程建设项目工程量清单计价规范》（JGJ/T31-2016）等。
2. 实际情况：根据工程设计、施工场地、材料、劳动力等实际情况选取相应的工程量清单，保证清单的准确性和完整性。
在本篇示例中，我们选取了一座小型居民楼的工程量清单，包括土建、装饰、水电、消防等方面的计量项目。
二、编制单价和总价通过选取的工程量清单，我们可以进行单价和总价的编制。
单价是指每个工程项目的单位造价，包括材料费、人工费、机械费、管理费等。
总价是指某一工程项目的总造价，它等于各个单价的总和。
编制单价和总价的步骤如下：1. 根据清单的计量项目，确定单价的计算公式和参数。
例如，在土建方面，我们可以根据施工图纸和设计方案，计算墙体、地面、屋顶等各个构件的单价，并将各个单价加总得到总价。
在装饰方面，我们可以确定各类装修材料的单价，并结合每个施工构件的面积或长度，计算出总价。
2. 根据工程量清单中各个计量项目的数量和单位价格，计算出每个项目的总价格，并将各个项目的总价格加总得到整个工程的总价。
在本篇示例中，我们选取的工程量清单中包括了土建、装饰、水电、消防等多个方面的计量项目。
住宅楼土建工程量计算及清单编制
某住宅工程量清单某住宅工程量计算书一．建筑面积（一）底层建筑面积首层建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
S1=1.3×(4.5+0.24)+(2.5+5.8-1.3+0.24)×(4.5+4.2+0.24)+3.3×(5.7+0.24)+0.24×1.5 =6.16+64.73+19.60+0.36=90.85（m2）（二）二层建筑面积二层及以上楼层建筑面积应按其外墙结构外围水平面积计算。
S2=90.85-(5.7+0.24)×(3.3-0.24×1.5)+0.5×[(0.38-0.12)×0.24+1.6×(4.7-0.24- 0.38+0.12)+2.8×(0.38-0.12)]=90.85-19.60.-0.36+0.5×7.51=74.64(m2)（三）三层建筑面积S3=74.64(m2)总建筑面积S=90.85+74.64×2=240.14(m2)。
二．场地平整场地平整其工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
即S=90.85(m2)场地平整工程量为90.85 m2。
三．挖基础土方挖基础土方其工程量按设计图示尺寸以体积计算。
基础垫层底面积S=(5.7+0.8)×0.8+2×(3.3-0.4-0.6)×0.8+(5.7+4.5+0.4+0.6)×1.2+( 2.2+4.8-0.6+0.6)×1.2+(4.2-1.2)×1.2×2+(1.3+4.8+1.2)×1.2+(4.5-1.2)×1.2×2+( 5.8+2.5+0.6-0.6)×1.2=5.2+3.68+13.44+8.4+7.2+8.76+7.92+9.96=64.56(m2)挖土深度 H=0.97-0.3=0.67(m)挖基础土方 V=64.56×0.67=43.26（m3）挖基础土方工程量为43.26m3。
实例工程清单计价造价指标分析(公寓楼)
电气
消防
843.52
18.22
74.49
410.15
35.48
63.77
132.78
13.22
74.64
20.77
163.44
38.09
97.35
28.00
100%
2.16
8.83
48.62
4.21
7.56
15.74
1.57
8.85
2.46
100%
23.31
59.56
17.13
三、措施项目清单工程费（万元）
1.22
100%
7.01
100%
54.99
13.76
7.11
1.38
5.57
9.35
100%
52.58
8.06
39.36
四、其他项目清单工程费（万元）
（一）附录A、B其他项目
（二）附录C其他项目
其他项目
工程费
其中
其他项目
工程费
其中
预留金
安全文明施工
预留金
安全文明施工
29.52
29.52
2.12
2.12
电气工程
住宅强电插座到位，弱电予留管，不穿线
消防工程
消火栓系统,喷淋系统安装
说明
材料价格参照2007年3月信息指导价
二、分部分项工程量清单工程费（万元）
（一）附录A、B分部分项工程
（二）附录C分部分项工程
分部分项
工程费
其中
分部分项
工程费
其中
土方工程
砌筑工程
砼及钢筋砼
屋面及防水
楼地面
墙柱面
一栋公寓楼“建立”工程工程量清单计价编制示例
防盗门
樘
466.000
43.01
20042.66
22
1
金属面油漆：红丹防锈漆、调和漆各两便
t
4.800
303.66
1457.568
23
1
刷喷涂料：抹灰面，803涂料两遍，刮腻子两遍
m2
49675.000
22.88
24
1
肥皂盒搁放式
个
466.000
74.21
34581.86
小计
元
6092939.00
m2
14432.000
17.66
254869.1
10
1
水刷豆石、砖、混凝土墙面12＋12
m2
1486.000
31.56
46898.16
11
2
砖、混凝土墙面12＋10
m2
4432.000
31.86
141203.5
12
3
砖、混凝土墙面12＋10
m2
32008.000
31.86
13
1
零星项目一般抹灰
m2
280.000
14
1
现浇混凝土构件
m3
24.000
361.34
8672.16
15
2
现浇混凝土小型构件
m3
67.000
336.12
22520.04
16
1
散水、细石混凝土60mm
m3
256.000
30.56
7823.36
17
1
现浇混凝土钢筋φ16
t
658.000
3654.21
18
1
(完整版)某单层住宅工程工程量清单实例
某单层住宅工程工程量清单招标人：法定代表人或其授权人:工程造价咨询人或招标代理人:法定代表人或其授权人:编制人:复核人:编制时间: 2010年11月20日复核时间: 2010年11月27日总说明工程名称：某单层住宅专业：土建第 1 页共 1 页1.、工程概况：单层住宅位于西安市南郊建筑面积：77.26m2檐口标高：3.15m层数：1结构形式：砌体结构基础类型：条形砖基础2、编制依据单层住宅施工图2009年《陕西省建设工程工程量清单计价规则》2004年《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》3、材料价格按照参考价目表的价格以及工程材料暂估价计入4、门窗运输距离5km以内措施项目清单其他项目清单规费、税金项目清单计日工表单位工程钢筋计算表单位工程钢筋汇总表某单层住宅工程工程量清单计价表编制单位：西安金鑫建筑公司法定代表人或其授权人: 刘一珊编制人:王建国复核人: 郭强编制时间: 2011 年12 月2日复核时间:2011 年12月12日某单层住宅工程投标总价投标总价(小写)：88655.79 元（大写）：捌万捌仟陆佰伍拾伍圆柒角玖分投标人：西安金鑫建筑公司法定代表人或其授权人: 刘一珊编制人: 王建国编制时间: 2011年12 月2 日复核时间:2011年12月12 日单位工程造价汇总表措施项目清单计价表其他项目清单计价表计日工计价表规费、税金项目清单计价表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表措施项目费用（综合单价）分析表措施项目费用（综合单价）分析表。
编制说明范本
工程量清单及计价编制说明
一、工程概况：
本工程为河北师大新校区公寓物业用房、门卫房2个、围墙工程280m，铁艺大门60m2。
二、编制范围：
图纸范围内的全部施工内容，有关清单编制规范要求。
三、编制依据：
本工程依据GB50854-2013《建设工程工程量清单计价规范》、DB13（J）/T150—2013《建设工程工程量清单编制与计价规程》、2012《全国统一建筑、安装、装饰工程基础定额河北省消耗量定额》，根据新施工图纸计算工程量，根据建设单位拟招标标范围有关要求说明编制工程量清单和组价。
根据甲方要求天棚涂料改为天棚吊顶，现卫生间吊顶按PVC吊顶计入，其他房间按矿棉板吊顶计入。
主要建筑材料价格有暂定价的按暂定价计入报价，无暂定价的参照石家庄市2015年3期造价信息。
以下建材按暂定价计入报价：
1. 外网接水电 100000元/项
2.塑钢窗 220元/m2
3.塑钢窗门 240元/m2
4.铁艺大门 360元/2
5.实木复合门 1300元/樘
河北捷成建设造价咨询有限公司 2015.5.29。
工程量清单计价范本
工程量清单计价〔电子投标书〕投标接口标准(V1.0)2003-08-25投标文件工程量清单计价接口标准讲明：本文档依据?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2003进行编制编制日期：2003年8月计价标准中的统一表格格式封面××工程工程量清单报价表投标人：□□□□□□□〔单位签字盖章〕〔盖章〕法定代表人：□□□〔签字盖章〕〔盖章〕造价工程师及注册证号：□□□〔签字盖执业专用章〕〔证号、盖执业专用章〕编制时刻：20××年×月×日投标总价建设单位：××建设单位工程名称：XX工程投标总价〔小写〕：2235440.00元〔大写〕：贰佰贰拾叁万伍仟肆佰肆拾元投标人：□□□□□□□〔单位签字盖章〕〔盖章〕法定代表人：□□□〔签字盖章〕〔盖章〕编制时刻：20××年×月×日工程工程总价表工程名称：宿舍楼工程第页、共页单项工程费汇总表工程名称：1＃宿舍楼工程第页、共页单项工程费汇总表工程名称：2＃宿舍楼工程第页、共页单位工程费汇总表＃分局部项工程量清单计价表工程名称：1＃宿舍楼建筑工程第页、共页分局部项工程量清单计价表工程名称：1＃宿舍楼建筑工程第页、共页措施工程清单计价表工程名称：1＃宿舍楼建筑工程第页、共页其他工程清单计价表＃零星工作工程计价表＃分局部项工程量清单综合单价分析表＃措施工程费分析表＃要紧材料价格表＃电子文档格式投标接口〔电子投标书〕数据结构讲明一.概述本接口由造价软件生成导出，由评标软件读进，完成数据交换，由10张表构成，分不为：FragItem 〔零星工作工程计价〕，Item_RCJ〔单个分局部项工程量清单人材机组成〕，MainItem〔分局部项工程量清单计价〕，MainItemCont〔清单对应的工程内容，即定额做法〕，MainMaterial〔要紧材料价格〕，MeasItem〔措施工程清单计价〕，OtherItem〔其他工程清单计价〕，RCJHZ〔所有分局部项工程量清单人材机汇总分析表〕，UnitQuote〔单位工程报价情况，包括单位工程费汇总数据〕，Version 〔接口版本讲明〕。
小区工程量清单计算实例
小区工程量清单计算实例
项目名称：小区建设工程
项目编号：001
工程量项目：挖土方
计量单位：立方米
单价：16元/立方米
工程量项目：砌墙
计量单位：平方米
工程量：小区建筑物的外墙面积为2000平方米
单价：180元/平方米
工程量项目：灰浆砌筑
计量单位：立方米
工程量：根据设计要求，小区建筑物的内部墙体灰浆砌筑面积为3000平方米，墙体厚度为0.2米
单价：180元/立方米
工程量：3000平方米*0.2米=600立方米
工程量项目：水电安装
计量单位：千瓦时
工程量：小区的水电安装工程所需电力为500千瓦时
单价：0.5元/千瓦时
金额：500千瓦时*0.5元/千瓦时=250元
工程量项目：道路硬化
计量单位：平方米
工程量：小区内部道路硬化的面积为5000平方米
单价：100元/平方米
工程量项目：绿化
计量单位：平方米
工程量：小区内部绿化的面积为1000平方米
单价：50元/平方米
以上是小区建设工程的工程量清单计算实例，根据具体项目的施工图纸和设计要求，可以计算出每个工程项目的工程量和金额，这样可以为项目的预算和进度计划提供参考。
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1
天棚、钢板网
m2
6432.000
第七章屋面及防水工程
1
1
屋面钢性防水水泥砂浆混凝土或硬基层土
20mm
m2
1128.000
第八章防腐、隔热、保温工程
1
1
屋面保温现浇水泥珍珠岩
m2
298.000
分部分项工程量清单
工程名称：某公寓楼第3页共3页
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
装饰工程
1
1
细石混凝土楼地面，细石混凝土15mm,
序号
项目名称
1
脚手架
2
大型机械进及按拆出场
3
垂直运输机械
其他项目清单
工程项目：某公寓楼第页共页
序号
项目名称
1
招标人部分
1．1
预留金
1．2
材料购置费
1．3
其他
2
投标人部分
2．1
总承包服务费
2．2
零星工作费
2．3
其他
单位工程费汇总表
工程项目：某公寓楼第页共页
序号
项目名称
金额（元）
1
分部分项工程量清单计价合计
1
瓷板152×152水泥砂浆粘贴墙面
m2
4167.000
15
2
95×95面砖水泥砂浆粘贴面砖灰缝10mm
m2
4765.000
16
3
陶瓷锦砖水泥砂浆粘贴墙面
m2
221.000
17
1
瓷板200×150砂浆贴面
m2
148.000
18
2
194×94面砖水泥砂浆粘贴面砖灰缝10mm
m2
1711.000
19
1
天棚抹灰、砖、混凝土墙面12＋10
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
第一章土方工程
1
1
挖沟槽，一二类土，深度2m以内，运距10km以内
m3
435.000
31.82
13841.7
2
1
挖基础土方，人工挖孔桩二类土深度6m以内，运距10km以内
m3
289.000
30.87
8921.43
3
2
人工挖孔桩，松石深度6m以内，运距10km以内
水泥豆石浆楼梯底20mm,面15mm
m2
1105.000
2
1
块料楼地面
m2
11685.000
3
1
块料踢脚线
m2
1982.000
4
1
块料楼地面层
m2
506.000
5
1
金属扶手带、栏杆、栏板、不锈钢扶手直形Ф6
m
18.000
6
2
金属扶手带、栏杆、栏板、钢管扶手100×60方管
m
225.000
7
3
铁花栏杆
8
1
砌块墙小型空心砌块
m3
2218.000
分部分项工程量清单
工程名称：某公寓楼第2页共3页
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
第四章混凝土及钢筋混凝土工程
1
1
带形基础C35
m3
44. 000
2
2
带形基础C30
m3
42.000
3
1
独立基础C30
m3
4.000
4
1
矩形柱C30
m3
152.000
5
2
矩形柱C25
m3
238.000
6
1
构造柱C20
m3
273.000
7
1
过梁C20
m3
51.000
8
1
直形墙C45
m3
152.000
9
2
直形墙C40
m3
432.000
10
3
直形墙C35
m3
168.000
11
4
直形墙C30
m3
221.000
12
1
有梁板C20
m3
2165.000
13
1
直形楼梯C20
m3
564.000
14
m3
138.000
第三章砌体工程
1
1
混凝土垫层，混凝土强度C10
m3
78.000
2
2
混凝土垫层，混凝土强度C20
m3
5.000
3
1
碎砖垫层干铺
m3
26.100
4
1
混水砖墙一砖半
m3
126.000
5
2
单面清水砖墙一砖半
m3
225.000
6
3
混水砖墙1/2砖
m3
127.000
7
1
零星砌体
m3
72.000
m3
11.000
4
3
人工挖孔桩，松石深度8m以内，运距10km以内
m3
120.000
5
4
人工挖孔桩，松石深度10m以内，运距10km以内
m3
28.000
6
5
挖基础土方，人工挖孔桩松石深度6m以内，运距10km以内
m3
10.000
7
6
挖基础土方，人工挖孔桩松石深度8m以内，运距10km以内
m3
123.000
m
815.000
8
1
不锈钢扶手直形Ф6
m
42.000
9
1
楼地面刷107胶
m2
14432.000
10
1
水刷豆石、砖、混凝土墙面12＋12
m2
1486.000
11
2
砖、混凝土墙面12＋10
m2
4432.000
12
3
砖、混凝土墙面12＋10
m2
32008.000
13
1
零星项目一般抹灰
m2
280.000
14
m3
11.000
118.60
1304.6
4
3
人工挖孔桩，松石深度8m以内，运距10km以内
m3
120.000
94.65
11358
5
4
人工挖孔桩，松石深度10m以内，运距10km以内
m3
28.000
144.16
4036.48
6
5
挖基础土方，人工挖孔桩松石深度6m以内，运距10km以内
m3
10.000
542.66
第四节建设工程工程量清单计价编制示例
分部分项工程量清单
工程名称：某公寓楼第1页共3页
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
第一章土方工程
1
1
挖沟槽，一二类土，深度2m以内，运距10km以内
m3
435.000
2
1
挖基础土方，人工挖孔桩二类土深度6m以内，运距10km以内
m3
289.000
3
2
人工挖孔桩，松石深度6m以内，运距10km以内
m2
9897.000
20
1
天棚吊顶方木天棚龙骨、单层楞、石膏板
m2
2253.000
21
1
防盗门
樘
466.000
22
1
金属面油漆：红丹防锈漆、调和漆各两便
t
4.800
23
1
刷喷涂料：抹灰面，803涂料两遍，刮腻子两遍
m2
49675.000
24
1
肥皂盒搁放式
个
466.000
措施项目清单
工程项目：某公寓楼第页共页
13603760.00
2
措施项目清单计价合计
718889.73
3
其他项目清单计价合计
4
规费
11764.64
5
不含税工程造价
14334414.37
6
税金
487370.08
7
含税工程造价
14821784.45
合计：壹仟肆佰捌拾贰万壹仟柒佰捌拾肆元肆角伍分
分部分项工程量清单计价表
工程名称：某公寓楼第1页共3页
5426.6
7
6
挖基础土方，人工挖孔桩松石深度8m以内，运距10km以内
1
现浇混凝土构件
Hale Waihona Puke m324.00015
2
现浇混凝土小型构件
m3
67.000
16
1
散水、细石混凝土60mm
m3
256.000
17
1
现浇混凝土钢筋φ16
t
658.000
18
1
预买埋铁件制安，砌体加筋
t
21.780
19
2
预买埋铁件制安
t
6.450
20
1
钢筋焊接接头，电渣压力焊接
个
11652.000
第六章金属结构工程
8
7
人工挖孔桩松石深度8m以内，运距10km以内
m3
43.000
9
1
石沟槽次坚石，运距10km以内
m3
92.000
10
2
凿石沟槽普坚石
m3
12.000
11
1
土石方回填，回填土夯填