屋面卫生间渗漏处理方案
屋面、卫生间漏水处理方案
一、工程概况
工程名称：武汉外事外语职业学院新校区一期（Ⅰ标段）总承包工程。
建设地点：湖北省武汉市江夏区藏龙岛科技园。
工程建设单位：武汉美联地产有限公司
工程规模：本工程由1#楼（院系及教师办公）、行政办公；2#楼教室；8#楼宿舍共3个单体组成；Ⅰ标段总建筑面积为56661.24㎡。
无地下室工程。
本工程屋面防水等级为Ⅰ级；
（一）地面防水
1、八号楼
盥洗间、卫生间：地面防水做法：（1）1.2厚聚合物水泥防水涂料（js），上
翻至墙面2.4米高（从完成面算起）。
2-7层楼面防水做法：（1）1.2厚聚氨酯防
水涂料，四周上翻300mm，完成面300mm处（2）1.5厚聚合物水泥防水涂料（js），
上翻至墙面2.4米高（从完成面算起）。
楼洗衣房、阳台、开水间楼地面做法：（1）1.2厚聚氨酯防水涂料，四周上
翻300mm，完成面300mm处。
2、二号楼
男卫、女卫、公共卫生间、盥洗间：1层地面防水做法：（1）1.2厚聚氨酯防
水涂料，四周上翻300mm，完成面300mm处。
2-6层楼面防水做法：（1）1.2厚聚
氨酯防水涂料，四周上翻300mm，完成面300mm处（2）1.5厚聚合物水泥防水涂
料（js），四周上翻300mm，完成面300mm处。
茶水间、阳台、清洁工具间：楼地面防水做法：（1）1.2厚聚氨酯防水涂料，
四周上翻300mm，完成面300mm处。
3、一号楼
男卫生间、女卫生间、盥洗间：1层地面防水做法：（1）1.2厚聚氨酯防水涂
料，四周上翻300mm，完成面300mm处。
2-6层楼面防水做法：（1）1.2厚聚氨酯
防水涂料，四周上翻300mm，完成面300mm处（2）1.5厚聚合物水泥防水涂料（js），
四周上翻300mm，完成面300mm处。
茶水间、无障碍卫生间、清洁工具间楼地面防水做法：（1）1.2厚聚氨酯防
水涂料，四周上翻300mm，完成面300mm处。
（二）屋面防水
1、屋面1，2 防水做法：（1）一布二油防水（2）3毫米厚SBS聚合物改性沥青防水卷材
2、屋面3 防水做法：（1）聚合物水泥防水涂料，用于雨篷，空调室外机结构板与外墙交接处，2mm厚聚合物水泥防水涂料上翻300。
二、漏水部位及主要原因
现场发现的渗漏部位有：（1）少数屋面管道周边渗漏。
（2）少数卫生间管道
周边渗漏。
经凿开漏水部位吊模，发现都存在吊模施工质量不过关，管道周边细部防水处理不过关造成。
三、防水堵漏方案
1、屋面管道周边渗漏
堵漏办法有：（1）凿开屋面管道渗漏部位防水细石混凝土保护层，把管道周边吊模深度4-5公分，宽度3-4公分的混凝土凿除，用水清理后，用防水堵漏剂分层填塞密实，每次填塞完防水堵漏剂后用手沿管道周边填塞密实，表面抹光滑。
管道周边堵漏完成后，灌水试验48小时不渗漏，再恢复屋面防水层、保温层、细石混凝土保护层。
（2）顶棚位置，沿渗漏管道周边，根据渗漏的范围，间隔10-15公分布置注浆孔，用电钻钻孔，钻孔5-6公分，根据钻孔布注浆针管，采用压力注浆，注浆浆液为聚氨酯注浆液，注浆完成，3天以后拆除注浆针管，对顶棚注浆眼进行抹灰和涂料修补。
2、卫生间管道周边渗漏
堵漏办法有两种：（1）顶棚位置，沿渗漏管道周边，根据渗漏的范围，间隔10-15公分布置注浆孔，用电钻钻孔，钻孔5-6公分，根据钻孔布注浆针管，采用压力注浆，注浆浆液为聚氨酯注浆液，注浆完成，3天以后拆除注浆针管，对顶棚注浆眼进行抹灰和涂料修补。
（2）用电锤将管道周边顶棚渗漏部位凿开，将管道周边深度4-5公分，宽度3-4公分范围吊模混凝土凿除，用水清理后，用防水堵漏剂分层填塞密实，每次填塞完防水堵漏剂后用手沿管道周边填塞密实，表面抹光滑。
管道周边堵漏完成后，观察堵漏部位96小时不渗漏，再补腻子，刮涂料。
3、卫生间地面积水引流方案。
卫生间底部积水的原因：根据通常做法，下沉式卫生间应该装同层排水地漏。
因为有水房间地面大都为地板砖地面，地板砖采用干硬性砂浆粘贴，水不可避免渗入有水房间最基层结构板面，引起结构板面积水。
没有同层排水地漏，长期积水容易破坏防水，引起渗漏。
解决办法：在渗漏卫生间的板底顶棚，靠近大便器排水口的位置，用电锤钻穿现浇板，钻孔直径约25mm，通过钻孔将卫生间降板里的积水排除干净。
在大便器排水支管侧壁钻一个直径20mm的圆洞。
引流PNV管直径16mm,引流管成90°度弯，上端插入现浇板孔眼内60-70mm深，另外一端插入大便器排水支管侧壁圆洞内。
插入现浇板孔眼的引流管用防水堵漏剂分层将引流管周边的缝隙填塞密实。
插入大便器排水支管侧壁的引流管周边用密封胶密封。
见附图。
卫生间渗漏问题防治措施
卫生间渗漏问题防治措施1.设计技术措施（1）卫生间地面应采用防水水泥砂浆找平（找坡），找平（坡）层最薄处不小于20mm，并坡向侧排口，坡度不小于1%。
（2）卫生间地面应涂刷不少于2遍（纵向横向各涂刷1次为1遍）防水材料，防水层沿立面上翻高度应比地面完成面高300mm，淋浴间墙面防水层高度应高于地面完成面1800mm以上。
（3）当卫生间设沉箱时应增加二次排水系统，有效疏导沉箱内的积水。
（4）卫生间楼板四周应做高度不小于200mm的混凝土反坎。
反坎宜与结构楼面板同时浇筑，确有困难时，可作为二次结构浇筑，浇筑前应对地面、墙面进行清理和凿毛，反坎内设置厚2mm，高50mm的止水钢板，其断面如下图2.6-1所示。
图2.6-1反坎止水钢板参考节点做法（5）卫生间严禁采用干硬性砂浆做找平层粘地砖。
2.施工技术措施（1）卫生间结构板应注意浇筑密实和养护到位,做好结构自防水措施。
（2）卫生间地面找平层（找坡层）完成后，须在管周、管井、地漏等阴角部位须做圆弧倒角并施工防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，其延伸宽度不小于250mm。
（施工）（3）沉箱二次排水口200mm范围内须设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防止排水口堵塞。
（4）在结构板完成后应进行第一次闭水试验；在第一次防水完成后应进行第二次闭水试验；如有沉箱时，在第二次防水完成后应进行第三次闭水试验。
每次闭水水深不小于30mm，并比反坎底部高出20mm以上，闭水时间不小于24h。
如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后重新进行闭水试验，直至无渗漏为止。
（七）地下室渗漏1.设计技术措施（1）地下室防水设计应遵循“防排结合、刚柔结合、因地制宜、综合治理”的原则。
（2）应根据建筑物的功能要求、结构特点及使用环境等确定防水等级，选择防水材料及施工工艺。
防水混凝土抗渗等级不得低于P6；防水材料性能应满足国家规范及防水设计的要求。
条件允许时，可在底板上部设置滤水层。
防水施工方案(卫生间及屋面防水)
防水施工方案（卫生间及屋面防水）一、卫生间防水施工方案本工程防水工程主要为东苑招待所卫生间地面及墙面防水处理，墙面防水做到1.8m高，针对现场实际情况，特对防水工程编制施工方案：1.材料要求（1）聚合物水泥防水涂料是以聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其它添加剂制成的液料与粉料双组份水性建筑防水涂料。
按规定比例混合拌匀使用，属反应挥发型，对环境和人体健康无危害的环保型防水涂料。
（2）材料的要求：按照清单使用II型防水涂料，II型产品是以水泥为主的防水涂料，多适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。
（3）产品的双组份经分别搅拌后，其液体组份应为无杂质、无凝胶、无对人有害气味的均匀乳液。
固体组份应为无杂质、无结块、无对人有害气味的粉末。
（4）该种防水涂料出厂时要有产品合格证，使用说明书和试验报告等证件；材料运到施工现场后，必须进行抽样复制，检测合格后方可使用。
2.主要机具（1）清理防水基层的工具：铁锹、锤子、凿子、钢丝刷、油开刀、条扫、吹尘器等。
（2）取料配料工具：台秤、电动搅拌器、搅拌筒、装料小桶等。
（3)涂料涂覆工具：滚刷、刮板、油漆刷等。
3.作业条件（1）从事防水施工的队伍必须有相应等级的资质证书，主要操作人员要有经过专业培训的岗位证书，坚持持证上岗。
（2）厕浴间防水基层可用水泥砂浆抹平压光，坚实平整，不空鼓，不起砂，在潮湿或干燥的基面上均可施工。
（3）基层泛水坡度宜在2%以上，不得积水，管子根、阴阳角等部位应抹成圆弧或钝角。
（4）与基层相连的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前安装牢固。
预留套管或管道未安装完不得进行防水层施工。
（5）厕浴间光线不足时，应有低压照明和通风设施，施工现场严禁烟火。
4.操作工艺（1）工艺流程（2）清理基层：必须认真负责的彻底清扫干净，不得有浮尘、杂物、明水等，并随时注意保持基面清洁卫生。
（3）配制防水涂料在涂刷之前必须有专人负责配料，可按下表提供的配合比分别称出配料所用的液料、粉料和水的重量。
住宅施工渗漏的防治措施
住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。
为达到降低甚至零渗漏的要求，在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。
一、屋面渗漏防治措施1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。
3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。
所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。
4、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。
最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。
这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。
5、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。
在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。
如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。
二、卫生间渗漏防治措施1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。
浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。
现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。
2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。
3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。
找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
墙面空鼓、屋面渗水、卫生间漏水、地面开裂具体防治措施【范本模板】
24.24、各抹灰层应防止快干、水冲、撞击和震动.在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。对于普通砂浆，抹灰层应在湿润条件下养护。在抹灰层上喷养护剂，进行充分养护.
20.大面积抹灰前应设置标筋，底灰厚度在8mm以内并压实。找平层及面层应有适当间隔时间。底灰强度不得高于找平层、面层抹灰强度.抹灰应分层进行，当抹灰总厚度等于或大于30mm时，应采用钢丝网或玻璃纤维网格布加强。对外墙抹灰应作分格缝处理。
21.外墙抹灰时,冬季应采取防冻措施。
22.为了防止抹灰层开裂,喷洒防裂剂,在抹底灰后喷洒防裂剂.若遇干热、强风天气时，在找平层、面层再喷洒防裂剂。
13.刚性细石混凝土防水屋面施工中，钢筋网片应采用焊接型网片，后铺三分之二厚度混凝土摊平，再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土，振捣并辗压密实，收水后分两次压光；分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。保水养护不得小于14d。
4.养护时控制升温速度不大于15℃/小时,降温速度不大于10℃/小时，并缓慢暴露砼，避免急热。养护期间控制结构与外界温度差在25℃以内.
5.混凝土浇捣后24小时内，且强度达到1.2MPa前，不得在其上面踩踏或进行支模、堆料等作业。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物.吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
14.墙、柱混凝土浇筑前应将结合面冲洗干净后，铺一层2—3cm厚原配合比的减石子混凝土，确保墙、柱根部结合密实，避免浆料流失。
卫生间漏水施工方案编写
沟槽式管件买卖合同（通用3篇）沟槽式管件篇1供货单位：______________(以下简称乙方)购买单位：______________(以下简称甲方)签约地点：_为增加甲乙双方的责任感，确保实现各自经济目的，依据《中华人民共和国民法典》规定及招投标文件之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买达成如下协议：一、合同标的(名称、规格、型号、单价等)二、合同金额合同总金额：______________________元整大写：_____________元整三、付款时间及方式1、合同分三批付款：在合同生效后天内，甲方向乙方支付合同总额%货款;设备安装调试完毕，并初步验收一周内，甲方向乙方支付合同总额%货款;设备正常运行天，经双方正式验收合格后一周内，甲方向乙方付合同总额%的货款;质保期满后付清余款。
(根据招标文件的有关规定加以变更及修改)2、友情链接：______________3、在每期合同款项支付前天，乙方向甲方开具同等金额的增值税发票(根据实际情况加以约定)。
四、交货时间、地点、方式1、交货时间：合同生效后日内交货2、交货地点：收货人名称：______________(应为签约单位名称)地址：______________3、交货方式：乙方负责货物运输4、货运方式：汽运5、乙方将合同设备运至美的工业城并经安装调试、投入使用并经过甲方验收合格后，方为设备交货日期。
(根据实际情况约定交货日期及何为交货：如规定供方将设备安装调试、投入使用视为交货，则对设备通过甲方验收合格的时间约定明确)甲方在合同约定的交货地点提货，运输费及运输保险费均由乙方承担。
合同设备的毁损、灭失风险自乙方完成交货后转移之甲方。
6、乙方应在合同设备发运后一个工作日内将发运情况(发运时间、件数等)通知甲方，甲方应在合同设备到达合同列明的地点后及时将乙方所托运合同设备提取完毕。
7、甲方提取合同设备时，应检查合同设备外箱包装情况。
合同设备外箱包装无损，方可提货。
房屋漏水整改方案（2）
房屋漏水整改方案（2）三、同层排水安装方式有几种?同层排水安装方式旨在同层排水的基础上，根据不同的卫生间布局，合理的敷设管道，达到有效的排水排污标准的安装方式。
1、从墙体结构安装方式上分为三种不同的方式：①降板：即采用卫生间楼板(或局部楼板)下层的方式②墙排(以管道隐弊安装系统为主要特征)方式③垫层式。
(1)降板：卫生间下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01sj914。
具体做法是卫生间的结构楼板下层(局部)300mm作为管道敷设空间。
下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。
01sj914图集指出，采用这种方式时，应该使用一种叫“多功能专利地漏”的管配件。
现有的降板通常是指卫生间的一次防水层面，低于客厅毛坯层面。
用数据来区分有：350mm，450mm不等。
ttc同层降板为：200mm，同比降板为350mm，450mm等方式净空高度可提高200mm~300mm，少回填200mm~300mm。
回填量小、密实度有保证，省工省料，土建综合成本小，堵漏维修方便，卫生间无须吊顶，增加了整体净空高度，更重要的是减少了楼体的承载负荷。
(2)墙排，俗称“管道井”墙体内管道排水。
是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。
墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。
该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。
其不足之处是：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难.gb50015-2003规范条文所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法解决卫生间的地表水。
不值得推广。
(3)垫层式：指垫高卫生间地面的垫层法，这种方式采用的不多，原因是容易产生“内水外溢”。
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水问题的整改措施通常需要根据具体的渗漏原因来制定，以下是一些常见的渗漏情况及相应的整改措施：
1.瓦片、沥青瓦或金属屋面板破损或松动：
整改措施：更换损坏的瓦片或金属板，确保新旧材料之间的密封性。
对于沥青瓦，应检查和修复瓦片间搭接不良或缺失密封胶的地方。
2.排水系统堵塞或不畅：
整改措施：清理雨水口、落水管内的杂物，确保排水畅通；必要时增加或改善屋面排水设施，如增设雨水管、修改坡度等。
3.屋面防水层老化或破损：
整改措施：彻底清除原有失效的防水层，重新铺设符合标准的防水卷材或涂刷防水涂料，并做好节点（如女儿墙根部、烟道周边、天沟）的防水处理。
4.屋面接缝处渗漏：
整改措施：使用专业防水密封剂或砂浆封堵屋面接缝、穿孔管道周围等部位，确保无遗漏并达到良好的防水效果。
5.保温层受潮或失效：
整改措施：拆除受潮失效的保温层，更换新的保温材料，并在保温层与防水层之间设置隔汽层以防止湿气上返。
6.檐口、天沟积水：
整改措施：加大檐口倾角或清理天沟淤泥，确保雨水能够快速排走，避免长期积水导致渗漏。
以上措施需由专业的施工队伍进行操作，并且在整改完成后进行闭水试验，确认无渗漏现象后方可视为完成整改工作。
同时，定期对屋面进行维护保养也十分关键，可以有效预防渗漏问题的发生。
房屋建筑屋面及卫生间防水的有效施工措施
房屋建筑屋面及卫生间防水的有效施工措施摘要：近年来，随着我国经济的不断发展，我国房地产行业迎来了前所未有的发展。
在房屋建设过程中，屋面和卫生间的防水性能对房屋建成后的使用寿命和居民的居住舒适度有很大影响。
因此，在建造房屋时，必须充分考虑屋面和卫生间的防水施工工作，以减少污水渗入房面和卫生间，提高房地产行业的房屋建筑质量。
关键词：房屋；屋面；卫生间；防水；措施一、引言房屋建设是城市基础设施建设的关键环节。
建设规模不断扩大，有效解决了城市人口众多带来的居住问题。
在社会经济持续发展的背景下，人们的生活质量总体上有所改善，房屋建设质量已成为当前普遍关注的一个主要问题。
影响建筑质量的主要问题是屋面和卫生间的漏水。
为了有效解决这一问题，必须分析建筑漏水的原因，考虑屋面防水和卫生间防水的具体技术，全面提高建筑质量。
二、房屋建筑施工过程中常见漏水问题的原因分析（一）自然原因在许多情况下，房屋漏水是由当地气候造成的。
由于一些地方雨水多，即使是做了防水工作也很可能在短时间内被破坏，原始防水材料无法达到防水性能。
它不能长期为家庭提供有效的防水保护。
对此，相关房地产企业或施工组织只能定期用一些防水材料对房屋进行防水处理，以减少雨水对房屋表面的侵蚀，从而延长房屋的使用寿命。
（二）人为原因施工人员缺乏培训也是房屋漏水的重要原因。
首先，如果施工人员不够专业，在一些关键的施工过程中可能会出现错误，导致建筑物的许多部分出现裂缝，这不仅会严重影响建筑物的强度，还降低了建筑物的使用寿命，造成了许多不必要的经济损失。
此外，缺乏专业设计师可能导致建筑施工不合理，导致暴雨时无法及时排放雨水，导致防水材料受损，渗入屋面。
因此，在建造房屋时，必须选择合格的建筑商来建造房屋，这将降低因建筑商缺乏专业性而导致防水建筑出现质量问题。
三、房屋建筑屋面和卫生间施工存在的问题（一）防水设计不合理据调查，房屋漏水的主要原因是房屋在施工之初没有进行防水施工。
房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施含图
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体
防渗漏的施工方案及措施
（七）、防渗漏的施工方案及措施1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标,组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏"工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查;要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训,提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
1。
2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主"，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
（1）、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去ideas及时纠正，防患于未然；（2）、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
（3）、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案,对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。
2、技术管理方面2。
1、卫生间渗漏的防止措施（1）为更好解决卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中，卫生间一般采用整体浇板，而且在一些较好的设计中在卫生间等多水的房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外）.在墙体砌筑前，先浇捣好导墙（导墙与现浇板接缝处,应先把接缝基层凿毛，清除浮渣，并浇水湿润，再浇筑防水砼振捣密实）达到1.2mpa后方可进行墙体砌筑。
这样在设计和施工中本身九为防渗采取了一大措施。
（2）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。
土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后再将留洞模板牢固地固定在楼板底板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核.这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。
（3）穿过地面管道应先埋好套管，套管应高出地面80～100mm。
（4）预留洞封闭：管道工程施工后，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模)支模,清除疏松混凝土并清理干净,再浇水润湿，略干后刷灰,硅水=1:0。