房地产上市公司经营效率评价
上市公司盈利能力分析—以万科集团为例 会计财务管理专业
上市公司盈利能力分析—以万科集团为例摘要盈利能力集中反映了企业在一定会计期间的经营状况。
所以通过对财务报表中盈利能力的分析显得十分重要。
通常，盈利能力需要综合分析公司的资产负债表、现金流量表以及企业利润表等。
通过这些年我国经济体制的改革，房地产行业的经济发展迅猛，房地产的年均盈利增长率远远超过国内生产增长率，所以房地产的经济发展很大程度上促进了我国的经济发展。
所以本文以万科集团为例，对我国房地产行业的盈利能力进行深入的研究分析。
第一部分为引言，第二部分为盈利能力分析概述，第三部分为万科集团简介，第四部分是分析万科集团盈利能力出现的问题以及对应的原因，第五部分是通过分析制定出对应的解决策略。
关键词：盈利能力房地产行业分析万科集团Abstract The profitability reflects the company's operating conditions in a certain accounting period. Therefore, it is very important to analyze the profitability in the financial statements. Generally, profitability requires a comprehensive analysis of the company’s balance sheet, cash flow statement, and corporate income statement. Through the reform of my country's economic system over the years, the real estate industry has experienced rapid economic development. The average annual profit growth rate of real estate far exceeds the growth rate of domestic production. Therefore, the economic development of real estate has greatly promoted my country's economic development. Therefore, this article takes Vanke Group as an example to conduct in-depth research and analysis on the profitability of my country's real estate industry. The first part is an introduction, the second part is an overview of profitability analysis, the third part is an introduction to Vanke Group, the fourth part is an analysis of the problems of Vanke Group's profitability and the corresponding reasons, and the fifth part is to formulate corresponding solutions through analysis Strategy.Key words：Profitability；Real estate industry；Analysis；Vanke Group目录一、引言 (1)（一）调研背景与意义 (1)（二）文献综述 (2)（三）调研方法 (4)二、盈利能力分析概述 (4)（一）盈利能力的定义 (4)（二）盈利能力分析的重要性 (5)（三）企业盈利能力分析的基本内容和主要指标 (5)三、万科集团简介 (7)（一）房地产行业的发展现状 (7)（二）房地产行业的优势与劣势 (7)（三）万科集团简介 (7)四、万科集团盈利能力存在问题和原因分析 (8)五、解决万科集团盈利能力存在问题的措施 (13)（一）提高各类资产的使用效率和周转速度 (13)（二）合理控制各项成本 (13)（三）灵活定位市场战略 (14)结论 (14)参考文献 (15)附录一 (16)附录二 (17)致谢 (19)一、引言（一）调研背景与意义（1）调研背景随着我国房地产行业的迅速发展，该行业之间的竞争也越来越激烈，企业的经营和发展将受到企业盈利能力强弱的影响。
【分析】保利房地产股份有限公司财务状况分析
【关键字】分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级：1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。
在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。
那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。
通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。
房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。
本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。
关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises,more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
房地产上市公司经营效率的DEA评价
所共同关注的问题 。因此 ， 对我 国证券 市场上 的房 地产上市公司的经营效率进行评价则十分必要 。
目前， 上市公司绩效评价方法最活跃 的研究领 域集 中在两个方面 ： 一是绩效评价 内容的拓展及关 系优化 ； 二是评价方法和模型的创新 。 在绩效评价内容及关系方面 ， 单一指标 ， 例如投 资收益率（ Ｏ ）在 一些情形下被用来 衡量上市公 Ｒ Ｉ， 司的财务绩效 ， 但公司绩效评价是一个多维度的结 构， 因为绩效评价需要涵盖处在不同发展阶段 的、 不 同类型公司 的多个 目标。１２ ９８年 ， ｌ ａｄｒ ｌ Ａｅ ｎ ｅ Ｗａ ｘ ｌ
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维普资讯
刘永乐 ， 孙仲明 ： 房地产上市公司经营效率的 Ｄ Ａ评价 Ｅ
管最初 Ｄ Ａ模型主要被用来评价非盈利性组织 的 Ｅ 相对效率 ， 但基 于其处 理多输入 、 多输 出情形 的能 力， 以及无需提供先验 的权重信息 ， 不需要预先估计
素的评价模型 ， 由于缺乏关于权重的信息 ， 但 多因素
的评价模型往往面临着如何给每一个评价因素赋予 权重 的难 题 。 在评价方法和模型方面， 多元统计分析 、 模糊数 学、 灰色系统理论 、 多维标度分析及空间统计学等有 关方法时常被使用来评价公 司的经营绩 效 ， 并取得 了一定的效果。另外 ， 着眼于投入产 出效率分析 的 思路在公司绩效评价中也是非常常见的。这种方法
中图分类号 ：２ ４ ０ Ｆ ２ ． 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：０ ７—３ １ （０ ６ ０ —０ ７ —０ １０ １６２ ０ ）１ ０ ４ ５
一
、
引 言
创立的沃尔评分法 ， 选择了 ７ 项财务指标 。公司绩 效 评 价涵盖 的 内容 已经 变得越 来越 广泛 ； 早在 ｌ ９世 纪３ ０年代 ， 国的 Ｊ ｓＭｅｉ ｅ 美 ａ ｋｎ ｙ就提出 ： ｍｅ ｓ 应在公 司绩效评价中引入战略 、 管理与业务活动等非财务 因素 ；９ ２ ， ｏｅ ａｌ 和 Ｄ ｖ ｏ ｏ 建立 １９ 年 Ｒ ｂｒ Ｋ ｐ ｎ ｔ ａ ａｉ Ｎ ｒ ｎ ｄ ｔ 了一种全面 的评价体系—— “ 平衡计分 法” 另外 ， ； Ａ ｇｎｉ １７ ）Ｃ ａｒ ａ ｈ １８ ） ｒｅｔ（９６ 、 ｈｋａ ｒ ｙ（９ ６ 尝试建立多因 ｖｔ
运用超效率DEA模型评价房地产公司投资效率
沪深两市上市房地产公司一共164家，样本选取标准为： ①剔除主营业务不是房地产开发与经营的公司，保持样本的 统一性与可比性。②剔除当年上市公司，因为当年上市公司的 数据不能完全反映出公司上市后的投资经营活动；③剔除数
下旬65决策单元规模技术效率纯技术效率规模效率规模效益超效率dea超效率计算结果排序决策单元规模技术效率纯技术效率规模效率规模效益超效率dea超效率计算深物业074307710964irs074337100010001000111513深深房072607620954irs072640长春经开082610000826irs082628中粮地产079107940996drs079133云南投诚100010001000深鸿基065506810962irs065544万通地产078207840998drs078235深长城073407360996drs073438北京城建096109940968drs096117中航地产072907320996drs072939天房发展078708020982irs078734金融街086909360929drs086925首开股份072907440980drs072939089110000891drs089121空港股份096510000965irs096516招商地产100010001000栖霞建设091409180996drs091419银基发展100010001000天宸股份058110000581irs058145渝开发100010001000102115新黄浦088810000888irs088822莱茵置业100010001000100010001000粤宏远076210000762irs076236万业企业094410000944irs094418阳光股份100010001000118511外高桥084608790962drs084627亿城股份089310000893drs089320陆家嘴100010001000名流置业100010001000127110天地源080408070997drs080430阳光城100010001000中华企业087409240946drs087424津滨发展080208030998drs080231069007580910irs069043保利地产100010001000珠江实业087810000878irs087823浙江东日079510000795irs079532苏州高新081408500958drs081429东湖高新084610000846irs084627京能置业070010000700irs070042中体产业071207
基于串联链式DEA模型的房地产行业运营效率评价
（ ’）
构部 门的绩 效测度结果 ，可 为部 门决策者 和管理者提 供各子部 门与 整体 绩效 改进的
效 率 ，却不能对决策单元 的内部 结构和涵 盖的子系统进行进一步 的效 率分 析。传统 的Ｄ Ｅ Ａ模型在计算 决策单元绩效时 ， 将整
Байду номын сангаас
个决策单元视作 “ 黑箱 ” ， 并 利用系统投入、
产出指标计算决策单元 的相对有效性 。然 而 ，伴随企业管理要 求的提 升 ，我们需要
王 星 ’ 杨 印生 ２教 授 （ １ 、 中 国石 油 大学 （ 华
统 具有关联性 ，并且各个 子系统之间是通
过 “ 串联链式”前后衔接 的。“ 串联链式 ” 结 构中前一个子系统 的产 出 ，对应后 一个
理论及其应 用 （ 编号 ：７ １ ０ ７ １ ０ ６ ９） ；教 育部人 文社会科 学研 究青年基金
项 目基 于 网络 Ｄ Ｅ Ａ方 法的链 式 企 业绩 效评价 研 究 （ 编 号 ：１ １ Ｙ Ｊ Ｃ ６ ３ ０ １ ０ ０ ） ；
售 。 利 用 串联 链 式 ＤＥ Ａ模 型 ，根 据 房
子 系统 的投 入 ，因此 ，具有 “ 串联链 式结 构” 的决策单元绩效水平由各个子系统共同
决定 ，然而 ，由于各个子系统对决 策单元 整体绩效 的贡献率存在差异性 ，决策单 元 在 制定 管理 模式时应同 时考虑各个 子系统 的权重分配 。具有 “ 串联链式结构 ”的决 策单元 （ 见图 １） ， 各个子 系统 （ 或部 门 ） 之 间具有很强依赖性 ，任何一个 子系统的效 率 变动 ， 均可影响到整个链条的绩效水平 。 假设决 策单 元中存在ｈ 个子过程 ， 针对
“ 中央高校基本 科研 业务 费专项资金 资助”（ 编 号 ：１ １ Ｃ Ｘ０ ４ ０ ３ １ Ｂ）
财务比率分析案例报告(3篇)
第1篇一、前言财务比率分析是评估企业财务状况和经营成果的重要手段。
通过对企业财务报表中的各项数据进行比较和分析，可以揭示企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力。
本报告将以某上市公司为例，对其财务比率进行分析，旨在评估该公司的财务状况和经营成果。
二、公司概况某上市公司成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
经过多年的发展，公司已在全国多个城市拥有多个项目，业务范围不断扩大。
截至2022年底，公司总资产为500亿元，净资产为100亿元，员工人数为2000人。
三、财务数据为进行财务比率分析，我们需要以下财务数据：1. 2022年资产负债表：- 总资产：500亿元- 总负债：300亿元- 净资产：100亿元2. 2022年利润表：- 营业收入：400亿元- 营业成本：200亿元- 营业利润：100亿元- 净利润：80亿元3. 2022年现金流量表：- 经营活动产生的现金流量：50亿元- 投资活动产生的现金流量：-20亿元- 筹资活动产生的现金流量：30亿元四、财务比率分析1. 盈利能力分析（1）毛利率毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标，计算公式为：毛利率 = （营业收入 - 营业成本）/ 营业收入根据公司数据，毛利率为：毛利率 = （400亿元 - 200亿元）/ 400亿元 = 50%该公司的毛利率较高，说明公司在产品销售过程中具有较强的定价能力。
（2）净利率净利率是衡量企业净利润与营业收入比例的指标，计算公式为：净利率 = 净利润 / 营业收入根据公司数据，净利率为：净利率 = 80亿元 / 400亿元 = 20%该公司的净利率较高，说明公司在成本控制和运营管理方面具有较强的能力。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率资产负债率是衡量企业负债与资产比例的指标，计算公式为：资产负债率 = 总负债 / 总资产根据公司数据，资产负债率为：资产负债率 = 300亿元 / 500亿元 = 60%该公司的资产负债率较高，说明公司负债水平较高，存在一定的财务风险。
房地产上市公司经营绩效评价
房地产上市公司经营绩效评价一、引言房地产行业是国民经济的重要支柱之一，房地产上市公司是该行业的重要参与者之一。
评价房地产上市公司的经营绩效，不仅对于公司内部的管理和决策具有重要意义，也对于投资者、政府监管机构和行业发展具有一定的指导作用。
本文将从几个关键的指标入手，对房地产上市公司的经营绩效进行评价。
二、盈利能力评价盈利能力是评价房地产上市公司经营绩效的重要指标之一。
盈利能力的好坏直接影响公司的生存和发展。
下面介绍一些常用的盈利能力指标：1.净利润率：净利润率是衡量公司净利润与销售收入之间关系的指标。
净利润率越高，说明公司能够有效地控制成本和运营，实现盈利能力的提升。
2.毛利率：毛利率是衡量公司销售收入与成本之间关系的指标。
毛利率越高，说明公司的销售能力和成本控制能力较强。
3.资产收益率：资产收益率是衡量公司利润与资产之间关系的指标。
资产收益率越高，说明公司对于投资资产的利用效率较高。
三、财务稳定性评价财务稳定性是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。
财务稳定性的好坏直接影响公司的长期生存和发展。
下面介绍一些常用的财务稳定性指标：1.有息负债率：有息负债率是衡量公司有息负债与总资产之间关系的指标。
有息负债率越高，说明公司的财务稳定性越差。
2.流动比率：流动比率是衡量公司流动资产与流动负债之间关系的指标。
流动比率越高，说明公司的偿债能力较强。
3.速动比率：速动比率是衡量公司流动资产减去存货后与流动负债之间关系的指标。
速动比率越高，说明公司的短期偿债能力更好。
四、市场表现评价市场表现是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。
市场表现的好坏直接影响公司的股价和市值。
下面介绍一些常用的市场表现指标：1.市盈率：市盈率是衡量公司股价与每股收益之间关系的指标。
市盈率越高，说明市场对公司的未来增长前景有较高的预期。
2.股价收益率：股价收益率是衡量公司股价相对于过去的收益的指标。
股价收益率越高，说明公司的股价上涨空间较大。
房地产绩效考核全套表格
房地产绩效考核全套表格×××公司保密文件绩效规划绩效因素和需要达到的岗位责任: 目标(简要说明该岗位的主要(具体列出该岗位员工相对重要性职责) 需要在将来一段时间内达到的目标)绩效计划的改变(在考评期间内根据变化情况作出的调整)自愿性的绩效计划(考评者和被考评者都接受的内容)×××集团有限公司员工绩效考核量表第一部分个人信息姓名: 性别: 工号: 岗位工龄: 岗位名称: 职务等级: 所在部门: 考评间隔:从到第二部分评价因素就下面列出的因素进行评分，在不适当的因素栏中注明“无”。
用简单的语言解释您的评分理由。
评价因素绩效水平较差一般良好优秀1分 2分 3分 4分 1(接受任务的主动性2(决策、办事能力3(适应能力4(创新5(计划和组织6(执行计划安排的纪律性7(口头沟通能力8(书面沟通能力9(人际关系10(发展潜力11(特殊技能(列出没有包括在考核范围内，但有利于企业工作的特殊技能): 考评者签名: 时间:专业人员服务成绩考核表_________年度______月部门职位姓名考核评分标准项目学学识经学识经验肯上进，不求对工作211识验能触较一般人接受指上进，要求茫8 4 0 6 2 经类旁通,为良好。
导，能应尚需然无验且常提付工作。
继续知，工供改进加以作疏意见。
训练。
忽。
专极丰富理解力强，理解力普理解理解迟6 3211业之专门对事判断通，处理较迟，钝，判0 4 8 2 能技能，充正确，处理事件不常对复断能力力分能完力比一般有错误。
杂事不良，与人协爱护团体肯应别人仅在精神散成本身人强。
件判经常无调间为常协助别要求帮助必要漫不肯职务。
断力法处理工作顺人。
他人。
与人与人合4 不够。
事件。
协调利完成211协调作。
8 性尽大努0 6 2 之工力作上与人合作。
任劳任工作努力，有责任心交付敷衍无怨,竭尽份内蒙作能自动自工作责任感责任所能成1非常完善。