江苏泰州市房地产市场研究报告2020.1
关于泰州房地产市场平稳健康发展的思考与建议
关于泰州房地产市场平稳健康发展的思考与建议干这行这么久，今天分享点关于泰州房地产市场平稳健康发展的经验。
我觉得吧，泰州房地产市场想要平稳健康发展，首先得解决土地供应这个大问题。
就像咱们吃饭一样，土地就是粮食，没足够的地，房地产这个“大家”就得挨饿。
咱泰州以前有段时间土地供应不平衡，有些地区新建楼盘扎堆，有的地方却没什么新开发。
我记得有个区域，一下出现好几个大型楼盘，结果客源就那么多，开发商为了抢客源各种恶性竞争，房价也是忽高忽低的，市场乱得像一锅粥。
所以，政府得合理规划土地供应，根据不同区域的发展需求和人口增长情况，均衡地把地放出去。
哦对了还有，房地产开发的质量也要管管。
我就遇到过一些楼盘，广告打得震天响，什么高端大气上档次，结果实际交房的时候，业主们怨声载道。
房子漏水啊，楼道墙面掉皮啊这些问题一大堆。
我感觉这就是监管没做到位。
政府相关部门的监管得像个严父，从建筑材料到施工过程，每个环节都不能放过。
咱泰州人民辛苦一辈子买房，总不能买到一个糟心的房子吧。
说到房价的事情，这也是关键。
我觉得房价要跟当地居民的收入水平相匹配。
不能像放风筝一样，飞得老高，普通老百姓只能眼巴巴看着够不着。
就像之前泰州有些地方，房价涨得特别快，远远超出了居民收入增长的速度。
这时候很多刚需购房者就只能望房兴叹。
开发商可能觉得赚钱嘛越多越好，但是如果房价过高把大部分人都拒之门外，最后房子卖给谁去？房子卖不出去，资金回不来，最终还是会影响房地产市场的健康发展。
所以我认为政府可以通过一些政策调控，适时打压一下过快上涨的房价，稳定市场预期，像是一些限房价竞地价的政策就挺不错的。
我也知道我这些建议可能有局限性。
每个地区的情况都复杂多变，就像泰州，不同的县区可能自身发展的重点和方向不一样，房地产市场的需求和潜力也不同。
但是如果从大方向上能够把控住土地供应、开发质量和房价，我觉得泰州房地产市场肯定会朝着更平稳健康的方向发展的。
一些大城市的调控经验咱们也可以参考参考，像上海、深圳这些城市在土地利用规划、房地产质量监管和房价调控方面都有各自的一套，泰州可以结合自身实际情况加以借鉴。
泰州房地产市场考察年度报告
泰州房地产市场考察报告2009.06.161 / 1目录第一部分：都市背景 (6)一、都市历史 (7)二、地理位置 (9)三、行政辖区 (10)四、交通背景 (11)五、工业泰州 (12)六、文化泰州 (13)七、展望泰州 (14)第二部分：都市基础经济进展环境分析 (15)一、都市人口 (16)1 / 1二、全市地区国民经济生产总值进展趋势 (16)三、全市地区人均国民经济生产总值进展分析 (18)四、固定资产投资逐年稳步增长 (19)五、房地产市场投资保持高速增长 (20)六、城镇人均可支配收入增长稳健 (21)七、城镇人均居住水平 (22)八、都市进展 (23)第三部分：泰州市市区房地产市场分析 (26)一、市场特征 (27)1、房地产供求市场均衡进展 (27)2、成交价格增长平稳 (28)1 / 13、2009年上半年房地产市场量价齐升 (29)4、规模开发成市场主流 (29)5、多层产品占主导地位，多层、小高层、高层产品混合建设 (30)6、中大面积户型受到市场欢迎 (30)7、本地消费群体为主导，50万左右房源受市场欢迎 (31)8、都市拆迁撬动消费市场 (31)8、土地成交市场将步入新高潮 (32)9、城南市场竞争更趋激烈 (33)二、板块市场分析 (34)1、板块区分 (34)2、板块认知 (35)1 / 13、板块分析 (36)城中板块 (36)城中板块楼盘扫描 (37)市场特征 (37)进展趋势 (38)城东板块 (39)城东板块楼盘扫描 (40)市场特征 (40)进展趋势 (41)城南板块 (41)城南板块楼盘扫描 (42)1 / 1市场特征 (44)进展趋势 (44)城西及城北板块 (45)城西及城北板块楼盘扫描 (45)市场特征 (46)进展趋势 (46)远郊板块 (47)第四部分：泰州房地产市场的进展和趋势 (48)1 / 11 / 1第一部分：都市背景1 / 1一、都市历史泰州具有2100多年的历史。
泰州房地产市场调查报告
泰州房地产市场调查报告精品文档泰州房地产市场调查报告泰州市场调查报告目录第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况二、城市经济发展状况三、最新城市建设总体规划第二部分泰州房地产市场分析一、房地产发展势态分析二、房地产一级市场分析三、房地产二级市场分析四、房地产三级市场分析五、城市居民可承接力分析与年需求量预分析第三部分项目分析一、项目概况二、项目各项经济指标三、项目周边竞争楼盘分析四、项目SWTO分析1 / 49精品文档五、项目潜在客户分析(教育博士网欢迎您投稿)泰州市场调查报告第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况1、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。
全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占%，水域面积占%。
自2001年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。
2003年末，泰州总户数万户，总人口503万人，其中市区62万人。
2 / 49精品文档2、交通条件泰州滨江近海，有着良好的区位优势。
苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。
境内长江岸线近百公里，其中10米以上较为稳定的深水岸线60公里，建有长江港口3个。
以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。
投资10多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为泰州经济发展的一条“龙脉”。
全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。
泰州房地产市场报告
主力户型：以两房为主，三房为辅；
销售价格：小高层、高层销售均价在9000元/㎡以上； 去化状况：多层接受度较高，去化快，人们购房首选；小高、高层产品抗性较大； 产品品质：产品品质较好，主要依托城中区域便利的交通、浓厚的居住氛围，发达的商 业和完善的生活配套。 主力客源：客源组成广泛，本区域对其他区域的客源吸引力较强，客源面广，但仍以本 区域为主。客层经济实力较强。
2010
2011
26402 30256 35498 42872 50000
1226 1394 1651 2002 2420 GDP GDP增长率 22.36% 13.70% 18.44% 21.26% 20.88%
人均GDP增长率 32.45% 14.60% 17.33% 20.77% 16.63%
西优
东进 • 西优
•
北控
南拓
优化整合西部用地， 结合铁路货站发展物 流用地，并控制化工 园区发展规模，远期 调整为生活性用地
控制新通扬运河以北 的城市建设用地发展 ，保护北部里下河地 区水乡风光。
城市发展
站前 新区
老城 片区
高校 园区
南部 新城
结合海陵区未来发展规划，将来海陵将
中国 医药城
分为：老城片区、高教园片区、站前新区以 及 南部新城四大居住区。另在南部打造中 国医药城
随着沪泰铁路的建成，泰州将融入 上海1.5小时都市圈
空
陆
区划人口
泰州市区人口仅30万，由于多点发展，人口聚集度弱
泰州市辖两个市辖区：海陵、高港。 市区占地639.60平方公里，户籍人口约82.72万人 泰州全市约82.72万人； 其中泰州城区常住人口约37万人，加流动人口共约49万人； 区域 海陵区 （含高新区） 高港区 面积 （平方公里） 300.46 335.14 人口 （万人） 49.31 31.14
泰州房地产市场调查报告版.doc
泰州房地产市场调查报告1.泰州房地产市场竞争分析1.1.泰州房地产市场分析1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部，长江北岸。
1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。
地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。
2003年，全市实现GDP580亿元，财政收入66.3亿元，城镇居民人均可支配收入8500元，农民人均纯收入4065元，年末各项存款余额608亿元。
1.1.2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。
北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。
在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。
按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。
的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。
2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70%左右。
1.1.3.泰州市城市情况1、交通配套泰州与上海、苏南的快速通道。
328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长（新沂——长兴）铁路、宁启（南京——启东）铁路在泰州境内纵横交错。
泰州城市面貌日新月异。
市房地产市场调研报告
市房地产市场调研报告泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。
随着泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。
我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。
泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。
由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。
在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。
我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。
而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪!第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。
泰州已经有多年的历史。
是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区通江达海的重要枢纽和商品集散地,也是长江三角洲的一座新兴工业城市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区,人口503万,面积5790平方公里。
泰州市区面积428平方公里,市区人口60万,其中,非农业人口有30万。
1、城市发展定位泰州市地处江苏省中部、长江下游北岸,区位优越,地势平坦,有良好资源条件和经济基础,东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块。
泰州市周山河街区房地产开发投资分析报告121435983
泰州市周山河街区房地产开发投资分析报告121435983 泰州市周山河街区房地产开发投资分析报告1.引言本报告对泰州市周山河街区的房地产开发投资进行了全面的分析。
该区域地理位置优越，市场潜力巨大，吸引了众多开发商和投资者的关注。
本报告旨在为投资者提供详尽的市场情况、投资机会和风险评估等方面的信息，以帮助他们做出明智的投资决策。
2.市场概况本章节详细介绍了周山河街区的地理位置、交通网络、人口规模和经济发展情况等。
重点分析了该区域的人口流动、人口结构和消费能力等因素对房地产市场的影响。
3.项目概述在本章节中，我们对周山河街区的房地产项目进行了概述。
具体包括已经开发的项目和计划中的项目。
我们通过分析项目的规划、规模、用途以及销售状况等方面的数据，全面评估了该区域房地产市场的潜力和竞争格局。
4.投资机会本章节着重介绍了周山河街区房地产投资的机会所在。
我们从住宅项目、商业项目和工业项目三个方面进行了细致的分析。
通过对市场需求、项目规划和销售情况等数据的调研，我们提供了一系列有潜力的投资项目供投资者参考。
5.风险评估在本章节中，我们对周山河街区房地产投资的风险因素进行了全面评估。
主要包括政策风险、市场风险、竞争风险和财务风险等方面。
我们通过对宏观经济形势、政策法规、市场供需状况等因素的分析，为投资者提供了相应的风险预警和应对策略。
6.结论与建议根据对周山河街区房地产开发投资的全面分析，我们总结出以下结论和建议。
具体包括投资前景、投资策略和风险控制等方面的建议。
我们希望投资者能够根据本报告给出的建议，做出明智的投资决策。
7.附件本文档涉及的附件具体包括市场调研报告、项目规划方案、销售数据统计等相关资料。
这些附件是本报告所依据的基础资料，供读者参考。
法律名词及注释：1.不动产：指土地、房屋及其他与土地不可分割的物品。
2.土地使用权：指国家在法律范围内给予公民、企事业单位和其他经济组织对土地及其上的建筑物、林木等的占有、使用、收益的一种权利。
泰州市房地产市场调查报告
泰州房地产市场调查报告2005
1. 泰州房地产市场竞争分析
. 泰州房地产市场分析
泰州市地处江苏中部，长江北岸。
1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方千米，总人口503万。
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。
地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足进展。
2003年，全市实现GDP580亿元，财政收入亿元，城镇居民人都可支配收入8500元，农人人均纯收入4065元，年末各项存款余额608亿元。
从近几年泰州市的进展态势来看，整体呈“由北向南”的趋势。
北部地域和中部地域由于是泰州是老市区，开发时刻较早，因此进展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地域成了泰州市的开发重点，向南进展是进一步呼应沿江开发，要紧为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。
在城市向南进展的同时,应踊跃整合城市西北侧用地，和谐好九龙与城市同步进展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。
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江苏泰州市房地产市场研究报告
一、城市基本情况
1、泰州市概况
1.1简介
泰州地处江苏中部，南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通，西接扬州，是长三角中心城市之一。
全市总面积5787平方公里，其中陆地面积占77.85%，水域面积占22.15%。
市区面积1567平方千米，截至2018年末户籍总人口503.38万人，现辖靖江、泰兴、兴化三个县级市，海陵、高港、姜堰三区和泰州医药高新区。
2018年实现地区生产总值5107.63亿元，增长6.7%，在江苏省13个地级市中排名第9。
泰州有2100多年的建城史，秦称海阳，汉称海陵，州建南唐，文昌北宋。
南唐时（公元937年）为州治，称为“泰州”，兼融吴楚越之韵，汇聚江淮海之风。
千百年来，风调雨顺，安定祥和，被誉为祥瑞福地、祥泰之州。
这里人文荟萃、
名贤辈出，施耐庵、郑板桥、梅兰芳是其中杰出代表。
1.2 区位交通
✧高铁：泰州市内暂未开通高铁，建设中的北沿江高速铁路和盐泰锡宜城际铁
路由泰州境内通过。
北沿江高铁规划起自上海，经崇明岛至南通、泰州、扬州、南京北站至合肥，新建正线全长约490公里，在泰州境内设泰州南站、黄桥站2个站点，预计2025年前通车；盐泰锡宜城际铁路主线北自新建盐城高铁站引出后，向西南经泰州市兴化市、海陵区、高港区、泰兴市、靖江市，无锡市江阴市、宜兴市，常州市武进区，接入宁杭高速铁路的宜兴站，全线长302千米，预计2025年前通车。
✧高速公路：京沪高速、盐靖高速、启扬高速、泰镇高速等多条高速公路纵横
全境，高速路网发达。
✧航空：泰州市区距离扬州泰州国际机场约36公里，车程约50分钟。
1.3人口情况
泰州市户籍人口逐年下降，常住人口数量少于户籍人口，是人口流出型城市。
表1. 泰州市2019年人口统计情况表
1.4经济情况
泰州市2019年国民生产总值为5133.40亿元。
在江苏省13个地级市中长期排名第9，位列镇江、淮安、连云港、宿迁之前。