东莞市清溪镇中心区控制性详细规划PPT课件
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第一章控制性详细规划概述2PPT课件
控制性详细规划 regulatory plan
第一章 概述
2013
1
控规及相关－土地利用规划图
2
3
4
5
6
容积率及其他
7
城乡规划
城镇体系规划 城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
一.基本概念《城市规划基本术语标准》
➢ 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质 和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境 控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划 的编制。 （新标准）是城市土地出让，控制城市土地开发、实施建设项目管 理的法定依据。根据城市总体规划或分区规划，确定不同地块的土 地使用性质、开发控制指标、基础设施和服务设施配套建设的要求、 自然和历史文化环境的保护要求等。
19
控制性详细规划的特征
2.法律效应
法律效应是控制性详细规划的基本特征。控制性 详细规划是城市总体规划法律效应的延伸和体现，是 总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展。 控制 性详细规划编制工作，是城市开发的前期工作是控制 土地出让、转让的依据。
20
控制性详细规划的特征
3.图则标定
图则标定是控制性详细规划在成果表达方式上区 别于其他规划编制层次的重要特征，是控制性详细规 划法律效应图解化的表现。它用一系列控制线和控制 点对用地和设施进行定位控制如地块边界、道路红线、 建筑后退线、绿化控制线及控制点等。控制性详细规 划图则在经法定的审批程序后上升为具有法律效力的 地方法规具有行政法规的效能。
9பைடு நூலகம்
城市总体规划：对一定时期内城市性质、发 展目标、发展规模、土地利用、空间布局以 及各项建设的综合部署和实施措施。
第一章 概述
2013
1
控规及相关－土地利用规划图
2
3
4
5
6
容积率及其他
7
城乡规划
城镇体系规划 城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
一.基本概念《城市规划基本术语标准》
➢ 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质 和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境 控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划 的编制。 （新标准）是城市土地出让，控制城市土地开发、实施建设项目管 理的法定依据。根据城市总体规划或分区规划，确定不同地块的土 地使用性质、开发控制指标、基础设施和服务设施配套建设的要求、 自然和历史文化环境的保护要求等。
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控制性详细规划的特征
2.法律效应
法律效应是控制性详细规划的基本特征。控制性 详细规划是城市总体规划法律效应的延伸和体现，是 总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展。 控制 性详细规划编制工作，是城市开发的前期工作是控制 土地出让、转让的依据。
20
控制性详细规划的特征
3.图则标定
图则标定是控制性详细规划在成果表达方式上区 别于其他规划编制层次的重要特征，是控制性详细规 划法律效应图解化的表现。它用一系列控制线和控制 点对用地和设施进行定位控制如地块边界、道路红线、 建筑后退线、绿化控制线及控制点等。控制性详细规 划图则在经法定的审批程序后上升为具有法律效力的 地方法规具有行政法规的效能。
9பைடு நூலகம்
城市总体规划：对一定时期内城市性质、发 展目标、发展规模、土地利用、空间布局以 及各项建设的综合部署和实施措施。
控制性详细规划报告PPT课件
1.2.4城市设计引导
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
2020/3/3
4
1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
2
1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
2020/3/3
12
1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
2020/3/3
14
2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
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1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
2
1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
2020/3/3
12
1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
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2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
控制性详细规划 PPT
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建 设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中 成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式 住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可 用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其 中有几幢可保留的风貌建筑（基础现状详见下图）。
新《编制办法》的强制性内容
（1）《城市规划强制性内容暂行规定》 城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各个地块的土地主 要用途；规划地段各个地块允许的建设总量；对特定地区地段 规划允许的建设高度；规划地段各个地块的绿化率、公共绿地 面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定 ；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建 设控制地区的建设控制指标。
作业二：补充规划设计条件
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划 确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建 性详规的部分规划条件：
（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设 项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还 有哪些规划设计条件需要补充？
请补充其他必要的国有土地出 让规划设计条件。
某市城区一个地块面积为24公顷,规划性 质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地 块内现状无保留建筑.建设总量控制为居住建筑 面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北 侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为 城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和 东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规 划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路, 并在规划范围内设车站。
控制性详细规划课件
控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接 修建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标 和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设 的微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设 计、土地出让的具体设计条件和控制要求。
（3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
4.控制性详细规划的基本特征(补充） ——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。
（1）通过抽象的表达方式落实规划意图。 落实共性控制内涵； 提供个性设计空间。
控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图 则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定 性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、 细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一 种建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设 计与实施提供深化、细化的个性空间，而非取代具体 的个性设计内容。
（2）具有法律效应和立法空间。
具有法律效力而不是法律； 具有成为法律法规的可能。
控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本 特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效 应向微观法律效应的拓展。我国控制性详细规划不 是法律也不可能变成完全意义上的法律，但控制性 详细规划中具有法律意义的部分应该以积极的方式 形成法律条文，提高其在规划管理中的权威地位。
控制性详细 规划PPT讲
座
一、 控制性详细规划的基本理论
1.城乡规划法发展历程回顾 《中华人民共和国城市规划法》
1989年12月26日正式颁布 、1990年4月1日开始实施 中华人民共和国主席令 第七十四号
（3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
4.控制性详细规划的基本特征(补充） ——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。
（1）通过抽象的表达方式落实规划意图。 落实共性控制内涵； 提供个性设计空间。
控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图 则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定 性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、 细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一 种建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设 计与实施提供深化、细化的个性空间，而非取代具体 的个性设计内容。
（2）具有法律效应和立法空间。
具有法律效力而不是法律； 具有成为法律法规的可能。
控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本 特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效 应向微观法律效应的拓展。我国控制性详细规划不 是法律也不可能变成完全意义上的法律，但控制性 详细规划中具有法律意义的部分应该以积极的方式 形成法律条文，提高其在规划管理中的权威地位。
控制性详细 规划PPT讲
座
一、 控制性详细规划的基本理论
1.城乡规划法发展历程回顾 《中华人民共和国城市规划法》
1989年12月26日正式颁布 、1990年4月1日开始实施 中华人民共和国主席令 第七十四号
控制性详细规划 ppt课件
实现的，其核心内容是各项控制指标。 II. 指标：规定性指标、引导性指标 (P304)
规定性指标 引导性指标
规 土地使用 划 控 制 指 标 体 系
土地使用控制 环境容量控制
建筑建造 建筑建造控制 城市设计引导
用地边界
用地面积 用地性质 土地使用相容性 容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率 空地率 建筑高度 建筑后退 建筑间距 建筑体量 建筑色彩 建筑形式 其他环境要求 建筑空间组合 建筑小品设置
建筑密度=（规划地块内各类建筑基底面积之和/用地面积） ×100%
• 容积率=建筑密度*建筑总层数 • 建筑面积=底层占地面积*容积率=建筑密度*建设用地总
面积
绿地率：是指规划地块内各类绿化用地总和占该用地面积的 比例，是衡量地块环境质量的重要指标。
绿地率=（地块内绿化用地总面积/地块面积）×100%
用地边界内涵（P316）管控手段：划线管控，地块划分必 须满足专业规划线的要求
2、环境容量控制
控制内容：容积率、建筑密度、人口密度、绿地率。 • 容积率、建筑密度、建筑面积的关系、概念、计算方法
等
容积率：又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用 强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑 物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值（万 m2/hm2）。
FAR= Ar /Al 可根据需要制定上限和下限。 • 下限：保证开发商的利益，可综合考虑征地价格和建
筑租金关系； • 上限：防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行
及环境质量下降。
建筑密度：是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面 积的比例，它可以反映出一定用地范围内的空地率和 建筑密集程度。
第三节 引导性控制要素
3、建筑建造控制
规定性指标 引导性指标
规 土地使用 划 控 制 指 标 体 系
土地使用控制 环境容量控制
建筑建造 建筑建造控制 城市设计引导
用地边界
用地面积 用地性质 土地使用相容性 容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率 空地率 建筑高度 建筑后退 建筑间距 建筑体量 建筑色彩 建筑形式 其他环境要求 建筑空间组合 建筑小品设置
建筑密度=（规划地块内各类建筑基底面积之和/用地面积） ×100%
• 容积率=建筑密度*建筑总层数 • 建筑面积=底层占地面积*容积率=建筑密度*建设用地总
面积
绿地率：是指规划地块内各类绿化用地总和占该用地面积的 比例，是衡量地块环境质量的重要指标。
绿地率=（地块内绿化用地总面积/地块面积）×100%
用地边界内涵（P316）管控手段：划线管控，地块划分必 须满足专业规划线的要求
2、环境容量控制
控制内容：容积率、建筑密度、人口密度、绿地率。 • 容积率、建筑密度、建筑面积的关系、概念、计算方法
等
容积率：又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用 强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑 物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值（万 m2/hm2）。
FAR= Ar /Al 可根据需要制定上限和下限。 • 下限：保证开发商的利益，可综合考虑征地价格和建
筑租金关系； • 上限：防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行
及环境质量下降。
建筑密度：是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面 积的比例，它可以反映出一定用地范围内的空地率和 建筑密集程度。
第三节 引导性控制要素
3、建筑建造控制
第四章控制性详细规划的控制要素引导性控制要素32页PPT
❖ 从街道空间角度控制建筑高度 1、街道空间D/H控制
1<=D/H<=2 芦原义信 2、高层建筑投影面积控制 3、街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制
二、建筑体量控制
描述性界定 ："体量不宜过大要突出时代感"
建筑竖向尺度
横向尺度
建筑高度
建筑面宽
（一）低层、多层建筑体量控制
建筑体量主要包括建筑的体积大小、凹凸、外墙面宽 、高度等内容，它是对建筑形态最基础的描述。
自由选择区，控规对这类区域在建筑形式和色彩方面无具 体控制要求，设计可自由发挥，以此达到创造丰富多彩的城市 空间环境的目的。
第三节 建筑空间组合控制
建筑群体环境的控制引导即是对由建筑实体围合 成的城市空间环境及其周边其他环境要求提出控制引导 原则一般通过规定建筑组群空间组合形式、开敞空间的 长宽比、街道空间的高宽比和建筑轮廓线示意等达到控 制城市空间环境的空间特征的目的。
城市设计引导内容为：先确定规划区域的空间结构骨架 、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计的 角度来考虑不同空间序列的关系形成城市设计总体概念与结 构，以‘’城市设计概念图‘’加以表达，同时将空间形态 、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详 细规划及建筑单体设计。
对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、 建筑色彩等内容，此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、 夜景照明及建筑小品的规定和建议。
第二节 建筑高度、建筑体量、建筑形式 与建筑色彩控制
一、建筑高度控制
“争创最高”和“高度失控”是目前全国许多城市建 设中最突出、最急迫的问题之一。
控规中从城市设计的角度实施建筑高度控制应从两方 面入手：一方面从街道空间角度控制建筑高度，重点控制 临街建筑高度；另一方面运用街道空间宽高比与建筑最佳 高度协同控制的方法对规划区建筑高度进行全面控制。
东莞市清溪镇中心区控制性详细规划-副本课件.
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
工业用地
现状解析
土地利用
公共设施用地
现状解析
土地利用
绿地、水系
现状解析
土地利用
宗祠、碉楼、 传统民居
现状解析
土地利用
用地代码 序号 大类 中类
R1 R2 R3 R4 R5 R61 R6 R62 R63 C1 C21
用地面积(公顷)
47.46 8.89 54.20 42.21 27.08 1.87 5.86 11.23 13.26 3.60 0.88 4.68 3.01 2.82 0.09 1.98 0.53 0.60 0.18 26.39 10.96 32.24 0.13 1.03 63.07 3.45 1.87 19.62 0.65 0.66 2.14 0.02 0.88
中，已批已建和已
批在建用地27宗， 共50.4公顷；已批 未建用地12宗，共 31.3公顷。
பைடு நூலகம் 现状解析
综合评价
工业用地和居住用地混杂现象较为突出，未能形成 良好的功能分区。 中心区集聚能力不强，缺乏成片、高档的商业服务 设施。
缺乏公共绿地，清溪河水质污染严重，自然河道两 侧未能形成良好的滨水绿带及绿化节点。
占城市建设用地 比例(100%)
12.06 2.26 13.77 10.73 6.88 0.48 1.49 2.85 3.37 0.91 0.22 1.19 0.76
1
R
198.80
50.52
现状用地汇总
2 C
C24 C2 C25 C26 C3 C4 C5 C6 C7 C9
清溪镇政府出让土地位置及现状图
鹿城东路
项目地块临街路（鹿城东 路）向东方向有向下的斜 坡，斜坡角度约35度；鹿 城东路与科技路交汇，周 边有一些住宅区，但比较 分散，不集中；
项目周边情况(南面 项目周边情况 南面) 南面
清溪晨光幼儿园
鹿城东路
项目南面即 正对面有清 溪镇晨光幼 儿园、晨光 学校等配套 教育设施； 周边人流量 少，待开发 地块较多
南峰御鹿 华庭小区 清溪镇电 信大厦 清溪镇 地税局 清溪镇 国土局 清溪镇 工商局 国税局
项目西面 鹿城西路 周边有清 溪镇国税 局、地税 局、国土 局以及社 保局等相 关职能部 门；
项目周边情况(东面 项目周边情况 东面) 东面
鹿城东路 （双向四 车道）
项目地块
项目后面是空 地，东面有一 小山坡
该出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地 编号： 编号： 8286 宗地 平方 面积： 面积： 米 宗地 坐落： 坐落：
2011G038
清溪镇三星社区
出让 年限： 年限：
40年 40年
容积 率：
≤3.2
建筑 密度 (%)： (%)：
≤50
绿化 (%)： 率(%)：
建筑 限高 (米)：
土地 用途： 用途：
商务金融用地
投资 强度： 强度：
保证 金：
1000 万元
现状土地条件： 现状土地条件：三通一平 起始 价： 加价 幅度： 幅度：
2780万元 2780万元
50万元 50万元
挂牌 2011年04月 2011年04月 开始 14日09时00分 14日09时00分 时间： 时间：
挂牌 截止 时间： 时间：
2011年04月28日15时00分 2011年04月28日15时00分
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现状解析
地形地貌
高程
现状大部分地区为 平地，海拔在25至 35米之间。局部地 区现状为低山丘陵 地貌，最高海拔约 65米。
现状解析
地形地貌
坡度
现状大部分地区自 然坡度小于6%，属 于城市建设用地建 设适宜范围。
现状解析
人口
镇区人口
年末户 籍人口
年末外 来暂住 人口
总人口
1995 30285 49327
300000
200000
100000
0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
年末户籍人口
年末外来暂住人口
总人口
现状解析
土地利用
用地现状
规划区共5.95平方 公里，其中城市建 设用地（含在建用 地）为3.94平方公 里，占66.15%，水 域和其他用地为 2.01平方公里，占 33.85%。
背景研究
发展概况
经济
（1）经济总量发展迅速，但过于依靠土地资源、人力资源投入的粗 放式经济增长方式难于持续。
（2）产业结构不协调，第二产业独大，第三产业发展不足。影响了 商业服务业、房地产业的做大做强。同时，也不利于旧城更新改 造。
社会
社会二元结构突出，城市化严重滞后。
城市建设
现状解析 背景研究 规划对策 方案设计
技术路线
发展趋势判断
现状解析
特征 描述
成因 解析
相关规划解读与评价
技术路线归纳
（1）从现状解析 到规划对策 （2）从宏观背景 到微观形态 （3）从市场需求 到土地供给 （4）从产业发展 到生态发展
规划对策
目标与策略
规模预测
现状土地供给分析
闲置 用地
近期 改造 用地
城市建设用地
用地面积(公顷)
47.46 8.89 54.20 42.21 27.08 1.87 5.86 11.23 13.26 3.60 0.88 4.68 3.01 2.82 0.09 1.98 0.53 0.60 0.18 26.39 10.96 32.24 0.13 1.03 63.07 3.45 1.87
托幼用地 小学用地 中学用地 行政办公用地 商业用地 服务业用地 旅馆业用地 市场用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 文物古迹用地 宗教福利设施用地 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 普通仓库用地 堆场用地 道路用地 广场用地 社会停车场库用地
公共绿地
供应设施用地 交通设施用地 邮电设施用地 环境卫生设用地 消防设施用地
东莞市清溪镇中心区控制性详细规划
清溪镇人民政府 中国城市规划设计研究院深圳分院 2006年2月27日
整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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汇报内容
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
383394
2003 32101 288245
320346
2004 32552 283428
315980
2004年全镇总人口 31.6万人，其中户 籍人口3.3万人，外 来暂住人口28.3万 人。
总规预计，2020年 全镇总人口达到45 万人。
1995-2004年清溪镇人口概况
500000
400000
序号 1
2
3 4 5 6 7
用地代码
大类 中类 小类
R1
R2
R3
R4
R R5
R61
R6
R62
R63
C1
C21
C24 C2
C25
C26
C
C3
C4
C5
C6
C7
C9
M1
M
M2
M3
W1
W W3
S1
S
S2
S3
G
G1
U1
U2
U
U3
U4
U9
小计
用地名称
一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 商住混合用地
50.52
8.04
17.68 0.29 17.38
4.99
4.99
0.17
0.17
0.54
1.11
0.01
0.22
100.00
现状解析
土地利用
批地情况
1999－2004年已批 用地39宗，共81.7 公顷，主要为居住 用地、工业用地和 公共设施用地。其 中，已批已建和已 批在建用地27宗， 共50.4公顷；已批 未建用地12宗，共 31.3公顷。
79612
1996 30184 61856
92040
1997 30279 82315
112594
1998 30518 96003
126521
1999 30819 140630
171449
2000 31042 190000
221042
2001 31256 282842
314098
2002 31656 351738
远期 改造 用地
规划实施方案
功能 结构 规划
用地 规划
支撑 体系 规划
公共 设施 规划
生态 修复 指引
分期 建设 规划
空间形态设计
第一部分
现状解析
位置与范围 地形地貌 人口 土地利用 综合评价
现状解析
位置与范围
规划区位于清溪镇中心区，西起角岭居住区、第二工业区，东至石田 路、科技路，北接北环大道，南至埔星西路，规划区总用地面积5.95 平方公里。
现状解析
综合评价
工业用地和居住用地混杂现象较为突出，未能形成 良好的功能分区。
中心区集聚能力不强，缺乏成片、高档的商业服务 设施。
缺乏公共绿地，清溪河水质污染严重，自然河道两 侧未能形成良好的滨水绿带及绿化节点。
存在一定数量的危房简屋，近期面临更新改造。
第二部分
背景研究
镇区社会经济发展概况 成因解析 发展趋势研判 相关规划解读与评价
198.80
31.63
69.59 1.16 68.39
19.62
19.62
0.65
0.66
2.14
4.35
0.02
0.88
387.83
占城市建设用地 比例(100%)
12.06 2.26 13.77 10.73 6.88 0.48 1.49 2.85 3.37 0.91 0.22 1.19 0.76 0.72 0.02 0.50 0.13 0.15 0.05 6.71 2.78 8.19 0.03 0.26 16.03 0.88 0.48
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
工业用地
现状解析
土地利用
公共设施用地
现状解析
土地利用
绿地、水系
现状解析
土地利用
宗祠、碉楼、 传统民居
现状解析
土地利用
现状用地汇总
现状城市建设用地 中，主要为居住用 地、工业用地、道 路广场用地、公共 设施用地 ，共占 90%左右。