养老院可行性报告
养老院可行性报告
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根据国际上对老龄化社会的通行看法，我国已经真正成为老龄化国家，而人口老龄化将会使中国面临一系列相关的社会问题：从老年人自身来说，老年人的心理和生理健康，老年人的观念和行为，老年人的经济和社会需求等，如果得不到满足和保障，必然会产生很多问题从家庭和社会角度看，老年人的抚养及抚养方式、老年社会服务体系、老年社会保障等，如果这些制度的或措施不健全完善，同样也是会给老年人、家庭和社会带来很多问题。解决人口老龄化问题，根本在于加快发展，壮大国家经济实力，同时，要将健康老龄化战略纳入国民经济和社会发展中的长期规划；各级政府要进一步加强对老龄化工作的支持；走家庭养老和社会养老相结合的道路；积极发展老龄化产业；加快完善老年人法律法“规体系。让我过老年人“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所教、老有所乐”
2.1.1我国已进入人口老龄化社会
我国第五次人口普查表明，2000年我国65岁老年人口已达到8811万人，占人口总数的%，我们几经接近老龄化国家；2005年低全国1%人口抽样显示，我国总人口数达到130756万人，其中65岁老年人达到10055万人，占总人口数的%根据国际上对老龄化社会的通行看法（当60岁以上的人口达到总人口数的10%，或是65岁以上的人口占总人口的7%，就进入所谓的“老龄社会”），我国已经真正成为老龄化国家。
2.1.2人口老龄化带来的相关问题
（1）人口老龄化导致家庭和社会抚养老人的负担加重
人口老龄化会带来老年人家庭代际结构的变化，由于每一位老人归属于各个特定家庭，一方面过去在计划经济时期都是单位人，基本是属于家庭赡养，在农村是土地养老。人口的老龄化突然来到以后，这些人老了，特别是第一代独生子女的父母正在进入和即将进入老年阶段，人口老龄化使得家庭成员有直系血缘关系的子辈、父辈、祖辈的人员构成中，老年人增多。如果不考虑分离立户因素的话，受计划生育“一胎化”的影响，将会出现大量的4-2-1的家庭。这样的4-2-1家庭结构(一个孩子，两个父母，四个老人)，不仅对家庭的伦理、道德、婚姻关系构成影响，而且养老、教子问题将变得日益突出。如果老年人与子辈分开居住的话，又会产生老年人的生活照料、精神慰藉等问题。另一方面，人口老龄化使得有老年人的家庭的比例会不断上升，还会存在一个代际沟通与和谐问题。
（2）人口老龄化会对传统的养老模式构成冲击
随着现代化社会家庭规模的日益表小，无论是家庭养老还是社会养老，采取单一的模式不是最佳的选择，并且既不现实也不可能。虽然家庭养老向社会养老转化时社会发展的必然趋势，但并不是说家庭成员就可以放弃对老人的赡养义务，而是家庭养老的形式的社会化，在现有的社会经济发展水平条件下，物质上的供养和精神上的慰藉在很大程度上还是要依靠家庭成员，因此如何取长补短，发挥人人、家庭成员和社会养老资源上的混合优势，实行家庭养老、自我养老和社会养老的有机结合，吧居家养老、社区养老和社会养老
有机地统一起来，建立起多元、多层次的供养体系和模式，是为来社会所遇到的最主要问题之一。
随着家庭结构的变化，社会化养老变成一个趋势。养老，不再仅仅是老人的事，也在深刻的影响着我们每一个人的生活，同时，养老也是我们任何一个人都是要经历。“老吾老，以及人之老”，养老已不单一是一个家庭的事，也是社会的事。在大力倡导和谐社会的今天，和谐的老龄化社会，理所当然的成为我们的奋斗目标。启用一个有着亿万商机的银发市场，决不仅仅意味着商家的利润，更意味着我们的老人今后将会有更多的选择，更加丰富多彩的晚年生活。毕竟，我们每个人家庭都有老人，我们每个人也最后都会随时光的流逝而变老。因袭关心老年人今天的生活就意味着在关心我们自己的将来。
现代社会的迅速发展加速了传统家庭模式的解体，沈阳住房条件的大幅度改善，特别是现代社会两代人之间的价值观与生活方式的差异，导致家庭规模小型化趋势加速，伴随而来的一个重要的结果就是“空巢老人”的迅速增长“空巢”家庭增加导致沈阳的传统家庭养老模式也受到直接冲击。
（3）人口老龄化会使老人的医疗保障问题变得突出
医疗男士当前社会普遍存在的问题。对于老年人来说这个问题更是突出，因为年轻人相对于说得病少。卫生部门统计名老年人消耗的卫生资源是其他年龄段的倍。通常，老年人进入60岁以后，由于人体生物有机体的老化，免疫力的下降，身体的健康程度直线下降，“老有所医”问题变得突出起来。老年人对自身健康的关注和
需求增加，患病之后是否能够得到及时的治疗，会成为老年人乃至社会最普遍关心问题。
（4）人口老龄化将使老年人的社会服务需求增大
老年人群体大致可分成三个阶段，60岁-69岁是低年龄老年人阶段，70岁-79岁时中龄老年人阶段，80岁以上是高龄。从整体上讲，80以上高龄老年人是需要社会提供养老服务的，70岁-79岁中龄老年阶段有相当一部分需要社会提供养老服务。随着家庭小型化，城市化的进程的加快，以及独生子女越来越成为社会的主体，让他们去尽孝，这个不是现实。所以养老服务的需求带来越来越大的压力。
在我国，家庭然是养老的主要场所，在可能的情况下绝大多数老年人希望生活在家庭中，这是中国的传统习惯。无论是居家养老还是养老院养老来说，由于受子女时间限制，老人对自己的依赖会逐步转向社会寻求支持，特别是单身老人；对于不能实现生活在家中或不能完全生活在家中的居住在养老院、老年公寓的老年人来说，如何针对不同特点，提供相应的完善服务使他们也感觉到好像生活在家中一样，以便安享晚年，这是当今老年人最急需的服务，并且，这部分人的比例见会不断上升，对相应的老年服务设施和场所会提出一步的要求。
项目建设的重要性
2.2.1项目的事实符合国家“十一五”规划精神
党中央、国务院告诉重视老龄化工作，国家制定的《国民经济和社会发展的“十一五”规划纲要》，将做好老龄化工作纳入了发展
规划。全国老龄工作委员会也对做好老龄工作提出了一系列明确的要求。实践证明，推进老龄化服务社会化，有利于党和多家的工作大局，建立不分年龄，人人共享的社会，通过老有所养，维护老年人的基本权利，满足他们不断增长的服务需求，使他们分享改革开放、经济发展、社会文明的成果，促进全面小康社会目标的实现；有利于落实科学发展观，应对人口老龄化对经济、社会、文化等方面带来的巨大挑战，通过加快发展养老事业，加强公共服务，体现以人为本、全民关怀，促进经济社会全面协调和可持续发展：有利于促进社会和谐进步，有效的减轻养老为家庭带来沉重的负担，通过维护社会平等，弘扬敬老传统，为居家养老提供支持，促进家庭、代际和谐，进而促进社会和谐；有利于完善社会福利制度，加快推进社会福利事业发展，通过多渠道、多途径动员社会力量，整合社会资源，扩建社会参与，促进社会福利由补缺型向适度普惠型转变；同时，有利于解决下岗职工尤其是“4050”人员的在就业，通过老年人福利服务，开发劳动就业岗位，实现不同群体的互相共盈利，促进社会稳定。总之，大力推进养老服务社会化，对全面建设小康社会、构成和谐社会具体有重要的现实意义。
2.2.2项目的实施能够促进服务业发展
当得十六届五中全会通过的“十一五”规划提出：“大城市要把发展服务业在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构”。我市“十一五”规划提出“把发展服务业放在突出位置”。
项目建设的必要性
（1）落实科学发展观的需要
科学发展观的核心是以人为本，让人们享受发展成果。党中央十八大重视老年人工作，已把老龄事业纳入到全面建设小康社会和和谐社会的规划之中。党的十七大明确提出，要加强老龄工作，实现“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”，这正是此项目的题中之意。
（2）统筹解决人口问题的需要
中共中央国务院《关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定》把积极应对老龄化问题作为统筹解决人口问题的一项重要任务，要求构建以居家养老为基础、社区服务为所依、机构照料为补充的养老服务体系。提高养老服务机构在规划中的比重，发展社区老年人生活场所和服务设施，鼓励社会开办各种类型的养老机构。
（3）落实市委市政府民生工程的需要
2000年第五次人口普查，沈阳市65岁及以上的老年人口万人，占总人口的%；2007年底，据统计沈阳市65岁以上老年人口万，占总人口的%。国际上通行，65岁以上老年人口占总人口的比重达到7%以上标志着国家和地区的人口进入了老年型，人口开始老化。沈阳市现已经全面进入了老年化社会，而且老龄化速度快，程度高。近年来，市委。市政府关注老龄人口，关爱老年人生活，提高老年人晚年生活质量，作为促进和谐社会建设，推动民生工程中十分迫切和重要的一项任务。
（4）满足老年人自身要求的需要
从老年人晚年生活需求调查看，随着社会的不断发展，绝大部分老年人养老思维有所变化，喜欢社会化、公益性的养老，希望能为他们提供医疗康复、休闲娱乐、养老服务为一体的综合性养老老场所，真正感受到晚年的便利和幸福。
（5）满足老年人家庭要求的需要
在“四二一”家庭模式占主流、家庭结构越来越小的今天，三四十岁的中年正处在事业上升、子女求学的关键时期，缺少陪伴和照顾父母的时间和精力，空巢老人数量大幅度增加。50-70岁的老人对健康身体和愉快的心情是需求在家庭中难以满足的，现代化服务功能的老年关爱中心是居家养老和社会要老的完美结合。
综上所述，创建沈阳九龙河颐养苑是非常必要的。
第三章建设地点及建设条件
建设地点
建设条件
3.2.1气象条件
3.2.2地震烈度
3.2.3场地条件。
（1）地形条件
（2）交通条件
（3）基础设施配套条件
（4）施工条件
（5）征地
第四章功能及建设规模
功能定位
根据《老年人居住建筑设计标准》、《老年人建筑设计规范》和沈阳九龙河颐养苑工程的要求，本工程建设应能满足1000张床位的养老需求，而且要符合老年人心理、生理需求，以提供养老人的舒适环境。
此为，设有
建设过莫与标准
4.2.1规模核定的依据标准
沈阳九龙河颐养苑项目的建设规模，依据《老年人居住设计标准》进行核定。
4.2.2建设规模
“标准”规定，
第五章建设方案
总平面布置
5.1.1建筑设计基本思想
（1）尊重环境，文脉相承，精心组织简述形体使其和谐地融入到城市环境中去。
（2）满足沈阳市养老院功能的合理操作及管理。
（3）从心里学角度为老人、医护人员提供一个舒适、温馨、优美的居住环境。
（4）塑造具有适合老年人建筑内涵与特色鲜明的建筑形象。（5）满足老年人建筑持续变化、持续发展、不断更新的需求，在空间上、技术上提供灵活性。
（6）满足入住老年人的精神和物质需求，力图将养老院从一个居住环境转变为医疗、康复、娱乐和居住一体化的养老院。
5.1.2编制依据
《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）
《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005)
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《公共建设节能设计标准》（GB50189-2005）
《居住建设节能设计标准》（DV21/T14T76-2006）
养老院项目可行性报告
养老院项目可行性报告 养老院项目可行性报告篇一： 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地
区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养
养老院建设项目可行性研究报告
老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况
一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为4243万人，1982年第三次普查时，达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达1.2亿，占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人
养老院可行性报告文档4篇
养老院可行性报告文档4篇Feasibility report document of nursing home 编订：JinTai College
养老院可行性报告文档4篇 小泰温馨提示：可行性研究报告是从事一种经济活动投资之前，双方 要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进 行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行， 估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审 批的上报文件。本文档根据可行性报告内容要求展开说明，具有实践 指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：创办养老院可行性报告分析要点文档 2、篇章2：养老院可行性报告文档 3、篇章3：养老院项目可行性报告文档 4、篇章4：养老院项目可行性报告文档 可行性报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作， 下面为您整理的是养老院可行性报告，欢迎查看~ 篇章1:创办养老院可行性报告分析要点文档 1、本地老年市场容量与特点
2、市场有多大?养老院的目标客户 3、功能定位，现有面积的收支比例分析 5、周边老年愿意接受哪些服务项目? 7、制定什么样的价格?如何制定价格?老人接受范围 8、养老院周边老人经济收入与人员职业分析 9、养老院如何广而告之?公众宣传 10、如何经营管理养老院? 11、员工来源，员工工资标准 12、日常各项开支与第一年总费用支出的匡算 13、经济收益保本点和经济保本运作需要多长时间 14、装修设计与费用 15、设备、设施、器具种类与费用计划 16、投资计划（固定资产与流动资金分配与使用计划）篇章2:养老院可行性报告文档【按住Ctrl键点此返回目录】现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办
养老院可行性报告
养老院可行性报告 一、申办背景 如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，杜集区位于淮北市东北部，全区现有农业户口五保户千人，高岳办事处160多人。现有养老院收住能力远远不能满足需要。 二、建设的必要性 一是解决老龄化社会问题的需要。二是构建和谐社会的需要、国务院发出构建和谐社会的号召，如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。三是加快*社会福利事业发展的需要。 三、建设规模及内容 养老院的一所集收养、收治的社会化、开放式的福利养老单位。具有六十张床位服务能力。 1、公寓楼 1000 平方 2 、食堂 100 平方 3 、洗衣房 20 平方 4、活动各场所 500 平方 5、独立供电系统 四、选址
淮北市博山路中段，是高岳办事处的核心地段，独立院落能满足老人生活、活动。交通便利对于高岳附近的老人送养极其方便。 五、总平面布臵（平面图附后） 六、经营测算 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者有清醒的认识。目前本地区同行业总量（床位数）远不能满足适合人群需要，仅高岳办事处就有百名老人无法满足集中供养。 经营费用：房租每年： 80000元， 人员工资：10Ⅹ1000Ⅹ12= 120000元 每年修缮费用： 10000元 各类办公费用支出： 10000元 合计 220000元我院集中供养能力60人，第一年按照40%的收住率，平均每人年费用在9000元，可供支配收入在21.6万元，去除50%的生活费用，亏损经营。第二年按60%的入住率，年可供支配收入在32.4万元，去除50%生活费用16.2万元，亏损经营。第三年按照80%以上入住率，可供支配收入43.2万元，去除50%生活费用21.6万元，基本持平。第四年达到100%入住率，年可供支配收入54万元去除50%生活费27万，略
养老院可行性报告
目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化？………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利，自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全，相互依托，相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录
某乡镇养老院建设项目可行性研究报告
某乡镇养老院建设项目可行性研究报告 xx乡养老院建设可行性研究报告 一、总论 项目名称：xx乡养老院建设 项目法人：xxx 建设地点：xx新村 主管单位：县发展和改革局、xx乡人民政府 建设单位：xx乡人民政府 建设内容：xx乡服务中心养老院 服务功能及范围： 住宅楼、食堂、厨房、浴室、活动场地等。 建设规模： xx乡中心养老院房屋总建筑面积1320平方米，拟计划总投资368万元。 主要技术经济指标： xx乡中心养老院总占地面积13340平方米，总建筑面积1320平方米，拟计划总投资368万元。二、项目背景及必要性项目背景 xx乡位于xx县境西南部，藤条江源头，距县城xx74公里，东与xx、xx乡接壤，南与xx县的xx乡、xx县的xx乡
交界，西与xx乡相连，北与xx、xx、xx乡毗邻。国土面积325平方公里，是全县国土面积最大的乡。全乡辖xx、牛威、扎垤、合莫、妥产、翁居、规普、妥阿8个村委会、60个自然村。世居民族有哈尼族和瑶族，其中哈尼族占总人口的98%。全乡共4042户，19330人，人口密度每平方公里58人。全乡有耕地面积13333亩，人均耕地面积0.8亩。XX年全乡实现农村经济总收入5634万元，实现粮食总产量达660万公斤，农民人均有粮280公斤，人均纯收入1832元；完成财政总收入14.1万元。 xx乡是一个集“少、边、山、穷”为一体的国家扶贫开发工作重点乡。全乡共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠孤寡老人、孤儿和五保对象共255名，其中，没有独立生活能力，需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有135人，孤儿有120人。 近年来，在州、县党委、政府有关部门及社会各界人士的大力支持下，xx乡党委、政府高度重视全乡社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全乡敬老院等福利事业建设得到了较快发展，但由于xx乡属国家重点扶贫乡，自然条件十分恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后，主要表现在：一是xx乡应保“五保”对象人数多，现有的敬老院建于六、七十年代，由于年久失修，
养老院可行性研究报告
养老院可行性研究报告 第一篇：养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告 一、出资方基本情况 我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知，上海随着改革开放以来，gdp不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）
院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年 人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 2014年x月x日 第二篇：养老院-可行性研究报告北京华咨工程设计公司苏州分公司
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告 项目可行性报告 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。 【报告说明】 可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 【相关推荐】 《养老院项目立项可行性报告》 《养老院商业策划书》 《养老院资金申请可行性报告》 《养老院项目建议书》 《养老院融资可行性报告》 《养老院行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题，具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。
由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章项目总论 1.1养老院项目概况 1.1.1养老院项目名称 1.1.2养老院项目建设单位 1.1.3养老院项目拟建设地点 1.1.4养老院项目建设内容与规模 1.1.5养老院项目性质 1.1.6养老院项目总投资及资金筹措 1.1.7养老院项目建设期 1.2养老院项目编制依据和原则 1.2.1养老院项目编辑依据 1.2.2养老院项目编制原则 1.3养老院项目主要技术经济指标 1.4养老院项目可行性研究结论 第二章养老院项目背景及必要性分析 2.1养老院项目背景 2.2养老院项目必要性 第三章养老院项目市场分析与预测 3.1养老院市场现状 3.2养老院市场分析 3.3养老院市场形势分析预测 3.4养老院行业未来发展前景分析 第四章养老院项目建设规模与产品方案 4.1养老院项目建设规模 4.2养老院项目产品方案 4.3养老院项目设计产能及产值预测 第五章养老院项目选址及建设条件
集资筹建养老院可行性报告
集资筹建养老院可行性报告（模版） 目录 概述 第一章．项目背景 第二章．市场分析 第三章．营销策略 第四章．资金筹措 第五章．财务分析 第六章风险应对 第七章．发展前景 第八章．结论 第九章．附录 概述 随着我国人口老龄化程度的加剧，养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高，养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展，家庭规模的缩小，城市生活、工作的压力，使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分，在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前北京市社区老年福利服务机构及其居住老年人的现状，我们选择了部分敬老院进行了初步的调查，现将主要的调查结果总结如下。 一调查的基本情况 截止到2002年底，北京市已有各种类型（包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所）养老设施314多所，床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院（所）养老的已近100所，规模大小不一，收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院，分别为北京市东城区和平里街道敬老院、东城区东直门街道敬老院、海淀区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大部分，第一部分为社区福利服务机构状况调查，包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等；第二部分为社区福利服务机构内的老年人口状况调查，包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利服务机构的评价等，旨在通过此次调查，初步了解北京市目前的社区福利服务机构以及福利服务机构的老年人状况。 二北京市社区福利服务机构状况 （一）所有制形式 这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处；乡、镇敬老院的所有权则属于乡、镇政府。 （二）人员构成 这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。行政管理人员属于国家行政人员，其他工作人员则为敬老院聘用人员。 （三）资金来源(略)
养老院可行性实施报告
养老院可行性研究报告 第一篇： 一、出资方基本情况 我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知，上海随着改革开放以来，gdp不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识
到这一问题，多年来加强对敬（养）院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年 人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 201X年x月x日第二篇：养老院-可行性研究报告 北京华咨工程设计公司分公司
养老院建设可行性报告
养老院建设可行性报告 第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 XX市201X年度养老服务体系建设项目 1.1.2项目承办单位 崇仁县巴山镇西路社区居委会、东乡县岗上积镇社会敬老院 1.1.3拟建地点 崇仁县城西路街8号（原社区办公房）、东乡县岗上积镇聚村小组辽塘岗 1.1.4建设性质：改扩建 1.1.5建设工期 19个月（201X年6月—201X年12月） 1.1.6建设内容与规模 崇仁县巴山镇西路社区居家养老服务中心项目总用地面积1330平方米，总建筑面积1600㎡，通过中央加大对基本养老服务体系建设的投入契机，力争建成一个服务质量一流、功能齐全、设置合理的养老服务中心，建成后拟容纳规模64人。 主要建设内容为：新建1栋1600㎡的居家养老服务中心大
楼，包括住宿、活动室、接待室、食堂、厨房、浴室、储藏室、电视室、医务室、值班室等。 东乡县岗上积镇敬老院项目总用地面积4000平方米，总建筑面积2300㎡（包括老人起居室、活动室、健身房、医疗保健室等）。通过中央加大对基本养老服务体系建设的投入契机，力争建成一个服务质量一流、功能齐全、设置合理的敬老院，建成后拟容纳规模92人。 主要建设内容为： 普通住宅3栋，其中1号楼为三层建筑，建筑面积750㎡（包含活动室面积120㎡），2号楼为三层建筑，建筑面积750㎡（包含健身房面积80㎡），3号楼为三层建筑，建筑面积800㎡（包含医疗保健室面积70㎡）。 1.1.7总投资及资金筹措 崇仁县巴山镇西路社区居家养老服务中心项目总投资为200.01万元，其中工程费用179.59万元，其他费用14.60万元，预备费5.83万元。 资金来源为申请中央补助资金110万元，其余90.01万元由地方财政配套。 东乡县岗上积镇敬老院项目总投资为300.05万元，其中工程费用271.30万元，其他费用20.01万元，预备费8.74万元。
养老院建设可行性报告
养老院项目可行性报告 完成人：XX 完成时间：2012年12月16日
目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采用SWOT分析方法） 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献
一、概况 1、项目概况 利用现有的20亩土地，在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院，扩大企业的营收渠道和社会形象力，同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境，尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT 分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区，投入土地总计20亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的养老社区，住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 （1）、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，以六层为主，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、医疗室 建筑面积约1000平方米，养老院的医疗室建成双层建筑，各主要科室齐全，另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。 （3）、活动室 建筑面积约1000平方米，双层结构，主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。；（4）、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000平方米。 （5）、其他公共设施 总建筑面积约4000平方米，包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 （6）、物业管理 养老院实行封闭式现代化物业管理。
新型养老院建设项目-可行性研究报告
地块养老院 可行性研究报告 项目名称君莲居住区11地块养老院 建设单位___________________________ 单位负责人（盖章）__________________ 项目负责人__________________________
上海XX工程项目管理咨询有限公司 （资格等级：甲级编号：工咨甲1042903002） 目录 1. 项目概况 (1) 1.1项目简介 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设地点 (1) 1.1.3建设规模及内容 (1) 1.1.4 项目法人及法人代表 (1) 1.2项目法人简介 (2) 1.3可研报告编制依据和研究范围 (2) 1.3.1编制依据： (2) 1.3.2研究范围 (3) 2. 项目背景和建设的必要性及可行性分析 (5) 2.1项目背景 (5) 2.1.1上海市进入老龄化社会 (5) 2.1.2闵行区制定相应养老规划 (5) 2.1.3君莲居住区建设养老院的理由 (7) 2.2项目建设的必要性 (7) 2.2.1是推进上海市养老工作的需要 (7) 2.2.2是闵行区养老工作的需要 (8) 2.2.3是君莲居住区功能完善的需要 (9) 2.3项目建设的可行性 (10) 2.3.1项目建设的技术可行性 (10) 2.3.2项目建设的方案可行性 (10) 2.3.3项目建设的经济可行性 (11) 3项目场址与建设条件 (12) 3.1项目场址 (12) 3.2建设条件 (12) 3.2.1自然条件 (12) 3.2.2区位和交通 (13) 3.2.3工程用水用电条件 (13) 3.2.4建材供应条件 (13)
新版养老院建设可行性研究报告
养老院 项目可行性研究报告 ***有限公司 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围
二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采用SWOT分析方法） 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 一、概况 1、项目概况
利用现有的25亩土地，租赁土地300亩，在****建立一所高标准的现代化医养结合的老年生活中心，尽企业社会义务的同时，扩大企业和地方财政营收渠道和社会形象力，同时为青岛市的老人提供一个可以安适养老的环境。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在青岛市城阳区****建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于青岛市城阳区****，投入土地总计25亩，租赁用
地300亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的医养现代化养老院，住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、休闲公园等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 （1）、VIP老年酒店及特护独栋公寓 VIP老年公寓的总建筑面积约5000平米，特护独栋公寓的总建面积约10000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，3-6层，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、门诊楼 门诊楼总建筑面积约12000平方米，含中西医门诊、病房、特护专区、主要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班；办公室、会议室等，共5层。 （3）、其他公共设施 食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约3000平方米。
养老院可行性报告(完整版)
报告编号：YT-FS-2217-58 养老院可行性报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
养老院可行性报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 【报告说明】 可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过 全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动 切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据
的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策 之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章研究概述 第一节研究背景与目标 第二节研究的内容 第三节研究方法 第四节数据来源 第五节研究结论 一、市场规模 二、竞争态势
医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告
龙王乡卫生院与龙王乡敬老院 合办医养结合医院项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主 要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建 造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 （1）家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 （2）机构养老 随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家 庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。 综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别 是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 2015.11月，国务院常务会议审议通过国家卫生计生委、民政部会同全国老龄工作委员会办公室等八部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》。在国务院新闻办公室11月13日举行的国务院政策例行吹风会上，国家卫生计生委副主任王培安说，《意见》提出了医养结合的发展目标：到2017年，初步建立医养结合的政策体系、标准规范和管理制度，建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。 《意见》部署了推进医养结合的重点任务。一是支持养老机构开展医疗服务，养老机构可以按照相关规定申请设置医疗机构及内设医务室或护理站等，依法依规开展医疗卫生服务。二是建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制，鼓励养老机构与周边医疗卫生机构开展多种形式的协议合作，医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道，为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料以及临终关怀一体化的健康养老服务。三是推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭，为居家老年人提供连续性的健康管理服务。四是优化政策环
养老院可行性研究报告
养老院可行性研究报告
养老院可行性报告 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，要进行市场调查，也要进行可行性分析。养老机构开办以后，既要维持良性的运转，还要保持其自身发展。所以，在开办养老院之前必须要做个详细的养老院可行性研究报告，做到心中有数。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
下面博文佳咨询就拿深圳市作为例子，就深圳养老院现状，做一个养老院可行性研究报告分析： 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万，其中老年人口占到102 万，占到9%多。全市现拥有养老机构86 家，床位共计3500 余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲： 1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800 元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
养老院可行性报告
深圳地区某养老机构项目可行性计划书 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析.业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够地，抱着赚钱地目地也是不可取地，因为养老服务是微利甚至是不盈利地. 当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转地问题，即如何保持其自身发展. 盈亏地主要因素是入住率和服务成本，这里地服务成本是指为老人服务所必需地，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内.其计算公式为（预期入住人数╳收费）服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定地费用. 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长地行业，对此，投资者要有清醒地认识.进行可行性分析要考虑地因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构地入住情况，地理位置地交通和环境情况等. 盈亏地主要因素是入住率和服务成本，这里地服务成本是指为老人服务所必需地，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内. 办院地主要风险在于，一是入住率地不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产地良性循环.二是入住老人地收费风险，由于老人及子女地财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用地局面.三是老人地意外伤害风险.老人属高发意外伤害和突发死亡率较高地人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上地负担. 就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下： 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老地地城市，各种公共设施以及一些收费较高地主题公园对岁以上地老年人免费. 随着人口流动地加剧，会有越来越多地人选择到深圳养老.目前深圳实际人口万，其中老年人口占到万，占到多.全市现拥有养老机构家，床位共计余张，刚刚达到老年人口千分之二地最低要求，应该还有很大地发展空间. 从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上地不足. 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型地养老机构.具体来讲： 、百床以上规模较大地养老机构，收费较低（全部费用元以下）地入住率一直很高，床位全年紧张.办这种
养老院可行性分析报告
养老院可行性研究报告 第一章总论 1.1工程概况工程名称：*县回族福利服务中心 建设单位：*县人民政府 项目负责人：**** 拟建地点：*县城，占地40亩。 建设年限：2018—2019年 1.2 编制依据及主要资料 1.2.1*县人民政府《关于建设*县回族福利服务中心立项的报告》。1.2.2*县敬老院现状及改造规划资料。 1.3 项目背景及必要性 1.3.1 项目背景 *县位于*回族自治区南部，六盘山西麓，县域总面积3144平方公里。乡（镇）行政区划调整后，全县共辖3镇16乡306个行政村1912个村民小组。2008年底，全县总人口46.1万人，其中回族24.4万人,占52.92%;农业人口43.43万人,农民人均纯收入1480元;是典型的农业县,是全区农业人口第一大县，也是全国有名的少数民族贫困县和自治区扶贫攻坚的主战场之一。全县共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠五保对象4433名，其中，没有独立生活能力，需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有1860人，目前集中供养126名，占“五保”总人数的2.9％。全县共有孤儿837人。近年来，在自治区党委、政府有关部门（单位）及社会各界人士（组织）的大力支持下，*县委、政府高度重
视全县社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全县敬老院等福利事业建设得到了较快发展，但由于*属国家级贫困县，自然条件十分恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后，主要表现在：一是*县应保“五保”对象人数多，现有的18所农村敬老院大部分始建于六、七十年代，由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部分已成为危房；辅助用房面积小，大部分存在不同程度的安全隐患；加之由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水、暖、电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、落后，大部分都是六、七十年代购置的，因年久失修，急需更新购置。因此，*福利事业目前的发展现状，已远远不能满足“五保”老人的需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展，制约着*福利事业的进一步发展。为了更好的改善“五保”对象的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，县人民政府根据*福利事业现状和长远发展规划，计划在县城新建1所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的回民福利服务中心，其主要工作职能是收养*城镇“无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人、残疾人、孤