英国伦敦房资料地产投资市场的调研报告

英国伦敦房地产投资市场的调研报告

第一部分伦敦地区酒店与写字楼投资市场分析一、伦敦经济环境概况

✧金融危机之后，伦敦经济恢复增长一直好于欧盟和日本，

就算在英国也是处于领头羊的地位。

✧右侧图表显示，从2012年到2015年，预测伦敦GDP

维持增长稳定态势。

✧本篇信息与数据采样均来源于“仲量联行”的研究报告。

✧从最新各国央行货币政策来看，最新美联储会议决定，等

待市场进一步转好的消息，再决定量化宽松政策（QE）

的调整时机，目前市场普遍预期，美国将于2014年退出

QE政策。

✧但是由于欧盟经济体系内失业率仍然高企，欧洲央行预期

利率将继续维持在现有水平或更低。

由于文化和语言、税收、法律、专业咨询、透明度、保护租期长度、教育水平、货币与资产流动性等多方面的优势，造就了

伦敦成为全球金融中心、成为世界主要金融资本的交易中心。

二、关于伦敦酒店市场

1.伦敦酒店市场表现

✓伦敦虽然在2012年举办了奥运

会，但入住率在2012年下降了

1.8%，达到81%；

✓2012年平均房价增长了3.9%，达

到139英镑；

✓在2012年，每间房收入增长

1.9%，而2011年增长6%；

✓在较长的冬季和奥运会过后的影

响导致2013年第1季度平均每房

间收入有所降低；

✓虽然2013年的表现看起来疲软，

但考虑到伦敦给人的印象是安全

的天堂以及该城市长期的酒店经

营优势，投资者的兴趣依然高涨。

2.伦敦酒店市场客房存量与供给

✓2012年底伦敦拥有超过11.5万间客房总量；

✓2013年伦敦酒店市场将新增4300个房间；

✓2014年伦敦将新增4900个房间，到2014年底增幅达8%；

✓新增加的酒店绝大部分将为经济型和4星级酒店。

3.伦敦酒店行业市场季节性

✓伦敦酒店的入住率和房间价

格是季节性的，旅游带来的

拉动作用在7月份最为强

劲。然而，持续性的旺季出

现在9月至11月，这也表明

商务需求对于这座城市的重

要性。

✓2012年8月，酒店经营者得

益于伦敦奥运会而创下不错

的收入记录，与2011年8

月相比，平均每房间收入增

长了44.3%。

4.伦敦酒店市场投资前景

✓从投资资金来源地分析：伦敦酒店投资来自本国内的占48%，对境外，尤其是亚洲（占23%）和中东（占7%）吸引力依旧强烈；2012年来自新加坡和马来西亚的投资活跃，之后是来自中东科威特、阿曼和卡塔尔德投资者。

✓丛交易经营结构来分析：

投资之后拥有和经营的占

交易量的45%，但是转变

用途的也非常流行，占交

易量的23%；例如，

Admiralty Arch被一个西

班牙开发商以6000万英

镑给买去改造成100个房

间的豪华酒店。签订管理

协议的，占19%；其次是

加盟经营的占7%，售后

回租的、售后回管的、纯

租赁经营的均占交易总量

的2%份额。

5.具有代表性的交易与回报

6.交易记录–无与伦比的成功交易

✓W Hotel London-Leicester Square

客房：192间，交易价：197.5百万英镑，每

间客房价格102.86万英镑

✓Holiday Inn London-Mayfair

客房：195间，交易价：155百万英镑，每间

客房价格79.49万英镑

✓Sanderson Portfolio London

-Central

客房：354间，交易价：192百万英镑，每间

客房价格54.24万英镑

✓Cavendish Hotel London-Mayfair

客房：330间，交易价：160百万英镑，每间

客房价格48.48万英镑

✓I nterContinental Park Lane-No.1

Park Lane

客房：447间，交易价：301.5百万英镑，每

间客房价格67.45万英镑（买方：中东投资者）

7.交易记录–亚洲资本的优质资产交易

巴黎–东方文华

－2013年2月成交，总房数138间，

售价2.1亿欧元，买家是香港东方文

华

伦敦–La Suite Executive Hotel

－2011年10月成交，总房数30间，

售价1300万欧元，买家是湖南的

Great Robin Limited

伦敦–Cavendish Hotel

－2012年10月成交，总房数230

间，售价2亿欧元，买家是新加坡的

The Ascott Limited

巴黎–Renaissance Le Parc Trocadero

－2012年10月成交，总房数122

间，售价6500万欧元，买家是北京

的Major China SOE

三、关于伦敦写字楼市场

1.伦敦写字楼市场统计数据（2013年2季度）

伦敦写字楼市场展望

✓使用量在上升

✓市区供给量下降，西区供给量在上升

✓投机性开发量维持平稳

✓整体空置率在下降

✓主要租金价格水平在上涨

✓使用需求量在上升

✓市区投资额在下降，西区投资额平稳