理性分析通货膨胀与经济形势,理性预测中国楼市下跌时间表
2023年我国房价走势预测分析：已发出了开始下跌的信号
2022年我国房价走势预测分析：已发出了开始下跌的信号2022年房价走势猜测：2022年上半年房地产行业是处于上涨趋势，但到了6月份房价消失回暖趋势，详细如何呢？请看以下具体内容，6月份的国内房地产市场，与前几个月过分吵闹不同，又开头安静了下来。
尽管间或有媒体还在有地王的声音，但这种声音也只是零星半点，并开头在渐渐地退出市场。
反之，当前中国的房地产有点如2022年初的状况。
从4月份开头，全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降，而且销售金额增长的环比下降速度更快。
以下是2022年我国房价走势猜测分析：6月份，30个大中城市商品房成交面积连续回落，比5月连续下降8个百分点。
即连续三个月消失回落了。
目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。
尽管房价上涨的城市还是不少，但是总数削减。
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2022中期报告》猜测，2022年下半年到2022年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。
市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出逆境。
这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒外，一般的民众根本就无力量进入这种高房价的市场;而且房价推高，要所谓房地产去库存完全是一种笑话，房地产开发商面对房地产市场暴利，他们会离开市场，不仅不会离开市场，反之还会疯狂进入房地产市场，盼望获得更多的暴利。
最近不少城市的土地市场火热都是与此有关。
所以，我一再强调，“房地产市场去库存”完全是一个伪命题。
这些年来，政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外，几乎很难对市场有好的推断，并制定好的政策让中国房地产市场持续稳定健康进展。
反之，他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是简单与混乱。
比如，所制定的购买限购政策就是如此。
这些房地产政策使得中国房地产市场走上了难以走出逆境之路。
2024年前三季度中国房地产市场总结与趋势分析
随着中国经济的快速增长和城市化的加快进程，房地产市场在过去的几年中一直是中国经济的支柱之一、2024年前三季度的中国房地产市场经历了一系列的调控政策和市场波动，下面将对这一时期的市场情况进行总结与分析。
总结：在2024年的前三个季度，中国房地产市场整体呈现出一定的波动和调整。
政府的楼市调控政策逐渐收紧，对房地产市场起到了一定的调控作用。
一方面，限购措施的实施有效控制了投机需求，抑制了房价的过快上涨；另一方面，调控政策对刚需购房者也产生了一定的影响，特别是购房难、购房贵的问题成为社会关注的焦点。
与此同时，国家经济的增长趋缓和金融危机的影响也对房地产市场产生了一定的压力。
金融危机导致大量资本外流，房地产市场的投资热情相对减弱，购房者的信心也受到一定的影响。
此外，政策调控对房地产开发商的影响较为明显，开发商面临融资压力和项目推广的困难。
趋势分析：未来的趋势中，中国房地产市场将继续面临一系列的挑战和机遇。
以下是其中几个重要的趋势：1.调控政策将继续收紧：中国政府将继续加强对房地产市场的调控力度，以维护市场的稳定和社会的平衡。
这将使得房地产市场价格上涨受到限制，对于投机炒房行为起到一定的遏制作用。
但是，政策的实施也可能会对市场的正常需求产生一定的负面影响。
2.商品房供应量将增加：为了稳定房价、保障刚需购房者的利益，政府将加大对住房建设的投资力度。
这将导致商品房供应量的增加，进一步释放市场需求。
同时，开发商也会提高房地产项目的推广力度和营销策略，寻找更多的购房者。
3.二手房市场将逐渐活跃：在政府调控政策的限制下，购房者可能会转向二手房市场来满足自己的住房需求。
这将带动二手房市场的活跃，对于房地产市场整体的稳定具有一定的积极影响。
4.城市化进程将继续推动市场需求：随着城市化进程的加快，人口流入一线和二线城市的速度将继续增加。
这将带动房地产市场需求的增加，尤其是中小型城市的房地产市场将迎来更多的机会。
总结起来，2024年前三季度的中国房地产市场呈现出了一定的波动和调整。
历次通胀通缩看逃不掉的经济周期
历次通胀通缩看逃不掉的经济周期Revised on November 25, 2020从中国历次通胀通缩看逃不掉的经济周期2016-01-13 07:03:14来源：作者：宗华烨森德研究所高级研究员森德究所高级研究员宗华烨撰文指出，改革开放以来，中国经历了多次通货膨胀和通货紧缩，理论上，我们将物价普遍持续上涨或下跌认定为通胀或者通缩，经济学界对通胀和通缩还没有一致的界定方法。
本文，笔者将CPI物价指数连续上涨或下跌两个季度以上作为通胀或通缩的衡量，判断出中国改革开放以来经历了五次通胀和三次通缩，时间都持续长达一年以上。
这篇文章具有一定参考意义。
根据统计局最新的数据，中国第三季度的GDP增速是%，已经跌破了7%。
虽然比预期要高上%，但是在这新增的%里，有多少是过剩的产能，有多少是并不能带来任何收益的投资，又有多少是经过展期的债务，都是个很大的未知数，如果刨去这些部分，那么真实的GDP增速，可能已经令人相当不乐观了。
增速下降并不是一个令人恐惧的问题，令人恐惧的问题是面对增速的下降我们的政府会不会再次采用像上一届政府的4万亿投资那样误国十年的政策。
宽松政策除了为以后的经济埋下更大的隐患之外不能解决任何问题，因为新增出来的货币并没有真正流向消费端和最需要资金的中小企业。
如果印钞票能挽救整个国家的经济，那么津巴布韦就是这个星球上最强大的金融帝国了。
我们一再提醒，经济的运行就像这个星球的春夏秋冬一样，冬天并不可怕，可怕的是不敢直面冬天已经来临。
已经到了直面冬天，拿出勇气面对我们这几十年积累下的种种问题的时候了。
作为一个伴随着这个国家成长起来的人，我惊叹这个国家三十年来的奇迹，也坚信我们这个一路咬着牙，含着血和泪走过的民族一定是可以熬过这个冬天的。
改革开放以来，中国经历了多次通货膨胀和通货紧缩，理论上，我们将物价普遍持续上涨或下跌认定为通胀或者通缩，经济学界对通胀和通缩还没有一致的界定方法。
本文，笔者将CPI物价指数连续上涨或下跌两个季度以上作为通胀或通缩的衡量，判断出中国改革开放以来经历了五次通胀和三次通缩，时间都持续长达一年以上，下图中标记的分别是这几次通胀、通缩达到极值的年份。
中国房地产行业分析报告(doc 42页)
要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月落低，1-6月份增长幅度差不多低于2002年和2003年同期的增长水平，标明自往年以来国家采取的一系列操纵投资高速增长的政策措施已初见成效。
★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度落低20.4个百分点，特别是流淌资金贷款逐月负增长。
在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下落，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。
★二季度，全国35个大中都市房屋销售价格比往年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
★宏瞧紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发本钞票上升；开征物业税有利于平抑房价，落低购房门槛。
★估量2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；今后房价将维持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下落；房地产开发公司优胜劣汰加剧。
名目Ⅰ本原数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比往年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，。
针对这种情况，中心采取了一系列宏瞧调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产名目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏瞧调控措施差不多取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月落低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比往年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
中国2020通胀率一览表
当前值，历史数据，预测，统计，图表和经济日历 - 中国 - 通货膨胀率.••1Y•5Y•10Y•25Y•MAX••日历 GMT 参考日期 现值 前次数据共识 2020-08-10 01:30 AM Jul 2.7% 2.5% 2.6% 2020-09-09 01:30 AM Aug 2.4% 2.7% 2.4% 2020-10-1501:30 AMSep1.7%2.4%1.8%日历GMT参考日期现值前次数据共识2020-11-1001:30 AM Oct0.5% 1.7%0.8% 2020-12-0901:30 AM Nov0.5%2021-01-0901:30 AM Dec2021-02-1001:30 AM Jan2021-03-1001:30 AM Feb中国价格近期数据前次数据最高最低单位通货膨胀率0.50 1.7028.40-2.20%[+]通货膨胀率（每月）-0.300.20 2.60-1.80%[+]居民消费价格指数CPI111.40111.70113.70101.10积分[+]核心消费者物价指数100.50100.50102.5098.40积分[+]核心通胀率0.500.50 2.50-1.60%[+]中国价格近期数据前次数据最高最低单位国内生产总值平减指数684.89660.59684.89100.78积分[+]生产者价格106.00106.00110.1096.60积分[+]生产者价格指数变化-2.10-2.1013.47-8.20%[+]出口价格101.30104.30116.5090.20积分[+]进口价格96.4093.30122.7079.60积分[+]食品通胀 2.207.9040.20-5.50%[+] [+]市场近期数据参考日期前次数据范围频率货币 6.572020-11 6.58 1.53 : 8.73日常股市33782020-11336395.79 : 6124日常10年期政府债券 3.342020-11 3.4 2.48 : 4.8日常概述近期数据参考日期前次数据范围频率国内生产总值增长率 2.72020-0911.7-10: 11.7季刊国内生产总值年增长率 4.92020-09 3.2-6.8: 15.3季刊失业率 5.32020-10 5.4 3.9 : 6.2每月一次通货膨胀率0.52020-10 1.7-2.2: 28.4每月一次通货膨胀率（每月）-0.32020-100.2-1.8: 2.6每月一次利率 3.852020-11 3.85 3.85 : 5.77日常存款准备金率12.52020-1112.5 6 : 21.5每月一次贸易差额5842020-10370-320: 630每月一次经常账户9422020-091102-403: 1331季刊经常账户占GDP比例12019-120.4-3.7: 10.1每年政府债务占国内生产总值比重50.52018-1246.820.4 : 50.5每年政府预算-2.82019-12-4.2-4.2: 0.58每年商业信心指数51.42020-1051.535.7 : 59.2每月一次概述近期数据参考日期前次数据范围频率制造业PMI53.62020-105340.3 : 53.6每月一次非制造业PMI56.22020-1055.929.6 : 62.2每月一次服务业PMI56.82020-1054.826.5 : 58.4每月一次消费者信心指数1202020-0911697 : 127每月一次零售销售（月率环比)0.682020-10 3.32-10.11: 3.32每月一次企业所得税税率252020-122525 : 33每年个人所得税452019-124545 : 45每年冠状病毒病例925132020-1192490 1 : 92513日常冠状病毒死亡46342020-1146330 : 4634日常冠状病毒恢复814332020-11814110 : 81433日常。
我国房价飙升背后的经济形势分析
doi ：10．3969/j．issn．1673－6060．2010．05．003我国房价飙升背后的经济形势分析陈春阳（郑州旅游职业学院，河南郑州450008）摘要：近年来，各大城市房价飙升已是不争的事实，据有关统计显示，全国有70多个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5%。
而另一方面的统计则显示，我国空置商品住宅也同比增长19．7%。
面对变幻莫测的房地产市场，如何扬长避短，回避风险，促使楼市的健康发展是我们面临的新课题。
关键词：价格飙升；调控；房地产泡沫中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1673－6060（2010）05－0010－03收稿日期：2010－02－13作者简介：陈春阳（1975－），男，河南南阳人，助教，主要从事市场营销教学与研究。
一、房价飙升牵动人心在全国各大网站的两会民意调查中，“住房问题”位居前列。
今年1月份全国70个大中城市房屋销售价格连续八个月出现上涨，同比上涨9．5%，进一步加剧了房地产市场的泡沫。
房地产泡沫已成为电视访谈、网络聊天及报纸、杂志等的热门话题，衍生出“房奴”一类流行用语。
国家统计局披露，2009年70个大中城市房价上涨1．5%，全国人大财经副主任尹中卿表示，老百姓感觉要远远高于这个结果，实际上部分城市的价格几近翻番。
例如：约4000亿投机性资本涌向海南，目的只有一个：投机。
这场致使房价飙升的投机运动，起源于国务院公布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，该意见的效果是惊人的，短短5日内，整个海南商品房的销售量就达到了2008年全年的销售量。
此次加入战团的，不仅有温州富商、山西煤矿主，还有上海、深圳以及东北大款等。
这次有备而来的圈地行为，致使房价飚涨，海口、三亚等地的房价一日一价，海口个别楼盘单价甚至一天上涨5000元，创造了我国房地产市场的神话。
价格远远地违背了价值体系，表明楼市出现泡沫已是不争的事实。
股票的暴跌、暴涨也说明，正是资产价格的泡沫导致了股市缺乏坚实的依托。
历年通胀率一览表
历年通胀率一览表通胀率是衡量一个国家经济发展水平的重要指标之一，它是指消费品价格水平的涨幅。
了解历年通胀率的变化对于了解一个国家经济发展中的一些特点，如通货膨胀、经济增长、物价变化等方面都具有一定的参考意义。
在中国，通胀率的变化是一直受到关注的经济指标之一。
随着中国国民经济的发展，通胀率的变化也有着相应的变化。
在2011年前后，中国的通胀率比较高，主要是由于食品价格的上涨导致。
2011年中国的通胀率达到了5.4%的顶峰。
此后，中国国家有关部门采取了多项政策措施压低了通胀率，到了2016年，通胀率降至2%以下。
到了2019年，受到A股市场走牛、房价上涨等因素的影响，通胀率略有上升，但总体还是保持在较低的水平。
对于美国而言，通胀率在全球经济体中也是一个非常重要的经济指标。
美国经济发展较早，通胀率的变化也有着相应的特点。
20世纪50年代至70年代初期，美国的通胀率较低，整体保持在1%左右。
但在70年代中期，美国的通胀率急剧上升，其中1974年的通胀率达到了11.0%的顶峰。
此后，美国联邦政府实施了一系列的政策措施，如降低货币供应量、提高利率等，经过短暂的停滞，美国的通胀率再次回到了较低的水平。
到了21世纪，在2008年的金融危机之后，美国的通胀率有所上升，但总体下降趋势仍明显。
在欧洲，通胀率是欧洲央行决策层面考虑的最重要因素之一。
欧元区的通胀率的变化也受到了全球经济环境的影响。
20世纪90年代到2000年代初期，欧洲的通胀率较为稳定，整体保持在2%左右。
但在2008年金融危机之后，由于欧元区的国家经济发展差异较大，通胀率出现了明显的分化。
其中，希腊和西班牙等欧洲南部国家出现较高的通胀率。
因此，欧元区出现了分歧，有些国家倾向于加息抑制通胀，而有些国家则主张继续实施宽松货币政策。
这导致了欧元区货币政策的复杂性。
在日本，通胀率也一直是一个重要的经济指标。
20世纪50-90年代，日本的通胀率相对较低。
但在1990年代初期，日本遭遇了经济发展困境，通胀率也随之有了明显的上升。
数据分析我国宏观经济形势
数据分析我国宏观经济形势我国宏观经济形势数据分析随着中国经济的快速增长，人们对我国宏观经济形势的关注和研究越来越多。
本文将通过分析一系列数据来对我国宏观经济形势进行探讨。
首先，我们可以从GDP增长率来了解我国宏观经济形势。
GDP是国民经济的核心指标之一，是衡量一个国家经济总量和增长速度的重要指标。
近年来，中国的GDP增长率呈现出持续增长的趋势。
例如，2024年我国GDP增长率为6.1%，2024年为2.3%。
然而，由于全球经济不稳定和新冠疫情等因素的影响，我国经济增长受到了一定的抑制。
因此，在未来一段时间内，我国宏观经济形势可能会面临一些挑战。
其次，通货膨胀率也是了解我国宏观经济形势的重要指标之一、通货膨胀率是衡量物价水平上涨速度的指标，对于保持物价稳定、提高人民生活水平具有重要意义。
我国近年来的通货膨胀率保持在较低水平，例如，2024年通货膨胀率为2.9%，2024年为2.5%。
然而，由于疫情影响和国际油价等因素的波动，未来我国宏观经济形势可能面临通货膨胀的一定风险。
第三，劳动力市场数据也可以反映我国宏观经济形势。
劳动力市场是衡量就业水平和劳动力供求状况的重要指标。
近年来，我国劳动力市场整体稳定，就业人口保持在较高水平。
例如，2024年我国城镇登记失业率为3.62%，2024年为5.2%。
然而，由于经济增长放缓和新冠疫情等因素的影响，未来我国宏观经济形势可能会面临一定的劳动力市场压力。
第四，财政收入和支出数据也可以揭示我国宏观经济形势。
财政收入和支出是衡量财政运行状况的重要指标，对于了解经济运行和政府财政状况非常重要。
近年来，我国财政收入保持了较快增长的态势。
例如，2024年全国财政收入10.51万亿元，2024年为16.27万亿元。
然而，由于新冠疫情等因素的影响，我国财政支出压力增大，未来宏观经济形势可能面临一定的财政压力。
最后，进出口数据也可以反映我国宏观经济形势。
我国是一个出口导向型经济体，国际贸易对于我国经济增长有着重要的影响。
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理性分析通货膨胀与经济形势，理性预测中国楼市下跌时间表海宁原创，天涯经济论坛首发。
/hainingdemajia前言：本人过去，现在，和将来的任何言论，都不构成任何投资建议，投资有风险，持币也有风险。
主要观点：中国地产泡沫最可能破于2011年6月, 如果逃过了2011年6月，也躲不过2012年2月。
2010年11月很可能就是楼市的6124高点。
继2010年4月我在天涯经济论坛发表“通货膨胀今年2月开始789月恶化2011下半年再恶化-》泡沫破裂”后，今天是2010年9月19日，我现在认为2011年3月，是中国通货膨胀更猛烈的又一次波峰。
我有我庞大的定量分析基础。
我写这个帖子，花费了3个月，几百个小时的研究时间。
“通货膨胀今年2月开始789月恶化2011下半年再恶化-》泡沫破裂”/publicforum/content/develop/1/416362.shtml2011年2月3月，中国的通货膨胀必定是波涛汹涌，风大浪急的。
这是由4个因素的叠加效应决定的.1.国内货币供应情况；2.猪肉价格周期变化，猪肉，鸡鸭鱼肉到时候处于价格高位（以后价格会回落的）；3.美联储弱势美元政策（导致国际大宗商品比如石油粮食等涨价）；4.国内投资收益率高的项目和行业少（对于社会资金总量而言），导致资金投资到原材料商品上。
5. 如果天气再来凑热闹，那2011年的中国楼市，像极了2008年的中国股市。
从目前2010年9月看，美国没有通货膨胀，美国经济2011年不确定性因素很大，而美国财政刺激因为两党之争而无法继续。
所以美联储2010年9月10月加息的可能性很小。
更可怕的是美联储会向市场承诺“相当长时期内”会保持0 - 0.25%的联邦基金利率的政策不变。
2011年1月，美联储极有可能再印美钞购买资产，甚至有可能把10年期国债收益率打压到2%以下。
这些都是“国际大宗商品投资者”的冲锋号。
2011年春节过后，如果中国的物价不但没有回落，反而变本加厉，那么,那些说“中国产能过剩”“农业连续6年丰收”所以中国通货膨胀安全可控的专家，到时候就应该反省反省了。
2011年3月到6月，可能是中国主动刺破房地产泡沫的最后时间。
2011年第一季度的CPI公布后，反还是不反通货膨胀，是摆在中国央行面前的艰难抉择。
之所以给出2011年6月或者2012年2月两个时间点，不是我给自己留点时间，而是因为我无法确定中国央行是否在2011年3月4月大幅度加息，去反击恶化了的通货膨胀。
如果在2011年3月汹涌的通货膨胀压力下，中国央行大幅度加息并且紧缩基础货币，则中国地产泡沫2011年6月左右破灭。
（注意是大幅度，而不是0.27%）。
如果不大幅度加息，而改用行政措施和财政补贴试图给通货膨胀减压，则中国泡沫会被美联储在2011年7月到10月左右的加息刺破。
请原谅我不得不分析美元走势和美联储政策。
因为不分析美元走势与美联储政策，我们就无法解释2007年7月到2008年7月的中国通货膨胀形势和中国股市走势。
同样，不分析美元走势与美联储货币政策，我们也无法预测2011年中国的通货膨胀和房地产泡沫破裂风险。
美联储在2011年7月到10月，必然加息，控制美国国内日益汹涌的通货膨胀。
更重要的是，美联储要防止美元出现像2008年上半年的那种可怕的信任危机。
这一点是本帖焦点中的焦点，如果美联储能把零利率政策维持到2011年12月16日，则本人的一切分析与预测统统破产。
美联储零利率政策始于2008年12月16日，从美国利率变动史和CRB大宗商品历史走势看，美联储零利率政策无法维持整整3年。
美元不是日元，美元紧紧联系着很多种大宗商品的价格，比如石油粮食等。
美国无法享受日本那种多年零利率政策。
无论人们是否痛恨美元，美元就是事实上的国际结算货币（占国际商品与金融定价与交易的83%），美元就是事实上的国际储备货币（份额占70%左右）。
美国无法享受日本那种多年零利率政策。
美元零利率政策2年以上，国际大宗商品必涨无疑，国际金融秩序将像2008年上半年那样，再次面临巨大挑战。
文章目录：一）人民对于未来的人民币的购买力预期与房价概述2000年-2010年房价本该涨200%-300%而已。
二）买房保值，保的是钢筋水泥建筑的价值，还是房子下面的那块土地的价值大城市房价里的土地价格因素已经占房价的70%左右，建筑成本反倒不重要了。
三）人民币未来购买力的预期(将来人民币是否会大幅下降)，与房价的关系副标题：2002年前有了两套房子的普通百姓，通货膨胀暂时伤害不了他们四）详细论述中国央行2011年不得不大幅度加息稳定人民币币值，戳破房地产泡沫五）三论2011年剧烈的通货膨胀，从正反两面刺破地产泡沫六）预测：中国房价2010年11月到顶，高位徘徊成交量萎靡6到9个月左右后暴跌成灾七）“房价地震”前的异象：商品价格疯涨，欧洲银行危机，温州还债信用危机等八）从历史和哲学的角度看潮涨潮落，通货膨胀和房价的周期规律九）房价说：I will be back.十）笑谈本拉登黄金地产周期十一）美元购买力在2000年到2010年8月的数学精算十二）一些煽情的感言一）人民对于未来的人民币的购买力预期与房价概述2000年-2010年房价本该涨200%-300%而已。
我学过点经济学与货币银行学，我认为只有从货币的角度才能正确分析2001年后的中国经济与房价走势。
本来也不想谈房价这个谈烂了的话题的，但是我惊讶地发现，居然很少有人系统地谈谈—中国人民对于人民币未来购买力的预期的不稳定（预期将来的人民币的购买力会大幅下降）才导致的房价奇高。
很简单，买房保值的观念。
如果人民预期未来人民币的币值能保持稳定的话，2000年-2010年中国房价涨幅应该在200%到300%左右。
注意预期两字。
二）买房保值，保的是钢筋水泥建筑的价值，还是房子下面的那块土地的价值直接进入正题。
房价的决定因素--地价加上建筑成本。
这是一句废话，但是很重要。
房价其实是两个部分组成的：地价，和建筑成本及市政配套成本。
2001，2002年，极少开发商因为房子卖价抵不上建筑成本，市政配套成本，和公司运营成本而破产的，说明那个时候的房价，在各种“合理”成本之上。
那么2010年，建筑成本上升到了多少呢？这个数字，相信很多人都算过了，算得比我准确，希望网友补充这个数字。
2009年，2010年北京某些房子的售价在4500到6000每平方米，从侧面说明，如果地价很低的话，房价也可以低到4500到6000每平方米。
这个建筑成本的数字不管是4500，还是6000，都不是我要说的重点。
我要说的是钢筋水泥建筑下面的土地的价格。
大家已经从新闻上看到了，2010年很多土地拍卖的楼面价在北京上海已经达到2万5，3万5一平米了。
这些土地上建起来的房子，如果能卖得出去，其中的土地价值就是是2万5到3万5每平方米，而建筑成本和市政配套成本可能在4500到6000每平方米。
所以说，房子买卖，已经成了主要是买卖土地使用权证，买一送一附送钢筋水泥砖头若干。
这个时候，房价（土地使用权证+建筑成本）与股票（股权证）价格的关系就打通了。
股票最大的赚头，是从普通公司到上市这一步，或者大小非从非流通到流通那一步，证券公司对于上市公司的股东而言，是高级打工仔而已。
房地产最大的赚头，是“土地使用权证”融入到房子房价里的那一步。
公开拍卖高价地的开发商，也仅仅是赚钱多点的高级打工仔而已。
（当然，如果房价一直在涨，开发得慢点，则可以比开发得快点的公司还赚钱。
万科的优势，要在房价平稳不涨的情况下才能发挥出来。
当一个人在2010年说要买房保值的时候，他主要应该是指房子下面的那块土地保值，因为房价里70%左右已经是土地价格了，建筑成本占的比例越来越小到快要可以忽略不计了。
那么如果2，3年后，几公里远的地方，另一块拍卖的土地的楼面价只有5000甚至3000平方米，并且钢筋水泥因为产能过剩而价格不涨甚至下降的时候。
包含了2万5到3万5每平方米的土地楼面价的房子，降价到1万每平方米以下，是正常的。
在新出的猪肉只要9元一斤的情况下，昨天的猪肉不可能因为进价高而卖15元。
当然了，总是有人认为有的地盘非常特殊，那个地块的地价只涨不跌，或者说，市中心就这么点地方，市中心没有可开发的土地了。
甚至可能还专业地说这叫级差地租。
说到这里，就涉及到一个信仰问题了，如果钢筋水泥建筑下面的那块土地是稀缺的，是独一无二的，其他地段可以跌，但就是这块地段不会跌。
只会涨不会跌的东西，自然应该买下保值。
但是他保的，主要应该是建筑下面的土地的值（土地价格），而不是上面的钢筋水泥建筑的价值。
曾经的东京市中心房产的投资者，曾经的香港市中心房产的投资者，都曾经坚定地相信过，市中心的房价（其实说地价更恰当）绝对不会跌。
宏观地说，2010年，中国170亿平方米的居民用房建筑面积，在34万亿到51万亿的钢筋水泥砖头价值之外，其房价已经包含了68万亿到100万亿左右的土地价值。
这只是已经建成房子的土地在房价上的反映，还不包括已经被开发商购买去了的，已经在“土地储备中心”鏖下的，或者即将进入“土地储备中心”的土地。
土地啊土地，我对你爱得深沉，不是因为你能长多少庄家，而是因为你太值钱了。
三）人民币未来购买力的预期(将来人民币是否会大幅下降)，与房价的关系副标题：2002年前有了两套房子的普通百姓，通货膨胀暂时伤害不了他们为了便于理解和解释，我们先看三幅图：1. 上海2000年到2010年的房价走势图。
天涯网友Yevon_ou 所作，其2004年代表作“人民币面临巨大的贬值压力”并预测房价黄金将暴涨，大排面将涨到30元一碗。
这篇文章出现于2004年4月，2004年7月1日发表于天涯经济论坛。
/publicforum/content/develop/1/38712.shtml2. 2002年以来黄金价格走势图3. 2002年以来中国外汇储备变化情况第一张图，2002年后上海房价涨7倍。
第二张图，2002年后黄金涨了5倍。
第三张图，2002年后中国外汇储备增长了7.5倍。
（2.4万亿美元不多，比2003年的4000亿美元，如果换成石油，石油数量多了100%。
能多供中国烧30%的天数而已，因为石油从25涨到了75美元，中国的石油需求用量上涨了55%左右）当房价在建筑与市政配套成本(北京约4500到6000每平方米)边上徘徊的时候，而且人民币币值稳定的时候，房价确实像普通商品那样，由供需决定，就像1997到2001年的中国楼市。
当黄金在开采冶炼成本(400到550美元每盎司)附近徘徊的时候，并且美元的币值稳定的时候，黄金的价格确实像普通商品那样，由供需决定的，那个时候的黄金，是工业用品和首饰用品。
中国经过1997年到2000年的经济与货币紧缩（货币政策其实是适度从紧而已），2000年，中国人民对于人民币未来具备稳定的购买力这一点充满了坚定的信心。