小心了!全国这14个城市楼市最可能先崩盘
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市没有官方答案。
根据网上信息，在2024年，北京、上海、广州等一线城市的房价都有所下跌。
其中，北京的房价下跌幅度较大，有报道称北京市朝阳区望京片区的房价每平方米下跌将近35000元。
而上海的房价也出现了全面下跌，全市新建商品住宅的成交均价和去年同期相比下降了6%。
在广州，甚至出现了12元首付买新房的情况。
需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场需求、经济形势等，因此房价的走势并不是一成不变的。
投资者在考虑投资房产时，需要充分了解市场情况，谨慎决策。
1。
什么是“楼市崩盘论”？为何说中国不会崩盘
什么是“楼市崩盘论”？为何说中国不会崩盘什么是楼市崩盘？楼市崩盘，指的是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。
楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
历，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。
上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是历迄今为止大的一次房地产危机之一。
万科王石在几年之前也公开警告过：中国楼市会重蹈日本覆辙。
然而，对于中国楼市崩盘论，很多人不以为然。
中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示，楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。
日本历的楼市崩盘究竟是什么情况？1985年后的日本，正是楼市癫狂的时期，楼市泡沫在1990年达到顶峰，房价涨了七八倍。
随之而来的是泡沫破裂，楼市崩盘，这个过程不过六七年的时间。
1985年日元，至1986年资金流向房产，1987年房价飙升至3倍，1988年房价下降，拉升房价，1991年房价再次下升，房地产崩盘。
日本房地产泡沫，是人类历著名、荒唐的泡沫之一。
上世纪80年代，由于广场协议导致的日元成了日本房价的导火索。
日本政府为了遏制日元和贸易，在货币政策上实行了低利率政策，推动了日本股市和房地产价格的快速上涨。
当时日本这一泡沫的荒唐程度如何？我们可以来看一组数字。
1986年到1990年，日本全国商用土地的平均价格累计涨幅高达67.4%，其中东京、大阪、名古屋三大城市圈平均地价涨幅达到了1.2倍，日本东京地价在1985年到1988年涨了2.7倍。
渣打 中国一二十个城市房价会跌50
渣打中国一二十个城市房价会跌50%以上
京华时报讯（记者潘秀林马文婷）针对渣打银行大中华区研究主管王志浩昨天提出的“中国会有10-20个城市房价跌50%以上”的论点，不少房地产业内人士对记者表示，房价出现50%大幅下滑的可能性不大。
渣打银行大中华区研究主管王志浩称：“房地产方面，我估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或鄂尔多斯那样，房价跌50%以上，同时，对于地方经济会有很大影响，我估计有10-20个城市会发生这种情况。
”
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，目前中国房地产市场的表现并不像渣打预测的那么悲观。
由于前几年部分二三线城市房价过快上涨，局部已经产生泡沫，目前处在挤泡沫的过程中，预计今年10-20个城市房价降幅在20%左右，但不至于失速下滑至50%以上。
同策咨询研究部总监张宏伟称，预计将有10-20城市出现个别项目房价大幅下跌的情况，但只是个案。
一般来讲，高端楼盘降价20%-30%，刚需楼盘降价10%-15%，就可激活成交量。
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜作者：老蛮本排名榜的主要理论依据，在于各大城市的居民杠杆率。
我们都知道，2015-2016年的中国地产市场暴涨的主要原因，就在于居民借债加杠杆买房。
这种情况，就跟2015年的股市暴涨的原因一模一样，股民借债加杠杆炒股，最终炒出了一场史诗般的股灾。
所有被纯粹的债务吹起来的资产泡沫，就没有不破灭的道理。
而目前地产市场泡沫的规模之大，是股市根本就无法比拟的。
接下来，就让我们看看，中国在房价泡沫破灭危险程度上排名前五的城市，到底是什么样的情况吧。
首先，我们要建立起基本的判断坐标体系。
2016年全国住户贷款/住户存款的比值为33.37万亿的住户贷款/60.65万亿的住户存款=55%。
这个55%，算是中国人民的平均杠杆使用率。
（注意，在中国，住户贷款的九成都是房贷。
其他消费类贷款，比如信用卡车贷啥的，总额度都非常低。
）北京2016年市民的杠杆使用率为14151亿（居民贷款款）/29506亿（居民存款）=48%，甚至低于全国的均值。
这显示北京火爆的地产市场的购买力来源并非是本地居民加杠杆，而是存在充沛的外来购买力。
天津居民的杠杆使用率同样非常低，仅为4837亿/9342亿=52%。
与北京一样，天津的地产市场同样存在充沛的外来购买力支撑。
北京与天津，算是外来购买力支撑高房价的城市典型。
这种城市依靠纯粹的限购限贷政策进行调控是没用的，必须要在根源上斩断外来购买力。
青岛的数据为3387亿/5326亿=64%。
上海的数据同样不高，仅为16202亿/25113亿=65%。
广州的地产市场在2016年出现大幅度上涨，楼价涨幅超过3成，然而市民杠杆率也只不过是11178亿/14430亿=77%。
武汉的数据为5166亿/6606亿=78%；郑州的数据为4977亿/6298亿=79%。
广州、武汉和郑州居民确实在加杠杆，目前的债务水平也已经很高，然而跟下面这5个城市的居民杠杆率比起来，还真是不够看。
中国楼市到底何时崩盘？中国楼市崩盘会有什么后果
中国楼市到底何时崩盘？中国楼市崩盘会有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
中国楼市何时崩盘论已经有很长的一段时间了，从目前中国楼市表现的迹象来看，楼市会崩盘似乎已经是肯定的结果，只不过是时间先后问题而已，而且这个时间似乎不会太遥远。
中国楼市到底何时会崩盘？中国楼市崩盘后会有什么后果呢？中国楼市到底何时崩盘１、在经济发展信用扩张的大背景下，房地产可以增长很长很长时间。
根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从１９５５年有统计数据开始，一直上涨了３６年。
２、在经济停滞，信用扩张受阻的大背景下，房地产可以低迷很长很长时间。
房地产是长周期资产，受信用周期影响，价格的变化具有长期趋势，一旦趋势形成就会持续很长时间。
３、周期的巨大力量不可忽视，潮涨潮落，有涨必有跌。
日本六大都市的地价从７０年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了６０％左右，这背后是周期的巨大力量。
关于房地产能够告诉我们很多，但关键的一条就是尊重周期的规律。
房地产受经济周期，信用周期影响很大，而且是长周期，甚至超长周期资产。
当周期上行，可以持续很长时间，一旦周期改变，则谁也无力回天。
对个人和家庭来讲，十年是很长的时间，但可能只是周期中的一瞬间。
而个人和家庭的财富，则可能随着周期的车轮上涨，也可能被下行周期的车轮碾碎。
中国楼市崩盘会有什么后果１、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然也不会有相应的数据出台。
２、银行业将不可避免的出现支付困难。
中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂。
３、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实。
４、货币贬值更加严重。
2024楼市将迎来巨大转折影响未来10年的房价走向
2024年楼市将迎来巨大转折，将对未来10年的房价走向产生重要影响。
随着中国经济的逐渐转型和市场发展的变化，楼市将面临多重挑战和机遇。
首先，从宏观经济角度来看，中国经济增速的放缓和去杠杆化政策的推行将对楼市产生直接影响。
随着经济的放缓，房地产市场需求将减弱，房价涨幅将逐渐趋缓。
去杠杆化政策将减少房地产市场的杠杆资金，进而降低购房者的购买能力，制约了房价的进一步上涨。
其次，政策调控将成为楼市发展的关键。
近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机行为。
这些政策的严厉程度以及持续时间将直接影响未来10年的房价走向。
如果政府继续加大调控力度，楼市将进一步降温，房价将趋于稳定或者适度调整。
此外，供需关系对房价走向也具有重要的影响力。
根据人口结构和城市化进程的不同，不同地区的房价呈现出差异化的趋势。
一线城市由于地域和资源限制，供应有限，需求却较为旺盛，房价仍有继续上涨的可能。
而三四线城市则面临着供大于求的局面，房价将难以继续上涨，可能出现适度的调整。
另外，金融因素也将对房价走向有所影响。
随着利率的上升，购房成本将增加，进而使得购房需求下降，对房价造成压力。
此外，金融投资市场的波动和政府对于房地产市场金融风险的管控也会影响到房价的走向。
最后，开放的进一步推进和城市发展的变化也会对房价产生深远影响。
中国经济的转型将加速城市化进程，城市间的发展差距将进一步扩大，一线城市将继续吸引人才和资源，房价上涨压力大；而二线及以下城市将面临市场饱和和竞争加剧，房价将逐渐趋于平稳。
综上所述，2024年楼市将面临巨大的转折，未来10年的房价走向不确定。
宏观经济状况、政策调控、供需关系、金融因素以及开放和城市发展的变化都将对房价产生影响。
我们不能忽视这些因素的相互作用和相互制约，需要综合考虑多个因素来预测未来房价的走向。
“新国十条不会让楼市崩盘”
季度 ， 房子 有时变 成 了完全 的投 机 品 ，
甚 至 叫 “ ０ 了 。我 今 天 上 午 买 的 ， Ｔ＋ ” 当天 就 卖 出去 ，我 都 已经 赚 了 。这 样 的
市 场 还正 常吗 ？ 只有 股 市 才 会这 样 ，但 ２ ８ ｉ中国经济周刊
ＣＨ Ｎ Ｃ ＯＭＩ Ｅ Ｋ Ｙ Ｉ Ａ Ｅ ＯＮ ＣＷ Ｅ Ｌ
刘琳 ： 去年底 １ ２月份 ，在 国务 院
会 议 上 ，明确 了 营 业税 的 征 收 从 ２年 再 次提 高 到 了 ５年 ，这 实 际 上 是逐 渐 收 回 对房 地 产 业 的刺 激 政 策 。到 了今 年 １月 份 ，国 务院 出台 ４号文 。今年 前 ２个月 ， 市 场运 行应 该说 是稳 中有落 。 从 销 售 增 幅和 价 格涨 幅 来 讲 ，前 两 个 月 都 在逐 步 回 落 ，房 地 产业 态 势 向好 的方面 发展 ，供 求矛盾 得到 逐 步缓解 。
房价 上 涨 是 中 国 经济 发 展 特定 阶段
的 运行 规律 。我们 必须 要尊 重 。 任 兴洲 ： 据 我 们调 研 的 情 况 ，今 根 年 ３月 份 北 京市 场 房 价 迅 猛 上 涨 后 ，各 区县 保 障 住 房 申 请者 就 大 幅 增 加 。这 就
说明 ，如果市场房价太高 ，就会将更多
内普 遍 认为 ，这是 迄 今 为止 对 稳 定 房价 最精 准 的房产 新政 。 随 着 新 国十 条 出 台 ，地方 版 的 新 国
对话嘉宾 ：
十 条 已经 或 即 将 出 台。 有些 城 市 曾 经火
爆 的房地 产市 场 出现 了量价 齐跌 的局 面 ，
■
任兴 洲
房 产新 政 似 乎 初见 分 晓 。但 能 否发 挥 预
五大证据表明中国楼市崩盘在即
五大证据表明楼市崩盘在即文章称，新年回乡潮过后，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，小区晚上的亮灯率也非常有限。
三、四线城市“鬼城”的论调一浪高过一浪，再加上1月份的房价开始出现环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出楼市危险的信号……这一切证明楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。
一是售房旺季楼市不旺。
对比往年新年前后火热的楼市，各地楼市出现开年遇冷的现象。
整体楼市交易显得十分冷清。
二是三四线城市的楼市已经有价无市，土地城镇化过快导致“鬼城遍地”。
楼市建的多，售的少、入住率低成为了一些城市房价崩盘的导火索。
发展到今年，甚至传出公务员被派售房任务，工资与售房多少挂钩，这足以证明楼市已经进入寒冬。
三是银行已经缩紧房产的银根。
过去关系紧密的房地产和银行，因为“钱紧”的原因，已经开始出现了裂缝。
银行收紧银根让房地产企业的融资能力越来越受到考验，房企可能会出现资金面断裂的危险。
脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。
四是抛售房产的民间人士越来越多。
据悉，因各种原因，那些囤积房产的民间人士最近已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低。
五是许多大亨纷纷撤资房地产。
2013年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资大陆房市，抛售410亿的大陆地产项目。
万科地产董事局主席王石随后表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”接着，万科抛售旗下杭州公司部份地产股权30亿元，经济学家吴东华表示，这意味着万科资金退出房地产已经开始行动，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。
文章称，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔莫及，因为楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。
1月九成城市楼市成交量暴跌房价暴跌“悄然而至”2014年1月份，楼市成交量一片萎靡，其中，北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小心了！全国这14个城市楼市最可能先崩盘近期，杭州楼盘降价，售楼处被砸；兴业银行、交通银行全面停止开发商按揭开发贷两则消息引爆地产圈。
关于二三线城市房价将暴跌的声音更是甚嚣尘上。
那么，如果中国二三线城市房价开始暴跌，会是哪些城市先遭殃？
1、东莞：开发商资金紧
受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响，目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。
现在很多开发商手上的资金都比较紧。
目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。
如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。
2、鄂尔多斯：煤都神话的破灭
这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼"北上广"。
鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。
拥有"黑金资源"的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。
可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。
3、陕北神木：煤炭王国风光不再
“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。
该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间，神木先后成为陕西十强县、中国百强县。
同样患有煤炭资源"依赖症"的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集资案件。
而且，多年对煤炭的过度开发使用，也导致当地生态环境破坏严重。
4、海口：地产泡沫被吹大
凭借房地产发迹的海口，曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。
直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。
仅靠房地产业的支撑，海口有可能会遭遇第二次的泡沫经济。
5、甘肃玉门：聚散皆因油
1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油工业的基础。
如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。
谁还乐意在这里居住？
6、湖北黄石：矿竭城衰
黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。
"江南聚宝盆"黄石市里，企业大多有"恋矿情结"。
可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。
7、云南东川："天南铜都"的困境
东川是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位。
可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。
这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。
8、景德镇：千年瓷都的失落
作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。
直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是"景德镇"。
而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。
然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。
9、长春：中国的底特律
汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。
金融危机让这个"一业独大"的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。
10、温州：劳动力密集型产业的绝路
近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。
这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。
11、平遥
在上一个世纪里，山西平遥商业繁荣，门类齐全，几乎包容了商业的所有行当的票号、钱庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。
平遥也因信誉卓著而享有“小北京”的美誉。
如今经过几百年风雨的荡涤，无尽的繁华逝去了，只留下清冷的建筑伫立于平遥城中。
12、常州：空房率高
与苏州、无锡并称“苏锡常”是江苏省最为富饶的地区。
然而这里城市新区却遭遇房价停滞不前的尴尬。
在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。
在常州，常驻人口在拆迁安置中获得了补偿，并不太需要购买新房。
13、铁岭：人口增长停滞
辽宁铁岭新城目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在3000到4000元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。
如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。
14、湖北十堰：开山劈城无人居住
为了建设“区域性中心城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。
“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？”某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。