郑州市调报告
郑州城市变化调研报告
郑州城市变化调研报告郑州市是河南省省会，同时也是中国重要的中部城市之一。
近年来，郑州市经历了快速的城市化发展，城市面貌发生了巨大的变化。
本报告将就郑州市的城市变化进行调研，并对其影响和未来发展进行分析。
一、市容市貌变化郑州市的城市面貌在过去几年中发生了翻天覆地的变化。
随着城市化进程的推进，郑州的高楼大厦拔地而起，城市轨道交通系统得到了大规模的建设，城市道路也得到了重要的拓宽和改造。
此外，郑州的城市公园和绿化带数量大大增加，人们的生态环境得以改善，市容市貌也更加美丽宜人。
二、交通发展城市交通是城市化发展的重要标志。
郑州市在过去几年中迅速发展了公共交通系统，包括地铁、公交和有轨电车等。
这些交通系统的建设为居民提供了更加便捷的交通方式，提高了城市交通的效率。
此外，郑州市也积极发展绿色出行，鼓励居民使用自行车和步行出行，促进了城市交通的可持续发展。
三、经济增长郑州市的城市变化也带动了经济的快速增长。
随着城市面貌的改善和交通的完善，郑州吸引了大量的投资和企业入驻。
特别是一些高科技产业和新兴产业的发展，为郑州市的经济增长注入了强劲动力。
城市化发展也带来了就业机会的增加，促进了居民收入的增长。
四、生活品质的提升郑州市的城市变化不仅仅体现在基础设施的改善和经济的增长上，更重要的是居民生活品质的提升。
随着城市化的发展，人们的生活水平得到了明显提高。
市区中新建的公园和文化设施丰富了居民的业余生活，多样化的商业体验和娱乐场所也让人们有更多的选择。
此外，城市化发展还带来了优质的教育资源和医疗服务，提升了居民的健康水平。
五、挑战与展望尽管郑州市在城市变化上取得了令人瞩目的成果，但也面临着一些挑战。
城市交通拥堵和环境污染等问题仍然存在，需要继续加大解决力度。
同时，城市化发展也带来了一些社会问题，如户籍制度不公、人口流失等。
未来，郑州市需要进一步改善城市基础设施，提高城市治理水平，促进城乡一体化发展，为居民提供更好的生活环境和工作条件。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州市场调研报告为了更好地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
以下是我们的调研报告：郑州市目前是河南省的省会城市，也是中原经济区的核心城市之一。
经过多年的发展，郑州市已经成为重要的经济中心和交通枢纽。
我们在调研中发现，郑州市的市场潜力巨大，并且具有很大的发展空间。
首先，郑州市的经济发展非常迅速且稳定。
根据我们的调查数据，郑州市的GDP在过去几年中呈现出持续增长的态势。
不仅如此，郑州市还吸引了大量的外来投资和企业进驻，推动了经济的进一步繁荣。
这为我们提供了广阔的市场机遇。
其次，郑州市的消费需求也在不断增长。
由于经济的高速发展和居民收入的提高，郑州市的消费水平也在不断提升。
我们的调研结果显示，郑州市的居民对于生活品质的要求越来越高，消费者对于品质、服务和创新的需求也在逐渐增加。
因此，郑州市的市场对于提供高品质产品和服务的企业来说是非常有吸引力的。
另外，郑州市的市场竞争相对较为激烈。
我们在调研中注意到，郑州市的市场已经涌现出了许多优秀、具有竞争力的企业。
这些企业在市场上树立了良好的品牌形象，拥有一定的市场份额。
因此，如何在这样竞争激烈的市场中脱颖而出，成为一个重要的问题。
企业需要在产品、价格、渠道、品牌等方面进行深入研究和创新，以获得竞争优势。
最后，郑州市还存在一些发展机遇和挑战。
郑州市是中国中部地区的交通枢纽，具有良好的物流条件和区位优势。
加之“一带一路”倡议的实施，郑州市将面临更广阔的发展空间。
同时，郑州市的产业结构也要不断优化和调整，提升产业的科技含量和附加值，以促进经济的可持续发展。
总之，郑州市是一个具有巨大市场潜力的城市。
随着经济的发展和消费需求的增加，郑州市市场的商机也在不断增长。
然而，市场竞争激烈，企业需要不断创新和提升自身实力以在市场中立于不败之地。
我们建议企业应加大对于市场调研的重视，深入了解消费者需求，为市场提供更好的产品和服务。
考察调研报告郑州
考察调研报告郑州郑州市调研报告一、背景介绍郑州市位于中国中部地区，是河南省省会，也是中国重要的中心城市之一。
随着国家政策的支持和改革开放的推动，郑州市在经济发展、城市建设等方面取得了显著成就。
为了全面了解郑州市的经济发展、城市管理和民生状况，进行了相关的调研。
二、经济发展郑州市的经济发展非常迅速，主要表现在以下几个方面：1. 高新技术产业的崛起：郑州市加大了对高新技术产业的支持力度，建设了若干国家级高新技术产业开发区，吸引了大量高新技术企业的落户。
这其中包括电子信息、生物医药、新材料等领域。
2. 公共基础设施的改善：郑州市加大了对公共基础设施的建设和改善力度，包括交通、水利、能源等方面。
例如，郑州地铁的快速发展，大大提高了城市的交通便利性。
3. 产业结构的优化升级：郑州市逐步实现了从传统的重工业向现代服务业的转变。
特别是金融、物流、信息技术等现代服务业在郑州市占据重要地位，综合竞争力不断提升。
三、城市建设郑州市的城市建设也取得了显著成就，主要表现在以下几个方面：1. 城市规划和建筑风貌的改善：郑州市注重城市规划，不断提升城市的整体形象。
例如，郑州市实施了大型建筑物的照明亮化工程，提升了夜间城市的美感。
2. 环境保护意识的提高：郑州市加大了对环境保护的力度，加强了环境监测和治理，有效改善了城市的空气质量和环境卫生状况。
3. 城市公共设施的完善：郑州市不断提升城市的公共设施建设，如公园、体育馆、图书馆等，为市民提供了更多的休闲娱乐场所和文化活动。
四、民生状况在经济发展和城市建设的同时，郑州市也注重改善民生状况，主要表现在以下几个方面：1. 教育的发展：郑州市加大了对教育的投入，不断提升教育质量。
教育资源的合理配置和优质教育的普及，为居民提供了更好的教育机会。
2. 医疗卫生的改善：郑州市加强了对医疗卫生事业的投入，建设了一批高水平的医疗机构和医院。
居民享受到更便捷、更高质量的医疗服务。
3. 社会保障体系的完善：郑州市加大了对社会保障体系的建设力度，不断完善养老、医疗、失业等各项社会保障政策和制度。
郑州市经济发展社会调查报告
郑州市经济发展社会调查报告摘要本报告对郑州市的经济发展进行了调查和分析。
通过收集相关数据和信息，并结合实地考察，我们对郑州市的经济现状、社会发展和未来趋势进行了全面评估。
以下是我们的调研结果和分析。
经济现状郑州市是河南省的省会城市，经济发展迅速。
根据我们的调查，郑州市的经济总量持续增长，主要表现在以下几个方面：1. 经济产值：郑州市的经济产值稳步增长，已成为河南省的经济引擎。
2. 产业结构：郑州市的产业结构呈现多元化发展的趋势，以工业、服务业和农业为主要支柱。
3. 城市建设：郑州市的城市建设不断改善，城市基础设施完善，吸引了大量人口和投资。
社会发展除了经济发展，郑州市的社会发展也取得了显著进展。
以下是我们对郑州市社会发展的调查结果：1. 教育水平：郑州市的教育水平逐年提高，高等教育资源丰富，对人才培养具有优势。
2. 医疗卫生：郑州市的医疗卫生事业发达，医疗资源充足，医疗技术水平较高。
3. 社会治安：郑州市的社会治安相对较好，治安环境稳定，人民生活安居乐业。
4. 文化活动：郑州市的文化活动丰富多样，艺术、音乐、电影等文化形式得到广泛发展。
未来趋势基于对郑州市经济与社会的调查和分析，我们认为郑州市的未来发展将面临以下挑战和机遇：1. 结构调整：郑州市应进一步调整产业结构，加大技术创新和绿色发展力度。
2. 城市规划：郑州市要加强城市规划和管理，促进城市可持续发展。
3. 人才引进：郑州市要加强人才引进和培养，提高劳动力素质和创新能力。
4. 环境保护：郑州市要注重环境保护，加大生态环境治理力度。
结论综上所述，郑州市在经济和社会发展方面取得了显著成就，但仍面临一些挑战。
我们相信，在政府部门的努力下，郑州市将迎来更加美好的未来，成为一个繁荣发展的城市。
---以上即是《郑州市经济发展社会调查报告》的内容。
感谢阁下的阅读与关注。
*注意：本文档所述内容为调查结果和分析，并非权威观点。
*。
郑州市交通状况调查报告(2023版)
郑州市交通状况调查报告郑州市交通状况调查报告⒈引言⑴调查目的本调查旨在分析郑州市的交通状况，了解交通拥堵情况，找出问题所在，并提出改进建议。
⑵调查范围本次调查涵盖郑州市范围内的交通状况、道路状况、公共交通状况等内容。
⒉调查方法⑴数据收集本次调查采用了问卷调查的方式，共发放了1000份问卷，收集了居民对郑州市交通状况的意见和建议。
⑵数据分析收集到的数据经过整理和统计分析，得出了交通状况的相关数据指标和问题点。
⒊道路状况分析⑴道路拥堵情况通过交通记录和实地考察，我们发现郑州市的主要道路在高峰期存在严重的交通拥堵现象，尤其是交叉口和人口密集区域。
⑵道路质量评估对郑州市的道路质量进行了评估，发现部分道路存在路面破损、道路标志不清等问题，需要及时维修和改善。
⒋公共交通状况分析⑴公交线路覆盖情况调查显示郑州市的公交线路覆盖面广，但在某些区域仍存在不足，有待进一步完善。
⑵公交车辆运行状况对公交车辆的运行状况进行了调查，发现部分公交车辆存在老化、设备损坏等问题，影响了运行效率和乘客体验。
⒌交通管理情况分析⑴交通信号灯控制分析了郑州市的交通信号灯控制情况，发现信号灯配时不合理、操作不便等问题，需要优化管理。
⑵道路交通安全设施检查了郑州市的道路交通安全设施，发现部分路段存在缺失和损坏的情况，需要加强维护和更新。
⒍改进建议⑴道路改善提出加强道路维护、修复破损路面、改善道路标志等建议，以提高道路通行能力和交通安全性。
⑵公共交通优化建议增加公交线路覆盖范围、提升公交车辆运行效率、提供更加便捷的公共交通服务。
⑶交通管理完善提出改善交通信号灯配时、加强道路交通安全设施的维护等建议，以提升交通管理水平。
附件：⒈调查问卷样本⒉交通状况数据统计表⒊道路状况评估报告法律名词及注释:●道路保留绿地: 指城市道路两侧保留的绿化带，用于吸收噪音、净化空气等环境保护功能。
●交通信号灯: 用红、黄、绿三种颜色的信号灯进行交替闪烁，用以控制交通流量和指示行车方向。
郑州调研报告
郑州调研报告郑州调研报告一、引言郑州作为河南省省会，是中国重要的中部城市，也是中国的国家中心城市之一。
本次调研旨在对郑州市的经济、交通、教育、旅游等方面进行全面了解，为进一步推动郑州的发展提供参考和建议。
二、经济状况1. 郑州市的经济发展迅速，是河南省的经济中心。
近年来，郑州市GDP连续多年保持两位数增长，经济总量和居民收入稳步增长。
2. 郑州市的产业结构以制造业为主导，尤其是汽车制造业和机械制造业发展较快。
同时，电子信息、生物医药等高新技术产业也得到了大力发展。
3. 郑州市专门建设了多个经济开发区和园区，吸引了一大批国内外企业的投资。
外贸发展良好，对外贸易额逐年增加。
三、交通状况1. 郑州市拥有良好的交通网络，是中国的交通枢纽城市之一。
郑州东站、郑州站等火车站以及郑州新郑国际机场，使得郑州与国内外各大城市连接更加方便。
2. 郑州市正在建设地铁系统，已有多条线路开通运营，进一步改善了市民的出行条件。
3. 市内公交车线路覆盖面广，交通拥堵问题得到有效缓解。
四、教育状况1. 郑州市拥有众多高等院校，其中包括郑州大学、河南大学等知名高校。
大学生规模庞大，人才培养质量较高。
2. 市属中小学教育也得到了很好的发展，师资力量强大。
3. 职业教育体系不断完善，培养大量的技术工人和技能人才，为当地的产业发展提供人力资源。
五、旅游资源1. 郑州市拥有丰富的历史文化资源，如黄河风情带、郑州城址、兵马俑博物馆等。
传统文化元素和现代建筑相结合，吸引了大量旅游者。
2. 周边还有名胜古迹如登封、开封等，为郑州市带来了更多的旅游收入。
3. 郑州市的养生、温泉等特色旅游项目也深受游客喜爱。
六、发展机遇和挑战1. 作为中部城市，郑州市在国家发展战略中扮演重要角色，未来发展机遇巨大。
2. 环境污染和交通拥堵是郑州市面临的主要挑战，需要采取有效措施来解决。
3. 经济转型和产业升级是提升郑州市整体竞争力的关键，需要进一步加大技术创新和人才引进力度。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
郑州 调研报告
郑州调研报告郑州市调研报告一、调研背景郑州市位于中国中部，是河南省省会和其中心城市，也是中国内陆重要的综合交通枢纽城市。
近年来，郑州市在经济、文化、科技等方面取得了快速发展，成为中原地区的核心城市之一。
本次调研旨在了解郑州市的基本情况和发展趋势，为进一步了解和推动该市的发展提供参考。
二、调研内容1. 城市概况郑州市位于河南省中部，总面积7476平方公里，辖区内有12个市辖区和一个高新技术开发区，总人口约为1283万人。
作为中原地区的中心城市，郑州市拥有完善的基础设施和交通网络，是区域内的经济、文化和交通中心。
2. 经济发展近年来，郑州市的经济发展迅猛。
2019年，郑州市的地区生产总值达到1299.8亿元，居全国城市GDP排名第14位。
郑州市的产业结构包括第一、二、三产业，其中制造业、房地产和交通运输业是三大支柱产业。
郑州市也是一个重要的商贸中心，拥有多个大型购物中心和商业街区，如金水商圈、二七商圈等。
3. 城市规划和建设为推动城市的可持续发展，郑州市积极进行城市规划和建设工作。
市内已建成多个现代化的商务区和住宅区，如CBD中央商务区、郑东新区等。
郑州市还拥有多个重点建设项目，如郑州东站、郑州新机场等，这些项目为城市的发展注入了新的活力。
4. 社会文化郑州市是一个具有悠久历史和丰富文化内涵的城市。
市内有多个历史文化名胜，如少林寺、嵩山风景名胜区等。
郑州市也是一个教育中心，聚集了多所高水平的大学和研究机构，吸引了众多学子前来学习。
此外，郑州市还是豫剧、河南话、豫菜等的发源地，具有独特的地方文化特色。
三、调研结果通过对郑州市的调研，我们得出以下结论：1. 郑州市的经济发展迅猛，制造业、房地产和交通运输业是主要支撑产业。
2. 城市规划和建设得到重视，已有多个现代化商务区和住宅区建成。
3. 郑州市拥有丰富的历史文化遗产和独特的地方文化特色。
四、调研建议基于对郑州市的了解，我们提出以下建议：1. 进一步优化产业结构，促进高新技术和服务业的发展。
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世界百货的卖场基础管理较差，卖场员工状态不好，卖场业态分布和品牌组合不完善，但是餐饮业态要优于紫荆山百货，
晚上市调时所有餐饮品均已暴满。装修整给人以family为主体，舒适温馨，电梯、卫生间处设计较其他商场比较别致。 但整灯光过于温馨，不够亮敞，灯光调整及设施装饰更新后，将是一个跨度调整。 新世界百货的三楼在做调整，正柜已基本撤出，中岛是做的挂通特卖，边厅规划做折扣店和工厂店，这也是新世 界百货做出的新的调整。 新世界百货的调整已不在那么像传统百货，像是向着购物中心方向发展，这也比较符合新世界百货周边写字 楼上班族越来越多的一个趋势。
中环百货概况
项目定位 业态规划组合 中低端 名表+黄金珠宝+化妆品+女鞋+皮具+女装+内衣 饰品+男装+男鞋等 1F：时尚名品；2F：新潮少女； 3F：名媛淑女；4F：绅士休闲 5F：运动生活；B1F：精品超市 苏宁电器、正道中环超市、奥瑞特健身中心、 刘诗昆艺术中心 零售：80% 餐饮：5% 租赁：15%
3、运营管理严谨、有序。
地铁线路的规划带来更加便捷的交通。
OPPORTUNITIES
OT
1、国贸360、大商新玛特等新兴购物广 场对传统百货的冲击。 2、花园路丹尼斯高端品牌对顾客的吸引。
THREATS
中环百货 整体项目分析
2004年10月开业，2005年12月被正道花园接手，2008年丹尼斯、大商、国贸360的 相继开业给正道中环百货带来了一定的冲击。但正道中环百货拥有十分固定的客群，会员的
中环百货 图片分享
正道花园百货
项目位置： 开发商： 经营公司： 建筑面积： 开业时间： 车位数： 主通道： 层面积： 周边配套 郑州市花园路8号 正道商业 正道商业 3万平米 1999年改制 共计 150 个含立体停车 位 3米 5000平方 省委、省政府、紫荆山 百货、府苑公寓、河南 省直属机关第一医院、 金水区纬五路第一小学 29;32;47;62;63;67;69 路 ;75;77;208;220 路 ;308;520;k809; 游 2 路地 铁二号线附近 项目定位： 精品百货
新世界 图片分享
中环百货概况
传统的百货商场，从体量方面来 说中环营业面积为3.8万平方米， 正道中环百货拥有大型外广场和 地下停车场，停车有优势，但周 边单行道众多，无法有效迅速的 分流客流。
正道中环
大众化消费客层，商场是老式物业，正道中环百货在 会员顾客的回访中做精细化、系统化管理，在回访顾 客的过程中筛选不同等级的顾客进行分级回访，老顾 客的进店率基本上保持在70%左右。
贡献率占到销售额的60%-70%，这些都得益于正道集团化发展，会员、卡务的整合与共享。
定位中低端与正道花园百货形成商业互补，相比于正道花园百货，正道中环百货商
业体量、停车便利性占有很大优势。但大商总店、丹尼斯花园店等周边新兴购物中心的相继
开业经营，给正道中环这种传统百货带来很大冲击。但大力度的折扣和疯狂的会员活动相对 来说也吸引和聚集了自己的客流。总体来说，租用物业的局限性、“前不着村后不着店”地 理区位的尴尬和交通的不便始终是制约正道中环发展的绊脚石。
郑州金水区商圈调研报告
2015.3.3-3.5
小组成员：黄
哲
燕伟丽
调研区域——郑州市金水区商业圈 调研对象——香港新世界、正道花园百货、中环百货、国贸360、妇幼广场
调研内容——商业项目规划、交通、配套、道路、配套进行调研；
II. 针对商业项目规划、定位、品牌、租赁情况等进行调研； III.针对商业项目优劣势进行分析。
扶梯2部 直梯1部 扶梯2部 竖梯3部
2部 1部
香港新世界 概况
项目定位： 项目位置： 开发商： 经营公司： 建筑面积： 开业时间： 车位数： 主通道： 层面积：
紫荆上路与商城路交汇处
社区型商业中心 时尚年轻客群 百货、餐饮 地上4层，地下1层 自营、联营 2.5米 电梯3部 直梯3部 水电费
客户定位： 业态定位： 商业楼层： 租赁形式： 次通道： 电梯数：
金水区 商圈概况
金水区东临中牟县，南连管城回族区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。辖区东总面积135.3 平方千米，共有18个街道处：文化路街道、花园路街道、经八路街道、大石桥街道、人民路街道、杜岭
街道、南阳路街道、南阳新村街道、丰产路街道、北林路街道、未来路街道、东风路街道、兴达路街道、
国基路街道、凤凰台街道、杨金路街道、丰庆路街道。 2000年全国第五次人口普查，金水区总人口878308人，2013年，金水区社会消费品零售总额实现 629.2亿元，高端商贸业经营面积250万平方米；营业收入超200万的餐饮住宿企业191家，超亿元大型商 场14家，超亿元市场11家。
HREATS
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发展潜力大，紫金山路大 型商业较少，目前只有一家 紫金山百货，超市两家，大 润发和仆蜂莲花。
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周边商业相对成熟，品 牌力度较强，将会流失大
量客流。
新世界 整体项目分析
项目于2011年4月开业，位于紫荆山商圈，地理位置优越。周边汇聚高档酒店、写字楼及银行等成熟商业配套， 消费层次及消费潜力较大。百货地上4层，地下1层，租赁形式是自营、联营，租金/扣率：化妆品扣率18-20个点左右， 珠宝6-13左右，.服装25个点左右，根据品牌不同扣率不同，品牌越小扣率越高。按月缴纳，服装类保底2-4万左右。 香港公司背景，实力雄厚，因为附近写字楼较多，所以客群主要偏向年轻时尚人群，星巴克、优衣库、热风等一 些快时尚品牌比较符合客群的定位。餐饮比较火爆，主要客群是百货员工和附近的上班族，能为百货带来一部分客流。 新世界百货对比紫荆山百货，停车位和停车的方便性好于紫荆山百货，但是交通易达性没有紫荆山百货方便。新
S
香港新世界
TRENGTHS
• •
紫荆山商圈成熟人气 紧邻城市主干道，交 通便利，空间设计合理， 购物舒适度高，香港公 司背景，实力雄厚，地 铁1、2号线在此处交汇
W
EAKNESSES
•
交通不便利。管理混乱， 业态布局不合理。规模 有限，商圈辐射能力弱， 品牌力度不够。
O
OPPORTONITES
T
东北角
香港新世界集团 香港新世界集团 35500平米 2011.4 地上58地下270左右
其他费用：
3.8米 4200平方
易初莲花超市、紫荆山 百货、丹尼斯、百盛、 国美电器,教育配套：创 新街小学、回中等；医
周边配套:
疗体系：市一院、省 中医院.
周边公交: 62路、29路、64路、61 路、86路、962路、B17 路、727路、52路、2路 等.
二楼
淑媛流 行汇
三楼
品牌折 扣店
男女服装折扣店、 JIMS、太平鸟、帝神宝马、希文帝、狮丹帝尼、步 皮具箱包、家居 西尼、 内衣、儿童用品
四楼
文娱美 食汇
餐饮
香臣海捞、简朴寨、状元郎、卡芙甜品
负1
停车场
停车场
香港新世界
新世界定位流行百货，主要面向25-45时尚消费群体，是以生活 馆模式建造的河南首家店面，集合餐饮、娱乐、服饰、文化艺 术多方面多元一体的复合式购物广场，推广“品质生活新美学” 消费理念。 项目于2011年4月开业，位于紫荆山 商圈，地理位置优越。周边汇聚高档 酒店、写字楼及银行等成熟商业配套， 消费层次及消费潜力较大。百货地上 4层，地下1层，租赁形式是自营、联 营，租金/扣率：化妆品扣率18-20个 点左右，珠宝6-13左右，.服装25个 点左右，根据品牌不同扣率不同，品 牌越小扣率越高。按月缴纳，服装类 保底2-4万左右。 香港公司背景，实力雄厚，因为附近写字楼较多，所以客群主 要偏向年轻时尚人群，百货最近调整后心引进星巴克、优衣库、 热风等一些快时尚品牌，比较符合客群的定位。四楼的餐饮比 较火爆，主要客群是百货员工和附近的上班族，能为百货带来 一部分客流。
总体来说，商场的发展前景在新兴购物中心、购物广场相继开工、 营业的情况下不容乐观，虽然商场都在进行业态规划，但较小的体 量和物业设施的局限性制约着商场的发展。目前商场在向着精品百 货发展，以求在商战中寻求立足点。
中环百货概况
位 置 花园路与红专路交叉口西南邮政大厦
正道商业集团 正道商业集团 建筑面积5.4万平方米，营业面积为3.8万平方米 2002年 开 发 商 经营公司 项目规模 竣工日期
楼层划分
主力品牌 业态配比
租赁形式
联营+租赁
化妆品女鞋19+1+1+1至24%，女装男装21-24%加 销售保底，运动床品童装器械25%； 服务业种65-80元/平方/月；澳瑞特21元/平方/ 月；负一楼餐饮租金150-180元/平方/月；苏宁 电器65元/平方/月 从扣率中扣除 水、电费
租金水平
管理费用 其他费用
新世界 业态分布
楼层 项目 业态 品牌
一楼
名妆汇
护肤彩妆、黄金 佰草集、梦妆、CAMENAE、天美意、公牛巨人、稻 珠宝、名表中心、 香村、UNIQLO、客服中心、HARSON、欧莱雅、雅漾、 男女名鞋、餐饮 欧铂莱、百丽、达芙妮、周大福、优衣库、星巴克 少淑装、女士内 衣配饰、改衣、 餐饮 拉夏贝尔、ONLY、HONEYS、lagogo、巴瑞莎、 ARMERSY、爱伦娜、HONEYS、
其商圈主要项目有：融元百货、花园路丹尼斯、经三路世纪联华、经三路华润万家、瀚海璞丽、
兰德中心、1828、正道花园百货、新世界百货、国贸360、大商新玛特国贸店、妇幼购物广场。
调研对象概况
A：新世界 B：正道花园 C：中环百货 D：国贸360 E：妇幼广场
项目名称 新世界 中环百货 正道花园 国贸360 妇幼广场 商业模式 百货商场 百货商场 精品百货 百货/快时 尚 室内商业街 建筑 面积 结构 （万㎡） 5层 6层 6层 5层 3层 3.55 5.4 3 17 0.75 档次 中高 中低 中高 中高 低 经营内容 百货、餐饮 百货+超市 百货、餐饮 百货、餐饮 妇幼服装用 品 经营 状况 良 良 良 优 差 电梯 电梯3部 直梯3部 停车位 320 400 150 3000 无