建筑法规篇-案例集学生用(建筑法、城乡规划法、土地管理法、房地产管理法、承发包与招投标)培训讲学
建设法律法规案例(3篇)
第1篇一、案例背景XX市某住宅小区建设工程于2018年3月开工，总投资2.5亿元，由XX房地产开发有限公司投资建设，XX建筑工程有限公司承建。
该小区占地约10万平方米，规划有12栋住宅楼，共计1000户居民。
在施工过程中，由于施工单位管理不善，导致一起严重安全事故的发生。
二、事故经过2018年6月15日，XX建筑工程有限公司在进行某栋住宅楼外墙保温施工时，由于施工人员违规操作，导致一块外墙保温板从高空坠落，砸中正在楼下散步的居民李某。
李某当场昏迷，后被紧急送往医院抢救。
经过抢救，李某虽然脱离了生命危险，但头部受伤严重，留下后遗症。
事故发生后，XX市住建局、安监局等部门迅速介入调查，并对XX建筑工程有限公司进行了立案调查。
经调查，事故原因如下：1. 施工单位违反了《建设工程安全生产管理条例》的规定，未按照工程设计要求进行施工；2. 施工单位未对施工人员进行安全生产教育和培训，导致施工人员安全意识淡薄；3. 施工单位现场管理混乱，安全防护措施不到位；4. 施工单位项目负责人和安全管理人员对施工现场安全监管不力。
三、事故处理1. 对XX建筑工程有限公司进行处罚。
根据《中华人民共和国安全生产法》和《建设工程安全生产管理条例》的相关规定，XX市住建局对XX建筑工程有限公司作出了以下处罚决定：（1）责令立即停工整改；（2）处以50万元罚款；（3）对项目负责人和安全管理人员进行行政拘留；（4）吊销相关安全生产许可证。
2. 对事故责任人进行追责。
XX市住建局、安监局等部门对事故责任人进行了严肃追责，包括：（1）对XX建筑工程有限公司项目经理进行行政拘留；（2）对施工队队长进行行政拘留；（3）对施工现场安全管理人员进行行政拘留；（4）对施工现场安全监管不力的相关部门负责人进行问责。
3. 加强安全监管。
XX市住建局、安监局等部门针对此次事故，对全市建筑工地进行全面检查，确保施工安全。
同时，加强对施工单位、监理单位、设计单位的监管，严格落实安全生产责任制。
建筑法律法规的典型案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市为推进城市现代化进程，决定建设一座集商业、办公、居住于一体的综合性城市综合体项目。
该项目总投资约50亿元，占地约200亩，预计建设周期为3年。
项目由某知名房地产开发公司承建，某建筑集团有限公司施工。
然而，在项目施工过程中，出现了严重的违规施工行为，严重影响了工程质量和安全，引发了社会广泛关注。
二、事件经过1. 项目启动阶段项目启动初期，某市相关部门对项目的可行性进行了充分论证，并按照相关法律法规办理了相关手续。
项目规划设计符合城市总体规划，施工许可、土地使用证等证件齐全。
2. 施工过程中在项目施工过程中，某建筑集团有限公司为了追求进度，降低成本，采取了一系列违规施工措施：（1）擅自改变施工方案：在未经设计单位同意的情况下，某建筑集团有限公司擅自调整了部分施工方案，导致工程质量受到影响。
（2）偷工减料：为了降低成本，某建筑集团有限公司在施工过程中偷工减料，使用了不合格的建筑材料，影响了工程的质量和安全。
（3）违规操作：在施工过程中，某建筑集团有限公司违反了施工规范，存在高空作业、深基坑施工等违规操作行为，严重威胁施工人员的安全。
3. 事件爆发在项目施工过程中，某市质监部门对施工现场进行了检查，发现某建筑集团有限公司存在严重违规施工行为。
事件曝光后，引起了社会广泛关注，政府高度重视。
三、处理结果1. 责令整改：某市相关部门责令某建筑集团有限公司立即停止违规施工，对已完成的工程进行整改，确保工程质量和安全。
2. 严肃处理责任人：对某建筑集团有限公司相关责任人进行严肃处理，追究其法律责任。
3. 重新招标：鉴于某建筑集团有限公司的违规行为，某市决定重新招标，选择具备资质的施工单位继续推进项目。
4. 强化监管：某市对建筑市场进行了全面整顿，加强对施工项目的监管，确保工程质量和安全。
四、案例分析1. 违规施工的法律责任根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，某建筑集团有限公司在施工过程中擅自改变施工方案、偷工减料、违规操作等行为，均属于违规施工。
建设法律法规案例(3篇)
第1篇一、引言建设法律法规是保障国家建设事业健康发展的重要法律制度，它规范了建设领域的市场秩序，维护了人民群众的合法权益。
本文将以几个典型的建设法律法规案例为切入点，对相关法律法规进行解析，以期提高公众对建设法律法规的认识。
二、案例一：某房地产开发项目违法用地案1.案情简介某房地产开发公司未经批准，擅自占用基本农田进行房地产开发，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定。
在查处过程中，该公司法定代表人被依法行政拘留，公司被责令退还非法占用的土地，并处以罚款。
2.法律法规解析（1）依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，依法申请使用土地。
（2）依据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条：违反本法规定，非法占用土地的，责令退还非法占用的土地，对非法占用土地的单位和个人，处以罚款。
3.案例分析此案例表明，建设法律法规对土地使用有着严格的规定，任何单位和个人都不得擅自占用土地进行建设。
违反土地管理法的行为将受到法律的严厉制裁。
三、案例二：某建筑工程质量问题案1.案情简介某建筑工程公司在施工过程中，因施工质量不达标，导致建筑物出现裂缝、漏水等问题，给业主造成严重损失。
在业主投诉后，该公司被责令停工整改，并对业主进行赔偿。
2.法律法规解析（1）依据《中华人民共和国建筑法》第四十六条：建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准进行勘察、设计、施工、监理，不得偷工减料。
（2）依据《中华人民共和国建筑法》第五十九条：建筑工程质量不符合设计要求、施工技术标准和合同约定的，建设单位有权要求施工、监理单位返工、修复或者改建，并承担由此发生的费用。
3.案例分析此案例说明，建筑工程质量直接关系到人民群众的生命财产安全。
建设法律法规对建筑工程质量有着严格的要求，任何单位和个人都不得忽视工程质量。
四、案例三：某施工单位拖欠农民工工资案1.案情简介某施工单位在工程竣工后，未按照合同约定支付农民工工资，导致农民工生活陷入困境。
建设工程法规施工案例(3篇)
第1篇一、案例背景三亚市某住宅小区工程，由海南某房地产开发有限公司投资建设，海南某建筑工程有限公司承建。
该工程于2023年3月开工，预计2024年12月竣工。
在施工过程中，由于施工方违规操作，导致一起严重安全事故的发生。
二、事故经过2023年8月，该住宅小区在进行外墙保温施工时，由于施工方未按照工程设计图纸进行施工，导致保温材料与墙体连接不牢固，保温层脱落。
在后续的施工过程中，保温层脱落现象不断发生，严重影响了工程质量和施工安全。
2023年9月，一栋住宅楼在装修过程中，保温层脱落导致一名工人被砸伤，造成腿部骨折。
事故发生后，海南某建筑工程有限公司立即采取紧急措施，将伤者送往医院救治，并配合相关部门进行调查。
三、事故原因分析1. 施工单位违规操作：在保温施工过程中，施工单位未严格按照工程设计图纸进行施工，导致保温材料与墙体连接不牢固。
2. 施工单位管理不善：施工单位在施工过程中，对施工质量、安全管理等方面的监管不到位，未能及时发现和纠正违规操作。
3. 监理单位失职：监理单位在施工过程中，对施工单位的管理和监督不到位，未能及时发现和纠正违规操作。
四、事故处理及整改措施1. 行政处罚：三亚市住建局依法对海南某建筑工程有限公司进行行政处罚，罚款人民币五万元，并责令其立即整改。
2. 事故调查：三亚市住建局组织相关部门对事故进行调查，查明事故原因，追究相关责任。
3. 事故整改：海南某建筑工程有限公司针对事故原因，制定整改措施，包括加强施工安全管理、严格执行工程设计图纸、提高施工人员素质等。
4. 责任追究：对事故责任人进行责任追究，对监理单位失职行为进行处理。
五、案例启示1. 施工单位应严格遵守工程设计图纸，确保施工质量。
2. 施工单位应加强施工现场管理，确保施工安全。
3. 监理单位应加强对施工单位的管理和监督，确保施工质量和安全。
4. 各相关部门应加强建设工程安全生产监管，严防安全事故发生。
通过本案例，我们可以看到，建设工程法规在施工过程中的重要作用。
建筑法律法规的典型案例(3篇)
第1篇一、引言建筑法律法规是规范建筑活动、保障建筑质量安全、维护建筑市场秩序的重要法律体系。
随着我国经济的快速发展，建筑行业日益繁荣，建筑法律法规在其中的作用也越来越凸显。
本文将通过对几个典型案例的分析，探讨建筑法律法规在实践中的应用和重要性。
二、典型案例一：某建筑工程有限公司与某房地产开发商合同纠纷案【案情简介】某建筑工程有限公司与某房地产开发商签订了一份建筑工程施工合同，约定由某建筑工程有限公司承建某房地产开发商的一栋住宅楼。
合同约定工程总价为1亿元，工期为2年。
然而，在工程进行过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题发生纠纷，某建筑工程有限公司起诉至法院。
【法院判决】法院审理认为，双方签订的建筑工程施工合同合法有效，但某房地产开发商未按照合同约定支付工程款，导致工期延误。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决某房地产开发商支付某建筑工程有限公司工程款，并承担违约责任。
【案例分析】本案中，双方当事人签订的建筑工程施工合同符合法律规定，但在履行过程中，某房地产开发商未能履行合同义务，导致纠纷发生。
法院根据《中华人民共和国合同法》的规定，判决某房地产开发商承担违约责任，体现了法律法规在维护合同秩序、保障当事人合法权益方面的作用。
三、典型案例二：某建筑工地发生安全事故案【案情简介】某建筑工地在施工过程中，因违规操作导致一名工人从高处坠落，造成重伤。
事故发生后，当地安全生产监督管理部门对工地进行检查，发现工地存在多项安全隐患，遂对施工单位作出行政处罚。
【法院判决】法院审理认为，施工单位在施工过程中存在多项安全隐患，违反了《中华人民共和国安全生产法》的相关规定，导致事故发生。
根据《中华人民共和国安全生产法》第九十一条的规定，生产经营单位违反本法规定，发生生产安全事故的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
建筑法律法规应用案例(3篇)
第1篇一、背景介绍某住宅小区位于我国某大城市，占地约100亩，总建筑面积约30万平方米，共有住宅楼20栋，商业配套楼3栋。
该项目由某房地产开发公司（以下简称“开发商”）投资建设，于2010年开始动工，2013年竣工交付使用。
然而，在交付使用后不久，业主们就发现了诸多质量问题，如墙体裂缝、地面下沉、渗水漏电等，引发了业主与开发商之间的纠纷。
二、纠纷起因及业主诉求1. 纠纷起因：业主们认为，小区建设过程中存在诸多违规操作，如擅自变更设计、偷工减料、未按期交付等，导致工程质量不合格。
2. 业主诉求：（1）要求开发商整改质量问题，修复房屋；（2）要求开发商退还购房款及利息；（3）要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
三、法律法规适用针对该纠纷，主要适用的法律法规包括：1. 《中华人民共和国建筑法》：规定了建筑活动的基本原则、建筑许可、建筑工程质量、建筑工程安全等。
2. 《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除等。
3. 《住宅质量保证书》：规定了住宅的质量标准、保修期限、保修责任等。
4. 《建设工程质量管理条例》：规定了建设工程质量管理的原则、制度、责任等。
四、案件处理过程1. 业主维权：业主们首先向开发商提出整改要求，但开发商未予理睬。
随后，业主们向当地建设行政主管部门投诉。
2. 调查取证：建设行政主管部门接到投诉后，立即组织专业人员对小区进行现场调查，并收集相关证据。
3. 责令整改：经调查，发现开发商确实存在违规操作和质量问题。
建设行政主管部门责令开发商整改质量问题，并依法给予行政处罚。
4. 协商调解：在建设行政主管部门的协调下，业主与开发商进行协商，最终达成一致意见。
5. 赔偿损失：开发商同意退还业主购房款及利息，并承担违约责任，赔偿业主损失。
五、案例分析1. 法律依据：本案中，开发商违反了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，侵犯了业主的合法权益。
2. 维权途径：业主们通过向建设行政主管部门投诉、维权等方式，成功维护了自己的合法权益。
建筑法律类课程设计案例(3篇)
第1篇一、背景介绍随着我国建筑行业的快速发展，建筑法律问题日益凸显。
为提高学生的法律素养和解决实际问题的能力，我校建筑法律专业开设了《建筑法律》课程。
本课程设计案例以XX项目合同纠纷处理为例，旨在让学生深入了解建筑合同法律关系，掌握合同纠纷的解决方法。
二、案例描述XX项目由某房地产开发公司（以下简称甲方）委托某建筑公司（以下简称乙方）承建。
合同约定，乙方在规定的时间内完成项目建设，甲方支付工程款。
然而，在项目施工过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题发生纠纷。
三、案例分析1. 合同纠纷原因分析（1）合同条款不明确：合同中对工程款支付、工期延误等关键问题约定不明确，导致双方在履行过程中产生分歧。
（2）沟通不畅：甲方与乙方在项目实施过程中沟通不畅，未能及时解决出现的问题。
（3）法律法规不熟悉：双方在签订合同时，对相关法律法规了解不足，导致合同存在瑕疵。
2. 合同纠纷处理方法（1）协商解决：双方应本着平等互利的原则，通过协商达成一致意见，解决纠纷。
（2）调解解决：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。
（3）仲裁解决：如调解不成，可向仲裁机构申请仲裁。
（4）诉讼解决：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。
四、具体处理步骤1. 收集证据收集与合同纠纷相关的证据，包括合同文本、施工图纸、工程进度报告、工程款支付凭证等。
2. 分析证据对收集到的证据进行分析，找出双方在合同履行过程中的分歧点。
3. 协商解决（1）明确双方分歧点：根据证据分析，找出双方在工程款支付、工期延误等问题上的分歧点。
（2）协商解决方案：双方在分歧点上达成一致意见，签订补充协议。
4. 调解解决（1）选择调解机构：选择具有专业知识和丰富经验的调解机构。
（2）提交调解申请：将合同纠纷相关材料提交给调解机构。
（3）参与调解：双方按照调解机构的安排，参与调解过程。
5. 仲裁解决（1）选择仲裁机构：选择具有专业知识和丰富经验的仲裁机构。
（2）提交仲裁申请：将合同纠纷相关材料提交给仲裁机构。
建筑法规篇-案例集学生用(建筑法、城乡规划法、土地管理法、房地产管理法、承发包与招投标)
案例集建筑法案例1-肢解发包与分包案例1.背景某建设单位要建一幢18层的办公楼，在招标发包时将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段（每6层为1个标段）进行招标，并将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装也分别进行招标发包。
为此，部分投标单位认为是肢解发包，并向政府主管部门作了反映。
2.问题(1)该建设单位将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段进行招标，是否算肢解发包？(2)该建设单位能否将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装分别招标发包？案例2-违法分包、转包、借用资质与无效合同案例1.背景2002年7月15日，建设单位与甲建筑公司签订《工程施工合同》，将人民路1标工程发包给甲建筑公司，合同价款暂定900万元。
2002年9月29日，甲建筑公司未经建设单位同意，与乙建筑公司签订《工程合同》，乙建筑公司以包工方式承包人民路1标工程，价款暂估为500万元。
之后，甲、乙两公司又签订了《工程补充合同》，约定补充合同造价为480万元。
工程合同签订后，甲建筑公司成立了人民路1标项目经理部，并刻制“人民路l标项目经理部”专用章，但将该项目经理部专用章交乙建筑公司掌管，并由乙建筑公司组织管理班子负责该工程项目的实际施工管理。
2002年12月10日，乙建筑公司与丙建筑公司签订《工程施工合同》，将人民路1标工程发包给丙建筑公司，合同价款暂定1000万元，最终的工程造价以审计为准，结算依据为1993年市政定额，按总包方与发包方决算后总造价下浮l7%。
丙建筑公司于2002年8月16日与“包工头”李某签订了《内部承包协议》，约定由李某具体承包人民路1标工程，承包费用按丙建筑公司的决算总造价下浮5%作为各项管理费用。
李某支付履约保证金50万元，在每次支付工程款时按比例抵扣5%的管理费；合同总造价暂定1000万元，决算时按实际工程量调整。
内部承包协议签订后，李某向丙建筑公司交付工程保证金50万元，由丙建筑公司出具收据，同时组织人员进行施工。
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案例集建筑法案例1-肢解发包与分包案例1.背景某建设单位要建一幢18层的办公楼，在招标发包时将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段（每6层为1个标段）进行招标，并将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装也分别进行招标发包。
为此，部分投标单位认为是肢解发包，并向政府主管部门作了反映。
2.问题(1)该建设单位将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段进行招标，是否算肢解发包？(2)该建设单位能否将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装分别招标发包？案例2-违法分包、转包、借用资质与无效合同案例1.背景2002年7月15日，建设单位与甲建筑公司签订《工程施工合同》，将人民路1标工程发包给甲建筑公司，合同价款暂定900万元。
2002年9月29日，甲建筑公司未经建设单位同意，与乙建筑公司签订《工程合同》，乙建筑公司以包工方式承包人民路1标工程，价款暂估为500万元。
之后，甲、乙两公司又签订了《工程补充合同》，约定补充合同造价为480万元。
工程合同签订后，甲建筑公司成立了人民路1标项目经理部，并刻制“人民路l标项目经理部”专用章，但将该项目经理部专用章交乙建筑公司掌管，并由乙建筑公司组织管理班子负责该工程项目的实际施工管理。
2002年12月10日，乙建筑公司与丙建筑公司签订《工程施工合同》，将人民路1标工程发包给丙建筑公司，合同价款暂定1000万元，最终的工程造价以审计为准，结算依据为1993年市政定额，按总包方与发包方决算后总造价下浮l7%。
丙建筑公司于2002年8月16日与“包工头”李某签订了《内部承包协议》，约定由李某具体承包人民路1标工程，承包费用按丙建筑公司的决算总造价下浮5%作为各项管理费用。
李某支付履约保证金50万元，在每次支付工程款时按比例抵扣5%的管理费；合同总造价暂定1000万元，决算时按实际工程量调整。
内部承包协议签订后，李某向丙建筑公司交付工程保证金50万元，由丙建筑公司出具收据，同时组织人员进行施工。
2003年11月29日，人民路1标工程通过竣工验收，质量等级为合格。
工程竣工后，工程造价经审定为1020万元。
建设单位已实际支付甲建筑公司工程款990万元；甲建筑公司已实际支付乙建筑公司工程款800万元；乙建筑公司支付丙建筑公司工程款470万元，直接支付李某200万元；丙建筑公司支付李某工程款300万元。
李某交付履约保证金50万元已抵扣为丙建筑公司的管理费。
因工程款支付未到位，李某向政府主管部门进行了举报，并向人民法院提起诉讼追讨工程款。
2.问题(1)在本案的工程承包活动中有哪些违法行为？(2)政府主管部门应对哪些单位进行处罚，如何进行处罚？(3)在本案中，哪些合同是无效的，李某的工程款应由哪些单位承担责任？施工许可、承发包场景甲建设单位将宾馆改建工程直接发包给乙施工单位，约定工期l0个月，由丙监理公司负责监理。
甲指定丁建材公司为供货商，乙施工单位不得从其他供应商处另行采购建筑材料。
乙施工单位具有房屋建筑工程总承包资质，为完成施工任务，招聘了几名具有专业执业资格的人员。
在征得甲同意的情况下，乙施工单位将电梯改造工程分包给戊公司。
在取得施工许可证后，改建工程顺利。
根据场景，回答下列问题。
1.下列关于施工许可证申请的表述正确的有（）。
A.施工许可证应由乙施工单位申请领取B.申请用地已办理建设工程规划许可证C.改建设计图已按规定进行了审查D.到位资金不得少于工程价款的50%E.宾馆建设消防设计图纸已通过公安消防机构审核2.下列关于工程发包、承包的表述正确的有（）。
A.乙单位与戊单位就电梯改造部分向甲单位承担连带责任B.建筑工程应该招标发包，对不适用招标发包的可以直接发包C.乙单位只能从丁公司采购建筑材料，否则构成违约D.甲单位可以将电梯改造与其他改建工程分别发包E.该工程施工合同无效，即使竣工验收合格，甲单位也可拒付工程价款3.乙施工单位的企业资质可能是（）。
A.特级B.一般C.二级D.三级E.四级4.目前我国主要的建筑业专业技术人员执业资格种类包括（）。
A.注册土木（岩土）工程师B.注册房地产估价师C.注册土地估价师D.注册资产评估师E.注册一级建造师5.丙监理单位在改建过程中，其监理内容包括（）.A.进度控制 D.质量控制 C.成本控制 D.合同管理 E.资料管理城乡规划法案例1-划拨的国有土地使用权案例1.背景某村位于某城市规划区范围内，该村委会为了加快农业结构调整，在村北约222万m2 （3330亩）的用地上建蔬菜大棚，蔬菜大棚占用了100万m2 （1500亩）；又经村委会集体研究，报镇政府同意，利用剩余122万m2 （1830亩）土地建自用的工业厂房。
该市规划部门发现后，责令其立即停止施工并等待处罚。
2.问题（1）村委会的哪些行为是违法的？（2）该镇政府是否有审批土地的权力？（3）本案应如何解决？案例2-变更不合法，开工损失20万1.背景甲方-某研究所乙方-某建筑公司经政府有关部门批准，甲方拟建4800m2 住宅工程。
乙方中标后，与甲方签订了施工合同。
乙方按甲方提供的施工平面位置（规划部门批准位置）放线后，发现拟建工程北端应拆除的临时建筑（花房）因未拆除影响正常施工。
甲方代表察看现场后，做出将总平面位置进行修改的决定，通知乙方将平面位置向南平移2m后开工。
正当乙方按平移后的工程位置挖完基槽时，规划监督工作人员进现场检查发现了问题，要求立即停工，向甲方开据5万元人民币罚款单，并要求工程原批准的位置不得变动。
乙方接到甲方仍按原平面位置施工的书面通知后提出索赔如下。
B研究所基建处：接到贵方仍按原平面位置进行施工的通知后，我方将立即组织实施，但因平移2米使原已挖好的所有横墙基槽作废，需要用土夯填并重新开挖新基槽。
所发生的此类费用及停工损失应由贵方承担。
1、所有横墙基槽回填夯实费用3.5万元；2、重新开挖新的横墙基槽费用6.3万元。
3、86人停工20天损失费2.52万元。
4、租赁机械工具费1.88万元。
5、其他应由甲方承担的费用0.8万元，合计15万元6、顺延工期20天。
甲方审核后批准了乙方的索赔。
2.问题试分析甲方是否有错？错在哪？土地管理法案例1-土地使用权转让案例1.背景某市甲房地产开发总公司与乙公司签订了一份土地使用权转让合同，乙公司将其拥有使用权的一块土地转让给甲公司，甲公司支付了转让费。
不久，在甲公司正式开工之前，乙公司就同一块土地与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。
现在甲公司与丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。
2.问题（1）本案中，谁拥有这块土地的使用权？说明理由。
（2）乙公司在本案中是否承担责任？承担何种责任？若不承担责任，请说明理由。
（3）人民法院应怎样处理？案例2-土地使用权出让案例1.背景某工厂为扩大生产规模，投资80万元建一分厂，向某县级人民政府申请用地2亩（以出让方式取得土地使有权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。
为保证按时使用土地，工厂与A村签订了土地使用权合同。
合同规定A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。
有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。
2.问题（1）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？（2）县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法？为什么？（3）按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？房地产管理法课堂案例1-土地使用权出让合同纠纷案例1.背景2004年11月23日，泰丰公司与某市土地局签订了《国有土地使用权出让合同》。
约定土地局将位于该市城区西北角面积为8939.77平方米的国有土地使用权有偿出让给泰丰公司，使用期40年，并约定合同签订后30日内，泰丰公司向土地局缴付土地使用权出让金总额15%的定金，在签订合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有权解除合同。
合同签订后，泰丰公司于2004年12月27日给付土地局全部定金及部分土地出让金。
2004年12月28日，土地局给泰丰公司核发了该出让土地的土地使用权证书。
然而，由于资金困难，到2005年4月1日，泰丰公司未将余款交付土地局。
经多次催促后，土地局书面通知泰丰公司，限其于9月30日前全部履行合同，否则将按有关规定处理。
泰丰公司接到通知后，经过努力却未筹集到钱款，至2005年9月30日，仍未按规定履行合同。
于是，土地局决定解除合同，收回土地使用权，对所发土地使用证进行注销登记，于2005年10月24日将该决定通知书送达泰丰公司。
2.问题（1）土地局出让了土地，又以对方违约为由收回，是否可以？请说明理由。
（3分）（2）如土地出让合同规定的土地用途是建设办公楼，泰丰公司是否可以用来建设高尔夫球场？为什么？如果泰丰公司要建设高尔夫球场，应怎么做？（4分）（3）土地使用权出让的方式有哪些？若建设豪华住宅的用地，应采用何种方式出让？（2分）（4）如土地局出让的是集体土地使用权，那么本出让合同是否有效？为什么？如出让合同签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月，在哪种情况下，泰丰公司才取得该集体土地的使用权？（3分）（4）如果本案的出让方是该市城市建设管理局，本合同是否有效？为什么？（2分）课堂案例2-商品房预售纠纷案例1.背景某市东南郊有一块土地，甲房地产开发公司欲在此处开发商品楼房。
遂于1996年8月与市土地局签订该土地使用权出让协议，并支付了出让金，取得了该土地使用权证书。
又于10月20日至城建部门办理了建筑规划许可证书，并确定了施工进度和竣工交付日期。
但当去市房地局办理预售登记时，市房地局因其投入开发建设的资金过少，只达到工程建设总投资的10%，而未发给其商品房预售许可证书。
但甲公司于1996年2月开始预售其商品房，并与徐A订立《房屋预购合同》（还有百余人也订有这样的合同）。
合同规定：徐A向甲公司购置商品房一套，建筑面积为80平方米，每平方米预计综合售价900元，购房应付购房款总计72000元，后徐A得知甲公司没有取得商品房预售许可证，遂要求与甲公司解除合同。
甲公司不同意，并与之发生争议，诉至法院。
2.问题（1）本案中，徐A与甲公司的合同是否有效？根据是什么？（2）法院应如何处理？案例1-房屋租赁案例1.背景李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。
2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。
事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。
2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。