某区东北部地区市场调查报告 真心瓜子沈阳地区市场调查报告
沈阳某区域市场调研年度报告
庭院的生活，来自草木的自然生动； 创新情景露台，错落景观，生动庭院 ，别墅感尺度空间；主卧3.2米面宽 ，情趣大露台，收藏更多风景；玄关 入户，融合的自然尺度与意境空间； 餐厅、厨房布局紧凑，动线分明，创
造居家的整齐、洁净。
尊贵格调，游刃有余的自然美学与生活艺 术；非凡的气度，领略居于尊贵之上的阔 景豪情；主卧设计，尊崇私密，恰如其分 的奢华尺度，更呈现一片自然生活的新境 界；绿色玄关入户，融合自然尺度与意境 ；增超大露台，有情有景，尊崇景观，阔
价格 四期：开盘价：3500元/平
最低价：2700元/平 均 价：3500元/平 最高价：4700元/平（精装）
3700元/平（毛坯）
客户 • 大学教师 • 银行职员 • 医院医生 • 政府公务员 • 外市休闲、度假
渠道
• 路牌 • 报纸 • 电台 • 杂志 • 公交车体 • DM
泰盈·七里香堤
环境优美，临近蒲河生态区。 30%精装户型均为品牌装修，70%为毛
内部人文气息较浓厚。 部分业主已入住，有较强的生活气息，业
主对园区内部设施、物业管理等口碑良好 。 车库出售，12万元/个。
亚瑟蓝湾户型
85.67-87.99平米
二室二厅一卫（主推）
93.14-94.46平米
二室二厅一卫
131平米
三室二厅一卫
露台生活，除你之外只能向往；恰如其 分的奢华尺度，呈现源于自然的生活境 界；玄关入户，融合的自然尺度与意境 ，通透格局，动静皆宜；气派开敞，超 大景观露台，丰盛生活源于馈赠的领悟 ；美妙的主卧窗因飞鸟翅膀的滑过，分 外轻灵；增超大阳台，私享园艺空间，
亚瑟蓝湾
• 户型区间大76-130
㎡
瓜子市场调研报告
瓜子市场调研报告瓜子市场调研报告瓜子，是一种口感清脆、美味可口的小食品，在中国市场上较为流行。
我们进行了对瓜子市场的调研，以下是调研报告的总结。
首先，瓜子市场在中国呈现出广阔的发展空间。
随着人们生活水平的提高和饮食习惯的变化，零食市场得到了快速发展，而瓜子作为一种传统的零食品种，具有悠久的历史和深厚的文化底蕴，也受到了人们的喜爱和追捧。
据统计数据显示，中国瓜子市场的销售额逐年增长，市场规模也在不断扩大。
其次，瓜子市场竞争激烈。
目前市场上瓜子品牌众多，包括零食大牌和小众品牌。
这些品牌之间的竞争主要体现在产品口味、包装、价格等方面。
消费者在购买瓜子时注重产品的口味和质量，同时对包装的吸引力和价格的合理性也有要求。
因此，各个品牌需要通过不断提升产品品质和差异化竞争以求在市场中脱颖而出。
第三，电商渠道成为瓜子市场的主要销售平台。
随着互联网的发展，电商渠道逐渐崭露头角，并在瓜子市场中发挥了重要作用。
通过电商平台，消费者可以方便地购买到各种品牌的瓜子产品，同时也可以享受到便捷的配送服务。
另外，一些品牌还通过电商平台进行营销推广活动，提升品牌知名度和销量。
因此，瓜子品牌需要注重电商渠道的开发，提升线上销售能力。
最后，消费者对瓜子市场的需求呈现多样化趋势。
传统的瓜子口味如炒瓜子、葵花子等依然受到人们的喜爱，但随着消费者对健康生活的追求，一些新型健康瓜子口味如低盐、低油、低糖等也逐渐受到关注。
此外，一些新兴的瓜子品种如藜麦瓜子、薄皮瓜子等也受到了一部分消费者的喜爱。
因此，根据消费者的需求变化，瓜子品牌需要不断研发新产品，满足不同群体的需求。
综上所述，瓜子市场具有广阔的发展前景，但也面临激烈的市场竞争。
瓜子品牌需要注重产品品质的提升和差异化竞争，同时加大对电商渠道的开发，满足消费者不断变化的需求。
只有如此，才能在瓜子市场中立于不败之地，实现业务增长和持续发展。
中国瓜子市场深度调研与发展趋势研究报告(2014-2018)
中国瓜子市场深度调研与发展趋势研究报告（2014-2018）中国报告网出版时间：2013年正文瓜子的种类较多：有葵花子、海瓜子、白瓜子、吊瓜子、西瓜子、黄瓜子、丝瓜子等。
葵花子是向日葵的果实，不但可以作为零食，而且还可以作为制作糕点的原料，同时也是重要的榨油原料，是高档健康的油脂来源。
海瓜子是一种海水特产，其特点是肉质鲜嫩、清爽可口。
白瓜子炒熟后可直接食用，也可加料制成多味瓜子，味道香美。
吊瓜子炒熟后味道润绵、脆香特异、其外观褐色艳丽、籽仁饱满，被誉为“瓜子之王”，是食用瓜籽中的上品。
中国报告网发布的《中国瓜子市场深度调研与发展趋势研究报告(2014-2018)》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。
本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。
它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。
本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章中国瓜子行业发展概述第一节瓜子行业概述一、瓜子的定义二、瓜子的特点第二节瓜子上下游产业链分析一、产业链模型介绍二、瓜子行业产业链分析第三节瓜子行业生命周期分析一、行业生命周期概述二、瓜子行业所属的生命周期第四节行业经济指标分析一、赢利性二、附加值的提升空间三、进入壁垒／退出机制四、行业周期第二章2013年世界瓜子市场运行形势分析第一节2012年全球瓜子行业发展回顾第二节亚洲地区主要市场概况第三节欧盟主要国家市场概况第四节北美地区主要市场概况第五节2014-2018年世界瓜子发展走势预测第三章2013年中国瓜子产业发展环境分析第一节2013年中国宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹分析二、固定资产投资历史变动轨迹分析三、2014年中国宏观经济发展预测分析第二节瓜子行业主管部门、行业监管体第三节中国瓜子行业政策环境分析第四节2013年中国瓜子产业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、消费观念分析第四章2012-2013年中国瓜子产业运行情况第一节中国瓜子行业发展状况一、瓜子行业市场供给情况二、瓜子行业市场需求情况三、瓜子行业市场市场容量第二节中国瓜子行业价格走势分析一、瓜子行业价格影响因素分析二、2012-2013年瓜子行业价格走势回顾三、2014-2018年瓜子行业价格走势预测第三节中国瓜子行业技术发展分析第四节瓜子行业未来发展趋势预测第五章2012-2013中国瓜子市场发展分析第一节中国瓜子行业竞争现状第二节中国瓜子行业集中度分析一、市场集中度二、企业集中度三、区域集中度第三节瓜子行业品牌现状分析第四节中国瓜子行业存在的问题第五节中国瓜子行业国际竞争力分析一、生产要素二、需求条件三、支援与相关产业四、企业战略、结构与竞争状态五、政府的作用第六章2012-2013年中国瓜子行业竞争情况第二节行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节瓜子行业SWOT分析一、优势二、劣势三、机会四、威胁第四节中国瓜子产品竞争力优势分析一、整体产品竞争力评价二、产品竞争力评价结果分析三、竞争优势评价及构建建议第七章瓜子行业重点生产企业分析第一节企业一一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节企业二一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节企业三一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节企业四一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析•••••第八章2014-2018年瓜子行业发展预测第一节2014-2018年中国瓜子行业未来发展前景分析一、2014-2018年中国瓜子市场发展环境分析二、2014-2018年中国瓜子行业市场规模预测三、2014-2018年中国瓜子行业市场发展趋势分析第二节2014-2018年中国瓜子行业市场供需预测一、2014-2018年中国瓜子行业供给预测二、2014-2018年中国瓜子市场需求预测第三节2014-2018年中国瓜子行业盈利走势预测第九章2014-2018年中国瓜子行业投资风险与营销分析第一节2014-2018年瓜子行业进入壁垒分析第二节2014-2018年中国瓜子行业投资环境分析第三节中国瓜子行业投资风险一、政策风险二、技术风险三、竞争风险四、原材料风险五、其他风险第四节中国瓜子行业营销分析一、渠道构成二、销售贡献比率三、覆盖率四、销售渠道效果五、价值流程结构第十章2014-2018年中国瓜子行业发展策略及投资建议第一节瓜子行业市场的重点客户战略实施一、实施重点客户战略的必要性二、合理确立重点客户三、对重点客户的营销策略四、强化重点客户的管理五、实施重点客户战略要重点解决的问题第三节观研天下投资建议一、重点投资区域建议二、重点投资产品建议图表目录（部分）：图表：2011年中国瓜子所属行业不同所有制企业数据分析图表：2012年中国瓜子所属行业不同所有制企业数据分析图表：瓜子所属行业生命周期判断图表：瓜子所属行业区域市场分布情况图表：2014-2018年中国瓜子行业市场规模预测图表：2014-2018年中国瓜子行业供给预测图表：2014-2018年中国瓜子行业需求预测图表：2014-2018年中国瓜子行业价格指数预测图表：……更多图表详见正文……瓜子行业市场调研报告相关问题解答1、什么是瓜子行业调研瓜子行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定瓜子行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合瓜子行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的瓜子行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解瓜子行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。
2024年炒瓜子市场调查报告
2024年炒瓜子市场调查报告1. 引言瓜子作为一种受欢迎的零食，在中国市场有着广泛的消费群体。
炒瓜子作为一种常见的处理方式，在市场上也有一定份额。
本报告旨在通过对炒瓜子市场的调查，了解市场现状和消费者需求，为相关企业提供参考和决策依据。
2. 调查方法本次调查采用定量和定性相结合的方法。
定量部分，我们通过问卷调查收集大量数据，包括消费者的购买习惯、消费偏好等信息。
定性部分，我们进行了一些深入访谈，以了解消费者对炒瓜子市场的认知和态度。
3. 市场现状分析根据我们的调查数据，炒瓜子市场呈现以下几个趋势：•市场规模扩大：炒瓜子作为一种传统零食，市场需求依然稳定增长，市场规模持续扩大。
•品牌竞争激烈：目前市场上有许多炒瓜子品牌，品牌之间的竞争非常激烈，价格战和促销活动层出不穷。
•消费升级：消费者对于炒瓜子的品质和口感要求越来越高，对于特色口味和健康要素的关注度也在提升。
4. 消费者需求分析根据我们的调查数据和访谈结果，我们整理出了消费者在炒瓜子市场的主要需求：•品质保证：消费者追求口感好、品质稳定的炒瓜子产品，对于品质问题的关注度较高。
•健康与营养：消费者更加关注炒瓜子的营养价值和健康因素，对于无添加剂、低盐低脂的产品更感兴趣。
•创新口味：消费者希望有更多丰富的口味选择，如麻辣、香辣、蒜香等，满足不同口味需求。
5. 品牌竞争分析在炒瓜子市场，我们从消费者调查和市场表现两个维度，对几个主要品牌进行了分析：•品牌A：消费者对于品牌A的认知度较高，产品口感和品质受到一致好评，市场份额稳步增长。
•品牌B：品牌B在市场上有一定的知名度，但产品口感和品质等方面相对滞后，需要加大产品改进和市场推广力度。
•品牌C：品牌C较新进入市场，知名度较低，但通过创新口味和营销手段，逐渐获得消费者的认可和市场份额的增长。
6. 市场发展趋势根据对市场的调查和分析，我们预测炒瓜子市场的发展趋势如下：•品质导向：消费者对于炒瓜子的品质和口感要求越来越高，品牌需要优化产品配方和工艺，提升品质，以满足消费者的需求。
海淀区商务局关于哈尔滨、沈阳商业发展情况的调研报告_调研报告_
海淀区商务局关于哈尔滨、沈阳商业发展情况的调研报告为了进一步加强我区与周边省市商业工作的交流，学习借鉴外地商业发展的经验和做法，促进海淀商业又好又快发展，20xx年11月11日至15日，区商务局会同甘家口大厦管理层一行6人，赴黑龙江省哈尔滨市、辽宁省沈阳市考察商业发展情况。
一、考察情况哈尔滨和沈阳是东北地区商业比较发达的城市。
近年来，随着一批大型商业项目的聚集，哈尔滨、沈阳商业的布局、规模和品质有了较大的提升，成为立足区域、辐射东北、具有较高知名度和发展潜力的商业城市。
11月11日至12日，考察组先后来到哈尔滨市远大购物中心、好百客超市、松雷商业大厦、新世界百货商场、哈尔滨地下商场、中央大街、道里菜市场进行考察;11月12日至15日，考察组先后来到沈阳市中兴商业大厦、五爱服装市场、卓展购物中心、西武百货、华府天地购物中心进行考察。
考察的重点包括都市商圈的打造、品牌建设、商业设施的软硬环境建设、商业管理、特色街区建设、社区商业等方面。
二、主要特点(一)城市商圈比较发达南岗商圈是哈尔滨市商业发展最为完善的区域之一，汇集了哈尔滨最优质的商业资源，每天汇集数十万购物人潮，新世界百货、松雷商厦、远大购物中心、百年秋林、红博商场、人和地下商业街等哈尔滨成熟高端商业坐落其中，成为哈尔滨市居民购物和品牌消费型商业中心。
我们认为，南岗商圈的特点主要是：1.大型商业设施密集，商业氛围浓厚。
在不到一平方公里的区域内，仅远大购物中心、松雷商业大厦、新世界百货商场三家，建筑面积就超过13万平米，营业面积达8万平米。
2.商业定位清晰，布局合理。
新世界百货商场、远大购物中心、松雷商业大厦定位互相错位，新世界定位于精品百货，引领高端消费;远大突出青春流行，体现前卫、时尚;松雷商业大厦定位于大众百货，以工薪阶层为主，以高档商品、品牌商品为辅;三者互相烘托，形成了商业发展的金三角，成为哈尔滨的商业地标。
3.业态分布合理。
区域内有大型的时尚购物中心、高端百货店、大型超市、中小专业店、专卖店以及大规模的地下小商品市场，业态齐全，满足消费者高中低档的消费需求。
2024年瓜子市场调查报告
2024年瓜子市场调查报告1. 引言本报告是对瓜子市场进行调查和分析的综合报告。
通过对市场需求、竞争对手、消费者行为以及未来趋势等方面进行深入研究，旨在为瓜子市场的参与者提供有价值的信息和建议。
2. 背景瓜子是一种受到广泛喜爱的零食，具有悠久的历史和丰富的种类。
瓜子可作为休闲食品，也可用于烹饪和制作其他食品。
瓜子市场竞争激烈，品牌众多，消费者需求多样化。
3. 调查方法本次调查采用了以下方法：•面对面访谈：通过与瓜子消费者进行面对面的深入访谈，了解他们的购买行为和偏好。
•网络调查：通过在线问卷调查，收集大量的数据，用于分析市场需求和趋势。
•市场观察：通过实地调研和市场观察，了解竞争对手的产品特点和市场份额。
4. 市场需求分析通过对瓜子消费者进行访谈和网络调查，我们对市场需求进行了全面的分析。
以下是一些重要的发现：•品种多样性：消费者对于瓜子的种类和口味有着较高的要求，对不同种类的瓜子都有一定的需求。
•健康意识：越来越多的消费者关注瓜子的营养价值和健康程度，他们更倾向于选择无添加剂、低盐分的瓜子产品。
•便利性：消费者对于包装方便、易于携带的瓜子产品需求较高，尤其是在户外活动和长途出行时。
•价格敏感性：瓜子的价格是消费者购买的一个重要考虑因素，他们希望以合理的价格购买到优质的瓜子产品。
5. 竞争分析瓜子市场竞争激烈，有许多知名品牌在市场上争夺份额。
通过对竞争对手的产品和市场表现进行分析，我们得出以下结论：•品牌影响力：一些知名品牌在瓜子市场占据较高的份额，其品牌形象和信誉对于消费者有较大的影响力。
•产品特点：竞争对手的产品在口味、包装、品种多样性等方面有不同的特点，以满足不同消费者群体的需求。
•价格策略：竞争对手的价格策略多样，有高端产品和低价产品，以满足不同消费者的购买力。
6. 消费者行为分析通过调查和分析消费者行为，我们得出以下结论：•购买渠道：消费者购买瓜子的主要渠道是超市和网购平台，他们更倾向于选择方便、价格合理的购买方式。
沈阳市场调查报告
沈阳市场调查报告沈阳市场调查报告一、市场概况沈阳作为中国东北地区的重要城市，拥有广阔的市场潜力和消费群体。
本次调查旨在了解沈阳市场的发展现状、消费趋势以及市场竞争情况，以便为企业制定更精准的市场营销策略。
二、消费者需求通过对沈阳市民的访谈和问卷调查，我们发现，沈阳市民对于生活品质的追求越来越高。
他们对于食品安全、环境保护和健康生活的关注度不断提升。
同时，随着经济的发展和人们收入的增加，消费者对于高品质产品和服务的需求也日益增长。
三、消费趋势沈阳市场的消费趋势表现出多元化和个性化的特点。
年轻一代消费者更加注重个性化和时尚的产品，他们乐于尝试新鲜事物，并愿意为独特的产品支付更高的价格。
而中老年消费者则更加注重产品的实用性和性价比，他们更倾向于购买传统的品牌产品。
四、市场竞争情况在沈阳市场，各行业的竞争日益激烈。
以餐饮行业为例，本地特色菜肴和异国风味餐厅纷纷涌现，消费者的选择面越来越广。
此外，电商的崛起也给传统零售业带来了巨大的冲击。
为了在竞争中脱颖而出，企业需要不断创新，提升产品质量和服务水平。
五、市场营销策略针对沈阳市场的特点和消费者需求，企业可以采取以下市场营销策略：1. 加强品牌建设：通过品牌形象的塑造和品牌故事的讲述，提升产品的知名度和美誉度，吸引更多消费者的关注和购买。
2. 开展定制化服务：根据消费者的个性化需求，提供定制化的产品和服务，满足不同消费者的需求，增强市场竞争力。
3. 强化线上渠道：利用互联网和移动端技术，开展线上销售和推广活动，吸引更多年轻消费者，同时提供便捷的购物体验。
4. 加强社交媒体营销：通过社交媒体平台，进行品牌推广和宣传，与消费者建立更紧密的联系，增加品牌的影响力和认知度。
5. 优化售后服务：提供优质的售后服务，增加消费者的忠诚度和口碑传播，形成良好的品牌口碑。
六、市场发展前景尽管市场竞争激烈，但沈阳市场仍然蕴藏着巨大的商机。
随着国家“东北振兴”战略的推进，沈阳市将迎来更多的投资和发展机会。
瓜子市场调研报告
瓜子市场调研报告瓜子市场调研报告摘要：本报告通过对瓜子市场的调研和分析，发现瓜子作为一种受欢迎的零食，市场需求稳定增长。
同时，消费者对瓜子的健康和口味也提出了更高的要求。
因此，瓜子生产商应该加强品质管理和产品创新，满足市场需求，增强竞争力。
一、引言瓜子是一种广受欢迎的休闲零食，在中国市场有着广阔的销售空间。
然而，在竞争激烈的市场环境下，瓜子生产商需要了解市场需求和消费者态度，以更好地满足消费者的需求。
二、市场调研方法本次市场调研主要采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，以获取更全面的数据和消费者意见。
三、市场需求分析1.市场规模：根据调研数据，瓜子市场规模在过去几年中呈稳步增长的趋势。
消费者对瓜子的需求主要集中在年轻人和中老年人群体。
2.消费者需求：消费者对瓜子的需求主要集中在三个方面：健康、口味和包装。
消费者更加关注瓜子的品质和卫生安全问题，同时对瓜子的口味也有较高的要求。
此外，包装形式和外观也是消费者选择瓜子的重要因素。
四、竞争对手分析目前瓜子市场的竞争对手主要有国内和国际品牌。
国内品牌主要在价格方面具备竞争优势，而国际品牌在品质和创新方面相对较强。
五、市场机遇与挑战市场机遇：1.瓜子作为一种受欢迎的零食，市场需求稳定增长。
2.消费者对瓜子的健康和口味提出了更高的要求，为瓜子生产商提供了产品创新和品质提升的机会。
市场挑战：1.竞争激烈，需要与其他品牌进行差异化竞争。
2.消费者对瓜子的健康安全问题越来越关注，对生产商提出更高的要求。
六、建议与展望1.加强品质管理：通过严格的生产流程和质量控制，保证瓜子的品质和卫生安全。
2.产品创新：开发不同口味和包装形式的瓜子，满足不同消费群体的需求。
3.市场营销：通过品牌宣传和促销活动，增强产品竞争力和市场份额。
总结：瓜子作为一种受欢迎的零食，在市场上具有良好的发展前景。
通过加强品质管理和产品创新，瓜子生产商可以满足消费者的需求，获得更大的市场份额。
同时，政府和监管部门也需要加强对瓜子市场的监管，确保消费者的健康和权益。
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某区东北部地区市场调查报告真心瓜子沈阳地区市场调查报告xx区东北部地区市场调查报告一、区域概况近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成，尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了通县地区的建设发展速度。
通县东北部地区区域范围为：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高速路，北到丛林庄地区。
此区域属于通县的郊区，因此人文环境较差，文化水平、人均收入偏低，商业和交通都很不发达。
近年来随着通县地区整体的快速发展，有了一定的改观。
区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面较窄，且维修保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题。
此区域的房地产项目启动较早，早在1995年，华龙小区、富河园就已开始销售，并吸引部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。
此地区的市政配套建设速度较慢，故此缺少大规模的房地产项目。
二、区域市场分析此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中9个项目尚有市场表现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。
因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按地域划分（项目聚集地），可分成三个部分，区域内的南区、西区、北区。
1. 西部地区（北关地区）西部地区自西向东依次排列着：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。
项目情况表项目名称富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园发展商北京开原房地产开发公司北京正圆房地产开发公司北京五龙新村开发公司民望房地产开发公司代理商无个人 3、4期信达行代理无地理位置北关环岛西北角北关环岛正北2公里东潞路西侧东潞路东侧建筑规模 17万㎡共32万㎡一期20万；二期8万一、二期158栋；三、四期97栋，10万㎡ 7栋楼，10万㎡规划类型多层多层别墅多层配套情况四期有会所超市运河文化广场、网球、足球场、泳池超市、小学、幼儿园、医院价格（元/平方米）二期2650-2980；三期均价3000 均价2200 精装8500；毛坯6000-7000 起价1780；最高2150 优惠比例 98折 95折未定无工期情况一期现房；二期年底；三、四期在建一期现房、二期xx年1月一、二期现房；三期在建；四期未建现房开盘日期 1995年 1998年 1995年 2000年销售进度一期100%；二期95%；三、四期未开盘一期100%；二期40% 一、二期80%；三、四期未开盘 90% 潜在供应量 6万㎡ 10万㎡ 280栋 3000㎡户型配比（㎡）二居85-114；三居114；五居180 三居92-129 173.16-541.88 二居88-89；三居125 主力户型二居103㎡二居73-79㎡ 250㎡三居125㎡园林绿化 30% 30% 40% 30% 装修标准毛坯毛坯毛坯初装媒体选择北青通栏小块广告北青小块广告客群分析市区内百领市区内年轻人、打工族市区内的成功人士市区内人群销售热线 65680596 69522095 89598751 65811127 交通及环境此区域显然已经与xx城区的发展速度同步，宽阔的道路、多条可直达市区的公交线路，完善的市政配套设施，整洁的周边环境，温玉河与潮白河穿流其间更是一种说不出的美妙感觉。
项目情况富河园、西潞苑、枫露花园、枫露皇苑都属于有一定市场知名度的项目。
普通住宅中西潞苑的建筑规模最大，总建筑面积32万平方米，属于大型居住区。
建筑形式为多层，户型种类齐全，格局新颖，价格较低，均价2200元/平方米。
但社区配套不够完善，只有一个超市。
枫露花园与西潞苑的基本情况比较相似，只不过社区偏小，总建筑面积10万平方米。
富河园可以算这一地区的精品项目，坐落于北关环岛西北角，位置优越；外观华丽，楼体设计新颖，外墙采用华丽的涂料，社区内有多层楼，也有高层塔楼，分为四期建设，有完善的配套，四期设有会所，多种户型可供选择，一、二期的销售工作已经圆满完成，即将开盘的三期，期房均价3000/平方米的价格偏高。
此区域的发展前景不言而喻，是东北部房地产发展的重头戏，无论从位置、交通、环境都具有先天优势。
2. 南部地区（潞邑地区）南部地区由南向北依次排列着：华龙小区、新潮家园、上潞园3个项目。
项目情况南区房地产项目较少，南区南部的华龙小区为此区域内的代表项目，该小区的总建筑面积32万平方米，共53栋多层建筑，楼体设计风格比较时尚，采用的是落地阳台、铁艺护栏、外墙是鲜艳的涂料，户型种类多，大多为南北朝向，户型格局也比较合理，但房屋的使用率比较低。
小区的配套完善，有学校、超市、医院、公交车站，均价为2100元/平方米，此小区的居民大多为市区人口。
新潮嘉园虽然总建筑规模要大于华龙小区，但目前仅开发了10万平米，大部分尚未开发（包括其社区配套），且一期开发的几栋楼无特色，在售的二期共四栋楼，推出了精装修的交房标准，均价才2160元/平方米，有一定的价格优势，随着开发面积的增加，社区规模的扩大，社区配套的逐步完善，此项目发展前景比较乐观。
与两者相比，上路苑较逊色的多，由于此项目属南区的北部，所以与北区项目价格比较相近，起价1530元/平方米，总建筑规模30万平方米，户型种类较少，格局陈旧，社区无配套，居住人口素质较低。
随着其南部新华大街的发展，此区域具有较大的发展潜力，再有珠江集团在此大片征地，要在xx区建成“城中之城”，势必会带动此区域房地产业的发展。
3. 北部地区（丛林庄地区）项目包括：丛林庄小区、天润别墅2个项目。
项目情况表项目名称丛林庄小区天润别墅发展商北京鑫华房地产开发公司北京鑫华房地产开发公司代理商无无地理位置通洲县城东北8公里通洲县城东北8公里建筑规模 81栋，40万㎡10万㎡规划类型多层别墅配套情况文化公园花园、网球场、文化广场价格（元/㎡）起价1380；均价1600 独栋4200； 69万栋、联排3000； 52万/栋优惠比例一次性99折一次性98折工期情况现房现房（一期）二期50%，余下50%年底交房开盘日期 1996 1999 销售进度 95% 独栋80%；联排35% 潜在供应量2000㎡ 4万㎡户型配比（㎡）三居106（唯一的户型）独栋339-800；联排180-246 主力户型三居106 独栋339；联排186 园林绿化 30% 40% 装修标准毛坯毛坯媒体选择小块广告路牌、北青客群分析拆迁户、单位集团购买市区内人群、追求生活品质销售热线 89599809 89591041 交通及环境北区属于区域内较偏僻的地带，道路狭窄、坎坷不平，只有一条公交线，无任何市政配套设施，常住人口较少，属待开发地段。
项目情况两项目的开发商是同一家房地产开发公司，建筑规模比较大。
丛林庄小区在售的仅一种户型，格局的设计陈旧，起价为1380元/平方米，价格在通县来讲是最低的。
天润别墅户型种类比较单一，密度较大，每栋别墅的间距很小；起价为3000元/平方米。
两项目虽然社区规模大，但目前社区的配套设施较少，生活、娱乐条件较差，今年年底会建成文化公园与文化广场，可以使两项目增加一些配套设施。
两项目仅仅能够满足购房群体的最低居住要求，唯一的优势是价格低。
三、区域项目分析 1. 建设规模分析西潞苑、新潮嘉园、华龙小区和丛林庄小区总建筑面积都超过了30万平方米，至少分为三期开发，每一期平均只开发10万平方米左右。
其他项目开发的规模每一期大概也是10万平方米左右，说明了这些项目的开发商具有一定的实力，并且对此区域的发展前景看好。
2. 配套设施分析由于此区域内的多数项目的社区规模较大，并因周边生活配套设施不够完善，所以社区内的配套是必不可少的，大多项目在社区内有超市、菜市场，还有的项目有学校、幼儿园，特别是华龙小区修建了7万平方米的社区公园。
3. 建筑形式分析此区域的住宅项目全部为多层楼，大多是南北朝向的，没有电梯。
别墅项目则分为独栋和联排两种，整体规划得不好，外观参差不齐，密度较大。
4. 市场供应量分析此区域目前在建的新项目不多，但在售的项目基本上都有后期建设，仅这次调查项目的后期供应量就有56万㎡。
5. 户型分析户型分析表户型住宅别墅户型面积一居室 50—60㎡ 180㎡—800㎡二居室 70—90㎡三居室 90—110㎡户室比例一居室 10% 联排30% 二居室 50% 独栋70% 三居室 40% 此区域住宅的户型种类比较齐全，大多项目都具有一居到三居的多种户型。
可以看出此区域的户型以小面积为主，比较经济实用。
户内的布局大多是两厅一卫（二居、三居）、南北都有阳台，与在此区域购房群体的消费观念、经济收入相吻合。
而且由于是多层，所以房屋的使用率较高，房屋的使用面积都超过了75%。
户型配比以二、三居为主，配有少量的一居，住宅的户室比例为：一居占户型总量的10%，二居占50%，三居以上的占40%。
别墅为：独栋70%，联排30%。
6. 价格分析经过调查，此区域的住宅均价在2000/㎡，住宅价格自西南向东北价格逐渐降低，富河园小区均价2800/㎡，最北端的丛林庄小区均价仅1600/㎡。
由于房屋的总价较低，打折的幅度不大，一般为98折，只有西潞苑小区可以达到95折。
房总价低并且都可以做贷款，对一般平民百姓来说是比较容易接受的。
别墅的价格也是因位置而定的，天润别墅的位置较偏僻，均价仅3500/㎡；枫露皇苑的位置及交通条件比较好，均价6500/㎡。
7. 销售周期及销售率分析销售周期及销售率分析表开盘时间销售面积销售率（目前在售）普通住宅富河园 1995 17万㎡ 90% 西潞苑 1998 32万㎡ 40%（二期）枫露花园 2000 9万㎡ 90% 华龙小区 1995 30万㎡ 90% 新潮家园 2000 47万㎡ 50%（二期）上潞园 2000 7万㎡ 30%（二期）丛林庄小区 1996 40万㎡ 95% 别墅枫露皇苑 1995 10万㎡ 80% 天润别墅 1999 10万㎡独栋80%联排35% 根据调查可以看出，此区域的项目一期大多已经到了销售收尾阶段，部分项目一期已售罄，二期的销售正在进行，销售率已经近半。
普通住宅项目的销售周期最短的是枫露花园和上潞园，二项目都是从2000年开始销售的，用2年时间分别销售了9万㎡，和7万㎡，平均每年销售4万或5万平方米。
销售周期最长的是华龙小区，从1995年就开始销售，目前共销售了30万㎡，平均年销售4万㎡。
其它的项目虽然销售周期不同，但平均年销售面积与前两项目基本相同。
可以看出，此区域项目的销售速度大致相同，项目规模越大，销售周期越长。
特别提到丛林庄小区的销售速度较快一些，大概每年能够销售7万㎡。
由于此区域的项目面对的消费群体是大众百姓，所以房屋销售非常有市场，开发面积如果不是很大，基本上是盖完楼就可以卖掉，所以大多现房或准现房的销售率很高。