广州市商业房租金参考价2018
商铺定价及租售策略讲义
我们建议小北商铺部分 二层租金为180-220元/㎡*月； 三／四层租金40-55元/㎡*月；
小北御景
楼层/铺号 可租面积
2层
商业裙楼
3层
4层
面积合计 租金合计
4016 4016 4016
建议租金 （元/M2）
月租金(元) 年租金(元)
尚领 下渡路周边
二层商业价格概况 项目名称 丽景湾
恒鑫东和湾 蓝色康园
商铺面积(m2) 150-250 50-100 80-150 50-100 60-300 120 50-200 48-120 100左右
商铺面积(m2) 发展商分割出租
1000余 1100
租赁均价(元) 200 210 275 250 190 150 250 170 200
➢ 周边商铺多，密；商铺引入竞争压力大；
高派周边商铺对比—金雅苑
高派周边商铺对比—金雅苑
租金情况
楼层 1层 2层
面积 80-150 ㎡
100 ㎡
租金 275元/㎡ 100元/㎡
层高 6米左右
备注 滨江一号广场
海珠区其他各楼盘商铺：
首层商业价格概况
项目名称 蓝色康园
尚海 金雅苑 锦骏华庭 芭堤水岸 江畔华庭 珠江广场
优势 劣势
项目优劣势分析
1、位于滨江东路边，公交站旁（中大北门站），交通较为便 利； 2、临近中大校园和下渡村，有较为稳定的客源支持；
1、区域商业氛围不够，难以形成较旺在商业地域； 2、项目位于城中村附近，治安问题较为突出； 3、商铺服务周边客户群消费能力不高，对高档次商铺进入吸 引不强；
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州市部分同类型商业项目收费一览表
￥100元/30万元，适用于
不足100m2的商铺；
￥250元/50万元，适用于不足101-300m2的商铺；
￥500元/100万元，适用于300m2以上的商铺
①￥100元/10万元（适用于不足50m2的商铺，如超出50m2以上，依照第②条的规定投保）
②￥200元/30万元（适用于100m2以下的商铺）
水费：￥2.71元/m³；污水排放费：0.7元/ m³（按用量的90%收取）
依政府水电收费标准+损耗，水费：5%损耗，电费：10%损耗
电费：供电局定价+ 5%线损及变损费
水费：￥2.71元/m³；污水排放费：0.7元/ m³（按用量的90%收取）
对方不愿意透露
电费：供电局定价+ 8%线损及变损费
水费：5元/ m³（含污水处理费）
租金：10元/个/天（4KG）
押金：100元/个（4KG）
干粉型(4kg)：￥100元/瓶；二氧化碳型（2kg）：￥200元/瓶
视实际情况而定
租金：160元/个/月
押金：400元/个
租金：2元/个/天
押金：100元/个
押金100元/个
干粉型（4KG）：120元/瓶
二氧化碳（2KG）：250元/瓶
备注：1.表中m2以商铺建筑面积计算；
中泰
国际广场
中华广场
天河城广场
合景
国际金融广场
富力中心
天誉大厦
天河又一城
9
消防喷淋系统放水费
视实际情况而定
100元/次/层
2000m2或以下：￥120元/次；2000m2以上另定
视实际情况而定
视实际情况而定
200元/次
200元/次
2020广州市租金标准
2020广州市租金标准
2020年广州市的租金标准受多种因素影响，包括地理位置、房
屋类型、面积大小、装修程度等。
以下是一些常见的租金标准范围，但请注意这只是参考，实际租金可能会有所不同：
1. 住宅租金，广州市的住宅租金标准相对较高，一般来说，市
区内的公寓或住宅的租金每平方米每月在50元至100元之间，而豪
华公寓或高档住宅的租金可能会更高。
2. 商业租金，商业租金通常比住宅租金要高，具体取决于商铺
的地理位置、面积和周边环境等因素。
一些繁华商圈的商铺租金每
平方米每月可能在200元至500元之间，而一些次要商圈的商铺租
金可能在100元至300元之间。
3. 办公楼租金，广州市的办公楼租金也有所不同，一般来说，
市中心的高档写字楼租金每平方米每月在100元至300元之间，而
一些次要商圈或郊区的办公楼租金可能在50元至150元之间。
需要注意的是，以上仅为大致的租金范围，实际租金会受到市
场供需关系、房屋条件、租赁合同期限等因素的影响。
建议在租赁
房屋时与房东或房屋中介进行详细的谈判和了解，以获得更准确的租金信息。
购物中心主要业态租金水平
名称 大中 国美 苏宁 顺电 苏宁 国美
购物中心 西直门茂嘉 望京国际商业中心 金四季购物中心
振华大厦 福州万象城 福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米） （/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房 西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积 （平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格 （/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货 福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端 百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货 北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积 （平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格 （元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30
广州市场租金水平
广州市场租金水平分析春节后是传统的租赁旺季，大量节前返乡的外来工、求职者陆续抵穗，广州二手住宅租赁市场明显回暖。
近期楼市政策不断紧缩，不少有置业需求的买家都受限，只能转购为租，市场租赁需求大增。
市场消费力减弱，转售为租的业主亦有所增加。
目前二手租赁市场供求关系尚算平衡。
不过由于物价飞涨，部分热门租赁户型的业主趁机提租，幅度约在5%~10%不等。
展望2011年，由于通胀压力很难在短期内得到有效解决，且次新房流入租赁市场的供应量也逐渐增大，因此预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态势，个别月份会出现小幅回落。
2011年全年的租金水平在2010年的基础上（32.4元/m2/月）上涨10%，约在35.6元/m2/月左右，越秀、天河两区的平均租金仍位居十区的前两位。
核心商业路段，天河北小户型涨租近10%天河北作为商务中心，其住宅租赁市场较其他区域率先回暖。
虽然天河北租金偏高，但由于拥有地理位置优越、生活配套成熟且邻近商业区等优势，备受高级白领追捧。
今年租金较去年再度小幅上调，其中小户型升幅最大，接近10%。
日前分行成交了中怡城市花园一套42平方米一房单位，月租金为3800元，而同类型单位去年年底月租约3300~3500元。
另一套远洋小区约59平方米两房去年租金约40~43元/m2/月，现时已升至50元/m2/月。
今年“新国八条”、央行加息等接踵而来，有部分原本计划购房的买家转购为租，这部分租户以年轻人为主。
租赁需求增加，令到业主叫价更坚定，丝毫不议价。
由于有部分业主亦受政策等因素影响，将物业转售为租，因此租赁盘源供求基本保持平衡。
目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约1800~2000元/月，电梯楼一房单位约2500~3500元/月，有个别档次较高的单位，租金甚至要4000元/月；楼梯楼两房租金约2500元/月，电梯楼两房租金约2800~3500元/月。
倘若买家觉得天河北的租金较高，生活压力较大，不堪业主加租，可考虑转租其他板块，如后天河板块。
2018年全国重点商场,酒店,写字楼租金盘点(1)
2018年全国重点商业项目营业收入盘点
城市
开发商
项目
华润
春泉产业信 托
华润
华润置地广场 华贸中心写字楼1＆2座
清河五彩城
华润
密云万象汇
华润
华润大厦
华润
置地广场写字楼
华润
五彩城写字楼
龙湖
长楹天街
龙湖
房山天街
龙湖
大兴天街
龙湖
龙湖颐和星悦荟
SOHO中国
SOHO前门大街
SOHO中国
望京SOHO
140,686 20,619 111,442 370,830 248,176 95,778 287,911 224,505 144,612 45,775 188,315 252,926 40,277 633,466
9,618 14,390 35,943
北京
金融街
金融街月坛中心
金融街
德胜国际中心
金融街
华润大厦 金沙天街 滨江天街I期
乐堤港 万象城 蜀山五彩城 奥特莱斯 华联蒙城路店
28/09/2014 22/08/2014 新天地：11/2012 岭南站：12/2016 01/10/2014 09/08/2015 13/07/2013 18/08/1996
汇宾大厦
北辰实业
汇欣大厦
北辰实业
北辰时代大厦
北辰实业
北辰世纪中心
北辰实业
五洲大酒店
北辰实业 国家会议中心大酒店
北辰实业
五洲皇冠国际酒店
北辰实业
北辰洲际酒店
北辰实业
北京汇园酒店公寓
北辰实业
绿色家园B5商业区
北辰实业
汇贤产业信 托
广州写字楼主要集中在哪些地方？租售比是多少
广州写字楼主要集中在哪些地方？租售比是多少广州写字楼主要集中在哪些地方？1、据了解，目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。
据高力国际统计数据显示，2011年广州甲级写字楼预计新增供应总量为111万平方米，排名亚太地区第一。
上海以新增总量102万平方米排名第二。
2、天河北是广州有名的高楼写字楼商圈，有着中信广场、市长大厦、耀中广场等写字楼。
中信广场以391米的高度成为其中最具代表性的建筑，一直到现在，中信广场仍然是外资国际大公司在广州最多的办公聚集地之一，是全城白领艳羡的办公之地。
广州写字楼租售比是多少？1、租售比：租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200。
而1:300一般被看作是租售比的合理底线。
2、以今年6月份的租金和售价计算，广州的租售比是1:330，距离国际合理租售比底线仅一步之遥。
可惜，这样的租售比具有一定的欺骗性，因为出租的房子大多数位于中心区，房价则计算全市。
3、从羊城晚报记者统计的广州热门租赁楼盘样本看，即使我们拿现在的租金和3年前的房价相比，租售比最好的楼盘也只有1:351，最差的则达到1:554，楼盘的年租金回报，都在3%以下（除特别说明外，所有楼盘样本销售均价来自网易房产，租金来自）。
在广州，如果单靠租金收入，不计算通胀，没有二三十年也很难回本。
以上是小编对广州写字楼的相关概述。
近年来写字楼市场成交率最高的当属第三产业，如金融、高新技术、专业服务，说明第三产业将会主导写字楼租赁市场，而且第三产业的收益率相对较高，所以投资写字楼这一房地产项目前景一片大好。
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金羊花园
39
59
--
水均小区
40
--
--
锦城花园
--
60
--
泰兴直街
--
40
--
璟泰大厦
--
60
--
新天地街
--
65
--
丽景台小区
--
48
--
杨箕大街
--
44
--
天锦大厦
--
51
--
中山一路梅花村
35
39
--
文化里小区
36
--
--
东风东路4（东至：广州大道中，西至：福今路）
39
49
--
五羊华轩
--37-- Nhomakorabea东兴南路
36
40
--
东风广场
--
58
--
福今东路
43
61
--
东郊市场
36
--
--
共和大街
38
40
--
东山领汇
--
64
--
共和路
38
41
--
东雅兰苑
--
49
--
共和西路
40
53
--
共和花园
39
--
--
梅东路
38
46
--
广发花园
--
42
--
梅花街西元岗
41
--
--
金迪大厦
--
37
--
梅花路
41
55
力迅商务大厦
66
天河路1（东至：广州大道中，西至：梅东路）
63
美丽华广场
50
中山一路2（东至：广州大道中，西至：福今路）
57
南方传媒大厦
99
其它区域
43
南方铁道大厦
81
220
金迪大厦
110
梅花路
131
金羊花园
90
泰兴直街
130
璟泰大厦
110
新天地街
179
梅花路设计院
380
杨箕大街
128
美丽华广场
158
中山一路梅花村
136
南方铁道大厦
109
东风东路4（东至：广州大道中，西至：福今路）
132
天锦大厦
109
广州大道中3西侧（北至：天河路，南至：东兴南路）
97
天兴大厦
116
开创大道（南岗街段）
42
笔岗路
16
黄埔东路4（东至：开创大道，西至：开发大道）
35
广海路
21
南岗社区
15
后山路
15
沙步社区
18
康南路
15
其它区域
11
2018年广州市居住用房租金参考价
（单位：元/建筑面积平方米·月）
梅花村街
楼盘、路段、区域
楼梯楼
电梯楼
集体住宅
楼盘、路段、区域
楼梯楼
电梯楼
集体住宅
东方花苑大厦
参考价
东宝大厦
92
人保大厦
90
东峻广场
49
天兴大厦
57
富力新天地中心
101
拓业大厦
62
港机大楼
44
艺苑大厦
79
广东外贸大厦
62
东兴北路
48
广发花园
55
东兴南路
59
海油大厦
66
达道路1（南至：梅花街西元岗，北至：中山一路）
88
华宫大厦
53
东风东路4（东至：广州大道中，西至：福今路）
49
锦城大厦
103
广州大道中3西侧（北至：天河路，南至：东兴南路）
--
61
--
广州大道中3西侧（北至：天河路，南至：东兴南路）
--
44
--
东泰路
--
56
--
中山一路2（东至：广州大道中，西至：福今路）
40
46
--
东兴北路
41
52
--
其它区域
31
35
--
南岗街
楼盘、路段、区域
楼梯楼
电梯楼
集体住宅
楼盘、路段、区域
楼梯楼
电梯楼
集体住宅
保沙路
--
--
12
黄埔东路4（东至：开创大道，西至：开发大道）
2018年广州市商业用房租金参考价
（单位：元/建筑面积平方米·月）
梅花村街
楼盘、路段、区域
参考价
楼盘、路段、区域
参考价
梅花西元岗
82
东兴南路
84
东风广场
297
共和大街
106
东峻广场
169
共和东路
78
富力新天地中心
199
共和路
103
共和村
101
共和西路
96
广发花园大厦
158
金羊一街
90
海油大厦
100
梅东路
天河路1（东至：广州大道中，西至：梅东路）
122
拓业大厦
100
中山一路2（东至：广州大道中，西至：福今路）
135
东泰路
80
其它区域
72
南岗街
楼盘、路段、区域
参考价
楼盘、路段、区域
参考价
广东国际玩具城
17
鹿步大路
12
广州捷亮酒店
25
南岗路
22
领好广场
168
沙步大路
16
南岗新城
22
沙步商业街
27
保沙路
20
12
--
11
广海路
11
--
10
开发大道3（南至：保沙路，北至：开泰大道）
11
--
--
南岗路
10
--
--
南岗社区
10
--
9
沙步商业街
13
--
12
沙步社区
10
--
9
沙涌大街
10
--
--
其它区域
10
12
9
塘头南街
10
--
--
办公用房租金参考价
（单位：元/建筑面积平方米·月）
梅花村街
楼盘、路段、区域
参考价
楼盘、路段、区域