深圳彩生活资料搜集-2020-9-28
彩生活の互联网 -以物管之名狂圈用户 意在掌控社区O2O入口汇总
彩生活高速扩张的“互联网+”模式：以物业管理之名圈用户，意在掌控社区服务平台入口通过收购物业管理公司快速扩张，彩生活目前物管面积已经达到2.4亿平方米，是全国最大的物业管理公司，公司计划2015年底实现3.2亿平方米物管面积，然而彩生活积极扩张雄心并非是出于对传统物业管理行业的“钟情”。
自2012年首创物业管理O2O商业模式以来，彩生活尝到了甜头：2013年来自于基础物业管理服务之外的增值服务净利润达到3987.1万元，超过物业管理服务费收入净利润0.9%，并且在2014年大幅增长至6018.2万元；增值服务营收2011年-2014年保持38%的复合增速也不断改善彩生活整体公司毛利率。
所以彩生活收购扩张的“圈地运动”是为积累用户资源，以便基于社区基础物业管理服务壁垒，搭建为社区人群服务的O2O平台。
虽然彩生活面对传统物业企业和其他社区APP应用的竞争，但彩生活扩张物管面积和提供技术服务的推广模式使得彩生活潜在用户数量方面较万科等房地产具有明显优势；同时彩生活较其他社区APP而言是与社区人群最近的平台入口，具有壁垒优势。
综合物业管理行业集中度低，传统物业管理公司面临物业费难涨而人工成本增长快的窘境，加之彩生活资金充裕，我们判断公司收购策略可以按计划实现，同时伴随“彩之云”O2O服务平台广度和功能内涵齐增值，彩生活具备高成长潜力。
我们依据公司收购计划和轻资产经营策略，预计公司2015年-2017年净利润分别为2.66亿元、4.43亿元、6.95亿元人民币，同比分别增长88.83%、66.37%和56.79%；参考三项主业分项净利润增速，预计物管服务、工程服务和增值服务2015年PE分别为25、25和40倍，从而彩生活2015年合理估值为29.24倍，对应市值为97.36亿港元。
1.合约管理面积快速扩张持续拉动业绩快速增长彩生活2014年年报数据非常靓丽：营业收入3.89亿元，同比增长67.03%；净利润（不含少数股东权益）1.46亿元，同比增长220.39%。
花样年研究：彩生活社区生活服务体系
执行标准
业务定制
业务孵化
服务输出
收入分成
业务代理
5.彩生活服务体系快速拓展
三、彩之云平台介绍
物业服务，基础的物业管理、投诉和报修，物业缴费，还有水电煤的代收代交，房屋增值业务房屋银行。 O2O的业务，一公里的商圈。举一个很简单的例子，我们现在很多比较宅的人在家里，可能他现在想定一个餐，原来的方式打电话到楼下的快餐店，但是要花很长的时间跟他交流，他不知道今天人家卖什么，他要一个个电话问，对方也不耐烦，正是生意的高潮。如果通过APP他可以在家里下单，可以选择他要吃的东西，在商户的APP上及时收到这个信息，商家在他指定的时间内可以送到他里去。 虚拟服务，我们有四大类的，生活、出行、汽车、金融理财等等这些虚拟服务。 商品服务，水果团购一直是我们这么多年一直做的一个专题的活动，我们每个月做一款用远低于市场的价格提供给业主，我们每个月提供一款非常有特色的团购的产品提供给业主，我们规划一百种业主需要的产品，我们会联合国内顶级的电商，跟他们一起通过我们彩之云的平台服务于我们的业主。 智能管家，我规划有两个内容，这两个是基于安全角度来考虑的，大家也看到一个是家用的无线的移动摄像头，这个东西非常简单，只要家里有WIFI的环境，这个摄像头可以放在你任何一个房间，或者每个房间可以放一个，这个业主他可以在办公室里面远程地来控制这样的一个摄像头，他甚至可以让这个摄像头360度旋转察看家里的情况。这个无线的红外报警其主要是在大门、阳台和窗户，一旦有不明的侵入他会实时报警。未来的规划我们包括远程医疗和远程教育。 连锁经营，我想这也是我们彩生活独闯的在社区里面引入供应商和代理，通过彩之云的平台来实现供应商、加盟商、业主和平台的四商的共赢，我们现在在深圳已经开展了桶装水、小白兔的干洗服务、营养早餐，下半年我们会把这几个服务带向全国。
深圳市彩生活物业管理有限公司东港中心分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司东港中心分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司东港中心分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司东港中心分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务是：物业管理。
（法律、行政法规、国务院决1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活服务集团有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活服务集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活服务集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活服务集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业计算机、通信和其他电子设备制造业-其他电子设备制造资质一般纳税人产品服务是：为酒店提供管理服务（不含酒店经营）；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
彩生活
彩生活一．公司介绍深圳市彩生活服务集团有限公司（简称“彩生活服务集团”）：一家集物业服务、资产运营、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。
2009年—2012年，彩生活服务集团连续四年荣获中国房地产TOP 10研究组颁发的“中国优秀物业服务品牌企业”及“中国物业服务百强企业”，彩生活服务集团秉承“为客户创造价值”的核心价值观以及“把社区服务做到家”的品牌理念，物业服务体系现已形成全国七大区域布局。
彩多多是深圳市彩生活服务集团专门为社区小朋友设计的彩生活卡通形象。
彩多多卡通形象正式亮相于深圳市彩生活服务集团2013彩生活品牌发布会上，其形象充满时尚的设计感，浑身透着健康、幸福的蓝色，和彩生活集团的服务理念非常吻合。
二．彩生活模式1、机械化、科技化的管理：通过机械化、信息化，对整个小区的管理实行一种标准化、制度化、流程化的管理，以解放简单劳动岗位上的劳动力。
被解放出来的劳动力，从事更有价值的社区服务，把服务做到千千万万个家庭，这就形成了新的模式。
彩生活优化大量保安、保洁、保绿等岗位人员，转而招入学历、文化程度和服务意识等能力都相对较高的人员，成为彩生活社区的“生活管家”。
“管家”需要和业主进行互动，将业主居家生活方方面面的需求纳入彩生活的服务体系中。
2、B2F商业模式创新：B2F，即Business to Family，这是彩生活的创新商业模式。
彩生活品牌“陪伴型”服务理念，其核心在于与消费者之间建立如亲人般的信任感，贴身式服务满足人们各方面的生活需求。
对消费者而言创造了社区周边商业生态圈，对投资者而言则创造了一公里商业生态圈，将服务直接转化成了商业管道。
除了常规的服务费用交纳等传统的物业服务项目外，更增加了各类生活服务。
通过与小区周围500米范围内的商家进行合作，彩生活主动将这些商家引到线上，由于业主经常到彩生活网上交管理费，就可以享受邻里服务，建立500米商圈的概念。
业主通过彩之云平台或是拨打“400”电话，就能享受到这些直接的服务。
企业信用报告_深圳市彩生活物业管理有限公司
深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市彩生活物业管理有限公司凌海酒店公寓分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务是：物业管理；环境绿化；机动车停放服务。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳市彩生活服务集团有限公司介绍 ppt课件
用户终端
服务内容
交互连接 大数据 社区各类 硬件设施
场景化
彩之云 彩多多
电视端 微信端
汽车端 穿戴设备 …
增值服务
物业服务 管家服务
家庭类服务 社区类服务
生活类服务 定制服务 …
微服务
ICE框架 CASE系统
金融平台 场景广告
饭票兑换 家庭联网 …
用户画像
基本属性 关联关系
兴趣偏好 价值信息
营销信息
正式推出 彩生活物业模式
2005.06
彩生活成立
2002.06.18
彩生活1.0 保安ￜ保修ￜ保洁ￜ保绿
2011.02
2002
2005 …… 2011
2012
彩生活2.2 平台推出E系列应用
2014.06
彩生活(股份代码：01778) 成功于香港主板上市
2014.06.30
彩生活2.1 彩之云正式发布平台
怡亚通 花礼网 自行车充电
1元购 车大大洗车 汽车充电 彩生活特供
汇生活 支付宝 平安贷款
彩旅游 星晨旅游 东星旅游
• 彩生活生态圈30多家孵化公司和上万家合作商家形成以社区为中心的社区商业生态
COLOURLIFE
ICE
Internet Community Ecosystem
架构 / 服务 / 运营
2016年11月18日 与上海银湾物业平 台战略合作
2016年12月1日 与安徽国购集团达 成彩住宅战略合作
连续九年荣获中国物业百强企业、满意度领先TOP10 中国物业服务市场化运营领先品牌企业 中国物业服务百强企业综合实力、服务规模、成长性TOP10 中国物业服务百强满意度领先企业 深圳市物业服务企业综合实力第一 年度中国金牌物业奖 2015社区服务规模全球最大
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拓展增值服务
商业模式分析
以家庭为单位， 根据全生命周期 阶段的核心需求
商业模式分析
以家庭为重心的 B2F商业模式
一网、一中心、一站
聚焦社区生活一公里微 商机，不断扩大对社区 周边商业资源的开拓与 整合。以消费积分回馈 方式降低传统业务收费
服务体系操作
云之彩平台分析
增值服务合作分析
口碑与品牌
2020年1月9日，在深圳举办的「第四届金港股年度颁奖盛典」上，彩生活荣获「最具价值物业股公司」与「最佳投资 者关係管理奖」两项大奖。
2020年3月16日，在「抗疫时期与更新时代－－暨中国房地产卓越100榜颁奖盛典2020观点年度论坛」上，彩生活服务 集团(HK1778)以其突出的运营能力，以及行业发展的创新引领势头，荣获「2020中国物业服务企业运营表现TOP20」 第2名。
口碑与品牌
THANKS
2020
2020年3月16日，在「抗疫时期与更新时代－－暨中国房地产卓越100榜颁奖盛典2020观点年度论坛」上，万象美物业 凭借强大品牌实力和良好的业主口碑，荣获「2020中国美好生活服务商品牌」。
2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的「2020中国物业服务企业百强研究成果发佈会暨第十三届中国物业 服务企业家峰会」在北京隆重举行。万象美物业凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获「2020中国物业服务百强满 意度领先企业」，「2020值得资本市场关注的物业服务企业」。
物业管理服务主要包括： 1、以酬金制为社区提供服务；2、以包干制为社区提供服务；3、为物业发展商提供交付前服务； 4、向物业管理公司提供顾问服务； 增值服务主要包括： 1、提供网上推广服务；2、提供销售及租赁协助服务；3、提供其他增值服务； 工程服务主要包括： 1、提供设备安装服务；2、提供维修及保养服务；3、提供自动化及其他设备升级服务；4、提供 节能服务。
深圳市彩生活服务集团有限公司
股权结构
董事会决策
股权结构
董事
高级管理层
高级管理层
04
核心业务、规划分析
解决数据不共享，信息不透明企业IT痛点 实现数据跨平台互通，降低成本，提高客户满意度 用全套物业增值服务解决方案，共享技术与资源
深圳市彩生活服务集团有围
业务收入
财务结构
02
企业背景
彩生活集团花样年旗下的彩生活服务集团为中国大陆百强一级物业企业。彩生活运 用互联网基因重组传统物业，将实体社区变成一个基于大数据的互联网平台。
深圳市彩生活服务集团有限公司
企业背景
企业背景
彩生活集团是花样年集团旗下公司。
花样年集团起步于1998年，总部设 立于深圳，为中国领先的以金融为驱 动、服务为平台、开发为工具的金融 控股集团，致力于成为有趣、有味、 有料的生活空间及体验的引领者。
2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的「2020中国物业服务企业百强研究成果发佈会暨第十三届中国物业 服务企业家峰会」在北京隆重举行。获「2020中国物业服务百强企业」、「2020中国物业服务百强企业服务规模 TOP10」、「2020中国物业科技赋能领先企业」、「2020中国特色物业服务领先企业-智慧社区」殊荣。在2020年上 市物业企业研究中荣获「2020中国上市物业服务企业综合实力TOP10」、「2020中国上市物业服务投资价值优秀企业」 殊荣。
2009年11月，花样年在香港联交所 主板成功上市，股份代号为HK1777。 至2012年，花样年资产规模超过人 民币245亿元，拥有员工7500多名。 2020年3月17日 ，花样年集团（中 国）有限公司位列“2020中国房地产 百强企业”第51位。
企业背景
03
股权结构
执 行 董 事：潘军先生、陈新禹先生、黄玮先生 非执行董事：唐学斌先生、周鸿袆先生 独立非执行董事：谭振雄先生、廖建文博士、许新民先生 高级管理层：昌荣先生、杨澜女士
深圳市彩生活服务集团有限公司
资料搜集
2020
01
年报数据
2020年上半年归属于控股股东的净利润为人民币 236.4百万元； 截至2020年6月30日，有息负债规模为人民币 2,252.2百万元，同比下降 14.7%； 报告期内，融资成本约为人民币88.0百万元
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盈利能力