工程造价5 设计概算
工程造价的五个阶段是什么
工程造价的五个阶段是什么
工程造价的五个阶段：即决策阶段（包括项目建议书及可行性研究报告)、设计阶段（包括初步设计、技术设计和施工图设计)、招投标阶段、实施阶段(项目施工)、竣工交付阶段(竣工验收)。
1、把握好决策阶段造价控制，控制工程造价的关键在于工程实施之前，即投资决策和立项之后的设计阶段。
2、重点控制设计阶段造价，设计概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件测算和确定的工程造价。
与投资估算造价相比，概算造价的准确性有所提高，但受估算造价的控制。
3、工程招投标阶段造价控制
建设项目通过招投标，一方面可以引进竞争机制，使建设单位可以择优选择施工单位;一方面，降低工程成本，使工程造价得到比较合理的控制。
4、施工进行阶段造价控制
d)施工图预算
施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件确定的工程造价。
它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造
e)施工预算
施工预算是施工单位在施工图预算的控制下，依据施工图纸和施工定额以及施工组织设计编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件。
施工预算确定的是工程计划成本。
是施工企业内部文件。
施工预算确定的是工程计划成本。
5、有效控制竣工结算阶段工程造价
竣工结算是有效控制工程造价的最后一关，也是关键的一关。
竣工决算是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。
竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
工程造价概算与预算的区别
工程造价概算与估量的差别- 工程造价工程概算与估量的差别？1.工程造价，又称 [ 工程概估量 ] ，是对工程项目所需所有建设花费计算成就的统称。
在不一样阶段，其名称、内容各有不一样。
整体设计时叫估量；初步设计时叫概算；施工图设计时叫估量；完工时则叫结算。
因此都是“算”，但针对的工程阶段不一样，相应地，计算对象和方式也有不一样。
2.关于生手，重点是要弄清楚一点，即---概算和估量的编制内容不一样，概算应包含工程建设的所有内容，如总概算要考虑从筹建开始到完工查收交托使用前所需的全部花费；估量一般不编制总估量，只编制单位工程估量和综合估量书，它不包含前准备阶段的花费（如勘探、征地、生产员工培训花费等）。
[ 工程概估量的分类和作用]1．设计概算设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位依据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，资料、设施的估量单价，建设主管部门颁发的相关花费定额或取费标准等资料早先计算工程从筹建至完工查收交托使用全过程建设花费经济文件。
简言之，即计算建设项目总花费。
主要作用：（1）国家确立和控制基本建设总投资的依照；（2）确立工程投资的最高限额；（3）工程承包、招标的依照；（4）审定贷款额度的依照；（5）查核剖析设计方案经济合理性的依照2．修正概算在技术设计阶段，因为设计内容与初步设计的差别，设计单位应付投资进行详细核算，对初步设计概算进行修正而形成的经济文件。
其作用与设计概算同样。
3．施工图估量施工图估量是指拟建工程在动工以前，依据已同意并经会审后的施工图纸、施工组织设计、现行工程估量定额、工程量计算规则、资料和设施的估量单价、各项取费标准，早先计算工程建设花费的经济文件。
主要作用：（1）是查核工程成本、确立工程造价的主要依照；（2）是编制标底、招标文件、签署承发包合同的依照；（3）是工程价款结算的依照（4）是施工公司编制施工计划的依照。
4．施工估量施工估量是施工单位内部为控制施工成本而编制的一种估量。
工程造价设计概算
第 3 章 设计概算依据
设计概算依据
设计概算编制的主要依据包括
初步设计文件：包括工程量清单、设计图纸、施工 组织设计等 概算定额：根据不同地区和行业的工程特点及惯例 ，规定一定范围内的工程量与单价，用于计算工程 概算
费用标准：规定各项费用的取费标准及计算方法， 如间接费、利润、税金等 市场价格：根据市场行情及历史资料，确定人工、 材料、设备等价格 相关法规、政策：遵循国家及地方有关法规、政策 的规定，如税法、招投标法等
04
关注设计变更对设计概算的影响： 及时调整概算
设计概算注意事项
02
03
在设计阶段对设计方案进行多方案 比较：选择最优方案，有效控制工
程造价
05
重视设计概算的后续管理：对实际 投资与概算进行对比分析，积累经 验教训，提高设计概算的编制水平
06
在整个项目周期内：持续关注各项 费用的使用情况，防止超支现象
20XX
工程造价设计 概算
-
1 概述 2 设计概算编制方法 3 设计概算依据 4 设计概算注意事项
第 1章
概述
概述
设计概算是工程造价的重要组 成部分，是项目投资决策、招 投标及施工阶段控制造价的基
础
设计概算编制需遵循国家有关 法规、政策及标准，依据设计 文件、概算定额、费用标准及
市场价格等资料进行
第 4章
设计概算注意事 项
设计概算注意事项
设计概算编制过程中需注意以下事项 严格执行国家及地方有关法规、政策：确保概算合法合规 充分了解项目特点及实际情况：合理确定工程量和单价 注意各项费用的取费标准及计算方法：确保概算合理准确 及时掌握市场动态：合理调整人工、材料、：确 保概算质量
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
工程上的估算、概算、预算、结算、决算【最新版】
工程上的估算、概算、预算、结算、决算一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。
决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。
一、估算估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段。
估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。
估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。
随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告二、概算概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段。
以初步设计或施工图设计图纸，概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据，按照建设项目设计概算规程，逐级(单位工程、单项工程、建设项目)计算建设项目建设总投资。
概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。
三、预算预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段。
以建筑安装施工图设计图纸为对象，依据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范)，消耗量定额，人材机市场价格，费用标准，按照建设项目施工图预算编审规程，逐级(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算的建筑安装工程造价(项目要求时，还要汇总为建设项目建设总投资)。
预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。
四、结算结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段，是在建筑安装施工任务结束后，对其实际的工程造价，进行核对与结清。
结算一般由工程承包商(施工单位)提交，以招标文件选定的计价方式，依据施工合同，实施过程中的变更签证等，按照合同规定、建设项目结算规程以及清单计价规范，完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。
工程造价概预算常识详解
工程造价概预算常识详解-怎么做工程概预算概预算的含义概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。
其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以保证工程项目的顺利建成。
概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。
广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。
概预算的分类与作用根据建设活动开展阶段的不同，概预算可分为:(1)投资估算投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算它是建设项目决策时的一项主要参考性经济指标。
(2)设计概算设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目所应发生费用的概略计算。
它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制招标标底和投标报价、确定工程项目总承包合同价的主要依据。
当工程项目采用三阶段设计时，在扩大初步设计(也称技术设计)阶段，随着丧计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。
(3)施工图预算施工图预算是指一般意义上的预算，指当工程项目的施工图设计完成后，在单位工程开工前，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用的较详细的计算。
它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据;是确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价的依据;是建设单位与施工单位拨付工程款项和竣工决算的依据;也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的文件。
本期将以介绍施工图预算为主。
(4)施工预算施工预算指施工单位在施工前编制的工程预算。
它是施工单位编制施工作业进度计划，实行内部定额管理、班组核算的依据。
上述几种概预算文件均是在工程开工之前计算的。
而在项目动工兴建过程中和竣工后，还须要分阶段编制工程结算和竣工决算，以确定工程项目的实际建设费用。
工程造价和概预算是有区别和联系的
工程造价和概预算是有区别和联系的。
工程造价就是指工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。
工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。
工程概预算的分类和作用1．设计概算设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，材料、设备的预算单价，建设主管部门颁发的有关费用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用经济文件。
简言之，即计算建设项目总费用。
主要作用：（1）国家确定和控制基本建设总投资的依据；（2）确定工程投资的最高限额；（3）工程承包、招标的依据；（4）核定贷款额度的依据；（5）考核分析设计方案经济合理性的依据2．修正概算在技术设计阶段，由于设计内容与初步设计的差异，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计概算进行修正而形成的经济文件。
其作用与设计概算相同。
3．施工图预算施工图预算是指拟建工程在开工之前，根据已批准并经会审后的施工图纸、施工组织设计、现行工程预算定额、工程量计算规则、材料和设备的预算单价、各项取费标准，预先计算工程建设费用主要作用：（1）是考核工程成本、确定工程造价的主要依据；（2）是编制标底、投标文件、签订承发包合同的依据；（3）是工程价款结算的依据（4）是施工企业编制施工计划的依据。
4．施工预算施工预算是施工单位内部为控制施工成本而编制的一种预算。
它是在施工图预算的控制下，由施工企业根据施工图纸、施工定额并结合施工组织设计，通过工料分析，计算和确定拟建工程所需的工、料、机械台班消耗及其相应费用的技术经济文件。
施工预算实质上是施工企业的成本计划文件。
基本建设程序及工程造价“五算”框图
政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。允许调 整概算的原因包括：①超出原设计范围内的重大变更；②超出基 本预备费规定的不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用 增加；③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性调整。
一个工程只允许调整一次概算，应由建设单位调查分析变更 原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
三、施工图预算（招标控制价/投标报价)
施工图预算，是在设计单位有了详细的施工图纸后,由招标方或者投标方依据施工 图纸、国家工程量清单计量计价规范,国家及地方相关消耗量定额及费用定额所做的 单项或单位工程建安费用，用做招标控制价或者投标报价。 这个和前面的(设计)概算不是一个范围,(投资)估算和(设计)概算是针对业主全部投 资而言的；(施工图)预算是针对承发包双方的工程项目建安工程费用而言的，(施工 图)预算较(设计)概算范围小很多。
6、发售招标文件 7、开标、评标、定标
8、中标候选人公示 9、中标通知
10、签订合同
11、中标备案
1、办理质量监督手续（工程质量监督机构） 2、办理安全监督手续（工程安全监督机构） 3、办理施工许可证（建设行政主管部门） 4、项目开工前审计（审计机关） 5、报批开工（建设行政主管部门）
一、投资估算
投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件 为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投 资及其构成进行预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、 产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程 建设方案以及项目进度计划等基础上，依据特定的方法，估算 项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算 建设期各年资金使用计划的过程。
完备的竣工决算内容一般包括竣工财务决算说明书、 竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分 析等四个部分。其中竣工财务决算说明书和竣工财 务决算报表又合称为竣工财务决算,它是竣工决算的 核心内容。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8/26
【解】
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A B C D E F
分部工程或费用名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
直接工程费小计 措施费
直接费小计 间接费 利润 税金
概算造价
平方米造价
第五章 设 计 概 算
单位 工程量 单价（元）
10m3
1）概算定额法 －－步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其 工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程 费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； 6）计算单位工程概算造价。
7/26
第五章 设 计 概 算
【例1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量 表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有 关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率 为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
133,134 4,033,926
533.6
9/26
土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明 （应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、 构件截面尺寸、特殊构件配筋率；
给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图 或文字说明和主要设备表；
室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定 额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再 计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的 平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结 构件）项目的工程量时，才可采用。
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
工程量 160 150 280 40 90 40 35 180
扩大单价(元) 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺
寸。
1/26
第五章 设 计 概 算
（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或 预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件 预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。
（6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。
160
2500
10m3
150
6800
10m3
280
3300
100m2
40
1100
100m2
90
1800
100m2
40
4500
100m2
35
5600
100m2
180
600
以上8项之和
A+B C×5% （C+D）×7% （C+D+E）×3.413%
C+D+E+F 4033926÷7560
合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000 438,000 3,472,000 173,600 255,192
第五章 设 计 概 算
第二节 设计概算的编制依据
（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。
（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管 部门的有关规定。
（3）初步设计项目一览表。
（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部 作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：
4/26
第五章 设 计 概 算
主要工程项目综合概算
辅助和服务性工程项目综合概算
室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算
基本预备费概算
工程建设其他费节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
概建 算设
项 目 总
5/26
第五章 设 计 概 算
第四节 单位工程概算的编制方法
一、 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所 需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概 算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械 台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。
2/26
第五章 设 计 概 算
第三节 设计概算的内容
设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
单位建筑工程概算
建
单项工程综合概算
设
单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图 3/26
第五章 设 计 概 算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算
通风、空调工程概算 电气、照明工程概算
弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
建筑单位工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算
设备及安装单位工程概算
工具、器具及生产家具购置费用概算
单项工程综合概算的组成内容
单 项 工 程 综 合 概 算
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预 算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价 值百分比法和综合吨位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
6/26
第五章 设 计 概 算
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）