中海统筹城乡业务的现状和未来发展20130325
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业是中国国民经济中的重要支柱产业之一。
在近年来，随着我国城镇化的加快推进，房地产行业也得到了快速的发展。
然而，随着经济形势的变化以及政府调控政策的出台，房地产行业面临着前所未有的困境。
本文将针对房地产行业的发展现状及未来进行分析。
目前，我国房地产行业经历了几十年的高速发展，已经成为国内经济增长的重要推动力。
在2019年前三季度，我国房地产业增加值同比增长6.2%，房地产行业占到了全部规模以上工业增加值的6.8%。
从市场规模上看，2019年前三季度，房地产开发投资增速为10.5%，销售面积为12.14亿平方米，同比下降0.4%，销售额为11.1万亿元，同比下降1.3%。
虽然整体上有所下降，但是随着我国城镇化的加速推进，房地产市场需求有望在未来保持稳定增长。
在房地产市场的供需情况方面，由于政府加大了调控力度，房地产市场的供地量大幅减少，市场热度逐渐降温。
其中，调控政策的中心在于限制住宅投机和投资需求。
例如，严格的开发商融资条件和限购、限价政策的出台，都在一定程度上控制了房地产市场的价格。
同时，政府采取了租赁住房这一方式，以增加该行业的供应量。
尽管房地产行业面临着一定的困境，但是作为国家经济的重要支柱产业，它仍然有较大的发展空间。
以下将从多个角度分析未来房地产的发展趋势。
1. 对政策配套的依赖政府对房地产行业的调控将继续强化，在未来可能出现更加严格的调控政策，从而避免市场泡沫的出现。
政策的发布将会影响开发商的运营和投资方的资金供给，调整市场供需结构，以达到更加合理的房价水平。
因此，未来房地产市场趋势将更加强烈地依赖于政策配套。
2. 住房租赁市场的快速发展目前，随着我国城镇化的加快，人口的变动和消费方式的改变，住宅租赁市场获得了更多关注。
相信在未来，住房租赁市场仍将成为房地产行业发展的重要一环。
政府或许会推出更加多样化、专业化的租赁服务，例如全国范围内的租赁品牌连锁，以及更加智能化、人性化的住房租赁体验。
我国房地产行业现状与未来发展趋势分析
我国房地产行业现状与未来发展趋势分析
现状分析
我国的房地产行业在过去几十年中取得了快速发展。
房地产市
场的增长一直是我国经济增长的重要驱动力之一。
目前，房地产行
业在国内占据着重要的地位，贡献了相当大的经济收入和就业机会。
然而，随着时间的推移，我国房地产行业也面临一些挑战。
一
方面，房价持续上涨，导致居民的购房压力增加。
另一方面，房地
产市场过热也引发了一些风险，例如房地产泡沫的出现和部分房企
的负债风险。
发展趋势分析
未来，我国房地产行业将面临以下几个发展趋势：
1. 城镇化的推进：随着城市化水平的不断提高，人口流动和城
镇建设将促进房地产需求的增长。
这将为房地产行业提供更多的发
展机遇。
2. 住房政策的调整：为了解决购房压力和房地产市场风险，政府将加强房屋供应，改善住房保障制度，并推进租赁市场的发展。
这些政策的调整将对房地产行业产生重大影响。
3. 技术创新的应用：新技术如人工智能、大数据和云计算等将被应用于房地产行业，以提高效率和服务质量。
智慧城市和智能家居等概念也将逐渐成为现实，推动房地产行业的转型升级。
4. 环保与可持续发展：随着人们对环境问题的关注增加，房地产业将逐渐朝着绿色、可持续发展的方向发展。
建筑节能、水资源管理和土地保护等将成为未来房地产行业的重要议题。
总结
我国房地产行业在现状分析中面临挑战，但未来的发展趋势依然积极向好。
关注城镇化进程、政策调整、技术创新和可持续发展等方面，将有助于把握住房地产行业的机遇，并在未来取得更好的发展。
中海地产发展两个阶段及未来的发展规划
中海地产发展两个阶段及未来的发展规划2005年4月2-3日,“第二届中国房地产百强”企业家峰会暨“2005中国房地产百强企业”研究成果发布在北京钓鱼台国宾馆举行。
“中国房地产百强企业”是由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同组成的中国房地产TOP10研究组推出的关于中国房地产企业发展状况的最新研究成果。
搜房网作为此次活动的主办媒体进行了全程的直播与报道。
峰会上，中国海外发展有限公司董事局主席/行政总裁孔庆平先生就中海地产的发展历史与目标作了主题演讲。
孔庆平回顾了中海发展的过程，并谈了下一步发展的策略与区域扩张。
孔庆平说：中海经过20多年的创业，从纯粹的国有企业，向国有控股的股份化的企业转变。
97年以前赶上香港房地产发展的黄金时期，取得了重大的经济效益。
公司在香港发展了很多地产项目，赢得客户的认可。
如香港的中海大厦等等。
1992年，集团的企业——中国海外发展有限公司在香港上市。
1988年，中国海外做出投资祖国内地房地产战略目标，一共经历了两阶段，第一是中海第一轮扩张期。
2000年进行了二线城市的扩张，成立了成都公司。
第二个阶段，2002年至今。
随着中国房地产市场的逐渐成熟和房地产企业专业化，规模化程度的提高，品牌的覆盖面及业务分布的合理性是房地产发展的重点，初步形成了全国性的扩张。
不仅支撑了整个集团的成长性，同时将经营风险进行了分散的需要。
最近几年，中国海外始终关注产业结构进一步优化资源结构，解决发展的风险问题，中海在国内扩张内地业务，两种市场的资源，缩短了开发时期，适应了规模扩张的需要！经过十余年的经历，操作风险方面都有进步了，逐步了实现了规模化经营。
房地产业发展健康与否事关国家经济增长，在规范中发展，在调整中上升。
按照2020年全面实现小康社会的目标，房地产未来市场提供很大的需求。
未来3年，中海集中资源加大北京、上海、广州、深圳四个大经济发展快的城市，扩大经营规模。
城乡统筹发展现状及未来趋势分析
城乡统筹发展现状及未来趋势分析概述：城乡统筹发展是指在经济、社会和环境等多方面的考虑下，通过整体规划和政策引导，协调城市和农村发展，实现城乡共同繁荣和社会稳定。
本文将对城乡统筹发展的现状进行分析，并探讨未来的趋势。
一、现状分析1. 城乡发展差距存在当前，我国城乡发展差距仍然较大。
城市拥有较好的公共服务设施、教育资源和就业机会，而农村则面临着基础设施薄弱、教育医疗资源不足和人口流失等问题。
这种城乡发展不均衡不仅影响了农村居民的生活品质，也加大了城市资源压力。
2. 政策推动城乡统筹发展为了解决城乡发展不平衡问题，我国政府近年来积极推动城乡统筹发展。
政策包括农村土地制度改革、农村金融改革、农民工权益保护等。
这些政策的实施有效推动了城乡统筹发展，减少了城乡差距。
3. 城乡融合发展有待加强尽管政策取得了一些成效，但城乡融合发展仍然面临诸多挑战。
一方面，城市化进程过快导致城市病问题的加剧，包括交通拥堵、环境污染和资源浪费等。
另一方面，部分农村地区的基础设施建设和公共服务水平仍然不足，制约了农民收入的增长和生活质量的提升。
二、未来趋势1. 城乡融合发展将继续推进随着政府对城乡统筹发展的高度重视，城乡融合发展将成为未来的主要趋势。
政府将加大对农村基础设施建设、农村公共服务体系的完善，进一步提高农村居民的生活质量。
同时，加强城市规划和土地利用，避免城市扩张导致的环境问题。
2. 农村产业结构升级为了促进农村经济的发展，政府将进一步支持农村产业结构的升级。
鼓励农民发展特色农业、休闲农业和创意农业，培育新型农业经营主体，提高农民收入。
同时，加强农产品加工和流通体系建设，提高农产品附加值。
3. 农村人才引进为了解决农村劳动力流失的问题，政府将加大对农村人才的引进力度。
通过提供更好的教育和培训机会，吸引城市人才回流农村发展，同时也鼓励农村人才创业，推动农村经济的发展。
4. 城市农业的发展城市农业是未来城乡统筹发展的重要方向之一。
城乡统筹发展情况汇报
城乡统筹发展情况汇报近年来，我国城乡统筹发展工作取得了显著成就，城乡发展格局逐渐优化，城乡居民生活水平逐步提高。
下面就我所在地区的城乡统筹发展情况进行汇报。
首先，城乡统筹发展在我所在地区取得了明显成效。
在城市方面，我们加大了城市基础设施建设力度，改善了城市交通、供水、供电等基础设施，提升了城市居民的生活品质。
同时，我们加强了城市规划管理，促进了城市的宜居环境建设，提升了城市的整体形象和吸引力。
在农村方面，我们实施了农村土地整治和农村基础设施建设工程，改善了农村居民的生产生活条件，推动了农村产业发展，增加了农民的收入来源。
其次，城乡统筹发展在我所在地区取得了良好的社会效益。
城乡一体化发展促进了资源要素的合理配置，实现了城乡发展的良性互动。
农村产业的发展为城市提供了丰富的农产品资源，城市的工业品也得以销售到农村市场，促进了城乡居民的经济交流和合作。
同时，城乡居民的文化交流也得到了加强，城市的文化活动走进了农村，农村的传统文化也得到了传承和保护。
再次，城乡统筹发展在我所在地区取得了积极的经济效益。
城市和农村的经济发展实现了良性互动，城市的产业转移为农村提供了就业机会，农村的农产品销售也为城市提供了丰富的资源。
此外，城乡一体化发展也为我所在地区带来了更多的投资机会，吸引了更多的资金和项目落地，为地方经济的发展注入了新的动力。
最后，城乡统筹发展在我所在地区还存在一些问题和挑战。
城乡发展不平衡的问题依然存在，城市的发展速度和水平仍然较高，而农村的发展仍然相对滞后。
城乡居民的收入差距依然较大，农村的基础设施建设和公共服务水平还有待提高。
因此，我们将进一步加大城乡统筹发展的力度，完善政策措施，促进城乡资源要素的有机流动，推动城乡一体化发展取得更大的成效。
综上所述，我所在地区的城乡统筹发展取得了明显成效，取得了良好的社会效益和积极的经济效益。
但同时也面临着一些问题和挑战，需要我们进一步加大工作力度，完善政策措施，促进城乡一体化发展取得更大的成效。
房地产行业的发展现状与未来趋势分析
房地产行业的发展现状与未来趋势分析房地产行业是一个与经济紧密相关的行业，它在社会经济发展中扮演着重要的角色。
随着城市化进程的不断推进，房地产行业的发展呈现出一系列新的变化和趋势，这些变化将对未来房地产市场发展产生深远的影响。
首先，随着城市人口的不断增加，居民对住房的需求也在不断增长。
特别是在发达国家和一线、二线城市，住房供应仍然相对紧张。
因此，房地产行业将持续受益于这种供需关系，住房价格将保持相对稳定的增长。
人们对于居住质量的要求也越来越高，这对开发商提出了更高的要求，他们需要提供更好的住房产品来满足消费者的需求。
其次，随着城市化进程的推进，土地资源的紧张局势也会愈发突出。
这将促使房地产行业进行更加可持续的发展。
在未来，开发商将更加注重利用现有土地资源，提高土地的利用效率。
例如，他们可能会开发更多的高层建筑，或者将商业和居住区域合而为一以减少土地浪费。
此外，探索和应用新能源、新材料和新技术也将成为未来房地产行业的发展方向。
第三，房地产行业将越来越注重环境保护和低碳发展。
随着人们环保意识的不断提高，对于建筑能源消耗、建筑材料的选择以及建筑废弃物的处理都会产生更高的要求。
房地产开发商需要在保证经济效益的同时，也要考虑到对环境的影响。
因此，未来的房地产行业将更加注重绿色建筑的发展，采用环保材料，积极利用可再生能源，减少对环境的压力。
另外，房地产行业还将受到科技的广泛应用和互联网的影响。
随着智能科技的不断发展，智能家居、智能城市等概念也越来越普及。
未来的房地产行业将更加注重智能化和数字化的发展。
例如，人们可以通过手机app远程控制家里的灯光、空调，房屋安全系统等。
此外，网络平台的应用也将为房地产行业带来更多的商机和创新模式。
通过在线购房平台，人们可以更便捷地查看和购买心仪的房屋，这将进一步改变传统的房地产交易模式。
最后，房地产行业的未来趋势还将受到政府政策的影响。
政府在调控房地产市场上扮演着重要的角色。
城乡统筹服务中心工作总结
城乡统筹服务中心工作总结城乡统筹服务中心是为了解决城乡发展不平衡问题而设立的机构，其主要任务是为城乡居民提供全方位的服务和支持。
在过去的一段时间里，我们的城乡统筹服务中心在各项工作中取得了一定成绩，也遇到了一些困难和挑战。
在此，我对我们的工作进行总结，希望能够更好地发现问题、改进工作，为城乡居民提供更好的服务。
首先，我们的城乡统筹服务中心在城乡居民健康服务方面取得了一定成绩。
通过开展健康体检、健康讲座等活动，我们帮助居民更好地了解健康知识，提高了他们的健康意识。
同时，我们也积极组织义诊活动，为居民提供免费的健康咨询和医疗服务。
这些工作为城乡居民的健康保驾护航，受到了广大居民的好评。
其次，在就业服务方面，我们也做了一些努力。
我们开展了职业培训、就业指导等活动，帮助城乡居民提升就业技能，增加就业机会。
同时，我们也积极引导企业到农村地区投资兴业，促进了农村就业机会的增加。
虽然取得了一些成绩，但我们也发现了一些问题，比如就业信息不够及时、就业培训的针对性不够等，这些都需要我们进一步改进。
另外，我们还在教育、文化、社会保障等方面开展了一系列工作，为城乡居民提供了多方面的服务和支持。
我们举办了各种文化活动，丰富了居民的文化生活；我们也积极推动了农村教育的发展，提高了农村居民的受教育水平；同时，我们也加强了社会保障服务，帮助困难群众解决了一些实际困难。
这些工作都为城乡居民的生活提供了有力支持。
总的来说，我们的城乡统筹服务中心在过去的一段时间里取得了一些成绩，但也面临着一些问题和挑战。
我们将继续努力，改进工作，为城乡居民提供更好的服务和支持。
希望在未来的工作中，我们能够取得更大的成绩，让城乡居民共享发展成果。
我国城乡统筹发展的现状、问题和政策建议
我国城乡统筹发展的现状、问题和政策建议目前，我国城乡统筹发展面临着一些现状和问题。
首先，城乡发展不平衡依然存在。
城市发展过快，而农村发展滞后，城乡差距扩大，农村人口外流加剧，农村贫困化问题严重。
其次，城乡基础设施和公共服务水平不均衡。
城市基础设施和公共服务水平高，而农村缺乏基础设施和公共服务，尤其是教育、医疗、文化等方面的发展滞后。
再次，城乡居民收入差距依然较大。
城市居民收入高，农村居民收入低，致使城乡居民之间的收入差距越来越大。
最后，城乡环境污染和生态破坏问题不容忽视。
城市化进程带来的环境问题和自然资源消耗加剧，对农村环境和生态造成了很大的损害。
为解决这些问题，建议政府采取以下措施：
一、加强城乡规划和管理。
在城乡规划和管理方面加强协调，促进城乡一体化发展。
二、加大投资力度，提高农村基础设施和公共服务水平。
加大对农村基础设施和公共服务领域的投资，缩小城乡差距。
三、实施农村振兴战略，加强农业发展。
实施农村振兴战略，重视农业发展，提高农村居民收入水平。
四、加大环境保护和生态修复力度。
加强对城乡环境污染和生态破坏的治理，推进生态环保和可持续发展。
- 1 -。
城镇体系发展现状及未来趋势分析
城镇体系发展现状及未来趋势分析城镇体系是一个国家或地区的城市和乡村之间的地域空间系统。
它是城市化发展过程中的重要组成部分，也是国家经济社会发展的重要基础。
本文将对当前的城镇体系发展现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
当前的城镇体系发展现状当前城镇体系的发展呈现以下几个特点：1. 一线城市持续吸引力增强：北京、上海、广州、深圳等一线城市一直是人口和经济发展的热点。
这些城市拥有优质的教育资源、医疗资源和就业机会等吸引力，吸引了大量的人口涌入。
2. 区域发展不平衡：尽管一线城市的发展迅速，但同样也存在许多中小城市发展乏力的问题。
一些地区的城市仍然面临人口流失、经济发展困难等挑战，需要进一步发展战略来推动城镇化进程。
3. 城市扩张与城市更新并存：随着城市化的进一步发展，一些城市面临土地资源有限、城市基础设施不足的问题。
这导致城市必须通过城市扩张和城市更新来满足不断增长的人口和城市发展需求。
未来城镇体系的发展趋势未来城镇体系的发展将呈现以下趋势：1. 区域协调发展：为了解决区域发展不平衡的问题，未来城镇体系的发展将更加注重区域协调发展。
通过推动区域间的互联互通和资源共享，可以实现区域发展的均衡和协同效应。
2. 二三线城市崛起：随着一线城市的发展趋于饱和，二三线城市将成为未来城镇体系发展的新焦点。
这些城市拥有丰富的资源储备和发展潜力，在政策扶持和市场机制的推动下，将迎来快速发展的机遇。
3. 农村振兴与城乡融合：农村振兴是当前中国经济社会发展的重要战略。
未来城镇体系的发展将更加注重城乡融合，通过农村产业升级和农民工返乡创业等措施，促进农村人口和资源的有序流动。
4. 绿色可持续发展：未来城镇体系的发展将更加注重环境保护和可持续发展。
城市规划和建设将更加注重生态和环境，推动建设低碳、智能和绿色的城镇体系，提高城市的生态环境质量。
5. 创新科技驱动：未来城镇体系的发展将受到创新科技的驱动。
人工智能、物联网、大数据等新兴科技将广泛应用于城市管理和服务，提高城市的智能化水平和综合服务能力。
我国陆海经济发展现状、问题及对策分析
我国陆海经济发展现状、问题及对策分析殷克东;金雪【摘要】文章通过数据调查与分析对我国陆海经济发展的现状及存在的问题作详细阐述。
从我国整体与沿海11省市两个角度分析宏观经济总量与经济结构的变化与发展趋势；从经济总量、经济结构、主要海洋产业的发展三个角度对我国海洋经济的发展展开叙述，幵做出2001-2013年各产业产值变化图；从制度、科技、不平衡性等多个角度提出我国陆海经济发展存在的问题。
最后就我国陆海经济协同发展问题给出相应的对策与建议。
%This papergives a detailed description of the development status and problems between the landarea economy and marine economy in Chinathrough the data investigation and analysis.From two aspects,overalland11 coastal provinces and cities,to analyze the change and development trend of its economy and economic structure;Introduce the development ofmarine economy in China fromaspects ofeconomic output, economic structureanddevelopmentof themain marine industry,moreover,made achange chartof the industrial output valuefrom the year2001to 2013;Describetheproblemsbetween the landarea economy and marine economyfrom the perspective of system, science and technologyand etc..Finally,this articlepresents corresponding countermeasures andsuggestionsto solvethe problem of the coordinated developmentbetweenthe land area economy and marine economy.【期刊名称】《中国渔业经济》【年(卷),期】2016(034)006【总页数】9页(P13-21)【关键词】宏观经济;海洋经济;协同发展【作者】殷克东;金雪【作者单位】中国海洋大学经济学院，山东青岛266100;中国海洋大学经济学院，山东青岛 266100; 中国海洋大学海下大气学院，山东青岛 266100【正文语种】中文【中图分类】F326.403海洋蕴含大量人类发展所必需能源、矿物质、水资源和稀有金属等重要战略资源，是人类生存与发展的资源宝库，开发利用海洋已成为解决全球三大危机：资源短缺、环境恶化、人口膨胀的重要途径之一。
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目前进展
截止2013年3月：
黎香湖项目已获取经营性国有建设用地2,719亩，总建筑面积 210.5万㎡。低碳社区一期、瑞士风情商业街、高端精品度假社区、 综合商住社区、各级市政道路项目、生态农林业项目、黎香湖新村 等项目已陆续开工。大观至黎香湖高等级通乡公路、湿地生态园、 拙耕园、绿色养殖产业园、二期苗圃、变电站等项目目前已竣工。
中海统筹城乡业务是在毗邻中心城市、具有一定稀缺资源优势的城郊结合 部开展的新型城镇化建设。通常一个统筹城乡项目具有以下几个主要特点： 1、项目所涉及的区域面积较大，一般在2万亩以上，需要若干年甚至十年时间 进行持续开发。 2、项目首先需要解决三农的问题。要确保项目区内的农民在城市化的过程中 住宿环境得到大幅改善、收入水平得到大幅提升、卫生医疗教育和就业等 民生事业得到可靠保障 3、具有丰富的产业形态。项目建成后将有几万人居住基中，需要较为完善的 基础设施和配套设施、需要不同类型的住宅产品、需要商业设施、 酒店设施等物业、需要农林牧副渔等相关产业。
发展机遇总结
1、国家政策支持
符合党和国家破解城乡二元结构，实现城乡统筹发展的政策方向。特别是中 海特色的“一三五”发展理念，极富预见性并深度契合了分配政策向农民倾 斜的方向，是探索用市场化原则有效解决“三农”问题的长效之道。 2、经济环境支持 以城镇化发展带动内需消费将是我国经济发展的重要驱动力，蕴含的市场价 值巨大，业务发展空间广阔。 3、地方政府欢迎 随着政府负债水平的提升和土地财政、融资能力的下降，将越来越倾向于引 入大型企业对区域进行统一开发，以“城乡统筹”为旗帜的中海投资将成为
以土地价值链条为轴心进行项目开发
围绕统筹城乡开展的所有产业都可以以土地价值链条为轴心进行开发。
城乡统筹项目是一种规模宏大的
地产产品出售
城镇化建设，其本质是将一大片具备 开发潜力的乡村地块，通过加速城镇
土地功能化增值
化增值，最后通过土地出售和地产销
售进行价值实现。
变为可开发熟地 取得生地
从土地的取得至最后产品出售，
地方政府极力争取的首选合作对象。中海的选择空间更多，议价能力更强。
4、农民兄弟拥护 5、商业模式清晰
二、统筹城乡业务的实践
——黎香湖项目介绍
2012年实现销售 额6亿元
（一）统筹城乡项目发展历程
5月各项目房地产业务开工 10.27重庆项目开盘 11月渭南项目开盘 淄博项目全面开工
12月成都项目签订合约
态农林产业、旅游地产建设有机结合，带动地方经济稳定发展。该项目已
于2012年实现2亿元的销售，是最快出成绩的统筹城乡项目。
3、渭南太华湖
A地块
B地块
4、四川成都
成都中海投成立于2012年12月，整个统筹城乡项目覆盖面积共约 2.4万亩；其中耕地7357.3亩，集体建设用地527.85亩，林地11219.42 亩，项目内有罗家湾水库116亩，红旗水库129亩。涉及24个村民小组， 1010户农户，共计3042人。 项目建设内容主要包括生态农林工程、配套旅游地产、安居工程、 各种星级酒店、生态旅游项目、基础配套设施、水库提升工程、主题温
大体可以左图几个阶段
10
（六）统筹城乡业务面临历史发展机遇
1、十八大政策：
城镇化、城市化将成为未来中国经济增长动力 “城镇化是最大的內需潜力所在，是经济结构调整的重要依靠，要积极
稳妥地推进城镇化是事关长远的大战略，要把城镇化放在现代化大趋势中
来思考” ——李克强
城镇化主要是指农村居民向城市生活方式的转化过程，反映为城市人
开盘情况
重庆黎香湖项目： 2012年10月27日推出卢塞恩组团和日内瓦组团：开盘当天 实现超过3个亿的销售额。这是中海统筹城乡项目实现第一次 对外销售。 截止至今年2月底，黎香湖项目销售合约额超过5个亿，较 好的完成了2012年重庆公司各项经营指标。
对农工作情况
住房改善——“以拆一还一”的原则为农民修建高品质的巴渝风情联排别 墅。农民实现拎包入住。
口增加、城市建成区的扩展、社会以及生活方式的形成。它不仅是对人类 社会产生最大影响的社会化过程，也是中国当代社会现代化和经济增长的
直接指标
2、城镇化发展空间巨大
截至2011年底，我国城镇化率约为51.3%，但其中包括了1.6亿的农民工
群体，如果按户籍人口计算，人口城镇化率仅有35%，远低于52%的世界平均
中海投资统筹城乡业务的现状和未来发展
——构建上市平台，实现统筹城乡业务快速发展
2013年03月28日
目 录
1 1
统筹城乡业务的商业模式和发展机遇
2
统筹城乡业务的实践——黎香湖项目
3
未来三年发展规划、目标和举措
4
需要总公司支持的事项
一、统筹城乡业务的商业模式和发展机遇
（一）什么是统筹城乡？
统筹城乡发展是科学发展观中五个统筹（①统筹区域发展;②统筹城乡发展;③ 统筹经济社会发展;④统筹人和自然和谐发展;⑤统筹国内发展与对外开放）其中的一 项内容。就是要更加注重农村的发展，解决好“三农”问题，坚决贯彻工业反哺农业、 城市支持农村的方针，逐步改变城乡二元经济结构，逐步缩小城乡发展差距，实行以 城带乡、以工（商）促农、城乡互动、协调发展
水平，城镇化发展空间巨大。
城镇化、城市化发展对经济的拉动作用非常巨大，同时对于缓解当前日 益凸显的城乡二元化，收入差距大的社会问题作用突出。通过拉动农工转型， 可以显著提升农民收入。
预计到2020年，中国将形成6亿人的中等收入群体，未来十年城镇化将蕴 含45万亿-50万亿的消费潜力，能够支持7%-8%的经济增长。
3、统筹城乡产业发展机遇期正在到来
统筹城乡产业符合国家“新四化” 的发展战略。 李克强指出，工业化、信息化、城镇化、农业现代化，是实现我国现代化 的基本途径，这“新四化”相互联系、相互促进。工业化与信息化是发展到一 定阶段的“孪生子”，其深度融合是产业升级的方向与动力；城镇化蕴含着最
大的内需潜力，是现代化建设的载体；而农业现代化则是整个经济社会发展的
就业保障——随着黎香湖地产开发部分及旅游度假设施的建设，将需要大
量的保安、园艺、保洁、物管等工作岗位，当地农民可以通过技术培训、 转岗再教育等进行相应的职业技能培训，合格优先录用，从而解决就业问
题，其收入水平也将得到大幅提高。2012年项目为黎香湖农民提供长期岗
位130个，短期用工16,400余次。 增收保障——将农民的土地以资本的形式入股，一方面保证原收入不变，
3、统筹城乡核心产业发展机遇期已经到来
2、三养产业（休闲旅游度假产业） ——养老产业 2011年，我国60岁以上老龄人口为1.85亿，2013年将突破2亿，2020年将达 到2.5亿。而与此同时，养老机构一床难求，目前全国养老床位365万张，平均 50人拥有不到一张床，面向高端人群的“老龄社区”更是屈指可数。庞大的供 需缺口必然产业巨大的市场机遇。 ——休闲度假旅游 根据世界休闲组织预测，一个地区人均GDP超过1000美元，大众型观光旅游 需求将急剧膨胀；人均GDP达到2000美元，休闲需求急剧增长，形成对休闲的多 样性需求和多样化的选择；人均GDP达到3000美元，度假需求规模化产生。 2011年中国人均GDP达到5431.8美元。休闲旅游度假的市场正急剧扩大。
酒店、别墅、会所、住宅等。
三级开发：主要是产业开发，包括现代农业、文化创意、休闲旅游、运动 健康、三养产业等。
（五）统筹城乡项目的盈利模式
盈利模式的多样化 ■ 土地经营收益（一级土地开发收益或土地转让收益） BT模式的固定回报、土地差价和政府分成、土地转让收益 ■ 销售型物业的销售收益 物业销售收益 = 物业销售收入 –（土地成本、建安成本、管理费用 及各类税金） ■ 持有型物业的经营收益 经营收益 = 日常经营性收益+ 资产增值收益 ■ 农林业经营收益 农民通过土地流转，以土地入股到农业股份公司，农业股份公司（或 中海自己的农业公司）通过农民入股的土地，或者另外租用的农用土地发 展各类种植业和养殖业，通过实现产品的销售获取收益。
（四）统筹城乡项目开发模式
统筹城乡项目的开发模式：规划先行，一、二、三级联动开发。
规划先行：由中海根据项目的资源特点、未来的产业发展定位，主导项目
区域的总体规划、土地规划、控规和详规等。 一级土地开发：在规划获政府审批后，中海先通过挂牌方式获得项目区域 内的国有建设用地（此时为毛地，价格已事先和政府约定），然后进行基础设 施建设（七通一平）、配套设施建设（农民还建房、学校医院等社区配套）， 使毛地变成熟地。 二级土地开发：对所获得的国有建设用地，根据产品定位进行开发，包括
根本基础和重要支撑。 中海统筹城乡本身就是一个新型城镇化的过程，其核心产业为：1、现代农
业；2、三养产业（养老养生养心，休闲旅游度假）
1、现代农业 随着经济的发展，人们的生活从追求温饱，向追求生活品质转变，绿色食
品、有机农业、私人农庄、观光农业、生态农业、订单农业等现代农业方式，
面临巨大市场需求，处于快速发展期。
的销售额，体现项目的优异性。
2、淄博文昌湖
3、陕西渭南
渭南中海投成立于2011年4月，渭南华山太华湖项目位于陕西省渭南 华阴市境内，距离省会西安市距离约120公里。该项目依傍华山年近200 万的游客基础，以国家渭河流域综合整治工作为契机，以统筹城乡为目标， 以“生态旅游，改善民生”为建设方向，通过打造华山南麓复合休闲度假 带和北部滨湖复合度假带，形成华阴市城乡空间布局一体化发展“南山北 湖、两轴两带”的大华山空间格局，将渭河水域保护工程与旅游产业、生
同时让农民享受项目发展带来的收益。2012年项目区农民户均收入增至
18402元/年，极大的改善了生活水平。
2、淄博文昌湖
淄博中海投公司成立于 2010 年 10 月，淄博文昌湖项目位