48平米小户型装修案例赏析
YZ-090315-上海金地湾流域案例分析报告
三层
20
地下室层高2.8米，地平线 下2.1米，地上0.7米。
附加值高 ——赠送面积和建筑面积比接近1：1
地下室
一层
➢全地下停车库，真正实现人车分流；
➢250㎡双拼别墅，双车位设计，突显业 主尊贵身份，在产品细节上突出产品品 质；
赠送面积在50㎡左右的地下阳光房，可作为 私人娱乐场所，健身房、视听房等。
房 部
水槽
“摩恩”品牌
分 脱排、灶具、消毒柜 “西门子”最高标准
特殊设备
“GE”品牌垃圾粉碎机
台盆、台盆龙头 “科勒”或同等品牌
卫 浴霸 生 淋浴房 间 部 淋浴龙头 分 特殊设备
“奥普”浴霸（风暖） “皇冠”淋浴房 “科勒”或同等品牌 “阿里斯顿”暖水宝
马桶
“科勒”连体式
装修标准：1500元/m2
策：（总价-2万）*97%，相当总价在130万房 源优惠6万。 • 主打卖点：轨道交通房 • 销售情况：开盘当日售约150套 • 备注：开盘当日万科金色雅筑打出促销活 动——指定单元总价下调10万元，对于已在 “湾流域”下定的客户给予2万元的补贴。此 次开盘受万科影响较严重。
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二次推案——面临问题及解决方案
• 开盘时间： 7月6日公开发售
• 销售产品：别墅60套，公寓房83套
• 销售报价：别墅2.7-3.6万元/平米（别墅2的总价比 别墅1高50-60万，沿河的别墅比后排的别墅总价 高出约200万），大洋房1.8-2.3万元/平米，拼接大 平层1.3-1.8万元/平米。
• 促销手段：办卡（公寓5万元，别墅10万元）享受 97折优惠，同时一次性购房享受96折优惠。
“金地湾流域”深入分析报告
2009.3
小户型装修案例折页文案
小户型装修案例折页文案P1建设有自己特色的小家完美体验小户型的惊艳魅力小户型大焦点分享小居室的设计聪慧小户型家居正在成为人们关注的焦点。
随着以后土地资源的紧张、年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡，新一轮的小户型设计也将更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。
“小空间里有大聪慧”，让你完美体验小户型的惊艳魅力！迷你雅居时下，越来越多的年轻人被高房价“逼”进了几十平米的小户型。
面对如此狭小的空间，每个人的念头却专门“大”——主卧、次卧、客厅、书房、婴儿房、阳台等等，一个都不能少，而且还要装修得时尚雅致，有个性，不俗套，一居室住出三居以上感受……想要在方寸之地中实现这么多“不合理”的愿望，太贪心了吧？能有如此的好事吗？P235平鲜艳小窝绽放流光溢彩专门喜爱如此的设计，摆脱了家居常规的四平八稳，看起来上了彩妆似的，专门美，简直让你惊艳。
小窝的建筑面积只有35平米，不管是有用性的设置和空间意境的表达，都令人专门中意。
设计的作用和面积无关，设计也没有大小之分，关键是设计是否用心，双方配合是否愉快，是决定结果能否中意的核心因素。
整体的色彩搭配专门和谐，鲜艳然而一点也不喧闹。
P3合理安排空间33平迷你蜗居也杰出从过道看客厅，上面的照片是男主人帮女主人拍的，然后自己DIY挂上去的。
专门有个性。
33平方米的房子，如此小的房子，真正的蜗居。
此蜗居虽小，但装修得专门好，不仅漂亮，而且有用功能全，超强设计，比大房子还有用。
小户型蜗居因为空间的局限，在装修设计等环节，可能一些业主会专门惆怅，然而只要碰到了一个好的设计师，面积、层高等这些都不是问题，要紧是合理安排空间，多采纳障眼法，让人进入那个家中能忽略掉你面积的局促，满眼看到的是让人赞颂的别出心裁的精美设计。
单身贵族家居美女杰出空间单身贵族并不意味着孤独，“残羹冷炙”，而更多地代表了坚强，独立自主。
一个人的生活，也能够拥有温顺的家。
单身贵族，即使只有40平的空间，也能够像贵族一样享受着一个人的杰出家居生活。
小户型别墅案例分析(ppt 38页)
案例2：蔷薇九里
建筑展示
3、城郊居住型小别墅案例分析
本报告是严格保密的。
3、城郊居住型小别墅案例分析
案例2：蔷薇九里
88-91㎡户型解析：三层别墅， 地下室+大露台赠送，建筑面积88-91㎡，，实际使用可达150㎡。
车位赠送 露台赠送 阁楼及露台赠送
地下室赠送
地下室
一层
30平米地下室赠送 前院私家车位赠送 ，后院庭院赠送 本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
4、度假型小别墅案例分析
案例1：海南·东和福湾 东和福湾位于三亚东线高速福湾出口处，毗邻世界顶级酒店集群和301医院
创新户型：
进驻的珍珠海岸，拥有中国唯一的国家海岸——海棠湾，紧邻万丽与世知酒店 ，距离三亚凤凰机场仅40分钟车程，近邻“神州第一泉”南田温泉、蜈支洲岛
68-75㎡独院别墅
河谷３号总价155万／套的低总价以及其创新产 品设计的更多吸引白领中青年的关注，通常具有 自备车，综合素质较高。
销售情况
08年11月开盘，便以其创新的90花园别墅产品逆 市热销，相比较周边联排别墅同期价格在12000 元/㎡，河谷3号价格以16000元/㎡首当其冲，但 其热销程度不减。
09年5月，河谷3号Ⅱ期热销 第一批开盘日当即 去化93%,再次创下90别墅热本报销告是严记格保录密的。。
本报告是严格保密的。
3、城郊居住型小别墅案例分析
案例1：上海河谷3号
河谷3号户型特征总结
所有联排别墅均南入口，结合北面的花园设置了地面停车位； 户型在设计中基本以两室两厅两卫为主，部分户型附加小房间可作为书房使用； 首层基本为客厅、餐厅和厨房，二层设一个卧室与公共卫生间，三层为主卧室区域； 在空间形态处理上采用了主要附赠以地下室（层高低于2.2米附加楼板）、中 庭、客
沈阳奥体万达公寓样板间讲解说辞
样板间讲解说辞万达SOHO 综合卖点：万达SOHO是万达所有产品系中最具投资价值和投资门槛最低的产品，并非装修标准有多高，装修仅起到锦上添花的作用。
讲解顺序：看房通道样板SOHO大堂电梯及电梯前室居住功能样板间讲解产品土建部分介绍精装标准（交付标准）介绍办公功能样板间讲解（费交付标准）看房通道：奥体万达广场共3栋公寓，宜商宜住且均为精装修的小户型，总建筑面积约15万平方米，总高43层，共2520户，每层24户，九部电梯，户型面积从48-73平方米不等。
3栋公寓整体设计为现代简约风格，在公寓外立面铝板外包竖杆造型，整体设计风格凸显了现代、大气、繁华三种特点。
与之前的太原街万达广场和铁西万达广场，北一路，相比整体的设计风格和档次都有了很大幅度的提升。
入户大堂：现在您看到的是公寓入户大堂，古典欧式风格，体现出独一无二的奢华气质与业主的尊贵感。
您现在看到的将是我们以后的交付标准。
设有挑高约5.7米面积160平米的奢华黄金入户大堂，大堂均按照超五星级酒店标准精装修，同时设置彩色可视对讲系统，刷卡门禁系统，专属管家门卫，私密而有安全保障。
大堂进来的两侧为公寓信报箱与接待吧台，结合天然玉石的大堂背景墙，给人感觉，挺拔雄壮富有层次感。
地面采用高档地砖与天然大理石的拼花工艺，更显其建筑的奢华，其中最讲究的是天花的层次变化，整体采用了欧式古典建筑的设计元素，通过完美的曲线精益求精的细节处理以达到古典欧式风格的最高境界，并且配有高档的水晶吊灯。
圈顶分为多级制作，做工复杂，工艺考究。
通过完美的曲线，精益求精的细节处理，无处不显奢华之气。
墙面采用的均是天然大理石石材，天然大理石具有各种不同的自然颜色和纹理，我们选用的大理石均是专业设计师到矿山精挑细选。
套线均是采用整条的天然大理石切割而成，工艺复杂，费工费料。
但体现的是大堂的细节之美、整体之美与奢华之美。
电梯及电梯前室：奥体公寓平层均为9梯24户，电梯采用进口日立电梯(电梯容量为1吨，梯速3米每秒)避免了高峰等待的缺点，使您的生活方便快捷，电梯前室装修延续大堂的欧式风格，天然大理石高档墙砖及水晶吊灯的完美结合更显奥体公寓的奢华气质，电梯轿厢内部装修华丽，工艺考究，无处不显开发公司对细节的把控，使您未来生活与工作接待宾朋倍显尊贵。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
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户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
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户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
装修设计方案优秀9篇
装修设计方案优秀9篇装修设计方案篇一设计思路的确定、设计方案的选择是家庭装修的重点，业主必须要亲自参与，因为希望把家装修成什么样只有自己最清楚，而装修的基本思路是否正确，是决定装修成败的关键。
一、了解各种装修风格的特征装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格，业主们最好事先了解一下所有装修风格的特征，看到底自己到底喜欢哪种装修风格，然后再确定自己家的装修风格，业主们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种装修风格。
具体风格选择参考装修风格的分类以及各种风格适合的人群。
二、选择合适的装修设计师现在很多装修公司的设计师其实都是由业务员兼职的，他们可能学习了一个星期甚至更短时间的设计软件，就能自称为设计师了，所以业主们在挑选设计师时，一定要看其以往设计的案例，并且要他多多交谈，看他对室内装修设计到底了解多少，一般经过一两个小时的聊天，你就能知道这个设计师是否专业，能不能画出好的装修设计图。
其实最好的装修设计方案大都是由业主自己做出来的，有些装修公司提供免费设计（目前在一起装修网平台申请免费设计可以获得3份正规装修公司提供的免费平面设计，申请地址： http:///zb/index2.html ），那业主就可以充分利用这位设计师来做出最好的设计方案：首先，请设计师根据你家实测的尺寸，结合业主自己打算进行的户型改造，画出实际的户型平面图；然后，把此图多复印几份，自己用笔在上面规划各种方案，然后请设计师帮你把各方案的平面布置图绘制出来；一般免费的也就提供这些图纸了，不同的是，大部分人是让设计师设计了平面布置图（你会发现他提供的图纸基本上毫无新意，和别人家的也没有区别）这样的布置图就毫无作用了。
如果反过来，是你自己设计好布置方案，请设计师帮你画出来，那么这份图纸就大有用处了。
有了这几份平面图，设计DIY中的技术问题，基本上就解决了，业主不要觉得自己没有能力做好这项工作，相信在设计自己的家这项工作上，自己是最好的人选，因为，自己最了解自己的生活需求，而且家的好看与否不在别人的评价，只在于业主自己。
武林壹号 -案例 --杭州-
从产品层面来说，外立面、户型、公共空间和环境是奠定高端住宅项目档次的基础性条件，精装 修则是体现项目品质的重要手段，智能科技和技术创新代表了豪宅开发的最新趋势
谢谢！
案场包装：风格统一，动线流畅
户外水景logo
售楼部
看房通道
实体样板间
小结与思考
武林壹号作为杭州最新最热的城市型豪宅项目，地段优越，整体定位纯粹，特别是在产品力打造
方面具有较强的样本价值；
杭州高端住宅产品扎堆与该城市经济发达、整体开发水平高、区域客群购买力强劲等诸多因素有 关，类似武汉区域市场的高端项目不宜简单复制，而应该根据自己的需要进行点式借鉴；
户型组合：最小户型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平 层以及560、640平方米的复式，最大户型面积1300平方米
户型组合：最小户型是235平方米，主力是290、448平方米的平层以及 560、640平方米的复式，最大户型面积1300平方米
户型特点：功能空间极尽奢华享受
产品细节4：智能科技应用
在武林壹号，所有科技智能系统都以简洁化、隐形化 为原则，将一切观感让位于居住本身。一个面板解决 “温、声、光、气”四大室内环境系统，将繁复的生 活归于简单：一键回家/离家模式、会客模式、影院 模式、就餐模式等等，只需轻轻一个按钮，窗帘窗纱 、灯光的明暗就可以分别开启到设置好的状态，无需 逐个操作，真正达到最简单方便的生活。 “将房子随身携带”，是对住宅智能控制的最佳总结 。针对操作模式，武林壹号还设置了移动模式，并可 以进行个性化定制：由专业人员根据业主生活习惯整 合成APP应用，导入到iPhone、iPad等移动设备中 进行操作，非常方便。比如一回到家中，只需坐在沙 发上简单操作手机里的APP，灯光、窗帘、空调、地 热就可以随心所欲进行调节，无需像之前那样操作多 个开关或遥控。 每一个智能科技器材来自拥有40年历史、全球调光 器领导品牌——美国路创。
56平米三居室装修攻略 田园半包8万!-印象外滩装修
56平米三居室装修攻略田园半包8万！-印象外滩装修导读:本文介绍在房屋装修，案例设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
56平米三居室的房子应该怎么装修呢？小编给大家介绍一套特别成功的案例——印象外滩小区，本套案例将56平米的房子设计成田园三居室，简单大气。
业主采用半包的方式，装修费用仅花了8万，让我们一起来看看装修效果吧！装修公司：元和装饰预算：8万风格：田园案例套数：171更多田园风格是一种大众装修风格，其主旨是通过装饰装修表现出田园的气息。
不过这里的田园并非农村的田园，而是一种贴近自然，向往自然的风格。
田园风格的朴实是众多选择此风格装修者最青睐的一个特点，因为在喧哗的城市中，人们真的很想亲近自然，追求朴实的生活，于是田园生活就应运而生啦！喜欢田园风格的人大部分都是低调的人，懂得生活，懂得生活来之不易！田园风格之所以称为田园风格，是因为田园风格表现的主题以贴近自然，展现朴实生活的气息。
田园风格最大的特点就是：朴实，亲切，实在。
客厅装修最重要的是采光和室内布局。
客厅装修不仅要有充足的采光和亮眼的墙壁，而且还要有巧妙的空间布局。
客厅卧室作为休息空间，应该具备安静的特点；同时，卧室的环保安全也很重要。
要让卧室既安静又环保，最有效的是通过基础装修来做到，即从卧室的吊顶、墙面、地面方面采取相应措施。
主卧室装修时，卫生间是重点，如果装修不到位，后果不堪设想，会带来一系列大大小小的麻烦事。
当然，卫生间装修也是具有一定难度的，装修时我们要小心谨慎，不可马虎。
卫生间餐厅设计在家庭装修中变得越来越重要，能有一间温馨舒适的餐厅，会使用餐变得更加美好。
细想，坐在装修一新的温暖空间，与家人同享美食，该是多么细腻享受的贴心时刻。
餐桌厨房是我们烹饪美食的地方,它的好坏会影响我们进餐时的心情。
而随着近年来的装修风格改变,厨房已成为集餐厅和家庭活动为一体的空间。
所以在装修时越来越受到重视。
厨房小孩处于活泼好动的年纪，任何一个带有棱角的家具都可能给他带来不可想象的伤害，所以无论是家具选择，还是硬装上，都应该以流线型、圆角为主，避免尖锐物品的出现，如实在无法避免，也应选用软布等将尖角包裹住防止儿童受伤。
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每次看到好看的公寓，都有种想重新布置自己家的念头。
喏，这间公寓就是这样！
▼【面积】：48㎡【户型】：两室一厅
▲小巧的玄关并没有弄什么复杂的东西，只有两个挂钩来挂外套和包包，鞋子随意放在墙边就好了。
旁边的镜子其实是卫生间的门哦，把镜子安装在门上，可以节省很多空间，出门照一下，看到美美的自己，心情都会变得不一样。
▲黑白色的卫生间是北欧风的常用搭配。
大面积的白色墙壁可以让空间显得明亮宽敞，黑色的地砖不仅耐脏，而且方便清理，同时也能减少白色所带来的视觉疲劳感。
▲客厅角落里，利用地面高低差划分出一个小型的阅读室，另一侧则与玄关一墙之隔。
高于室内地面的位置，可以让阳光更好的照到这里，即使坐在屋子的最里面，也能享受到温暖的阳光。
▲客厅以白净的墙面和深色的地板搭配，显得非常清爽。
灰色沙发上几个色彩素雅的抱枕和地面上带有花纹的地毯都点缀了空间色彩，不会让人觉得那么冷清。
▲阳台和窗户为客厅和开放式的厨房带来了充足的采光。
▲由阳台望向室内，开放式的格局让各个功能区都畅通无阻，不论是阳光、空气还是视线都能够完全得到满足。
▲厨房里，白色的橱柜搭配黑色的线条，利落又清爽。
中岛吧台一侧的台面延伸出来，放上两把高脚凳，马上变成一个小巧又实用的就餐区。
▲厨房内所有的收纳和电器都藏在柜子里，让空间线条变得特别整齐。
▲中岛台主要作为烹饪和清洗的区域，阳光透过窗户照到厨房，鲜艳的花朵和清新的绿植围绕在身边，家里有这样的厨房，怎么能不爱上做饭呢~
▲小巧的单人床靠墙摆放，这样可以腾出更多的活动空间。
一把小凳子就成为简易的床头柜，至于多余的东西，摆在窗台上就好了。
为了避免卧室过于单调，于是在厨房与卧室之间的墙壁上挖了两个壁龛，用来放装饰品。
来源：装轻松网。