某高层住宅施工组织设计
某高层住宅施工组织设计
某高层住宅施工组织设计第一章编制说明本施工组织设计作为指导施工的依据，对项目管理组织机构设置，劳动力计划安排，材料供应安排，机械设备配置，主要分部分项工程施工方法，工期保证措施，质量安全保证措施，保证安全生产、文明施工、减少扰民、降低环境污染和噪声的措施给予了充分考虑，突出质量创优、技术先进、经济合理、安全适用的原则。
编制依据工程招标文件及答疑。
各专业施工图和地质勘察报告。
现场调查咨询获取的资料及施工条件。
建设领域相关的法律法规和地方性规定，工程建设强制性条文，现行的国家、行业、地方规范规程及标准。
公司施工人员结构、技术力量、机械设备实力和历年的施工经验。
编制原则以满足招标文件的全部要求为基本原则，领会设计理念,体现设计意图,发挥公司的整体优势,达到优质高效、安全文明、技术先进、经济适用的目的。
围绕工程质量目标，在质量控制上，以预控和过程控制为重点，确保一次达优。
确保施工过程无安全责任事故，环保生产，文明施工，创建安全生产文明工地。
大力推广应用建筑业10 项新技术，提高工程项目科技含量和施工现代化水平，积极申报省级建筑业新技术应用示范工程。
编制范围招标图纸范围内的建安工程。
1 第二章工程概况工程简况工程名称：物资建材小区住宅楼。
建设单位：超凡城建置业有限公司。
建设地点：本工程为军安和平山庄A3住宅楼，剪力墙结构，地上十一层，地下一层，建筑物长，宽，高。
建筑面积，其中地下室面积m2。
地下一层主要为设备用房储藏室。
地上一层到十一层均为住宅。
现场情况本工程位于济南市历下区水泉路，交通方便，施工场地宽敞，便于施工机械布置、现场材料的堆放和施工车辆进出场。
建筑、结构概况本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑抗震设防烈度为七度，基础形式为人工挖孔灌注桩。
外墙为杂帖米黄色面砖和棕色面砖，内墙面主要为混合砂浆和面砖墙面、石材内墙面，天棚为水泥沙浆顶棚，门厅及楼梯均为大理石地面，其他以地砖地面及水泥沙浆地面为主，面砖踢脚。
某住宅小区高层住宅楼施工组织设计
某住宅小区3#高层住宅楼施工组织设计第一章工程概况一、工程简述：1、工程名称：某住宅小区；2、项目法人：；3、建设地点：*****依东路以南，****市环保局以西。
4、合同承包范围：施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。
5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。
二、建筑设计三、结构设计四、水、电设计（一）、水、暖、卫设备工程：1、给水、热水系统（1）给水系统：竖向分为2个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由2＃楼地下一层的变频泵提供水源，2＃楼地下室设生活给水箱。
（2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。
2、排水系统（1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。
由地下一层顶板排出室外。
（2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。
（3）卫生陶瓷器具。
3、采暖系统（1）采暖管采用焊接钢管。
（2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型，（3）住宅二～十六为壁挂炉地板采暖系统。
（二）、电器设备工程1、高低压配电系统（1）两路380/220V低压电源由2＃楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。
（2）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，T字分支供电单元。
（3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至16层。
（4）单元垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，支线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。
（5）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。
2、接地系统（1）本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。
（2）防雷采用柱内两根直径≥16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。
（3）建筑物外墙内敷设一条－25×4扁钢避雷带与引入线焊成均压环，外墙上所有金属栏杆、门窗等较大金属物体与均压环可靠连接，以防侧击雷。
高层住宅工程施工组织设计
高层住宅工程施工组织设计1. 引言高层住宅工程施工组织设计是建筑施工前的重要环节，它是根据建筑工程的特点、工程量和施工条件等因素，制定出合理的施工组织方案和施工工艺流程，确保工程顺利进行并达到预期目标。
本文将以某高层住宅工程为例，介绍一种常见的高层住宅工程施工组织设计方案。
2. 工程概况本工程是位于某城市中心的一座高层住宅建筑，总建筑面积为10000平方米，高度为30层。
主要结构为钢筋混凝土框架结构，地下2层为停车场，地上28层为住宅单元。
3. 施工组织方案3.1 总体施工策划本工程施工周期为18个月，总分为三个阶段进行。
第一阶段为基础施工，包括地基处理、地下结构施工；第二阶段为主体施工，包括楼层、结构、外墙等工程的施工；第三阶段为内装施工，包括装修、安装等工程的施工。
3.2 施工流程图graph LRA[地基处理] -->B{施工阶段分析}B --> C[地下结构施工]C --> D[楼层施工]D --> E[结构施工]E --> F[外墙施工]F --> G[内装施工]3.3 地基处理由于工程地处城市中心，土层较为坚硬，基本无需处理。
工程施工前需要进行地质勘探，确保基础设计符合工程要求。
3.4 地下结构施工地下2层为停车场，施工方法采用钢筋混凝土剪力墙结构。
先进行模板搭设和钢筋绑扎，然后进行混凝土浇筑，最后进行墙面粉刷。
楼层施工分为正楼层和顶楼层。
正楼层采用钢筋混凝土框架结构，顶楼层采用钢结构。
施工方法都是先进行模板搭设和钢筋绑扎，然后进行混凝土浇筑。
3.6 结构施工结构施工包括柱、梁、楼板等部分。
采用模板支撑和钢筋绑扎的方法，首先浇筑柱，然后浇筑梁和楼板。
外墙采用玻璃幕墙，施工方法为先进行玻璃幕墙结构的搭设，然后进行玻璃安装。
3.8 内装施工内装施工包括室内装修和设备安装。
采用石膏板隔断墙、贴瓷砖、刷漆等方法进行室内装修，设备安装包括电梯、管道、空调等。
某高层住宅建筑施工组织设计
某高层住宅建筑施工组织设计1. 简介本文档旨在设计某高层住宅建筑的施工组织，包括项目背景、施工组织原则、施工组织方案以及关键节点的计划等方面。
通过合理的组织设计，确保施工工程的顺利进行，并最大程度地减少施工过程中的风险和不可预测性。
2. 项目背景某高层住宅项目位于某市中心区域，总占地面积约20000平方米，总建筑面积约10万平方米。
该项目是一座标志性的高层住宅建筑，包括地上40层和地下2层，共有200余套高档住房。
3. 施工组织原则在设计施工组织时，应遵循以下原则：•安全第一：确保工人和施工过程的安全；•效率优先：合理组织施工流程和人力资源，确保工程按时高质量完成；•经济合理：考虑成本、资源和效益等因素，做出经济合理的决策；•环保可持续：采用环保材料和工艺，减少对环境的影响；•合规合法：遵守相关法律法规和建设规范，确保施工合规。
4. 施工组织方案4.1 施工队伍组织为了保证施工质量和进度，将组织以下施工队伍：•结构施工队：负责住宅建筑的结构施工，包括地基、框架结构和楼板等；•钢结构安装队：负责高层住宅建筑的钢结构安装；•电气施工队：负责住宅的电气系统施工，包括配电、照明和动力设备等；•暖通施工队：负责住宅的供暖、通风和空调系统施工；•室内装饰队：负责住宅的室内装修和装饰工作。
4.2 施工流程安排根据项目计划和施工队伍情况，将按照以下流程进行施工：1.地基施工：包括基坑开挖、地基处理和地下结构施工；2.结构施工：按照楼层顺序进行框架结构和楼板的施工；3.钢结构安装：根据楼层施工进度，进行钢结构的安装；4.电气系统施工：在结构施工过程中，配合进行电气系统的施工；5.暖通系统施工：在结构施工过程中，配合进行暖通系统的施工；6.室内装修：在结构施工和系统施工完工后，进行室内装修和装饰。
4.3 关键节点计划根据项目进度和施工组织方案，确定以下关键节点计划：•基坑开挖开始时间：确定开挖基坑的开始时间，包括地下结构的施工；•框架结构施工完成时间：确保框架结构按时完成，以便后续的钢结构安装；•电气系统施工完成时间：保证电气系统按时完成，协调暖通系统施工；•室内装修完成时间：确保室内装修和装饰的及时完成。
某高层住宅施工组织设计方案
某高层住宅施工组织设计方案一、前期准备阶段1.1项目组织架构设计在高层住宅施工前期准备阶段，需要成立一个专门的项目组。
项目组的组织架构应包括项目经理、技术负责人、财务负责人、安全负责人等职责，具体根据项目规模进行调整。
1.2施工图纸与施工方案设计在项目前期准备阶段，需要设计施工图纸和施工方案。
施工图纸应包括平面布置图、立面图、剖面图、施工构造图等，以确保施工过程中的合理性和安全性。
施工方案应包括工序划分、施工方法、施工工艺、施工期限等内容。
1.3人员配备设计根据项目规模和工期，设计合理的人员配备方案。
包括施工人员、监理人员、质检人员、安全人员等的数量和岗位职责安排。
1.4设备及材料准备设计确定所需设备和材料的种类、规格、数量，制定相关采购计划，并与供应商协商合作方式和交付时间。
1.5安全措施设计根据高层住宅的特点和风险，设计相应的安全措施，包括安全设施的设置、操作规程、应急预案等。
确保在施工过程中安全可控。
二、施工阶段2.1施工流程设计根据施工方案，总结施工流程，并制定详细的工序划分和时间进度表。
确保施工过程顺利进行，避免工期延误。
2.2质量控制设计制定质量控制计划，包括质量检验标准、质量监督人员职责、质量验收方法等。
在施工过程中严格按照工程质量标准进行监督和检验，确保施工质量。
2.3安全管理设计依据前期准备阶段设计的安全措施，制定详细的安全操作规程，并配备专职安全人员进行安全管理。
每个岗位的安全责任和操作规程应有明确的定义。
2.4进度控制设计根据施工流程和时间进度表，制定详细的施工进度控制计划。
对施工进度进行监控和管理，及时调整和补充资源，确保工期和质量。
三、后期竣工阶段3.1质量验收设计根据前期制定的质量检验标准，组织相关人员进行质量验收。
确保施工质量符合要求，达到规定标准。
3.2工程竣工验收设计根据相关法规和规范，对工程进行竣工验收。
包括施工图纸的完整性、结构安全性、消防设备等检查验收。
3.3安全交底与移交设计在项目竣工前，进行安全交底和移交工作。
某高层住宅施工组织设计
某高层住宅施工组织设计1. 引言某高层住宅项目作为一项重大建筑工程，需要详细的施工组织设计来确保施工进度和质量的控制。
本文档将介绍某高层住宅施工组织设计的内容和要点。
2. 工程概况2.1 项目简介某高层住宅项目位于某市市中心，总建筑面积约为XXX平方米，共有XX栋楼，共XXX套住宅。
项目计划采用钢筋混凝土结构，总工期为XX个月。
2.2 项目团队为了保证项目的顺利进行，项目团队应包括以下成员：•项目经理：负责项目整体策划、协调和管理；•设计师：负责项目的建筑和结构设计；•建筑施工单位：负责具体施工操作；•监理单位：负责监督和检查施工质量。
3. 施工组织设计要点3.1 施工进度计划在施工组织设计中，需要制定详细的施工进度计划，包括以下内容：•工期划分：将整个工程划分为不同的施工阶段，并确定每个阶段的工期；•关键路径分析：找出施工进度中的关键任务和关键路径，确保关键任务按时完成；•资源分配：根据施工进度计划，合理分配人力、物资和设备资源。
3.2 施工方法与工艺针对某高层住宅项目，需选择合适的施工方法与工艺，确保施工质量和效率。
以下是一些常见的施工方法和工艺：•土方工程：采用机械挖掘和填筑，根据土方工程的不同要求选择合适的机械设备；•混凝土工程：采用模板施工，根据混凝土浇筑的要求选择合适的浇筑方式；•钢筋工程：根据设计要求安装钢筋，采用机械化作业提高施工效率；•砌筑工程：采用砌筑机和脚手架辅助施工，确保砌筑质量和施工效率；•屋面工程：根据屋面防水要求选择合适的材料和施工工艺。
3.3 安全措施在施工组织设计中，安全措施是至关重要的。
为了保障工人和施工现场的安全，需要考虑以下措施：•安全教育和培训：对施工团队进行安全教育和培训，提高安全意识和技能；•施工现场管理：建立严格的施工现场管理制度，包括人员出入管理、安全警示标识、防护设施等；•安全监测和检查：定期进行安全监测和检查，及时发现和解决安全隐患。
4. 结论本文档从工程概况、施工组织设计要点等方面介绍了某高层住宅施工组织设计的内容。
某高层住宅施工组织设计
第一章综合说明第一节指导思想本《工程施工组织设计》是我公司对泊头市大元·首府住宅小区7#住宅楼工程的施工指导性文件。
这是我们在认真阅读有关文件，熟悉图纸，了解设计意图，和对现场实地踏勘的基础上，编写的一部对工程质量、成本、工期等方面程序化管理的纲领性文件，我们力求在《工程施工组织设计》中履行我们对业主的承诺，希望能以合理可信的方案，严谨务实的工作作风，赢得各方对我公司的信赖。
第二节编制依据一、编制本施工组织设计主要引用的规范与标准1、《高层民用建筑设计防火规范》2、《房屋建筑制图统一标准》3、《地下工程防水技术规范》4、《住宅设计规范》5、《河北省城填普通住宅建筑设计标准》6、《居住建筑节能设计标准》7、《城市道路笔建筑物无障碍设计规范》8、《屋面工程技术规范》9、《地下工程防水技术规范》10、《房屋建筑制图统一标准》11、《建筑玻璃应用技术规程》12、《人民防空地下室设计规范》13、《人民防空工程设计防火规范》14、《民用建筑太阳能热水系统一体化技术规程》15、《居住建筑节能设计标准》16、《住宅设计规范》17、《住宅建筑规范》18、《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》19、《建筑工程冬期施工规程》20、《屋面工程施工质量验收规范》21、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50045--95 GB50001-2001 GB50108—2008 GB50368-2005 DB13(J)06-98 DB13(J)63-2007 JGJ50-2001GB50345-2004 GB50108-2008 GB/T50001-2001 JGJ113-2003 GB50038-2005 GB50038-2005 DB13(J)77-2009 DB13(J)63-2007 GB50096-1999（2003年版）GB50368-2005 JGJ95-95JGJ104-97GB50207-2002 GB50300-200122、《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》23、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》24、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》25、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》26、《岩土工程技术规范》27、《有线电视系统工程技术规范》28、《通风与空调工程施工质量验收规范》29、《电梯工程施工质量验收规范》30、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》31、《采暖与卫生工程施工及验收规范》32、《火警自动报警系统施工及验收规范》33、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》34、《建筑地基设计规范》35、《建筑结构荷载规范》36、《砌体结构设计规范》37、《建筑抗震设计规范》38、《混凝土结构设计规范》39、《工程网络计划技术规程》40、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》41、《通风与空调工程施工质量验收规范》42、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（2002版）43、《建筑工程施工安全操作规程》44、《建筑施工高处作业安全技术规范》45、《建筑机械使用安全技术规范》46、《建筑现场临时用电安全技术规范》47、《建筑钢结构焊接规程》48、《人民防空地下室设计规范》JGJ110-97GB50210-2001 GBJ50300-2001 GB50303-2002 DB29-20-2000 GB50200-94GB50234-2002 GB50310-2002 GB50242-2002 GBJ242-82GB50166-92GB/T50312-2000 GB50007-2002 GB50009-2001 GB50003-2001 GB50011-2001 GB50010-2002 JGJ/T121-99 GB50303-2002 GB50243-2002 JGJ130-2001 DBJ01-02-2002 JGJ80-91JGJ33-2001 JGJ46-2005 JGJ81-91GB50038-2005二、工程应用的主要图集1、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1、04G101-3等）2、建筑构造通用图集（05系列）三、应用的主要法律、法规1、中华人民共和国建筑法主席令第91号2、中华人民共和国环境保护法主席令第22号3、中华人民共和国劳动法主席令第28号4、中华人民共和国合同法5、中华人民共和国职业病防治法6、建筑施工质量管理办法国务院第279号文7、房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样建【2000】211号和送检的规定四、其它文件1、建设单位提出的设计任务书。
河南某高层住宅施工组织设计
河南某高层住宅施工组织设计1. 引言本文档旨在对河南某高层住宅的施工组织设计进行详细的说明和规划，以确保施工工作的安全、高效和顺利进行。
在设计过程中，应充分考虑到施工环境、技术要求、安全管理以及资源利用等方面的因素，并提出相应的解决方案。
2. 工程概述2.1 项目背景河南某高层住宅项目位于河南某市，总建筑面积约为XXX平方米。
项目包括主楼和附属设施的建设，主楼为XX层的高层建筑，包括商业、办公及住宅用途。
2.2 工程内容1.项目总平面布局设计2.主楼结构施工组织设计3.附属设施施工组织设计1.安全第一：确保施工作业符合相关法律法规和标准，保障人员生命财产安全。
2.高效施工：优化施工流程，合理安排施工作业，提高施工效率。
3.资源合理利用：合理安排施工人员和机械设备，提高资源利用率。
4.环境保护：减少施工对周边环境的负面影响，采取相应的环境保护措施。
3.1 组织管理机构为确保施工作业的顺利进行，建立以下管理机构： - 项目经理组织：负责项目的整体管理和协调工作。
- 技术负责人组织：负责工程技术和质量管理。
- 安全负责人组织：负责安全管理和施工现场的安全监督。
- 劳务组织：负责施工人员的招聘和管理。
- 物资管理组织：负责施工现场物资的采购和管理。
3.2 施工流程1.施工准备阶段：包括现场勘察、材料准备、机械设备调配等工作。
2.基础施工阶段：包括桩基施工、地下结构施工等工作。
3.主体施工阶段：包括主楼结构施工、幕墙施工、室内装修等工作。
4.附属设施施工阶段：包括园林景观施工、道路建设等工作。
5.收尾阶段：包括竣工验收、清理场地等工作。
3.3 安全管理1.制定施工现场安全管理制度，明确责任人和任务分工，实施日常巡检和安全培训。
2.建立施工现场安全警示制度，设置安全标志和警戒线，确保安全措施得到有效执行。
3.加强施工现场危险源管理，设计合理的消防设施和安全通道，制定应急预案和演练。
3.4 资源利用1.合理安排施工人员，确保施工现场人员的数量和质量的合理配置。
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某高层住宅施工组织设计工程名称：编制单位：编制人：审核人：批准人：编制日期：年月日目录第一章编制说明 (1)第一节编制依据 (1)第二节编制原则 (1)第三节编制目的 (1)第四节编制内容 (1)第二章工程概况及工程特点 (3)第一节工程概况 (3)第二节工程特点与施工条件 (5)第三章施工部署 (7)第一节项目组织机构及项目管理模式 (7)第二节实施目标 (8)第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） (10)第四节农忙季节及春节假期的工作安排 (10)第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） (11)第六节场区用电、用水计划 (11)第七节物资供应 (12)第八节施工配合 (14)第四章地下室工程施工方案 (16)第一节土方开挖 (16)第二节地下室底板施工方法 (16)第三节地下室施工方法 (18)第四节地下室防水施工 (19)第五节回填土方施工方法 (20)第五章主体工程施工方案 (22)第一节施工准备 (22)第二节工程测量 (22)第三节钢筋工程 (23)第四节模板工程 (30)第五节脚手架工程 (36)第六节混凝土工程 (38)第七节砌体工程 (44)第八节防水工程 (47)第九节装饰装修工程 (53)第十节门窗安装 (63)第十一节冬雨季施工 (65)第十二节沉降观测 (67)第六章安装工程施工方案 (68)第一节工程概况 (68)第二节施工配合 (70)第三节分部、分项施工方案 (71)第四节施工进度计划与劳动力安排 (81)第七章关键部位施工方法及技术、质量措施 (83)第一节防止墙体开裂施工方案 (83)第二节大体积混凝土施工 (84)第三节本工程拟采用的新技术、新工艺 (86)第八章施工现场总平面布置及管理 (88)第一节总则 (88)第二节垂直运输设备的布置 (88)第三节现场道路及临时设施布置 (88)第四节现场办公室布置 (88)第五节临时用电、临时用水及场区排水平面布置 (89)第六节施工临时用地表 (89)第七节解决现场狭窄的措施 (89)第一章编制说明第一节编制依据1、高层住宅主楼工程施工招标文件。
2、高层住宅主楼工程施工图。
3、国家、颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
4、人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
5、建筑有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
6、设计院高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。
第二节编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第三节编制目的本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。
第四节编制内容（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（包括调试）。
a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。
b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。
c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。
电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
e、火灾报警及联动；f、通信、闭路电视、对讲。
住户内对讲到门口暗盒。
住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；i、电梯的安装配合；j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；（二）不包括以下内容：a、桩基、基坑开挖及支护；b、电梯设备的购置、安装工程；c、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；d、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；e、裙楼的土建与安装工程。
第二章工程概况及工程特点第一节工程概况工程名称：工程地点：建设项目法人：设计单位：结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上30层、地下室2层（一）建筑设计概况本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。
建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。
建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。
住宅楼每层8户，共设有三部电梯。
（二）装修设计概况（三）结构设计概况1、结构形式特点本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上30层，地下2层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为二级。
本工程地下室二层为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。
本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。
桩基以上基础形式为筏形基础。
2、结构构件砼材料3、砌体材料及砌体砂浆住宅户内分隔墙采用100厚钢丝网挺拔板，（钢丝网外为水泥砂浆粉刷）。
裙房及高层主体内其他分隔墙采用200厚500kg/m3加气砼砌块。
第二节工程特点与施工条件1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。
边坡护坡南面采用人工挖孔桩护坡，其余几面采用1：0.8自然放坡。
2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。
我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。
3、施工用水用电已经由甲方接入现场。
现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。
4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达2.5m，一次性浇筑C40砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。
依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。
5、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。
6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。
地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。
8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。
9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。
本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。
10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。
11、工程现场地处市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。
12、本工程采用商品砼。
各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。
第三章施工部署第一节项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能组建工程项目部，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员表项目管理班子主要人员名单其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质详综合标函。
（三）各部门的主要职责：1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。
2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。
3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。
4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。
（四）项目管理模式严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。
为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守水果湖地区施工现场标准化管理的有关规定。
第二节实施目标（一）工期目标：为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用日历天完成本期工程中的全部工程量，并将天分解至结构工程和装修工期。
详见设计院高层住宅主楼工程施工进度计划网络图。
（二）质量目标：确保工程质量达到省优良样板等级。
其各分部的质量目标如下表（三）现场管理目标：为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。
（四）项目管理目标：公司全面贯彻ISO9000《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司制定的《质量手册》Q/ETA-97和《程序文件》Q/EJB-1997，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。
对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。
消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。
按国际惯例实施施工项目管理。
项目经理部下设项目经理部，下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。
形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团内人、财、物的整体优势。
（五）施工环境目标本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。
我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。
（六）安全目标完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5‰以下，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定，达到市优良等级。
（七）服务目标服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。