浙江舟山和津国际广场项目营销策划提案153页
舟山全案营销策划方案
舟山全案营销策划方案一、项目背景分析舟山位于浙江省东南沿海，是一个有着悠久历史和丰富资源的城市。
近年来，随着国内旅游市场的快速发展，舟山正逐渐崭露头角，成为越来越多游客的心中目的地。
然而，在激烈的旅游市场竞争中，如何更好地推广和营销舟山，吸引更多游客参与，成为了亟待解决的问题。
因此，本文将提出一个全案营销策划方案，以帮助舟山实现更好的推广和营销效果。
二、目标定位针对舟山的特点和发展现状，本项目的目标定位为：通过全方位的营销手段和策略，将舟山打造成为国内著名旅游目的地之一，并吸引更多高端游客的到访。
三、目标人群定位1. 旅游爱好者：旅游是舟山最大的魅力所在，因此，我们需要将目标定位在对旅游感兴趣的人群，包括独自旅行者、家庭出游者、情侣出游者等。
2. 高端游客：为了提高舟山的知名度和影响力，吸引更多高端游客的到访将成为重要目标，这些游客通常有更高的消费能力和更高的旅游要求。
四、核心竞争力舟山有着得天独厚的自然资源和独特的山海景观，这是舟山最大的核心竞争力。
此外，舟山还有丰富的历史文化和独特的民俗风情，也是其核心竞争力之一。
五、营销策略1. 品牌建设：打造舟山的品牌形象，包括标志设计、宣传语的确定和维护等。
通过强化品牌形象，提高舟山的知名度和美誉度。
2. 传媒营销：通过广告、媒体报道、社交媒体等渠道，进行全方位的传媒营销，提高舟山的曝光度和影响力。
3. 产品创新：根据目标人群需求和市场趋势，对舟山的旅游产品进行创新和升级，提高游客的体验度和满意度。
4. 游览线路规划：设计一系列具有亮点和特色的游览线路，让游客更好地了解和体验舟山的独特魅力。
5. 高端旅游推广：通过定向推广、高端旅游展会等活动，吸引更多高端游客的到访。
提供更高品质的旅游服务和产品，满足他们的高端需求。
6. 与旅行社、OTA合作：与各大旅行社和在线旅游平台合作，共同推广和营销舟山，提高舟山的曝光度和销售量。
六、营销实施方案1. 品牌建设- 设计舟山的标志和宣传语，并在各大媒体平台进行推广。
伟业-天津市津滨滨海国际项目营销策划方案-117PPT118页PPT文档
50000 40000 30000 20000 10000 0
天津市民的收入与消费水平相比以往都有比 较明显的提升 , 人均可支配收入增长13% 。 人均年消费性支出增长达9% 。
2002年
2003年
2004年
天津市GDP（亿元）
2005年
2006年
人均GDP（元）
年份 增长率 人均涨幅
2019年 17.41% 18.55%
该项目总投资约45亿元，规划建筑面积55 万平方米，一期工程将于2009年底建成。 该工程建成后将满足我国未来30至50年发 展空间技术及和平利用空间的发展需求， 对引领我国高科技产业发展有着重大的辐 射和推动作用。
该项目的落户将带动整个开发区发展,大量的外来消费力将进一步支撑本项目主力购买群
17
先进制造业产业区 中心商务商业区
海港物流区
本案
滨海化工区
大 港
滨海新区各产业区经济的紧密联动和发展,将带动整个区域生活和居住配套需求迅速增加
15
区域环境——产业规划
经济技术开发区确定六大功能区
开发区中心商务商业区已确定建 设6个功能区，即于家堡金融区、 响螺湾商务区、解放路商业区、 大沽生态新区、国际航运服务区 和蓝鲸岛国际社区，总面积20平 方公里。
06年
834.59
100
81
80
60
40
20
0
07年前3季度
面积（万㎡） 地块
2007年天津市土地出让比重
4% 43%
43% 10%
中心城区 环城四区 滨海新区 郊县
从06年开始，随着天津城市化进程的加快和滨海新区的开发建设，土地市场日益活跃； 07年土地交易更为活跃,仅前三季度土地的供应就超过06年全年的供应总和,达到834.59万㎡； 07年滨海新区土地出让仅占到全市比重的10%，土地稀缺性日益显现。
舟山品牌策划方法开发
舟山品牌策划方法开发前言舟山是一个美丽的海岛城市，拥有得天独厚的自然风光和丰富的海洋资源。
品牌策划是提升舟山知名度和吸引游客的重要手段。
本文将介绍一种基于“step by step thinking”的舟山品牌策划方法开发。
第一步：市场调研在开始品牌策划之前，先进行市场调研是至关重要的。
通过市场调研，我们可以了解目标受众的需求和喜好，探寻潜在的市场机会和竞争对手。
舟山市场调研主要包括以下几个方面： 1. 目标受众：确定我们希望吸引的目标受众是谁，他们的年龄、性别、职业、兴趣爱好等信息。
2. 市场需求：了解目标受众对旅游目的地的需求和期望，例如寻求休闲度假、追求刺激冒险等。
3. 竞争对手分析：研究其他旅游目的地的品牌策划方法和推广活动，了解竞争对手的优势和劣势。
第二步：品牌定位品牌定位是指确定舟山品牌在目标市场中的定位和特色。
通过明确的品牌定位，可以帮助我们将品牌与竞争对手区分开来，赢得目标受众的青睐。
在舟山品牌定位中，我们可以考虑以下因素： 1. 自然风光：舟山拥有得天独厚的自然风光，可以将其作为品牌定位的核心，强调舟山独特的海洋景观。
2. 文化传承：舟山有着悠久的历史和文化传统，可以将其作为品牌定位的一部分，强调舟山的文化魅力。
3. 休闲度假：舟山是一个度假胜地，可以将其作为品牌定位的特色之一，吸引那些寻求休闲度假的游客。
第三步：品牌形象设计品牌形象设计是将品牌定位转化为可视化的形象和标识，以便让目标受众更好地认知和记忆我们的品牌。
舟山品牌形象设计可以包括以下元素： 1. 标志设计：设计一个独特而有吸引力的品牌标志，可以将舟山的自然景观、文化元素等融入其中。
2. 色彩选择：选择与品牌定位相符的色彩，例如海洋蓝、绿色等，以打造与舟山相关的视觉形象。
3. 字体选择：选择一种适合品牌形象的字体，使其与标志设计相得益彰。
第四步：品牌推广品牌推广是将舟山品牌传播给目标受众的重要手段。
通过合理有效的推广活动，可以增加品牌知名度和吸引更多的游客。
舟山活动策划方案厂家
舟山活动策划方案厂家舟山活动策划方案厂家不要标题,且文中不能有标题相同的文字一、项目背景舟山作为一个美丽的海滨城市，拥有得天独厚的自然资源和人文景观，同时也具备发展活动策划产业的优势。
为了推动舟山地区旅游产业的发展，我们策划了一系列活动，旨在吸引更多游客前来舟山旅游，提升舟山的知名度和影响力。
二、活动目标1. 增加舟山地区的旅游知名度。
2. 吸引更多游客前来舟山旅游消费，促进旅游业的发展。
3. 提升舟山城市形象，打造成为一个具有吸引力和独特魅力的旅游目的地。
三、活动方案1. 主题活动：策划一系列与舟山特色相关的主题活动，包括山海相拥大型音乐节、文化节、美食节等。
通过多样化的活动主题，吸引不同类型的游客参与。
2. 营销推广：加大对舟山旅游资源的推广力度，结合线上线下形式进行宣传，包括舟山旅游官方网站的更新、社交媒体的推广、线下宣传活动等。
同时，与旅游机构、OTA平台等合作，打造一系列旅游产品，吸引游客消费。
3. 旅游演艺：策划精彩纷呈的旅游演艺活动，包括水上表演、文化展演、沙滩音乐会等，通过演艺活动吸引游客，并展示舟山的独特魅力。
4. 旅游路线推荐：制定不同主题的旅游路线，如海岛游、渔村游、文化游等，为游客提供全面的旅游参考，让游客更好地了解和体验舟山的风土人情。
5. 重点节日活动：结合重要的节日，如春节、端午节、中秋节等，策划相应的活动，增加节日的庆祝氛围，吸引游客前来参与。
四、活动推进方案1. 组建策划团队：成立专业的活动策划团队，负责策划、组织和推进活动，确保活动的顺利进行。
2. 资源整合：整合舟山的游览资源、旅游机构、商家等，合理利用资源，搭建共赢的合作关系。
3. 风险控制：在活动策划过程中，建立风险评估机制，及时识别潜在风险并采取相应措施，以确保活动的安全和成功进行。
4. 宣传推广：制定全面的宣传推广方案，包括线上线下宣传渠道的选择和运营，提高活动的曝光度和参与度。
5. 前期准备：包括场地选择、设备准备、活动物资采购等前期准备工作，确保活动能够顺利进行。
舟山旅游会展策划书3篇
舟山旅游会展策划书3篇篇一《舟山旅游会展策划书》一、活动主题“魅力舟山，精彩会展”二、活动目标三、活动时间与地点时间：[具体时间]地点：舟山[具体会展场馆]四、活动内容1. 舟山旅游资源展示区设立专门区域，通过图片、视频、实物等多种形式，全面展示舟山的海岛风光、历史文化、民俗风情等旅游资源。
2. 旅游产品推介区组织舟山本地的旅游企业，展示和推介各种特色旅游产品，如海岛游、海鲜美食游、文化体验游等。
3. 旅游项目招商区为有意在舟山投资旅游项目的企业提供展示和交流平台，促进旅游项目的招商引资。
4. 文化表演活动安排具有舟山特色的文化表演，如渔民号子、舟山锣鼓等，营造浓厚的文化氛围。
5. 互动体验区设置一些互动体验项目，如渔家生活体验、海洋科普等，增加游客的参与度和趣味性。
五、宣传推广1. 利用网络、电视、报纸等媒体进行广泛宣传，提前发布活动信息和亮点。
2. 邀请旅游业界专家、媒体记者等参加活动，通过他们的宣传扩大活动影响力。
3. 在周边城市和主要客源地进行宣传推广，吸引更多游客前来参加。
六、活动组织与管理1. 成立活动组委会，负责活动的策划、组织、协调和管理工作。
2. 制定详细的活动方案和应急预案，确保活动的顺利进行。
3. 加强与相关部门和单位的沟通与合作，共同做好活动的各项保障工作。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 展览布置费用：[X]元3. 宣传推广费用：[X]元4. 文化表演费用：[X]元5. 互动体验项目费用：[X]元6. 其他费用：[X]元八、活动效果评估1. 通过游客数量、旅游收入等指标评估活动对舟山旅游产业的促进作用。
篇二《舟山旅游会展策划书》一、活动背景舟山拥有独特的海洋资源和丰富的旅游景点，具备发展旅游会展的巨大潜力。
为了进一步提升舟山旅游的知名度和影响力，打造具有特色的旅游会展品牌，特制定本策划书。
二、活动目标1. 吸引更多游客和参展商关注舟山旅游。
2. 展示舟山的旅游资源、文化特色和发展成果。
舟山营销活动策划方案
舟山营销活动策划方案一、活动目标1. 提升舟山的知名度和形象：通过营销活动，向更多的人推广舟山的美丽风光和独特文化，打造舟山的知名度和形象，吸引更多游客。
2. 吸引高端游客和度假者：舟山拥有得天独厚的自然环境，适合进行高端度假和休闲活动，我们希望通过活动吸引更多的高端游客和度假者。
3. 增加当地经济收入：通过吸引游客，促进当地旅游产业的发展，增加当地经济收入。
二、活动内容1. 舟山旅游宣传片制作和推广：制作一部精美的舟山旅游宣传片，展示舟山的自然风光、人文景观和特色活动，通过各种媒体渠道进行推广，吸引更多游客。
2. 舟山定制旅游套餐推广：根据游客的需求和喜好，设计一系列的舟山定制旅游套餐，包括住宿、交通、景点门票等，并利用网络平台、旅行社等渠道进行推广，增加游客的选择性。
3. 舟山特色旅游线路推广：制定一系列的舟山特色旅游线路，如海岛漫游、渔民体验、海鲜美食之旅等，通过活动宣传和合作推广，吸引更多游客体验舟山的独特风情。
4. 建立舟山旅游微信小程序：开发一款舟山旅游微信小程序，提供导航、景点介绍、美食推荐、特色产品等功能，方便游客获取信息和参与互动，提升游客体验。
5. 打造舟山旅游品牌活动：举办舟山旅游品牌活动，如舟山旅游文化节、舟山海钓大赛等，通过邀请明星嘉宾、举办各类比赛和展览等方式，吸引全国和海外游客，推广舟山品牌。
三、活动推广渠道1. 媒体渠道：通过电视、广播等传统媒体渠道，播放舟山旅游宣传片和广告，提升舟山的知名度和形象。
2. 网络渠道：利用各大旅游网站、社交媒体平台、微信公众号等网络渠道，发布舟山旅游信息和活动宣传，吸引更多游客。
3. 合作渠道：与旅行社、酒店、航空公司等合作，推广舟山旅游套餐和特色线路，提供优惠价格，增加游客选择舟山的动力。
4. 旅游展览和活动：参加国内外各类旅游展览和活动，展示舟山的旅游资源和特色活动，吸引更多的游客。
五、活动评估与调整1. 监测活动效果：及时监测活动推广效果，包括宣传片的播放次数、旅游套餐的预订情况、微信小程序的使用情况等，以评估活动的效果。
舟山营销策划方案
舟山营销策划方案一、背景分析：舟山是浙江省隶属的一个地级市，地处东海之滨，地理位置优越。
舟山市拥有丰富的海洋资源和独特的自然景观，被誉为“天然的海上花园”。
近年来，随着经济的发展和旅游业的兴盛，舟山市逐渐被人们所关注，但相比其他旅游城市，舟山的知名度还有待提升。
因此，为了进一步推动舟山的旅游发展，制定一套有效的营销策划方案是很有必要的。
二、目标市场：1.国内游客市场：面向国内的游客，以中高收入人群为主，以城市居民为主要目标群体。
2.国际游客市场：面向国际游客，以发达国家和地区的中产阶级为主要目标群体。
三、目标：1.提升舟山的知名度，吸引更多的游客来舟山旅游。
2.增加舟山旅游的收入，促进当地经济发展。
四、策略：1.品牌推广：通过打造具有舟山特色的旅游品牌，提升舟山的知名度和美誉度。
包括制作宣传片、推出官方网站、在社交媒体和旅游平台上进行推广等方式，使更多的人了解舟山。
2.开发新的旅游景点和产品：舟山市已经有一些知名景点，如普陀山、沈家门、东极岛等，但还需继续开发新的旅游景点和产品，以吸引更多的游客。
可以考虑开发海上旅游项目、深度旅游项目等，丰富游客的旅游选择。
3.加强旅游设施建设：改善旅游景点和线路的基础设施条件，提升游客的旅游体验。
加强交通、住宿、餐饮等方面的设施建设，提供更便捷、舒适的旅游环境。
4.与旅行社合作：与国内外的旅行社建立合作关系，共同推广舟山旅游产品。
可以通过组织旅行社代表来舟山进行考察，参观旅游景点，并与当地旅游从业者进行交流，促进合作共赢。
5.开展文化交流活动：通过举办文化交流活动，增加游客与当地人的互动和体验，推广舟山的文化特色和传统。
可以举办舟山美食节、舟山文化节、舟山海洋文化节等精彩活动，吸引游客前来参与。
6.加强宣传推广：通过多渠道、多方式的宣传推广，增加舟山旅游的知名度和曝光率。
可以通过制作旅游手册、海报、导游图册等物料进行宣传，同时通过电视、广播、网络等媒体发布舟山旅游的相关信息。
国际广场营销策划思路
国际广场营销策划思路国际广场位于繁华地段，接待了许多来自不同国家和地区的游客和居民。
为了吸引更多的顾客并提升广场的知名度，可以制定以下营销策划思路：1. 品牌宣传：建立一个醒目的品牌形象，设计专业的标识和宣传物料，并将其应用于广场的各个角落。
通过社交媒体、电视、广告牌等渠道广泛宣传，提高品牌的知名度。
2. 活动策划：定期举办各种吸引人的活动，如音乐会、艺术展览、时尚秀等。
可以邀请知名艺术家、设计师和音乐人参与，吸引更多的人群参与并提升广场的娱乐价值。
3. 跨界合作：与其他相关行业进行合作，例如与当地的知名餐厅、咖啡馆和购物中心等建立合作关系。
可以推出优惠套餐、组织联合促销活动，互相促进营销效果。
4. 环保倡议：积极参与社会公益活动，关注环境保护和可持续发展。
例如，组织志愿者清理周边地区的垃圾，开展环保教育活动等，树立社会责任形象，赢得公众的信任和支持。
5. 个性化服务：提供优质的客户服务，为顾客提供个性化的购物体验。
可以根据顾客的需求和购买偏好，为其提供定制化的服务，例如个性化导览、购物建议等。
6. 数字化营销：利用互联网和移动应用程序等高科技手段，提供在线预订、推送优惠活动、积分奖励等服务。
建立用户数据库，通过数据分析和个性化营销，提高客户忠诚度和回头率。
7. 地域特色推广：充分利用广场所在地的独特文化和特色，推广当地传统手工艺品、特色美食和民俗表演等。
将这种地域特色融入广场的设计和活动中，为顾客提供独特的购物和娱乐体验。
通过营销策划的实施，国际广场可以吸引更多的顾客，提高品牌知名度，并建立与顾客的良好关系。
这些策略都需要在实施前进行市场调研和目标定位，以确保与目标受众的需求相契合，实现营销效果的最大化。
继续上文的内容，以下是关于国际广场营销策划的相关内容：8. 微信营销：利用中国市场流行的社交媒体平台微信，创建官方账号并推出相关活动和优惠信息。
通过微信公众号提供在线咨询、预订和支付等服务，方便顾客的购物体验。
【营销】201910-浙江-舟山-定海区-舟山港航国际项目-定价方案
定海区 临城新区
成交 7709.05 16 9778.002647 7537.91
普陀区 东港街道
成交 2154.3 4 11625.114524 2504.4
普陀区 东港街道
成交 901.92 12 8609.610769 776.52
定海区 临城新区
成交
714 3 8377.306666 598.14
物业费
4幢,C幢22层、D幢15层
2015年10月31日
商业售价在4万左右
1.3元/㎡/日
11000 毛坯 16322㎡
/
3.75元/㎡
舟山建设大厦位于临城，东临千岛路，南靠舟山土地交易大厦，北侧为临城老商业街，规划用途是集合商业、商务、办公为一体。目前出售已 达90%以上，企业入驻率也高，目前物业价格是临城写字楼物业价格最低。
2018’下半年定价报告
3 港航国际销售单价分值评估
根据舟山2017-2018销售单价最高项目及本案周边产品且余量较大的项目做价格依据进行权重评分，港航国际
以舟山市场评估项目可实现均价12234.75元/㎡。
参照项目
评分指标
权重
区域价值
10%
外部环境
10%
周边配套
10%
交通条件
10%
整体规划
15%
物业费
暂无数据
2019年9月开放
81-650㎡（写字楼）
最近交易信息11625元/㎡
业主自由定价
东港财富中心项目总建筑面积3.66万平方米，主楼由东西两座双子楼组成，为通透开旷、全框架结构的高档办公楼；裙楼13层定位为金融办公用房，东港财富中心所在的东港新城二期核心地段，是我区着力打造的中央商务区(CBD)，汇集行政办公、 金融商务、商业配套、餐饮娱乐及居住生活等高端资源，已成为东港新城最具价值与发展优势的核心板块。
舟山礼服馆活动策划方案
舟山礼服馆活动策划方案一、活动背景舟山礼服馆是一家专门提供礼服租赁和销售服务的商场，位于舟山市市中心繁华地段，拥有广泛的客户群体。
为了增加品牌知名度和吸引更多的顾客，舟山礼服馆打算通过举办一系列的活动来吸引目标客户，提升销售业绩。
本次活动策划方案旨在为舟山礼服馆提供一套完整的活动策划方案，以期取得良好的活动效果。
二、活动目标1. 增加品牌知名度：通过活动的举办，提高舟山礼服馆在目标客户中的品牌知名度，增加舟山市场份额。
2. 吸引目标客户：通过举办多样化的活动，吸引舟山市消费者前来舟山礼服馆购买或租赁礼服。
3. 提升销售业绩：通过活动吸引更多的顾客进入舟山礼服馆，提升销售业绩，增加营收。
三、活动内容及计划1. 主题活动1：“舟山礼服馆开业庆典暨时尚走秀”时间：2022年4月15日活动地点：舟山礼服馆1楼大堂活动内容：- 开业仪式：主持人主持开业仪式，邀请当地政府领导剪彩，祝贺舟山礼服馆开业。
- 时尚走秀：邀请舟山地区的模特和明星代言人，进行时尚礼服走秀，展示舟山礼服馆的产品。
- 优惠活动：开业期间，舟山礼服馆为新顾客提供优惠券，并推出开业折扣活动，吸引顾客前来购买或租赁礼服。
- 礼品赠送：为到访的顾客准备一份小礼物，以表示感谢。
营销手段：- 宣传推广：利用社交媒体、宣传物料、等渠道进行广告宣传，增加活动的曝光率。
- 合作邀约：邀请当地媒体进行报道，并邀请当地的明星代言人参与走秀，吸引媒体关注。
- 线上活动：开展线上抽奖活动，鼓励顾客前来舟山礼服馆参观并购买或租赁产品。
2. 主题活动2：“舟山梦幻婚纱秀”时间：2022年6月10日活动地点：舟山礼服馆2楼展示区活动内容：- 婚纱秀：邀请舟山地区的新娘代表，穿着舟山礼服馆的婚纱进行展示，展现婚纱的优雅与时尚。
- 定制咨询：在活动现场设置婚纱定制咨询点，为新人提供定制婚纱的服务与建议。
- 免费试穿：为参与活动的顾客提供免费试穿婚纱的机会，并提供专业的顾问服务。
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项目配套
项目所在为勾山街道核心居住区，紧临街道行政服务中心及公 共绿化带，周边已有成熟居住小区，但配套资源较少，区域配 套有待提升。
1 勾山街道办事处
2 派出所 3 水岸丽都
4 浅水湾 5 小城故事 6 广安医院 7 洋岙骨科医院 8 金山家具 9 蒲西建材陶瓷城 10 普陀三中 11 科技置业大厦
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
城市背景 项目解读 市场解读 解读客户 项目定位
宏观市场解读 微观市场解读
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
舟山楼市特征分析
新盘迭出 高层涌现 注重景观 倾力生态
无论舟山政治、商业中心所在的老城市区，还是临城新区，或者对接普陀的朱家 尖、鲁加峙等区域，均有大量新盘推出，体量甚至赶超老城区， 据不完全统计，09年 整个舟山市的在售楼盘总数达81个，其中舟山本岛楼盘就有62多个。在这些新楼盘中， 小高层、高层建筑形态占有较大比重。 在舟山楼盘项目的开发中，开发商越来越注重环境的打造。近二年亮相的楼盘中， 就有多个项目依山或公园等而建，外在优美的自然环境将为楼盘品质增加重要分值。
45 4 3 2 1
987
1公里半径
6
10
2公里半径
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
项目分析
经济指标：
地上总建：84461.5M2 其中：商务办公楼12994.05M2
公寓28209.45M2 专业市场19613.41M2 大卖场13615.15M2 公建配套：1175.15M2
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
5
15
15
235
9477.38
108
2
6
6
94
5171.61
54
1
3
3
47
12783.22
108
2
6ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6
94
9911.18
176
地下
0
0
0
84461.5
895
369
60
66
400
浙江舟山和津国际广场项目营销策划
提案153页
项目界定
建立在城市发展平台之上的， 具备优势竞争力的，
集公寓、商业、办公于一体的商贸综合体
定位框架
城市背景 项目解读 市场解读 解读客户 项目定位
城市发展 城市格局 区域发展
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
城市发展
一座候机勃发，活力无限，已然腾飞的世界级港口城市
中国渔都 /著名台乡/佛教文化胜地 长三角海上门户 长三角休闲旅游后花园 华东地区天然深水良港 沿海经济开放区 海洋渔业生产基地 大陆连岛工程\高速公路\环岛公路 海洋经济强市/海洋文化名城/海上花园城市 。。。。。。
项目分析
序号 1
其中
2 其中
3 其中
4 其中
5
项目
专业市场 35M2以下 35-60M2 60-80M2 80-100M2 100M2以上 大卖场 35M2以下 35-60M2 60-80M2 80M2以上
商务办公楼
45-60M2 60-80M2 80M2以上
公寓 80-90M2 90-100M2 100-120M2
浙江舟山和津国际广场 项目营销策划提案153页
2020/11/25
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
五大核心目标
➢建立项目舟山城市引领者的标杆形象地位 ➢打造项目国际城市综合体的独有价值平台 ➢设立项目清晰明确的营销脉络与推盘节奏 ➢实现项目运营收益与品牌价值的互动共赢 ➢树立开发商品牌的强势地位带动长期战略
游金三角组成部分,国
家重要海洋开发基地,
普陀政治文化中心
朱家尖
以休闲度假\海洋科教 为特色的旅游区
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
区域发展
新城区——未来舟山的新城市中心，将对舟山的城市发展产生 巨大的辐射力和拉动作用。
新城区行政中心的整体规划 金贸中心的整体建设 生态居住中心的全面开发 休闲娱乐中心 教育中心
车库 合计
面积
套数
一层
二层
其中
三层
四层以上
19613.41
193
117
38
38
0
996.99
37
37
0
0
0
3366.55
68
62
3
3
0
754.46
12
10
1
1
0
1133.95
13
3
5
5
0
13180.76
63
5
29
29
0
13615.15
91
71
7
13
0
916.14
30
28
0
2
0
1077.82
24
15
2
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
舟山楼市特征分析
开发开放 品质提升 楼市平稳 楼价缓升
舟山房地产开发市场，除本地开发商之外，亦有宁波\温州\杭州等外地开发商 入驻开发。外地开发商的融入，亦带来先进的开发理念，为舟山楼市提升更多品质楼 盘，无论建筑形态、细节品质、景观营造，还是营销宣传等，都带来全新的感受。 当前国内楼市望氛围浓厚，一线城市高价楼盘销售维艰，纷纷以各种方式促销 以保资金回笼。但像舟山这样的三线城市，楼市表现却是波澜不惊，购房自住者观望 情绪较淡，加上可供开发用地的减少,开发成本的增加，舟山楼盘价格仍有升空间。 据调查，定海城区高档新盘已升至11000元/m2左右起价.
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
四大核心问题解决
➢如何建立项目优势差异的品牌形象与价值平台 ➢如何实现项目与舟山城市的融合实现品牌引领 ➢如何以整体平台拉动各产品的价值与成功销售 ➢如何实现企业品牌与项目运营推广的有效互动
浙江舟山和津国际广场项目营销策划 提案153页
市场篇
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项目区位及配套 方案分析 项目SWOT分析 项目核心价值
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项目区位
地处勾山街道，位于普陀城市窗口位置，紧临新城及传统商 业区，项目周边路网发达，区位优势明显。
临城城区
海天大道
本案
兴普大道
东 港
东海西路
普陀城区
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7
0
1826.63
28
22
3
3
0
9491.63
9
6
2
1
0
129住94.0宅5 以中小165面积为主0,体量适中0 ；
0
165
办739.公8 产品宜15商宜住，0投资门槛0低； 0
15
商336业4.8体量较大45 ，存在一0 定运行风0 险。 0
45
8889.45
105
0
0
0
105
28209.45
270
五大中心塑造新城新形象
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城市界定
城市发展 城市格局 区域发展
世界级港口城市 沿港城市发展轴 新区建设加动城市发展
依托港口，以现代工业、商贸经济为基石， 充满活力的历史文化名城
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城市背景 项目解读 市场解读 解读客户 项目定位
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城市格局
金塘
以港口工业、藏储为 主的临港工业
舟山连岛高速
定海城区
临城城区
省级历史文化名城,现
依托代化舟海海政岛山治港文口连化城中市岛心,定高速，形成沿金塘岛、册子岛、舟山本岛、朱家尖沿
港城市发展主轴线。
现代化海岛新城,舟山政
普陀区
治文化教育服务中心
全国著名渔港,舟山旅