有关于房地产经济的思考

向 非 理 性 发 展 模 式 ， 并 在 很 大程 度 上 造 成 了国 民经 济 的损 害 ， 为保 证 我 国金 融 的安 全 及 缩 减 社 会 矛 盾 和 贫 富 分 化 差 距 ，针 对 房 地 产 产 业 目前 发展 现 状 ，制 定一 系列 健 康 可 持 续 发展 策 略 势 在 必 行 。主 要 阐述 了房 地 产 经 济在 国 民 经 济 中 的地 位 、 房 地 产 经 济 发 展 现 状 以及 保 证 房 地 产 经 济 健 康 可 持 续 发 展 策 略 。 关键 词 ： 地 产 ；房 地 产 经 济 ； 思 考 房
产业 研究 ｌＴ ｅＩｄ ｓｒ ［ ｔｄ ｈ ｕ ｔｉ Ｓ ｕ ｙ ｎ ａ
有 关于房 地产经济 的思考
韩旭 扬 州 市 宝能 置 业 有 限 公 司 ຫໍສະໝຸດ 苏 扬 州 ２ ５ ０ ２０ ８
摘要 ： 房地 产 经济作 为我 国市场 经 济重要 组成部 分 ，随着我 国市场 经 济发展 的不断加 快 ，我 国房 地产 经济逐 步走
一
、
前言
随着我国经济 的不断发展 ，房地 产经济面临着 日益激烈竞争 环境 。房地产经济在不断恶性循环发展 同时 ，不仅 给国民经济 、 国家金融带来 了危害 ，还进一步加剧 了社会矛盾和 贫富分化 ，使 得 土地 资料没有合理使 用并降低 了社会公信力 。因此 ，分析房地 产 经济在 国民经济 中地位及房地产经济发展现状 ，并进一步探究 房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。
形成 了一套基本具有一定规模的建设 制度 ，但是却仍旧存在一些 问题急需我们解决，否则将会影响其未来 的发展。第一 ，房地产 其信 贷结构需 要调整 ，长期 以来房地 产的贷款 都往开发 贷款处 偏移 ，忽视了住房 消费其信贷发展 ，其 占最大银行 比例仅仅只有 １％，占银行所有贷氟 总额只有 １ ０ ％，与此 同时，发放住房消费其贷 款也降低了银行资产 的安全． 胜，当未 能较好解决房地产贷款资金 来源 ，就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。例如 ：浙 江借贷风波就揭开 了民问借贷危机序幕 ，浙江借贷风波告诫我们 二 、房地产经济在 国民经济 中的地位 经济一旦走向去实业化 的泡沫之路必酿危机 ，而借贷危机不仅仅 房地 产价格高低一直被大家所关注 ，跟房地产相关话题也在 “ 藏身”在资金流庞大 的温州 ，所 以，危局一旦扩散至全 国将会 各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大 了贫富分 给转型 中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地 化 ，给 国民经济带来了损害，但是近年来其对 我国国民经济的发 产行业重要通道 ，它在给房地产行业及时带来资金帮助 的同时 ， 展所起到的推动作用却不可否认 ，其是国 民经济重要组成部分 ， 高利率也增加了房地产企业运作 的风 险。第二 ，房地产行业扩大 能扩大 内需 同时 ，确保 国民经济协调 、稳定、持续 、健康发展。 住房公积金其缴纳 比率和范围受 到了宏观环境 约束 ，原先运营模 此外 ，我们还不能否认其房地产产业对地 方经济 的促进作用 ，它 式降低了资金使用率 。 能有效满足社会的需求，提高人们生活水 平。因此 ，我们必须掌 ３ 、房地产 最终 产品未能被有效利用 。具有较高空置率 握房地产经济在发展和前进 中所存在 问题 ，了解在我国经济未来 房地产 出现较高空置率归结起来总共有以下两点 ： （）和外 １ 发展道路上，房地产产业仍旧为我国支柱 、基础性产业 。 部环 境不 兼容所导致的空置 ，这主要包括 ：当地房地产构建了超
过地区人 口规模的房屋 ，房地产商追求高利润 ，忽视 了市场需求 等 ； （）和 内部因素不和谐导致的空置 ，其主要包括较低资质开 ２ １ 宏观调控给房地产经 济带来 的影响 发商 ，较低销售量 以及房地 产其商 品缺乏独特性和周 围项 目相雷 近年 来，我 国房地产宏观调控不 断推进 。第一 ，从房地 产开 发投资来看 ，房地 产市 场的投资过热 已经 由东部 向中西部或全国 同 ，没有 自身特性与创新 ，因而也就没有优势。这种现状造成了 蔓 延 ， 即使 在 一 些 内地 的 中小 县 城 也 是如 此 ， 当 国 内房 地产 投资 房地 产土地资源高消耗和浪费 ，以及城市整体 土地资源缺乏和供 给紧张的局面，这样长期以往下去还会危及地 区经济发展 。 过 热蔓延全 国时 ，国内经济投资 过热要想 降下来是 不容 易 了。 第二 ，房地产 投资快速 增长 ，必 然会导致 大量 资金 涌入 房地产 四 、保证房地产经济健康可持续发展策略 市场 ，而银行的资金大量涌入房地产市场 ，必然会导致国内银行 １ 正确看待宏观调控政 策 ，帮助房地产行 业走出低 迷 信贷规 模快速 扩张 。第 三 ，国民收入 分配 的格 局对房地 产的影 为帮助房 地产行 业走 出低迷状态 ，政府就 得从银行 信贷政 响 ；在 中国 目前的经济发展水平和资本市场发达水平下 ，当国民 策、税收政 策 、土地 管理政策 等方面人手 ，比如首先就 得清 除 收入分配向 中产阶级 以上倾斜时 ，会拉动房地产市场的需求 。这 政府对房地产市场价格 的隐性担保 ，并让快速飚升的房价回归理 加剧了流动性 过剩 ，并使储蓄率偏高 ，也进一步拉动了房地产的 性 ，其次 ，在现阶段 ，住房作为 民生必需 品，政府就有责任把住 需求。并与房 价上升 的分布吻合 。第 四，外贸顺差 、汇率对房地 房产 品的性质完全界定 自住或个人消费上 ，用严格的技术性硬约 产市场的影响 ；由于 巨额外贸顺差和 人民币对美元的汇率相对低 束让住房 的投资性质清除出市场 ，尤其是严格禁止外国投资者进 估 ，使 大量 的境 外热钱 涌人 中国 ，并有相 当部 分进入房 地产市 入炒作 国内房地产 ；第三 ，以市场化的方 式 （ 如税收、利率、货 场 ，从而对房地产价格上升起到了推 波助澜的作用。汇率大 幅度 币补贴等 ）建立起覆盖全 民住房保障体系。如果能够这样做 ，国 的升值会对 中国现有产业结构产生破坏性影响 。第五 ，货 币政策 内房地产市场将是出现根本性转变 ，国内房地产市场也将持续稳 和财政政策对房地产市场的影响 ；对房地产企业实行紧缩 的信贷 定的发展。 政策会减少房地产供给 ，从而使房地产价格上涨。对房地产消费 ２ ，健全金融系统 ，加强房地产经济和金融 的配合度 者实行紧缩的信贷政策 ，如减小按揭 比例等则会抑 制房屋消费需 保证房地产经济可持续发展 ，务必要在地产金融可持续发展 求 ，使房地产价格下降。调 整存款准备金等手段虽然并不直接影 前提下进行 ，针对我 国房产金融的发展现状要重点在 贷款结构上 响房地产市场 ，但与具体信贷政策相结合 ，便会对房地产价格产 下功夫 ，对贷款结构进行调整 ，加重消费贷款份额 ，强化风险 防 生影响，提高存款准备金率 可以减少流动性过剩 。针对房地产所 范意识。此外 ，为妥善解决资金来源和资产流动问题 ，还需研究 处的低迷状况，寻找应对措施势在必行。 并构建住 房抵押其贷款的二级市场 ，从而达到抵押贷款证 化 ， ２ 、跟房地产经济发展相 融合金 融基础 系统 不完善 让整个 市场成为 金融有机 部分 ，加 强房 产市场和 资本市场 间联 经过数 十年 的发展 ，虽然我国房地产经济获得 了较好发展 且 系 ，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款 的风险 ，加强