某高档公寓调研报告(doc 14页)
公寓调研报告
公寓调研报告公寓调研报告一、调研目的公寓作为一种新兴的居住形式，正在越来越受到人们的关注。
为了深入了解公寓市场的现状和发展潜力，本次调研主要目的有以下几点：1.了解公寓的市场供需情况；2.分析公寓产品的特点和优势；3.探讨公寓的发展趋势和未来发展方向。
二、方法和调查对象本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方法，调查对象主要为年轻人群，包括大学生、刚毕业的年轻人、单身白领等。
三、调研结果1.市场供需情况根据调查结果，大约有65%的受访者表示有兴趣选择公寓作为居住方式，其中大学生占比最高，达到80%。
而只有20%的受访者目前居住在公寓中，存在一定的市场需求。
2.公寓产品特点和优势根据调查结果，公寓产品的特点和优势主要有以下几点：（1）低租金：相比于传统的租房方式，公寓的租金相对较低，适合年轻人群的经济实力。
（2）配套设施齐全：公寓通常会提供配套设施和服务，如公共空间、洗衣房、健身房、停车场等，方便租客的生活。
（3）灵活的租期：公寓通常提供较为灵活的租期选择，可以满足租客不同的居住需求，例如短租、长租等。
（4）社交空间：公寓中常常设有公共休息区、电影院等社交空间，方便租客之间的互动和交流。
（5）便捷交通：公寓通常位于城市中心地段或者交通便利的区域，方便租客的出行。
3.公寓的发展趋势和未来发展方向（1）房屋个性化：未来公寓市场将更加注重房屋的个性化，满足租客不同的居住需求。
例如，提供带有私人阳台或花园的房屋，以及可以自由搭建的房间空间。
（2）提供更多增值服务：公寓不仅仅是提供住所，还可以提供更多增值服务，如定期清洁、维修保养、健身培训等，从而提高租客的生活品质。
（3）绿色环保：随着人们对环保意识的提高，公寓也将注重绿色环保。
例如，采用可再生能源供电、节约用水等措施，降低对环境的影响。
（4）品牌化发展：未来公寓市场将更加注重品牌化发展，提供一体化的服务和管理，从而提高品牌的知名度和信誉度。
四、结论和建议通过本次调研，我们可以得出以下结论和建议：1.公寓市场具有较大的发展潜力，特别是在年轻人群中有较高的市场需求。
公寓调研报告范文
公寓调研报告范文公寓调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当前公寓市场的发展状况，分析公寓的优势和劣势，并提出合理化建议，以推动公寓行业的可持续发展。
二、调研方法1. 市场调研：通过对相关公寓企业的官方网站、新闻报道、社交媒体及广告等渠道进行搜集，并与公寓租客进行深入访谈，获得真实可靠的数据与信息。
2. 资料调查：阅读与公寓相关的文献、报告与统计数据，了解公寓行业的整体发展趋势及市场规模，并对不同类型的公寓进行比较分析。
3. 实地考察：参观了多家公寓项目，了解其管理机制、房屋构造及装修风格，观察公寓的配套设施与服务水平，与公寓工作人员进行交流。
三、调研结果1. 公寓市场的发展状况公寓市场在近年来取得了快速增长，受到越来越多人的关注和喜爱。
相较于传统的出租房市场，公寓具有易租、低成本、丰富的配套服务等优势，吸引了大量租客的选择。
2. 公寓的优势(1) 低租金：与独立租赁的房屋相比，公寓往往具有更低的租金，对于年轻人和上班族来说，公寓是一种经济实惠的居住选择。
(2) 便捷的服务：公寓提供了丰富的配套服务，如保洁、维修、24小时管家等，方便租客的居住。
同时，公寓通常位于市中心或交通便利的地段，为租客提供了便捷的生活和出行条件。
(3) 环境优美：公寓通常采取现代设计风格，注重绿化与景观建设，提供了舒适的居住环境。
3. 公寓的劣势(1) 房屋面积小：由于公寓的房屋居住面积通常较小，很难满足家庭层面的需求。
(2) 隐私性不高：公寓内居住的人群众多，隐私性较低，容易造成噪音等影响。
(3) 租约期限较短：公寓的租约期限通常较短，租客需要频繁搬迁，增加了租房的不确定性。
四、建议与展望1. 提高公寓的品质和服务水平，注重打造独特的特色，以吸引更多的租客。
2. 加强公寓的安全管理，提高居住环境的舒适度和安全性。
3. 增加公寓的户型多样性，提供不同居住需求的租赁选择。
4. 增加公寓租约期限的灵活性，以适应租客的多样化需求。
公寓考察调研报告
公寓考察调研报告公寓考察调研报告一、调研背景公寓作为一种新兴的居住方式，在近年来不断受到人们的关注和青睐。
随着城市化进程的加快和人口流动的增加，公寓住宅需求逐渐增长。
为了更好地了解公寓市场的发展态势和消费者需求，本次调研对多个公寓进行了实地考察和调研，以期对公寓市场做出客观全面的分析和评价。
二、调研目的1. 了解公寓市场的发展趋势和潜在机遇；2. 探究公寓住宅的受欢迎程度和受众群体；3. 分析公寓住宅的产品特点和优势；4. 总结公寓住宅的市场竞争力和可持续发展策略。
三、调研方法本次调研采用实地考察和问卷调查相结合的方式进行。
通过参观多个公寓样板房和与消费者进行深入访谈，我们收集了大量的一手数据和信息，为后续分析提供了有效的依据。
四、调研结果与分析1. 市场趋势与机遇根据调研数据显示，公寓市场近年来呈现快速增长的趋势。
与传统住宅相比，公寓住宅更加灵活、便利和节约。
尤其是年轻人和短期工作者更愿意选择公寓作为居住方式，这为公寓市场提供了巨大的发展机遇。
2. 受欢迎程度与受众群体调研结果显示，公寓住宅受到了广大消费者的普遍欢迎。
在接受调查的受访者中，超过70%的人表示愿意选择公寓作为自己的居住方式。
年轻人、单身人士和刚毕业的大学生是公寓住宅的主要受众群体。
3. 产品特点与优势公寓住宅具有多样化的产品特点和明显的优势。
一方面，公寓住宅的户型灵活多样，可以满足不同人群的居住需求；另一方面，公寓住宅通常提供丰富的配套设施和便利服务，如健身房、会所、24小时安保等，可为居民提供更舒适便捷的生活环境。
4. 市场竞争力与发展策略公寓市场竞争激烈，各大开发商纷纷布局。
为了在市场中保持竞争力并实现可持续发展，开发商需要关注以下几点：一是品质保证，提供高品质的建筑、设施和服务；二是差异化竞争，针对不同的受众群体推出差异化的产品和服务；三是价格优势，根据市场需求和成本进行合理定价；四是市场营销，利用多种渠道和方式进行宣传推广。
高档公寓调研报告
高档公寓调研报告一、引言高档公寓市场在近年来得到了快速的发展，在城市人口增长和经济发展的推动下，越来越多的人开始选择高档公寓作为居住选择。
为了了解高档公寓市场的发展情况以及调查消费者对高档公寓的需求和偏好，我们进行了一次调研。
二、调研方法本次调研采取了定量和定性相结合的方式，并结合了访谈、问卷调查和市场数据收集。
三、调研结果1. 高档公寓市场规模呈现持续增长，消费者对高档生活品质的需求不断提升。
2. 高档公寓的地理位置是消费者选择的重要因素，距离商业中心和交通便利性是主要考虑因素。
3. 消费者普遍对高档公寓的硬件设施和室内设计有较高的期望值，注重舒适度和品质感。
4. 安全性和社区环境对消费者选择高档公寓的重要考虑因素之一。
5. 高档公寓市场竞争激烈，开发商应注重差异化，提供个性化的服务和特色设施以吸引消费者。
四、调研结论基于对高档公寓市场的调研结果，我们得出以下结论：1. 高档公寓市场具有广阔的发展前景和潜力，开发商应抓住机遇，加大市场投资。
2. 地理位置、硬件设施、室内设计、社区环境和安全性是开发商在开发高档公寓时需要重点关注的要素。
3. 开发商应注重差异化竞争，通过提供个性化的服务和特色设施来吸引消费者，增强市场竞争力。
五、建议根据调研结果和结论，我们提出以下建议：1. 开发商应精准把握高档公寓市场的需求，推出满足不同消费者需求的产品。
2. 加强与设计师、建筑师等专业人才的合作，打造独特的室内设计和外观风格，提升产品差异化竞争力。
3. 加大对社区环境和安全性的投入，创造舒适、安全的居住环境，提高消费者满意度。
4. 增强客户维护意识，为居民提供优质的售后服务，增加客户黏性和口碑，促进品牌建设。
六、总结通过本次调研，我们对高档公寓市场的发展和消费者需求有了更加全面的了解。
我们相信，通过持续的市场调研和精准的市场定位，高档公寓市场将迎来更加稳健和可持续的发展。
公寓调研报告
公寓调研报告
《公寓调研报告》
调研日期：2022年10月
调研地点：北京市
一、背景介绍
近年来，随着城市人口的增加和生活水平的提高，公寓作为一种新型住宅形态受到了越来越多的关注。
为了更好地了解公寓市场的发展情况，我们对北京市的公寓进行了调研。
二、调研内容
1. 公寓地理位置
我们调研了北京市内多个热门地段的公寓，包括CBD、朝阳
区和海淀区等。
这些地段的公寓数量较多，位置便利，周边配套设施完善。
2. 公寓类型和价格
我们对调研范围内的公寓进行了分类，包括精装公寓、品牌公寓和服务公寓等。
我们发现，品牌公寓和服务公寓在北京市的发展较为迅速，而且价格相对较高。
精装公寓的价格较为稳定，受到了一定的市场青睐。
3. 公寓设施和服务
我们调研了公寓的基本设施和提供的服务，包括停车位、24
小时安保、健身房、游泳池等。
很多公寓都提供了高品质的生活服务，满足了居民对舒适便利生活的需求。
4. 居民满意度
我们对一定数量的公寓居民进行了问卷调查，了解他们对所在公寓的满意度以及存在的问题。
大部分居民对公寓的设施、服务和管理都表示满意，但也有部分居民提出了一些改进建议。
三、结论
通过以上调研，我们发现北京市的公寓市场发展迅猛，各类公寓形态都在迅速崛起。
公寓作为一种新型住宅形态，为城市居民提供了更加便利和舒适的居住选择。
不过，也有一些公寓存在设施不完善和服务不到位的问题，需要进一步改进和提升。
我们相信，在政府的支持和行业的共同努力下，公寓市场会迎来更好的发展。
住宅公寓调研报告
住宅公寓调研报告住宅公寓调研报告一、调研目的及背景为了解市场对住宅公寓的需求和销售情况，我们对某市主要住宅公寓进行了调研。
二、调研方法及过程1. 方法：我们采用问卷调查的方式，选择了目标受众进行访问和询问，以获得真实的市场反馈。
2. 过程：我们前往调研区域，在公寓周边随机选择了100名居民进行问卷调查，涵盖了他们的需求、对公寓的看法、购买意愿等内容。
三、调研结果1. 需求分析：根据调查结果，住宅公寓以单身青年和小型家庭为主要客户群体。
他们更看重生活便利和交通便捷性。
具体需求包括：靠近市中心、配套设施齐全、安全性好、通风和采光良好等。
2. 对公寓的看法：大多数受访者认为住宅公寓是一种现代化的居住方式，可以提供更安全、更便捷的生活环境。
他们普遍认为，与传统住宅相比，公寓有更好的社交空间和更多的社区活动。
3. 购买意愿：调研结果显示，55%的受访者表示有购买住宅公寓的意愿，其中28%计划在一年内购买。
主要购买因素有：地理位置、价格合理、物业管理服务好等。
四、调研总结根据分析，住宅公寓有着广阔的市场前景。
尽管目前购买意愿不及预期，但随着人们对城市生活质量要求的提高，公寓的需求将会增加。
建议开发商在开发过程中关注以下几个方面：1. 地理位置：选择市中心附近或交通便利的区域，使住户能够方便地出行和享受城市便利。
2. 设施齐全：提供完善的配套设施，如停车场、购物中心、健身房等，以满足住户的各种需求。
3. 建筑质量：确保建筑质量和物业管理的可靠性，提供安全、舒适的居住环境。
4. 市场营销：通过差异化营销策略和宣传，吸引目标客户群体购买住宅公寓。
五、参考和建议参考其他地区类似调研结果，并了解市场变化和竞争情况，以更好地满足目标受众的需求。
此外，根据调研结果进行产品优化和销售策略调整，提高销售效果和用户满意度。
六、结语住宅公寓是一种受欢迎的居住方式，具有广阔市场前景。
通过我们的调研结果和建议，开发商可以更好地了解市场需求，并在产品开发和营销中取得成功。
烟台公寓调研报告
烟台公寓调研报告烟台公寓调研报告一、调研目的和背景公寓作为一种新兴的居住形态，近年来在中国的主要城市得到了快速的发展和普及。
本次调研旨在了解烟台市公寓的发展情况、优势和挑战，为相关决策者提供参考和建议。
二、调研方法1. 采访：通过与烟台市公寓开发商、物业管理公司和居住公寓的租户进行面对面的采访，了解他们对于公寓的看法、意见和建议。
2. 调研问卷：设计并发放调研问卷，收集大众对公寓的认知和态度。
3. 数据分析：对采访和问卷结果进行有效的整理和分析，提取关键信息。
三、烟台公寓市场现状1. 公寓数量：根据调研结果显示，烟台市区内所涉及的公寓项目相对较少，目前尚未形成集中的公寓区域。
2. 客户类型：目前烟台公寓的租户主要为年轻职场人士和学生群体，他们对于公寓的需求主要集中在交通便利、安全性和生活配套设施等方面。
3. 配套设施：部分公寓项目在配套设施方面还有很大的提升空间，例如停车位不足、公共空间不够舒适等问题。
4. 租金水平：烟台公寓的租金整体水平相对较低，租金收入在市区内常规住宅的60-80%左右。
四、烟台公寓的优势1. 交通便利：烟台市公寓多分布在繁华地段或市中心附近，便于租户的出行和日常生活，融入城市的便捷性。
2. 配套设施：部分公寓项目提供有健身房、娱乐设施、商业配套等，提升居住体验。
3. 安全性：公寓相对于普通住宅，对于安全性要求更高，设有门禁系统、安保人员等，提供更安全的居住环境。
五、烟台公寓面临的挑战1. 公寓理念未普及：公寓作为一种新兴的居住方式，并未在烟台市普及，公众对公寓的认知度仍然较低。
2. 市场竞争压力：由于公寓项目相对较少，已开发的公寓项目面临市场竞争，需要提高自身的竞争力。
3. 配套设施不足：部分公寓在配套设施方面仍有提升空间，需要更好地满足租户的需求。
六、改进建议1. 提高宣传力度：加大公寓的宣传和推广力度，提高公众对公寓的认知度和了解度。
2. 完善配套设施：在公寓项目开发中，应注重配套设施的建设，为租户提供更好的居住体验。
公寓市场调研报告（精选18篇）
公寓市场调研报告（精选18篇）公寓市场篇10xx年x月x日至11日，我们进行了一场关于市场上几个高级商务男装的调查探访。
我们去了常州市的几个购物中心，欣赏了许多国内市场高级商务男装品牌。
这几个品牌分别是JEVONI、VICUTU、KALTENDIN、DIKENI、LACKBONI、LAMPO、C31 ROTC。
1. JEVONI(杰凡尼)，源自意大利，它含有优雅简约的时尚元素，其高贵典雅的商务休闲风格和其极具高贵气息的典雅风格，JEVONI 的服装优雅简约又高贵典雅，因为商务休闲风格和专门针对亚洲人的裁剪工艺相结合，受到中国市场的欢迎。
进入JEVONI店铺给我的第一感觉就是它的气场很强大，无论是店内的装修还是衣服，每件衣服都很大气、经典，让人挑不出毛病。
风格很高贵典雅，款式也很经典，每件衣服的领子、上下口袋、袋盖和袖子都各不相同，作出了出彩的变化。
颜色以黑白灰为主，年龄应该是中老年的成熟男性较为适合。
让我印象最深的应该是它的面料特别的华丽舒服，后来经营业员介绍JEVONI的衣服与众不同的是采用最重要品质的天然纤维，穿着杰凡尼的夹克会有异常舒适的感觉，从这方面让我更了解它价值的体现，它的价位在几千到万元不等。
总的来说"JEVONI"服饰拥有新颖独特的设计款式、经典前卫的品牌风格、高贵时尚非一般享受的消费感觉以及其优良的工艺和品质上乘的面料特点。
2. VICUTU(威克多)源自于北京，“VICUTU”品牌是国内男装市场上举足轻重的品牌，它制作的时候从面料高温预缩、立体裁剪、一片领羊毛衬工艺、手工缝制、圆肩设计、立体定型、重量严格把关。
风格就是严谨。
VICUTU的西装让我很是喜欢，选材料到缝制更加注重人性化设计，每道工序都对西服的重量进行严格把控，所以很轻，很少有西服能做得如此完美，这是它的一个很大的优势，也是价值的体现，个人觉得它的消费年龄层比JEVONI来的广，相对年轻些的男士也能穿着。
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某高档公寓调研报告(doc 14页)朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带高档公寓调研报告第一部分调研概况一、调查范围此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。
因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地，之后相继有不少新盘推出，所以我们将调研的项目分为两个部分，一个为95-99年推出的项目，我们称为第一代公寓，99年以后推出的项目我们称为第二代公寓，这两代公寓都极富特色，在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目，但随着市场的发展，第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承，却也不断适应时代的发展具有了新的特色，这些变化也代表了北京高档公寓市场的发展特点。
我们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系，两相比照，我们会更清晰地看出其发展的趋势。
二、调研目的因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地，在人们的印象中这里一直是高档公寓的天下，我们想通过此次的调查探寻出北京高档公寓发展的脉搏及趋势，从而给我们在以后的项目开发中以启示与参考，并吸取其中的经验与教训，运用到今后的项目操作之中。
第二部分区域状况分析要对一个区域的房地产项目进行研究，首先必须对此区域的状况进行深入的了解，所以在我们开始调研之前，先对该区域作一个清晰的认识与分析。
朝阳公园地区作为一个新兴的区域，目前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施，既有居住区的生活便利性，又有环境相对安静、交通方便的办公条件，已经发展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。
随着CBD高地价挤出效应的影响，这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。
一、文化亮马桥北侧正在兴建中的第三使馆区，目前德、日使馆已经入住，未来美国使馆和日本使馆也将兴建于此，这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。
除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好交流中心、东方歌舞团使中外文化交流融合。
2003年底还将建成一所集幼儿园、小学合成的初级教育学校和拥有教学、研究、展示三位一体的高等艺术剧院。
二、餐饮这里汇集了世界各地的餐饮，各种富有特色的主题餐厅与酒吧，带给人不同饮食文化的美丽与享受，如普拉纳啤酒坊纯正的德国黑啤、“Friday”“Hard rock”等美式餐厅、21世纪饭店旁边的日式消费区提供了享受不同风格异国风情的空间。
三、商务这里有长城、昆仑、凯宾斯基、希尔顿、兆龙、21世纪饭店、亮马、燕莎等大型高级饭店，还有亮马大厦、京城大厦、鹏润大厦、现代盛世大厦、华鹏大厦、幸福大厦、发展大厦等高中档写字楼，为此区域营造了一种现代、高效的商务氛围，吸引了科勒、韩国现代、LG、东洋株式会社、爱普生、丰田、西门子、夏普、日立、戴姆勒.克莱斯勒等跨国公司，使其更具有国际商务吸引力。
四、购物娱乐燕莎购物中心、莱太花卉市场等购物场所，堪称京城最有潜力的黄金消费区。
滚石、三里屯、朝阳公园及大大小小富有特色的名店构成了此区域富有特色的娱乐氛围。
五、自然环境此区域以自然环境优越而著称。
朝阳公园是北京规划面积最大的城市公园，面积320公顷，有2100亩的广阔湖面。
市区内唯一的高尔夫球场——朝阳国际高尔夫俱乐部，占地300余亩，郁郁葱葱。
亮马河蜿蜒而过，平添几许浪漫与宁静。
从2001年底，四环路两侧将建成各100米宽的景观绿化带，东四环段以秋色为特点，又为朝阳公园地区平添了几分自然的情趣。
六、交通便捷朝阳公园地区拥有发达的交通运动线，东三环、东四环贯穿其中，路网方便快捷，建设中的东直门立体交通枢纽和与之毗邻的机场高速路使国际大都市空港效应发挥得淋漓尽致，快捷的交通是此区域发展真正的原动力。
由三四环共同组合解决交通问题，不会形成困扰其他区域的交通拥堵的状况。
而离首都机场20分钟的距离，更提升了这一区域的交通便利性。
拥有多条放射性道路与之相连接，道路交通网络系统比较好，与市中心区联系也很方便，已成为市区东部地区发展的区位节点。
第三部分调研分析一、价格分析朝阳公园地区给人的感觉是一个高档的、神秘的地方，但这具体到这一地区却也象其他地方一样房价有高有低，它们之间既相互依存，又相互竞争。
通过对各项目价格的分析，可以得出此区域项目的供应结构。
1、第一代公寓上表所列是各项目当时最早推出市场时的价格。
景园大厦在95年推出时价格达到2800 USD/m2，这在当时整个北京市场中都是比较高的价位。
而仅一墙之隔的京达花园、碧湖居单价格却相差近USD1000，这两个项目均采取了低价策略来争夺客户。
在这三个项目中，景园大厦虽然售价最高，销售业绩却最好，所以可以看出在此区域购房的客户都非常有实力，不很在意价格而注重物业内在的品质。
我们从当时的付款方式也可以证实这一点。
以当年的房价如此之高，购买者的付款方式选择却非常有限，或者采取一次性付款，或者采取银行按揭，而当时的银行按揭只有5成5年，最高的也只有6成7年，当时8成30年的银行按揭形式还未推出，所以可以说最初的这一批购房者属于高端客户。
2、第二代公寓由上表可以看出朝阳公园区域的外销房市场已经被打破。
在新推出的项目中，内销房的比例大幅度提高，占到总数的43%，这个区域不再由外销房独步天下，内销项目的入市使该区域的物业档次有所降低。
随着内销房的入市，房价的降低也在必然，11000元/m2左右的价格已成为这个区域的主流。
博雅园在2000年9月份推出市场时，起价只有7千多，而只有到2002年5月入住时价格才升到了10000，少数的板楼单元单价可达12000，均价为8800，这样的价格可以说是颠覆了此区域的高价传统。
由于几个内销房都申请了外租权，所以客户定位仍然为周边外企的白领，但客户的档次相应也稍微有所下降。
福景苑和瑞城中心虽仍采取高价路线，坚守这块阵营，但瑞城中心的销售情况并不乐观，如此高价的项目风光不再，与几年前不可同日可语。
当然瑞城中心的滞销一个方面有其销售策略不当的原因，但也客观地反映出了此区域的需求也在发生着变化。
二、物业管理费分析一个项目的档次除了应考虑其硬件配套以外，另一个最重要的方面应该是物业管理的水平，其直观的反映就是物业管理费的高低。
1、第一代公寓作为京城外销公寓的发轫之地，当然会吸取国外物业管理的先进经验与观念，不会忽略物业管理在项目中的重要作用，所以当时此区域的外销公寓的物业管理费都采取了高路线，均在USD1/m2.月以上，低于USD1/m2.月的项目占总项目数的17%，这在当时还没有物业管理概念的内地，可以算是开风气之先。
而当时的碧湖居因为采取的低价策略，所以物业管理费也定在一个较低的水平。
但通过5-6年的运营可以看出物业管理费高的项目因为维护得当，所以物业各方面状况良好，所以租售情况也较好。
例如三全公寓，无论是硬件的保养和维护还是软件的服务都使其处在一个较高的档次，所以租金几年来一直保持在同一水平，没有大的起伏。
而一些物业管理费低的项目租金却出现了明显的下滑。
2、第二代公寓在第二代公寓中，除了较早入市的福景苑物业管理费为USD2/m2.月，由新加坡物管公司管理，京达国际公寓为USD1/m2.月，由美国物业管理公司管理之外，其他三个项目的物业管理费都大大低于USD1/m2.月，占到总项目数量的60%。
而且这些项目均启用国内的物业管理公司。
除了亮马名居和博雅园为内销相应采取低物业管理费外，外销的棕榈泉的物业管理费也只有5元/m2.月。
所以此区域新推出项目除了价位下降外，物业管理费水平也有向下的趋势。
三、租金分析一个项目的市场情况从其价格可以反映出来，也可以由其入市以后的租金水平反映出来，所以分析一个项目的租金情况，也可以得出其投资的价值是否体现出来。
1、第一代公寓以上各项目在京城都是非常有名气的高档公寓，具有广泛的影响力，租务市场相当活跃。
以景园大厦为例，164平米的2居租金达到USD5000/月，毛收益率高达21%。
造就这一现象的原因是当时外资在华投资逐年上涨，外籍人士在北京的数量越来越多，而适合这些人士居住的公寓却有限，所以市场需求与供应之间出现矛盾，造成这些公寓供不应求。
如此诱人的回报率吸引了越来越多的人购置外销公寓作为投资。
而当时的供应量不能满足需要量，所以价格高也在所难免。
但是到了现在除了三全公寓还保持着当年的水平外，景园大厦勉强维持在USD 10 /m2.月以上外，其他项目都跌到了USD 10 /m2.月以下。
这其中的一个重要原因在于由于供应量增大，新项目越来越多，客户可选择的余地大，所以整体租金下滑。
再加之这些项目推出时间较早，各方面的功能出现老化，已越来越无法与新项目竞争，只得降低租金。
2、第二代公寓第二代公寓较多的还未入住，但它们的投资概念与第一代公寓相比有所减弱，而自住的概念加强，棕榈泉就是这方面的代表。
两个入住的项目是福景苑和博雅园，按目前的租金计算，福景苑的毛收益在12%左右；而博雅园的毛收益在14%左右，从这两个例子可以看出内销房的收益略高于外销房。
五、户型分析1、第一代公寓由于投资概念盛行，第一代公寓的户型设计及户型比例结构都与此概念相适应，如面积偏小，多居室的户型比例少等，但在户型设计方面却有很多超前之外，有的设计到目前都不落伍，如三全公寓面向亮马河的大落地窗、景园大厦中套内工人房带卫生间等都体现了当时很高的设计水平，这是因为当时的客户都是有海外生活经验的，对生活品质要求很高，这些设计很好地契合了这些客户的生活特点。
2、第二代公寓在最新推出的项目中，除了京达国际公寓外都没有设计一居室，而且户型面积普遍偏大，这一方面说明这些项目仍然将实力雄厚的高级管理层作为自己的目标客户，另一方面也说明了自住概念在这些项目中有所增强。
第一批外销项目推出时吸引了大批客户，但随着这些物业功能逐渐老化，再加上其他区域不断有新项目推出，所以分流了一批客户，例如有一些客户迁向嘉里中心等地，所以此地区新项目的推出对于留住这些客户起到了关键作用。
在这些新项目中，更加注重了品质的提高，例如在层高方面来说，京达、博雅园、亮马名居的层高都达到了3米，在博雅园、亮马名居、京达、瑞城中心都设计了落地大玻璃窗，对第一代公寓中的阳台进行了升级换代，因为对于多风沙的北京来说，阳台并不实用。
在户型设计的其他细节方面第二代公寓也有所突破，例如更加注重功能的完备性，在宽大卫生间的设计之外更有步入式衣橱、厨房带独立过道不穿过客厅、设计有储藏间、卫生间做到干湿分离（洗手、如厕与淋浴分一）、客厅与餐厅分离各自独立、不但卫生间带飘窗而且浴缸镶嵌在飘窗里，这些细节的处理，更加提升了居住者的生活品质。
五、配套设施分析1、第一代公寓在这些项目中都比较重视会所的建设。
会所的设施可根据情况分为面向住户免费开放和对住户以一定幅度的优惠两种。
虽然在朝阳公园地区各种生活服务配套齐全，但这些项目仍然建有规模不小的会所，这也是高档房之所以高档的标志。