创邑整合传播-云锦东方-媒体推广41页PPT
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房地产网络口碑整合推广营销方案网络营销方案ppt课件
博文内容审核
• 名博博主写好的 博文都会经过严 格审核，经我方 及客户确认后方 可发布，加强对 博主的可控性
名博发布
• 由名博博主本人 进行博文发布， 发布后能引起名 博博主粉丝的关 注，信息将层层 扩散至目标受众 人群
33
BLOG博客媒介执行策略
推广思路： 前期开发商老总访谈活动已将项目信息向公众输出，引 发业内人士关注，且在前期有一定的宣传基础。此时建 议配合推出项目博客，设立项目新闻的统一发布平台， 利用博客这一新鲜、活跃、流行、互动性强、自由度大 的舆论表达方式，制造品牌的病毒式传播，从而形成深 度和广度相配合，全面立体地将项目进行多层次推广。 推广目的：利用博客圈参与人群的广众度，将项目的 相关新闻在第一时间内得到告知，利用博客进行推广， 能够找到精准的目标客户，还能通过网络的发散传播， 将项目的知名度进一步提升。 推广内容：在新浪或其他博客平台上建立项目博客， 及时发布项项目相关信息及图片展示，利用页面与网友 互动，建立良好形象，提升项目的品牌知名度。利用知 名博客进行扩散传播。
6
沿海经济发达省市
网民选择通过网络了解房产信息的原因
• 网民中超过 70% 的人认为，网上房地产信息丰富，信 息更新度高，便于进行比较。
7
不同收入网民了解房产信息的途径
根据数据显示，高 收入比低收入人群 更重视通过网络了 解房产信息。可见 高收入的房产受众 群体更易在网络中 发现并挖掘。
房产类网络媒体 报纸 杂志 电视
房地产网络口碑营销方案
1
公司简介
传驰网络是一家以社会化媒体（新闻网、论坛、博 客、视频、WIKI、SNS等）为基础的专业网络服务 供应商
我们的优势 合作媒体
传驰网络专注于房地产行业的互联网口碑推广，覆盖全国大中小城市。 我们通过互联网、手机等平台，凭借自主研发的定向搜索及数据挖掘专 利技术，为各大房地产品牌量身打造属于自己的网络形象。 传驰拥有2784个开心网、校内网热门ID，可覆盖的第一手人群超过200 万人 写手覆盖于各大门户社区网站的版主及编辑，具有丰富的大中小网媒维 护经验，善于运营网媒并制造话题 拥有超过200个WAP论坛，7000个以上活跃ID，传驰对18个WAP论坛 的36个版主拥有掌控力，可迅速在WAP社区内形成触及 独有Isniff技术手段可精准定位品牌传播的目标人群及舆情监控。
金地云锦九院广告推广策划(PPT145页)
院院源缘————市市场场分分析析
结论二：高端公寓市场产品同质化程度高 城中板块
城中项目毛坯价格在12000－18500元/平米。
中海凯旋门
万科红郡 天正湖滨
基本都做精装修，装标1500-3000元/平米。
锋尚国际
建筑类型和面积规划也多为相似，价差主要 体现在地段差异上，产品同质化程度较高。
世茂滨江
三开，共享院落
■ 友院：共享院落空间，增加邻里交流。邻里 花园/烧烤花园/运动花园等。
三进，半私秘院落
筑院——项目解读
■ 沉院：下沉庭院
北向下沉式庭院。30－40平方米。南向下沉式花园，采光地下空间。
三进，半私秘院落
筑院——项目解读
■ 趣院：一层南院 约20多平米，入户情趣庭院
三进，半私秘院落
新世界花园
本案
金鼎湾
长江路9号 观城中华路1号
雅居乐
区域市场分布
院缘——市场分析
案名 欧洲城
星雨华府
朗诗国际街 区 万科光明城 市 仁恒国际公 寓
中海塞纳丽 舍
银河湾福苑
开盘 时间 07.4
07.8
07.9
07.9 07.1 0
07.1 1
07.1 2
产品类型 高层
小高层、高 层 多层
小高层
高层
主力面积 （m2）
16-29万 一次置业为主，二次置业为辅
月还款
家庭年收入 税后月收入
总价承受力 首付（4成）
（月收入30%，30年）
客源特征
20-25万
16000-20000 元
4800-6000元
102-128万 40-52万 二次置业为主，一次置业为辅
某楼盘品牌传播策划案(ppt 67页)
工体东路至蓝岛大厦一线灯箱 卖场周边灯箱
强化品牌记 忆，利用竞 争项目的广 告效应进行 客户截流
54
传播渠道整合
传播通路设定
网络媒体
杰座项目网站：项目介绍、电子楼书、公关及 促销活动信息……
大型门户类网站：项目形象广告（链接杰座项目 网站）
55
传播渠道整合
• 传播通路设定
东部商务区（东二、三环）、金融街地 区高档写字楼直投点
39
品牌远景
竞
消
争 品
浪漫、自由的
费 者
牌
第三度空间
产品
40
品牌个性
• 温柔、浪漫的 • 安静、细腻的 • 时尚的、具有异国风情
41
品牌利益
• 功能性利益：高品质、舒适、便利的都市私密生活 • 情感性利益：对浪漫、个性、品质需求的极大满足
42
品牌支持点（卖点）
• 浪漫的法式建筑 • 安全私密的个人空间 • 法国特色风情商业街 • 舒适的板楼 • 酒店式物业服务 • 成熟、便利的国际化、都市化氛围
园林特色及细节
购房流程、按揭流程等
服务手册
客户投诉处理办法
周边配套的服务内容、位置、电话等
57
传播渠道整合
• 公关活动—品牌联动 与国际知名消费品牌（如红酒、香水、珠宝、首饰、服装、汽车等，以法国 品牌为主）举办联合推广活动 如：服装新品发布会 红酒品尝晚会 香水珠宝展示会等 品牌轿车（如毕加索）试乘、试驾活动 宣传可通过报纸广告或定向直投邀请函
副信息
酒店式物业服务
舒适的板楼
49
创意表现
50
传播渠道整合
51
传播渠道整合
• 传播层面划分
累积性传播 关联性传播 促进性传播
品牌传播案例之品牌销售传播及口碑传播营销PPT课件讲义
沙宣
国际X品牌洗化产品 国内三线低价产品
国际X品牌洗化产品 沙宣
国内三线低价产品
• 安踏金牌追击促销活动入围戛纳广告节
二、品牌口碑传播
• 口碑传播的概念
• 所谓口碑传播指的是借助顾客与某企业、 产品、品牌或服务发生关系时，将自己 对某种产品或服务形成的口碑，通过顾 客之间相互交流和传诵，传递给其他顾 客的过程。
• 利用口碑进行品牌传播的劣势 • 容易受到传播者个人主观因素的影响 • 传播过程难以准确掌控 • 口碑传播效果不易测量
• 品牌口碑传播的特点
• 信息时代品牌口碑传播的新特性 • 传播效率高 • 传播渠道丰富 • 传播方式多元化 • 传播具有一定匿名性 • 传播的可信度受到影响
• Stormhoek葡萄酒公司的博客营销
• 情境体验 • 视觉的温馨 • 听觉的随心所欲 • 嗅觉的咖啡香味
• 产品体验 • 星巴克的咖啡豆都是来自世界主要的咖啡豆产地的极品
• 服务体验 • “认真对待每一位顾客，一次只烹调顾客那一杯咖啡”
• 文化体验 • 星巴克文化是一种宽容、开放、尊重的时尚文化 • 星巴克文化是一种有内涵、有个性、有特色的品牌文化 • 星巴克文化是一种舒适、轻松、温馨的休闲文化
绝对伏特加
香港
曼谷
新加坡
绝对伏特加
布宜诺斯艾利斯
麻州南塔吉特岛
蒙特卡洛
绝对伏特加
布达佩斯
巴萨罗那
戛纳
绝对伏特加
罗马
瑞典
布鲁塞尔
绝对伏特加
哥本哈根
纽约布鲁克林
麻州科得角半岛
绝对伏特加
休斯敦
西班牙塞维尔
洛杉矶
绝对伏特加
爱丁堡
日本
大气简约品牌传播策划方案教学课件PPT模板
品牌消费者分析
总体的大环境有利于/不利于XX市场的整体发展，如何抓住市场环境带来的机遇传播品牌/如何面临XX挑战逆势而上成就品牌崛起成为了XX品牌的传播关键所在！
XX行业背景
XX行业内的品牌特点：价值点；行业内品牌传播诉求点：传播诉求&消费者关注点。
现有竞争者分析
内部相关作用因素
品牌SWOT分析矩阵图
爱思特Minisite
通过线上线下的互动参与，让更多的用户关注美的欲望，并因为美的欲望而惊喜！
品牌表现策略
04传播预算&效果预测
传播预算&效果预测
投入与产出，让你更了解传播的价值所在！
传播费用预算
点击输入简要文本内容，文字内容需概况精炼的说明该分项内容
传播效果预计
点击输入简要文本内容，文字内容需概况精炼的说明该分项内容
品牌传播策略
以全面传播“爱美丽”主题的Minisite为核心，设立互动传播活动及焦点传播事件，用日常公关口碑维护进行全年穿引！
品牌传播策略
通过多种的渠道将梦洁的品牌信息传播给用户，将用户的目光聚拢到专门为活动设立的梦洁Minisite上，焦聚推广梦洁“爱在家庭”品牌理念。
互动公关活动透过在Minisite上的互动小游戏与用户一起体验梦洁心体验的生活方式
社区联系线上活动，连动受众，引发受众参与热情，愈芙虚拟人物（人人网）
直接与受众进行沟通，信息传播更有效，（QQ群）
SNS社区
传播产品、企业信息，补充病毒视频未涉及的信息盲点（愈芙官方博客）
品牌表现策略
选择参与身份
选择自己的准备
观看别人的美丽
选择朋友艳遇的美丽或者随机查看
为自己喜欢的艳遇美丽投票
得票数最高的获得美丽成真机会
总体的大环境有利于/不利于XX市场的整体发展，如何抓住市场环境带来的机遇传播品牌/如何面临XX挑战逆势而上成就品牌崛起成为了XX品牌的传播关键所在！
XX行业背景
XX行业内的品牌特点：价值点；行业内品牌传播诉求点：传播诉求&消费者关注点。
现有竞争者分析
内部相关作用因素
品牌SWOT分析矩阵图
爱思特Minisite
通过线上线下的互动参与，让更多的用户关注美的欲望，并因为美的欲望而惊喜！
品牌表现策略
04传播预算&效果预测
传播预算&效果预测
投入与产出，让你更了解传播的价值所在！
传播费用预算
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传播效果预计
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品牌传播策略
以全面传播“爱美丽”主题的Minisite为核心，设立互动传播活动及焦点传播事件，用日常公关口碑维护进行全年穿引！
品牌传播策略
通过多种的渠道将梦洁的品牌信息传播给用户，将用户的目光聚拢到专门为活动设立的梦洁Minisite上，焦聚推广梦洁“爱在家庭”品牌理念。
互动公关活动透过在Minisite上的互动小游戏与用户一起体验梦洁心体验的生活方式
社区联系线上活动，连动受众，引发受众参与热情，愈芙虚拟人物（人人网）
直接与受众进行沟通，信息传播更有效，（QQ群）
SNS社区
传播产品、企业信息，补充病毒视频未涉及的信息盲点（愈芙官方博客）
品牌表现策略
选择参与身份
选择自己的准备
观看别人的美丽
选择朋友艳遇的美丽或者随机查看
为自己喜欢的艳遇美丽投票
得票数最高的获得美丽成真机会
品牌传播策划方案PPT课件
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50
&欧洲酒店式服务超前体验活动
&“舞动节拍，真我性情”爵士音乐会
&木樨园立交桥改造捐款活动 &“圣诞狂欢派对夜”大型联谊活动 &辉煌十年珠江图片展
其他活动：
1、“珠江骏景Ⅱ春天的故事”电视拍摄活动 1）北区业主选秀；选男女角色 2）征集故事：商业故事、人情故事、浪漫故事、奇遇故事 3）观众评选最佳：故事、演员、音乐，，，， 4）颁奖活动 5）中奖参加“欧洲之旅”，，，，，而引发的一系列的，，，
向西延伸到西城金融街及周边地区； 行为特征：务实、稳健 渴 望：得到社会的认可和尊重，有虚荣心，看重别人对自己的看法 追 求：稳定、高品质的生活 喜 欢：休闲活动 害 怕：失败，落伍
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5
目标消费者选择项目的标准
• 看重项目给他们带来的实际利益，同时，更注重项目带来的精 神需求 1、追求舒适、安全、稳定、健康、快乐、交通便利、配套 齐全、成熟的社区，强调整体性价比，注重项目的整体 实际品质和实际价值，注重对位置、交通、质量、配套、 服务等全方位的比较和权衡； 2、渴望高品质、高品味的生活，希望项目能够给他们带来 荣耀感和满足感，能够匹配他们的生活品味、身份和地位； 3、对北京地域概念较淡，或对熟悉的生活环境有较强的认 同感，更加看重项目的实际价值和精神价值
欧式风格示范社区 欧风商业街——风格橱窗 时尚走廊
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14
品牌个性
• 有身份感的、成功的 • 有品味、成熟、国际 • 舒适、健康、轻松、有活力 • 细腻、精益求精
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15
品牌利益
• 功能性利益：高品质的物质生活
（全装修、阳光室、人性化的户型）
• 情感性利益：分享生活，分享成功
（酒店式服务的高贵服务、欧式经典园林、阳光物业 party街、成熟品牌的地位感）
欧美简约品牌传播策略方案PPT教育资料课件
愈芙，止痒真功夫
线上传播为品牌营造互动热点， 为线下受众互动提供资源
线下配合线上， 线上为线下提供资源
公关传播事件（以郑明明为例） 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。
一块块水稻田连成一片，像一面镜子 ，浴室 镜子里 边有高 山和绿 树的倒 映，又 仿佛一 幅水墨 山水画 ，农夫 和小姨 都是在 画里边 工作着 。大家 赶到河 边，河 流光亮 ，清澈 透亮， 一会儿 有鱼儿 游窜； 一会儿 有燕子 在河面 上划过 。
对市场的全面把握，让我们看清楚XX品牌接下来要面对的问题， 让品牌传播走得更流畅，传播也更具价值！
品牌传播分析
消费条件分析（时间、空间）市场传播现状，在 市场中已涉及的传播内容、手段及效果传播辐射 范围，已启动市场传播在相关地域范围内的效果、 影响
品牌SWOT分析矩阵图 一块块水稻田连成一片，像一面镜子，浴室镜子里边有高山和绿树的倒映，又仿佛一幅水墨山水画，农夫和小姨都是在画里边工作着。大家赶到河边，河流光亮，清澈透亮，一会儿有鱼儿游窜；一会儿有燕子在河面上划过。
一块块水稻田连成一片，像一面镜子 ，浴室 镜子里 边有高 山和绿 树的倒 映，又 仿佛一 幅水墨 山水画 ，农夫 和小姨 都是在 画里边 工作着 。大家 赶到河 边，河 流光亮 ，清澈 透亮， 一会儿 有鱼儿 游窜； 一会儿 有燕子 在河面 上划过 。
品牌条件分析
品牌特点，从品牌特点中挖掘品牌传播的核心焦点基 础设施建设，对于品牌功能与服务的分析购买渠道分 析，从品牌与消费者的接触关联性分析现有渠道。
一块块水稻田连成一片，像一面镜子 ，浴室 镜子里 边有高 山和绿 树的倒 映，又 仿佛一 幅水墨 山水画 ，农夫 和小姨 都是在 画里边 工作着 。大家 赶到河 边，河 流光亮 ，清澈 透亮， 一会儿 有鱼儿 游窜； 一会儿 有燕子 在河面 上划过 。
嘉信御庭苑整合市场攻击策略ppt33
Ø 深圳地产第二代从97年益田花园（第一个欧陆外立面）开始，97年--99年， 深圳地产成熟化--鼎盛地产时代，主要解决的核心问题是立面、社区规划、社 区环境、物业管理；市场的购买行为进入第二阶段立面、第三阶段社区；
Ø 深圳地产第三代从99年万科四季花城开始，市场地产进入大地产时代，主要 解决的核心问题是地产的个性化即创意地产概念；市场的购买行为同样以大 地产作为首要考虑；
项目 蔚蓝海岸 万科四季花城 东莞盈彩美地 重庆龙湖花园
创意概念 展示中心、样板间（恒彩）、示范环境（贝尔高林） 休闲商业街、展示中心、样板间 展示中心、玻璃桥、样板间、生态环境（鸟、鱼） 庭院展示中心、样板间（香港恒彩）、示范环境
Ø 重庆：整体水准还比较低，除龙湖等少数优秀发展商外，还未形成市场主流。
1、只有1年：
◆ 重庆市场将会在2-3年进入第二循环，市场将会极快成熟化，给我们
的时间只有1年，嘉信地产必须提前规划化、进入成熟期；我们必须在1年内或少于1年
内完成《市场定位判断--目标对象群确定--营销手法--主题推广》的专业化，从而领
先竞争对手；
2、2条线： ◆ “御庭苑”楼盘的促销线 ◆ 嘉信地产的品牌线，特别是2001年10月开始，嘉信地产全面建立 专业品牌，并为下一个项目储备客户群；
2001/06
嘉信御庭苑整合市场攻击策略ppt33
御庭苑第四攻击阶段
阶段
准现楼攻击阶段
2002.3
核心攻击点
战术十六：准现楼攻击 ◆示范商业街形象 ◆楼盘外立面形象 ◆楼体昭示布 ◆外立面夜间灯光
PPT文档演模板
2001/06
嘉信御庭苑整合市场攻击策略ppt33
战术模拟
PPT文档演模板
2001/06
Ø 深圳地产第三代从99年万科四季花城开始，市场地产进入大地产时代，主要 解决的核心问题是地产的个性化即创意地产概念；市场的购买行为同样以大 地产作为首要考虑；
项目 蔚蓝海岸 万科四季花城 东莞盈彩美地 重庆龙湖花园
创意概念 展示中心、样板间（恒彩）、示范环境（贝尔高林） 休闲商业街、展示中心、样板间 展示中心、玻璃桥、样板间、生态环境（鸟、鱼） 庭院展示中心、样板间（香港恒彩）、示范环境
Ø 重庆：整体水准还比较低，除龙湖等少数优秀发展商外，还未形成市场主流。
1、只有1年：
◆ 重庆市场将会在2-3年进入第二循环，市场将会极快成熟化，给我们
的时间只有1年，嘉信地产必须提前规划化、进入成熟期；我们必须在1年内或少于1年
内完成《市场定位判断--目标对象群确定--营销手法--主题推广》的专业化，从而领
先竞争对手；
2、2条线： ◆ “御庭苑”楼盘的促销线 ◆ 嘉信地产的品牌线，特别是2001年10月开始，嘉信地产全面建立 专业品牌，并为下一个项目储备客户群；
2001/06
嘉信御庭苑整合市场攻击策略ppt33
御庭苑第四攻击阶段
阶段
准现楼攻击阶段
2002.3
核心攻击点
战术十六：准现楼攻击 ◆示范商业街形象 ◆楼盘外立面形象 ◆楼体昭示布 ◆外立面夜间灯光
PPT文档演模板
2001/06
嘉信御庭苑整合市场攻击策略ppt33
战术模拟
PPT文档演模板
2001/06
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
竞争属性
CBD唯一50万方综合体，区域价值的最大获利者 不是成熟期占位，是区域启动期，合大于竞
项目属性
50万方综合体，融合六大业态，区域与项目共成长 不是一期产品价值，是全新上海的国际体验
推广定位
区域客户价值远在产品客户价值之上， 产品客户价值在没有完全超越行业或区域对手的前提下， 首要的，是区域定位，以区域价值强化绝对豪宅属性，
活动类别
活动主题
邀请人员
规模 形式
教育类 格调品味类
出国教育讲座 品香讲座
黄戊辰风水讲座 收藏品鉴赏会
中国津桥留学
100 讲座
香道协会 中国（台湾）周易学会
收藏家协会
25 讲座 20 讲座 25 讲座
公 关 活 动
资源嫁接性渠道建立
与相关奢侈品专业机构合作，成立“让世界充满想象” 生活俱乐部，进行与湾区生活方式相关的系列活动。 自由之翼：私人飞机基础知识的讲解，私人飞机驾驶的学前指导 私慕之享：豪华游艇基础知识的讲解，豪华游艇驾驶的学前指导
硬 性 广 告
配套篇
上海可以拥有梦工厂吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
内部客户渠道建立
主题
地点
形式
人数
渣打VIP理财讲座 朗廷酒店（暂定）
讲座
50-60
高尔夫体验营 （儿童）
高尔夫体验营 （儿童）
市区练习场
教练培训 （奖品+证书）
高尔夫沙龙+私宴 高尔夫沙龙+私宴
知名高尔夫球场
上午场+午宴 下午场+晚宴
小小银行家系列一 小小银行家系列二
渣打银行上海总部
体验+讲座+参观 （2天+证书）
约50组家庭
约50组家庭
上下场 总30人 上下场 总30人 渣打+东航 50人 渣打+东航 50人
约300位 准客户
全程战略 合作
公 关 活 动
内部客户渠道建立
东航·云锦东方系列小活动设想（6月-8月）
•十年之后，价值几何？ （从城市的发展，谈未来规划蓝图价值）
•现已繁华无限，何况十年之后？ （从现实的呈现，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>二部曲
上海市中心，能否诞生世界第九湾？
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的繁华 （陆家嘴商业的缺失，谈第九湾标准生活型商业）
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的自然 （上海中心绿色的缺失，谈第九湾的生活型自然）
公 关 活 动
“世界第九湾”新闻观察室
与相关专业新闻主题炒作的机构合作，成立“世界第九 湾”新闻观察室，统筹各节点软性宣传主题及节奏。
♣ 高效软性炒作的适合方式，有效管理和协调各媒体之间 的分工，同时为后续硬性广告的预算优化奠定良好基础。
公 关 活 动
新闻观察室执行层面的方案设想：
“世界第九湾在哪里”大型研讨会
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
投资俱乐部上海群体：温州投资精业精英会上海会员、温州车迷（豪 车俱乐部）俱乐部上海会员；
青年创业家群体：上海温州青年联合会的年轻企业家及企业高管
专业高管群体：世界温州人联谊会上海医务分会
商帮群体：上海温州商会、上海瑞安商会等县区分会 俱乐部圈层群体：上海铭嘉汇温州女企业家理财俱乐部、瑞安女企业 家上海发展圈层、“红房子”、“海纳百川”等温商会所俱乐部圈层
媒体推广价值点的思考
推广命题
用地属性
市中心最后一幅大规模土地，承载着上海市中心的未来理想 运营一座城市，而非运营一个项目
城市属性
陆家嘴、外滩已成既定标志，拉近距离远不如南外滩、北外滩 背靠徐家汇，后依世博商务区，更不能退而求其次贴身徐家汇
不是中心的延续，是全新感觉的上海
市场属性
限购限贷政策持续，豪宅市场颓势明显 是正对市场的销售姿态，而非对待推广的好态度
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的圈层 （陆家嘴扩容居住的缺失，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
“世界第九湾”官方微博
充分利用新浪微博高效的网络资源，开设“世界第九湾” 官方微博，结合各期软性炒作主题进行系列性博文发布。
♣ 借助此微博的持续性宣传，为项目前期导入进行良好的 铺垫，同时与纸媒软性推广结合，形成立体传播之势。
首期开盘前“先区域，后项目，先地位，后产品”。
区域地位： 徐汇滨江 世界第九湾
项目定位： 云锦东方 湾区CBD轴心1号作品
一期定位： 云锦东方· 湾庭 湾区CBD· 轴心大宅
媒体推广方案的构想
媒体推广三大阶段
启势 步骤1.
占位城市至高处，制造话题
乘时 步骤2.
体验湾区生活至高境
盛事 步骤3.
湾区大宅横空出世
与《人民日报》上海分社、徐汇滨 江开发办合作，邀请第三方专业人 士共同热议徐汇滨江开发的前景设 想。同时，邀请各大媒体进行系列 性报道，形成一定的市场影响力。
乘时
第二阶段 2019年6-8月底 由公关活动为主导，配合软性及硬广宣传支持，快速积累意向客户
阶段推广的核心主题
通过什么方式，来传播世界第九湾
软性宣传、硬性广告、公关活动三线联动
启势
第一阶段 2019年3-5月底 由软性宣传为主导，配合进行公关活动支持，形成市场关注的热点
阶段推广的核心主题
站在什么样的角度，看徐汇滨江？
世界第九湾，占位城市至高处
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>首部曲
十年之后，上海的中心在哪里？
•从陆家嘴到徐汇滨江 （从土地的变革，谈城市格局的变化）
硬 性 广 告
开篇
世界第九湾 上海的未来，未来的上海
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
城市篇
CBD可以长在公园里吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
居住篇
街道可以是庭院的一部分吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
活动时间与地点 活动时间：2019年7或8月 活动场地：上海五星级酒店 嘉宾代表 上海温州企业家、温州人在上海的 企业高管及其他精英 参会人数: 总计约:80~100人
世界第九湾，体验生活至高境
软 性 推 广
项目新闻炒作
世界第九湾畅想季
产业角度—梦工厂，缘何选择世界第九湾？ 自然角度——多少个公园，才能让城市回归自然？ 配套角度——生活如何比徐家汇还要徐家汇？
软 性 推 广
活动新闻炒作
世界第九湾体验季
世界第九湾，畅享私属领空生活 世界第九湾，悠享私属领海生活
CBD唯一50万方综合体，区域价值的最大获利者 不是成熟期占位，是区域启动期，合大于竞
项目属性
50万方综合体，融合六大业态，区域与项目共成长 不是一期产品价值，是全新上海的国际体验
推广定位
区域客户价值远在产品客户价值之上， 产品客户价值在没有完全超越行业或区域对手的前提下， 首要的，是区域定位，以区域价值强化绝对豪宅属性，
活动类别
活动主题
邀请人员
规模 形式
教育类 格调品味类
出国教育讲座 品香讲座
黄戊辰风水讲座 收藏品鉴赏会
中国津桥留学
100 讲座
香道协会 中国（台湾）周易学会
收藏家协会
25 讲座 20 讲座 25 讲座
公 关 活 动
资源嫁接性渠道建立
与相关奢侈品专业机构合作，成立“让世界充满想象” 生活俱乐部，进行与湾区生活方式相关的系列活动。 自由之翼：私人飞机基础知识的讲解，私人飞机驾驶的学前指导 私慕之享：豪华游艇基础知识的讲解，豪华游艇驾驶的学前指导
硬 性 广 告
配套篇
上海可以拥有梦工厂吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
内部客户渠道建立
主题
地点
形式
人数
渣打VIP理财讲座 朗廷酒店（暂定）
讲座
50-60
高尔夫体验营 （儿童）
高尔夫体验营 （儿童）
市区练习场
教练培训 （奖品+证书）
高尔夫沙龙+私宴 高尔夫沙龙+私宴
知名高尔夫球场
上午场+午宴 下午场+晚宴
小小银行家系列一 小小银行家系列二
渣打银行上海总部
体验+讲座+参观 （2天+证书）
约50组家庭
约50组家庭
上下场 总30人 上下场 总30人 渣打+东航 50人 渣打+东航 50人
约300位 准客户
全程战略 合作
公 关 活 动
内部客户渠道建立
东航·云锦东方系列小活动设想（6月-8月）
•十年之后，价值几何？ （从城市的发展，谈未来规划蓝图价值）
•现已繁华无限，何况十年之后？ （从现实的呈现，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>二部曲
上海市中心，能否诞生世界第九湾？
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的繁华 （陆家嘴商业的缺失，谈第九湾标准生活型商业）
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的自然 （上海中心绿色的缺失，谈第九湾的生活型自然）
公 关 活 动
“世界第九湾”新闻观察室
与相关专业新闻主题炒作的机构合作，成立“世界第九 湾”新闻观察室，统筹各节点软性宣传主题及节奏。
♣ 高效软性炒作的适合方式，有效管理和协调各媒体之间 的分工，同时为后续硬性广告的预算优化奠定良好基础。
公 关 活 动
新闻观察室执行层面的方案设想：
“世界第九湾在哪里”大型研讨会
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
投资俱乐部上海群体：温州投资精业精英会上海会员、温州车迷（豪 车俱乐部）俱乐部上海会员；
青年创业家群体：上海温州青年联合会的年轻企业家及企业高管
专业高管群体：世界温州人联谊会上海医务分会
商帮群体：上海温州商会、上海瑞安商会等县区分会 俱乐部圈层群体：上海铭嘉汇温州女企业家理财俱乐部、瑞安女企业 家上海发展圈层、“红房子”、“海纳百川”等温商会所俱乐部圈层
媒体推广价值点的思考
推广命题
用地属性
市中心最后一幅大规模土地，承载着上海市中心的未来理想 运营一座城市，而非运营一个项目
城市属性
陆家嘴、外滩已成既定标志，拉近距离远不如南外滩、北外滩 背靠徐家汇，后依世博商务区，更不能退而求其次贴身徐家汇
不是中心的延续，是全新感觉的上海
市场属性
限购限贷政策持续，豪宅市场颓势明显 是正对市场的销售姿态，而非对待推广的好态度
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的圈层 （陆家嘴扩容居住的缺失，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
“世界第九湾”官方微博
充分利用新浪微博高效的网络资源，开设“世界第九湾” 官方微博，结合各期软性炒作主题进行系列性博文发布。
♣ 借助此微博的持续性宣传，为项目前期导入进行良好的 铺垫，同时与纸媒软性推广结合，形成立体传播之势。
首期开盘前“先区域，后项目，先地位，后产品”。
区域地位： 徐汇滨江 世界第九湾
项目定位： 云锦东方 湾区CBD轴心1号作品
一期定位： 云锦东方· 湾庭 湾区CBD· 轴心大宅
媒体推广方案的构想
媒体推广三大阶段
启势 步骤1.
占位城市至高处，制造话题
乘时 步骤2.
体验湾区生活至高境
盛事 步骤3.
湾区大宅横空出世
与《人民日报》上海分社、徐汇滨 江开发办合作，邀请第三方专业人 士共同热议徐汇滨江开发的前景设 想。同时，邀请各大媒体进行系列 性报道，形成一定的市场影响力。
乘时
第二阶段 2019年6-8月底 由公关活动为主导，配合软性及硬广宣传支持，快速积累意向客户
阶段推广的核心主题
通过什么方式，来传播世界第九湾
软性宣传、硬性广告、公关活动三线联动
启势
第一阶段 2019年3-5月底 由软性宣传为主导，配合进行公关活动支持，形成市场关注的热点
阶段推广的核心主题
站在什么样的角度，看徐汇滨江？
世界第九湾，占位城市至高处
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>首部曲
十年之后，上海的中心在哪里？
•从陆家嘴到徐汇滨江 （从土地的变革，谈城市格局的变化）
硬 性 广 告
开篇
世界第九湾 上海的未来，未来的上海
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
城市篇
CBD可以长在公园里吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
居住篇
街道可以是庭院的一部分吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
活动时间与地点 活动时间：2019年7或8月 活动场地：上海五星级酒店 嘉宾代表 上海温州企业家、温州人在上海的 企业高管及其他精英 参会人数: 总计约:80~100人
世界第九湾，体验生活至高境
软 性 推 广
项目新闻炒作
世界第九湾畅想季
产业角度—梦工厂，缘何选择世界第九湾？ 自然角度——多少个公园，才能让城市回归自然？ 配套角度——生活如何比徐家汇还要徐家汇？
软 性 推 广
活动新闻炒作
世界第九湾体验季
世界第九湾，畅享私属领空生活 世界第九湾，悠享私属领海生活