老年公寓案例分析及规划设计建议.ppt
老年社区国内外经典案例ppt课件
2021/5/26
桌球室
手工制作中心
游泳池
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日本老年社区
2021/5/26
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日本港北新城
日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄 化，直接引发政府对老年社区建设的主导
➢2006年《日本将来人口 推测报告》显示，到 2055年，日本人口将减 少至8993万人，其中老 龄人口将达到40%，老龄 化程度较高。
区位：临近海湾 ✓社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程
规模：接近微型城市 ✓社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入 住来自全美及世界各地的住 户1.6万
目标定位和建设理念： ✓社区自1961年开始建设起 ，便定位佛罗里达乃至全美 最好的老年社区；使老年人 精神充实、身体健康，享受 一种不孤独、不依赖、不满 足温饱型的老年人生活
1935-1953
1920-1921
1924-1933/1936
1946-1960
婴儿潮
1937-1943
1944-1945
1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
1962-1968
1977-1993
1968-1970
1970-1973/1976
1994-2002
约三分之一的居民是活跃的高 尔夫球爱好者。
社区里拥有多个高尔夫球场， 交纳入会费后，社区居民可享 受126洞高尔夫球场，每年费用 约1500美元
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
老年建筑设计要点及案例分析系列5-12
老年建筑设计要点及案例分析系列五：日本日间照料中心的功能配置分析2011年3月1日，我国建设部颁布施行了《社区老年人日间照料中心建设标准》，提出加强社区老年人日间照料设施的建设。
日间照料设施服务于白天无人照护而居家生活有困难的老人，为他们提供膳食供应、日常护理、午间休息和交通接送等服务的设施。
日本的日间照料设施发展较为成熟，其丰富的实践经验可以对我国有所借鉴。
下面以一所功能配置具有典型性的小型日本老人日间照料中心为例进行介绍。
案例分析——日本富山市某日间照料中心1.设施基本情况这所日间照料中心由旧民居改造而来，由民间非营利组织开办，属于福利性质。
建筑地上一层，总面积约400㎡，可以接纳最多18位老人白天在这里活动，人均建筑面积约22㎡。
配有管理者1名、看护师2名、护理人员9名，共计12名职员。
2.功能配置分类1）老人活动空间，包括活动室（兼做餐厅）、午间休息室、阅览室、中庭、玄关、小活动室等； 2）辅助服务空间，包括厨房、洗衣间、浴室、无障碍卫生间、办公谈话室等（图1）。
3.可供借鉴特点1）进行动静分区。
动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹（图2）；静区以午间休息室、阅览室为主，避免老人在休息和阅读时受到噪声干扰。
动静区域利用中庭和部分辅助服务空间进行分隔（图3）；2）老人活动空间开敞化设置。
如多功能活动室并未进行封闭，“消灭”了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透，便于老人集体活动和护理人员的照料；3）辅助服务空间集中布置。
如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，节省护理人员体力，提高服务效率。
图1平面图图2 多功能活动室是老人与护理员的主要使用空间图3中庭分隔动静区域，并丰富生活趣味这所日本的日间照料中心规模较小、功能紧凑，功能配置考虑的是最集约的使用方式。
如有条件，可配置更加全面、完善的功能设施。
功能配置可参考我国刚刚颁布的《社区老年人日间照料中心建设标准》。
太阳城老年公寓案例分析及规划设计建议
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
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商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
案例地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 顷目亮点：大开间、小迚深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒庖、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微丌至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了顷目的核心竞争力。
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太阳城项目点评
利用自身完善的服务设斲为老年人创造条件、提供机会。
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
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其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
养老院规划设计ppt课件
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养老产业介绍
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国外养老社区
世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的 社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐 步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。
英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18%， 75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至 71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城 市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景 如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占 20～50%。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的 养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入 社区，对老年人采取了社区照顾的模式。
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养老产业介绍
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其他养老模式 在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的
事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同 建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车 间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租 用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元。 旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。一些国际大公司已经嗅 到了世界养老产业发展的巨大商机。一家大型投资（Sanyres Mediterrane）公司 计划沿西班牙海岸建设大型养老社区，将配套建设商场、剧院、医院、24小时安保 等，每月费用在2000欧元左右，将于2008年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙 老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人。 异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等 市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光 ，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不 仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服 务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“ 钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业 和老年人所认可。
社会工作实务案例教程PPT22
Part Two
需求分析
2009年10月中旬起，社会工作者在老年公 寓通过问卷调查和访谈的方式以老人和工 作人员为主要调研对象，进行了为期一个 月的需求调查工作。社会工作者参考系统 理论，以老人为中心将老人所处的环境系 统分为微观、中观和宏观三种（如图4-4 所示）。
三、服务框架
1.面向所有入住老人
➢ 服务内容：康乐小组活动、日常巡视、义工服务。 ➢ 服务目的：满足老人基本的生理、心理、社交等需求；了解老
人近况，便于及时介入；搭建良好的专业关系。 ➢ 服务形式：一是从丰富老人日常生活出发，开展常设性的康乐
小组活动，在服务过程中重视发掘老人的潜能和余热，鼓励老 人自主参与、自主管理和自我发展，如太极拳、手指操、唱歌 小组、手工小组、影视欣赏、“老年公寓之声”小报等。二是 每天到各楼层进行巡视服务，了解老人的日常情况。三是以 “社工带义工”的方式建立一支专业义工队伍，组织联系社会 人士成为义工，组织他们参与日常探访老人及康乐活动、主题 活动的协助工作。
Part Five
服务评估
（一）评估方法
服务期间，社会工作者每年都会在老年公寓行政部门的指 导下对社会工作服务成效进行评估。 评估主要采用定量和定性相结合的方法，对老年公寓的老 人和工作人员进行问卷调查和个别访谈。
(二)评估内容
1.服务目标达成情况
➢ 社会工作服务的广泛开展，一方面有效弥补了老年公 寓在社会心理工作方面的欠缺，老人的身、心、社需 求得到了更为全面的回应；另一方面提高了老人的生 活质量，提升了老年公寓的服务品质。老人与不同群 体的互动沟通得到增强，建立起了互动更多、联系更 紧密的社会支持网络；老年公寓内相互关心、相互帮 助的融合氛围越来越浓厚，老人和工作人员对老年公 寓的认同感和归属感增强了。
老年人住宅需求与设计建议
老年人住宅应适应老年人的身 体特点，如视力、听力、行动 能力等。
健康监测
老年人住宅应配备健康监测设 备，以便及时发现老年人的健 康问题。
易于清洁和维护
老年人住宅应易于清洁和维护 ，以保持室内环境的卫生和整
洁。
老年人的心理需求
情感归属
老年人需要感受到自己属于一个有归属感的 团体或家庭，以避免孤独和失落。
易滑的路面等潜在危险因素。
家具摆放安全
室内家具的选材和设计应考虑老年 人的身体特征，确保家具边缘圆润 、无锐角，避免磕碰、划伤等意外 发生。
紧急救援安全
室内应设置紧急呼叫系统，便于老 年人遇到紧急情况时寻求帮助。
舒适性原则
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室内空气流通
住宅应具备良好的通风系 统，确保室内空气流通， 减少病菌滋生。
住宅设计
该养老社区的住宅设计注重适老性，充分考虑老年人的生活习惯和 身体特点，如采用无障碍设计、安装扶手等。
医疗服务
该养老社区内设有医疗机构，为老年人提供日常体检、疾病治疗等服 务，确保老年人的身体健康。
北京某老年公寓
公寓设施
01
北京某老年公寓设施齐全，包括健身房、游泳池、图书馆等，
为老年人提供丰富的文化娱乐活动。
家电设备应简单易用，便 于老年人操作。
充足的储物空间
为满足老年人的收纳需求 ，住宅内应设置充足的储 物空间。
适应性原则
可调整的家具
为适应老年人身体状况的变化， 家具设计应具备可调整的功能， 如可升降的椅子、可移动的床等
。
多功能空间设计
考虑老年人不同的活动需求，可 设置多功能空间，如兼具休息和 娱乐功能的客厅、可转换为卧室
01老年公寓特点+规划设计建议+盈利模式
老年住宅 物业管理 收入结构
针对老年 人的专项 服务收入
普通住宅会所收入
1000 × 30% × 1000 1000 × 80% × 1000
30万元 80万元
老年住宅会所收入
注：以居住人口为1000人 的小区为例，普通住宅的会所使用率为30%，老年住宅为80%，会所费用1000 元/ 人·年。由于老年住宅的会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通住宅，同时经营成本 也较普通住宅低。
另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足
不出户就能享受到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为 和谐邻里关系的形成提供必要条件。
本报告是严格保密的。
通过类型的区别，丰富老年产品线，增加老年客户的选择性。 健康型老人住宅
疗养型老人住宅
康复型老年住宅 监护型老人住宅 护理型老人住宅 集合式老人住宅
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国内老年住宅物业管理赢利模式分析（2）
老年住宅社区服务的供应及收费方式 社区服务内容 参照国内外现有老年住宅的社区服务内容，针对老年人生、心理特征的老年住宅服务应
包括下列内容：
医疗护理方面——医院、诊所、社区护理中心 体育活动方面——适合老年人的各类运动如门球、保龄球、高尔夫等； 休闲活动方面——如棋牌、书画、钓鱼等
教育配套方面——老年大学、图书馆
中介资源提供——家政服务中心、旅游服务公司、房屋中介、婚介所等 社区活动的组织——如各类表演活动、交友活动、聚会等。 收费方式 费用收取应包含以下方面： 日常物业管理费用，按物业建筑面积收取； 专业物业服务内容，专项收取； 配套设施使用费，按会员制收费或使用次数收取。
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上海亲和源老年社区 详细图纸
李锋亮中元国际（上海）工程设计研究院有限公司副院长、总建筑师，国家一级注册建筑师，主要设计作品：宝山体育中心及图书馆改造、武汉市社会福利综合大楼等。
肖敏图1 亲和源老年公寓整体鸟瞰图图2 亲和源老年公寓整体规划总图置小推拉窗（宽880mm、高1 000mm），并内设纱窗。
这样既能照顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直吹而引起各种病痛（图6）。
共场所。
所有电梯均为独家定制的景观医疗专用电梯，北面采用玻璃面引入室外景观。
轿厢尺寸为1500mm宽、2 500mm长，既能保证轮椅及担架的进入，也避免了3 中小房型设计要点设计中充分考虑老年人的生理、心理特点，鼓励老人积极参与户外运动及公共活动，提出以下三点房型设计理念：1）重居图3 亲和源老年公寓功能分区图图4 阳台及栏杆设计图5 立面及细节设计图6 门窗的设置图7 老年公寓标准层平面图8 老年公寓一层平面暇读书，也可以改造成储物间。
（2）B户型：一室两厅一卫（50m2）B户型适合夫妇两人居住，通过可动式隔离墙来自由分割房间。
用三个推拉门与客厅隔开，可以做成开放式，与客厅成为一体化来使用。
卧室是双人间，可以使用活动隔墙来分成单人间。
卫生人提供选择的可能。
寝室可根据情况调节，虽然是双人间，但卧室可通过加帘布等软性分隔方式分隔成单人间。
3.2 居室室内设计要点居室室内设计充分考虑了老人的身体及生活行为习惯，各房型设计均考虑了通道无障碍、救护无障碍、设施无障（3）阳台的设计：阳台净深度均大于1.5m，与室内的过渡处不设高差，方便老人出入（图12）。
（4）紧急呼叫系统：在客厅、卧室床头、卫生间内均设有紧急呼叫系统，一般设置在老人随手就能够到的地方。
老人在突然倒下或状况恶化的情况下，图9 各户型平面图图10 居室室内设计要点分析图11 卫生间设计4.2 闭路电视监控系统在主要出入口与通道、室外广场景观区域、公寓主要出入口、楼道、公建的出入口、大厅、对外通道门、周界及 5 颐养院设计10#楼颐养院（护理院）建筑面积为9 736.1m 2，共设300余张床位，与上海市三级甲等医院对接。