概念规划指标户型比例
建筑物各项比例
建筑物的各项比率建筑容积率(建筑面积毛密度)：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
绿化率：绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
户型比：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
面积误差比：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积高层住宅(大于等10层)比例：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
中高层住宅(7～9层)比例：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
住宅建筑套密(毛)：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
住宅面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。
住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。
(完整)《概念方案设计成果》
概念方案设计成果标准1、概念规划方向研究（1A）1。
1．该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个概念规划草案。
1.2 （1A）图纸清单及图纸深度要求附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。
标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。
2、规划深入研究（2A ）2.1 该阶段重点：在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升,形成具有价值最大化的规划方案。
2.22 (2 A）图纸清单及图纸深度要求附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置(如居住区内有公交线路,应表明公交站点位置)。
3、附表:场地自然条件表1填表人: 填写日期：年月日说明：1。
本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。
应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。
2 。
在项目投资决策评审管理阶段,若政府提供的“场地红线图"、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。
场地自然条件表2填表人：填写日期：年月日说明：1．依据场地社会条件表一(表1。
建筑方案户型面积配比
建筑方案户型面积配比建筑方案户型面积配比是指在建筑设计中，不同户型的面积分配比例。
根据不同的需求和市场需求，户型面积配比是建筑设计中非常重要的一环。
本文将探讨户型面积配比的重要性以及在不同情况下的应用。
首先，户型面积配比在建筑设计中非常重要。
一个好的户型面积配比可以充分考虑到居住者的需求和生活习惯，提高住宅的舒适度和实用性。
合理的户型面积配比不仅能满足住户的居住需求，还能提升房屋的使用价值。
因此，在建筑设计中，户型面积配比的合理性是一个关键因素。
其次，在不同情况下，户型面积配比的应用也有所不同。
在城市中心地区，人口密集，房地产价格高昂，通常需要更小型的户型面积配比。
这可以提高房地产的利用效率，满足市场需求。
然而，对于郊区或农村地区，由于土地资源相对较多，人口密度较小，户型面积配比可以更大，以提供更多的空间和舒适度。
在具体的户型面积配比中，不同房间的面积也需要合理分配。
通常，客厅是一个家庭生活的核心区域，应该给予更大的面积。
卧室是一个私人空间，也需要一定的面积来满足居住者的休息和储物需求。
此外，厨房、卫生间和储藏室等功能区域也需要适当的面积来满足日常生活所需。
在户型面积配比中，还需要考虑到不同人群的需求。
例如，对于有老人或残疾人居住的房屋，需要提供更大的门宽和更宽敞的空间，以便他们容易进出和活动。
这需要特别关注，以满足特殊需求群体的居住需求，提高他们的生活质量。
另外，户型面积配比还应考虑到未来的潜在需求和发展。
建筑设计是一个长远的规划过程，因此，应该预留一定的弹性和可变性，以适应未来不同阶段的需求变化。
这包括未来家庭成员的变化或居住方式的变化等因素。
总结起来，一个好的建筑方案户型面积配比可以提高居住者的生活质量，满足他们的需求，也提升房屋的使用价值。
在不同情况下，户型面积配比的应用也有所不同。
不同房间的面积也需要合理分配，考虑到不同人群的需求。
此外，还应考虑未来的潜在需求和发展。
综上所述，户型面积配比在建筑设计中是一个重要的考虑因素，需要合理规划和设计。
执行住宅户型比例要求
执行住宅户型比例要求
这住宅户型比例要求啊，就像是给房子搭骨架定身材一样。
先说小户型吧，就像经济适用的小套餐。
在一个小区里呢，得有一定的比例是小户型的房子。
为啥呢？因为刚工作的小年轻啊，或者是想自己单独住的老年人，他们不需要太大的房子，小户型正好适合他们，而且小户型多一些能让更多人有机会买到房子，不至于被房价吓跑。
比如说可能占整个小区房子数量的30%左右就得是小户型。
再说说中户型，这就像是房子里的标准套餐。
中户型适合那种小家庭，小夫妻啊，或者是带着一个小孩的三口之家。
中户型的比例呢，大概得有40% 50%左右。
这个比例保证了大多数普通家庭能在小区里找到合适的房子。
最后就是大户型啦，这就像房子里的豪华大餐。
大户型是给那些家里人口多，或者是经济条件比较好，想要宽敞居住空间的人准备的。
不过大户型不能太多，不然就有点浪费土地资源啦，大概占整个小区房子数量的20% 30%就差不多啦。
这样的户型比例要求，就像是给不同需求的人定制不同尺码的衣服一样，每个人都能找到适合自己的“房子衣服”，让大家都能舒舒服服地住在小区里。
户型配比建议书
户型配比建议书一、引言户型配比是指在一个住宅项目中，不同户型的数量比例。
合理的户型配比可以提高住宅项目的市场竞争力，满足不同居住需求，提高居住舒适度和居住品质。
本文将针对某住宅项目的户型配比进行分析和建议。
二、项目概况该住宅项目位于某市中心，总建筑面积为XXXX平方米，共有X栋楼，每栋楼X层。
项目周边交通便利，配套设施完善，吸引了大量购房者的关注。
三、市场调研在进行户型配比建议之前，我们进行了市场调研，通过对该地区购房者的需求和偏好进行分析，得出以下结论：1. 大部分购房者是年轻家庭，他们注重居住舒适度和便利性，对户型格局和功能性要求较高。
2. 一些购房者是老年人或独居者，他们更注重户型的紧凑性和便利性。
3. 购房者对户型的面积要求有所不同，但普遍认为80-120平方米的户型最受欢迎。
四、户型配比建议基于市场调研结果和项目概况，我们提出以下户型配比建议：1. 大户型：占总户数的30%，建议面积为120-150平方米，适合年轻家庭和有一定经济实力的购房者。
该户型应注重空间布局的合理性和功能性，提供足够的卧室和起居空间，同时配备舒适的厨房和卫生间。
2. 中户型：占总户数的50%，建议面积为80-120平方米，适合年轻家庭和独居者。
该户型应注重空间的灵活性和多功能性，提供合理的卧室数量和大小，同时配备宽敞的客厅和厨房。
3. 小户型：占总户数的20%，建议面积为50-80平方米，适合独居者和老年人。
该户型应注重空间的紧凑性和便利性，提供一个卧室和一个多功能的起居空间，同时配备简洁实用的厨房和卫生间。
五、户型设计建议除了户型配比，户型设计也是吸引购房者的重要因素。
根据市场调研和项目概况，我们提出以下户型设计建议：1. 注重空间利用：合理规划空间布局，充分利用每一寸空间，避免浪费。
2. 强调采光和通风：设计大窗户和阳台，提供充足的自然光线和通风条件，增加居住舒适度。
3. 考虑隔音效果：采用隔音材料和隔音设计，减少噪音对居住者的影响。
设计管理中心工作流程
【设计管理中心工作标准】一、操作流程（一）概念方案设计（二）整体方案设计（三）施工图设计（四）方案评审（五）设计交底（六）材料确认（七）施工巡查（八）样板区回头看（九）设计修改（十）联系单（十一）收付款及结算（十二）产品标准（十三）地质勘察（十四）成本控制（十五）开工条件（十六）其他（一）概念方案设计规划概念设计旨在确定项目定位，明确规划、景观思路、建筑风格、户型比例，拟定各项经济指标。
该阶段流程图如左下所示：1、规划概念设计准备（1）在规划概念沟通会正式召开前，由房产公司（筹备组）将意向土地的用地红线、规划设计条件、当地政府有关规划的技术管理规定等报设计管理中心。
规划概念沟通会由总部延伸拓展管理部组织召开，房产公司（筹备组）、设计管理中心、策划公司和其他有关人员参加。
（2）规划概念沟通会议程：总部延伸拓展管理部介绍项目地块相关情况、策划公司对当地市场情况进行分析、房产公司（筹备组）介绍政府设计要求和条件，设计管理中心提出规划构想，与会人员提出意见和建议，项目定位设想和设计总体思路，并形成结论。
（3）如总部确定对该项目立项，设计管理中心在收到立项通知后2 天内确定设计项目组，制定《规划概念方案进度计划》反馈给房产公司(筹备组)。
2、规划概念方案设计在总部同意项目定位后15 天内，由项目设计负责人组织项目组成员勘察现场，收集基础资料，并制定不少于两个的规划概念方案（概念方案设计深度需符合本标准相关附件规定的要求。
）提交房产公司（筹备组），同时报总部方案评审委员会评审。
3、规划概念方案评审（1）总部方案评审委员会在收到设计管理中心提交的规划概念方案后 5 天内，组织房产公司（筹备组）、设计管理中心，相关配套公司对方案进行评审，并在会后2 天内形成会议纪要。
（2）如方案评审通过，设计管理中心须在4 天内根据会议纪要将概念方案修改、审批完毕，提交房产公司。
（3）如方案未获通过，设计管理中心须在7 天内重新设计两个概念方案报总部方案评审委员会评审。
完美的户型配比方案[整理版]
完美的户型配比方案房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的活动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区专静区之间，以方便使用。
◆房型好的住宅采光口专地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不应小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家和新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房和专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫和三卫一储；对于两代和三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨和跃层和别墅。
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
概念设计提资文件(模板)
概念设计提资文件工程名称：工程地点：委托方：签订日期：年月1项目概况1.1城市概况地理：气候：1.2规划发展1.3区位特征项目位置：市区。
用地四至：东临，南临，西临，北临。
周边现状：北侧为东侧为西侧为南侧为交通状况（道路、快速路、铁路）：1.4用地现状地块形状：用地高程：用地现状：2 设计依据2.1 政府部门批准的规划设计条件2.2 用地红线图2.3 地形图2.4 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求2.5 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范2.6 市规划管理相关技术规定注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标3.1规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。
各地块基本规划条件如下：3.2 市场定位产品指标建议表：4市场定位4.1 市场分析4.2产品定位5 设计要求5.1 规划和设计原则5.2 规划设计总体要求5.3 交通组织要求5.4 景观设计要求5.5 户型设计要求5.6 立面设计要求6 项目设计关键要素7 设计成果和周期要求7.1设计成果：设计单位按约定时间提交设计方案，内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件：7.1.1 区位分析图7.1.2 现状优劣势分析图7.1.3 多方案比较图（过程草图）7.1.4 总平面图（1：1000）及经济技术指标表7.1.5 设计说明书（含相关专业）7.1.6 平面功能分区图7.1.7 建筑类型分布图7.1.8 建筑高度分析图7.1.9 机动车流线分析图7.1.10 停车规划图7.1.11 步行系统分析图7.1.12 景观视线分析图7.1.13 景观概念性规划平面图（1：2000）及相应的意向图7.1.14 重要单体及典型户型的平立剖面图7.1.15 沿街立面图7.1.16 典型剖面图7.1.17能体现设计师设计理念的效果图(含手绘图，但至少有1张人视点电脑透视图)不少于3幅（沿街透视图、重点地块的局部透视图），及其它可以反映空间尺度及建筑风格的意向图7.1.18总体效果图（一幅）7.1.19模型一个（1：500）比例根据项目具体情况定所有的图纸均按A3规格装订成册（10册）及相应的A0展板一套以上所有图纸均提供电子文档一份。
户型配比分析
区域商品住宅户型配比分析片区供给格局构成
上述图标显示
1、片区内物业类型丰富，面积跨度大，分布范围从80-300平方米以上不等。
2、片区供给面积约90集中在160平方米以内，主力面积以120-140平方米为主，占总量的35.42%，90-120平方米占总量的27.47%，140平方米以上占22.73%。
3、片区供给类型以低层、多层为主，占总量的45%左右，其余依次为小高层、高层和别墅类建筑，分别占总量的29.31%，16.67%和10.91%。
4、片区供给户型格局以三室为主，占总量的40%以上，其中三室的主体为3*2*2格局，占总量的38.58%;3*2*1占总量的7.21%。
复式和独栋别墅的比例相对较少，分别占总量的4. 59%和0.84%
5、片区内别墅类产品以叠拼和联排别墅为主，独栋别墅占少量，三种产品分别占总量的5.25%、4.82%和0.84%。
小结：
1、片区供给的主力户型面积较大，集中在120-160平方米之间。
2、别墅类产品中以中高定位的叠拼和联排别墅为主，扩大产品的购买群。
3、从市场销售反馈来看，140平方米以上的住宅销售速度较慢、销售难度相对较大，部分楼盘大面积产品存在严重的滞销现象。
居住区规划指标估算例子
住宅总面积
91997×10%=9199.7≈9199㎡
户型及户型比例
63.5㎡
68.97㎡
76.55㎡
85%
10%
5%
总户数
85%×63.5+10%×68.97+5%×76.55=9199 n=142户
各户型的户数
121户
12户
7户
计算单元数量及户数
一梯三户
单元户型
63.5㎡+68.97㎡
指标估算一确定各类层数建筑百分比低层多层中高层207010二人均居住用地203470261022272三人口规模272367643676人四户数3676321148751149户五总建筑面积六公建面积217736768002658003七总住宅建筑面积800391997八户型计算a低层建筑住宅总面积919972018399418399户型及户型比例1831585总户数151838510218399n161各户型的户数25户136户计算单元数量及户独栋别墅一梯两户单元户型183102102户数25户68户层数22个.65≈8003㎡
7、总住宅建筑面积
=100000-8003=91997㎡
8、户型计算
A、低层建筑
住宅总面积
91997×20%=18399.4≈18399㎡
户型及户型比例
183㎡
102㎡
15%
85%
总户数
15%×183+85%×102=18399 n=161户
各户型的户数
25（户）
136（户）
计算单元数量及户数
独栋别墅
一梯两户
单元户型
183㎡
102㎡+102㎡
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规划技术经济指标
项目 用地面积 总建筑面积 占地面积 计容建筑面积 商业、服务配套 住宅 其 中 公寓 办公 不计容建筑面积 地下车库 其 中 首层架空 住宅总户数 公寓总户数 停车位 地面停车 其 中 地下停车 容积率 建筑密度 绿化率 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 户 个 个 个 数值 57228 2440.00 41800 41800 0 0 15428 15428 406 0 406 406 #DIV/0! #DIV/0! 35% 备注 0 65 96 110 130 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 到 户型 60 95 105 125 145 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 。 一般取值≥38㎡/辆，特别不规整的地下室 按实际情况增大。
目概念规划设计指标计算表（201101版）
单栋技术指标
要求 备注 住宅类 套型面积(m2) 型 A01 100 100 120 120 A02 100 100 120 140 A03 90 90 120 120 A04 90 90 120 120 A05 60 60 90 90 60 60 A06 140 140 A07 A08 A09 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 总计 公寓类 型 要求 备注 B01 B02 B03 B04 B05 B06 B07 B08 0 总计 套 型 户 数 套型面积(m2) 套 户 套 户 型 数 型 数 套 型 户 数 标准层面 层数 单栋面 栋数 (层) 积(m2) (栋) 积(m2) 440 17 7480 1 460 18 8280 1 420 17 7140 1 420 18 7560 1 420 15 6300 1 280 18 5040 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 标准层面 层数 单栋面 栋数 2 (层) 积(m2) (栋) 积(m ) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
住宅户型比例指标
数量(户) 60 100 70 122 54 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 406 比例 14.8% 24.6% 17.2% 30.0% 13.3% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 1
建筑面积 (m2) 0 0 0 0 0 0
B08总户 数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
例指标
0
例指标
办公楼 类型 C01 C02 C03 C04 C05 总计
标准层面积(m2)
层数 单栋面 栋数 (层) 积(m2) (栋) 0 0 0 0 0
建筑面积 (m2) 7480 8280 7140 7560 6300 5040 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 41800 建筑面积 2 (m ) 0 0 0 0 0 0 0 0 0
总计
公寓户型比例指标
辅助用表： 住宅停车系数（按面积） 住宅停车系数（按户数） 1 商业停车系数（按面积） 1 非住宅首层面积 车库面积计算系数 38 说明： 住宅停车系数只填写其中一项 使用注意事项： 1、图中黄色区域为必填项目，绿色区域为 选填项目，且必须填一项，蓝色为可修改区 域。 0 辆/100M 辆/户 辆/100M2 ㎡ ㎡/辆
2
2、地下车库面积计算系数按38㎡/辆计算。 一般取值≥38㎡/辆，特别不规整的地下室 按实际情况增大。
户型 数量(户) 比例 到 500 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 到 平方米 0 #DIV/0! 总计 0 #DIV/0!
公寓户型比例辅助用表
户型大小 B01总户 范围 数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B02总户 B03总户 数 数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B04总户 数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B05总户 B06总户 数 数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B07总户 数 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0