众创空间分析报告

运营方式
运营人员：门店经理1名，储备经理1名，关爱官1名 行政前台1名，保安1名
招商方式：以商业地产 方式进行，开业之前招商团队开始招商销售，入驻率达到 90%后退场后由运营部门接管，后期小范围调整可由运营团队简单招商。
收入方式：主要收入为卡位费，联合办公区1399/人，独立办公区1699/人起，根据 地区不同，环境不同，价格有适当变化。
绝大多数的门店都以租赁旧房进行改造为主，华住集团对其投资后，可依托于华住酒店的开设拿地建 设方糖小镇。
主要收入为卡位费收入，主要入驻为2楼以上独立办公室为主，第三方服务有限，活动开展有限，处 于众创空间1.0模式向2.0模式转型。
因其商业地产集团背景，运营方式有传统商业地产的特点，即先招商后运营。招商团队不断的在新开 发的项目调动，招商完成后，以轻负担模式配备最低数量的运营人员保证基础运营。
2楼房间全部是酒店式包房，楼道窄小， 包间极小，布局复杂。
图中可见，几个人站在包间中就显得 十分拥挤。
此空间迎合大众喜欢独立办公的口味， 采用酒店式设计，最大限度的增加独 立办公间的数量。
公共办公区
慵懒的阶梯式办公区域设计，让人耳 目一新。
但唯一的缺点是，此区域办公人数为0
非常有特点的玻璃框架结构办公体 上下两层可容纳18人共同办公 按照整个办公体出租，价格超过1万/月 唯一缺点还是办公人数为0
众创空间分析报告
目
录
Contents
1
方糖小镇
2 Sandbox3 创合社区
3
DISTR办伴空间
4
we work
5
分析总结
方糖小镇
社区化运营的办公空间
Байду номын сангаас 环境展示
创业是杯苦咖啡， 加点方糖, 或许会好喝一些
方糖小镇是以社群为基础的共享办 公空间，通过提供灵活的办公场地， 为创业者、自由职业者、飞速发展 的新兴行业提供全方位线上线下的 共享办公服务。
打印机每公司一个账号，每人每月50张免费，之后收费。咖啡收费。 会议室与蒲公英会议室合作，对外每小时1000元，对内每小时400元。
运营分析
方糖小镇于2014年年底开始运营，至今在上海已开设17家，北京1家，成都1家，采用直营和授权多 种模式，每个基地都有不同的社区主题，以上文案例为例，以新媒体为主题，主要吸引新媒体公司和 创业者为主，搭建有主题的创业社区为目标。
活动室的休闲玩具，帐篷，半开放式卡位，电话间是我们可以学习的地方。
Sandbox3 创合社区
免费办公+社区化运营
环境布局
中央舞台平时作为公共办公区域 活动时作为舞台活动区 演讲时可作为VIP观赏区
独立办公区采用小时收费制度 创合社区会员在卡内充值，刷卡即可 开门使用。 可在APP网上提前订房间。
运营分析
办伴的含义是“办公的伙伴”，在1楼提供公共休息区，办公区，放映厅。2,3楼是一小部分的公共办公 区和大量密集的独立办公区，4楼以上是酒店式公寓。
全门禁管理采用手机APP管理，走到门前，打开手机APP，找到要开的门，滑动按钮进行开门。操作 复杂，APP打开缓慢，找到要开的门更是很麻烦。。。看似很高级的功能，其实很不实用。
WeWork 的线上平台已有4.3万多高质量创业型用 户，其中将近70%是活跃用户。如果单纯的是工 位租赁，保持高速的扩张，WeWork可以积攒起 大量的客户，但能维持这么高的活跃度，依靠的 则是线上平台的社区和服务。这才是WeWork的 核心价值所在。
we work线上平台
在WeWork的线上平台，可以获得的商业服务有22大 类，包括财务、广告、品牌策略、商务运营、管理 咨询、设计、保险、投资、法律服务、室内设计、 市场营销、移动开发、编程 、拍照和摄像、公共关 系、房地产、招聘、社会化营销、写作等。每一大 类中根据行业属性，又分为若干小类。
考虑到中国人更加喜欢独立的办公环境，将独立办公间数量和面积最大化，故采用酒店式胶囊房的形 式设计独立办公区，达到最大数量和最大面积的利用率。但房间实在太窄小，用户体验感极差，无论 是联合办公区，还是独立办公间，入住率都较低。
we work联合办公
你们都抄我，这样真的好吗？
什么是we work
WeWork创立于2010年，最早产生 于美国，专注做联合办公租赁。 WeWork选择交通方便和位置繁华 的地段，以低于市场平均水平的价 格将写字楼承租下来，进行专业的 装修设计，让空间变得个性和时尚， 之后以略高于附近一般办公空间的 价格租给 1-300人的企业或个人， 在租金差价中获利。
we work会员制度
WeWork采用会员制的方式，为会员提供办 公空间、会议室、线上平台资源、优惠福利、 社区活动。基本的入会门槛是45美元一个 月的会费，当成为WeWork的会员，就有了 WeWork的平台账号，可以使用线上平台， 进入WeWork的创业者社区，享受WeWork 引入的各种各样的商业服务、商家福利。
7X24小时营业 联合办公区完全免费，占地约50%。 仅需注册创合社区会员，登记身份证 号，持卡刷卡进门即可免费办公。
特色布置
咖啡区同样7X24小时全天营业 无现金销售，所有付款来自会员卡内充值消 费 提供全面多样的产品
可擦拭的墙面涂料 用白板笔写后可随时擦拭 任何人可以留言或画图
Sandbox3 创合社区
理1名，另外配咖啡吧1名，保安1名。 设立投资基金会，已对6个互联网项目进行投资，引入某西班牙语学习会，定期开展社团活动。 真正的盈利模式并不明确，公共区域人比较多，但单间使用率较低，紧靠咖啡收入不足以维持整体运
营，投资收益时间较慢。
DISTR办伴空间
酒店式运营管理的众创空间
独立办公区
采用酒店式运营模式，前台也是酒店 前台式，配备咖啡吧台。
Sandbox3 创合社区是一家免费为创业者提供办公场地的众创空间。文中案例位置为上海静安区中心 商务区，有好的地理位置（其他2店在上海浦东新区和杨浦区）。直营+合作的拓展模式。
已收费+免费的办公模式，50%区域用于免费办公，50%区域用于收费单间（单间收费上百元/小时）。 中央舞台小时收费，1000元/小时 咖啡会员最低收费8元/杯，所有办公间和咖啡全部不收取现金，采用会员卡制度充值缴费。 全天全年7X24小时营业，所有单间和大门全部用会员卡刷卡进入，运营人员一共2人，经理1名，助