昆山花桥国际商务城人才公寓可行性报告

昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告

建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司

编制单位：泛华建设集团有限公司

二00八年六月三十日

目录

第一章项目概况

第二章项目建设基地条件

第三章规划设计方案

第四章环境保护、节能及消防

第五章技术经济

第六章投资效益评价

第七章项目的结论

附件：

1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。

2、昆山市规划局号文核发昆山花桥国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。

昆山花桥国际商务城人才公寓

可行性研究报告

委托单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司编制单位：泛华建设集团有限公司

证书编号： 010064-SJ

项目负责人：李宏

总建筑师：李宏

总工程师：杨延

编制日期：二00八年三月

概述

项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓

建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区

项目性质：公寓、商业

用地面积： 15443.5平方米

总建筑面积： 61475.77平方米

总投资： 16954.2万元

项目评价：可行

第一章项目概况

1.1 项目名称

本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓

1.2 建设单位

建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司地址：

法定代表人/负责人：

公司类型：有限责任公司

注册资金：万元

1.3 建设地点

本项目位于江苏省昆山市花桥开发区

建设用地面积：15443.5平方米。

1.4 项目建设内容

本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。

昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。

1.5 项目建设进度

本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。

1.6 项目投资估算

本可行性研究对工程建设投资进行了估算，

经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元，

投资分配表单位：万元

本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。

1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围

1.7.1. 编制依据

国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版

建设单位提供的有关技术基础资料

设计单位提供的初步建设方案

1.7.

2. 编制范围

项目的主要建设规模及建设内容

项目总体建设方案

项目投资估算和项目资金筹措

项目经济效益分析

项目社会和环境效益分析

第二章项目建设基地条件

2.1 概况

本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和谐、合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。

2.1.1. 项目建设区域现状

项目位于昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，东临徐公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。

2.1.2. 工程内容及规模

本项目为花桥国际商务城核心区东北角A-22地块拟建高层公寓两幢。总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。

2.2 自然条件

2.2.1 气象条件

属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温 16.5℃；年降水量1447毫米,年日照时间1697小时，全年无霜期239天。

4.2.2 地震

本项目所在地昆山市抗震设防烈度7度。

第三章规划设计方案

3.1 技术经济指标

技术经济指标

3.2建筑设计

3.2.1建筑设计依据

1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

4、相关法律、法规

3.2.2总平面设计

基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置，在西北侧，设置主要机动车出入口，并沿北侧道路安排地面停车55辆，供业主及访客停车，一期公寓两幢单体，分别为A座、B座，高度72米，层数21层，建筑退界及间距满足规划要求。

3.2.3功能配置

本方案A楼二十一层，其中三层~二十一层为高级员工宿舍，B 楼二十一层，其中二~二十一层为高级员工宿舍，在首层设置大堂，分别通向两塔楼交通核心。

3.2.4立面造型：

本案所处位置十分重要，为立面要求提出了较高要求，为避免版式高层的沉闷感，设计通过体块的切割和穿插创造现代而简洁的体积感，通过天际线处理及丰富的立面细部处理使建筑更加充满活力，创造令人激动的视觉效果，同时结合阳台、共享空间等建筑功能特有空间，创造亲切、适宜的立面尺度。

3.2.5水平与垂直交通

1、A、B楼地下室除设备用房外均为自行车库，各分为二个防火分区，

每防火分区均设两个疏散口，地下室最远疏散距离<40米，满足消防疏散要求。

2、A、B楼，每幢设6部电梯，其中A楼设2部消防电梯，B楼设1

台消防电梯

3、交通分流：A、B楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。

3.2.6建筑用材：

1、机动车道：

素土夯实；100厚道渣，200厚C25砼地面（每6米设分仓缝）。

2、人行道、自行车道；素土夯实，100厚道渣随捣，100厚砼地面

3、广场、通道铺地，中档广场地砖铺地。

4、墙体：- 4.2—±0.00的墙体：外墙、消防水池：250厚钢砼墙体。

抗渗等级S6，外铺Au3防水卷材。±0.00以上：外墙为200厚加气的砌块，内墙为200、100厚加气砌块，筒体、柱子、剪力墙均为钢砼、外墙采用聚苯挤塑沫板保温。

5、屋面：