昆山花桥国际商务城人才公寓可行性报告
人员密集公寓申请报告
一、申请背景随着我国城市化进程的不断加快，城市人口密度逐渐增加，尤其是大城市，人口密集现象日益突出。
为解决城市居民住房问题，提高居住环境，我们计划申请建设一座人员密集公寓。
以下是对该项目的详细申请报告。
二、项目概述1. 项目名称：XX市人员密集公寓2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约10000平方米，总建筑面积约50000平方米，可容纳居民约3000户。
4. 项目功能：本项目主要分为住宅、商业、娱乐、休闲、教育等五大区域，旨在满足居民的生活、工作、娱乐等多方面需求。
5. 项目投资：预计总投资约5亿元人民币。
三、项目必要性1. 解决住房问题：随着城市化进程的加快，城市人口密度不断增加，住房需求日益旺盛。
建设人员密集公寓，可以有效解决住房紧张问题，提高居民居住水平。
2. 优化城市布局：人员密集公寓的建设，有利于优化城市布局，提高城市土地利用率，促进城市可持续发展。
3. 促进经济发展：人员密集公寓的建设，将带动相关产业链的发展，如房地产、建材、装饰、家居等行业，从而推动地方经济增长。
4. 提升城市形象：人员密集公寓的建设，有助于提升城市形象，展示城市现代化、人性化的居住环境。
四、项目可行性1. 政策支持：我国政府高度重视住房保障工作，出台了一系列政策支持住房建设。
本项目符合国家政策导向，具有政策可行性。
2. 市场需求：随着城市人口的增长，住房需求不断上升。
本项目选址优越，交通便利，周边配套设施完善，具备较强的市场竞争力。
3. 技术保障：项目采用先进的设计理念和技术，确保住宅品质和安全性。
同时，项目将引进国内外知名品牌，提升整体品质。
4. 资金保障：项目投资来源包括政府补贴、企业自筹、银行贷款等多种渠道，资金来源稳定可靠。
5. 人才保障：项目将组建一支专业、高效的管理团队，确保项目顺利实施。
五、项目实施计划1. 项目前期：完成项目立项、规划、设计等前期工作，确保项目符合国家政策和市场要求。
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告目录第一章项目概况第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能及消防第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。
2、昆山市规划局号文核发昆山花桥国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。
概述项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区项目性质：公寓、商业用地面积： 15443.5平方米总建筑面积： 61475.77平方米总投资： 16954.2万元项目评价：可行第一章项目概况1.1 项目名称本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓1.2 建设单位建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司地址：法定代表人/负责人：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3 建设地点本项目位于江苏省昆山市花桥开发区建设用地面积：15443.5平方米。
1.4 项目建设内容本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。
昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。
B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。
1.5 项目建设进度本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。
1.6 项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元，投资分配表单位：万元本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。
1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围1.7.1. 编制依据国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版建设单位提供的有关技术基础资料设计单位提供的初步建设方案1.7.2. 编制范围项目的主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措项目经济效益分析项目社会和环境效益分析第二章项目建设基地条件2.1 概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。
公寓改造的可行性研究报告
公寓改造的可行性研究报告一、背景介绍随着城市的发展和人口增长，公寓成为了城市居民居住的主要选择之一。
然而，目前市场上大部分公寓建筑都存在以下问题：一是老旧公寓，内部设施陈旧，布局不合理，无法满足现代居住需求；二是公寓建筑使用寿命较长，需要进行装修和更新以满足居民的实际需求和舒适度要求。
因此，对公寓进行改造是一个紧迫的问题。
公寓改造能够提高住宅的舒适度和居住品质，也可以利用已有的建筑资源，减少对城市土地的开发压力，有利于城市的可持续发展。
因此，对公寓改造的可行性进行研究，对于促进城市的宜居化和提高市民的居住品质具有重要意义。
二、目的和意义本报告旨在对公寓改造的可行性进行系统分析和研究，为相关部门和开发商提供科学的决策支持，确保公寓改造实施的顺利进行。
具体目的如下：1. 对公寓改造的市场需求进行调查分析，了解市场潜力和投资回报情况；2. 研究公寓改造的技术可行性，包括建筑结构、能源利用、设备更新等方面的可行性分析；3. 评估公寓改造的环境影响，包括对周边地区的影响和可持续发展的考虑；4. 提出公寓改造的实施方案，包括资金筹措、项目规划、市场营销等方面的建议。
通过对以上问题的深入研究和分析，本报告的编制旨在为公寓改造的实施提供有力的支持，并为相关各方提供参考。
三、市场需求分析1. 市场概况随着城市化进程的加速，城市人口持续增长，住房需求不断增加。
而传统的老旧公寓无法满足现代人对居住品质和舒适度的要求，因此对公寓进行改造已经成为市场的热点之一。
另外，随着房地产市场的发展，二手房市场也越来越受到大众的重视，因此公寓改造项目也能够在二手房市场上获取较高的销售额。
2. 市场潜力根据市场调研数据显示，目前公寓改造市场潜力巨大，市场需求呈现上升趋势。
城市居民对于居住环境的要求越来越高，对老旧公寓的改造需求也日益增加。
另外，一些中小城市也存在着大量老旧公寓需要改造的情况，因此公寓改造市场具有广阔的发展空间。
3. 投资回报目前公寓改造项目的投资回报率较高，尤其是在一些城市核心商业区和繁华地段的公寓改造项目更是具有较高的投资吸引力。
人才公寓项目建议书
人才公寓项目建议书一、项目背景及概述随着城市发展和人口增长，住房问题已成为我国社会面临的重要挑战之一。
尤其是对于吸引和留住优秀人才来说，提供高品质、经济实惠的居住环境显得尤为重要。
为解决这一问题，我们提出了人才公寓项目建设的建议。
二、项目目标本项目旨在打造一种适宜人才居住的新型公寓住宅，为高素质人才提供优质的居住环境，促进人才流动和城市发展。
三、项目内容1. 地理位置选择人才公寓应选址在城市中心区域或交通便利的位置，靠近企事业单位、大学校园及商业中心等，方便人才上下班和满足他们的生活需求。
2. 建筑规划与设计（1）建筑外观：采用现代简约风格，结合城市环境特点，注重建筑的美观性并兼顾实用性。
（2）户型设计：根据人才的不同需求，设计多种户型，包括单身公寓、小型家庭公寓等，以满足不同人才的居住需求。
3. 设施与服务（1）基础设施：提供完善的电力、水源、通讯等基础设施，确保居住环境的质量稳定。
（2）公共设施：建设包括会议室、健身房、图书馆、公共厨房等公共设施，以丰富人才的业余生活。
（3）安全保障：安装监控设备、门禁系统等保障住户的人身和财产安全。
（4）物业管理：由专业的物业管理公司提供高效的物业管理服务，确保项目的良好运营与维护。
4. 租金与政策支持为吸引优秀人才入住，可以采取一定的租金优惠政策，并与政府相关部门合作，争取给予税收优惠和资金支持，以降低人才的居住成本。
五、项目预期效益1. 吸引和留住优秀人才。
提供高品质、经济实惠的居住环境将吸引更多优秀的人才来到我们城市工作和生活，并促进他们的稳定发展。
2. 推动城市发展。
人才公寓的建设将为城市增添新的活力，促进城市的经济、文化和社会发展。
3. 增加投资回报。
人才公寓项目的成功将带来租金收入，并提高周边房地产的价值，为投资者创造丰厚的经济回报。
六、项目实施计划1. 前期准备：搜寻合适的地块、进行市场调研、与政府相关部门协商政策支持等。
2. 设计与建设：确定设计方案、完成施工图纸、招标并选择合作单位等。
花桥总部服务外包和人才政策
花桥国际商务城加快效劳外包开展的假设干政策第一条为进一步加快花桥国际商务城〔以下简称“商务城〞〕效劳外包开展，结合商务城实际，制定本政策。
第二条本政策所指的效劳外包企业，是指与效劳外包发包商签订的中长期效劳合约，向客户提供效劳外包业务的效劳外包提供商；效劳外包业务是指效劳外包企业向客户提供的信息技术外包效劳〔ITO〕和业务流程外包效劳〔BPO〕。
本政策所指的效劳外包企业，应同时符合以下条件：〔一〕具有企业法人资格，且工商注册地、税务关系和主要工作园地在商务城；〔二〕效劳外包业务年收入到达500万元人民币以上，或者离岸效劳外包业务年收入到达50万美元以上；〔三〕效劳外包收入不低于公司当年总收入的50%；〔四〕注册在商务城的效劳外包企业经营期限须满5年以上。
经商务城工程评估小组认定的其他效劳外包企业，参照本政策执行。
第三条对效劳外包企业给予分档奖励。
其中：对企业员工到达3000人〔含本数，下同〕以上，且企业效劳外包业务年收入到达10亿元人民币以上，或离岸效劳外包业务年收入到达6000万美元以上的，给予1000万元人民币的一次性资金补贴；对企业员工到达1500人以上，且企业效劳外包业务年收入到达5亿元人民币以上，或离岸效劳外包业务年收入到达3000万美元以上的，给予500万元人民币的一次性资金补贴；对企业员工到达500人以上，且企业效劳外包业务年收入到达2亿元人民币以上，或离岸效劳外包业务年收入到达1000万美元以上的，给予200万元人民币的一次性资金补贴；对离岸效劳外包业务年收入在100万美元—1000万美元之间，增幅超过30%的成长型企业，给予50万元人民币—100万元人民币奖励。
第四条对效劳外包企业在经营过程中完成的营业税、所得税等税费形成的商务城留成局部，三年内给予100%奖励，后三年给予50%奖励。
对在境内外具有行业领军优势地位的效劳外包企业，经商务城工程评估小组认定，可享受十年奖励优惠政策。
人才公寓建设可行性研究报告
人才公寓建设可行性研究报告摘要：人才公寓是指专门为吸引和留住高素质人才而建设的住宿设施。
随着城市化进程的加快，人才公寓建设已经成为各地政府和企业重视的焦点。
本报告通过对人才公寓建设可行性进行深入研究，分析其市场需求、建设成本、运营模式等方面的因素，旨在为相关部门提供决策参考。
关键词：人才公寓；可行性研究；市场需求；建设成本；运营模式一、背景与意义随着全球化竞争的加剧，高素质人才的地域流动性日益增强。
为了吸引和留住人才，各地纷纷推出了一系列的人才引进政策。
其中，提供高品质住宿条件是吸引人才的重要手段之一。
人才公寓作为一种新型的住宿设施，为高素质人才提供了一个舒适、便捷的居住环境，有助于提高人才的留驻率和生活质量。
人才公寓建设涉及到政府、企业、开发商等多方的合作，因此其可行性研究显得尤为重要。
在确定建设人才公寓的时候，需要考虑市场需求、建设成本、运营模式等多个方面的因素。
只有全面综合各种因素，才能确保人才公寓的建设能够取得预期效果，实现双赢局面。
本报告旨在通过深入研究人才公寓建设的可行性，为相关部门提供决策参考，促进人才公寓的建设和发展。
二、市场需求分析1. 人才需求随着经济的发展和社会的进步，越来越多的高素质人才涌入城市。
这些人才对于住房的需求呈现多样化和个性化的特点，他们不仅要求住房的品质和舒适度，还需要住房的便捷性和智能化。
2. 竞争环境目前，城市的房地产市场竞争激烈，各种类型的住宅项目层出不穷。
在这种背景下，人才公寓要想有优势，就必须有明显的差异化特色，满足高端人才的需求。
3. 政策支持为了吸引优秀人才来到本地区，各地政府出台了一系列的人才引进政策，其中包括提供优质的住宿条件。
政府的政策支持为人才公寓的建设提供了良好的机会。
三、建设成本分析1. 土地成本人才公寓的建设需要占用大量的土地资源，而城市中心地段的土地成本往往较高。
因此，在选择建设地点的时候，需要综合考虑土地成本和市场需求，平衡各方利益。
人才公寓可行性分析
人才公寓可行性分析引言随着经济的快速发展和城市化进程的加快，人才需求日益增长。
为了吸引和留住优秀人才，许多城市开始关注人才居住问题。
人才公寓作为一种新兴的住房解决方案，受到了越来越多的关注。
本文将对人才公寓的可行性进行分析，以便更好地了解其优势和挑战。
人才公寓的定义人才公寓是由政府或企事业单位提供的专为人才服务的集体住宅，旨在为人才提供高品质的住房环境，满足他们的基本居住需求，并提供良好的社交和工作氛围。
优势分析吸引人才人才公寓作为一种特殊的住房形式，能够提供高品质的住房条件和公共设施，吸引更多的人才前来工作和生活。
例如，人才公寓可以提供独立的工作室，满足人才的创作和研究需求；提供高速网络和先进的通讯设施，方便人才进行远程办公和交流。
这些优势将有助于吸引人才，提高城市的创新能力和竞争力。
住房保障人才公寓可以为优秀的人才提供相对便宜的住房，解决他们在薪资较低时的住房问题。
相较于市场租房，人才公寓可以提供相对稳定的租金，并提供长期居住的保障。
这将帮助那些经济状况相对薄弱的人才保证基本生活需求，减轻他们的经济压力。
提供良好的社交环境人才公寓为人才提供良好的社交环境，有利于交流和合作。
例如，公共休息区、健身房、共享厨房等设施，可以促进住户之间的沟通和协作。
此外，人才公寓还可以组织各类社交活动，提供交流和分享的机会，增进人才的彼此了解和合作。
挑战分析高建设和运营成本人才公寓的建设和运营成本相对较高，这是一个不可忽视的挑战。
由于需要提供高品质的住房环境和公共设施，人才公寓的建设造价较高。
与此同时，人才公寓的运营成本也较高，需要投入一定的资金进行维护和管理。
这对于一些经济条件较差的地区或单位可能存在较大的压力。
居住人群及管理问题人才公寓将会聚集一批优秀的人才，他们在工作和生活上的需求相对特殊。
如何满足他们的需求并保证公寓的管理是一个较大的挑战。
举个例子，一些人才可能具有较高的创作需求，需要独立的工作空间，而另一些人才则更需要良好的社交环境。
公寓项目可行性研究报告
公寓项目可行性研究报告一、项目概述1.1 项目背景随着城市化进程的不断加快，人口的持续增长，住房需求不断增加。
在城市中心区域，居住成本高昂，居住环境也不尽人意。
因此，建设公寓项目成为解决城市住房问题的重要途径之一。
1.2 项目内容本项目拟建设一座以出租为主要运营模式的高层公寓，包括公寓楼、商业配套和公共设施。
二、项目可行性分析2.1 地理位置本项目位于城市中心区域，交通便利，周边商业、配套设施齐全。
具备良好的发展潜力和市场吸引力。
2.2 市场需求据市场调查显示，目前城市中心区域的租赁市场仍然供不应求，尤其是高品质的公寓项目。
市场需求充足。
2.3 技术条件本项目使用先进的建筑技术，保证建筑的质量和安全。
2.4 法律政策本项目符合国家相关政策和法律法规，具备较高的建设、运营条件。
2.5 经济效益根据财务模型测算，本项目的投资回报率较高，具备较好的经济效益。
2.6 风险分析本项目的主要风险包括市场变化、政策风险、自然灾害等，但通过合理的预案和风险管理措施，可以有效降低风险。
三、建设规模和投资估算3.1 建设规模本项目总建筑面积为XXXX平方米，包括XX幢高层公寓楼和商业配套建筑。
3.2 投资估算根据初步测算，本项目总投资估算约XXXX万元，其中包括土地成本、建设工程费、设备购置费、工程管理费、预留资金等。
四、项目规划和布局设计4.1 项目规划本项目的规划包括建筑布局、功能分区、绿化景观、交通道路等，保证项目的合理性和美观性。
4.2 建筑设计本项目的建筑设计以人文关怀和环保节能为主题，力求打造宜居、宜商、宜游的公寓项目。
4.3 设施配套本项目的公共设施和商业配套将满足居民的日常生活需求，同时支持社区的商业活动。
五、运营管理5.1 运营模式本项目采用自持、自营、委托管理等多种形式的运营模式，灵活应对市场需求。
5.2 管理服务本项目将提供全方位的物业管理、维修保养、安全保卫、生活配套、活动策划等服务。
5.3 运营收益根据经验估算，本项目的年度租金收入约为XXXX万元，具备较高的运营收益。
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昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司编制单位：泛华建设集团有限公司二00八年六月三十日目录第一章项目概况第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能及消防第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。
2、昆山市规划局号文核发昆山花桥国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告委托单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司编制单位：泛华建设集团有限公司证书编号： 010064-SJ项目负责人：李宏总建筑师：李宏总工程师：杨延编制日期：二00八年三月概述项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区项目性质：公寓、商业用地面积： 15443.5平方米总建筑面积： 61475.77平方米总投资： 16954.2万元项目评价：可行第一章项目概况1.1 项目名称本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓1.2 建设单位建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司地址：法定代表人/负责人：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3 建设地点本项目位于江苏省昆山市花桥开发区建设用地面积：15443.5平方米。
1.4 项目建设内容本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。
昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。
B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。
1.5 项目建设进度本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。
1.6 项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元，投资分配表单位：万元本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。
1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围1.7.1. 编制依据国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版建设单位提供的有关技术基础资料设计单位提供的初步建设方案1.7.2. 编制范围项目的主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措项目经济效益分析项目社会和环境效益分析第二章项目建设基地条件2.1 概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。
设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和谐、合理保护和利用原有景观。
用地内建设完善的服务，休闲设施。
2.1.1. 项目建设区域现状项目位于昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，东临徐公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。
2.1.2. 工程内容及规模本项目为花桥国际商务城核心区东北角A-22地块拟建高层公寓两幢。
总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。
B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。
2.2 自然条件2.2.1 气象条件属北亚热带南部季风气候区。
气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。
年平均气温 16.5℃；年降水量1447毫米,年日照时间1697小时，全年无霜期239天。
4.2.2 地震本项目所在地昆山市抗震设防烈度7度。
第三章规划设计方案3.1 技术经济指标技术经济指标3.2建筑设计3.2.1建筑设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-953、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、相关法律、法规3.2.2总平面设计基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置，在西北侧，设置主要机动车出入口，并沿北侧道路安排地面停车55辆，供业主及访客停车，一期公寓两幢单体，分别为A座、B座，高度72米，层数21层，建筑退界及间距满足规划要求。
3.2.3功能配置本方案A楼二十一层，其中三层~二十一层为高级员工宿舍，B 楼二十一层，其中二~二十一层为高级员工宿舍，在首层设置大堂，分别通向两塔楼交通核心。
3.2.4立面造型：本案所处位置十分重要，为立面要求提出了较高要求，为避免版式高层的沉闷感，设计通过体块的切割和穿插创造现代而简洁的体积感，通过天际线处理及丰富的立面细部处理使建筑更加充满活力，创造令人激动的视觉效果，同时结合阳台、共享空间等建筑功能特有空间，创造亲切、适宜的立面尺度。
3.2.5水平与垂直交通1、A、B楼地下室除设备用房外均为自行车库，各分为二个防火分区，每防火分区均设两个疏散口，地下室最远疏散距离<40米，满足消防疏散要求。
2、A、B楼，每幢设6部电梯，其中A楼设2部消防电梯，B楼设1台消防电梯3、交通分流：A、B楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。
3.2.6建筑用材：1、机动车道：素土夯实；100厚道渣，200厚C25砼地面（每6米设分仓缝）。
2、人行道、自行车道；素土夯实，100厚道渣随捣，100厚砼地面3、广场、通道铺地，中档广场地砖铺地。
4、墙体：- 4.2—±0.00的墙体：外墙、消防水池：250厚钢砼墙体。
抗渗等级S6，外铺Au3防水卷材。
±0.00以上：外墙为200厚加气的砌块，内墙为200、100厚加气砌块，筒体、柱子、剪力墙均为钢砼、外墙采用聚苯挤塑沫板保温。
5、屋面：1）不上人屋面：现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆找平。
Au3防水卷材二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，40厚卵石保护层。
2）上人屋面：现浇钢砼板随捣随抹，20厚水泥砂抹找平，Au3防水卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，20厚水泥砂浆找平，干铺油毡一层，40厚细石砼，内配ф4@2006、门窗外门窗：1厚铝合金门窗，双层中空玻璃。
内门：1）户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门2）公共部分内门硬木夹板门3）地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为甲级防火门4）楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级防火门7、建筑装饰1）外装饰裙房：双层玻璃，石材主楼：双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶2）内装饰墙体，涂料，公共部分设1.8米高瓷砖墙裙3.2.7主要特征3.3结构设计3.3.1设计依据主要设计规程及规范如下：1、《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 50068-20012、《建筑结构荷载规范》(2006年版) GB 50009-20013、《建筑桩基技术规范》 JGJ94-20084、《地基基础设计规范》 GB 50007-20025、《建筑抗震设防分类标准》(2008年修订) GB50223-20046、《建筑抗震设计规范》(2008年修订) GB 50011-20017、《混凝土结构设计规范》 GB 50010-20028、《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20029、《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2001《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分3.3.2设计采用的主要荷载标准值1、活载楼梯 2.5千牛/平方米消防楼梯 3.5千牛/平方米电梯机房 7.0千牛/平方米健身房 4.0千牛/平方米餐厅、厨房 4.0千牛/平方米宿舍 2.0千牛/平方米上人屋面 2.0千牛/平方米不上人屋面 0.5千牛/平方米2、恒载钢筋混凝土25千牛/立方米200厚加气砼块 2.0千牛/平方米200厚砼小型砌块 3.2千牛/平方米3、风压荷载基本风压值： 0.45千牛/平方米地面粗糙度为B类风荷载体型系数1.43.3.3主要结构材料1、混凝土强度等级：基础～10层墙柱为C50，其余梁板墙柱为C30。
地下室底板、外墙的混凝土抗渗等级为S6.2、钢筋采用HPB235热轧钢筋（fy=210Pa）和HRB335热轧钢筋（fy=300Pa）HRB400热轧钢筋（fy=360Pa）3.3.4抗震设计1、本工程安全等级为二级；结构设计使用年限为50年。
2、抗震设防烈度：7度，Ⅲ类场地，第一组。
设计基本地震加速度为0.10g，设计特征周期为0.45s。
建筑抗震设防类别为丙类。
3、本工程为钢筋混凝土框支剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。
3.3.5计算程序结构计算主要采用中国建筑科学院编制的PKPM系列软件，上部结构采用PMCAD和SATWE，PMSAP；基础及沉降计算采用JCCAD。
3.3.6基本地质情况根据岩土工程勘察报告，本场地地基土属中软土，可不考虑场地地基土液化影响。
3.3.7结构设计基本概况1、基础设计概况本工程为1层地下室，地上21层，采用直径500预应力混凝土管桩，桩长42米。
2、上部结构概况构件断面尺寸详见各层结构平面图，楼板厚度一般为120mm。
3、结构主要技术参数本工程已采用SATWE软件进行计算，主要结构特征参数如下：建筑物主要结构参数一览表3.4给排水设计3.4.1设计依据1、建筑给水排水设计规范GBJ50015-20032、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005年版)3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50050-95）4、室外给水设计规范GB50013-20065、室外排水设计规范GB50014-20066、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20057、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）8、建筑专业提供的建筑设计资料3.4.2设计范围室内外给排水、消火栓系统、喷淋系统的设计。
3.4.3生活给水设计1、水源：水源从市政给水管网引二条DN200的自来水管围绕本建筑环状布置,供本地块生活、消防用水；生活用水与消防用水分别设置水表计量。
2、冷水给水系统A楼：一层、二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频给水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活、消防泵房内，冷水箱的有效容积为55m3。
变频给水机组型号为HLS，配备主泵两用一备、小泵一台，一只气压罐。
B楼：一层、二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频给水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活、消防泵房内，冷水箱的有效容积为55m3。
一套变频给水机组HLS，配备主泵一用一备、小泵一台，一只气压罐。