花桥国际商务区定位及规划
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文
项目实勘
本项目位于 昆山市花桥镇 花桥国际商务城
核心区位 左拥昆山，右揽上海 地位得天独厚，傲视群伦
项目实勘
项目实勘
证照
市场分析
昆山概况
城市概况
昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓:是江苏省的东大 门。1989年撤县设市，总面积927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤 肥沃，物产富饶。盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡” 美称。
➢ 装修要求：注重改善型需求
➢ 地段要求：轨道或公共交通沿 线，方便工作出行
➢ 社区要求：可以接受改善型居 住型需求及相应的价格付出
饮食习惯：可以自己做饭， 也可以接受相应的品质品牌 餐点，对饮食有需求
消费习惯：以中档消费品为 主，注重产品的实用性及相 应价格，对品牌有一定追求， 对消费有要求
出行方式：以公交及地铁为 主，无奈之下才会选择打车
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文 .pptx
目录
CONTENTS 项目概况
市场介绍
测算评估
结论
SWOT分析，综合建议
项目概况
证照
土地性质
土地规划用途 总建面（平）
地上 地下 承租面积（平） 地上 地下 计租面积（平） 地上 地下 房间数（间） 车位（个） 电梯（部） 层高 物业总楼层 拟承租楼层 装修情况 物业在营业态 抵押/查封等权利限制 其他楼层业态（未承租楼层） 承租范围内是否存在加建或违建
出让
商办 27100 27100 有地下车库，不计租
27100 /
27100 /
558间 /
2部独用 3.5米/层
19层 19层 内部装修不计固定资产 商业+公寓
昆山市城市规划“十一五”规划
昆山市城市规划“十一五”规划昆山市规划局2005年10月一、“十五”期间城市规划回顾（一）积极应对国际国内新形势，调整城市发展战略和总体部署1、高起点、高标准编制《昆山概念性城市总体规划》和《昆山市城市总体规划（2002—2020）》随着昆山的超常规发展，至上世纪九十年代末，第一轮《昆山市城市总体规划（1992—2010）》所确定的各项发展目标都已基本实现，并在人口（30万）、用地规模（32平方公里）等方面有很大程度的突破，越来越显示出滞后性。
为应对这一情况，2000年我市编制了《城市总体规划咨询》，对第一轮城市进行了部分调整。
紧接着2001年10月市政府成立规划局，开始着手准备新一轮总体规划的修编；2002年初，我市邀请上海华汇设计公司和台湾境群规划设计顾问公司联合编制《昆山市概念性城市总体规划》；2002年7月，在概念性总体规划成果基础上，委托上海城市规划设计研究院修编《昆山市城市总体规划（2002—2020）》，于2003年6月底完成省建设厅组织的总体规划纲要的论证，同年12月底通过省建设厅组织的最终成果专家评审。
2、重新定位城市职能和性质新一轮城市总体规划将昆山的城市职能定位为：（1）长江三角洲地区核心城市上海周边的重要的制造业基地；（2）苏锡常都市圈中连接苏沪的外向型经济发达的城市；（3）适宜居住的现代化园林城市；（4）苏南地区休闲度假、旅游观光基地之一。
城市的性质定位为长江三角洲地区现代制造业发达的工贸城市，具有江南水乡特色的生态园林城市。
3、确立城市发展新理念城市总体规划确立了大区域发展、市域全覆盖、片区发展三个新理念，得到了省建设厅的好评，国家建设部的关注。
（1）大区域发展理念充分考虑苏锡常都市圈、上海经济圈和长三角发展的大背景，全球经济一体化和全球制造业转移的大趋势，将昆山作为区域乃至全球的一分子进行规划和宏观考虑。
就昆山与周边各城市的关系进行了专题研究，明确提出了与上海—互利、服务、依托；与苏州—合作、融合；与周边县市—分工的战略选择。
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告目录第一章项目概况第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能及消防第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。
2、昆山市规划局号文核发昆山花桥国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。
概述项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区项目性质：公寓、商业用地面积： 15443.5平方米总建筑面积： 61475.77平方米总投资： 16954.2万元项目评价：可行第一章项目概况1.1 项目名称本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓1.2 建设单位建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司地址：法定代表人/负责人：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3 建设地点本项目位于江苏省昆山市花桥开发区建设用地面积：15443.5平方米。
1.4 项目建设内容本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。
昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。
B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。
1.5 项目建设进度本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。
1.6 项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元，投资分配表单位：万元本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。
1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围1.7.1. 编制依据国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版建设单位提供的有关技术基础资料设计单位提供的初步建设方案1.7.2. 编制范围项目的主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措项目经济效益分析项目社会和环境效益分析第二章项目建设基地条件2.1 概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析发表时间：2018-05-17T13:57:49.260Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第34期作者：周寅昆[导读] 本文笔者结合花桥国际商务城博览中心实例，就其相关的建筑设计特点进行了分析和总结。
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 200092摘要：本文笔者结合花桥国际商务城博览中心实例，就其相关的建筑设计特点进行了分析和总结，力求探索此类场馆设计手法及发展趋势，为同类型大型展览建筑的设计提供参考。
关键词：博览中心；展览馆；建筑设计；特点；发展趋势花桥国际商务城博览中心位于江苏省昆山市花桥镇，花桥地处苏沪交界处，是江苏与上海的首位交融区。
新展馆所在的花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻昆山国家级开发区，是江苏省三大商务聚集区之一，同时也是中国目前唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。
新展馆紧邻花桥国际商务城核心区，基地东至规划路，南隔规划道路与主展馆相望，西临薛赵路，北至安博路。
一、工程概况“花桥国际商务城博览中心新展馆” 项目位于江苏省昆山市花桥镇，毗邻上海嘉定区安亭镇上海国际汽车城，是昆山市花桥国际商务城重点建设的功能性项目，着力打造国内外产品展览展示贸易中心。
项目采取展贸结合、以展带会、以贸促展的商业业态，集技术服务、广告服务、商务服务、停车场、物业服务等功能设施，融展览功能、会议功能、文化活动功能于一体，定位为上海虹桥国家会展中心西部副中心和华东地区具有影响力的会展产业集聚区，着力打造展、贸、商、办、会五位一体的多功能综合服务区。
（如图 1）5.5.1 自然采光新展馆四个大展厅和中展厅采光效果极佳。
展厅部分虽进深较大，但以采光天窗的方式改善了其内部的采光效果。
卫生间、楼梯间、配电间等区域对自然采光效果没有特别需求，故未设置足够的窗户进行自然采光，该类房间可根据使用情况辅以人工照明。
为体现采光天窗对室内采光效果的影响，对天窗安装前后的采光效果分别做模拟，并进行比较。
展板解说词
展板解说词展板解说词【展板2：总定位、总要求、总目标】花桥国际商务城自启动建设以来，按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，充分发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势，围绕“高于一般城市的规划设计，好于工业园的基础设施，低于上海的商务成本，强于一般开发区的服务体系，优于其他地区的体制机制”的总要求，全面加快开发建设进程，取得了显著成效。
商务城将力争用8～10年的时间，实现“建设成为拥有1000万平方米商务及配套建筑面积，30万商务和服务人口，产能规模达1000亿元，商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的国际大都市的卫星商务城”的总目标。
【展板3：区位交通】花桥国际商务城距上海市中心不到25公里，虹桥交通枢纽20公里，浦东机场80公里。
2021年通车的上海轨道交通11号线墨玉路站距离商务城不到400米，并将向商务城延伸；去年通车的沪宁城际铁路设有花桥站；今年6月30日通车的京沪高速铁路设有昆山站。
312国道、沪宁高速、同三高速、轨道交通、城际铁路构建了商务城现代立体便捷的交通体系，凸显了商务城与上海的“同城效应”。
1【展板3：产业布局】花桥国际商务城坚持“规划领先，有序建设”原则，先后聘请美国麦肯锡、新加坡邦城、日本野村、英国阿特金斯等国内外知名机构进行商务策划及产业规划，完成了具有前瞻性和国际水准的总体规划、功能分区规划、控制性规划和城市设计等各类规划30余项，基本做到了规划全覆盖，为商务城空间布局、产业发展、基础设施建设提供科学指导。
抓住当前国际金融业调整重组、上海国际金融中心加快建设，海峡两岸经贸关系不断改善等发展机遇，商务城正在全力推进“一城三区”，即中国金融服务外包先行区、生产性服务业集聚区和海峡两岸商贸合作区建设，不断增创新的发展优势。
经过近五年的努力，商务城服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大产业集群初具规模。
截至目前，累计引进各类服务业项目600多个，其中较具规模的现代服务业项目100多个，总投资超过600亿元。
永川构筑金融服务外包高地
齐 海 涛 ： Ｐ （ ｕｉ ｓ Ｐｏｅｓ ｔ ｕｃ ｇ 是 Ｂ Ｏ Ｂ ｓ ｅｓ ｒｃｓ Ｏｕ ｏ ｒｉ ） ｎ ｓ ｎ
业务流程外包的简称 ，与 ＩＯ （ Ｔ 信息技术外包） 和
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件 与 信 息服 务 外 包人 才培 养 标 准 ”评 审委 员会 《 息化 观 察 》 者 ： 么 是 Ｂ Ｏ？ 信 记 什 Ｐ
专 家 ， 中 国服 务外 包企 业 最佳 实践 五 十 强” “ “ 、 在 华 跨 国服 务 外 包企 业 最佳 实践 二 十 强 ” 及 “ 以 中 国服 务 外 包最 佳 园 区十 强 ” Ｔ （ ｏＰ 系列 评 选 ） 评 选委 员会 首席 专 家 ， 国商 务 出版 社 出版 的《 中 服
力 ， ５月 １ 、 ３日。 在 ２１ 连续 两次对该 公 司的 ＣＥ 齐海涛进 行 了电话 采访。 Ｏ
算是对 前述“ 题作 文” 命 的一个 专业 交代 。
《 息化 观 察 》 者 ： 介 绍 一 下 由鼎 韬 咨 询 公 司 （ 下 信 记 请 以
简 称 鼎 韬 ） 定 的 《 川 金 融 服 务 外 包 产 业 规 划 （ 制 永 以下 简
未来发展中存在的问题制定专业 的解决方案及发展规划 ， 为
其进一步 发展指明方向。 同时 ， 我们还和花桥开 发区联合制定 并发布了 《 中国服务外包园区竞争力分析报告 》 。除此之外 ， 鼎韬受邀参加编写的 《 天津服 务外包产业十二五规划 》、 天 《
津河东 区服 务外 包产业发展规 划 》 ， 中 均对金融外包产业 发 《 息化观 察 》 者 ： 融服 务外包 同 “ 信 记 金 结算 型金 融 中 展定位及方 向做了科学而客观 的定位 。目前还有几个金融外
解读昆山花桥商务区总体规划
解读昆⼭花桥商务区总体规划解读昆⼭花桥国际商务区总体规划引⾔：昆⼭花桥国际商务区总体规划背景制造业作为昆⼭乃⾄江苏省的经济增长引擎将难以长期持续，发展现代服务业是江苏省保持长期竞争⼒的重要战略，拓展⽣产性服务业是昆⼭发展现代服务业的核⼼内容，昆⼭毗邻上海，具有显著的区位优势，雄厚的制造业基础，便捷的交通条件，有保证的⼟地⽀撑，可靠的政府，⾼效的服务，可预见的市场需求。
花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系⽽⾔，花桥国际商务城树⽴“是上海⼜不是上海”的定位理念。
⼀．规划范围与指导思想本次总体规划将原花桥镇范围作为花桥国际商务城的规划区范围进⾏建设控制，总⾯积为49.95平⽅公⾥。
1、合理定位2、近远期结合，突出重点3、合理安排各项基础设施建设4、突出⽣态理念⼆、现状概况和发展规模1、⽤地规模合计城镇建设⽤地规模将达到31.22平⽅公⾥，⼈均城镇建设⽤地104平⽅⽶。
商务综合区总⾯积10.97平⽅公⾥，可建设⽤地530公顷，占总⽤地的48％。
国内外案例研究表明，在⼀般集中式的商务办公园区中，绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地呈现40%、20%、40%的⽐例布局。
花桥国际商务城的商务综合区的绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地也将按这个基本⽐例安排。
2、⼈⼝规模花桥国际商务城的总⼈⼝由商务⼈⼝、镇区⼈⼝、⼆产⼈⼝和其他⼈⼝组成。
商务⼈⼝：合计约16万⼈。
镇区⼈⼝：合计约9万⼈。
⼆产⼈⼝：将吸引4万左右的产业⼯⼈。
其他⼈⼝：主要是硅湖⼤学约1万⼈左右的师⽣。
结论：远期花桥国际商务城总⼈⼝将达到约30万⼈。
花桥国际商务城实际居住⼈⼝= 总⼈⼝—通勤⼈⼝，约25万⼈三、空间布局1、“⼀轴、两⼼、三⽚区、多组团”的城市空间格局总体结构规划图2、西部⽣活配套区、北部产业集聚区和东部商务综合区四、综合交通规划提出“公交优先”的策略。
建设⾼密度的公共交通运营系统；在主要城市道路上规划公共交通专⽤道系统；规划花桥到上海、苏州、昆⼭之间的⾼速公路公交专线，在商务城内停靠四⾄五站连接各主要商务分区，与商务城内的公交系统相互连接，离开商务城之后经由⾼速公路直达上海市区。
昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计
生态和 水乡特色
行政办公集群
2、三大公园为休闲体验经济创造发展条件
夏驾河景观公园、水上公园与体育文化公园构筑东 部新城城市功能与空间联系的纽带，突显休闲型产业发 展的特色。
文化休闲集群
大型商贸集群
3、生态和水乡特色形成核心资源
优良的生态条件和水乡基底是塑造城区特色不可多 得的资源，东部新城可打造独具文化底蕴和空间特色的 城市空间，展现昆山新魅力，吸引周边要素积聚。
东部新城是昆山主城向东发展的空间载体
2、城市多中心结构中的东部副中心
随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市 结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成 “一主四副+花桥”的格局。
昆山主城空间不断向东、向上海扩展
3、东部片区城市化催生服务极核
随着昆山东部的发展，兵希、蓬朗等乡镇产 业类别已逐步实现由农业向工业的转变，随之而 来的是这些乡镇的城市化需求，第三产业发展、 生活环境升级等需求变得越来越迫切。
昆山经济技术开发区
东部新城核心区规划设计
上海同济城市规划设计研究院
项目背景
1、规划背景
昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。 目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。 东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心， 其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。
空间： 核心空间集聚化发展
广州珠江新城检讨的 启示：
1、大幅增加商业和公共
新加坡玛瑞纳湾 金融、商 新城中心区 务 文化娱乐 香港将军澳 高科技产 业 文化娱乐 商务 综合服务 商业 公共服务
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• 北京总部基地 • 总占地约39公顷，总建筑 规模近45万平方米，容积 率低至0.9，是集商务办公、 商业、酒店、展览、休闲 娱乐于一体的低层、低容 积率、花园式、生态化商 务办公园区，包括30万平 米商务办公、10万平方米 商业会展中心、26500平米 超级商务会所。
北京总部基地
一、国内外商务区案例研究
一、国内外商务区案例研究
• 国内外商务城发展经验总结 • 功能类型——办公及研发、酒店及零售等服务设施、 功能类型 休闲娱乐、康体健身、教育培训、展示会议中心、以 及公寓居住等设施。 • 用地规模 用地规模——生态型商务办公园区各类用地规模基本 按照绿化用地40%，道路用地20%，商务办公综合用地 40%的比例布局。 • 建筑容量 建筑容量——开发强度一般在0.8-2.0。整个商务办 公区的建筑容量，办公比重一般在50%以上，公寓比 重25%以上，其它为基础设施和配套服务。
50%
总部型科研办公区 区域性现代物流区
新 增 配套 服务 建筑
商住综合区商业配套 酒店 商业金融 文化娱乐 医疗卫生 住宅 建筑 其他 商业
140.0
25%
140.0 130.0
25%
保 留
曹安动迁区 硅湖大学 合计
100.0 30.0
700.0
四、发展规模
• 人口规模 • 花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二 产人口和其他人口组成。 • 商务人口：合计约16万人。 • 镇区人口：合计约9万人。 • 二产人口：将吸引4万左右的产业工人。 • 其他人口：主要是硅湖大学约1万人左右的师生。 • 结论：远期花桥国际商务城总人口将达到约30万人。 • 花桥国际商务城实际居住人口 = 总人口—通勤人口， 约25万人
一、规划范围
本次总体规划将原花桥镇范围 作为花桥国际商务城的规划区 范围进行建设控制，总面积为 49.95平方公里。
二、规划指导思想
• • • • 合理定位。 近远期结合，突出重点。 合理安排各项基础设施建设。 突出生态理念。
三、现状概况
土地利用现状图
三、现状概况
花桥国际商务城综合商务区2005年末现状用地平衡表 花桥国际商务城综合商务区2005年末现状用地平衡表 2005
二、花桥国际商务城功能特征
• • • • • • • • 商务功能 大力发展现代服务业，将其作为商务城的主导产业； 大力发展现代服务业，将其作为商务城的主导产业； 利用地区优势，提供多元化的商务办公空间和场所； 利用地区优势，提供多元化的商务办公空间和场所； 就近安排居住，满足不同类型商务人才需求的环境。 就近安排居住，满足不同类型商务人才需求的环境。 2、生态功能 环境的生态化 经济的生态化 社会的生态化 • • • • • • 3、便捷功能 发达的陆路与水路交通网络 合理的地上与地下交通体系 协调的公共与私人交通 完善的公共交通枢纽 齐备的公共交通设施
19 35
传统服务业
45
44
81 55 56 65
现代服务业
昆山 江苏 上海 美国
三、花桥国际商务城发展条件
花桥周边区域关系
• 发展条件 • • • • • • 显著的区位优势 雄厚的制造业基础 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府，高效的服务 可预见的市场需求
三、花桥国际商务城发展条件
四、发展规模
• 用地规模 • 合计城镇建设用地规模将达到31.22平方公里，人均 城镇建设用地104平方米。商务综合区总面积10.97 平方公里，可建设用地530公顷，占总用地的48％。 国内外案例研究表明，在一般集中式的商务办公园 区中，绿化用地、道路用地和商务办公综合用地呈 现40%、20%、40%的比例布局。花桥国际商务城的商 务综合区的绿化用地、道路用地和商务办公综合用 地也将按这个基本比例安排。
• 台湾内湖科技园 Neihu Technology Park, Taipei, Taiwan • 结合附近现有轻工业、物 流、商业、娱乐等地区， 串连成为集中产业、住宅、 文教、批发、仓储转运、 商务等各项技能，扩大发 展成为总面积５５０公顷 之大内湖科技园区。
台湾内湖科技园
一、国内外商务区案例研究
第三部分： 第三部分：规划布局篇
一、规划范围 二、规划指导思想 三、现状概况 四、发展规模 五、空间布局 六、土地使用 七、综合交通 八、生态建设 九、环境保护 十、绿地景观与水系 十一、 十一、市政工程 十二、 十二、地下空间
四、发展规模
• 人口规模 • 花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二 产人口和其他人口组成。 • 商务人口：合计约16万人。 • 镇区人口：合计约9万人。 • 二产人口：将吸引4万左右的产业工人。 • 其他人口：主要是硅湖大学约1万人左右的师生。 • 结论：远期花桥国际商务城总人口将达到约30万人。 • 花桥国际商务城实际居住人口 = 总人口—通勤人口， 约25万人
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务 城在苏州、 城在苏州、昆 山市的角色 • 花桥国际商务 城的发展使昆 山与苏州的城 市空间结构形 成有机的呼应。 成有机的呼应。
花桥国际商务城在在苏州市的角色
花桥国际商务城在在昆山市的角色
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务城是江苏省未来三大区域 性商务中心之一、 性商务中心之一、具有竞争力的现代服 务业示范区、 务业示范区、上海经济圈内的国际性商 务服务卫星城，将成为“融入上海、 务服务卫星城，将成为“融入上海、面 向世界、服务江苏” 向世界、服务江苏”的长三角独具特色 的现代服务业中心。 的现代服务业中心。
• 国内外商务城发展经验总结 • 基本特征——（1）高效率（2）高复合（3）高品质 基本特征 （4）高产出 （5）低消耗（6）生态型（7）选址优 （8）规模合理。 • 发展趋势 发展趋势——现代商务办公区整体发展趋向生态型， 并在规划实施的每个环节广泛地运用生态技术。 • 发展模式 发展模式——核型集中模式、区域型网络模式、扩散 复合模式三种发展模式。
青浦区政府 上海市园林绿化管理局 淀山湖发展有限公司 华东师范大学
第一部分： 第一部分：背景研究篇
一、国内外商务区案例研究 二、花桥国际商务城发展背景 三、花桥国际商务城发展条件 四、结论
一、国内外商务区案例研究
• 芝加哥蒙特利尔村 Rosemont Village, Chicago • 总面积6.5平方公里，25% 为住宅开发，75%为商业开 发。开发主要依托商业园、 住宅、酒店、赛事设施、 教育、生活风尚区以及娱 乐业，顶级会议、贸易展 示和娱乐中心。
一、国内外商务区案例研究
• 维吉尼亚州泰森斯角 Tysons Corner, Virginia • 泰森斯角位于华盛顿特区 外的一座著名的“边缘城 市”社区，总占地面积达 12.7平方公里，拥有2560 万平方英尺的办公区，13 座酒店集中区，客房量超 过3700间。
维吉尼亚州 泰森斯角
一、国内外商务区案例研究
• 印度, 卡纳塔克邦, 印度, 卡纳塔克邦, 班加罗尔国际技术园区 Bangalore • 班加罗尔国际技术园区离 机场12公里，市中心18公 里，占地面积为28公顷， 主要开发项目包括以下内 容。5个大厦、住宅大厦 51公寓、基础设施。
印度，卡纳塔克邦， 印度，卡纳塔克邦，班加罗尔国际技术园区
一、国内外商务区案例研究
三、花桥国际商务城建设目标
• 产业发展目标
• 拓展业务流程的外移/外包服务，构筑适 拓展业务流程的外移/外包服务， 合商务城发展的核心产业 • 发展连锁零售行业的区域物流中心，拉动 发展连锁零售行业的区域物流中心， 商务城近期的经济增长引擎 • 推进技术高附加值服务业，提高城市产业 推进技术高附加值服务业， 的可持续发展能力 • 强化产业关联，促进生产性服务业与现代 强化产业关联， 制造业的融合发展
第二部分： 第二部分：功能定位篇
一、花桥国际商务城功能定位 二、花桥国际商务城功能特征 三、花桥国际商务城建设目标
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务城与 上海的关系 • 就花桥国际商务城 与上海及其商务业 发展的关系而言， 发展的关系而言， 花桥国际商务城要 树立“ 树立“是上海又不 是上海” 是上海”的定位理 念。
花桥在昆山市的区位
• 发展条件 • • • • • • 显著的区位优势 雄厚的制造业基础 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府，高效的服务 可预见的市场需求
三、花桥国际商务城发展条件
• 发展条件 • • • • • • 显著的区位优势 雄厚的制造业基础 便捷的交通条件 有保证的土地支撑 可靠的政府，高效的服务 可预见的市场需求
芝加哥蒙特利尔村
一、国内外商务区案例研究
• 巴黎拉德方斯 La Defense,Paris • 拉德方斯地区已建成商务 与办公楼面积近247万平方 米；建成住宅区1.56万套， 可容纳3.93万人，拉德方 斯区内工作人员超过15万。 德方斯商场面积20万平方 米，各种商店超过250个。
巴黎拉德方斯土地利用
花桥国际商务城与上海的关系
一、花桥国际商务城功能定位
• 花桥国际商务城在 江苏省的地位 • 花桥国际商务城与 南京河西中央商务 区、连云港国际商 务中心是江苏省三 大区域性商务中心。 大区域性商务中心。 因此， 因此，花桥国际商 务城的功能定位应 立足于整个江苏省。 立足于整个江苏省。