昆山花桥在售楼盘现状分析
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文
项目实勘
本项目位于 昆山市花桥镇 花桥国际商务城
核心区位 左拥昆山，右揽上海 地位得天独厚，傲视群伦
项目实勘
项目实勘
证照
市场分析
昆山概况
城市概况
昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓:是江苏省的东大 门。1989年撤县设市，总面积927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤 肥沃，物产富饶。盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡” 美称。
➢ 装修要求：注重改善型需求
➢ 地段要求：轨道或公共交通沿 线，方便工作出行
➢ 社区要求：可以接受改善型居 住型需求及相应的价格付出
饮食习惯：可以自己做饭， 也可以接受相应的品质品牌 餐点，对饮食有需求
消费习惯：以中档消费品为 主，注重产品的实用性及相 应价格，对品牌有一定追求， 对消费有要求
出行方式：以公交及地铁为 主，无奈之下才会选择打车
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文 .pptx
目录
CONTENTS 项目概况
市场介绍
测算评估
结论
SWOT分析，综合建议
项目概况
证照
土地性质
土地规划用途 总建面（平）
地上 地下 承租面积（平） 地上 地下 计租面积（平） 地上 地下 房间数（间） 车位（个） 电梯（部） 层高 物业总楼层 拟承租楼层 装修情况 物业在营业态 抵押/查封等权利限制 其他楼层业态（未承租楼层） 承租范围内是否存在加建或违建
出让
商办 27100 27100 有地下车库，不计租
27100 /
27100 /
558间 /
2部独用 3.5米/层
19层 19层 内部装修不计固定资产 商业+公寓
昆山花桥规划方案
昆山花桥规划方案昆山花桥，作为江苏省昆山市的一个重要区域，一直以来都以其独特的自然风光和文化底蕴吸引着众多游客和投资者的目光。
为了更好地提升花桥地区的发展潜力，昆山市政府决定制定一项全新的规划方案来引领花桥的未来发展。
首先，我们可以从交通规划入手。
考虑到花桥所处的地理位置，我们可以建设一座新的高速公路连接花桥与周边地区。
这将极大地方便来往于花桥的人们，也有助于促进本地区的经济发展。
此外，我们还将修建一座现代化的高铁站，使得花桥与其他城市之间的交通更加便捷。
这将吸引更多的人们来花桥旅游或投资，为当地带来新的发展机遇。
其次，我们要注重保护和利用花桥独特的自然资源。
花桥地区拥有丰富的自然景观，包括山脉、湖泊和绿地。
我们将建议在保护这些自然资源的同时，充分利用它们来打造更加宜人的生活环境。
例如，我们可以建立自然公园和温室花园，为居民和游客提供一个休闲娱乐的场所。
同时，我们还将鼓励当地农民发展生态农业，利用土地资源种植有机农产品，以推动农村的可持续发展。
除了自然资源外，花桥还有丰富的文化遗产和历史景点。
我们将加强这些文化资源的保护与利用。
一方面，我们将修缮并保护古建筑，如古庙和古村落，使其能够更好地展示出其独特的历史价值。
另一方面，我们还将打造文化艺术中心和博物馆，用以展示花桥的文化艺术魅力。
通过这些措施，我们可以吸引更多的文化爱好者和学者来到花桥，促进文化交流与传承。
另外，我们还要注重提升花桥的城市建设水平。
我们将推动市中心的更新和改造，修建更多的商业中心和市场，提供更多商业机会，同时也能给居民和游客带来更好的购物和娱乐体验。
此外，我们还将规划更多的住宅区和公共设施，改善居民的生活环境。
这将提升花桥的整体形象，使其成为一个宜居宜业的现代城市。
最后，我们要注重产业发展和经济增长。
除了加强传统产业的发展外，我们还要鼓励创新型产业的培育。
例如，我们可以鼓励科技企业和研发中心在花桥设立分部或总部，吸引更多的高科技人才和资本进入这里。
浅谈昆山城东经济技术开发区房价发展
侃一侃：昆山城东开发区房价的未来发展走势如何【本文摘自血色残阳的搜房博客】欢迎讨论导读：这两年随着高铁以及高速，特别是11号线地铁花桥段的开通，上海的购房者对昆山的房子由慢慢的接受转变成青睐有加。
上海昆山一城上班一城居住已成常态。
花桥房价首当其冲，一路上扬直破10000大关，价位高了，很多人有买不了了，那么花桥以外哪个地方适合买房呢？很显然我们的昆山城东开发区依托昆山市区的配套和政策优势成为大家的首选。
那么昆山城东开发区的发展如何？昆山城东开发区的房价走势又如何呢，大家一起了解下。
昆山城东开发区房价的未来走势之昆山城东开发区发展历史和前景昆山经济技术开发区，1984年起自费开发建设，1992年被列为国家级开发区。
今天已发展成为全球资本、技术、人才的集聚地，海峡两岸产业合作的集聚区，中国对外贸易加工和进出口重要基地，综合发展实力连续八年位居全国开发区前四。
高效率的行政服务，成熟的招商运营，集聚了一大批世界知名企业，支撑起了电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局。
截至2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，合同外资149亿美元，实际到帐资金84亿美元。
其中投资额超过1000万美元的项目有516个，上亿美元的项目有41个，独资项目1372个。
世界500强企业在开发区投资创办了54个项目。
2009年开发区实现地区生产总值965亿元，完成工业总产值3753亿元，进出口总额533亿美元，其中出口365亿美元。
实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入43亿元。
2010年预计完成工业总产值4000亿元，进出口总额620亿美元，实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入40亿元，各项主要指标均保持了高位增长态势。
在众多投资商中，台资企业占主导地位，昆山开发区是台商投资最密集的地区之一，也支撑起了昆山开发区电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局，笔记本电脑、液晶面板和显示器及电视整机等产品形成完备的产业链和重要的出口基，全区出口总额占全国三十分之一强。
解读昆山花桥商务区总体规划
解读昆⼭花桥商务区总体规划解读昆⼭花桥国际商务区总体规划引⾔：昆⼭花桥国际商务区总体规划背景制造业作为昆⼭乃⾄江苏省的经济增长引擎将难以长期持续，发展现代服务业是江苏省保持长期竞争⼒的重要战略，拓展⽣产性服务业是昆⼭发展现代服务业的核⼼内容，昆⼭毗邻上海，具有显著的区位优势，雄厚的制造业基础，便捷的交通条件，有保证的⼟地⽀撑，可靠的政府，⾼效的服务，可预见的市场需求。
花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系⽽⾔，花桥国际商务城树⽴“是上海⼜不是上海”的定位理念。
⼀．规划范围与指导思想本次总体规划将原花桥镇范围作为花桥国际商务城的规划区范围进⾏建设控制，总⾯积为49.95平⽅公⾥。
1、合理定位2、近远期结合，突出重点3、合理安排各项基础设施建设4、突出⽣态理念⼆、现状概况和发展规模1、⽤地规模合计城镇建设⽤地规模将达到31.22平⽅公⾥，⼈均城镇建设⽤地104平⽅⽶。
商务综合区总⾯积10.97平⽅公⾥，可建设⽤地530公顷，占总⽤地的48％。
国内外案例研究表明，在⼀般集中式的商务办公园区中，绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地呈现40%、20%、40%的⽐例布局。
花桥国际商务城的商务综合区的绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地也将按这个基本⽐例安排。
2、⼈⼝规模花桥国际商务城的总⼈⼝由商务⼈⼝、镇区⼈⼝、⼆产⼈⼝和其他⼈⼝组成。
商务⼈⼝：合计约16万⼈。
镇区⼈⼝：合计约9万⼈。
⼆产⼈⼝：将吸引4万左右的产业⼯⼈。
其他⼈⼝：主要是硅湖⼤学约1万⼈左右的师⽣。
结论：远期花桥国际商务城总⼈⼝将达到约30万⼈。
花桥国际商务城实际居住⼈⼝= 总⼈⼝—通勤⼈⼝，约25万⼈三、空间布局1、“⼀轴、两⼼、三⽚区、多组团”的城市空间格局总体结构规划图2、西部⽣活配套区、北部产业集聚区和东部商务综合区四、综合交通规划提出“公交优先”的策略。
建设⾼密度的公共交通运营系统；在主要城市道路上规划公共交通专⽤道系统；规划花桥到上海、苏州、昆⼭之间的⾼速公路公交专线，在商务城内停靠四⾄五站连接各主要商务分区，与商务城内的公交系统相互连接，离开商务城之后经由⾼速公路直达上海市区。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
【花桥价值】1、距离：花桥----身在上海花桥距离上海虹桥机场20公里，距离上海市中心30公里，如果在上海市中心以30公里为半径画一个圈，我们发现，奉贤不在其中、金山不在其中、松江崇明也不在其中。
然而，花桥就在其中。
所以，花桥身在上海。
2：交通：花桥----就是上海有上海轨道11号线花桥站现已通车，G2高速，城际高铁.312国道，上海外环高速等形成了进入上海的咽喉之势，（控制花桥就控制的上海的补给之源）所以上海市政府出巨资17个亿修建11号线的最终目的是要将花桥收入囊中，与安亭合并，形成上海的另一个区，传说中的花安区。
（现昆山的蓬朗与陆家的部分区域已划入花桥）。
3、产业：花桥----联动上海l产业基地一：服务外包基地由位于商务城西南片（也就是我们项目的旁边），规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5平方公里。
(为国际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。
）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。
目前世界500强企业远洋数据，华道数据，华拓数码，法国凯捷，易方科技及戴尔电脑等已进入营业，现有从业人员已近3万人。
现金融园区已建好，将承接上海金融中心的部分业务，河北保定承接北京的部分行政事务，房价飞涨，花桥金融园承接上海金融中心的部分业务，房价将如何？这您懂的……！未来本区域将有近10万名从业人员，而距离他们工作地点最近的就只有我们裕花园，不难想象未来的租金及上涨的潜力。
产业基地二：区域性企业总部基地由规划总建筑面积360万平方米，能提供15—17万人的就业岗位。
大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；规划起点比浦东陆家嘴还高，最关键的是总部基地内的从业人员都是高管及以上高收入群体，未来这部分人的购买力将直接推高房价。
花桥阿里巴巴大厦350
花桥阿里巴巴大厦350
摘要：
1.介绍花桥阿里巴巴大厦350
2.分析大厦的地理位置和周边环境
3.讲解阿里巴巴大厦的功能和设施
4.探讨花桥阿里巴巴大厦350 对当地经济发展的影响
5.总结花桥阿里巴巴大厦350 的重要性和未来展望
正文：
花桥阿里巴巴大厦350 位于我国长三角地区的昆山市花桥镇，是阿里巴巴集团在我国的一个重要布局。
这个大厦不仅是阿里巴巴集团的办公场所，也是其在我国的一个区域性总部。
首先，地理位置优越。
花桥阿里巴巴大厦350 地处昆山市花桥镇的核心区域，距离上海市区仅60 公里，交通便利，地理位置得天独厚。
这为阿里巴巴在长三角地区的业务拓展提供了极大的便利。
其次，大厦周边环境良好。
花桥阿里巴巴大厦350 周边有丰富的商业设施和住宅区，同时，周边的教育资源和医疗资源也十分完善，为阿里巴巴的员工提供了良好的生活环境。
再次，功能和设施齐全。
花桥阿里巴巴大厦350 占地面积广阔，总建筑面积达到数十万平方米，拥有现代化的办公设施和设备，能够满足阿里巴巴集团的各种办公需求。
同时，大厦内还设有员工餐厅、咖啡厅、健身房等设施，为员工提供了舒适的工作环境。
此外，花桥阿里巴巴大厦350 对当地经济发展产生了深远影响。
阿里巴巴集团的入驻，不仅提高了花桥镇的知名度，也带来了大量的就业机会，推动了当地的经济发展。
同时，阿里巴巴集团通过其电商平台，帮助当地企业拓展市场，提高了当地产品的知名度。
总的来说，花桥阿里巴巴大厦350 是阿里巴巴集团在我国的一个重要布局，对推动我国经济发展，特别是长三角地区的经济发展起到了重要作用。
花桥楼市现状分析报告
花桥楼市现状分析报告1. 引言花桥是上海市嘉定区的一个发展迅速的镇，近年来，其楼市发展呈现出一定的特点和趋势。
本报告旨在通过对花桥楼市现状的分析，帮助人们更好地了解该地区的房地产市场。
2. 市场概况花桥地区的楼市规模庞大，涉及住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据统计数据显示，花桥的房地产销售额在过去5年中呈现逐年上升的趋势，其中以住宅销售额占比最大。
3. 价格走势在过去几年中，花桥地区的楼市价格保持着稳中有升的态势。
尤其是近两年来，由于地理位置优势和交通配套的不断完善，花桥房价逐渐上涨。
4. 土地供应作为一个发展中的地区，花桥的土地供应一直保持着旺盛的态势。
各大房地产开发商纷纷涌入花桥，争相竞购土地，以满足市场需求。
目前，花桥地区的土地开发程度相对较低，未来还有较大的发展潜力。
5. 政策影响近年来，政府对花桥楼市的调控政策不断加强。
例如，限购政策的实施以及房屋贷款利率的上调等措施，显著影响了购房者的购买能力和意愿。
同时，政府也加大了对房地产开发商的监管力度，以遏制可能存在的楼市泡沫风险。
6. 市场趋势从当前的市场表现来看，花桥的楼市趋势仍然向上。
由于外部因素的影响，购房者对房地产的需求依然较高。
而且，花桥的地理位置和优质的教育资源等优势，使得该地区的楼市有望继续保持稳定增长。
然而，也存在一些潜在的风险。
一方面，政策的不确定性可能会对楼市产生一定的影响；另一方面，房地产市场的风险随时可能引发市场波动。
7. 建议针对花桥楼市的现状和市场趋势，我们提出以下建议：1. 个人购房者应该根据自身需求和经济状况，理性购房，避免盲目追求短期收益。
2. 开发商应该注重产品品质和服务，以提高市场竞争力。
3. 政府应继续加强对楼市的监管，倡导房地产市场的健康发展。
8. 结论花桥楼市在过去几年中保持着稳定增长的态势，地区的优势和政府的发展政策也为其提供了发展的良好环境。
然而，市场仍然面临一些风险和挑战。
我们相信，在政府、开发商和购房者的共同努力下，花桥楼市将会继续保持稳定增长，并为地区经济的发展做出更大贡献。
昆山花桥未来规划方案
昆山花桥未来规划方案昆山花桥是江苏省昆山市的一个重要区域，因其地理位置优越、交通便利而备受关注。
随着城市化的快速发展，人们对于昆山花桥未来规划方案的探讨日益增加。
首先，我们可以从城市基础设施的发展角度来谈昆山花桥的未来规划。
随着人口的流入和城市功能的不断完善，提升交通运输系统的效率成为重中之重。
在未来，应加大投资力度，完善公路、铁路、水路等交通网络，以缓解交通拥堵的问题。
此外，还应充分利用现代科技手段，打造智能交通系统，提高出行的便利性和舒适度。
其次，关注城市空间规划也是昆山花桥未来规划方案的必要内容。
为了实现城市的可持续发展，应注重土地利用的合理化和生态环境的保护。
通过科学规划，合理布局各项设施，可以提高土地利用效益和资源利用率。
此外，保护绿地、湿地和水源地等生态系统，提高城市的宜居性和可持续性。
在昆山花桥的未来规划中，产业结构的优化和升级也是一个重要的方面。
随着经济的发展和科技的进步，传统制造业正在不断面临挑战。
因此，应当积极引导和支持新兴产业的发展，推动经济转型升级。
鼓励科技创新、智能制造、生态农业等高附加值产业的发展，以提高经济增长的质量和效益。
昆山花桥还应注重文化与旅游产业的发展。
作为一个历史文化名城，昆山花桥拥有丰富的文化遗产和旅游资源。
未来规划中，可以加大文化保护和文化创意产业的扶持力度，提升文化品质和旅游体验。
同时，加强旅游基础设施建设，提供更好的旅游服务，吸引更多的游客和投资。
最后，昆山花桥的未来规划还需要关注社会公共服务的提升。
包括教育、医疗、社区建设等方面的改善，以提高居民的生活质量和幸福感。
教育资源公平分配，医疗服务均衡发展，社区设施完善，将为居民提供更加便捷的生活环境。
总之，昆山花桥的未来规划应当以城市基础设施建设、城市空间规划、产业结构升级、文化与旅游产业发展以及社会公共服务提升为重点。
通过科学规划和创新思维，可以为昆山花桥的发展注入新的活力和动力，使之成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。
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5年带政府租约销售 入驻享高额租金补贴 6年税费优惠 5年包租年固定8%回报 3年保值回购 目前1层商铺只剩几间60㎡ 左右的，售价15000元/㎡ 写字楼均价7400-8500元/㎡ 下定后5个工作日内支付首期 款并签约的，在合同总价基础 上再给予1万元优惠
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由中茵股份有限公司投资， 江苏中茵置业有限公司
开发，花桥CBD 5A甲级精装
写字楼。总占地面积34234平 方米，总建筑面积77205平方 米。建筑高度为地上七层，1 层为商业配套，层高4.8米；
• 写字楼售价 8000元左右/㎡,40年产权。
总部大道
11号楼标准层平面图
22号楼标准层平面图
23号楼标准层平面图
总部大道宣传资料
绿地·启航社 U世代
新古典建筑风格 总建面30万平方米
均价5500元/㎡
首付5万，最低总价27万
启航社 U世代户型
1房1厅1卫约68 ㎡
2房2厅1卫约85 ㎡
3房2厅2卫约113 ㎡
• 总建筑面积15万平方米，由独栋花园“总部办公”和集中式高层智能 化“双子塔楼”两种办公形态，辅以集中商务配套组成。可自由分割、 组合办公空间，适合不同行业、类型、规模企业需求。
• 30万平方米商业，一站式创新办公模式。天然水系和内庭公园设计， 营造花园式办公环境。
• 全玻璃幕墙，1500平超豪华办公大堂。
售价5800元/㎡， 不含装修
2009年6月底开盘，2010 年底竣工，2011年5、6月 间交房
壹克拉 - 户型
A1户型约48-53 ㎡
B户型约57-63 ㎡
C2户型约69-72 ㎡
亚太广场
位于上海郊环内，江苏美乐地房 地产开发有限公司开发，花桥国际商 务城首座5A甲级写字楼，共26层，4层 商业群房和22层办公区域组成。占地 面积5.5万平方米，总建筑面积15万平 方米，单层办公面积1600平方米，总 户数382户，可自由分割组合，9米挑 高大堂。
花桥国际商务城
在售楼盘现状
花桥国际商务城楼盘分布情况
花桥镇 居住及生活配套区
北部工业区：
核心区：329公顷。密集 型国际办公区，生态办公 区等。预计在2015年初具 规模。
先导区：135公顷 临安亭，综合型办公集 聚区；规划有亚太广场、 中海外酒店及住宅、希 尔顿酒店等。2010年 完成规划建设
C户型53㎡
E户型52㎡
I户型58㎡
壹克拉
苏州佳福娱乐有限公司昆 山分公司开发, 29层单体高 层建筑，总面积5万平方米， 总户数820户，其中1-3层 为商业用房，4-28层为住 宅。主力户型在48-72平米 之间，3.15米层高,外墙 为玻璃幕墙，有61.6％的 绿化率。 70年产权MINI公寓
总占地面积20万平 方米，总建筑面积 60万平方米，定位 于年轻一族，以中 小户型为主。
在售的是5﹟楼 6﹟楼 7﹟楼
均价5400元/㎡
鑫苑国际城市花园户型
A - 1/A - 6约83.61㎡ 2房2厅1卫+入户花园
A1-1/A1-5约89㎡ 2房2厅1卫+入户花园
A2-2/A2-5约88.07㎡ 2房2厅1卫+观景阳台
绿地·启航社 晶彩
全装修、纯小高层社区 户型：2房2厅1卫87-98㎡
1房1厅1卫62 ㎡
均价 6800-7000元/㎡ 物业费 1.45元/平方米/月 预计2011年3月底一期入住
2009年6月27日举办绿地 集团独家的搜房卡会员专场 团购活动，当日可享受总价 1万元优惠。
ห้องสมุดไป่ตู้
启航社 晶彩(户型)
绿地21城：在建 13平方公里，包括 商业、住宅、酒店 公寓、办公等大型 社区。
花桥国际商务城平面规划图
花桥国际商务城整体规划效果图
先导区
中寰广场
中寰广场位于花桥国际商务 城先导区，由两栋26层的高层建 筑组成，昆山中大房地产开发有 限公司开发的办公楼和精装酒店 公寓，2006年6月18日开工建设， 目前已封顶，为准现房。
花桥镇
目前花桥镇的商业集中区域为花溪路、花望路沿线以沿街小商业 及社区商业为主，无集中的商业中心。
鑫隆广场
位于花桥镇花溪路上，由苏州金鑫房地产开发公司开 发，整体规划7栋集中式商业和3栋小高层住宅，精 品商业步行街均是独立门面商铺。
目前还有20%左右的商铺 在售，面积72-330 ㎡ ， 均价5500-6000元/ ㎡ ， 预计2009年9月交房。 已开始招商，312国道收 费站旁有块招商主题的大 牌。
占地面积:15589平方米 总建筑面积:84700平方米 售价：20层以下5400元/㎡
以上6000元/㎡ 公寓70年产权 写字楼40年产权 每层24户均为50/㎡，预计2009 年 6月底开盘，2010年6月交房。 物业管理：世界500强物业公司 世邦魏理仕物业
中寰广场公寓户型
A户型63㎡
B户型45㎡
均价7000-8000元/㎡
核心区
绿地总规划图
绿地目前商业
韩国易买得超市由绿地引进，建筑面积20000平米，辐射地块半径 3公里范围的常住人口。 由绿地引进的家世界、美饰家,基本能满足绿地大道沿线楼盘建材、 家居用品的购买需求 香榭利大道风情商业街区是绿地的核心沿街商业区
绿地·总部大道
绿地·总部大道
预计2009年10月底交房
易方呼叫中心
上海裕花园
中信产业园
总部基地大楼
恩斯克（NSK）
格林德斯 - 爱知电子 - 玉源
苏豪总部
人才公寓
占地面积43亩，建筑 面积11万平方米，一 期开发面积23亩，建 筑面积为4.7万平方米。 主要是为商务人员提 供居住和生活配套设 施。
鑫苑国际城市花园
绿地·总部大道
• 绿地·总部大道享有江苏优厚的政策扶持,增值税、营业税、所得税和 其他税费形成的财力部分，三年内给予100%奖励，后两年给予50% 奖励。契税地方部分全免，维修基金缓交。同时享有人才引进、租房 补贴等多项鼓励政策。
• 商业部分目前除剩余的2间退铺外其余全部售完，已售楼层的售价为： 1.4-1.5万元/㎡，10年包租，年6%回报，剩余的2间铺都是3层，目 前售价为1.1-1.2万元/㎡。