关于花桥国际商务城的工作汇报
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告
昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告目录第一章项目概况第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能及消防第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。
2、昆山市规划局号文核发昆山花桥国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。
概述项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区项目性质：公寓、商业用地面积： 15443.5平方米总建筑面积： 61475.77平方米总投资： 16954.2万元项目评价：可行第一章项目概况1.1 项目名称本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓1.2 建设单位建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司地址：法定代表人/负责人：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3 建设地点本项目位于江苏省昆山市花桥开发区建设用地面积：15443.5平方米。
1.4 项目建设内容本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。
昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。
B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。
1.5 项目建设进度本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。
1.6 项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元，投资分配表单位：万元本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。
1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围1.7.1. 编制依据国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版建设单位提供的有关技术基础资料设计单位提供的初步建设方案1.7.2. 编制范围项目的主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措项目经济效益分析项目社会和环境效益分析第二章项目建设基地条件2.1 概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。
展板解说词
展板解说词展板解说词【展板2：总定位、总要求、总目标】花桥国际商务城自启动建设以来，按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，充分发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势，围绕“高于一般城市的规划设计，好于工业园的基础设施，低于上海的商务成本，强于一般开发区的服务体系，优于其他地区的体制机制”的总要求，全面加快开发建设进程，取得了显著成效。
商务城将力争用8～10年的时间，实现“建设成为拥有1000万平方米商务及配套建筑面积，30万商务和服务人口，产能规模达1000亿元，商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的国际大都市的卫星商务城”的总目标。
【展板3：区位交通】花桥国际商务城距上海市中心不到25公里，虹桥交通枢纽20公里，浦东机场80公里。
2021年通车的上海轨道交通11号线墨玉路站距离商务城不到400米，并将向商务城延伸；去年通车的沪宁城际铁路设有花桥站；今年6月30日通车的京沪高速铁路设有昆山站。
312国道、沪宁高速、同三高速、轨道交通、城际铁路构建了商务城现代立体便捷的交通体系，凸显了商务城与上海的“同城效应”。
1【展板3：产业布局】花桥国际商务城坚持“规划领先，有序建设”原则，先后聘请美国麦肯锡、新加坡邦城、日本野村、英国阿特金斯等国内外知名机构进行商务策划及产业规划，完成了具有前瞻性和国际水准的总体规划、功能分区规划、控制性规划和城市设计等各类规划30余项，基本做到了规划全覆盖，为商务城空间布局、产业发展、基础设施建设提供科学指导。
抓住当前国际金融业调整重组、上海国际金融中心加快建设，海峡两岸经贸关系不断改善等发展机遇，商务城正在全力推进“一城三区”，即中国金融服务外包先行区、生产性服务业集聚区和海峡两岸商贸合作区建设，不断增创新的发展优势。
经过近五年的努力，商务城服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大产业集群初具规模。
截至目前，累计引进各类服务业项目600多个，其中较具规模的现代服务业项目100多个，总投资超过600亿元。
花桥保税展示交易项目汇报
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给予强力政策扶持
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3、促进中国（昆山）品牌进口交易会的良性发展
4、成为苏南国家创新驱动转型升级示范标志项目 5、打造我国国际先进技术设备展示贸易综合基地 6、成为全国海关监管政策创新示范项目
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三、项目定位—客户定位
根据对项目的市场定位和功能定位，把项目的目标客户确定为以下几个方 面: 1、境外中小型企业：主要是掌握核心尖端技术的中小型企业，机床模具、医
国家发改委、商务部、 已立项 财政部 国家商务部、海关、 争取中 海协会 国家药品食品监督管 争取中 理局 国家农业部 争取中
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医疗器械国际贸易城
中国国际高端农业机械展示交易中心 邦益达跨境电子商务平台
昆山立平公司
昆山兆恩公司 昆山邦益达公司
海关、检验、国税等 争取中
三、项目定位
1、成为花桥国际商务城商务资源的整合平台 2、促进海峡两岸产业合作试验区功能性示范项目
一、项目概况
项目名称：花桥保税展示交易中心 项目单位：昆山兆恩国际贸易有限公司 项目地点：昆山花桥绿地大道1588号#2号馆
项目宗旨：打造先进技术设备进口、出口、转口国际贸易基地；
成为我国华东地区创新驱动、转型升级的重要平台。
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权公共服务平台更为项目确立了行业立体优势。
医疗 器械
机床 模具
三大领域
高端 农机
机器 人
电子 产品
知识 产权
跨境电 子商务
…
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昆山花桥商务城金融服务外包业务发展的SWOT分析
昆山花桥商务城金融服务外包业务发展的SWOT分析引言在当今全球化和信息技术飞速发展的背景下，金融服务外包业务逐渐成为许多企业进行核心业务外包的选择之一。
昆山花桥商务城作为中国金融服务外包的重要区域，其金融服务外包业务具有巨大的发展潜力和市场优势。
本文将采用SWOT 分析方法，分析昆山花桥商务城金融服务外包业务的优势、劣势、机会和挑战，为其业务发展提供参考。
优势1.地理位置优势：昆山花桥商务城位于上海和苏州两大金融中心之间，交通便利，与国内外重要城市相连，地理位置优越。
2.政策支持：中国政府积极推动金融服务外包事业的发展，为昆山花桥商务城提供了良好的政策环境和支持。
3.专业人才储备：昆山花桥商务城拥有丰富的金融服务外包人才资源，包括金融专业人才和技术人才，可以满足业务发展的需求。
4.丰富的金融服务资源：昆山花桥商务城周边拥有丰富的金融机构和金融服务公司，为金融服务外包业务提供了良好的合作机会和资源支持。
劣势1.市场竞争激烈：金融服务外包市场竞争激烈，昆山花桥商务城需要与其他地区和企业竞争有限的客户资源。
2.缺乏品牌知名度：相对于全球金融服务外包市场领导者，昆山花桥商务城的品牌知名度相对较低，需要加强宣传和推广。
3.人力资源成本上升：随着经济发展和人才需求的增加，昆山花桥商务城金融服务外包业务的人力资源成本不断上升，影响企业盈利能力。
机会1.金融服务外包市场增长：全球金融服务外包市场规模不断扩大，给予昆山花桥商务城增加新的市场机会。
2.国内外投资增加：随着中国经济的发展和对外开放的加快，国内外投资也在不断增加，为昆山花桥商务城金融服务外包业务提供了新的合作机会。
3.技术创新：随着信息技术的不断创新和应用，昆山花桥商务城可以利用新的技术手段提升业务效率和服务质量。
挑战1.政策风险：政策环境的变化可能对昆山花桥商务城金融服务外包业务带来不确定性和挑战。
2.数据安全和隐私保护：金融服务外包涉及大量客户敏感数据，数据安全和隐私保护成为昆山花桥商务城业务发展的重要挑战。
解读昆山花桥商务区总体规划
解读昆⼭花桥商务区总体规划解读昆⼭花桥国际商务区总体规划引⾔：昆⼭花桥国际商务区总体规划背景制造业作为昆⼭乃⾄江苏省的经济增长引擎将难以长期持续，发展现代服务业是江苏省保持长期竞争⼒的重要战略，拓展⽣产性服务业是昆⼭发展现代服务业的核⼼内容，昆⼭毗邻上海，具有显著的区位优势，雄厚的制造业基础，便捷的交通条件，有保证的⼟地⽀撑，可靠的政府，⾼效的服务，可预见的市场需求。
花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系⽽⾔，花桥国际商务城树⽴“是上海⼜不是上海”的定位理念。
⼀．规划范围与指导思想本次总体规划将原花桥镇范围作为花桥国际商务城的规划区范围进⾏建设控制，总⾯积为49.95平⽅公⾥。
1、合理定位2、近远期结合，突出重点3、合理安排各项基础设施建设4、突出⽣态理念⼆、现状概况和发展规模1、⽤地规模合计城镇建设⽤地规模将达到31.22平⽅公⾥，⼈均城镇建设⽤地104平⽅⽶。
商务综合区总⾯积10.97平⽅公⾥，可建设⽤地530公顷，占总⽤地的48％。
国内外案例研究表明，在⼀般集中式的商务办公园区中，绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地呈现40%、20%、40%的⽐例布局。
花桥国际商务城的商务综合区的绿化⽤地、道路⽤地和商务办公综合⽤地也将按这个基本⽐例安排。
2、⼈⼝规模花桥国际商务城的总⼈⼝由商务⼈⼝、镇区⼈⼝、⼆产⼈⼝和其他⼈⼝组成。
商务⼈⼝：合计约16万⼈。
镇区⼈⼝：合计约9万⼈。
⼆产⼈⼝：将吸引4万左右的产业⼯⼈。
其他⼈⼝：主要是硅湖⼤学约1万⼈左右的师⽣。
结论：远期花桥国际商务城总⼈⼝将达到约30万⼈。
花桥国际商务城实际居住⼈⼝= 总⼈⼝—通勤⼈⼝，约25万⼈三、空间布局1、“⼀轴、两⼼、三⽚区、多组团”的城市空间格局总体结构规划图2、西部⽣活配套区、北部产业集聚区和东部商务综合区四、综合交通规划提出“公交优先”的策略。
建设⾼密度的公共交通运营系统；在主要城市道路上规划公共交通专⽤道系统；规划花桥到上海、苏州、昆⼭之间的⾼速公路公交专线，在商务城内停靠四⾄五站连接各主要商务分区，与商务城内的公交系统相互连接，离开商务城之后经由⾼速公路直达上海市区。
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析摘要：本文笔者结合花桥国际商务城博览中心实例，就其相关的建筑设计特点进行了分析和总结，力求探索此类场馆设计手法及发展趋势，为同类型大型展览建筑的设计提供参考。
关键词：博览中心；展览馆；建筑设计；特点；发展趋势花桥国际商务城博览中心位于江苏省昆山市花桥镇，花桥地处苏沪交界处，是江苏与上海的首位交融区。
新展馆所在的花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻昆山国家级开发区，是江苏省三大商务聚集区之一，同时也是中国目前唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。
新展馆紧邻花桥国际商务城核心区，基地东至规划路，南隔规划道路与主展馆相望，西临薛赵路，北至安博路。
一、工程概况“花桥国际商务城博览中心新展馆” 项目位于江苏省昆山市花桥镇，毗邻上海嘉定区安亭镇上海国际汽车城，是昆山市花桥国际商务城重点建设的功能性项目，着力打造国内外产品展览展示贸易中心。
项目采取展贸结合、以展带会、以贸促展的商业业态，集技术服务、广告服务、商务服务、停车场、物业服务等功能设施，融展览功能、会议功能、文化活动功能于一体，定位为上海虹桥国家会展中心西部副中心和华东地区具有影响力的会展产业集聚区，着力打造展、贸、商、办、会五位一体的多功能综合服务区。
（如图 1）5.5.1 自然采光新展馆四个大展厅和中展厅采光效果极佳。
展厅部分虽进深较大，但以采光天窗的方式改善了其内部的采光效果。
卫生间、楼梯间、配电间等区域对自然采光效果没有特别需求，故未设置足够的窗户进行自然采光，该类房间可根据使用情况辅以人工照明。
为体现采光天窗对室内采光效果的影响，对天窗安装前后的采光效果分别做模拟，并进行比较。
前后采光效果从模拟效果图上可以看出，设置采光天窗前后，室内自然采光优化效果明显。
尤其是内区部分，平均采光系数从 3.2% 提高到了 6.78%，满足了室内采光标准要求，节约了建筑照明能耗。
5.5.2遮阳建筑遮阳在概念设计阶段就已经考虑在设计理念之内，南向的金属幕墙竖向瓦楞板与横向的百叶窗形成有趣的肌理，丰富了立面效果，而东西两侧的玻璃幕墙则巧妙的将百叶帘隐藏在金属挑檐内，不会对立面效果产生任何影响。
花桥商务城服务外包产业集群优势凸显
融 Ｂ Ｏ 巨头纷至 沓来 ， Ｐ 产业集 群优 势 凸显 ， 务外包 已经成 为 商务城 发展 空 间最 大 的产业 。 服
法 国凯捷是 全球 最具影 响力 的服 务外包 企业 ， 花 桥将 是 凯捷 在 亚 太 区重 点 发展 的 区 而
域， 商务城 将继 续 以凯捷 为 重 点 ， 高 服 务 外包 产 业 层 次 。凯捷 全球 交 付 与共 享 中心 已于 做 ２０ ０ ８年 ４月 在商务 城亚 太广场 内投人 运 营 ， 凯捷 服 务外 包 园 区也 已启 动 建设 ， 建成 后 将 成 为 凯捷大 中华 区最 大 的服务 外包 中心 ， 将达 到 １ ０ 的规模 。 ０ ０人 中金 数据作 为 国 内规模 最大 、 用性等级 最 高 的专 业化 数 据 中 心将 在商 务 城 建设 华 东 可
又考 察 了 固城镇 食用 菌科技示 范 园和位 于溧水 县 白马镇 的 江苏省 农科 院植物 科学 基地 。
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可 以在企 业所 得税 前扣 除 ， 当年提 取并 实际使 用 的职工 教 育经 费 ， 不超 过 工资 总额 ８ 其 在 ％ 以 内的部分 ， 据实 在企业所 得 税前扣 除 ； 免征 营业税 ； 享受 特殊 劳动 工时 等 。（ 厅外 资处 ）
花 桥 商 务 城 服 务 外 包 产 业 集 群 优 势 凸 显 。作为目 前国内 一一 现 唯 个以
商圈打造情况汇报材料
商圈打造情况汇报材料尊敬的领导：根据您的要求，我对商圈打造情况进行了汇报。
目前，商圈打造工作已经取得了一定的成绩，但也存在一些问题和挑战。
以下是具体情况汇报：一、商圈打造成果。
1. 商业设施完善，经过一段时间的努力，商圈内的商业设施得到了较大的改善和提升，新增了一批餐饮、零售、娱乐等业态，为商圈的吸引力和竞争力增添了新的亮点。
2. 商业氛围活跃，商圈内举办了一系列的促销活动、文化演出、主题展览等活动，吸引了众多消费者和游客前来参与，商圈的知名度和美誉度得到了提升。
3. 城市形象提升，商圈打造工作不仅仅是为了商业发展，更是为了提升城市形象。
通过商圈的打造，城市的整体形象得到了提升，成为了城市的一张靓丽名片。
二、商圈打造问题与挑战。
1. 竞争压力加大，随着商圈打造工作的深入，竞争压力也在逐渐增大。
周边商圈的发展也在加速，对我们商圈的吸引力和竞争力提出了更高的要求。
2. 人流量管理困难，商圈内的人流量增加，给管理和服务工作带来了一定的困难。
特别是在节假日期间，人流量急剧增加，需要更加有效的管理和服务措施。
3. 商业结构调整，随着消费升级和市场需求的变化，商业结构也在不断调整和优化。
我们需要更加敏锐地捕捉市场动态，及时调整商业结构，满足消费者的需求。
三、下一步工作计划。
1. 提升服务水平，加强商圈内的服务管理，提升服务水平，为消费者提供更加舒适便捷的消费环境。
2. 加强品牌建设，通过品牌建设，提升商圈的知名度和美誉度，吸引更多的消费者和游客前来消费和参观。
3. 拓展业态组合，不断拓展商圈内的业态组合，满足不同消费群体的需求，提升商圈的吸引力和竞争力。
4. 加强合作共赢，与周边商圈和相关机构加强合作，共同推动商圈的发展，实现合作共赢。
以上是商圈打造情况的汇报，希望能够得到领导的指导和支持，共同推动商圈的持续发展。
感谢领导的关注和支持！此致。
敬礼。
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江苏昆山花桥经济开发区
昆花委〔2010〕22号
关于表彰二○○九年度先进基层党组织、
优秀共产党员、优秀党务工作者的决定
各党（工）委：
2009年，全区各基层党组织和广大党员坚持以党的十七大、十七届三中、四中全会精神和科学发展观为指导，立足自身工作岗位，求真务实，主动作为，圆满地完成了各项工作任务，涌现出一批先进基层党组织、优秀共产党员和优秀党务工作者，较好地发挥了基层党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用。
为树立典型，表彰先进，努力开创我区党建工作新局面，经区党工委研究，决定对组织人事局机关党支部等10个先进基层党组织、赵欣等30名优秀共产党员、徐伟等15名优秀党务工作者予以表彰。
党工委号召，全区各级党组织和全体党员要以先进为榜样，自觉深入学习实践科学发展观，在全区掀起创建先进基层党组织、争当优秀共产党员活动的热潮。
希望受到表彰的先进基层党组织、优秀共产党员和优秀党务工作者在今后的工作中再接再厉，努力奋斗，为花桥国际商务城的开发建设做出新的更大的贡献。
附件：花桥经济开发区二〇〇九年度先进基层党组织、优秀共产党员、优秀党务工作者名单
二○一○年六月三十日
花桥经济开发区二〇〇九年度
先进基层党组织、优秀共产党员、优秀党务工作者
名单
一、先进基层党组织（10个）
机关党委:
组织人事局机关党支部
曹安派出所党支部
社会事业局党委：
中心校党支部
卫生院党支部
金城村党总支
上岸村党总支
非公企业党委：
昆山市金都集团公司党总支
美铝（昆山）铝业有限公司党支部
花桥街道党工委：
花安社区党总支
曹安街道党工委：
横漕社区党支部
二、优秀共产党员（30名）
机关党委:
赵欣、邵可骐、孙国熊、蒋国平、隋源
社会事业局党委：
孙霞红、徐斌红、张建新、蔡惠林、陆菊生
李金元、曾强、毛卫星、沈亚珍、张群心
非公企业党委：
陈国荣、顾伟卫、陆亮、陆新、陆仁明
花桥街道党工委：
唐卫东、朱秋龙、朱海根、陶彩英、陈英、陆金荣曹安街道党工委：
周英、傅玲琴、张荣兴、戴惠
三、优秀党务工作者（15名）
机关党委:
徐伟、俞惠良、费建华
社会事业局党委：
沈建兴、王学明、潘道林、蒋喜林、张祥元
叶春林、朱全元
非公企业党委：
叶雪飞、吴兴明、周恭玥
花桥街道党工委：
沈华新
曹安街道党工委：
金海荣。