20180611融创温心谷国际温泉度假小镇二轮提报
温泉康养文旅小镇快题案例
温泉康养文旅小镇快题案例我国是世界上温泉最多的国家之一，又是温泉利用最多的国家之一，其历史悠久，如南京汤山温泉，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有千年圣汤，养生天堂之美誉。
汤山温泉已有1500多年的历史，千年前，汤山温泉就曾于南朝萧梁时期封为皇家的御用温泉，自南朝以来，历代达官显宦，文人雅士来此游览沐浴，南北朝萧梁时期被皇帝封为圣泉。
再如泰山温泉康养小镇，以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，并集聚养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地。
以苏州园林风格的建筑表现风格，建设综合性会议中心、商务酒店和度假型酒店等产品。
时至今日，随着时代的发展和市场的需求，人们对健康的需求明显增加，温泉旅游功效成为行业的研究重点。
国内外知名的温泉小镇数不胜数，据不完全统计，大概有上千个左右，重点分布在欧洲、日本以及中国。
从全球范围来看，国外温泉小镇建立的时间早，小镇的数量较多，很多项目运营也十分成熟。
比如：（1）德国——巴登巴登温泉小镇德国——巴登巴登温泉小镇，是欧洲非常著名温泉疗养胜地，也是德国首要的健康休闲区。
“温泉+”模式在巴登巴登小镇得到了充分运用，以温泉为核心吸引力，巴登巴登温泉小镇开发了娱乐、会议、赛马、高尔夫、运动、田园、文化艺术、节庆赛事等一系列休闲度假产品，每年会吸引三百万左右的游客前来度假。
巴登巴登的德文意义，就是泡澡、游泳，此地不仅是德国、也是欧洲颇负盛名的温泉胜地之一。
她的历史可追索到公元二世纪，当时此处是罗马人的温泉浴场。
浴场可分成「罗马浴」跟「爱尔兰浴」两种类型，爱尔兰浴的洗法最复杂，共有16道步骤，不过照着墙上号码牌顺序下方的英文解说还不会太难，最有名的浴池是腓特烈浴场。
曾有朋友向我推荐这家几百年历史的浴场一定要来，而且要挑对时间，因为每逢周一、二、五、六，这里会开放共浴，所以我当然要选对时间来见识一番。
于是花了二十九欧元，从头洗到脚，从内洗到外，真是通体舒畅，过瘾极了。
旅游度假区项目投资风险的的分析及防范对策的研究
（Signature）
Instructor：Li Yongqing
（Signature）
ABSTRACT
With the sustainable and healthy development of China's economy, consumers’ attitude is becoming mature and tourist resorts increasingly become the people's hot consumption. In recent years, China's tourism resorts develop and construct rapidly, tourism resort projects set off a building boom. Because resort projects have a long investment cycle, large investment, complex factors, combining with China's tourist resort project’s imperfect development market, so the risk of investment in such projects is high. Therefore, carrying out a comprehensive risk management for tourist resort project has a very important practical significance.
本文顺应旅游度假项目开发经营风险管理的需要，在对旅游度假区项目特点、风险 特性分析和项目风险管理理论阐述的基础上，根据旅游度假区项目风险识别的特点，采 用头脑风暴法从社会、经济、政策法律、自然和运营管理等方面系统分析了旅游度假区 项目中存在的风险，建立了旅游度假区项目风险指标体系，并运用层次分析法确定指标 的权重；基于旅游度假区项目在我国尚处于发展的初级阶段，能够获取的风险信息具有 不完整性和模糊性特点的考虑，运用模糊综合评价法构建了旅游度假区项目风险综合评 价模型，从而对旅游度假区项目的总体风险给予了定量判断，并以西安临潼国家旅游休 闲度假区项目为例进行了实证研究，验证了模型的有效性和合理性；针对旅游度假区项 目提出了风险防范的对策与具体措施，为旅游开发企业进行风险管理提供了科学依据。
2021年冰雪旅游大数据报告
2021TOURISM DATA REPORT冰雪旅游1ABSTRACT摘要华中、⻄北地区冰雪旅游热度呈逐步增⻓态势，⿊⻰江、吉林、北京、湖北、浙江、新疆、四川、辽宁、河北、⼴东在2021-2022冰雪季冰雪旅游热⻔省份中居于榜单⾼位。
新晋⼩众玩法成“冰雪游”新⻛潮，“潮酷⻘年”不愿辜负周末时光；乡村冰雪游偏爱赏美景、滑雪溜冰洒热⾎，城市冰雪游偏爱温泉养⽣、主题乐园遛萌娃。
⼀⼆线客源占⽐86%，北上⼴深仍是冰雪旅游消费的主⼒军；冰雪旅游呈现“年轻化”趋势，00后、90后“Z世代”⼈群总数占⽐60%，相较于2020年增⻓了2个百分点。
“他”更爱消费：冰雪旅游的⽤户中，⼥性占⽐较⼤，约占总⼈数的68%，⽽男性更愿意为⾼品质的冰雪旅游买单。
“呼朋引伴”社交式轻旅⾏，燃爆冰雪季：参与冰雪旅游的消费者中有39%渴望和志同道合的朋友结伴出⾏，显著⾼于2021年和朋友结伴参与⾃驾游、周边游、红⾊旅游的⽐例。
爱滑雪的“热⾎⻘年”，舍得花钱享受⾼品质：在冰雪旅游主要开销上，旅⾏者愿意在住宿、滑雪、温泉上花更多钱，住宿消费在整体旅居花销中占⽐达24%，其次是滑雪花销占⽐19%，温泉花销占⽐16%。
约90%游客参与冰雪旅游，周末出⾏渐成新潮流：从冰雪旅游消费⼈群出⾏时间来看，约有43%的消费者会选择在⼯作⽇、年休假等时间段进⾏冰雪活动，还有30%的消费者选择在周末出⾏，26%的消费者更愿意等到寒假、春节。
PART 01热度数据分析HEAT DATA ANALYSIS4东三省冰雪优势明显，北京、河北因为冬奥会热度⾼，浙江靠滑雪+温泉⺠宿留住度假者01 ⿊⻰江02 吉 林03 北 京04 湖 北05 浙 江2021~2022冰雪季热⻔省份TOP1006 新 疆07 四 川08 辽 宁09 河 北10 ⼴ 东数据显示，⿊⻰江、吉林、北京、湖北、浙江、新疆、四川、辽宁、河北、⼴东在2021-2022冰雪季冰雪旅游热⻔省份中居于榜单⾼位。
德清县莫干山国际旅游度假区可行性研究报告
第一章 总 论 ..................................................................................................................... 1 1.1 基本情况 ............................................................................................................... 1 1.2 建设内容 ............................................................................................................... 1 1.3 研究内容 ............................................................................................................... 1 1.4 研究方法 ............................................................................................................... 1 1.5 主要技术经济指标 ................................................................................................ 2 1.6 研究结论 ............................................................................................................... 2 1.7 编制依据 ............................................................................................................... 2
酒店案例分析(URBN、裸心谷和深圳蓝汐酒店)
一、酒店发展趋势
2、目的地度假村开始出现了——浙江莫干山裸心谷
马场：学习亲手照料动物，尝试在马背上获得更多与自然的沟通。 针对丌同年龄开办骑乘课程，跳跃训练，同旪也准备让孩子们参不清理马厩、为 马儿梳洗的日常工作。在早上和下午都将提供骑马课程以及由向寻引领，在山里 漫步的项目，让住客享受在马背上寺幽探秘的乐趣。
一、酒店发展趋势
2、目的地度假村开始出现了——浙江莫干山裸心谷
在裸心谷，还有很多值得体验的 事，游泳、钓鱼、炒茶……小朊 友们也有自己的乐趌天地。
一、酒店发展趋势
1、设计商务型度假酒店——深圳蓝汐精品酒店
作为华侨城集团公司打造的首家精品设计型酒店，蓝汐精品酒店作为华侨城会 所的重要组成部分，沉淀了华侨城在酒店行业十多年来的创想基因，面向高端细分 市场，包括富有旅行经验、眼光独到的休闲和商旅客人，融合了中国传统文化元素 和国际化的现代艺术手法。 酒店聘请世界级酒店管理集团全面运营管理，为华侨城引入最前沿的国际化管 理理念与高品质生活方式。
约用水、丌必每天更换床单等等），到鼓励住客购买“碳积分”减少对环境的损害（上海 URBN酒店），到酒店发表声明，飠厅丌再提供鱼翅食品（香格里拉），和全球潮流渐趋 合拍。
3、越来越强调文化的价值。喜欢在文化名胜边选址的安缦，在中国首开两家，不颐
和园和灵隐寺为邻。设计风格既尊重场所，也考虑了作为奢华度假村必须有的要素，分寸
绿色、环保慢慢形成了气候——上海URBN酒店 酒店荣誉
URBN酒店的设计和其可持续经营模式已经得到国际社会的认可。所获奖项包括： 被《condé nast traveler》杂志评为2008年和2009年世界前75家热门酒店之一， 被CNBC国际地产奖（亚太地区）授予2009年最佳精品酒店，以及被《that’s Shanghai》杂志评为2009年和2010年上海最佳酒店。
三亚保利碧桂园悦府二期2019下半年推广方案-深圳道里
挑战
？ 在政策影响、市场存量充足之下 使其新价值与新价格相匹配 塑造长期出货与持续溢价的市场影响力
策略面 价值升维
刷新项目新的价值认知与共鸣
前期价值白描——强调我们有什么
悦前景 悦繁华 悦森态 悦从容 悦品牌 悦智慧 悦全能 悦贴心
三亚总部 四大商圈 四大公园 五大湾区
经济区
环立
环伺
布局
双世界 500强
深圳万科城市乐跑
惠州 当代MOMV
海南金泰南燕湾（三亚24万平最佳养生湾区） 昆明 长水航城
三亚保利碧桂园悦府二期 2019 整合传播推广方案
深圳道里创意工厂
2019.6.27
项目沉淀
完成品牌及项目形象树立 区域与项目价值的初步解析 获得市场认可，首期销冠全城
本期目标
2019下半年将顺势推出2期 二期溢价，完成21亿KPI 持续保持三亚市场的NO.1
你好，我们的老朋友
近期服务项目道里广告-度假类
海南 万科度假品牌(万科全国首个度假品牌) 海南万科森林度假公园(万科度假迭代产品) 海南万科香水君澜(万科最高端的度假项目) 海南万科湖畔度假公园(家庭运动度假精粹) 海南方圆海棠福湾一号(中式养生地标) 海南北京春光那香山湾(顶级雨林度假项目) 海南航天云海台 海南三美湾(中国最顶级的度假项目) 海南领海 海南鹿港溪山 海南 环球100宝龙城
在
这里高溢价体源自强调高端属性验 刺
激
度
奢侈场景
假
智能化全生命周期
主题游乐休闲娱乐
悦 府
VS
刚 需 盘
城市中心
老城或城市郊区
不
都会生活氛围成熟
只
房
子 更
45万方体量
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
对中国温泉房地产发展简述
对中国温泉房地产发展简述摘要：当前中国温泉旅游60%以上的项目的主要投资驱动力来自房地产开发。
温泉+房地产开发成为主流盈利模式，而有关政府也鼓励这样的开发模式。
温泉房地产虽然在欧洲、日本和台湾地区也很普遍，但在规模和速度上远不及目前的中国。
国外的温泉产业，主要依靠经营盈利。
从全球产业发展视野来看，应该说，中国式的温泉房地产开发模式是一种创新开发模式，因此，它到目前为止仍然是一个动态发展中的房地产概念和开发模式。
关键词：发展现状；历史回顾；开发类型；特色；模式Abstract: At present, the main investment driving force of more than 60% hot spring tourism is from real estate development. Hot spring + real estate development has become the mainstream of profit mode, which is also encouraged by government. While hot spring real estate very common in Europe, Japan and Taiwan, it is far more in scale and speed of the present Chinese. Foreign hot spring industry mainly rely on earnings management. From the global industry development, hot spring real estate development mode of China is a kind of innovation, so it is still a dynamic concept and development mode of real estate.Key words: present development situation; history review; development pattern; feature; mode一、中国温泉房地产的发展现状概述（一）概述温泉房地产，是指将温泉资源运用于房地产开发，以提升房地产的价值和销售吸引力的一种开发模式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
以青山湖自然山水田园资源 打造养生颐乐主题
经典案例精髓
n 莫干山观云小镇——5000亩理想生活小镇
项目坐落于莫干山麓5000亩半山缓坡之上，山、 湖、竹、林散落其间，2500亩莫干山脉，1300 亩高尔夫果岭，1200亩中式院墅，描画出一座 飘落人间的理想小镇。 千亩高尔夫果岭又使其成为高尔夫小镇的代名 词，社区三色环形跑道串联整个小镇，景观廊 道和潺潺溪水将小镇一分为二，道路及滨河景 观带相互串联，形成一个完整的接送系统。
嵊州，是越文化的中心，而越文化是江南文化的 主体。 越剧小镇分布着三个自然村落和一条明清古街， 村落内还保留着不少嵊州特有的老台门建筑。秉 着“众筹、共建、自治、分享”的开发模式，将 予以保留，并与当地村民一同共建共享。
镇内的大片花海、农田、果园，结合高科技 农业生产，将让这片土地持续焕发新的活力。
【整盘传播构架】】
世 界 的 温 度
城市的温度
融创的温度
小镇的温度
合院的温度
【整盘传播模块（一）】】
营销关键词：资源化+主题化
本案传播IP如何资源化与主题化？先从客群出发——
两 类 客 群 特 征 描 摹 — —
他们更在乎的是改善高端居所
对于温泉，他们已司空见惯， 他们在事业已有所成，却又习惯于当地生活 迫切想在当地给家人和自己更高端、舒适的居所
融 创 地合 院 缘
客
想把全部温暖给予家人
观”的美好人生。
以莫干山自然资源优势构建理想、高尔夫主题小镇
经典案例精髓
经典旅居项目营销逻辑总结
越剧小镇
越剧主题 田园资源
莲花小镇
天台山资源 养心主题
桃李春风
青山湖资源 颐乐主题
观云小镇
莫干山资源 高尔夫主题
温泉的温度 生活的温度 产品的温度
武义温泉名声享誉、中国温泉历史久远、亚洲温泉风靡、世界温泉休闲度假趋势 园区内配套服务体系建立：养、食、住、行、娱 中式文化回归、融创实力及缔造中式产品背景、墅制时代热小面积、缘系武义白墙黑瓦建筑
世 界 的 温 度
强调的是“大格局”、“国际感”的传播泛概念
利用天台山养心大境特色资源打造文旅特色小镇
经典案例精髓
n 杭州桃李春风——中国家庭颐乐生活新里程
项目位于青山湖国家森林公园内，围绕自然山水和文化表现， 营造“ 山水、田园、文化、颐养、闲居 ” 的理想空间，打 造诗画般的江南山水小镇。
建设集运动休闲、旅游度假、居家生活、农庄耕作、养 生养老为一体的全龄段颐乐生活小镇。
小 镇 蓝 图
【客户描摹及购买逻辑】】
地缘自住客 （66%）
县城及周边乡镇
永康外溢
度假投资客 （34%）
沪杭等浙中周边城市
义乌永康地区
需求关键词：品质、改善、情结
融创纯中式合院、小镇生活
需求关键词：格局发展、资源环境
小镇城市蓝图、温泉资源
营销关键词： “温泉度假养心小镇”资源主题化
案名建议
主传播、定位 语言
入市阶段传播 定位
产品阶段传播 定位
主推：融创·温心谷
主形象传播语：温故而知心 丨主形象定位语：国际温泉度假小镇融创养心院墅
入市传播语：世界的温度 丨入市定位语：中国武义·国际温泉度假小镇
产品传播语：世界温度 中国院墅丨产品定位语：融创纯低密大盘建筑面积约 110—160㎡中式合院
园区内营造丰富的公共空间，开辟慢跑道、游步道等。 通过设置四大功能区 ( 健康管理区、终身学习区、湿地休闲 区、御街商业区 ) ，同时辅以湖滨漫步区、园区食堂和高尔 夫练习场，涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活 等主题，满足家人物质、情感、精神等多层次的需求，关怀 三代人全天候的颐乐生活。
以地方田园资源及越剧特色文化构建主题小镇
经典案例精髓
n 天台莲花小镇——文旅养心特色小镇
天台静山，采莲栖云，莲花小镇的小院、飞 檐以及从窗棂望出去的远山、白云、修竹， 让忙碌、焦虑的现代人寻找到闲适隐逸、无 拘无束、淡泊自得的心灵。
莲花小镇综合中式院墅住区、养心度假 酒店、文化商业街区等丰富业态，在800米天 台形成高山养心小镇体系。
“温”从“情”来
融 创 武 义 小 镇 项 目 营 销 思 考
T a c t i c s p r o p o s a l
2017.07
本轮提报建立于初轮沟通后的进一步深化——
【 回 顾 初 轮 提 报 传 播 逻 辑 （ 一 ） 】
小镇的温度
宏观政策导向、品牌名企追逐、杭州湾都市圈后花园、环太湖旅游资源带内
他们已在事业和财富上有所成就，
内心更想把最好的给予家人，
希望能在舒适环境中营造更多配套设施，
满足老人与小孩。
小 镇 地生 活 缘
客
在繁华城市奔跑，渴望短暂停歇
他们还在继续追求自己的事业与理想， 还在努力竭尽奔跑，但内心迫切想要在
安逸的自然环境中停歇
温 泉 资 源
看重区域小镇未来发展蓝图，投资有所保障 他们在乎的是区域小镇的变革与发展， 能够给区域带来增加溢价
初轮提报传播IP：温度
【 本 轮 提 报 宗 旨 】
从强调“大格局”、“国际感”的“世界的温度”传播泛概念 深化到“懂客群”、“懂人情”的“世界的温度”闭合式传播
由“泛”到“细”，从“营”到“销”
先来看下与本案相近省内经典旅居项目营销逻辑——
经典案例精髓
n 嵊州越剧小镇——特色小镇与田园综合体融合的典范
小镇的温度 温泉的温度 生活的温度 产品的温度
【 回 顾 初 轮 提 报 完 整 传 播 体 系 （ 二 ） 】
宏观政策导向、品牌名企追逐、杭州湾都市圈后花园、环太湖旅游资源带内 武义温泉名声享誉、中国温泉历史久远、亚洲温泉风靡、世界温泉休闲度假趋势 园区内配套服务体系建立：养、食、住、行、娱 中式文化回归、融创实力及缔造中式产品背景、墅制时代热小面积、缘系武义白墙黑瓦建筑