温泉小镇项目策划
开发温泉的策划书3篇
开发温泉的策划书3篇篇一《开发温泉的策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和对健康养生的追求，温泉旅游逐渐成为一种受欢迎的休闲方式。
我们计划开发一处具有特色和吸引力的温泉项目，以满足市场需求，提供高品质的温泉体验。
二、项目目标1. 打造一个集温泉泡浴、休闲娱乐、养生保健、餐饮住宿为一体的综合性温泉度假村。
2. 提供多样化的温泉产品和服务，满足不同客户群体的需求。
三、项目选址四、项目规划1. 温泉区建设多个不同主题和特色的温泉泡池，如中药泡池、花瓣泡池、牛奶泡池等。
配备舒适的休息区和服务设施，提供饮品和小吃。
2. 休闲娱乐区建设游泳池、水上乐园等水上娱乐设施。
设立健身房、瑜伽室、台球室等室内娱乐场所。
3. 养生保健区提供专业的温泉 SPA 服务和按摩疗法。
开设中医养生讲座和健康咨询服务。
4. 餐饮区建设多个特色餐厅，提供各种美食。
打造露天烧烤区和酒吧。
5. 住宿区建设高档酒店和别墅，提供不同档次的住宿选择。
五、市场推广1. 制定营销策略，通过广告宣传、网络推广、合作推广等方式提高项目知名度。
2. 与旅行社、酒店等合作，推出优惠套餐和联合推广活动。
3. 举办各类主题活动和节庆活动，吸引游客。
六、运营管理1. 建立专业的运营团队，包括管理人员、服务人员、技术人员等。
2. 制定完善的管理制度和服务标准，确保游客得到优质的服务体验。
3. 加强安全管理，确保游客的人身安全和财产安全。
4. 定期对设施设备进行维护和保养，保证项目的正常运营。
七、投资预算1. 土地购置费用2. 建设工程费用3. 设备采购费用4. 人员工资及培训费用5. 营销推广费用6. 其他费用八、经济效益分析1. 预测项目的收入来源，包括门票收入、餐饮收入、住宿收入、娱乐收入等。
2. 分析项目的成本支出，包括建设成本、运营成本、营销成本等。
3. 计算项目的经济效益指标，如投资回报率、净利润等。
九、风险评估1. 市场风险：分析市场需求变化、竞争对手等因素对项目的影响。
温泉小镇建设实施方案
温泉小镇建设实施方案一、项目背景。
随着人们生活水平的提高，温泉旅游已经成为了人们休闲度假的首选之一。
而温泉小镇作为温泉旅游的重要组成部分，具有得天独厚的优势和发展潜力。
因此，制定并实施温泉小镇建设实施方案，对于促进地方经济发展、提升旅游业水平具有重要意义。
二、项目目标。
1. 打造独特鲜明的温泉小镇品牌形象，吸引更多游客前来体验。
2. 提升温泉小镇的基础设施建设水平，提高游客的旅游体验感。
3. 推动当地温泉旅游业的发展，带动地方经济增长，增加就业机会。
三、实施方案。
1. 开展市场调研，确定特色定位。
首先，对当地温泉资源、地理环境、人文历史等进行深入调研，找到温泉小镇的独特特色和定位。
可以结合当地的传统文化、地方特色，打造出独具魅力的温泉小镇形象，吸引更多游客。
2. 加大基础设施建设力度。
在温泉小镇建设中，基础设施的完善至关重要。
要加大对温泉水质的保护和治理力度，提升温泉水质量。
同时，加强对道路、酒店、餐饮、娱乐等基础设施的建设和改造，提高温泉小镇的接待能力和服务水平。
3. 多元化旅游产品开发。
除了温泉之外，还可以开发其他丰富多彩的旅游产品，如温泉SPA、温泉疗养、温泉养生等，满足不同游客的需求。
同时，可以结合当地的民俗文化、特色手工艺品等，推出特色旅游商品，丰富游客的消费选择。
4. 加强宣传推广，提升知名度。
要加大对温泉小镇的宣传推广力度，通过各种渠道和媒体，宣传温泉小镇的独特魅力和特色产品，提升温泉小镇的知名度和美誉度，吸引更多游客前来体验。
5. 建立健全管理体系。
建立温泉小镇的健全管理体系，加强对温泉小镇的规划、管理和服务质量的监督和检查，确保温泉小镇的良好运营和管理，提升游客的满意度和忠诚度。
四、预期效果。
通过实施温泉小镇建设实施方案，预计可以达到以下效果：1. 温泉小镇的知名度和美誉度大幅提升，成为当地的旅游名片。
2. 温泉小镇的游客数量大幅增加，带动当地旅游业的发展。
3. 温泉小镇的经济收入大幅增加，带动当地经济的快速增长。
温泉度假小镇总体建设方案及概念性规划
04
旅游度假设施规划设计
酒店客房类型与数量规划
客房类型
根据温泉度假小镇的特色和市场需求，规划不同类型、不同档次的客房，如豪华套房、标准间、家庭房等。
客房数量
根据小镇的接待能力和市场需求，合理规划客房数量，以满足不同游客的需求。
餐饮娱乐设施规划设计
餐饮设施
规划不同档次、不同风格的餐厅和酒吧，提供多样化的餐饮服务，满足游客的口味需求 。
财务管理与成本控制策略制定
建立完善的财务管理体系
01
制定详细的财务管理制度，规范财务流程，确保财务数据的准
确性和完整性。
成本控制策略制定
02
通过合理的成本控制策略，降低温泉度假小镇的运营成本，提
高盈利能力。
预算管理与执行
03
制定年度预算计划，并对实际运营过程中的成本进行实时监控
和调整，确保预算的合理性和有效性。
客的个性化需求。
营销推广策略制定与实施
营销推广策略制定
根据温泉度假小镇的特色和目标市场，制定有针对性的营销推广策 略，包括目标客户群体分析、市场定位、品牌形象塑造等。
营销推广实施
利用多种渠道进行营销推广，如线上平台、线下活动、合作伙伴等 ，提高温泉度假小镇的知名度和美誉度。
营销效果评估
对营销推广效果进行定期评估，及时调整营销策略，提高营销效果和 投入产出比。
03
温泉度假设施规划设计
温泉中心设计理念与功能布局
设计理念
以自然、健康、休闲为主题，结合当 地文化特色，打造具有独特魅力的温 泉中心。
功能布局
包括接待区、泡池区、按摩区、休息 区、娱乐区等，各区域之间相互独立 又相互联系，形成完整的温泉度假体 验。
温泉泡池类型与数量规划
温泉小镇规划温泉小镇项目方案
温泉小镇规划温泉小镇项目方案清晨，当第一缕阳光透过窗帘洒在书桌上，我的思绪开始飞扬。
想象中的温泉小镇就在眼前，我可以感受到那温暖的泉水，闻到空气中弥漫的硫磺味道。
让我用我十年的方案写作经验，带你走进这个温泉小镇的规划。
一、小镇总体布局小镇的布局将以温泉为核心，分为温泉度假区、文化体验区、休闲娱乐区、商务会议区和居民生活区五大区域。
温泉度假区以温泉酒店、温泉别墅为主，提供高品质的温泉体验；文化体验区将展示温泉文化，包括温泉博物馆、温泉文化广场等；休闲娱乐区则设有温泉水上乐园、温泉SPA等设施；商务会议区将提供会议中心、商务酒店等设施；居民生活区则是小镇居民的生活中心，包括住宅、学校、医院等。
二、温泉资源开发温泉资源的开发是小镇规划的核心。
我们将对温泉资源进行科学评估，确定温泉的出水温度、水质、水量等指标，确保温泉资源的可持续利用。
同时，我们还将对温泉周边的环境进行整治，打造美丽的温泉景观。
三、文化体验区规划文化体验区是小镇的灵魂。
我们将挖掘温泉的历史文化，建设温泉博物馆，展示温泉的起源、发展、利用等历史变迁。
温泉文化广场将成为人们休闲娱乐的好去处，可以举办各种文化活动，如温泉节、温泉音乐会等。
四、休闲娱乐区规划休闲娱乐区是小镇的活力所在。
温泉水上乐园将提供各种水上娱乐项目，满足不同年龄段游客的需求。
温泉SPA则提供专业的按摩、理疗服务，帮助游客放松身心。
休闲娱乐区还将设有温泉烧烤、温泉火锅等特色餐饮，让游客在享受温泉的同时，品味美食。
五、商务会议区规划商务会议区是小镇的商务中心。
会议中心将提供高标准的会议设施，满足企业、政府等单位的会议需求。
商务酒店则提供舒适的住宿环境，为商务人士提供便利。
商务会议区还将设有购物中心、餐饮街等设施，满足游客的购物、餐饮需求。
六、居民生活区规划居民生活区是小镇的民生保障。
我们将建设高品质的住宅小区，提供舒适的居住环境。
同时，还将建设学校、医院、超市等生活设施，满足居民的日常需求。
济南温泉小镇实施方案
济南温泉小镇实施方案一、背景介绍。
济南是一座历史悠久、文化丰富的城市，同时也以其丰富的温泉资源而闻名。
随着旅游业的快速发展，济南温泉小镇的建设成为了当地旅游业发展的重要方向。
为了更好地挖掘和利用温泉资源，提升济南温泉小镇的知名度和吸引力，制定并实施济南温泉小镇实施方案至关重要。
二、目标与定位。
1. 目标，通过实施方案，将济南温泉小镇打造成为国内一流的温泉旅游目的地，提升其在旅游市场的竞争力。
2. 定位，以温泉资源为核心，结合济南独特的历史文化和自然风光，打造集休闲、养生、度假、娱乐为一体的综合性温泉旅游目的地。
三、实施方案。
1. 温泉资源开发利用，加大对温泉资源的开发利用力度，提升温泉水质和温泉环境，打造更加舒适、健康、环保的温泉度假体验。
2. 旅游设施建设，规划建设温泉度假村、温泉酒店、温泉水疗中心等设施，提供全方位的温泉休闲服务，满足不同游客的需求。
3. 文化旅游推广，结合济南丰富的历史文化和人文景观，开展温泉文化节、温泉文化体验活动等，增加游客的文化体验和参与度。
4. 交通配套建设，加强温泉小镇与周边城市的交通联系，完善公路、铁路、航空等交通网络，提高温泉小镇的交通便利度。
5. 品牌推广营销，加大对济南温泉小镇的品牌推广力度，组织举办温泉旅游推介会、温泉文化节等活动，提升温泉小镇的知名度和美誉度。
四、实施步骤。
1. 制定详细的实施计划，包括资源开发、设施建设、推广营销等方面的具体措施和时间节点。
2. 加强与相关部门的沟通协调，形成多部门合作的工作机制，保障实施方案的顺利推进。
3. 加强宣传教育，提高当地居民和游客对济南温泉小镇建设的认知度和支持度。
4. 加强监督检查，及时发现和解决实施过程中出现的问题和困难，确保实施方案的顺利实施。
五、预期效果。
1. 提升济南温泉小镇的知名度和美誉度，吸引更多游客前来体验温泉度假。
2. 带动当地经济发展，增加就业岗位，促进地方经济的持续健康发展。
3. 提升济南温泉小镇在国内温泉旅游市场的竞争力，成为一张靓丽的旅游名片。
温泉小镇多层建筑项目策划方案
1、周边环境特点铁锋区扎龙乡温泉小镇泉畔家园小区位于扎龙乡温泉小镇规划客运站东部，东、南临温泉小镇规划道路。
规划总用地面积4.62公顷，规划建设用地面积41125平方米。
规划地块内现状用地为农林用地。
用地南侧规划道路红线30米，东侧规划道路红线24米，地块交通非常便利。
用地周围区域现无基础设施。
总平面见下图所示。
2、施工平面布置总的原则施工平面布置总的原则是在建设单位规定的用地范围内，我公司在施工现场用建设已建好的围墙作为围护设施，对整个施工现场采取全封闭围护施工，建盖部分临时设施。
各楼施工阶段主要运输通道从规划路西侧哈拉乌苏村口道路进入施工现场，进入现场后各类材料通过两条硬化路面进入施工区域，合理安排材料堆放位置，使现场各条主道路畅通，根据现场条件、安全生产的要求，满足防火、防盗要求，为了方便管理、方便生活生产，临时工程设施靠近主要建筑物施工现场面，并可能的集中布置。
13、各方主体单位建设单位：齐齐哈尔市政府投资项目代建管理中心2铁锋区扎龙核心区居民搬迁工程建设指挥部勘察单位：齐齐哈尔市勘察测绘研究院设计单位：齐齐哈尔市和平建筑设计有限责任公司监理单位：黑龙江广源建设工程项目管理有限公司施工单位：齐翔建工集团有限公司第二分公司检测单位：齐齐哈尔宏宇建筑工程质量检测有限责任公司齐齐哈尔市建筑工程质量检测中心34、扎龙泉畔家园整体效果图45、设计做法一、建筑设计做法56二、结构设计做法7二、施工部署1、承包方式和范围建设单位办妥施工许可证后，至完成竣工备案并全部移交建设单位为止，按固定单价合同形式，其工作内容为建筑、安装、装饰等工程施工总承包。
本项目建设工期366天工程施工图预算63566785.57元（最终以工程结算为准）；82、工程管理目标2.1、工期目标按合同要求2015年9月30日至2016年9月30日，工期总日历天数366天，工程质量标准:合格；2.2、质量目标1、合同质量目标：按国家验收规范一次性验收合格；并确保获得齐齐哈尔市结构优质工程。
宁明温泉小镇规划方案
宁明温泉小镇规划方案首先，我们将对温泉小镇进行整体规划。
小镇将按照“山水人文、和谐共享”的理念打造，主要包括自然景观区、温泉度假区、文化艺术区和商业休闲区四个功能区。
自然景观区将充分利用小镇周边的山脉、河流和湖泊等自然资源，规划建设一系列主题公园和休闲活动场所。
这些公园将有不同的主题，如花园、森林、湖畔等，吸引游客进行自然探索和休闲活动。
温泉度假区将是小镇的核心区域，包括大型温泉度假酒店、私人别墅和各种温泉浴场。
我们计划采用不同的温泉类型，如硫磺温泉、铁泉和碳酸氢盐温泉等，以满足不同人群的需求。
同时，还将建设一个综合养生中心，提供按摩、瑜伽和中医养生等服务，让游客享受全方位的健康疗养体验。
文化艺术区将打造传统文化与现代艺术相结合的空间，包括博物馆、艺术画廊、表演中心等。
这些设施将展示当地的传统文化和历史，举办各种艺术展览和表演活动，吸引游客参与并丰富他们的文化体验。
商业休闲区将有各种娱乐设施和购物场所，如餐厅、咖啡馆、商场和夜市等。
我们将邀请知名餐厅和品牌开设店铺，提供各种美食和购物选择。
同时，还将建设一个综合性的娱乐中心，包括电影院、游戏场所和运动设施，给游客提供多样化的休闲娱乐方式。
其次，我们将采取一系列措施改善小镇的基础设施和交通条件。
我们将修建宽敞的道路和人行道，以方便游客的出行和休闲活动。
同时，还将建设充电桩和自行车租赁站，推广环保出行方式。
此外，我们还将增加公共停车场的数量，解决停车难题。
再次，我们将加强宣传推广工作，提高宁明温泉小镇的知名度和吸引力。
我们将通过互联网平台和社交媒体开展宣传活动，展示小镇的特色和魅力。
同时，还将举办各种活动和节庆，吸引更多的游客到访。
最后，我们将加强与周边地区的合作，打造宁明温泉小镇为一个综合性旅游目的地。
我们将与当地的旅行社和景点合作，推出系列旅游线路和套餐，方便游客前往周边景区游览。
同时，还将联合举办各种旅游文化活动，吸引游客互动参与。
总之，宁明温泉小镇规划方案旨在充分利用其丰富的温泉资源和自然环境，打造一个热门的旅游目的地。
温泉风情小镇开发策划方案
温泉风情小镇开发策划方案一、项目背景1、地理位置：位于XX省XX市XX区，距离市中心XX公里。
一、地理位置温泉风情小镇位于XX省XX市XX区，距离市中心XX公里。
该地区自然环境优美，有着丰富的温泉资源，以及独特的民俗文化和历史遗产。
这里四面环山，风景秀丽，是一个天然氧吧，适合开发成集旅游、休闲、养生于一体的综合性度假胜地。
二、项目定位温泉风情小镇以温泉旅游为主打特色，注重结合当地自然环境和民俗文化，打造一个集温泉养生、休闲度假、文化体验于一体的特色小镇。
目标人群主要是追求高品质生活的中高端消费者，以及注重健康养生的老年人和追求文化体验的年轻人。
三、市场分析目前，XX省的温泉旅游市场已经相对成熟，但在距离市中心XX公里的范围内，还没有形成具有鲜明特色的温泉旅游景点。
同时，随着人们生活水平的提高，对高品质的旅游和休闲度假的需求也在不断增加。
因此，开发温泉风情小镇具有广阔的市场前景。
四、开发方案1、温泉旅游设施的建设：在保留原有温泉资源的基础上，进行扩容和升级，建设不同主题的温泉泡池，如中药泉、花草泉、盐奶泉等。
同时，增设水疗、SPA等养生项目，以及特色汗蒸房、瑜伽房等设施，满足不同游客的需求。
2、特色住宿的改造：结合当地民俗文化和自然景观，对现有住宿设施进行改造升级，打造具有地方特色的主题酒店和民宿，提供舒适的住宿环境。
3、商业配套的完善：在小镇内增设商业街、美食街等，提供丰富的购物和餐饮选择，满足游客的消费需求。
同时，设置特色手工艺品展示区、地方文化体验馆等，展示当地的传统文化和艺术。
4、室外娱乐设施的增加：在小镇周边增设户外拓展基地、露营地、徒步路线等户外活动场所，提供多样化的休闲娱乐体验。
5、绿色生态的发展：注重环保和可持续发展，推广绿色出行方式，如骑行、徒步等。
同时，在建设过程中注重生态保护，采用环保材料和节能技术，打造绿色生态的旅游环境。
总之，温泉风情小镇的开发是一项系统工程，需要综合考虑到地理位置、市场需求、资源特色等因素，制定出切实可行的开发方案。
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2、现代旅游业需要多方面支撑
旅游业是现代服务业的龙头，关联度高、依托性强，它的发展需要先进理念、资金、人才、 科技等多方面强有力的支撑。东川区脱胎于工业主导的矿务局，在发展现代服务业方面需要创 新性地应对上述问题。 综上所述，在新时期，东川区旅游业发展面临着新形势、新情况和新问题。通过分析可知， 新时期东川旅游业发展内部条件中存在劣势更存在优势，外部环境中面临挑战更面临机遇。抓 住“两区建设”、振兴东川、转型发展等历史机遇，发挥区位条件、品牌效应、产业基础优势， 创造性地开发新兴旅游资源，统筹考虑旅游与经济社会发展，灵活应对来自各方面的挑战，是 新时期东川区旅游快速发展的基本选择。
OW策略
1、借助当前养老政策、环境保护政策、农业扶持政策完善配套、推动特色项目
2、引导市场力，经营创新、激活节事赛事等活动
ST策略
1、突出项目特色 2、差异化主题定位 3、塑造核心品牌 4、由单纯的产品打造转向综合多元化打造 5、打造整合营销体系
WT策略
1、整合功能结构，避免产品单一，强化竞争力
2、差异化主题定位
（1）硅氟泉具有美容功效，能治疗关节病、皮肤病、心血管疾病患者及运动损伤者，对心 血管、骨骼生长等也具有保健作用是不可多得的温泉资源。 （2）温泉水量大，水质好，具有较大开发价值。
2、热带河谷风光突出：
（1）项目属于热带河谷气候，全年无霜期，有利于发展热区蔬果种植 （2）项目位于小江河谷两侧，河谷风光突出。
东川自身发展需要减压：资源、环境、产业、休 闲度假等方面瓶颈，最突出的产业结构单一，给整个 城市发展带来巨大压力。 区域统筹协调联动：推进滇中经济圈，围绕昆明 主城，建西南桥头堡。 随着我国进入老龄化社会，养老养生产品急需完善 补充。
东 川 城市其 他功能 本项目 生态农业 及养殖业 休闲度假 生产功能
熟悉，缺乏吸引力。
东川区的游客主要源于本区及昆明市内，云南其他地区的游客较少，省外和海外的游客比例少。 本地游客对观赏型和体验性景观已经比较熟悉，缺乏吸引力，迫切需要享受型和文化型景点建 设。
（3）东川旅游市场地域结构、消费水平结构开始发生变化，国际、省外客源市场份额 逐年增多，旅游花费水平随着支付能力的提高也将逐步提高。 （4）不满意或很不满意要素中，“行、购、娱、游”较为突出。
2
旅游市场分析
2.3 SWOT分析及策略
劣势： 1、相对周边同质资源，项目知名度不高；
与安宁温泉小镇、腾冲火山热海等同质资源相比，项目知名度不够高
2、区域社会经济发展水平总体不高
东川区属转型之中的资源枯竭型城市，社会经济发展水平不高，基础设施与公共服务滞 后，项目建设和营销推广投入不足，区内旅游需求有限。
无论是铜文化体验旅游项目，还是 泥石流越野公园，亦或者是野牛高 山牧场运动基地等旅游景区，多数 为体验式和观光式旅游，迫切 需要 享受型的旅游景点建设。
1
1.2
项目区位分析
区域旅游资源分析
1.2.1 东川旅游发展现状分析 （2）从游客类型来看客源以近程为主，远程游客较少，观赏型和体验性景观已经比较
3、生态环境对旅游发展的约束
东川区位于小江深大断裂带上，地质状况不稳定，加之铜矿开采、冶炼等历史原因，植被 覆盖率较低，并因此影响到小江水体质量。这对于小江峡谷和铜矿开采区旅游项目建设和旅游 活动开展构成巨大挑战。
2
旅游市场分析
2.3 SWOT分析及策略 机遇： 东川城市功能外溢系统，养老养生资源匮乏：
3
目标定位与战略研判
3.2 目标定位 3.2.3 市场定位 2、目标市场定位
一级市场：东川、 昆明、昭通、楚雄、 曲靖 二级市场：成都、 重庆、贵州、广西 三级市场：京津唐 地区，长三角，珠 三角区域及国内其 他地区
4 项目策划与空间布局
4
4.1
项目策划与空间布局
产业策略及项目策划
4.1.1产业策略 依托项目资源禀赋以及市场需求和机遇，综合制定项 目产业发展策略如下。
区域旅游资源分析
1.2.1 东川旅游发展现状
分析
（4）本项目与昆明周边温 泉资源对比
昆明周边温泉多以碳酸型
温泉为主，且多少存在一 定问题，如温泉水量不足、 项目不够丰富等，昆明以
北区域温泉资源匮乏，本
项目温泉以硅氟泉为主， 且出水量大，水质好，其 特色和发展优势不言而喻。
1
2.2
项目区位分析
区域旅游资源分析
入口景观中心 停车位 入口服务中心
4
4.3
项目策划与空间布局
功能板块细化
4.3.2 养老养生板块（50.83亩） 1）、包括“候鸟型”养老寓所、老年康体疗养中心、夕阳红养生广场。
夕阳红养生广场策划与空间布局
养老模式选择
本项目发展“候鸟式”养老基地具有先天优势；针 对老年人量身打造的高端养老社区未出现，目前高端 养老需求被部分郊区低密度项目吸收； 高端复合型旅游度假项目与高端养老项目需要具备的 功能大部分重叠，高端复合型旅游度假项目将分流高
端养老群体；
目前国内还没有真正意义上的老年人社区，传统 养老模式成为市场的主力军，但是老年人的生活观念 有了根本性的转变，随着老年人文化层次的提高，越 来越多的老年人对生活品质有了越来越高的追求。开 发老年市场,振兴老年产业,已成为促进经济持续增长和 社会可持续发展不可缺少的内容, 从典型养老案例分析， 中国养老基地还处于初级发展中，从硬件到软件、从 理念到运营都比较落后。 此次养老养生区融合以上养老方式的优点，宜采用” 社区+医院+地产“的养老模式，养老别墅采用分时度 假式，康体中心采用会员制的养老俱乐部模式。 主要立足云南面向中国及全球性老年群体，满 足其养生型“宜老、乐老”生活需求，满足其居 家型或休闲型养老需求。
4
4.3
项目策划与空间布局
功能板块细化
4.3.1硅氟温泉养生休闲度假中心
2）、包括硅氟泉疗养度假中心（167.83亩）：主要建设内容包括温泉度假别墅、温泉度假商业建筑、 温泉会所、酒吧、药物理疗泡池、花卉泡池、护肤泡池、自然泡池、地热熏蒸房、VIP温泉度假酒店。
4
项目策划与空间布局
大众泡池区
VIP温泉度假酒店
4
4.1
项目策划与空间布局
产业策略及项目策划
4.1.3 项目区现状
项目总用地规模达85.68公顷（1285亩）。
4
4.1
项目策划与空间布局
产业策略及项目策划
4.1.3 项目区现状
规划范围内小江东边用地相对 平坦，温泉主集中于小江西北 角，西南地势相对陡峭。小江 两边多为堆积的沙地。
4
4.2
项目策划与空间布局
3
目标定位与战略研判
3
目标定位与战略研判
3.1 核心竞争力与概念突破口 1、硅氟泉资源丰富————硅氟泉疗养度假中心 2、热谷气候————避寒胜地和河谷热区农业种植基地 3、河谷风光————拓展独特的河谷沙滩景象、打造漂流娱乐胜地 3.2 目标定位 3.2.1 总体定位 集硅氟温泉养生休闲度假、河谷康体娱乐、热区高新现代农业为一体的
2
旅游市场分析
2.3 SWOT分析及策略 SO策略
1、充分发挥现状资源（硅氟泉）的核心吸引力，打造高端度假品牌。 2、融入河谷特色打造休闲度假旅游板块、热谷农业板块，形成特色支撑。 3、结合国家政策以及人口结构发展趋势，重点打造养老养生和儿童游乐板块，为项目发展注入可持续发 展动能。同时融入青少年活动板块，实现个年龄阶段旅游人口需求全覆盖。
（1）硅氟泉具有美容功效，能治疗关节病、皮肤 病、心血管疾病患者及运动损伤者，对心血管、骨
骼生长等也具有保健作用是不可多得的温泉资源。
（2）温泉出水量大，水质好，具有较大开发价值。
2、旖旎热带河谷风光、拥有较好的沙滩：
项目位于东川小江两侧，海拔较低，拥有壮丽旖旎
的热带河谷风光，沙滩资源丰富。
3、泥石流景观
1.2.1 东川旅游发展现状分析
（5）热区农业种植情况
元谋、元江、弥渡、海通、西双版纳等滇南、
滇西南地区热区农业种植火热，是冬季蔬菜、 热带水果种植基地，项目位于小江河谷热区， 适合发展热区农业种植。热区农业文化体验
旅游开发匮乏。
2 旅游市场分析
2
2.1
旅游市场分析
资源现状分析 人居环境： 项目海拔在1200米以下，年均气温大于14.9℃， 真正意义上的避寒圣地。 自然资源： 1、硅氟泉资源丰富：
1
1.1
项目区位分析
旅游区位分析
“一心、两带、七区、五廊” 项目位于东川-格勒-巧家-西昌-成 都旅游带上。 旅游区位优势突出 本项目在旅游总规中定位：
1
1.2
项目区位分析
区域旅游资源分析
1.2.1 东川旅游发展现状分析
（1）从旅游消费方式和旅游 消费结构来看，大部分开发较 好的旅游景点属于观光、体验 式旅游，文化型、享受型极少。
温泉会所
浅水游泳区效果图
4
4.3
项目策划与空间布局
功能板块细化
4.3.1硅氟温泉养生休闲度假中心 2）、商业街（78.26亩）： 沙滩酒吧 美食街（鲜花菜、生态蔬菜、烤全羊、土鸡汤等） 土特产售卖中心
4
项目策划与空间布局
4.3 功能板块细化
4.3.1 硅氟温泉养生休闲度假中心 3）、入口服务区（47.86亩）：
硅氟泉资源充沛
东川温泉资源匮乏
休闲、度假、健康、 疗养产业
河谷热区气候
滇中大昆明国际旅游 区缺乏避寒胜地、冬 季果蔬供应量大
季节性养老度假产 业、热谷农业产业
河谷风光
河谷沙滩
河谷观光旅游、沙滩 活动吸引力较大
沙滩运动产业、旅 游观光产业
4
4.1
项目策划与空间布局
产业策略及项目策划