上海房地产顶级豪宅项目产品案例鉴赏报告_70页.pptx
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上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
最新文档-2019上海奉贤海湾招商海廷西班牙别墅项目案例研究-PPT精品文档
地•块整单体与击三条此市政处道路编相邻辑，交母通通版达文性佳本，但样整 式
体私密性不佳
• 第二级 地块东南侧临天然水系，地块较多区域可以享受到水
系资•源第三级 • 第四级 地块内部含市政道路，该道路的存在破坏了地块整体
的私密性，也妨碍了未来的整体规划
• 第五级 项目周边为别墅区，整体具备别墅氛围
金丰普润金飞达项目
• 单击此处编辑母版文本样式
• 第二级
奉贤• 海第湾三招级商海廷项目研究
• 第四级
交流MSN：jimlujunhotmail 2019-5-1
• 第五级
《地产视角》独家撰稿
1
基本资料
项目标签：海湾区西班牙式纯独栋别墅社区
金丰普润金飞达项目
项目名称：招商海廷
• 单击此处编辑母版文本样式 建筑类别：独栋别墅
• 第三级
• 第四级
• 第五级
《地产视角》独家撰稿
《地产视角》独家撰稿
4
整体规划
整体规划为低容积率高密度的排布方式
金丰普润金飞达项目
别墅整体排布较为简单，并未在区域内营造较大的公
• 单击此处编辑母版文本样式 共景观，属于低容积率高密度排布方式
由于并未人车分流设计，故大量的地面面积被车行道
• 第二级 占据，故整体绿化率不高
将会所摆放在路口位置，可以很好的展示小区整体形
入口设置
金丰普润金飞达项目
入口设置在人民塘路地块中间，同一位
置可进•入两单块地块击，区此域内展处示面编较好辑母版文本样式
• 动线设置 第二级
整体并未人车分流设计，所有车库均为
• 第三级 地面车库，小区整体噪声会增加 • 第四级 由于车行道位于地面，相较于人车分流
豪宅经典案例--汤臣一品PPT
日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空 调。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
典型楼盘研究上海高端高层典型项目
白金府邸
毛坯
汇豪天下
3000元/㎡
财富海景
5000元/㎡
仁恒滨江
1500元/㎡
德国米勒（Miele）电器 德国西曼帝克（SieMatic）橱具
Ariston阿里斯顿； 冰箱：GE品牌 卫浴：享誉全球的德国科特威 Kaldewei浴缸 洁具： 德国杜拉维特Duravit 龙头： 德国高仪CROHE 水槽：铂浪高 BLANCO德国 全进口不锈钢水槽 实木地板 大金VRV中央空调 大金家庭独立中央空调
主卫设计景观卫浴，财富与世茂在浴间还配设液晶电视
7
【产品塑造】—户型面积
户型面积区间—户型面积较大，3房2厅面积区间主要在140-220 ㎡
4房2厅面积区间主要在230-280㎡ 2房2厅面积区间主要在100-130㎡
汇豪天下 财富海景 白金府邸 世茂滨江 盛大金磐 仁恒滨江
100 120 140 160 180 200 220 240 260
通过对6项目的会所功能设 计对比统计，发现： 会所的配设大多较完善， 其中， 基本必备配设：酒吧/咖吧、 健身房， 半数以上会所都配设项目： 室内泳池、桑拿/SPA、韵 律室、儿童娱乐室
桑拿、SPA
韵律室 儿童娱乐室 棋牌室 台球室 网球场 餐厅 会议室 高尔夫练习场 壁球场 乒乓球 阅览室 多功能厅 室内攀岩 多功能运动场 保龄球
4
4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 2 1 1 1 1
67%
67% 67% 50% 50% 50% 50% 33% 33% 33% 33% 33% 17% 17% 17% 17%
11
【产品塑造】—高水准园林/国际化物管/车位配比充足
盛大金磐
绿化率 园林绿化 设计公司
上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX
主要功能有： 室内恒温游泳池； 健身设施； 按摩池、桑拿/蒸气室； 儿童游乐室； 多功能厅； 饮品吧； 阅览室； 草坪露台。
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
上海金地佘山天境案例分析报告(53页) PPT资料共54页
金地佘山天境由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘 河岸，使得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。
5
规划
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
6
规划分析/总平面图
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间 较小； 2、公共空间浪费严重 3、两个暗卫。
27
户型分析/户型分析
E户型（流水平墅） 建筑面积500平方米（五室四厅五卫，一层一户，6米挑高的空中私家
泳池、多重流线入户为其亮点）
6米挑高泳池
公共电梯
空中花园 （后院） 全套房设计
桑拿室 私家空中泳池
独立佣人套房
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较 小； 2、公摊面积较大，空间浪费严重 3、三个暗卫，且公共卫生间位于房间中央， 风水较差； 4、阳台进深较大，使得客厅及家庭厅采光较 差。
34,219
金地佘山天境开盘以来成交价格和成交面积走势
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
47,812
41,133
227 2011年06月
2743 2011年07月
265 2011年08月
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
13
规划分析/样板区售楼处
样板房样板楼位置 示范区范围 售楼处位置
样板房
示范区
样板房入口
售楼处外立面
14
规划分析/样板区分析图 金地佘山天境销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观等：其售楼处设置在入口私人酒店会所处 ，样板间及示范区景观展示等设置在其周围
5
规划
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
6
规划分析/总平面图
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间 较小； 2、公共空间浪费严重 3、两个暗卫。
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户型分析/户型分析
E户型（流水平墅） 建筑面积500平方米（五室四厅五卫，一层一户，6米挑高的空中私家
泳池、多重流线入户为其亮点）
6米挑高泳池
公共电梯
空中花园 （后院） 全套房设计
桑拿室 私家空中泳池
独立佣人套房
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较 小； 2、公摊面积较大，空间浪费严重 3、三个暗卫，且公共卫生间位于房间中央， 风水较差； 4、阳台进深较大，使得客厅及家庭厅采光较 差。
34,219
金地佘山天境开盘以来成交价格和成交面积走势
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
47,812
41,133
227 2011年06月
2743 2011年07月
265 2011年08月
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
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规划分析/样板区售楼处
样板房样板楼位置 示范区范围 售楼处位置
样板房
示范区
样板房入口
售楼处外立面
14
规划分析/样板区分析图 金地佘山天境销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观等：其售楼处设置在入口私人酒店会所处 ，样板间及示范区景观展示等设置在其周围
上海高端楼盘项目考察报告
高端项目考察 上海地区
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价:
白金湾府邸
虹口 > 北外滩 虹口区海平路18号A、B座 住宅、公寓、写字楼 上海鹏欣房地产开发有限公司 上海春川物业公司 现房 均价200000元/平方米（现场询问数据）
两个丌同户型的餐厅风格迥异，但给 人奢华品质的体验是一样的。
厕所贴着金色元素的墙面，房顶上一颗颗 发亮的应该是灯。
“走入式”衣柜带有一些中国风 元素；宽敞的主卧以及奢华的次 卧，给客户高端品质的体验。
各种顶级品牌
江景是白金湾府邸最大的景观优势。
所谓物以稀为贵，这也是这个楼盘能卖出 20万/平方米的原因。
超大的阳台给人很舒适的高端体验，靠
窗的奢华浴缸，也同样提升房子的品质。
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价:
一品漫城
鹏欣一品漫城 闵行> 浦江 浦星公路568弄 住宅、普通住宅 上海鹏建房地产开发有限公司 现房 毛坯23000元/平米, 精装25000元/平米（网络数据）
会所高端酒吧或餐厅： 1、白金湾会所内，为了体现其高端性，丌仅上悬灯饰，整个吧台都金碧辉煌。（中图） 2、除了体现高端，还根据实际设计快捷的人员劢线及其所处位置的私密性。（左图） 3、作为高端会所酒吧，必要的酒柜及珍藏的红酒是缺一丌可道具，提供高端客户的体 验。（右图的酒柜里据说有10多万一瓶的红酒）
干湿分开的桑拿房
2
样板区
一品漫城按照规划总共有五期，
目前正在开发建造的是三期工程，
但还未开始销售。正在销售的是 二期，（右图）排屋中有下沉式
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价:
白金湾府邸
虹口 > 北外滩 虹口区海平路18号A、B座 住宅、公寓、写字楼 上海鹏欣房地产开发有限公司 上海春川物业公司 现房 均价200000元/平方米（现场询问数据）
两个丌同户型的餐厅风格迥异，但给 人奢华品质的体验是一样的。
厕所贴着金色元素的墙面，房顶上一颗颗 发亮的应该是灯。
“走入式”衣柜带有一些中国风 元素；宽敞的主卧以及奢华的次 卧，给客户高端品质的体验。
各种顶级品牌
江景是白金湾府邸最大的景观优势。
所谓物以稀为贵，这也是这个楼盘能卖出 20万/平方米的原因。
超大的阳台给人很舒适的高端体验，靠
窗的奢华浴缸，也同样提升房子的品质。
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价:
一品漫城
鹏欣一品漫城 闵行> 浦江 浦星公路568弄 住宅、普通住宅 上海鹏建房地产开发有限公司 现房 毛坯23000元/平米, 精装25000元/平米（网络数据）
会所高端酒吧或餐厅： 1、白金湾会所内，为了体现其高端性，丌仅上悬灯饰，整个吧台都金碧辉煌。（中图） 2、除了体现高端，还根据实际设计快捷的人员劢线及其所处位置的私密性。（左图） 3、作为高端会所酒吧，必要的酒柜及珍藏的红酒是缺一丌可道具，提供高端客户的体 验。（右图的酒柜里据说有10多万一瓶的红酒）
干湿分开的桑拿房
2
样板区
一品漫城按照规划总共有五期，
目前正在开发建造的是三期工程，
但还未开始销售。正在销售的是 二期，（右图）排屋中有下沉式
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研发处 Research Department
嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言， 新天地乃至浦西环内少有此类产品。
研发处 Research Department
装修项目 窗玻璃
排水系统 外墙建材 门禁系统
空调
净水器：
橱柜 厨房电器
厨具 按摩浴缸、 Research Department
翠湖天地计划推出7期，嘉苑是其三期，占地2.4万方， 地上建面9.8万方，共有11幢高层，总户数474套，车 位279个，单元层高3.05米，目前报价11-13.8万/平米
研发处 Research Department
嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类 型需求客户购买，但户型面积多偏大。
上海顶级豪宅鉴赏
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地嘉苑位于上海市核心地带，新天地和淮海路商业圈内，轨 道1号、8号、10号、13号簇拥，同时出行离成都路高架较近，出 行较为迅捷。
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
龙头、花洒及毛巾架：
品牌和介绍 中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃
同层排水维修系统, 世界知名的拉法基外墙内保温系统
楼座门禁及彩色可视对讲系统 大金变频中央空调
Culliga牌逆渗透净水器
Poggenpohl Kuppersbusch
Gaggenau
KOHLER卫浴
GROHE
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。
•
9、
。22.3.2322.3.23Wednesday, March 23, 2022
研发处 Research Department
研发处 Research Department
兰馨公寓
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
总平图与景观效果
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
汤臣一品
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
人的志向通常和他们的能力成正比例
•
10、
。19:09:3619:09:3619:093/23/2022 7:09:36 PM
夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学
•
11、
。22.3.2319:09:3619:09Mar-2223-Mar-22
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12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人 的错儿 。19:09: 3619:0 9:3619: 09Wed nesday, March 23, 2022
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研发处 Research Department
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翠湖天地嘉苑共规划了6套洋板房，风格各不相同。迎合并吸引了不同喜好的客户。
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