建筑经济分析ppt课件

和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、 台阶、无柱雨篷等。
• 检修、消防等用的室外爬梯。 • 层高2.2米以内的技术层。 • 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)
池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。 • 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空
间安置箱罐的平台。 • 没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布
• 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高 度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊 部分按其水平投影面积计算建筑面积。
计算面积的范围
• 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
• 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然 层计算建筑面积。
• 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层 数计算建筑面积。
檐口高度：
指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐 口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口 高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口” 又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边 缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机 房、楼梯间的小屋面的檐口。
• 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面 积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的 一半计算建筑面积。
计算面积的范围
• 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按 每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有 楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一 半计算建筑面积。
• 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑 物，按其水平投影面积计算建筑面积，多 层者按多层计算。
建筑密度： 建筑基地面积/地块面积
建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密 度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"
建筑经济技术指标
绿化率： 绿地面积/土地面积
绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 （道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共 绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小 品建筑可视为绿地。
• 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当 高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表 面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外 边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按 勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边 线间的水平宽度计算。
• 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算， 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二 层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.3建筑技术经济分析
一、建筑经济技术指标
容积率： 总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限，容积率的下限是保证 地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。 容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容 积率还可根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建 筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑面积：
指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结 构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
应计算面积的范围
• 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面 积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层 建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
二、民用建筑设计与工程经济的关系
对于发展商来说，容积率决定地价成本 在房屋中占的比例，而对于住户来说，容 积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较 高，容积率较低，建筑密度一般也就较低， 发展商可用于回收资金的面积就越少，而 住户就越舒服。一般一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不 超过3，绿化率不低于30%。
景的天桥、挑台。 • 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层
房间。 • 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊
脚架空层。
建筑经济技术指标
日照间距：
前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得 不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
计算方法：以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后 排房屋底层窗台为依据来进行计算。
• 建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑 面积。
• 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的 雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
• 有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑 面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖 的水平投影面积的一半计算建筑面积。
计算面积的范围
计算面积的范围
• 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下 指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不 包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计 算。
• 用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米 的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
• 坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层 高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面 积。
建筑物占地面积：
以外墙（低层勒脚以上）的外围水平面积计算。构筑物占 地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路、围墙及管线。
建筑经济技术指标
建设用地面积：
是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内 的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
总建筑面积：
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面 以下各层建筑面积之总和。
民用建筑设计与工程经济的关系
住宅建筑的层数：
层数与用地：住宅建筑超过6层，节地效果就 不明显了。
层数与造价：建筑层数对单位建筑面积造价 有直接影响，影响程度对各结构部分是不同的。
• 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
• 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面 积。
• 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积， 凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面 积。
• 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水 平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面 积的一半计算建筑面积。