房地产开发流程与项目决策

房地产开发流程

目录

第一章:项目决策阶段

第二章：前期准备阶段

一、获取土地使用权

二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

三、规划设计

四、建设项目报建登记，申请招标,办理招标投标手续，确定勘察

五、申办《施工许可证》

六、招标

第三章:工程建设阶段

1、施工用水

电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件ﻭ３、施工通道疏通,满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备ﻭ６、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验

11、设计、施

9、组织图纸会审、设计交底ﻭ

10、编制工程进度计划ﻭ

工、监理单位的协调

第四章：项目销售阶段

一、申办《销售许可证》

二、商品房销售及按揭办理

一、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》

二、申办建设工程规划验收

三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

四、物业移交

第五章：交付使用阶段

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。ﻭ第一章: 项目决策阶段ﻭ◆房地产项目可行性研究阶段ﻭ房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

１、可行性研究的内容ﻭ可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

可行性研究的主要内容有:（1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定； (４)规划设计